西安赛格国际购物中心市场调查报告

精选课件
16
项目分析
➢B2F至6层挑空，通透
、自然采光，体验良好
。
➢品牌餐厅装修时尚温
馨，体现各自特色。
精选课件
17
项目分析
赛格国际6F扣除租金后收益试算
交易笔数 客单价
日均总 营业额
档口 数量
日营业额
月营业额
租金
扣除租金后 收益（元）
档口
11000 13
143000
37
主题餐厅 7000
60
420000
味服务俱佳。保洁服务及时
客单价
13元/人
客单价
60元/人
到位。排烟系统不够完善，
主要客群 逛街人群、周边白领学生 主要客群 逛街人群、周边白领学生
日均客流
11000人
日均客流
7000人
场内有油烟感。
精选课件
14
项目分析
川湘菜 星级 单价 陕菜
主题餐厅品牌
星级 单价
火锅焖锅
仙谷记 楚湘香 毛公湘菜馆 椿熳子 川人百味
精选课件
12
项目分析
地处小寨核心商圈，商贾盛地，周边聚集大量院校，18-30周岁间
消费群体众多，商圈日人流量达30-50万人次（非节假日），客源
有保障。
交通四通八达，更有地铁2号线、3号线紧邻入口，可以发挥地铁
物业的先天优势。
小寨商圈陈旧市场较多，面临改造精选，课在件未来有机会接手更多顾客群体。
13
市场调查报告
赛格国际购物中心
精选课件
1
项目简介
项目名称：赛格国际购物中心 位 置： 长安路与小寨路交汇处 总建面积： 23万平米 商业面积： 20万平米 总 高： 地上8层、地下2层
所属商圈： 小寨商圈 周边项目： 金鹰、百盛
地铁物业： 2号线、3号线
精选课件
2
项目简介 1F
精选课件
3
项目简介 2F
项目分析
拥有主题餐厅就达25家之多，美食广场 37家档口，汇集地方特色，满足男女老 幼，各阶层消费群体一站式享受各色美 食的需求。
赛格美食广场基本情况
赛格6F主题餐厅基本情况
美食广场主要状况：云集各
面积
2200
面积
17800
地品牌小吃，品质较高，口
租金 檔口
25000/月 37
租金 餐厅数
150-240/m2 /月 25
4星 3星半
单价
27 29
15
项目分析
1.3部扶梯，1部直达扶梯，4部观光直梯直达6F，消费体验良好，体现了 对6F带动扶持的心思。 2.主通道：一条（红色）； 次通道：三条（蓝色）； 辅通道：贯穿6层 的环形通道（绿色）。 动线的设计表现出对顾客体验重视的诚意。 次通道、辅通道垂直于主动线，呈鱼骨状，将客流充分分散利用，减少 死角区。
2、6F品牌餐饮区集中了以川、湘、陕菜、火锅等众多品类的全国知名品牌，业种规
划合理。
3、无论是通顶天梯、顶层停车场、还是直达6F的扶梯，都体现了设计者引导客流的
思路，以及对经营弱势区域的照顾。
4、租金基本适中偏上，档口面积小也是造成评效高的一个原因，但由于客流量高，
所以每个商家收益仍在行业领先。
5、由于6F餐饮的整体火爆及带动中心整体客流，赛格预将7F整改为餐饮，目前在招
25
3865 16800
115946 25000 90946 504000 60800 443200
注：赛格主题餐厅营业面积160-900m2不等，租金150-240/m2/月。试算以平均面积 303m2,平均租金200/m2/月计算
精选课件
18
项目分析
1、动线的设计，空间的装饰，各个品牌店面的装修极具特色，值得研究。
禾绿寿司 摩米寿司
3星半 3星
备注：各品类下品牌餐厅按照大众点评网星级评定进行排名
精选课件
星级 单价
4星 83 3星 39 3星 76 3星 57
烤鱼 烤肉
金韩阁韩式烧烤 鱼厂
利昂法式铁板烧 鱼酷
星级
4星半 4星半 4星 3星半
单价
61 53 93 74
单价
60 65 18
其它
碧海云香 半糖甜品
星级
精选课件
4
项目简介 3F
精选课件
5
项目简介 4F
精选课件
6
项目简介 5F
精选课件
7
项目简介 6F
精选课件
8
项目简介 7-8F
精选课件
9
项目简介 B1F
精选课件
10
项目简介 B2F
精选课件
11
项目分析
因赛格国际购物中心6F美食风尚区，主要业种为品牌餐饮、美食广场及轻餐 饮（单层面积20000m²）业种规划值得百脑汇西安店美食广场借鉴参考。 故以下分析均以赛格国际购物中心6F为对象。
商中。
精选课件
19
报告完毕 谢谢
精选课件
百脑汇西安店 商情课
20
感谢亲观看此幻灯片，此课件部分内容来源于网络， 如有侵权请及时联系我们删除，谢谢配合！
4星 61 3星半 44 3星半 46 3星半 27 3星 50
长安大排档 碗碗腔 阳光餐厅 香蔻
4星半 53 4星半 47 3星半 41 3星半 50
新辣道 美捞回转火锅 82பைடு நூலகம்养生焖锅
拿渡
主题餐厅品牌
西餐
星级
单价
韩式料理
星级
祖母的厨房
4星
88
鱼旨寿司
4星半
澳葡味道 YOYO美食
3星半
55
3星半
49