亦庄新城I-3街区控规深化方案说明-北京经济技术开发区
关于亦庄X1项目开发经营情况和当前问题的报告
关于亦庄x1项目开发经营情况和当前问题的报告中信地产（北京）投资有限公司：亦庄x1项目一、二级开发工作自2007年至今已历时5年。
由于房地产政策和市场环境变化，项目一级开发周期拉长，情况变化极为复杂，项目销售进度受到调控政策影响，回笼资金缓慢，二级开发建设资金沉淀巨大，各种因素交织引发目前诸多问题。
现将x1项目经营情况和面临问题汇报如下：一、项目基本情况亦庄x1项目总用地面积151.41公顷（2271.18亩），分为五个地块。
规划用地四至为：东南至荣京西街，西南至旧头路，西北至三海子二路，东北至凉水河。
地块总占地（公顷）建设用地（公顷）建筑面积（万平方米）总计145.4 92.28 161.33x1-1b 26.6 19.3 39.64x1-3 17.67 13.57 13.57x1-1a 14.82 14.82 33.47x1-2 31.42 26.03 43.37x1-4 21.53 18.83 31.28集体用地国有土地亦庄镇鹿圈一村二村三村四村集体建设用地81.32公顷（合1219.74亩）供销社、鹿圈中学等10家单位的土地以及南郊农场、旧头路的部分土地。
农用地62.39公顷（合935.84亩,其中耕地。
年12月，x1-3成功中标取得土地使用权；2010年12月，x1-1b开工建设；2011年2月，成立逸海公司；2011年4月，x1-1b保障房开始销售；2011年7月，x1-1b商品房开始销售；2011年12月，x1-1b全部结构封顶；2011年12月，x1-3地块取得开工手续。
（二）一级开发和土地上市情况：1、一级开发模式：x1项目一级开发原以亦庄开发区为主体，新城公司作为实施方参与一级开发，原则上由政府出资。
后由于资金渠道问题，如不采用授权中信无法出资，故重新修改授权文件，经大兴区政府、开发区管委协调并向市政府请示批复同意后，政府更改授权文件，同意中信地产以授权方式进入一级开发。
2、拆迁工作情况：2009年5月13日成立以区政府为主导的拆迁联合指挥部。
亦庄新城I3街区控规深化方案说明
亦庄新城I3街区控规深化方案说明一、街区概况亦庄新城I3街区位于大兴区的中南部，总面积约为xx平方公里。
该区域计划发展成为一个集创新科技、文化艺术、商务服务和居住社区等多功能于一体的综合区域。
街区东邻xx路，西接xx路，北到xx路，南至xx路。
二、控规深化目标1.创新科技：亦庄新城I3街区将重点发展创新科技产业，建设智能制造基地和科技研发中心。
通过引进高端科技企业，建设科技园区，推动亦庄新城在高端制造和科技创新领域的竞争力。
2.文化艺术：亦庄新城I3街区将打造一个文化艺术交流的平台，鼓励艺术创作、展览和演出等文化活动。
建设艺术中心、博物馆等文化设施，为居民和游客提供艺术欣赏的场所。
3.商务服务：亦庄新城I3街区将成为商务服务的核心区域，建设商业中心、写字楼和会展中心等商务设施。
提供便捷的商务服务，吸引企业和人才入驻。
4.居住社区：亦庄新城I3街区将建设高品质的居住社区，提供多样化的住房选择和便利的生活配套设施。
注重居住环境的景观设计和城市绿化，为居民提供舒适的居住体验。
三、控规深化内容1.用地规划：亦庄新城I3街区用地包括创新科技区、文化艺术区、商务服务区和居住社区等。
创新科技区占总用地面积的50%，文化艺术区占20%，商务服务区占20%，居住社区占10%。
2. 建筑规模：根据街区的功能定位，控规深化方案规定了各功能区和各建筑的建筑规模和高度限制。
创新科技区的建筑可达到xx层，文化艺术区和商务服务区的建筑高度限制在xx层以下，居住社区的建筑高度限制在xx层以下。
3.道路交通规划：亦庄新城I3街区的道路交通规划包括主干道、次干道和支路的规划和布局。
主干道规划在街区南北向和东西向形成交叉网格，方便交通流动和出行。
同时，规划了步行街、自行车道和公共交通站点，提倡低碳出行方式。
4.公共设施配套：为满足居民和企业的日常需求，控规深化方案要求在街区内规划建设医疗机构、教育机构、公园、运动场所等公共设施。
通过合理的布局和提供完善的服务，为居民提供便利的生活环境。
大兴区亦庄中信新城X1地块凉水河路等市政道路项目公众意见征询表
大兴区亦庄中信新城X1地块凉水河路等市政道路项目公众意见征询表
工程概况
亦庄中信新城X1地块位于北京市大兴区凉水河西岸，东侧紧邻北京亦庄经济开发区，西邻五环路，南侧紧邻三海子郊野公园，北部与新城核心区凉水河相望，由中信地产进行开发建设，主要为住宅及配套的商业、教育设施。
亦庄中信新城X1地块范围的市政道路共9条（六横三纵），其中次干路1条：凉水河路；支路8条：三海子一号路、三海子二号路、三海子三号路、三海子四号路、三海子五号路、三海子六号路、三海子七号路、三海子八号路等，道路总长约为8485.13m。
为了最大限度地缓解工程建设造成的不利环境影响，更好地为民众服务，我们真诚地希望您能为保护道路工程沿线环境提出宝贵意见，并承诺将您的意见和建议及时向有关单位反映。
填表说明：请将您认为最合适的选项填入“[ ]”中。
亦庄新城规划(2005-2020)_20071213
亦庄新城规划2005-2020目录第一章总则----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1 第二章新城定位、发展目标与策略------------------------------------------------------------------------------- 4 第三章区域协调与城乡统筹发展 --------------------------------------------------------------------------------- 6 第一节区域协调发展------------------------------------------------------------------------------------------ 6 第二节城乡统筹发展------------------------------------------------------------------------------------------ 7 第四章新城总体发展 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 10 第一节人口规模控制与引导 -------------------------------------------------------------------------------- 10 第二节用地规模控制与引导 -------------------------------------------------------------------------------- 10 第三节新城发展布局----------------------------------------------------------------------------------------- 11 第五章产业发展与布局引导 -------------------------------------------------------------------------------------- 15 第六章社会事业发展及公共服务设施规划 --------------------------------------------------------------------- 17 第七章生态环境保护与建设 -------------------------------------------------------------------------------------- 21 第一节目标与原则 ------------------------------------------------------------------------------------------- 21 第二节建设限制分区----------------------------------------------------------------------------------------- 21 第三节河湖水系与湿地-------------------------------------------------------------------------------------- 21 第四节城市绿化 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 22 第五节环境污染防治----------------------------------------------------------------------------------------- 23 第八章资源节约、保护与利用 ----------------------------------------------------------------------------------- 25 第一节土地资源 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 25 第二节水资源 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 25 第三节能源 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 26 第九章综合交通体系 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 27 第十章市政基础设施 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 31 第十一章防灾减灾规划-------------------------------------------------------------------------------------------- 34 第十二章建设导控与分区管制 ----------------------------------------------------------------------------------- 36 第一节城市设计引导----------------------------------------------------------------------------------------- 36 第二节分区管制 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 38 第十三章新城近期发展与实施政策------------------------------------------------------------------------------ 40第一章总则根据国务院对北京城市总体规划的批复和《北京城市总体规划（2004年－2020年）》（以下简称总体规划），新城作为未来的发展重点，是提升首都核心竞争力的重要地区。
北京市经济技术开发区管理委员会关于进一步加快推进北京经济技术开发区发展的意见-
北京市经济技术开发区管理委员会关于进一步加快推进北京经济技术开发区发展的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市经济技术开发区管理委员会关于进一步加快推进北京经济技术开发区发展的意见（2013年8月14日）为深入贯彻落实中共北京市委《北京市委市政府〈关于进一步加快推进北京经济技术开发区发展的意见〉》（以下简称《意见》）的文件精神，对进一步加强北京经济技术开发区（以下简称开发区）工业用地管理，促进工业用地资源优化配置和合理利用，提高土地资源节约集约利用水平，现提出以下意见：一、总体要求以科学发展观为指导，围绕《意见》提出的加快推进开发区创新发展的总要求，按照“积极推动土地管理制度创新，探索土地租赁、代建厂房、统一回购等方式，不断提高土地集约利用水平”的具体要求，解放思想、改革创新、先行先试，进一步优化开发区工业用地供应方式，加快开发区工业用地流转速度，提高工业用地投入产出水平，促进产业结构优化升级，进一步提高开发区工业用地节约集约利用水平，推动开发区经济又好又快发展。
二、转变工业用地供应方式开发区工业用地供应方式由按最高出让年限50年出让转变为缩短年限出让、代建厂房及实行直接租赁试点三种方式，以加快开发区内工业用地流转，进一步提高土地节约集约利用水平。
工业用地使用权缩短年限出让、代建厂房用地供应及直接租赁均采取招标拍卖挂牌的方式供应。
1、缩短工业用地使用权出让年限：在法定最高出让年限内，根据产业发展要求和用地单位经营情况确定工业用地国有建设用地使用权出让年限。
出让年限一般不高于20年。
期限届满时，用地单位若达到入区时承诺的经济指标，仍然正常生产并保持增长态势，可以申请延期使用土地。
北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司_企业报告(供应商版)
规划文本-北京经济技术开发区
规划文本亦庄新城III-5街区位于亦庄新城路东区南部，以高新技术产业及其配套服务业为主导功能。
该街区用地已基本完成出让，为使该街区尽快实现产城融合发展、生产性服务业发达、配套设施完备的目标，特对《亦庄新城III-2、III-4、III-5街区控规深化方案》（以下简称《深化方案》）进行深化，编制《亦庄新城YZ00-0305-6001地块1控制性详细规划》（以下简称《地块控规》）成果。
现对《地块控规》相关内容进行公示。
1.规划范围亦庄新城III-5街区位于亦庄新城路东区南部，规划范围北至科创十二街永中，南至科创十七街永中，西起经海一路永中，东至经海九路永中，用地面积约455.5公顷。
YZ00-0305-6001地块规划研究范围为12.43公顷，北至科创十四街永中，南至科创十五街永中，西至经海四路永中，东至经海路永中。
规划编制范围为1.02公顷。
2.主导功能《地块控规》中YZ00-0305-6001地块以高新技术产业为主导功能，主要为一类工业用地。
根据产业发展需求，用地性质由其他类多功能用地（F3）调整为一类工业用地(M1)。
3.用地规模与建设规模《地块控规》中YZ00-0305-6001地块用地面积为0.78公顷，容积率为2.0，总建设规模为1.56万平方米。
根据产业发展需求，容积率由原2.5下调至2.0,总建设规模减少0.39万平方米。
4.人口规模地块控规编制范围内未设置居住功能，不涉及居住人口。
5.三大设施落实情况地块控规编制范围内，不涉及公共服务、市政和交通基础设施等三大设施用地。
6.村庄搬迁安置情况1地块原有编号为D9F2，现按照北京市规划委对各新城控规编制的统一要求，将地块编号调整为YZ00-0305-6001。
YZ00-0305-6001地块所在III-5街区已完成土地一级开发建设，达到九通一平要求。
根据深化方案搬迁安置方案，搬迁安置用房选址于III-4街区，现已建成并完成回迁。
附：YZ00-0305-6001地块指标表地块编号用地使用控制环境容量控制建筑规模（万平米）备注用地性质用地面积（公顷）容积率建筑密度（％）绿地率（%）建筑高度（m）机动车停车数（辆/万平米）代码用地名称YZ00-0305-6001 M1 一类工业用地0.78 2.0 40 15 45 35/90（详见备注说明）1.56按照开发区停车配建新标准，工业厂房部分配建机动车停车位不低于35辆/万平方米，研发办公部分配建机动车停车位不低于90辆/万平方米。
北京市大兴区人民政府、北京经济技术开发区管委会关于印发促进新
北京市大兴区人民政府、北京经济技术开发区管委会关于印发促进新区设计产业发展若干意见的通知【法规类别】高新技术产业开发区【发文字号】京兴政发[2013]17号【发布部门】北京市大兴区人民政府北京市经济技术开发区管理委员会【发布日期】2013.05.30【实施日期】2013.05.30【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件北京市大兴区人民政府、北京经济技术开发区管委会关于印发促进新区设计产业发展若干意见的通知（京兴政发〔2013〕17号）各镇人民政府，区政府各委、办、局（公司）、中心，各街道办事处；开发区管委会、总公司各部门及所属事业单位、各驻区职能局：《关于促进新区设计产业发展的若干意见》已经新区专题会议及2013年5月22日区政府第17次常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。
北京市大兴区人民政府北京经济技术开发区管委会2013年5月30日关于促进新区设计产业发展的若干意见为推进新区经济发展方式转变，充分发挥设计产业对提升地区制造业发展水平、加快产业结构调整、增强区域核心竞争力的推动作用，提出如下意见：一、新区发展设计产业的必要性设计产业是生产性服务业的重要组成部分，大力发展设计产业是推动实体经济高端化、国际化发展的重要途径。
当前，新区正处于以科技、文化创新双轮驱动，做大做强首都二产，建设南部高技术制造业和战略性新兴产业聚集区的关键阶段，加快推进设计产业发展是推动传统产业升级、拓展现代服务业发展领域、提升自主创新能力、推动产业结构调整、实现经济发展方式转变的重要举措，对北京“设计之都”和世界城市建设具有重要意义。
二、指导思想、基本原则和发展目标（一）指导思想。
深入贯彻落实科学发展观，以提高自主创新能力为核心，以中国设计瑰谷为品牌，围绕加快产业转型升级、促进转变经济发展方式为主线，大力实施产业设计化、设计产业化和设计人才职业化，努力形成企业聚集效应更加突出、产业融合效益更加明显、带动实体经济作用更加显著的新局面，推动新区设计产业又好又快发展。
从开发区到新城:亦庄产业空间布局新框架
从开发区到新城：亦庄产业空间布局新框架景体华;刘治宗【期刊名称】《北京规划建设》【年(卷),期】2006()1【摘要】北京经济技术开发区（简称BDA）于1991年8月15日经北京市人民政府批准开始筹建．1992年开始基础设施建设和招商工作。
1994年8月25日经国务院批准为国家级经济技术开发区。
1999年国务院批准加快中关村科技园区建设．北京经济技术开发区中的7平方公里同时定名为中关村科技园区亦庄园。
北京经济技术开发区位于北京市的东南部．是北京市唯一的国家级开发区．同时享有国家级开发区和国家高新技术园区双重优惠政策．成为实行与国际惯例接轨的新型管理体制的特殊经济区域。
2003年．按照国务院批复，北京市正式批准北京经济技术开发区扩区24平方公里．北京经济技术开发区的总面积由一期的15平方公里增加到40平方公里．成为我国一个重要的以高新技术企业为主的新型工业区。
【总页数】2页(P60-61)【关键词】经济技术开发区;空间布局;中关村科技园区;高新技术企业;框架;产业;新城;基础设施建设【作者】景体华;刘治宗【作者单位】北京市社科院;北京经济技术开发区城市规划和环境设计研究中心【正文语种】中文【中图分类】F127.9【相关文献】1.产业新城转型发展研究——以北京亦庄新城为例 [J], 袁蕾2.北京市人民政府关于加快推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见 [J],3.北京经济技术开发区管理委员会关于印发《关于贯彻新发展理念加快亦庄新城高质量发展的若干措施(3.0版)》的通知(京技管[2021]42号) [J],4.北京经济技术开发区管理委员会关于印发《亦庄新城产业用地规划建设指标使用管理办法(试行)》的通知(京技管[2021]95号) [J],5.亦庄新城:高新技术产业中心高端产业服务基地国际宜业宜居新城 [J],因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
北京市发展和改革委员会关于大兴区亦庄X1－2组团土地一级开发项目核准的批复-
北京市发展和改革委员会关于大兴区亦庄X1－2组团土地一级开发项目核
准的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市发展和改革委员会关于大兴区亦庄X1－2组团土地一级开发项目核准的批复
你委《关于大兴区亦庄X1-2组团土地一级开发项目核准的请示》（京兴发改文〔2008〕206号）收悉。
经研究，同意北京中信新成置业有限责任公司对大兴区亦庄X1-2组团实施土地一级开发。
现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点：大兴区亦庄，东至三海子三号、西至三海子二路、南至旧头路、北至凉水河。
具体用地范围由规划管理部门确定。
二、规划用地：规划总用地面积415718平方米，其中规划建设用地278305平方米，代征道路用地72393平方米，代征绿化用地65020平方米，具体规划用地指标由规划管理部门核定。
三、建设规模及内容：建筑规模为459041平方米，建设内容为住宅及配套。
四、工作内容：进行征地、拆迁工作和必要的基础设施建设，达到入市交易条件后入市交易。
——结束——。
亦庄新城III-4街区E1、E2、E6地块控制性详细规划-北京经济技术开发区
规划文本1.规划背景位于北京东部发展带上的亦庄新城是北京“两轴—两带—多中心”城市空间结构中两个发展带上的重要节点。
亦庄新城作为北京市重点发展的新城之一，承担着疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动区域发展的城市职能，是以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，是辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心。
其发展目标是建设高新技术产业中心、高端产业服务基地、国际宜业宜居新城。
亦庄新城III-4街区位于亦庄新城路东区南部，是以布置高新技术产业及其配套服务业为主导功能的街区，是新城的近期重点发展区。
为最大限度地发挥III-4街区发展高新技术产业及其配套服务业，加快启动街区建设，使该街区创建成布局合理、产业集群、配套设施完备的高端特色产业区，开发区规划分局委托我单位对《亦庄新城III-2、III-4、III-5街区控规深化方案》（以下简称《深化方案》）进行深化，编制《亦庄新城III-4街区E1、E2、E6地块控制性详细规划》（以下简称《地块控规》）成果。
2.规划范围及区位2.1.规划范围III-4街区位于亦庄新城东南部，东至经海九路，南至科创十二街，西起经海一路，北起科创街，总用地面积468.4公顷。
研究范围东起经海六路永中、西至经海路永中、南起科创十街永中、北至科创街永中，编制范围总用地面积44.37公顷。
包括E1、E2、E6三个地块，E1地块编制范围用地面积为14.9公顷，其中E1F-1用地面积为2.97公顷, E1M-1用地面积为4.78公顷,E1G-1用地面积为2.1公顷,E1G-2用地面积为0.5公顷, E1S-1用地面积为0.4公顷,道路用地面积为4.15公顷；E2地块编制范围用地面积为14.7公顷，E2F-1用地面积5.17公顷，E2M-1用地面积2.67公顷，E2G-1用地面积为1.88公顷,E2G-2用地面积为0.53公顷,E2U-1用地面积为0.52公顷,道路用地面积为3.88公顷；E6地块编制范围用地面积为14.88公顷，E6M-1用地面积5.1公顷，E6M-2用地面积1.76公顷，E6M-3用地面积3.79公顷,E6G-1用地面积为1.03公顷，E6U-1用地面积为0.05公顷，道路用地面积为3.15公顷。
北京新城街区层面控规编制内容和方法介述_以亦庄新城为例_杨明
北京新城街区层面控规编制内容和方法介述――以亦庄新城为例杨明摘要:总结了在市场经济体制和政府职能转变的背景下，传统控制性详细规划在编制内容和方法上存在的问题，介绍了北京从层级落实、层层推进、各有侧重的角度出发，将新城控规分成街区和地块两个层级分步进行编制的改革思路，最后以亦庄新城为例详细阐述了新城街区层面控规在规划内容、指标控制方法和成果表达方面的新探索。
关键词:控制性详细规划；街区；编制内容；编制方法；北京亦庄新城控制性详细规划（以下简称“控规”）是引导和控制城镇建设发展最直接的法定依据，是具体落实城市、镇总体规划各项战略部署、原则要求和规划内容的关键环节（中华人民共和国城乡规划法解说，2008）。
控规在我国起始于1980年代末，是在借鉴美国“区划法”某些做法的基础上，结合当时我国城市建设实际情况和体制背景（计划经济体制向市场经济体制转变）而形成的一种城市规划实施与管理的基本制度。
经过近20年来的发展，我国城市发展的环境发生了深刻的变化，形成于市场经济体制确立初期的传统控规编制内容和方法在规划实施和管理中面临很多矛盾和问题。
如何创新控规编制内容，改进控规控制和引导方法，增强控规的科学性，全国各地结合本地区具体规划管理办法和程序，做了很多很好的探索。
就北京市而言，在总结历次控规编制①、管理和实施方面经验及不足的基础上，依据国务院2005年1月批复的《北京城市总体规划（2004年－2020年）》和北京市政府2007年1月批复的11个新城规划，于2007年初开展了11个新城控规全覆盖的编制工作。
这次新城控规编制工作充分考虑城市发展和规划实施环境的变化，从层级落实、层层推进、各有侧重的角度出发，将新城控规分成街区和地块两个层级分步进行编制（以下分别简称“街区控规”和“地块控规”）。
目前，11个新城已经编制完成街区控规并经市政府审查通过，成为下一步编制地块控规和规划管理的依据，为奥运会之后，全市建设重点向新城转移打好规划基础。
大兴新城核心区控制性详细规划（街区控规深化方案）
⼤兴新城核⼼区控制性详细规划（街区控规深化⽅案）⼤兴新城核⼼区控制性详细规划(街区控规深化⽅案)摘要规划范围本次规划范围为整个⼤兴新城核⼼⽚区，北⾄黄良铁路，南⾄六环路，西⾄芦东路，东⾄京⼭铁路和京开⾼速公路，包括0101街区、0102街区、0103街区三个以建设⽤地为主的街区及0104街区、0105街区、0106街区三个以外围绿化为主的街区。
规划定位本次规划确定的⼤兴新城核⼼区整体定位为：北京⼤兴新城的城市中⼼区，集区级⾏政办公中⼼、⽂化活动中⼼与公共服务中⼼等多种职能于⼀体，⼯作与⽣活环境良好的新城发展⽚区。
同时，核⼼区也是北京东南向战略发展的节点、新城功能转型发展的核⼼。
⽤地规模控制规划区总⽤地845.82公顷，包括居住⽤地112.38公顷、公共设施⽤地61.74公顷、多功能⽤地38.51公顷、道路⼴场⽤地150.78公顷、市政公⽤设施⽤地9.99公顷、绿地456.64公顷（包括⾼尔夫球场⽤地及埝坛公园内⽔⾯）、其它⽔域9.78公顷。
0101街区⾯积为121.33公顷，以建设⽤地为主。
0102街区⾯积为122.37公顷，以建设⽤地为主。
0103街区⾯积为120.34公顷，以建设⽤地为主。
0104街区⾯积为351.62公顷，以⾼尔夫体育⽤地、埝坛⽔库公园绿地为主。
0105街区⾯积为76.61公顷，以⽣态绿地和防护绿地为主，含有现状⽔⼚、变电站等少量市政公⽤设施⽤地。
0106街区⾯积为53.56公顷，包含埝坛村的村镇改造建设⽤地17.50公顷，其它为绿地。
建设规模控制规划区总建设规模418.07万平⽅⽶，包括住宅建筑180.44万平⽅⽶、公共建筑121.97万平⽅⽶、多功能类⽤地内建筑107.37万平⽅⽶、市政设施建筑5.17万平⽅⽶。
0101街区总建设规模约为168.06万平⽅⽶；0102街区总建设规模约为110.02万平⽅⽶；0103街区总建设规模约为100.02万平⽅⽶；0104街区以绿化为主，不是⼤规模建设街区，具体建设规模根据公园及绿化建设需要确定；0105街区总建设规模约为1.18万平⽅⽶；0106街区总建设规模约为38.79万平⽅⽶。
北京亦庄经济开发区商圈规划
北京亦庄经济开发区商圈规划一、引言北京亦庄经济开发区作为首都北京的重要经济功能区之一，拥有着重要的战略地位和发展潜力。
在近年来，随着国家经济的快速增长和城市化进程的加快，亦庄经济开发区商圈的规划建设显得尤为重要。
商圈作为一个城市的商业中心和消费集聚地，不仅是商业活动、社会服务和文化交流的重要场所，更是体现城市功能定位和发展水平的重要标志。
二、商圈位置和规划背景北京亦庄经济开发区商圈位于北京市亦庄开发区，毗邻北京市大兴区。
地理位置优越，交通便利，是集商务办公、文化娱乐、购物消费等多功能于一体的综合性商圈。
商圈规划的背景是为了提升亦庄经济开发区的综合竞争力，加快产业结构升级，打造国际化的商业中心。
三、商圈规划目标商圈规划的核心目标是打造一个现代化、国际化、宜居宜业的商业区，实现商圈内商业资源的优化整合，提升商业服务水平，增强商圈品牌形象，促进商业活动的繁荣发展。
具体目标包括：打造具有国际影响力的商业品牌；提升商业配套服务水平；增强商圈的吸引力和竞争力；促进商业设施的创新和升级。
四、商圈规划布局商圈规划布局主要包括商业建筑、文化娱乐设施、办公楼宇、公共服务设施等内容。
商业建筑部分主要包括大型购物中心、特色商业街区、高档写字楼等；文化娱乐设施包括影剧院、文化艺术中心等；办公楼宇则包括高端写字楼、商务酒店等；公共服务设施则包括交通枢纽、停车场、公园绿地等。
五、商圈规划实施商圈规划实施需要政府、企业、社会各界的共同努力，形成合力。
政府部门要加强规划指导，营造良好的投资环境；企业要积极响应规划要求，提升服务水平和产品质量；社会各界要积极参与商圈建设，推动商业发展。
同时，还需要加强规划实施过程的监督和评估，确保商圈规划能够顺利实施并取得预期效果。
结语北京亦庄经济开发区商圈规划的实施，将有助于促进地区经济的快速发展，提高城市商业水平，增强城市的商业软实力和国际竞争力。
希望在未来的发展中，商圈规划能够有效落实，为北京经济社会的进一步发展做出积极贡献。
北京亦庄新城总体规划PPT(42P)
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二 新城规模与布局
新城布局特点叠加
有利于产业空间拓展 有利于生产性服务业配置 有利于产业与居住均衡发展 有利于公共服务设施配置 有利于公共交通有效供给 有利于特色空间营造
2021/8/12
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二 新城规模与布局
新城布局特点叠加
有利于产业空间拓展 有利于生产性服务业配置 有利于产业与居住均衡发展 有利于公共服务设施配置 有利于公共交通有效供给 有利于特色空间营造 有利于生态与环境建设
R=500米
R=1000米
2021/8/12
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三 规划控制与引导
引导内容－－交通（加强对外出入口规划）
① 北部出入口主要连接亦庄新 城和中心城
② 西部出入口主要连接亦庄新 城和中心城、大兴新城
③ 南部出入口主要连接亦庄新 城和南部永乐地区以及河北 省
④ 东部出入口主要连接亦庄新 城和通州新城以及北部顺义 新城等地区
2021/8/12
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三 规划控制与引导
引导内容－－交通（大力发展公共交通，落实公交优先政策）
轨道交通：
加强新城同中心城主要功能区、 首都机场联系
首都机场
① L2线（宋家庄－亦庄） ② M12线（海淀四季青乡－亦庄东区） ③ S6线（密云－怀柔－顺义－通州
－亦庄－永乐） ④ L5线（南苑－垡头） ⑤ 京津城际铁路（北京南站－天津）
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绿隔内用地应加以控制
三 规划控制与引导
引导内容－－城乡统筹发展（新城村庄整合） 按区位分成三种安置方式：
• 纳入新城（68个村，4.7万人） • 纳入镇中心（14个村，1.4万人） • 纳入新村（15个村合并成5个，
1.3万人）
镇名 村庄（个）人口（万人） 安置方式
北京经济技术开发区管理委员会关于印发《北京经济技术开发区优化提升工业用地市政基础设施实施方案》的通知
北京经济技术开发区管理委员会关于印发《北京经济技术开发区优化提升工业用地市政基础设施实施方案》的通知文章属性•【制定机关】北京经济技术开发区管理委员会•【公布日期】2023.07.26•【字号】京技管发〔2023〕14号•【施行日期】2023.07.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济技术开发区正文北京经济技术开发区管理委员会关于印发《北京经济技术开发区优化提升工业用地市政基础设施实施方案》的通知京技管发〔2023〕14号工委、管委会各机构，驻区各职能机构，各街道，通州区、大兴区各相关镇，各重点国有企业，各专业公司：经管委会同意，现将《北京经济技术开发区优化提升工业用地市政基础设施实施方案》印发给你们，请认真遵照执行。
北京经济技术开发区管理委员会2023年7月26日北京经济技术开发区优化提升工业用地市政基础设施实施方案为贯彻落实国家及北京市优化营商环境条例相关要求，实现北京经济技术经开区（以下简称“经开区”）“十四五”规划提出的“对标最优，接轨国际，打造国际一流营商环境”的发展目标，推动经开区营商环境迈向更高水平，保障经开区产业项目建设投产，按照《北京市清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发展实施方案》（京发改〔2021〕1082号）、《关于进一步明确本市城镇供水供电供气供暖接入工程有关事项的通知》（京发改〔2022〕349号）等文件规定，结合经开区实际，制定本方案。
一、适用范围本方案适用于亦庄新城范围内的工业用地，以及在亦庄新城范围内注册、纳税、入统，已取得国有土地使用权，并具有独立法人资格的工业企业（以下简称“企业”）。
二、资金保障做好工业用地周边市政基础设施配套，达到“九通一平”使用条件。
“九通”指市政道路、自来水、中水、雨水、污水、天然气、电力、热力及信息管线建设，“一平”指实现土地场平地净。
为保障企业早开工、早建设、早投产，在经开区政府投资计划中列支“九通一平”专项补助资金，以解决企业在施工、投产前面临的特殊情况。
北京经济技术开发区
国际化，就是要紧跟北京向中国特色世界城市迈进的步伐，扩大对外开放，加强国际合作，集聚国际优质要 素，提高国际服务能力，努力建设具有国际水平和国际影响力的开发区。
2018年12月，北京经济技术开发区荣获2018年国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价排名第4。北京 经济技术开发区是“无废城市”建设特例区。 2019年11月20日，北京市政府正式批复《亦庄新城规划（国土 空间规划）（2017年-2035年）》，由经开区管委会统一规划和开发建设亦庄新城。
历史沿革
职住均衡是亦庄新城规划的重要目标。亦庄新城将建立住房供应体系，让蓝领工人有保障，中端人才有支持， 高端人才有市场。其中，包括单身蓝领公寓、人才公租房、单身白领公寓、配套租赁房等租赁类住房，及共有产 权房、高端商品房、普通商品房、定向销售商品房等产权类住房。
亦庄新城将探索“低密度”发展模式，延续“碧水穿城、林苑环绕”的历史生态格局，建成“森林绕城，水 绿贯城”的生态示范区，打造“疏密有致、点轴串联”的空间韵律。
社会事业
1
政策
2
市政
3
商业
4
教育
5
医疗
◆地理位置得天独厚，交通便利，形成了“八横八纵”路网结构，同海空港口、物流中心紧密相连； ◆基础设施完善，实现“十通一平”； ◆配套设施和服务机构完备，建有“一站式”服务大厅； ◆新入区企业可享受“一次性产业扶持资金”、“所得税返还”、“厂房租金减免”等产业扶持政策； ◆新区政府每年设立1亿元的海外人才发展专项资金，用于资助海外人才来开发区创业、工作和人才奖励； ◆新区政府每年设立1亿元资金鼓励企业进行科技研发、科技成果转化和知识产权申请和保护； ◆新区建有“B型库”，为企业提供“立等可取”、“当日办结”等海关服务； ◆生活设施便利，宜人宜居宜业。
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N2、N9地块情况说明
1.规划背景
亦庄新城是北京市近几年来重点发展的新城之一，是位于北京东部发展带上“两轴—两带—多中心”城市空间结构中两个发展带上的重要节点。
承担着疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动区域发展的城市职能，是以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，是辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心。
在北京市提出发展南城的战略部署后，开发区与大兴区实现了行政资源的整合。
未来“南部产业新区”将以行政资源整合为契机，提升产业发展环境，以开发区作为产业发展的核心力量，承担发展形成高端、高效、高辐射的产业集群的重任，未来将继续促进产业集群式发展，不断提升产业层级，培育战略性新兴产业，推进二、三产业的融合发展。
亦庄新城VII-1街区位于新城路南区西部，是以布置高新技术产业为主导的创新、研发基地，是开发区的重点发展区。
为最大限度地发挥VII-1街区发展高新技术产业，加快启动街区建设，使该街区创建成布局合理、产业集群、配套设施完备的高端特色产业区，开发区规划分局委托相关单位对《亦庄新城VII-1、VI I-2街区控规深化方案》（以下简称《深化方案》）进行深化，编制《亦庄新城VII-1街区N2、N9地块控制性详细规划》（以下简称《地块控规》）成果。
2.规划范围及区位
2.1.规划范围
VII-1街区位于亦庄新城西南部，北起南区北路，南至新大件路，西起南区西路，东至环保大道，总用地面积548.1公顷。
此次控规编制范围北起南区北路永中、南至南区二街永中、西起南区九路永中、东至南区八路永中，编
制范围总用地面积26.73公顷，其中N2地块占地面积约为10.78公顷，N9地块占地约11.01公顷；道路用地面积为4.94公顷。
2.2.规划区位
N2、N9地块北侧紧邻城市次干路南区北路，南侧为城市支路南区二路，西侧为南区九路，东侧紧邻城市支路南区八路，城市主干路南区一街贯穿其中，编制范围内沿南区一街沿线预留30米宽绿化带，交通及景观条件优越。
3.建设规模
《地块控规》中规划总建筑规模为30.61万平方米，其中N2地块总建筑规模为16.17万平方米，N9地块总建筑规模为14.44万平方米，各地块总建设量满足上位规划要求。
4.三大设施
《地块控规》中落实《深化方案》要求，在N9地块内安排110KV变电站1处，占地约0.56公顷。
5.城市设计引导
5.1.城市设计总体控制与引导
N2、N9地块以高新技术产业及其先进制造业为主导功能，此部分从开放空间与景观风貌、建筑空间形态与单体设计两方面加以控制引导。
5.2.城市开放空间与景观风貌
地块开放空间与景观风貌主要从重要节点、轴线、功能面等方面进行控制与引导，注意沿地块外围南区一街等城市道路形成高低错落的连续性界面。
除设置建筑外还应种植大量乔木、灌木等绿化景观，同时应街头小品并与相邻道路形成统一的街道景观风貌。
5.3.建筑空间形态与单体设计
建筑布局应延续城市的肌理尽可能紧凑简化，注重立面的转折变化与高低错落。
不同的建筑、组群间遥相呼应，形成相互对话、交流的空间效果。
建筑单体需与周边环境相契合，设计形式应考虑III-2街区整体风貌定位，以现代建筑风格为主，并以现代的材料、结构加以表现。
公共设施建筑可以根据不同的使用功能，采用多种设计手法，造型要新颖别致，充分体现时代感，同时应强调整体效果。
表1：地块指标表。