控制性详细规划调整论证报告(汇编)

绵竹市城东片区控制性详细规划水街地块调整论证报告及调整方案

绵竹市城东片区控制性详细规划
水街地块调整论证报告及调整方案
四川宏吉建筑设计地块调整论证报告
目录
一、区位关系图二、现状分析三、调整依据四、调整背景及理由五、调整内容六、结论
四川宏吉建筑设计有限公司
区位关系
N
绵竹市城东片区
绵竹市位于成都60KM辐射区内，城东片区处于人口产业向东拓展轴上。紧邻成德绵西翼协调发展轴，靠近成德绵主要发展轴。
备注
R21用地兼容大于10%且小于20%商业建筑，沿沟渠布置独立商业，层数不超过三层，且应配 35 建公厕1处；Cb-03-05 地块取消 35
\ \
四川宏吉建筑设计有限公司
4、图则
N
盐
调整后地块控制指标表
城
地块编号 Cb-03-01 Cb-03-02 Cb-03-03 Cb-03-04
用地面积用地性性质（㎡）质编号 1643 水域 35067 E1
四川宏吉建筑设计有限公司
3、调整前后地块控制指标对照表
原地块控制指标表地块编号 Cb-03-01 Cb-03-02 Cb-03-03 Cb-03-04 Cb-03-05 Cb-03-06 Cb-03-07 Cb-03-08 Cb-03-09 Cb-03-10 面积（㎡）用地性质 1643 水域 25104 住宅用地 15770 商住混合用地 8343 水域 20708 商住混合用地 5405 公园绿地 60906 住宅用地 3810 社会停车场用地 2169 服务设施用地 4258 公园绿地用地性质编号 E1 R21 Br E1 Br G1 R21 S42 R22 G1 \ \ 1 \ \ 2.2 \ 35 \ \ 1.5 \ 28 \ 12 \ 容积率 \ 2.2 1.5 \ 30 \ 80 \ 35 建筑密度 \ 35 30 \ 24 \ 35 建筑高度 \ 80 24 \ 35 绿地率 \ 30 35

控规调整论证报告

控规调整论证报告随着城市化进程的加速，城市规划和土地利用已经成为城市发展的重要组成部分。

控规调整是指在城市规划中对已有规划进行修订，以适应城市不断变化的发展需求。

控规调整的目的是为了保障国土资源的合理利用，增强城市的可持续发展能力。

1.控规调整的必要性城市的发展是不断变化的，城市规划也必须随之调整。

随着城市化速度的加快，城市规划的调整变得越来越迫切。

控规调整能够保障城市发展的合理性和可持续性。

当城市规划不合理时，将会导致城市建设过度密集，对自然资源的消耗非常严重，同时也将会对生态环境带来巨大的破坏。

控规调整将有利于提升城市的生态环境和城市的可持续发展能力。

2.控规调整的流程控规调整的流程非常复杂，包括收集资料、调查研究、城市规划方案设计、公示和批准等。

控规调整的每一步都必须严格按照规划流程进行。

首先，需要对现有的城市规划方案进行调查研究和评估，确定需要进行的调整。

其次，在调整时需要针对城市发展的需求，以及生态环境状况和自然资源保护情况来进行调整。

最后，调整草案需要在公示期间进行公示，并接受政府的审批和审查。

3.控规调整的影响控规调整对于城市的发展具有重要影响。

首先，它能够有效地保护城市的生态环境，保护自然资源的合理利用。

其次，它能够增强城市的可持续发展能力，提升城市治理水平和公共服务能力。

同时，它也能够促进城市的经济增长，改善城市居住环境和人民生活水平。

4.落实控规调整的责任控规调整需要政府、企业和个人的共同努力。

政府应该制定相关规划，确保控规调整能够有序进行。

企业和个人也应该积极支持和配合控规调整的实施。

同时，城市居民也应该提高自身的环境保护意识，进一步增强城市的环保意识和责任感。

总之，控规调整的实施对于城市的构建和发展具有重要的作用。

城市规划应该树立可持续发展理念，注重生态环境的保护和资源的合理利用。

控规调整也是推动城市建设的重要手段，我们应该共同努力，确保控规调整的实施顺利进行，并为城市的发展做出更大的贡献。

肇庆市高要区江滨新城控制性详细规划修改论证报告

肇庆市高要区江滨新城控制性详细规划（JB-A2、JB-B10、JB-B13、JB-B15、JB-C1~JB-C5地块）修改论证报告湖南城市学院规划建筑设计与研究（广州）二零一六年五月目录1. 概述 (1)1.1 规划背景 (1)1.2 地理位置 (2)1.3 调整范围 (3)2. 相关规划及原有规划设计条件 (6)2.1《高要市城市总体规划（2012-2020）》 (6)2.1.1市域城镇空间结构规划 (6)2.1.2总规规划定位 (7)2.1.3土地利用规划 (8)2.1.4公共服务设施规划 (8)2.2《高要市江滨新城控制性详细规划》 (9)2.2.1规划结构 (9)2.2.2规划定位 (9)2.2.3土地利用规划 (10)2.2.4控规管理单元图则 (11)3.控规实施情况 (13)3.1用地布局 (14)3.1.1居住用地 (14)3.1.2公共管理与公共服务设施用地 (14)3.1.3道路与交通设施用地 (14)3.2道路交通 (15)3.3实施情况小结 (15)4.规划修改的原因和依据 (16)4.1 规划依据 (16)4.2 调整原因 (16)4.3 调整原则 (17)4.4调整的意义 (17)4.5调整的内容及影响 (18)4.5.1用地性质 (18)4.5.2用地规模 (19)4.5.3人口规模 (20)4.5.4规划控制指标 (20)4.6小结 (26)5.规划修改的建议 (27)6.附件 (28)6.1市政府常务会议纪要 (28)6.2区政府常务会议纪要 (31)6.3高要区2016年重点项目年度目标任务落实情况考核评分办法 (33)6.4征地协议书 (36)1. 概述1.1 规划背景随着粤西地区的飞速发展，肇庆市高要区已纳入珠江三角洲区域范围，成为“广佛肇一体化”中重要的一部分。

高要区历年来主要经济指标增长快速，大部分经济指标增幅超过全省和肇庆市平均水平，部分位居全省和肇庆市前列。

控制性详细规划修改论证

相关政策背景
介绍与项目相关的国家、地方政策，如城乡规划法、土地利用政策等。
前期研究基础
概述项目前期已进行的研究工作，包括规划编制、调研分析等。
原有规划内容及存在问题
原有规划内容概述
详细介绍原有控制性详细规划的主要内容，包括用地性质、开发强度、配套设施等。
规划实施情况
分析原有规划的实施情况，包括已建、在建和未建项目的情况。
社会经济效益预测方法
趋势外推法
基于历史数据和发展趋势，预测未来社会经济效益的变化。
因果分析法
分析影响社会经济效益的关键因素，预测其变化对经济效益的影响。
模型模拟法
建立数学模型或仿真模型，模拟不同政策或市场环境下的社会经济效益变化。
经济效益指标体系构建
总量指标
如GDP、人均收入等，反映经济总体规模和水
04
环境影响评价与可持续发展
环境影响评价报告编制情况
编制单位资质与经验
选择具有相关资质和丰富经验的环境影响评价单位，确保报告编制质量。
影响识别与评价因子筛选
识别规划实施可能对环境造成的影响，筛选主要评价因子，明确评价重点
。
现场调查与资料收集
对规划区域进行详细的现场调查，收集相关基础资料，为报告编制提供数据支持。
02
03
04
建议政府加强对控制性详细规划修改工作的领导和组织，确保规划修改工作的有序进行。
呼吁相关部门积极配合规划修改工作，提供必要的支持和协
助。
建议加强规划实施监管和评估，确保规划修改后的实施效果
符合预期目标。
呼吁社会各界积极参与规划修改工作，提出宝贵意见和建议，共同推动城市健康发展。

控制性详细规划修改论证报告(DOC)

控制性详细规划098-C-3-11、098-C-3-14地块修改论证报告筑家设计有限责任公司目录一、项目基本情况 (1)1、项目位置及规划用地范围2、用地权属情况3、用地及周边现状二、原控规及上层次规划和相关规划要求 (7)1、原控规要求2、上层次规划及相关规划要求三、修改要求、理由及依据 (8)1、修改要求与修改后的技术指标2、概念性规划方案印证3、修改理由及依据四、修改论证 (14)1、常住人口计算2、公共服务设施影响论证3、道路交通影响论证4、修改前后对绿地的影响论证5、历史文化保护影响及空间景观影响论证6、对周边建设影响论证7、市政设施影响论证8、“四增两减”政策的落实五、结论 (23)六、附件、附图 (24)附件:1、长沙市城乡规划局2015.6.17下达的控规修改论证通知单2、长沙市人民政府办公厅关于爱尔总部大厦项目的公文处理单3、长沙市领导对（关于《支持爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》的反馈意见）的批示4、长沙市天心区人民政府《关于支持解决爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》5、长沙市发展和改革委员会《关于爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的意见》6、长沙市卫生局《关于爱尔眼科医院集团总部大厦建设相关工作情况的汇报》7、长沙市商务局《关于解决爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》的反馈意见8、长沙市国土资源局承办《长沙市人民政府办公厅公文转办单》反馈意见9、省市两级政府关于支持总部大厦建设的政策和文件附图:1、位置图2、原控制指标规划图3、规划控制指标修改图4、项目详细规划方案图5、项目详细规划方案日照图6、地铁铁道学院站位置示意图7、项目详细规划方案效果图8、项目详细规划方案鸟瞰图长沙大道一段两厢控制性详细规划098-C-3-11、098-C-3-14地块修改论证报告一、项目基本情况1、项目位置及规划用地范围项目位于长沙大道一段两厢控制性详细规划范围内，修改地块为控规中的098-C-3-11、098-C-3-14地块，地处芙蓉南路以西、紫薇路以东、白兰路两厢地段。

控规调整论证报告

控规调整论证报告一、前言随着城市的不断发展，城市规划也在不断调整和完善。

其中，控制性详细规划（以下简称“控规”）的调整是一个重要的环节。

本报告旨在对控规调整进行论证，并提出合理化建议。

二、背景近年来，我国城市化进程加速，城市人口不断增加，城市空间的利用和管理也面临着越来越大的挑战。

为了更好地解决这些问题，各地政府纷纷制定了控规，并对其进行不断地调整和完善。

三、控规调整意义1. 适应城市发展需求随着城市人口和经济的快速增长，原有的控规已经不能满足城市发展的需要。

因此，对控规进行调整是必要的。

2. 优化土地利用结构通过对控规进行调整，可以优化土地利用结构，使得土地资源得到更加合理、高效的利用。

3. 促进经济发展通过对控规进行科学合理的调整，可以促进经济发展，提高城市竞争力。

4. 改善居住环境通过对居住区域进行规划和调整，可以改善居住环境，提高居民的生活品质。

四、控规调整的原则1. 顺应城市发展控规调整必须顺应城市发展的需要，符合城市发展规律和趋势。

2. 保障公共利益控规调整必须充分考虑公共利益，保障人民群众的合法权益。

3. 科学合理控规调整必须科学合理，符合城市空间布局和城市功能定位。

4. 统筹协调控规调整必须统筹协调，与其他相关规划相互配合，形成有机的整体。

五、控规调整流程1. 规划编制阶段在这个阶段，需要对原有的控规进行评估和分析，并确定需要进行的修改范围和目标。

同时还需要组织专家进行论证和评审。

2. 方案设计阶段在这个阶段，需要制定具体的方案，并进行论证和评审。

方案设计应该充分考虑社会、经济、环境等多个因素，并与其他相关规划相互配合。

3. 公示征求意见阶段在这个阶段，需要对方案进行公示，并征求各方面的意见和建议。

同时还需要组织专家进行论证和评审。

4. 审批阶段在这个阶段，需要对调整后的控规进行审批，并确定实施计划。

六、控规调整存在的问题及解决方法1. 缺乏科学性有些地方在制定控规时缺乏科学性，没有充分考虑城市发展规律和趋势。

南宁市中心城区控规单元修编论证报告资料汇编

南宁市中心城区控规单元修编论证报告一、规划修编背景及动因1、新发展环境带来的新要求。

2、上位及相关专项规划变化。

3、相关国家规范和地方规定的变化。

4、控规不断完善及动态维护需求。

5、控规编制技术革新，规范化要求。

二、论证对象的相关情况《南宁市控制性详细规划编制技术导则》（在编）提出总体思路为“逐层分解，三个层次，三级控制”的控制体系，同时提出“规划控制单元——街区——基本地块”三个层级划分。

将规划控制单元作为控制性详细规划的基本编制单位，每个单元建议规模3平方公里左右。

本次论证报告的论证对象是《2015年南宁市中心城区TH-01（西园）单元等控规单元修编论证报告》基础上，第二批拟修编的单元，一共为32个控规单元。

选取因素重点考虑近几年城市建设的重心，主要有轨道建设、水城建设、旧城改造、滨水地区城市形象塑造等等，重点关注以上建设对相关地区带来的新的变化和要求。

三、规划修编的必要性分析（1）落实中共中央关于加强城市规划管理工作有关精神。

（2）顺应南宁市发展的新形势新需求。

（3）市场机制引导下的规划动态管理需求。

（4）规划与规范更新下的编制衔接要求。

（5）土地紧缺条件下的集约化开发需求。

（6）城市更新背景下的控规管控及实施要求。

（7）优化公共资源配置体现公共政策需求。

（8）重大设施引导下的职能优化导向。

四、规划修编的依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》据《中华人民共和国城乡规划法》第四十八条修改控制性详细规划的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。

修改后的控制性详细规划，应当依照本法第十九条、第二十条规定的审批程序报批。

控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。

（2）《广西壮族自治区控制性详细规划管理办法（试行）》根据《广西壮族自治区控制性详细规划管理办法（试行）》第二十七条：经批准后的控制性详细规划具有法定效力，非经法定程序不得变更。

控规指标调整专题论证

《三门县城C片区01单元控制性详细规划》C01-0406地块控制性指标调整专题论证项目名称：三门县城C01-0406地块控制性指标调整专题论证控规名称：三门县城C片区01单元控制性详细规划调整范围：C01-0406地块编制单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司项目名称：三门县城C01-0406地块控制性指标调整专题论证投资主体：新场村委会论证单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司资质等级：城市规划乙级[京]城规编第（082041）乙级项目负责人：黄丛敏所长方案组成员：吴黎常书欢胡成飞目录一、背景1.1、研究背景1.2、新场村概况1.3、原控规基本情况1.4、调整的必要性1.5、调整的依据二、现状概况2.1、区位2.2、用地规模2.3、现状建设条件2.4、周边发展条件2.5、相关规划衔接三、开发容量推算3.1、地块上限容积率推算3.2、新场村意向性开发容量四、可行性分析4.1、地块性质解读4.2、技术可行性分析4.3、城市空间形态研究4.4、空间环境分析五、研究结证六、调整图则七、实施建议7.1 目标定位7.2 发展方向7.3 内容组成7.4 环境特征7.5 建筑形式八、意向性方案一、背景1.1、研究背景随着沿海城市的进一步开放建设，三门县海游镇在新城开发这一股热潮中突飞猛进，现有的空间已难以满足城市发展需要，建设用地规模的扩大成为了必然，也促成了《三门县城C片区01单元控制性详细规划》（以下简称“控规”）的编制。

该控规经浙江省城乡规划设计研究院编制，三门县人民政府以三政函【2011】39号文批复实施。

海游镇新场村是省级小康示范村，为了迎接省级文明卫生县城的复审，按照建设文化大省的要求，创建示范文明城市，同时为加快村文化基础建设，丰富群众精神文化生活，重视维护群众文化权益，新场村致力解决群众“文化温饱”的问题，拟建新场村文化中心综合楼项目。

该项目选址在C01单元控规确定的位置，村委在综合研究地块的区位后，考虑原有开发强度并不能建设出“高品位、高层次”的文化中心综合楼，因此向三门县人民政府申请《关于要求调整海游镇新场村文化中心综合楼部分经济技术指标的请示》，并得到了县政府的批转，三门县规划局做出相应的意见回复，确定原有控制地块是符合规划要求的，如确需调整地块容积率、建筑密度、建筑高度等相关指标，则应按照《城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》有关规定调整该地块的控制性详细规划，并详细介绍了调整程序。

控规调整论证报告

控规调整论证报告随着城市的不断发展和变化，城市规划也需要不断进行调整和更新。

控制性规划（简称控规）是指国家和地方政府根据城市发展需求制定的一份规划，其中包含了城市的用地、建筑密度、道路布局等方面的要求和指导。

然而，原有的控规在一定程度上无法适应城市发展的需要，因此，进行控规调整是必要的。

一、背景和问题我国城市规划中的控规在制定时通常是基于当时的城市形态和发展需求，但是随着时间的推移，城市的需求和形态也在发生变化。

例如，在原有的控规中，某个区域被规定为商业用地，但是随着城市中心的转移和业态的更新，该区域的商业需求可能已经发生了变化。

因此，原有的控规无法满足当前的发展需求，需要进行调整。

二、调整的目标和原则在进行控规调整时，需要明确调整的目标和原则，以确保调整后的控规能够更好地适应城市的需求。

调整的目标可以包括：提高土地利用效率、优化城市空间结构、满足人们多样化的生活需求等。

而调整的原则则可以包括：科学、公正、可行、可持续等。

只有明确了目标和原则，才能更好地进行调整工作。

三、控规调整的具体内容控规调整的具体内容应根据城市的实际情况来确定。

例如，在土地利用方面，可以考虑将某些过时的产业用地调整为公共设施用地，以满足城市居民对公园、图书馆等文化设施的需求；在建筑密度方面，可以根据城市的发展定位，确定不同区域的建筑密度要求，以保证城市的可持续发展；在道路布局方面，可以根据交通状况和交通需求，调整道路的宽度和连接方式，提高交通效率等。

四、调整的影响和挑战控规调整不仅对城市规划有着深远的影响，也会面临一些挑战。

首先，调整后的控规需要获得各方的认可和支持，涉及到不同利益相关方之间的协调和平衡。

其次，调整工作需要投入大量的时间和人力物力，涉及到土地的使用权变更和建设的重新规划，需要政府、企业和居民的共同合作。

最后，调整后的控规要能够真正解决城市发展中的问题，并能够适应未来的发展需求，这对规划者和决策者提出了更高的要求。

控规调整论证报告yu2.29

控规调整论证报告一、背景介绍自以往城市规划和建设中存在的一些问题以及新时代城市发展的需要，我市综合考虑实际情况，进行了控规调整。

本次调整的重点是对城市用地、功能、布局等方面进行优化和合理规划，以推进城市化进程，促进经济发展和社会进步。

二、调整的主要内容1. 用地结构优化在已规划的用地范围内，进行合理分配和规划，优化用地的结构，加强保障性住房、公共设施区和集体建设用地的规划和建设，同时加大工业用地的开发力度，以增加城市经济的发展动力。

2. 功能布局优化优化城市功能布局，特别是加强中心城区的主要功能区域，如商业、文化、旅游等，进一步促进城市的经济、文化和社会发展，同时加强城市生态、环境和人居环境的建设和改善。

3. 交通网络优化对城市内部的交通网络进行优化和改善，包括道路建设、公共交通的发展、停车设施建设等，进一步扩大城市的交通范围和便利性，为城市发展提供更好的基础条件。

4. 规划管理优化加强规划管理，增强规划的实施力度和监管力度，避免城市规划中的漏洞和不足，提高城市规划的科学性和实用性，促进城市规划的可持续发展。

三、调整的建议和方案为了实现以上调整的目标，我们提出以下建议和方案：1. 用地规划方案优化城市用地结构，根据城市发展和人口、经济等因素，合理调整土地利用结构和规划，重点加强保障性住房的建设和公共设施区的规划和建设，同时加大工业用地的开发力度，以增加城市的经济发展动力。

2. 功能布局规划方案加强城市功能布局规划，建立健全的功能区划分和定位，特别是针对商业、文化、旅游等主要功能区域的规划和建设，进一步促进城市的经济、文化和社会发展。

3. 交通网络规划方案优化城市交通网络的规划和建设，根据城市人口密度和交通流量等因素，合理规划道路建设、公共交通的发展和停车设施建设等，进一步扩大城市的交通范围和便利性，为城市发展提供更好的基础条件。

4. 规划管理方案加强城市规划的管理和监管，建立健全的规划管理机制和体系，确保城市规划的科学性和实用性，避免规划中的漏洞和不足，实现城市规划的可持续发展。

控制性详细规划调整论证报告

控制性详细规划调整论证报告摘要：本报告旨在对控制性详细规划进行调整论证，通过分析现有规划的优缺点并结合目标调整的需求，提出相应的论证和调整方案。

通过对规划的全面评估和合理调整，旨在提高规划的适用性和可行性，为实施过程提供指导和帮助。

一、引言控制性详细规划是指基于整体规划，对特定地区或项目进行详细规划，并确定具体的控制指标和措施。

然而，在实施过程中，由于各种因素的影响，规划往往需要进行调整。

本篇报告将对规划的优缺点进行分析，并提出相应的调整方案。

二、规划优缺点分析1.优点：（1）提供全面的规划框架，为实施提供指导和帮助；（2）明确规划的目标和要求，便于评估效果和进行管理；（3）规划的细化程度高，有助于具体实施。

2.缺点：（1）缺乏灵活性，不能适应实际情况的变化；（2）可能存在局限性，无法全面考虑各方利益；（3）规划的时间和成本较高，不适合长期项目。

三、调整论证和方案1.调整论证：（1）灵活性调整：为了适应实际情况的变化，规划需要具备一定的灵活性。

因此，在进行详细规划时，应考虑到可能的变化和不确定性，设定一些弹性措施，以应对可能出现的问题。

（2）利益平衡调整：在制定规划时，要充分考虑各方利益，并寻求权衡和平衡。

通过广泛的公众参与和利益相关方的合作，可以兼顾各方利益，最大限度地减少冲突和问题的发生。

（3）时间和成本调整：在制定详细规划时，要考虑时间和成本因素。

根据实际项目的需求和要求，合理安排时间和资源，避免过长时间和过高成本的投入。

2.调整方案：（1）建立灵活性机制：制定实施规划时，应设立一定程度的灵活性机制，对于可能的变化和调整，及时作出相应的反应和调整。

（2）加大公众参与力度：在规划制定过程中，通过开展听证会、座谈会等形式，广泛征求公众和利益相关方的意见和建议，充分考虑各方利益，并在制定规划时进行权衡和平衡。

（3）制定时间和成本控制措施：在详细规划时，应根据项目的实际需求和要求，合理制定时间和成本控制措施，避免过长时间和过高成本的投入。

控制性详细规划修改论证报告

控制性详细规划098-C-3-11、098-C-3-14地块修改论证报告筑家设计有限责任公司目录一、项目基本情况 (1)1、项目位置及规划用地范围2、用地权属情况3、用地及周边现状二、原控规及上层次规划和相关规划要求 (7)1、原控规要求2、上层次规划及相关规划要求三、修改要求、理由及依据 (8)1、修改要求与修改后的技术指标2、概念性规划方案印证3、修改理由及依据四、修改论证 (14)1、常住人口计算2、公共服务设施影响论证3、道路交通影响论证4、修改前后对绿地的影响论证5、历史文化保护影响及空间景观影响论证6、对周边建设影响论证7、市政设施影响论证8、“四增两减”政策的落实五、结论 (23)六、附件、附图 (24)附件:1、长沙市城乡规划局2015.6.17下达的控规修改论证通知单2、长沙市人民政府办公厅关于爱尔总部大厦项目的公文处理单3、长沙市领导对（关于《支持爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》的反馈意见）的批示4、长沙市天心区人民政府《关于支持解决爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》5、长沙市发展和改革委员会《关于爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的意见》6、长沙市卫生局《关于爱尔眼科医院集团总部大厦建设相关工作情况的汇报》7、长沙市商务局《关于解决爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》的反馈意见8、长沙市国土资源局承办《长沙市人民政府办公厅公文转办单》反馈意见9、省市两级政府关于支持总部大厦建设的政策和文件附图:1、位置图2、原控制指标规划图3、规划控制指标修改图4、项目详细规划方案图5、项目详细规划方案日照图6、地铁铁道学院站位置示意图7、项目详细规划方案效果图8、项目详细规划方案鸟瞰图长沙大道一段两厢控制性详细规划098-C-3-11、098-C-3-14地块修改论证报告一、项目基本情况1、项目位置及规划用地范围项目位于长沙大道一段两厢控制性详细规划范围内，修改地块为控规中的098-C-3-11、098-C-3-14地块，地处芙蓉南路以西、紫薇路以东、白兰路两厢地段。

北苑2号院住宅项目控规调整论证报告

北苑2号院住宅项目控规调整论证报告一．概况：二．区位及周边概况：三．原控规概况：四．用地性质调整论证：五．建筑控制高度调整论证：六．控规调整对周边环境的影响分析七．结论：附加图片一．概况：安外北苑2号院原为中国航空设计研究院，建筑多为五六十年代的平房，无法满足现有科研办公居住要求，北京格林豪森房地产开发有限公司与中国航空设计研究院合作对该地块进行房地产开发建设，改善科研办公居住条件及该区域城市景观等问题。

大院内目前共有居住面积67951.3平方米，居住人口5738人，人均居住面积11.78平方米，在居住人员中，有全国人大常委、政协常委、两院院士、老红军、国家级待遇的领导干部12名，国家副局级以上干部126名，航空专家20余名，高级科研人员173名，处级以上干部和工程技术人员就更多了，房屋居住情况比较紧张，对航空科研人员的研究工作影响很大，已经到了非解决不可的时候了。

北苑2号院现有居住建筑中的多数平房已达到40-50年，还有个别平房是解放前老兵营的房屋，房屋的主体结构及屋顶、楼板等部位均出现了严重的危险隐患，主体均有不同程度的下沉、墙体松散等，综合以上的若干危险状况，要进行大修存在经费来源，住户搬迁等一系列难以解决的问题。

采取措施对大院办公、居住房屋进行彻底的改造，重新进行规划建设更符合新世纪北京发展的总体规划格局，符合北京市危旧房改造设想，也符合院内广大科技人员和干部职工的居住安全的需要。

由于项目拆迁建设费用高，为充分发挥土地资源的价值，改善城市环境，实现经济平衡，北京格林豪森房地产开发有限公司委托北京市建筑设计研究院对该地块的控规指标进行论证，论证其合理性，以利于项目的顺利实施。

二．区位及周边概况：安外北苑2号院住宅楼项目位于朝阳区安定门外，地块西侧为北苑路，西临朝阳区来广营乡，南隔规划洼里路为北苑1号院，北侧为城市规划路，南北长约200米,东西长近1公里。

按由东到西将用地划分为0#、1#、2#、3#、4#五个地块（见附图），其中0#地为现状办公楼，1#、2#地为现状居住建筑。

控规调整论证报告

控规调整论证报告控规调整论证报告导言：控制性详细规划（以下简称控规）是指根据城市总体规划，通过对土地利用、建筑形态、交通、社会设施等方面的规定和布局，对城市的发展进行引导和控制的一项规划工作。

随着城市的发展和变化，控规也需要进行调整和更新，以适应城市的新需求和发展方向。

本文将深入探讨控规调整的必要性，并提出一些观点和建议。

一、控规调整的背景和必要性1. 城市发展的变化：随着社会经济的快速发展和人口的不断增加，城市面临着日益复杂的发展需求。

旧有的控规可能无法完全适应城市发展的新形势和新要求，因此需要进行调整和优化。

2. 城市功能的拓展：城市正在向多功能和高效能的方向发展，需要有相应的规划来支撑和引导。

控规调整可以使城市功能更加合理分布，提高城市的整体竞争力。

3. 资源的合理配置：城市空间和资源是有限的，通过控规调整可以更好地实现资源的合理配置和利用，提高城市的资源利用效率。

二、控规调整的原则和方法1. 综合考虑：控规调整需要考虑到城市的整体情况，不能片面追求某一方面的利益。

应该综合考虑经济、社会、环境等各方面的因素，制定出符合城市整体发展需要的规划。

2. 由点及线，由线及面：控规调整应该从个别点位、线路出发，逐渐拓展到整个城市，从而形成一个有机的空间网络。

这样能够更好地保障城市的可持续发展。

3. 灵活适应，因地制宜：不同地区的发展需求和特点都有所不同，控规调整应该灵活适应，根据地区的状况制定相应的规划。

只有因地制宜，才能更好地发挥规划的作用。

4. 参与和沟通：控规调整需要各方的共同参与和沟通，包括政府、企业、居民等各个利益相关者。

只有形成了共识和共同的目标，才能顺利实现控规调整。

三、控规调整的目标和效益1. 促进城市功能的升级：通过合理的控规调整，可以促进城市功能的升级和提升。

比如，优化城市布局，提升交通和社会设施的配套水平，使城市更具吸引力和竞争力。

2. 优化资源配置：控规调整可以更好地实现资源的合理配置和利用，降低资源浪费，提高资源利用效率。

控规调整论证报告

控规调整论证报告
该控规调整论证报告分析了目前城市控制性详细规划的制定存在的问题，并提出了调整的必要性和相应的建议。

报告的内容结构大致包括：
1. 引言：介绍当前城市控规调整的背景和目的，说明本论证报告的重要性。

2. 文献综述：概述控规调整的相关文献和国内外经验。

讨论已有调整案例的成功与不足，并指出各方面的控规调整需求。

3. 目前存在的问题：详细分析当前城市控规的主要问题，如规划不够科学合理、无法适应城市发展变化、缺乏民众参与等。

4. 调整的必要性：阐述为何需要对现有的城市控规进行调整，包括与城市发展的矛盾、资源环境保护的需求、社会经济发展的要求等。

5. 调整的原则和方法：提出调整控规的具体原则和方法，如科学合理、可持续发展、民主参与等。

列举相关成功案例并解析其调整过程。

6. 调整的建议：根据具体情况，提出调整城市控规的具体建议和措施，包括加强规划科学性、提高民众参与度、完善调整机制等。

7. 结论：总结报告的主要内容，指出调整城市控规的重要性和
必要性，展望未来的城市规划方向。

8. 参考文献：列出相关引用文献。

该论证报告的目的是剖析城市控规调整的必要性和方法，并为相关决策者和规划师提供参考意见，以促进城市发展和规划的科学性、合理性和民主性。

部地块规划条件调整论证报告

关于《百花生态新城（清镇国际休闲度假组团）控制性详细规划》G3—B单元、G4—A单元、G4—B单元局部地块规划条件调整论证报告为更进一步合理发展城市规划建设，科学利用土地及空间资源，衔接好城市规划的近期与远期发展关系，按照市政府的工作安排，拟将《百花生态新城（清镇国际休闲度假组团）控制性详细规划》（以下简称“百花控规”）中G3-B单元、G4-A单元、G4-B单元局部地块规划条件进行调整，具体内容如下：一、调整范围调整地块位于《百花生态新城（清镇国际休闲度假组团）控制性详细规划》G3—B单元、G4-A单元、G4-B单元内。

G3-B单元北至三号路、南至云岭东路、西至百花大道、东至百马大道，涉及调整规划条件的地块在已批的“百花控规”中为G3-04-08地块。

G4-A单元北至金清大道、南至三号路、西至百马大道、东至金马大道，涉及调整规划条件的地块在已批的“百花控规”中G4-03-09地块、G4-03-10地块、G4-03-11地块。

G4-B单元北至三号路、南至栗山路、西至百马大道、东至金马大道，涉及调整规划条件的地块在已批的“百花控规”中G4-06-09地块、G4-06-10地块、G4-06-13地块、G4-06-14地块、G4-06-15地块、G4-06-23地块、G4-06-24地块、G4-06-25地块、G4-06-26地块、G4-06-27地块、G4-06-28地块、G4-06-29地块、G4-06-30地块、G4-06-31地块、G4-06-32地块、G4-06-36地块。

二、调整原因（1）公租房和安置房建设G3-B单元规划建设蔡家坟组老凹坡拆迁集中安置房，原绿化用地需调整位置；G4-A单元中G4-03-09地块内规划建设清镇市百花社区公租房项目，且地块内部分山体需要保留，因此对地块用地进行调整。

（2）工业用地实施难度较大G4-B单元内的现状拆迁难度较大，工业用地实施较困难，将地块内的工业用地与G4-A单元内地块经行用地置换。