继续教育知识更新培训中级作业题

一、专业课思考题

1、变更地籍调查的作用各是什么？

变更地籍调查除为满足初始登记和变更登记的要求而进行正常的地籍调查外，还必须不断地消除初始地籍资料中的错误，这也是初始地籍建立后一段时间内地籍变更工作的一部分，因此变更地籍调查是保持地籍资料现势性的重要手段。除此而外，还有以下作用：

(1)检查、补置、更正实地界址点位。

(2)核实、更正、补充相关地籍资料。

(3)逐步消除初始地籍中可能存在的差错。

(4)提高地籍测量成果的质量。随着土地权利的变更，要逐步用高精度的变更测量成果替代原有精度较低的成果，使地籍资料跟上社会经济的发展，能满足新的需求。2、土地登记有哪几种类型？

土地登记分为土地总登记、初始土地登记、变更土地登记、注销土地登记、其他登记等。其他登记包括更正登记、异议登记、预告登记和查封登记。

3、有甲乙两宗交易案例：

甲：建筑面积130平方米，成交总价50万元人民币，首付10万元，第二期于半年后付20万元，余款20万元于一年后付清，年利率为5％。

乙：使用面积1800平方英尺，成交总价10.8万美元。

试建立价格比较基础（其中汇率为8.3，1平方米＝10.764平方英尺，使用面积率为70％）

（1）统一付款方式。如果成交日一次性付清为基准

甲的总价=10+20/（1+5%）0.5+20/（1+5%）=48.56（万元人民币）

乙的总价=10.8（万美元）

（2）统一采用单价

甲的单价=485600/130=3735.38（元RMB/平方米）

乙的单价=108000/1800=60（美元/平方英寸）

（3）统一币种和货币单位，以人民币为基准

甲的单价=3735.38（元RMB/平方米）

乙的单价=60×8.3=498（美元/平方英寸）

（4）统一面积内涵

甲的单价=3735.38（元RMB/平方米）

乙的单价=498×0.7=348.6（元RMB/平方英寸）

（5）统一面积单位 1平方英寸=0.09290304平方米

甲的单价=3735.38（元RMB/平方米）

乙的单价=348.6/0.09290304=3752.30（元RMB/平方米）

4、某商品住宅楼建于10年前，由购买政府出让的土地而建，土地使用权年限为70年，土地面积1500㎡，土地出让价格（熟地）为每平方米1000元，现时重新取得该类土地每平方米需要1600元。住宅楼的总建筑面积为3300㎡，当时的建筑造价每平方米为900元，现时建造同类建筑物每平方米建筑面积需要1200元。经济寿命为50年。其中，门窗等损坏的修复费用为3万元；装修的重置价格为40万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为100万元，平均寿命为15年，已使用10年。残值率均为零。试评估该住宅楼现时的价值。土地现值：1500×1600=240万元

建筑物现值：3300×1200=396万元

门窗损害折旧额：3万

装修折旧额：40 /5×3=24万元

设备折旧额：100 /15×10=66.67万元

长寿命项目的折旧额：（396-3-40-100）/50×10=50.6万元

该建筑物的物质折旧额：3+24+66.6+50.6=144.27万元

住宅楼现时的价值=土地现值+建筑物现值-该建筑物的物质折旧额

=240+396-144.27=491.73万元

二、TRIZ理论基础思考题

1、简述TRIZ理论的定义、核心思想、主要内容和体系架构。学习本门课程有哪些好处？

TRIZ理论是由前苏联发明家阿利赫舒列尔(G. S. Altshuller)在1946年创立的，Altshuller也被尊称为TRIZ之父。1946年，Altshuller开始了发明问题解决理论的研究工作。当时Altshuller在前苏联里海海军的专利局工作，在处理世界各国著名的发明专利过程中，他总是考虑这样一个问题：当人们进行发明创造、解决技术难题时，是否有可遵循的科学方法和法则，从而能迅速地实现新的发明创造或解决技术难题呢？答案是肯定的！Altshuller发现任何领域的产品改进、技术的变革、创新和生物系统一样，都存在产生、生长、成熟、衰老、灭亡，是有规律可循的。人们如果掌握了这些规律，就能能动地进行产品设计并能预测产品的未来趋势。以后数十年中，Altshuller穷其毕生的精力致力于TRIZ理论的研究和完善。在他的领导下，前苏联的研究机构、大学、企业组成了TRIZ的研究团体，分析了世界近250万份高水平的发明专利，总结出各种技术发展进化遵循的规律模式，以及解决各种技术矛盾和物理矛盾的创新原理和法则，建立一个由解决技术，实现创新开发的各种方法、算法组成的综合理论体系，并综合多学科领域的原理和法则，建立起TRIZ理论体系。

核心思想和基本特征：

现代TRIZ理论的核心思想主要体现在三个方面。

首先，无论是一个简单产品还是复杂的技术系统，其核心技术的发展都是遵循着客观的规律发展演变的，即具有客观的进化规律和模式。

其次，各种技术难题、冲突和矛盾的不断解决是推动这种进化过程的动力。

再就是技术系统发展的理想状态是用尽量少的资源实现尽量多的功能。

主要内容：创新从最通俗的意义上讲就是创造性地发现问题和创造性地解决问题的过程，TRIZ理论的强大作用正在于它为人们创造性地发现问题和解决问题提供了系统的理论和方法工具。

现代TRIZ理论体系主要包括以下几个方面的内容：

①创新思维方法与问题分析方法

TRIZ理论中提供了如何系统分析问题的科学方法，如多屏幕法等；而对于复杂问题的分析，则包含了科学的问题分析建模方法——物-场分析法，它可以帮助快速确认核心问题，发现根本矛盾所在。

②技术系统进化法则

针对技术系统进化演变规律，在大量专利分析的基础上TRIZ理论总结提炼出八个基本进化法则。利用这些进化法则，可以分析确认当前产品的技术状态，并预测未来发展趋势，开发富有竞争力的新产品。

③技术矛盾解决原理