自考-资产评估计算公式总结

合集下载

自考资产评估公式,你绝对值得拥有

自考资产评估全部公式

第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1. 重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法： 4．规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率四、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： ∑=⎪⎪⎭⎫⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本五、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 六、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 七、收益法：1.资产未来收益期有限情况：评估值 ()()∑=+++=ni ii i r Ar R P111 n----收益年期； r-----折现率； R i ----未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i 中还包括期末资产剩余净额。

自考-资产评估计算公式总结

第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数）3.功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4．规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：∑=⎪⎪⎭⎫⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=()()∑=+++=nt tttr Ar R P 111 R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， R i-中还包括期末资产剩余净额。

自考资产评估计算公式总结(终审稿)

自考资产评估计算公式总结TPMK standardization office【 TPMK5AB- TPMK08- TPMK2C- TPMK18】第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x（1+物价变动指数）3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4．规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=()()∑=+++=nt tt tr Ar R P 111Ri---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， Ri-中还包括期末资产剩余净额。

自考资产评估公式

自考资产评估公式
在进行资产评估时，我们可以使用多种公式和方法来确定资产的价值。

以下是一种常用的资产评估公式：
1. 净资产评估公式：
净资产= 总资产 - 总负债
这个公式用于评估公司或个人的净资产价值。

通过计算总资产与总负债的差额，可以得出资产净值。

2. 盈利能力评估公式：
资产净利率= 资产净利润 / 总资产
这个公式用于评估公司的盈利能力，计算出每一单位总资产所产生的净利润的比率。

3. 现金流量贴现评估公式：
现金流量净现值= ∑(现金流量 / (1+折现率)^n)
这个公式用于评估项目的现金流入和流出。

通过折现率计算，将未来的现金流量带回到当前时点，得出项目的净现值。

4. 投资回报率评估公式：
投资回报率 = (投资收益 - 投资成本) / 投资成本
这个公式用于评估投资项目的回报率。

通过计算投资收益与投资成本的比率，可以判断投资项目的盈利能力。

5. 企业价值评估公式：
市盈率 = 市值 / 净利润
这个公式用于评估上市公司的市值与净利润之间的关系。

通过计算市值与净利润的比率，可以判断公司的估值水平。

以上是一些常用的资产评估公式，但是在实际应用中，需要根据具体情况和需求选择适合的评估方法。

同时，还需要考虑到市场的变动和其他因素对资产价值的影响，以获得更准确的评估结果。

自考资产评估全部公式

自考资产评估全部公式1. 概述资产评估是指通过对企业或个人的资产进行评估，确定其价值和财务状况的一种方法。

在自考中，了解和掌握资产评估的全部公式能够帮助我们更好地理解和分析企业的财务状况。

本文将介绍自考中所需掌握的关于资产评估的全部公式。

2. 总资产总资产是指企业或个人拥有的全部资产的总和。

其计算公式如下：总资产 = 资产1 + 资产2 + 资产3 + … + 资产n3. 固定资产固定资产是指长期投资于企业或个人，用以生产和经营活动，并预期将其用于相当长时间的资产。

其计算公式如下：固定资产 = 资产1 + 资产2 + 资产3 + … + 资产n4. 流动资产流动资产是指企业或个人易于变现或在短期内转化为现金的资产。

其计算公式如下：流动资产 = 资产1 + 资产2 + 资产3 + … + 资产n5. 资产负债率资产负债率是指企业或个人的负债总额与总资产之比。

其计算公式如下：资产负债率 = 负债总额 / 总资产6. 营运资本营运资本是指企业或个人用于支持正常运营活动所需的资金。

其计算公式如下：营运资本 = 流动资产 - 流动负债7. 营业收入净资产率营业收入净资产率是指企业或个人的净利润与净资产之比。

其计算公式如下：营业收入净资产率 = 净利润 / 净资产8. 资本回报率资本回报率是指企业或个人的净利润与平均资本的比率。

其计算公式如下：资本回报率 = 净利润 / 平均资本9. 速动比率速动比率是指企业或个人的速动资产与流动负债之比。

其计算公式如下：速动比率 = 速动资产 / 流动负债10. 存货周转率存货周转率是指企业或个人一定时期内存货的销售额与存货平均余额之比。

其计算公式如下：存货周转率 = 销售额 / 存货平均余额11. 不动产收益率不动产收益率是指企业或个人的净年经营收入与不动产投资之比。

其计算公式如下：不动产收益率 = 净年经营收入 / 不动产投资12. 全部资产收益率全部资产收益率是指企业或个人的净利润与总资产之比。

资产评估计算公式总结

资产评估计算公式总结资产评估是指对一些资产的价值进行估算的过程，其目的是为了确定资产的价值，以便进行交易、贷款或做出投资决策。

资产评估计算公式是评估资产价值的数学模型，可以通过对资产的关键参数进行计算，得出资产的价值。

下面将总结自考资产评估计算公式。

一、房地产资产评估计算公式1.市场比较法：市场比较法是目前房地产评估中最常用的一种方法，它根据同一或相似物品的市场价格来评估具有相似特性的房地产价值。

该方法的计算公式为：房产价值=同类房产市场价格×(被评估房产的经营面积/评估房产的经营面积)2.折旧法：折旧法是根据资产的折旧值来评估资产的价值，该方法适用于老旧房屋的评估。

计算公式为：房产价值=累计折旧×(新货币价值-折旧价值)3.收益法：收益法是根据资产的经济效益来评估资产的价值，适用于商业地产等收益性较高的资产。

计算公式为：房产价值=年租金收入×投资回报率二、机械设备资产评估计算公式1.折现法：折现法是根据资产未来现金流量的现值来进行评估，适用于机械设备等大型资产。

计算公式为：机械设备价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.成本法：成本法是根据资产的建造成本来评估资产的价值，适用于新建设备的评估。

计算公式为：机械设备价值=市场价格×(实际寿命/标准寿命)三、股权资产评估计算公式1.收益法：收益法是根据资产的未来现金流量来进行评估，适用于股权的评估。

计算公式为：股权价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.资本化收益法：资本化收益法是根据资产的收益水平和市场利率来评估资产的价值。

计算公式为：股权价值=年收益/市场利率四、债券资产评估计算公式1.净现值法：净现值法是根据债券的未来现金流量的现值与债券购买价格之间的差额来评估债券的价值。

计算公式为：债券价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.久期法：久期法是根据债券的久期来评估债券的价值，久期是债券的平均期限，计算公式为：债券价值=(∑(未来现金流量×期数)/(1+贴现率)^n)/(∑(未来现金流量)/(1+贴现率)^n)总结：资产评估计算公式根据不同的资产类型和评估方法而不同，其中市场比较法、折旧法、收益法、折现法、成本法等是常用的评估方法。

自考-资产评估计算公式总结

自考-资产评估计算公式总结标准化文件发布号：（9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数）3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4．规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=()()∑=+++=nt tttr Ar R P 111 R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， Ri-中还包括期末资产剩余净额。

自考资产评估公式(全)

贬值经济性贬值功能性贬值实体性成本重置产评估值被评估资---= 成新率重置成本*=间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分率资产重置成本=资产历史成本*资产购建时物价指数资产评估时物价指数=资产历史成本*（1+物价变动指数）重置成本参照物资产参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产*= x⎪⎭⎫⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本x ⎪⎭⎫⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量的重置成本参照物资产的重置成本被评估资产*K=R'/R其中：K ：资产重置成本与历史成本的调整系数；R'：某类抽样资产的重置成本； R ：某类抽样资产的历史成本。

被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本*K 资产的实体性贬值=重置成本*（1-实体性成新率）资产的实体性贬值=实际已使用年限总使用年限预计残值重置成本*-总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率资产利用率=%100*定利用时间截至评估日资产累计法际利用时间截至评估日资产累计实∑⎪⎪⎭⎫⎝⎛系数折现净超额运营成本被评估资产年功能性贬值额被评估资产*＝功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本成新率＝％100*预计尚可使用年限实际已使用年限预计尚可使用年限+成新率＝1-％100*重置成要本修复费用评估值＝∑+ni ＝iir R 1)1( （详见教材P47页）其中:i R —未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，i R 中还包括期末资产剩余净额；n —收益年期； r —折现率。

资产评估值（收益现值）=年收益额/资本化率()()()nnr R r R r R PV ++⋯⋯+++=111221 当，A R R 时=⋯⋯==21()()()⎥⎦⎤⎢⎣⎡++⋯⋯++++=n r r r A PV 111111*2 ()[]()[]nnr r r A +-+=1*11*()rr A n ⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=111* 当()则时,011→+∞→nr ，n rA PV =第一步，预测该项资产未来若干年（一般为5年左右）的收益额，并折现求和。

自考资产评估计算题公式

第三章机器设备评估一、机器设备评估的成本法：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值一机器设备重置成本的估算1.物价指数法：数设备购建时定基物价指数评估基准日定基物价指史成本设备历置成本设备重⨯= 定基物价指数或：∏+=⨯=211t t t 环比物价指数设备历史成本设备重置成本环比物价指数2.规模经济效益指数法X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X ：指统计得到的数据;称为规模经济效益指数法当x=1时;被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系；当x 1时;机器设备的生产能力与价格呈非线性关系；当x 1时;机器设备的生产能力与价格呈非线性关系二机器设备的实体性贬值机器估算：实体性贬值 = 重置成本×实体性贬值率 = 重置成本×1-成新率 1.使用成新率：成新率=设备尚可使用年限/设备已使用年限+设备尚可使用年限×100% 或成新率=设备总使用年限-设备已使用年限/设备总使用年限×100%2.机器设备已使用年限：实际已使用年限=名义已使用年限×设备利用率成新率=设备尚可使用年限/设备实际已使用年限+设备尚可使用年限×100% 成新率=设备尚可使用年限/加权投资年限+设备尚可使用年限×100% 其中：加权投资年限=Σ加权更新成本÷Σ更新成本 Σ加权更新成本=i r R ini i ⨯+⨯∑=)1(1R i ：投资额； i=评估日－投资日；Σ更新成本=ini ir R )1(1+⨯∑= r ：年价值上升率物价环比上涨率 i=评估日－投资日贬值率=已使用量/总使用量×100% 贬值率=已使用量/已使用量+尚可使用量×100% 三机器设备的经济性贬值机器估算1.因生产能力降低造成的经济性贬值：经济性贬值=1-实际使用生产能力/额定生产能力X×100% x ：规模经济效益指数 2.由于外界因素造成的收益减少： ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性 P/A;r;n 为年金现值系数第四章房地产评估一．土地使用权一市场法：待估土地评估值=比较案例土地价格×正常交易情况/比较案例交易情况×待估土地区域因素值/比较案例区域因素值 ×待估土地个别因素值/比较案例个别因素值×待估土地评估基准日价格指数/比较案例日物价指数 1.土地使用年限修正时;修正系数可用下列公式：K=1-1/1+r m ÷1-1/1+r nK---年限修正系数； n----比较案例剩余使用权剩余年限； m---待估土地使用权剩余年限； r---折现率 2.若容积率修正：容积率修正系数=待估土地容积率与地价相关系数/比较案例容积率与地价相关系数二收益法1. 在收益永续;各因素不变的条件下算式： P=A/r2. 在收益年期有限;资本化率大于零的条件下算式： ⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=n r r A P )1(11 P ：土地使用权评估值； A ：土地收益； r ：还原利率； n ：土地收益年限；当n →+∞时;P=A/r.即为土地所有权价值三成本法1.估算土地取得费：为取得土地使用权向原土地使用者支付的费用..2.估算土地开发费：基础设施配套费、公共事业建设配套费、小区开放配套费3.估算税费：耕地占用税、土地管理费、土地增值税4.估算利息：1土地取得费利息;计息期为整个开发期； 2土地开发费利息;即吸气按开发期限一半计算.. 利息=土地取得费×土地开发期×相应利息率＋土地开发费×土地开发期×相应利息率×50%5.估算利润：通常以土地取得费和土地开发费为基数;通过合理的利润率计算..6.估算土地增值收益：土地增值收益=土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润×增值收益率其中：收益率一般在20%～25%之间..按补交出让金的40%计算 7.估算土地价格1无限年期土地使用权价格： 2法定最高出让年期地价：()⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⨯=n r P P 1111 式--1 由r A P =1 ;()⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⨯=n r r A P 111可得式--1 式中：P --有限年期土地使用权价格； P 1--无限年期土地使用权价格； n---土地使用年限； r---还原利率；四假设开发法地价=楼价－建筑费－专业费用－利息－利润－税费－租售费用 1.专业费：指测量、设计等专业技术费用;按建筑费的一定比例计算.. 专业费=建筑费×ii 为一定的百分率2.利息：指全部预付资本的资金成本;全部预付资本包括：地价、建筑费、专业费.. 利息=地价+建筑费+专业费×r r 为利息率3.利润：指全部预付资本的机会成本;全部预付资本包括：地价、建筑费、专业费.. 利润=地价+建筑费+专业费×P ’ P ’正常利润率4.税费：通过地价与税率t 的乘积计算.. 税费=地价×t t 为税费二．建筑物评估方法一成本法：建筑物评估值=建筑物重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 1.建筑物重置成本的估算方法价格指数调整法：重置成本=建筑物账面原值×综合价格指数 100%⨯=建筑物购建时价格指数评估时点价格指数格指数综合价定基价格指数()()()%1001...1121⨯+++=n a a a 格指数综合价环比价格指数式中：a 为各年环比价格指数2.建筑物实体性贬值率及成新率的估算： 1使用年限法：建筑物实体性贬值率=建筑物实际已使用年限÷建筑物实际已使用年限+建筑物尚可使用年限×100% 建筑物成新率=建筑物尚可使用年限÷建筑物实际已使用年限+建筑物尚可使用年限×100% 2打分法：成新率=结构部分合计得分×G ＋装修部分合计得分×S ＋设备部分合计得分×BG —结构部分的评分修正系数； S —装修部分的评分修正部分； B —设备部分的评分修正系数 3.建筑物经济性贬值的估算：经济性贬值=建筑物年收益净损失额÷正常资产收益率或：经济性贬值=()()∑=+++=nt tt t r Ar R P 111 R i ----第i 年的建筑物年收益净损失额； r —折现率； n —预计建筑物收益损失持续是时间;通常已年为单位二残余估价法a ---建筑物及其基地所产生纯收益； L —土地价格； r 1---土地的还原利率； r 2---建筑物的还原利率 B ---建筑物的收益价格； d —建筑物的折旧率； a 2—建筑物的纯收益建筑物折旧率：100%1⨯=剩余使用年限d第五章无形资产评估一、无形资产评估的程序与方法一无形资产评估的收益法1.无形资产评估中收益法的应用形式收益法在应用上可表示为一下两种方式：①无形资产评估值∑=+-⨯⨯=ni i i r T R K 1)1()1( ②无形资产评估值∑=+-⨯⨯+=ni ii r T R K 1)1()1(最低收费额 K ----无形资产分成率； R i ---分成基数;即销售收入或销售利润； T —所得税率；i —收益期限；r ---折现率2.无形资产收益额的确定无形资产收益额=销售收入×销售收入分成率×1 - 所得税率按销售收入分成无形资产收益额=销售利润×销售利润分成率×1 - 所得税率按利润分成因为：收益额=销售收入×销售收入分成率×1-分成率=销售利润×销售利润分成率×1-所得税率因而：销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率销售利润分成率=销售收入分成率÷销售利润率评估无形资产转让利润分成率的方法：1 边际分析法：利润分成率=∑追加利润现值÷∑利润总额现值×100%2 约当投资分成法：二无形资产评估中成本法的应用：无形资产评估值=无形资产重置成本×成新率 1. 自创无形资产重置成本的估算1财务核算法： ⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯+⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=∑用标准现行费工时实耗价格现行物质资料的重置成本无形资产实际耗费量 2市价调整法：系数成本市类似无形资价产转让价格重置成本无形资产⨯= ∑∑=资产市价资产成本价系数成本市其他无形其他无形2. 外购无形资产重置成本的估算物价指数法：购置时物价指数评估时物价指数账面成本无形资产重置成本无形资产⨯=3. 无形资产成新率估算：二、专利权评估方法一收益法：1. 直接测算专利技术超额收益 1高出同类产品价格销售的超额收益：R —超额收益； P 2—使用专利权技术产品的价格； P 1---不使用专利权技术产品的价格；Q---产品销售量此外假定销售量不变； T —所得税率 2销售数量大幅增加的超额收益：R —超额收益； Q 2--使用专利权技术产品的销售量； Q 1--不使用专利权技术产品的销售量； P —产品的价格； C —产品的单位成本； T --所得税率3节约成本费用的超额收益：R —超额收益； C 2 --使用专利权技术产品的单位成本； C 1---未使用专利权技术产品的单位成本；Q---产品销售量此外假定销售量不变； T —所得税率2. 采用利润分成率测算专利技术收益额()()∑=+-⨯⨯=ni ii r T R K 111（收益额）评估价值专利技术实际操作中通常以销售收入分成率替代利润分成率 K ----销售收入分成率； R i ---销售收入； T —所得税率； i —收益期限； r ---折现率二成本法：成新率全成本重置完评估价值专利技术⨯= ()()()n a a a +++⨯=1.....1121成本开发全成本重置完 a ：物价上涨指数三、专有技术的评估：R i ---第i 年销售利润； K ----销售利润分成率； T —所得税率； i —收益期限； r ---折现率四、商标权评估方法一商标权转让的评估未来每年超额收益相等： ()()()nnn r r r A r r A P +-+⨯=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⨯=1111111 其中()()()n r A P r r r n n ,,/111=+-+P:商标权转让价值 A ：第i 年超额净利润已扣所得税 r ：折现率 n ：收益期限未来每年超额收益不等：()()()()()nt t t n n n r r r r A r r r A P +⨯+-+⨯++-+⨯=11111111P:商标权转让价值 A n ：前n 年每年超额净利润 A t : 后t 年每年超额净利润 r ：折现率二商标权许可价值评估商标权评估K ----新增利润分成率； R i ---第i 年新增利润； T —所得税率； i —收益期限； r ---折现率五、计算机软件的评估R i ---第i 年销售利润； K ----销售利润分成率； T —所得税率； i —收益期限； r ---折现率六、商誉评估1．割差法： )(资产评估值含可确指无形资产之和值企业的各单项资产评估企业整体的评估值商誉的-=∑=企业预期每年收益现值企业整体的资产评估值或：资本化率企业预期年金企业整体的÷=资产评估值2．超额收益法1超额收益本金化价格法：适用本金化率产评估值之和该企业的单项资收益率行业平均年收益额企业预期价值商誉的⨯-= 或：适用资本化率）收益率值行业平均预期收益率被评估企业（资产评估价值之和被评估企业单项价值商誉的-⨯=式中：被评估企业预期收益率=企业预期年收益额/企业的单项资产×100%2超额收益折现法：商誉的价值()∑=+=ni iir S 11S i ---第i 年企业预期超额收益； r ---折现率； 1/1+r i---折现系数第八章企业价值评估一、企业价值评估中收益法的应用形式一企业持续经营假设前提下的收益法1．年金资本化法 1计算企业未来n 年内收益额的现值;并进行年金化;即计算年等值；()n n ni i i n ni i i r r r r R r r r R A )1(1)1()1(1111)1(11+-+÷⎥⎦⎤⎢⎣⎡+=⎪⎭⎪⎬⎫⎪⎩⎪⎨⎧⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-÷⎥⎦⎤⎢⎣⎡+=∑∑== 前n 年收益折现;已知现值求年金式中⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⨯n r r )1(111等于年金现值系数：P/A;r;n 将前n 年收益折现∑=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+ni i i r R 1)1(;由年金现值公式：⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⨯=n r r A P )1(11;逆推可得上式 2将年金化的预期收益进行资本化处理;即可确定企业评估值..rAP =资本化 P ：企业评估价值； A ：企业每年的年金收益； r ：资本化率.. 2．分段法：nn nt i t r r R r R P )1(1)1(12)1(11+⨯+⎥⎦⎤⎢⎣⎡+=+=∑ P ---企业评估值; R i ---未来各年度收益额； r 1----折现率； r 2----资本化率二折现率和资本化率的估算1. 折现率 = 无风险报酬率＋风险报酬率风险报酬率估算方法：β系数法： ()β⨯-=g m r R R Rβ——被评估企业所在行业的β系数式中：r R ——被评估企业所在行业的风险报酬率； m R ——社会平均收益率； g R ——无风险报酬率；。

会计自考本科-《资产评估》公式-推荐下载

被评估资产被评估资产年产量参照物重置成本参照物年产量重置成本
4、规模经济效益指数法：被评估资产的重置成本被评估资产的产量 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数，一般在 0.4—1 之间参照物资产的重置成本参照物资产的产量 5、统计分析法：
K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本
1
三、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：
P

n t 1
Rt
1 rt

A
1 rt
R R i 未来第 i 个收益期的预期收益额，收益期有限时； i-中还包括期末资产剩余净额；n 收益年期；r 折现率
2.资产未来收益无限期情况：（1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）P=年收益额/资本化率=A/r
经济性贬值率

1

实际使用生产能力
生产额能定力
X

100%
经济性贬值额

资产年收益损失额

1

所得税率

P
A, r, n
（五）成新率及其估算 1、观察法 2、使用年限法：成新率=预计尚可使用年限/（实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 3、修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%
3）关税的取费基数为设备到岸价: 关税=到岸价×关税税率
4）消费税的计税基数：关税完税价+关税
2. 未来收益不等额情形：资产评估值（预期收益现值）=Σ 前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年年金化收益/资本化率×前若干年最后一年折现系数

自考资产评估全部公式

第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1. 重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4．规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率四、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： ∑=⎪⎪⎭⎫⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本五、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 六、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 七、收益法：1.资产未来收益期有限情况：评估值 ()()∑=+++=ni iiir Ar R P 111 n----收益年期； r-----折现率； R i ----未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i 中还包括期末资产剩余净额。

自考资产评估计算公式总结

第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3.功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4．规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=()()∑=+++=nt tttr Ar R P 111 R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i-中还包括期末资产剩余净额。

自考资产评估全部公式审批稿

自考资产评估全部公式 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1. 重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法： 4．规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率四、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： ∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本五、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 六、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 七、收益法：1.资产未来收益期有限情况：评估值 ()()∑=+++=ni ii i r Ar R P111 n----收益年期； r-----折现率； R i ----未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i 中还包括期末资产剩余净额。

自考资产评估全部公式

第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1. 重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4．规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率四、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： ∑=⎪⎪⎭⎫⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本五、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 六、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 七、收益法：1.资产未来收益期有限情况：评估值 ()()∑=+++=ni ii i r Ar R P111 n----收益年期； r-----折现率； R i ----未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i 中还包括期末资产剩余净额。

自考资产评估全部公式

第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1. 重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4．规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率四、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： ∑=⎪⎪⎭⎫⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本五、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 六、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 七、收益法：1.资产未来收益期有限情况：评估值 ()()∑=+++=ni iiir Ar R P 111 n----收益年期； r-----折现率； R i ----未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i 中还包括期末资产剩余净额。