国有土地使用权出让流程图
国有土地使用权出让流程讲解.pptx
•
2012年11月
•
江成芳
无忧PPT整理发布
国有建设用地使用权出让方式
招标
拍卖
挂牌
无忧PPT整理发布
1、适用范围
• 在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌 方式出让国有土地使用权，适用本规范；以招 标、拍卖或者挂牌方式租赁国有土地使用权、 出让国有土地他项权利，参照本规范执行。
• 本规范所称拍卖出让国有土地使用权，是指市 、县国土资源管理部门发布拍卖公告，由竞买 人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价 结果确定土地使用者的行为。 无忧PPT整理发布
• 本规范所称挂牌出让国有土地使用权，是 指市、县国土资源管理部门发布挂牌公告 ，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易 条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接 受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根 据挂牌期限截止时的出价结果或现场竞价 结果确定土地使用者的行为。
无忧PPT整理发布
4.2 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权原则 • 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权原则
( 1）公开、公平、公正； ( 2）诚实信用
无忧PPT整理发布
4.3 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权范围
• ( l）供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞 争要求的工业用地； ( 2）其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用 地者的； ( 3）划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书 》 或法律 、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌 出让的； (4）划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规 、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的 (5）出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》 约定 或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍 卖挂牌出让的； ( 6）法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形
(完整版)土地使用权招标出让办事程序及流程图
土地使用权招标出让办事程序及流程图一、适用范围：l、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性项目用地；2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地（包括自用形式）；3、土地使用权转让申请以招标方式进行的用地；二、所需资料：1、土地使用权招标的申请报告（1份）；2、建设用地规划许可文件（1份）；3、原土地使用证正本（1份）；4、原建设用地批准文件复印件（1份）；5、土地利用现状图（划出用地范围红线）；6、1:1万地理位置图（1份）；7、地籍图（5份）。
三、办理程序及流程：（一）一级土地市场的土地使用权招标出让一级土地市场这里指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。
1、土地使用权招标的前期工作① 按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权招标的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要点等，并提前向社会公布；② 根据土地使用权招标年度计划，各镇区国土所负责组织招标土地报批有关资料；③ 根据土地使用权招标年度计划由市局规划科完成办理招标土地的农地转用手续和耕地占补方案；④ 由市局用地科和各镇区国土所完成办理招标土地的征地手续；⑤ 由市局用地科完成办理招标土地的供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本；⑥ 由市地产交易中心负责完成拟招标土地的拆迁及“三通一平”工作（或由原土地使用者完成）；⑦ 市地产交易中心负责完成拟招标地块的评估工作；⑧ 市招标拍卖领导小组确定招标地块的出让底价。
2、土地使用权招标操作程序市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权招标工作。
土地使用权招标采用公开招标和邀请招标两种方式。
其操作程序为：① 市地产交易中心在截标30日前向社会发出招标公告或招标邀请书，招标公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告；② 竞投者报名并领取有关招标文件，资格认可：③ 竞投者在投标截止日前（含截止日）将标书投入指定的投票箱，交付投标保证金；④ 市地产交易中心组织评标委员会（成员：由有关专家或市国土局及有关部门的领导组成），根据决标条件及程序（开标、验标、评标）确定中标人，并发给《中标通知书》，同时书面通知不中标者，并于决标日起3个工作日内向不中标者退还所收保证金本金。
【海城市国土资源局】土地利用科国有土地使用权出让流程图
【海城市国土资源局】土地利用科国有土地使用权出让流程图
【海城市国土资源局】土地利用科划拨
【海城市国土资源局】耕保科村民建房工作流程
【海城市土地储备交易中心】土地储备交易中心储备科对违反国务院《城市房屋拆迁管理条例》的处罚流程图
【海城市国土资源局】矿管科采矿权变更登记工作流程图
【海城市国土资源局】矿管科采矿权转让登记工作流程图
【海城市国土资源局】矿管科采矿权延续登记工作流程图
【海城市国土资源局】矿管科采矿权注销登记工作流程图
【海城市国土资源局】矿管科划定矿区范围工作流程图
【海城市国土资源局】矿业权交易中心探矿权注销工作流程图。
国有土地使用权出让的流程
国有土地使用权出让的流程1. 出让土地的准备工作•确定出让土地的位置和范围•搜集土地使用情况和现行规划•制定土地出让计划•进行土地测量和评估•召开相关部门会议，制定出让条件2. 公告出让信息•对外发布土地出让公告•公告需包括土地位置、面积和用途等信息•公告期限一般为30天3. 接受竞买人报名•竞买人需在公告期限内向土地出让方提出报名申请•提供相关资质和证明文件•缴纳报名保证金4. 竞买人资格审核•土地出让方对竞买人提交的申请材料进行审查•确定竞买人是否符合土地出让条件•如果资格审核不通过，通知被淘汰竞买人5. 报名人缴纳竞买保证金•符合资格的竞买人需在规定时间内缴纳竞买保证金•竞买保证金一般为土地总价的一定比例6. 竞价活动•土地出让方组织竞价活动•竞买人通过书面或电子方式提交报价•根据报价高低确定最终竞得人7. 确定竞得人•根据竞价结果，确定竞得人•并给予竞得人中标通知书8. 竞得人缴纳土地出让价款•竞得人需在规定时间内缴纳土地出让价款•缴纳方式一般为银行汇款或现金9. 土地出让合同签订•竞得人缴纳土地出让价款后，双方签订土地出让合同•合同主要包括土地面积、用途、转让条件等内容10. 办理土地使用权证•竞得人需在合同生效后，办理土地使用权证手续•提供相关材料，缴纳手续费11. 土地出让款结算•土地出让方与竞得人进行出让款结算•结算方式一般为银行转账12. 竣工手续办理•竞得人需办理相关竣工手续•包括规划许可和建设工程交付验收等手续13. 土地交付•竣工手续办理后，土地出让方将土地交付给竞得人•竞得人正式取得土地使用权以上为国有土地使用权出让的常规流程，具体操作细节和流程可能因地区和政策的不同而有所差异，对于特殊情况，土地出让方有权作出相应调整。