CBD中心商务区
CBD的功能 商务中心区的功能简介
重要标志，其中心地价往往远远高于 CBD周边地区。 CBD通过聚集众多公司，发挥企业战略策划和生产经营决 策的中枢作用，发布投资、经营和生
产组织的各项指令，实现对辐射区域范围的经济运行控 制，使商务中心区成为全球经济循环网络中的重要空间 结点。同时通过吸引国内外跨国金融保险机构、知
名传媒公司和各类专业服务机构，建立便捷的国际资本 市场，加速信息的中转和使用，汇集众多国际国内高素 质人才，使商务中心区成为集散各种经济资源和生
同民族、不同文化交流的主要区域。
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产要素的重要地区。 另外，按照世贸组织规则和国际惯例要求，不断提高政 府公共服务的效率和培训、会展和物流等服务，降低企业 市场运营成本，在商务中心区内构筑高度发达的服务体 系。并且通过建设现代化的展览馆、博物馆、图书
馆、影剧院、会展中心等国际交往设施，举办大型国际 会议和展览，加强国内外文化团体的演出交流，吸引国 际知名商会进驻，使商务中心区成为不同国家、不
CBD，即中央商务区，是一个城市、一个区域乃至一个国 家的经济发展中枢。一般而言，CBD规划设计的功能体现 在管理功能、集散功能、服务功能、交往
功能等几大方面。
中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心， 是城市经济、科技、文化的密集区，一般位于城市的黄金地带， 集
中了大量基础设施，具有最完善的交通、通信等现代化 的基础设施和良好环境，有大量的商业活动。CBD既是一 个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个
北京中央商务区建设现状及现存主要问题
北京中央商务区建设现状及现存主要问题中央商务区（简称：CBD）是指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区，是一个城市现代化的象征与标志，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。
CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这是开展各种商务活动。
一、国内外CBD发展简介CBD是1923年美国社会学家伯吉斯提出的概念。
国外CBD建设已经比较成熟。
纽约曼哈顿CBD、巴黎拉德方斯区、加拿大多伦多、日本新宿副都心、德国法兰克福、澳大利亚悉尼、伦敦、新加坡等大都市已经在上世纪后半叶基本形成。
国内CBD正处于发展建设阶段。
1992改革开放以后，CBD的研究也取得了一定的进展，国内多个大城市提出了CBD规划构想。
2003年，4O多个城市包括一些县级市提出要建自己的CBD。
到2009年为止，深圳、北京、广州、杭州、南京、上海、重庆、哈尔滨、青岛、郑州、沈阳、武汉、珠海等中心大城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并加快实施。
但随着CBD热的兴起，一些值得关注的问题也相继产生。
二、北京CBD简介北京CBD是北京市的中心商务区，位于北京市建国门至朝阳门一带，核心区是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。
区域集中了北京的国际性金融商务办公设施，交通便捷，通讯完备，是北京市的繁华区域。
诸多著名国际企业、金融机构在此处设立总部或分支机构，以便开展各种商务活动。
同时，这里也是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，是财富的聚焦点，代表着时尚的前沿。
同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。
此外，除了CBD核心区，北京正在规划建设CBD东扩区。
CBD、CID、CLD
CBD即中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。
其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。
CBD是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。
中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。
集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。
具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。
例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。
美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。
而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。
CBD大多设于一个国家或地区的主要核心地区，区内有各种一流的建筑和完善的公共设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。
此外，区内的交通可达度极高，公路干线、铁路、港口、机场均设于区域周边的便利位置，市民在各区间往来极为方便。
CBD占地面积一般在3至5平方公里，有的甚至更大，其总建筑面积少则五六百万平方米，多则上千万平方米，CBD既是一个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个重要标志，其中心地价往往远远高于CBD周边地区。
世界十大CBD (不准)
世界十大中心商务区（CBD）1.纽约曼哈顿（Manhattan,New York）:曼哈顿特区位于美国纽约市，被称为世界经济的中心。
这个特区建筑经典，人口稠密，景点众多，企业聚集密密麻麻，也是整个纽约最富有的地区，我们熟知的世界金融中心华尔、帝国大厦等就是位于曼哈顿特区，其东侧有联合国总部大楼。
2.芝加哥卢浦区:卢浦区（The Loop），美国第三大城市芝加哥的传统中央商务区所在地，现在为美国第二大中心商务区，仅次于纽约曼哈顿。
著名建筑有世界第一座摩天大楼——家庭保险大楼、偶芝加哥期货交易所大楼、国家历史地标、美国第一高楼——西尔斯大厦。
3.伦敦金融城（City of London）:伦敦金融城分为两部分：新金融城和老金融城。
老金融城经过几百年的发展变迁已经无法时代的要求和需求，相比之下新金融城更能引起人们的注意。
新老金融城相隔不远，互相呼应，共同为英国的经济做着贡献。
新金融城林立着伦敦难得一见的高楼大厦，汇集了大量的银行、证券交易所和黄金市场等机构。
4.巴黎拉德芳斯（Paris La Defense):是法国主要的中心商务区，位于塞纳河畔，20世纪50年代开始建设，迄今为止已有1500多家各类法国五百强企业甚至世界五百强企业在此入驻，区域功能完善，代表作者法国的经济繁荣，巴黎的地标建筑新凯旋门就坐落于此。
5.柏林波茨坦广场:波茨坦广场是柏林的新中心，柏林的高楼几乎都集中于此。
波茨坦广场周围全是由知名建筑师设计的龙威建筑，其中大家比较熟悉的Sony中心和奔驰中心都在这里。
6.新加坡CBD:位于新加坡河南岸，占地面积为82公顷，是亚洲主要金融中心之一，拥有全岛最密集的写字楼群，聚集了大量的金融保险业、房地产和商务服务行业的企业。
7.香港中环:顾名思义位于中国香港，是香港最早开发的商业中心和政治中心，林立着众多高楼大厦；同时也是著名的购物中心，美丽的维多利亚港就濒临于此，被称为“世界三大也将之最”，享誉世界8.上海陆家嘴:陆家嘴位于上海市浦东新区的黄埔江河畔，与外滩隔江相望。
CBD中央商务区
中央商务区目录[隐藏]CBD特征中央商务区的发展中央商务区的特征构建CBD应遵循的原则成功中央商务区的要素世界各大城市中心商务区列表CBD特征中央商务区的发展中央商务区的特征构建CBD应遵循的原则成功中央商务区的要素世界各大城市中心商务区列表CBD即中央商务区，是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。
中央商务区（英语：Central Business District，简称CBD），我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。
其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
随后，CBD 的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。
集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。
具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。
例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。
美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。
而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。
商业中心区大多是设于国家或地区的主要核心地带，区内有各种完善的设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。
此外，区内的可达度极高，公路干线、铁路、港口均设于区内的便利位置，方便市民由各区往来。
CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“寸土寸金”。
cbd商圈是什么意思
cbd商圈是什么意思请问大家什么CBD呢?为什么外面很多都是说CBD商圈?下面是店铺给大家整理的cbd商圈是什么意思，供大家参阅!cbd商圈是什么意思CBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：中心商务区、商务中心区或中央商业区为什么外面很多都是说CBD商圈啊什么的中央商务区(CBD)是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。
要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区(CBD)，需要有科学的规划、绿色生态设计，要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。
要达到这个目标，最重要的是建好中央核心商务区;他是中央商务区(CBD)的龙头，是人气的主要活动区域。
对国内来讲， CBD 是一个中心城市对外辐射的核心桥头堡;对国外来说， CBD 是一个进入中国中心城市的门户。
伴随着中国加入世贸组织，大批跨国公司、金融机构进入中国，建立它们的总部，引发众多行业聚集，这必然对中央商务区的高档办公环境产生大量、持续的需求。
加快建立 CBD 将有助于接纳来自于国外的服务、贸易、金融、证券、商务等行业的投资。
CBD 作为国际性商务活动的平台，外商习惯它、认可它。
在中国中心城市建设中央商务区，实质上是为国内企业提供了与国际商务接轨的必要条件。
在“9+2”和大珠三角战略的前提下，深圳将成为一个多元化区域中心城市。
特别是在城市的发展中,深圳CBD的概念已经由广义演变成狭义,成为区域发展的新模式。
当前深圳的区域经济竞争，很大程度体现在CBD 的功能和水平上。
也可以说区域经济的竞争集中体现在CBD 之间的竞争上， CBD 将成为区域竞争的制高点。
一个规划科学的 CBD ，可以提高这个城市的竞争能力，并辐射周边地区，带动区域经济的发展。
同时也可以通过 CBD 这个平台，有效地参与区域经济和国际经济的竞争。
一个好的 CBD 规划，需要有一个灵魂建筑群，这个建筑群不但要是 CBD 区域的主要商贸、金融、信息、文化、会展及办公集散地，而且也是中心城市的标志，也是最值得关注的焦点。
中央商务区的现状及存在的主要问题
中央商务区的现状及存在的主要问题中央商务区，或者叫商务中心区，即CBD，通常是指位于大城市中商贸、金融、信息与中介服务齐全，交通、通信发达，商务办公、公寓、酒店、文化娱乐设施完善的黄金地带，是世界许多国际化大都市的标志性区域，或曰“城市特区”，也可以说CBD是全球城市或世界城市（WORLD?CITY）的窗口或象征。
CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。
CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。
因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。
一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。
我国对CBD的规划建设最早始于上世纪九十年代。
我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶，得到了迅猛的发展。
CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。
到2009年为止，北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、重庆、武汉、杭州、哈尔滨、青岛、郑州、沈阳、珠海等中心大城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并加快实施。
在CBD的建设上，国内一般采取了两种途径，一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建，如唐山的万达广场和沈阳的沈河区等；另一种途径就是择地新建，如唐山的凤凰新城和唐山曹妃甸国际生态城、上海的陆家嘴、重庆的江北城等。
两种方式各有千秋，至于到底选择哪种，则主要根据当地建设过程中的投入产出比加以确定。
现在，深圳福田CBD、北京的朝阳区，上海的陆家嘴CBD已经规模很大了。
CBD是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物，一方面它是一个国际大都会必不可少的标志，另一方面，众多城市能够大规模地兴建CBD。
我国城市的现代化、国际化进程正逐渐加快，城市经济实力得到了一个质的提高，城市建设和经济发展后劲十足。
世界著名CBD
CBD是英文Center Business District的简写，译为“中央商务区”。
中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。
其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
随后，CBD 的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“寸土寸金”。
美国纽约的曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿日本东京的银座、我国香港的中环以及新加坡的中心区等都是世界闻名的CBD。
亚洲* 香港：中环、尖沙咀* 上海：六大CBD：陆家嘴CBD、南京西路CBD、人民广场CBD、淮海中路CBD、徐家汇CBD、新虹桥CBD* 北京：北京商务中心区（国贸桥）* 深圳：福田中心区、蔡屋围金融区、前海CBD（规划中）* 广州：珠江新城、白云新城（建设中）、番禺新城（建设中）、广州新城（亚运城地块附近、建设中）、南沙新城（定位中）* 东莞：东莞市南城第一国际CBD（地处东莞市行政中心的新城市中央商务区）* 天津：南京路沿线、小白楼(正在在建中的CBD：南站、西站、响锣湾、于家堡）* 绍兴：迪荡商务区、柯北新城、镜湖CBD、纺织CBD* 武汉：王家墩CBD（在建）、武汉滨江CBD（在建）、武汉中国光谷CBD、武汉沿江商务区（在建）* 南昌：红谷滩新区CBD(建设中）、八一广场CBD、东湖中山桥CBD* 重庆：解放碑商贸中心区（解放碑CBD的核心部分，承担商务、商贸双重功能，东起小什字，北至沧白路、临江路、民生路，西至金汤街，南至和平路、新华路）、重庆江北嘴、南岸弹子石CBD（在建）* 南京：河西CBD、新街口、鼓楼-湖南路、大行宫CBD* 台北：忠孝东西路沿线（台北车站商圈、台北东区、信义计划区）* 苏州：环金鸡湖商圈* 杭州：武林商务区、钱江新城、运河商务区、钱江世纪城* 青岛：台东步行街、新CBD打造中（西起山东路、东至福州路、南起延吉路、北至辽源路）* 沈阳：沈阳北站中央商务区* 哈尔滨：长江路* 长春：西安大路、红旗街* 大连：人民路*石家庄：广安大街博物馆CBD、万达广场* 成都：中心CBD（红照壁、盐市口、人民南路、骡马市、东大街、红星路、合江亭）东部新城CBD（成都东客站、猛追湾-建设路-万年场、锦华路、龙潭经济城）南部新城CBD（金融城、世纪城、领馆区）西部新城CBD （光华涉外区、珠江新城国际）北部新城CBD（成都国际商贸城、国际家具城CBD）* 合肥：百大集团CBD、滨湖新区* 郑州：郑东新区（CBD）* 东京：银座、丸之内、日本桥、新宿（副中心：池袋、涩谷、赤坂、赤坂、台场）* 新加坡：乌节路* 首尔：中区、钟路区（副中心：江南区、瑞草区）* 大阪：御堂筋* 札幌：大通公园、薄野欧洲* 伦敦：金融城* 巴黎：拉德方斯北美洲*纽约：曼哈顿中城*洛杉矶：Downtown *芝加哥：环部The Loop大洋洲* 悉尼：悉尼商业中心区纽约曼哈顿曼哈顿是纽约市的中心区，该区包括曼哈顿岛，依斯特河（即东河）中的一些小岛及马希尔的部分地区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积的7%，人口150万人。
中心商务区名词解释
中心商务区名词解释
中心商务区（Central Business District，简称CBD）是城市中心地带的商业和行政核心区域。
它通常是一个城市的经济中心，集中了大量的商业办公楼、金融机构、政府部门、高端零售店、酒店、餐饮场所和其他商业设施。
CBD的地理位置通常位于城市的中心，交通便利，交通枢纽和主要道路经过该区域。
它吸引了大量的商业和金融机构进驻，成为商业活动和经济交流的重要场所。
CBD还常常是城市的标志性地标之一，代表城市的繁荣和发展。
CBD的特点之一是高密度的建筑群，通常是高楼大厦和现代化办公楼，这些建筑物为各种企业提供办公空间。
此外，CBD还拥有完善的基础设施，包括电力、通讯、供水、排水系统等，以支持商业活动的顺利进行。
在CBD内部，商务活动和交易频繁进行，各种商业机构和企业之间的合作和竞争也较为激烈。
此外，CBD还吸引了大量的人流和车流量，成为城市的中心交通枢纽。
总之，中心商务区是城市的商业和行政核心，集中了大量的商业机构和设施，为城市的经济发展和商业活动提供了重要的支持。
城市管理第六章：城市规划管理——城市中央商务区(CBD)规划
三、CBD的规模界定 CBD的规模界定
㈠CBD的规模界定 CBD的规模界定
CBHI＝ CBHI＝被调查用地内商务 用途的建筑面积/ 用途的建筑面积/被调查 用地的面积 CBII＝ CBII＝被调查用地内商务 用途的建筑面积/ 用途的建筑面积/被调查 用地内的总建筑面积
CBHI大于1 CBHI大于1、CBII 大于 大于50% 50%的地区为 大于50%的地区为 CBD，CBHI大于 CBD，CBHI大于 1.5，CBII大于 大于60% 1.5，CBII大于60% CBHI大于 大于2 或CBHI大于2， CBII大于50%为 大于50% CBII大于50%为CBD 的硬核
三、CBD的功能构成 CBD的功能构成
城市中心商务区主要 商务办公、 由商务办公、金融和服务 类三大职能设施构成 ;这三 大职能的比例关系一般为2 大职能的比例关系一般为2： 即以办公职能为主， 1：1，即以办公职能为主， 兼以金融和服务类职能。 兼以金融和服务类职能。 CBD项目开发设计的 CBD项目开发设计的 内容从性质上可以划分为 三大类： 三大类：办公类 、服务类 、 居住设施。 居住设施。
日本新宿
六、CBD规划管理 CBD规划管理
3、对中央商务区规划控制 规划控制是使CBD功能齐 全和平衡发展的必要条件， 世界上所有CBD的规划控 制都比其他区域的开发更 为严格。
城 传统CBD与现代CBD的比较分析 CBD与现代CBD
二、CBD的开发条件 CBD的开发条件
J·弗里德曼 弗里德曼1986年提出了世 弗里德曼 年提出了世 界城市的7个评价指标： 界城市的 个评价指标： 个评价指标 1、主要的金融中心 2、跨国公司总部所在地 3、国际性机构的集中度 商业部门（第三产业） 4、商业部门（第三产业） 的高速增长 主要的制造业中心（ 5、主要的制造业中心（具 有国际性的加工工业） 有国际性的加工工业） 6、世界交通的重要枢纽 港口、空港） （港口、空港） 7、城市人口达到一定规模 ㈠CBD的开发条件 的开发条件 城市化率达到相当水平 依托重要地位的国际性 中心城市 第三产业再国民经济产业 结构中占绝对高的比重 商业、 商业、金融机构的集中度 与相当的市场份额 现代化的高可达性的交通 体系与其他城市基础设施 系统
CBD的概念
第一章综述一、CBD概念及其起源CBD ，即“中央商务区”（Central Business District），现代比较流行的定义是：在一个大城市内，集中了大量的商务、金融、文化服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，便于开展大规模的商务活动的比较核心的中心区域。
最早提出CBD这一词的是美国芝加哥大学社会学家伯吉斯教授，他在1923年研究芝加哥等北美大城市结构形态时，提出城市的同心圆结构，即城市的社会功能环绕中心呈同心圆结构，其中的核心区就叫CBD，由此向外依次为转运区、低收入阶级居住区、中产阶级居住区和高收入阶级居住区，共五个圈层。
后来在本世纪30年代，德国地理学家克里斯泰勒在研究德国南部空间分布时创立了中心地理论，将中心地定义为一个地区商品和服务交换的中心市场。
它是人类社会由自给自足的自然经济社会进入商品经济社会的必然产物。
人们的产品除了满足自己生活之外有了剩余，需要和其它的产品进行交换，因此需要一个交换商品的场所，而这个场所往往在一个地区的中心，故名为“中心地”。
由于竞争的缘故，中心地按服务范围被分成若干等级，主级中心地为其腹地提供高档商品和服务；低级中心地为其腹地提供低档日用品和服务。
由此形成现有的城市和区域分布格局，城市中高级中心地往往发展成CBD或城市中心，低级中心地发展为商业网点或副中心。
二、CBD的特征1、可达性可达性是CBD最基本的特征。
CBD一般位于城市的中心位置，从城市的任何一处都可以方便的到达。
除此之外，CBD还是城市的信息中枢，是城市中人与人交换商品、信息和进行各种社会活动的中心。
如果说大城市是工业社会的产物，那么CBD就是信息社会大城市的产物。
由于CBD的这种高效率的特征，它对于商品零售业特别重要。
特别是对于一些大型商场和购物中心，这些商店需要大量的顾客才能维持其经营，所以他们往往选择繁华的商业街来建造。
相反，一些小型的专营店则因负担不起这么高的地租而纷纷迁往次要的街道，但其中也有一些如珠宝店、金店、名牌时装店、高档家具店仍然留在CBD，一方面因其销售利润高可以负担昂贵的地租，另一方面是因为它需要在重要地段吸引大量的客流，促其销售。
北京商务中心区
北京商务中心区北京商务中心区（Beijing Central Business District），简称北京CBD，地处北京市长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的汇聚区。
一．简介北京CBD[1]是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间 3.99平方公里的区域。
这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部CBD所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构，是金融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。
同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。
从330米的北京最高楼——中国国际贸易中心第三期到世贸天阶的超大电子屏，从建外SOHO的白楼到万达广场，众多创意文化、物流、服务企业在这里启航。
二．地区概况商务中心区（Central Business District）简称CBD，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。
20世纪五六十年代，在发达国家，城市中心区制造业开始外迁，而同时商务办公活动却不断向城市中心区聚集，要求一些大城市在旧有的商业中心的基础上重新规划和建设具有一定规模的现代商务中心区，纽约的曼哈顿，巴黎的拉德方斯，东京的新宿，香港的中环都是国际上发展得相当成熟的商务中心区。
现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。
商务中心区不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征，而且是现代化国际大都市的一个重要标志。
1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。
1998年，市规划局在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。
cbd名词解释
cbd名词解释英文缩写： CBD【名词解释】商务中心区：是指商务活动和各种商务服务业比较集中的城市中心区，有时又称中央商务区，简称CBD。
商务中心区是一个综合概念，它包括大型的商务办公楼、金融保险机构、政府职能部门、外资企业和其他金融机构以及高档餐饮等功能，还有文化、娱乐、体育、医疗等服务项目和机构，集中体现了商务中心区的特点。
商务中心区往往成片分布，相互间形成一个完整的、高效率的、辐射力强的商务办公网络，具备现代化大城市的所有要素。
这里不仅是国内外高新技术产品的研制开发基地、高科技人才的培训基地，而且也是促进我国经济发展的龙头区域。
商务区：商务区通常位于交通便利、人流密集、繁华热闹、城市建设用地紧张而土地价格相对较高的地区，主要由专业化的写字楼、酒店、宾馆、餐饮等功能组成，并提供全面的商务配套设施，如银行、商场、酒店、证券、保险、会计师、律师、广告、装饰设计、中介服务、旅游观光、市政公用、邮政电信、职业介绍、法律仲裁、治安保卫等机构。
同时，这些功能必须符合城市总体规划和环境保护等方面的要求。
【名词解释】经济技术开发区：是指有明确区位优势和良好的发展基础，并已经或正在逐步完善的工业园区。
由于它们是发展新兴产业的主要基地，也成为吸引外资的重要载体。
按照我国有关法规的规定，只有位于城市郊区、城市规划区以外的开发区才可以实行比较灵活的外商投资政策。
一般来说，开发区的行政管理应当委托给所在城市的人民政府，也可以由所在城市直接管理，但要报省级人民政府审批。
同时，要在所在城市的开发区设立开发区管理委员会，作为同级人民政府的派出机构，享有较大的自主权。
由此可见，开发区是具有明确的区位优势和良好的发展基础的工业园区，是吸引外资的主要载体。
在设立开发区的过程中，要坚持“边界清晰、产业集聚、用途多样”的原则。
商务区：商务区通常位于交通便利、人流密集、繁华热闹、城市建设用地紧张而土地价格相对较高的地区，主要由专业化的写字楼、酒店、宾馆、餐饮等功能组成，并提供全面的商务配套设施，如银行、商场、酒店、证券、保险、会计师、律师、广告、装饰设计、中介服务、旅游观光、市政公用、邮政电信、职业介绍、法律仲裁、治安保卫等机构。
中央商务区(CBD)
中央商务区(CBD)中央商务区(Central Business District，简称CBD)指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。
其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
一般而言，CBD 高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。
目录1简介2综合特征2.1 地理特征2.2 功能性特征2.3 CBD分级2.4 构成要素3历史发展3.1 发展方向3.2 发展历程3.3 成功要素4成功展示4.1 CBD列表4.2 建材展会5其他相关5.1 说明5.2 相关地图1简介起源与发展中央商务区[1]，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。
20世纪五六十年代，伦敦CBD在发达国家，城市中心区制造业开始外迁，而同时商务办公活动却不断向城市中心区聚集，要求一些大城市在旧有的商业中心的基础上重新规划和建设具有一定规模的现代商务中心区。
纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿、香港的中环都是国际上发展得相当成熟的商务中心区。
功能核心中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般位于城市的黄金地带。
集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。
具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。
例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。
美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。
而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。
10.3中心商务区解析
4
（一）、CBD的界定
他们在对美国9个城市CBD的土地利用进行细致深入的调查之后，提出下面的界定指标：
中心商务高度指数：(Central Business Height Index, 简作：CBHI)
中心商务区建筑面积总和 CBHI 总建筑基地面积
700
570
布鲁塞尔
200
10
（二）CBD特征
3、高密度。主要包括有四层含义：
（1）建筑密度高，形成高楼林立的景观。密集的摩天大楼使 CBD成为城市形象的载体之一。
（2）人流密度大，昼夜人口差别大。CBD内人流高度密集， 一个大厦内可能集中几万人办公。“9.11”前纽约世贸中心每 天就有14万人进出，伦敦CBD白天人口达到150万人，夜晚则 不足4万人。昼夜间人口数量变化大，又是甚至达到十几倍到 几十倍。
信息高速公路、城际快速交 通网络、现代轨道交通技术 发展成熟
城市主要商业中心，人流、 城市以金融、办公商务为主
物流、交通流聚集地
的第三产业集聚中心
办公管理功能逐步替代商 金融与商务办公为主导 业娱乐功能
IT信息产业革命和全球一体 化下新经济浪潮兴起
交通与通讯、科技与人才、 文化与环境高度复合的经济 核心区
3、戴维斯(Davies)的修正
1959年，戴维斯在其对开普敦的研究中认为，墨非和万斯 定义的CBD范围太大，应将电影院、旅馆、办公总部、报纸 出版业、政府机关等用地排除在外，他提出了硬核”的概念：
即：CBHI>4,CBII>80%的地区为“硬核”，也就是真 正据有实力的CBD，其余地区则称为 “核缘”
全光纤通讯网络、超宽频传 输、DSL技术等新兴数字化通 讯，一体化建设的现代化交 通信息港
世界CBD商业简介
【CBD综合资料】CBD是英文central business district的缩写，中文译为中央商务区。
CBD起源于社会学对城市空间结构的分析。
CBD一般占地3至5平方公里，核心区域大于1.5平方公里，有的甚至更大，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“寸土寸金”。
美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座、我国香港的中环以及新加坡的中心区等都是世界闻名的CBD。
CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。
CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。
因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。
一般来讲，写字楼要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。
现今城市中心商务区主要由商务办公、金融和服务三类职能设施构成，同时也不同程度地包括一定量的传统的商业零售类和居住职能设施。
在CBD中这三大职能的比例关系一般为2：1：1，即以办公职能为主，兼以金融和服务类职能。
如巴黎拉德方斯三大职能分别占50％，25％，25％。
世界其他商务区的功能比例也大致如此。
经验表明：1、活力四射的CBD内写字楼建设量应约占到50％，商业设施及酒店、公寓住宅等应各占20％，其余分配给各种必要的配套设施；2、对于城市CBD外围而言，“居住”是城市新区活力源泉，由研究表明，一个城市新区居住规模超过40％，这个中心区才能成为富有人气和活力的城市中心。
【标志性案例】纽约曼哈顿曼哈顿是纽约市的中心区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积的70%，人口150万人。
纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。
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1、自然因素： 土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大
小、水文和气象条件等。 （1）距离市中心的远近
2、经济因素
（2）交通的通达性：市中心通达度最高，租 金最贵。从市中心延伸出的主要公路两旁和公 路交会处通达度相对较高，租金较贵。
收入差异、知名度、种族和宗教。 3、社会原因：
4、行政因素： 政府引导或划分不同的功能区。
中心商务区 ——CBD
纽约曼哈顿
上海陆家嘴
东京新宿区
CBD内部（水平方向和垂直方向）分区明显
中心商务区（CBD）特征
＊建筑物高大密集 ＊经济活动最为繁忙
＊内部分区明显 ＊人口数量昼夜差别很大 ＊交通通达度很高
■城市中心商务区（CBD）
城市中商业活动与人流最集中、交通最 便捷、建筑密度最大、地价最高的区域，是
城市及其腹地繁荣与发展的标志。目前CBD 的活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、 经营管理、旅游机构及设施、公寓及配套的 商业文化、市政、交通服务设施。
CBD主要集中在欧美发达国家，如纽 约的曼哈顿、伦敦的金融城，二战后在日 本和亚洲“四小龙”，又崛起了一批CBD， 如东京新宿、新加坡中心区和我国的香港 中环。占据城市黄金地段、高楼林立、汇集 众多金融机构、跨国公司和中介服务机构的 CBD，集聚并流动着大量的人流、物流、资 金流和信息流，在现代城市经济中发挥着核 心和枢纽作用，成为一个国家、地区或城市 经济实力和国际竞争力的象征。
同心圆理论模式
扇形理论模式
多核心理论模式
1. 你购买以下商品时通常选择哪些地方？ ☆食用油、食用盐、米、蔬菜、牙膏、香皂
☆电视、冰箱、电脑、高档衣服 2. 你念小学、初中、高中分别在哪些地方， 将来念大学会选择在哪？ 提供服务范围不同 提供服务的种类不同
中心地
1. 什么是中心地？中心地的等级是根据什 么提出来的？
陆家嘴金融贸易区
浦东陆家嘴与外滩隔江相望，总规 划面积２８平方公里。其中１.７平方公 里的小陆家嘴中心区，已聚集８家国家 级要素市场、１３５家中外金融机构、 ４０多家跨国公司地区总部和４０００ 多家贸易、投资和中介服务机构，其区 域流量经济总量和GDP贡献值在全国国 家级开发区名列第一，证券市场交易额 等单项指标已接近香港中环和新加坡中 心区。
CBD内部（水平方向和垂直方向）分区明显
中心商务区（CBD）特征
＊建筑物高大密集 ＊经济活动最为繁忙
＊内部分区明显 ＊人口数量昼夜差别很大 ＊交通通达度很高
在历史、经济、社会等因素的共同作用下， 城市功能区分布与组合上往往形成各种不同的 空间结构模式。
判断下列各图分别属于哪种城市空间结构？简述 其特点。
中心地是指为周围居民提供商品和服务的场所。在实际生 活中，中心地可以是城市，也可以是城市内的商业中心
2. 什么是中心地的服务范围？它主要受哪 些因素影响？
克里斯泰勒认为，市场原则是中心地布局的重要原则，在 理想化的均质平原上，消费者购买商品和享受服务，一般选择 最接近的中心地，中心地服务范围在空间上呈六边形，中心地 则位于正中
中心地理论的应用
1.理论：假想模式
不存在完全呈正六边形分布的服务范围 2.实际： 原因：地形、人口密度和交通
六边形的嵌套规律客观存在 3.应用： 区域规划 城市建设 商业网点的布局
中间。
城市 城市 城市 城市 服务 职能 服务 等级 作用 数目 距离 范围 种类 功能 高 大 少 远 近 大
低
小
多
小
多 少
强
弱
1.低级中心地的服务范围被高一级中心地的 服务范围所包括 2.相同等级的中心地的服务范围是彼此独 立和排斥的 3.各级中心地的数量分布特点是金字塔形 4.六边形面积的定量关系：高一级中心地服 务范围是低一级中心地服务范围的3倍Biblioteka 3. 什么是中心地门槛？如何理解？
维持一家企业生存所需的最低人口数称为门槛人口 低级商品，门槛人口低 高级商品，门槛人口高
如果每个 供应点的服务 范围都是圆形 相切却不重叠 的话，圆与圆 之间就会存在 空白区。这里 的消费者如果 都选择最近的 供应点来寻求 服务的话，空 在理想的均质平原上，同级中心地的 白区又可以分 割成三部分， 服务范围有围绕中心地呈正六边形分 分别属于离其 布的趋势，中心地位于正六边形的正 最近的供应点