房地产开发报建流程 ppt课件

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精品资料
• 你怎么称呼老师？
• 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你 是否会认为老师的教学方法需要改进？
• 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭
• “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我 笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
• “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
2021/2/5
2021/2/5
房地产开发报建流程
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选址意见书办理
（规划局）一书两证分为：选址意见书、用地规划许可证和建设规划许可证 （国土局）一证：国土使用权证 （建委）一证：施工许可证
需提交以下资料：
1、《选址意见书》2份；里面可能需区长签字 2、项目可行性报告或经批准的项目建议书复印件一份；“项目可行性报告”由策划部前期请人做（镇区提交2份） 3、1：500至1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）； 4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000； （区提交3份） 5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文件）； 6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目) 7、 拟建建筑物方案图(平、立、剖); (配电子文件) 承办单位：规划局（15个工作日）规划科 结果:选址意见书（原件一份）、选址红线图（一张） 费用：区规划所收xxxx元计算机作图费
承办单位：规划局（15个工作日）
2021/2/5
房地产开发报建流程
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消防报建、验收资料
消防报建应提交以下资料： 4-6项须提供电子文件
1、《建筑消防设计防火审核申报表》、申办个人介绍信及个人有效证件、建设单位营业执照复印件 2、《建筑工程立项选址或初步设计消防审核意见书》 3、设计单位资质证书、营业执照复印件（加盖设计单位公章、注册建筑师章） 4、建筑平面图纸（需含门窗表）二套，立面、剖面、总平面图纸各一套（加盖设计院红章） 5、详细消防设计专篇一套（加盖设计院红章，包括每栋建筑详细说明，并附工程项目概况表格，表 中列明技术经济指标及各栋建筑高度、层数） 6、完整消防工程图纸一套（建筑、给排水、暖通、弱电专业，加盖设计院红章） 7、设计人员资格证书复印件一份（最少二人以上，并与图纸签名人员相符）
交界的用地，应加盖多方单位界线确认章（配电子文件）； （区提交3份） 5、拟建方案的总平面图1份（设计单位加盖出图章）； 6、调整的项目提交调整前后界线对比图1份； 7、已批规划方案1份；
承办单位：规划局（15个工作日）规划科
2021/2/5
房地产开发报建流程
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建筑设计方案申报
需提交以下资料：
1、《建筑设计方案申报表》1份；独立的每栋写一张 2、申报项目的《技术指标及功能情况表》1份；独立的每栋写一张 3、《建设用地规划许可证》复印件1份；规划用地红线图1份（窗口要留一份原件）；《国有土地使用证》或国 土局批复文件复印件1份； 4、建筑设计方案图纸（包括总平面图）3套（配电子文件）； 5、透视图1套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图 （每栋的屋顶标高、平面、立面用A3普通纸打出附在图册后面）； 6、属房地产项目，须提交房地产立项文件； 7、属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件。 （以上所有资料都需提供原件核对，国土证如果抵押了可用复印件加盖银行确认章）
*、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或说明》 承办单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科 结果: 两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见的总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）
如果项目是属于镇区的话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案 申报一起办理。
19、办理消防验收
20、办理燃气验收
21、办理防雷验收
22、办理环保验收
23、办理规划验收
24、办理电梯验收
25、办理白蚁防治验收
26、办理验收备案
27、办理房产证
2021/2/5
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规划设计方案申报
需提交以下资料：
1、 《规划方案送审表》1份； 2、 小区主要配套公建项目一览表1份； 3、 规划设计方案的现状地形图1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分区规划）；〔配电子文件〕 4、 规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）；〔配电子文件〕 5、 拟建建筑物方案图（平、立、剖）； 6、 道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）；〔配电子文件〕 7、 规划方案说明书1份；〔配电子文件〕 8、 总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件) 9、 规划建筑设计要点、用地红线图复印件各1份。（已办《建设用地规划许可证》项目）
2021/2/5
房地产开发报建流程
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建设用地规划许可证办理
需提交以下资料：
1、〈 规划用地申请表〉1份；另加“申请书”一份(所属地村委盖章) 2、立项批准文件复印件1份 （区提交2份） ； （须备原件查验）→ 要求原件 3、选址红线图复印件1份（区提交2份） ； （须备原件查验） 4、反映建设项目用地位置和界限的地形图一份，比例为1:1000或1:500，涉开发报建流程（续）
10、办理质量监督登记
11、办理安全监督登记
12、办理施工许可证
13、办理安全监督登记
14、办理施工许可证
15、办理监理许可证
16、办理预售证
17、办理工程骏工验收，出具质量监督报告
18、办理安全验收，出具安全监督报告
2021/2/5
房地产开发报建流程
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房地产开发报建流程（续）
2021/2/5
房地产开发报建流程
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房地产立项办理
需提交以下资料：按顺序装订成册
1、营业执照复印件（提交原件核对），合作开发的项目需提供合作协议；房地产资质开发证书复印件； 2、立项的申请报告； 3、开设项目资本金账户和办理投资商的资信证明；（公司信用和账户内资金情况）必须达到投资额的
20% ； 4、项目的可行性报告； 5、项目选址意见书和选址红线图。 6、立项申请表（一式一份，交给区计统办）:需村委会加意见 7、招标基本情况表（如果是集体企业） 8、用地预审的意见（如果有调整用地） 9、地名申请批复（交给区计统办） 10、总平面图
房地产开发报建流程
2021/2/5
房地产开发报建流程
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房地产开发报建流程
1、立项审批
2、规划方案审批
3、办理选址意见书
4、办理《国有土地使用证》
5、办理《建设用地规划许可证》
6、准建证（准建项目开发手册）
7、建筑设计方案申报
8、申办《建设工程规划许可证》
9、施工图送审
2021/2/5
房地产开发报建流程