2021年邯郸房地产市场分析报告

２０２１年邯郸房地产市场分析报告目录１．　城市基本面２．　政策环境３．　土地市场４．　商品房市场５．　竞企格局６．　总结与展望Ø动态内容：2月，市政府下发邯钢老区退城整合推进方案的通知，邯钢老区2021年11月中旬关停，抓紧推进“退城进园”。

F O RF U T U REØ动态内容：5月河北住建厅、发改委印发了《关于分解下达河北省老旧小区改造配套基础设施2020年第一批中央预算内投资计划的通知》。

邯郸市老旧小区改造计划（6.26亿）丛台区2020年老旧小区改造配套基础设施改造项目共140个小区、21328户，中央预算内投资 22470万元；复兴区2020年老旧小区改造配套基础设施建设项目共41个小区，3006户中央预算内投资 3565万元；邯山区2020年老旧小区改造配套基础设施改造项目共175个小区，27326户,中央预算内投资 26405万元；峰峰矿区2020年老旧小区改造配套基础设施建设项目共82个小区，涉及7002户，中央预算内投资 10045万元；2020年磁县城镇老旧小区改造项目共3个小区，164户，中央预算内投资 147万元；•《通知》显示，本批计划共安排老旧小区改造配套基础设施项目15个，涉及承德、邢台、邯郸、保定、邯郸5市，下达中央预算内投资80000万元。

•地方配套投资由市、县（市、区）有关部门根据项目进展情况，按相关规定下达并及时足额到位。

其余资金由项目单位按确定的渠道及时筹措到位，共同确保项目建设。

•《通知》显示，这15个老旧小区改造配套基础设施项目共涉及承德、邢台、邯郸、保定、邯郸5市636个小区，•这15个项目中，两个项目为新建，13个项目为改建，主要涉及路面硬化，小区绿化，供水管道、污水管道、雨水管道、线路改造等。

Ø政策解读：河北省出台省级老旧小区整治方案，邯郸市为重点改造城市，城市面貌、交通道路、居住条件等或将迎来较大变化。

利投顾研究院华F OR F U T U REØ动态内容：11月邯郸市建设局、市发改委、市自然资源和规划局、市行政审批局、市住房保障和房产管理局等部门联合印发了《邯郸市绿色建筑创建行动实施方案》，全面开展绿色建筑创建行动，促进邯郸市生态文明建设。

•《方案》在工作目标中指出，2022年，全市城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到92％，开工建设被动式超低能耗建筑累计达到30万平方米，逐步提高城镇新建建筑中装配式建筑占比，推动绿色建筑在新建建筑中的应用，星级绿色建筑持续增加，既有建筑能效水平不断提高，住宅健康性能不断完善，人民群众积极参与绿色建筑创建活动，形成崇尚绿色生活的社会氛围。

•全力推进绿色建筑发展。

将绿色建筑专项规划相关内容纳入控制性详细规划，严格执行绿色建筑标准，在城市、镇总体规划确定的城镇建设用地范围内的新建民用建筑，全部按照绿色建筑标准进行建设。

其中，政府投资或者以政府投资为主的建筑、建筑面积大于2万平方米的大型公共建筑、建筑面积大于10万平方米的住宅小区，按照高于最低等级的绿色建筑标准进行建设。

•大力发展被动式超低能耗建筑。

以政府投资或以政府投资为主的办公、学校等公共建筑和集中建设的公租房、专家公寓、人才公寓等居住建筑，原则上按照被动式超低能耗建筑标准规划、建设和运行。

2021年，全市新开工建设被动式超低能耗建筑12万平方米。

Ø政策解读：中心城区装配式建筑配建比例达到50％，其他县市区提升到20％。

F OR FU T U REØ政策内容：2月20日，央行公布最新五年期以上LPR为4.75%，下调0.05%，多地贷款利率发生变化。

邯郸首套房贷款利率下调5%，最新利率5.39%，二套房利率不变，为6.125%。

邯郸贷款利率执行情况资质原商贷上浮比例最新商贷上浮比例最新贷款利率（3月10日起执行）LPR加点首套15%10% 5.390%64二套25%25% 6.125%137.5三套////F OR F U T U REØ动态内容：6月邯郸市人民政府办公室关于明确商品房配建保障性住房比例的通知。

•各县（市、区）人民政府，市政府有关部门，冀南新区、邯郸经济技术开发区管委会：•为落实保障性住房配建政策，建立保障性住房配建政策长效机制，结合我市实际，现将商品房开发建设项目配建保障性住房比例的有关政策明确通知如下：•一、新签订土地出让合同的商品房开发建设项目，保障性住房配建比例为住宅面积的3%，建成后无偿移交政府，棚户区改造项目不再配建保障性住房。

•二、配建保障性住房单套建筑面积以60平方米以下为主，严格控制在90平方米以内，60至90平方米的套型住房要控制在总量的20%以内，以满足不同保障家庭的生活居住需要。

•三、因特殊原因不宜配建保障性住房的项目，经市住房保障房产管理部门审核，并报市政府批准后，由房地产开发企业按照《邯郸市保障性住房异地建设资金管理办法》（邯政办字〔2016〕172号）规定交纳保障性住房异地建设资金。

Ø政策解读：6月后邯郸市新建商品房项目无偿配建保障房比例3%，项目开发成本增加。

F O RF U T U RE 城市建设、政策环境-小结政策持续宽松，出台多项措施改观城市面貌，进一步规范房地产市场。

Ø复兴区：“退城进园”稳步推进，邯钢老区2021年11月中旬关停。

复兴区城市面貌或迎接大变化Ø河北省出台省级老旧小区整治方案，邯郸市为重点改造城市，城市面貌、交通道路、居住条件等或将迎来较大变化。

Ø邯郸首套房贷款利率下调5%，最新利率5.39%，二套房利率不变，为6.125%；Ø6月后邯郸市新建商品房项目无偿配建保障房比例3%，项目开发成本增加。

Ø11月后大力发展装配式建筑。

2020年表现u长期向好态势未发生转变，未来将维持无限售、限贷、限购等宽松政策。

2021年预判顾研究顾FO RFU T U RE10020030040050060070080090015年16年17年18年19年20年2015-2020年宅地供求量价走势供应建面（万㎡）成交建面（万㎡）1020304050602250.02300.02350.02400.02450.02500.02550.02600.02650.02700.02750.018年19年20年2018-2020年宅地楼面价及溢价率走势楼面价（元/㎡）溢价率（%）Ø邯郸2020年宅地供应609万㎡，同比下降21%；成交538万㎡，同比上升12%；楼面均价2730元/㎡，同比上升9%。

Ø土地市场受疫情影响减弱，量价齐升；溢价率下降，原始地价上升，房企取地较理性。

FO R FU T U RE20 40 60 80 100 120 140 160 180 2018年1月2018年3月2018年5月2018年7月2018年9月2018年11月2019年1月2019年3月2019年5月2019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2020年11月邯郸2018年-2020年土地市场供求走势供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)0%20%40%60%80%100%120%140%160%180%0500100015002000250030003500400045002018年1月2018年3月2018年5月2018年7月2018年9月2018年11月2019年1月2019年3月2019年5月2019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2020年11月邯郸2018年-2020年土地市场价格及溢价率走势楼面价（元/㎡）溢价率（%）Ø上半年1-3月土地市场因疫情极度低迷；4月份土地开始放量，供应激增，5月迎来土拍“高峰”，成交多宗优质土地，天正、中梁、华地等房企首次进驻邯郸；6月后市场供求以丛台区及东区为主，新城控股、金地等首进邯郸，保利布局东区，拿下114亩及226亩地块，东区成为土拍热门区域。

Ø成交楼面价整体维持低位波动，但初始楼面价升高，溢价率降低，各房企取地较为谨慎。

F O R F U T U REØ分区域来看2020年，冀南新区、东区为供求主力，复兴区热度后来居上，逐渐成为主城区热点板块，新盘集中入市成为2020年邯郸竞争主战场，而冀南新区处于远郊区，土地供应放量，但成交低位。

Ø2020年丛台区土地溢价率跃居各区首位，其次为东区；土拍热度上升，但成交楼面价增长放缓、溢价率降低；冀南新区为全市最低，由此可见中心城区仍旧依托优越的区位条件成为房企争夺热门区域，溢价率高于近郊区。

50010001500200025003000350040004500050100150200250300复兴区邯山区丛台区东部新区冀南新区2020年各行政区住宅用地供求量价供应面积成交面积成交楼面价0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%05001000150020002500300035004000复兴区邯山区丛台区东部新区冀南新区年度区域成交楼面价及溢价情况2019年成交楼面价2020年成交楼面价2019年成交溢价率2020年成交溢价率03 土地市场-分区量价表现F O R F U T U RE公开竞拍100%后期用地补证0%勾地/内定棚改/城改2020年成交宅地类型（单位：宗）2020年各区宅地成交情况（单位：宗）宅地成交类型公开竞拍项目后期用地补证勾地/内定棚改/城改合计丛台区600006东区15000015邯山区500005复兴区600006冀南新区800008合计4040Ø20年市区累计成交宅地40宗，均为公开竞拍项目，无在售项目后期用地、补证、内定和棚改用地。

Ø东区公开竞拍用地最多，均为新项目用地，参与取地建设的单位往往具有品牌优势。

03 土地市场-成交特征F O RF U T U RE时光印象保利堂悦保利云上丛台区邯出告字[2020]7号占地面积：6.0万㎡容积率：2.4计容建面：14.4万㎡成交楼面价：3116元/㎡（溢价42%）竞得单位：新城控股东区邯出告字[2020]2号占地面积：8.15万㎡容积率：2.0计容建面：16.3万㎡成交楼面价：3779元/㎡（溢价23%）竞得单位：天正复兴区邯出告字[2020]Q02号占地面积：10.3万㎡容积率：2.4计容建面：24.7万㎡成交楼面价：3358元/㎡（溢价43%）竞得单位：碧桂园邯山区国土告字[2020]16号占地面积：2.69万㎡容积率：1.6计容建面：4.3万㎡成交楼面价：4844元/㎡（溢价29%）竞得单位：金地复兴区复出告字[2020]2号占地面积：5.82万㎡容积率：2.83计容建面：16.32万㎡成交楼面价：1806元/㎡（溢价37%）竞得单位：红星复兴区邯出告字[2020]3号占地面积：7.3万㎡容积率：2.7计容建面：19.71万㎡成交楼面价：1918元/㎡（溢价0%）竞得单位：中梁利投究院华F O RFU T U RE仅标注今年新增获取项目房企土储TOP10名次房企宗数成交土地建面（万㎡）成交土地总金额（亿元）成交土地占比1科明364.6 5.812.04%2天正563.3 23.311.79%3保利250.5179.41%3碧桂园240.6 13.67.56%4红星134.0 6.1 6.34%5冀南建设133.6 4.2 6.26%6泽信229.9 6.6 5.57%7华夏幸福229.5 9.9 5.50%8康达124.1 8.6 4.49%9中梁119.7 3.8 3.67%Ø2020年市区累计成交宅地40宗，排名前十房企成交20宗，科明以64.6万㎡土储量占据榜首，排名第二位的是首次进驻邯郸的天正集团，土储量63.3万㎡，仅次于碧桂园，土储房企中，品牌房企取地积极，争夺优质地块，土储排名占据7席。