成都某古玩商业体的商业规划、业态规划和相关规划设计提示

12.96 12.96
12.96 12.96 12.96
成都草堂古玩城经营管理有限公司
成都古玩城改建规划
29/31号楼的改建风格应结合现代与历史，以现有建筑风貌为基调，在现代 风格的基础上点缀传统元素，突出奇特、创新的建筑特色和个性，使本市场 成为有别于本区域其它建筑的亮点。
29/31号楼的一至四层及周边区域以经过精心设计的独立商铺为主，并配备
建筑周边要考虑足够的消费者休憩区域或公共广场，作为地摊或临时促销
场所。
小品设计注重观赏性，大众化与艺术有机组合。
成都草堂古玩城经营管理有限公司
广告位的规划设计原则
室外广告位与楼身搭配合理，并与外立面协调，统一考虑，便于使用安装 和维护更换。 室内公共区域需考虑足够的广告展示位，可以采用不同的表现形式，必须 与室内区域环境相协调和统一。
河边
10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8
10.8
D
6000
E
2000
F
水 巷 子
WC
12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96
水 巷 子
商铺总数：62间 商铺总面积：794.88M2 其中：15.12（10间） 12.96（38间） 10.8（14间） 成都草堂古玩城经营管理有限公司
成都草堂古玩城经营管理有限公司
人流动线设计原则
注重内外沟通，脉络清晰，尤其是与搭建市场和水巷子地摊区之间的人流 动线设计； 注重立体人流的自然顺畅，平均分配关系； 避免盲区和死角； 合理设置宽度，2M以上。
成都草堂古玩城经营管理有限公司
市场景观及小品设计原则
以成都古玩城核心主题特色为基点，通过内外景观、小品的有效组合，与 古玩城主题密切联系，保证内外景观、空间及与市场主题特色的和谐性与 均好性。
成都古玩城31号楼二层布局
1 A
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
13
14
15
16
2000
B
12.96 12.96 12.96
6000
C
12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96
成都古玩城业态规划和布局
成都草堂古玩城经营管理有限公司
成都古玩城基本情况
成都古玩城位于成都市青羊区青华路的杜甫草堂北大门以东，新通惠酒店 以西，北邻青华路，南靠杜甫草堂。目前场内有三百余家商铺，业态业种 范围涵盖古玩字画、仿古艺术品、民族饰品、雕塑、古家具、石刻、杂件、 根雕、钱币、文革制品、珠宝、古玉器、古书籍、民间工艺品等。 成都古玩城项目包括青华路29号和31号两栋临街商业建筑和搭建市场。改 造后的成都古玩城将成为一个以古玩交易、展示为主，集博古、收藏、旅 游、民俗和休闲娱乐为一体的大型综合商业地产。 成都古玩城将依托杜甫草堂和成都巨大的旅游资源，充分展现蜀地文化民 俗，成为一个以古玩经营为主业，蜀文化和中国传统风格建筑群为特色的 文化旅游休闲的玩家乐园。
成都草堂古玩城经营管理有限公司
成都古玩城市场定位
本市场定位于以古玩交易、展示为主，集博古、收藏、旅游、民俗和休闲娱 乐为一体的大型综合商业地产； 以国际、国内游客、城市中、高收入市民、收藏爱好者为主要终端消费群； 以收藏品、艺术品、工艺品、旅游纪念品、民俗品等商家为经营客群；
以场内经营商家、城市中、高收入市民为主要投资客群。
16.2 16.2
12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96
12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96
10.8
D
6000
WC
E
商务中心 58.32
19.44 19.44 19.44
15.12 15.12 15.12 15.12 15.12 15.12 15.12 15.12
成都古玩城31号楼一层布局
1 A
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
13
14
15
16
2000
B
12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96
36号楼
C
6000
29号楼
10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8 10.8
10.8
5000
10.8 10.8
10.8 10.8
10.8 10.8
10.8 10.8
10.8 10.8
10.8 10.8
12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96
10.8 10.8
10.8 10.8
10.8 10.8
10.8
D
12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96
2000
B
12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96
6000
C
15.12 15.12 15.12 15.12 15.12 15.12
12.96 12.96 12.96
10.8
5000
10.8 10.8
10.8 10.8
10.8 10.8
10.8 10.8
10.8 10.8
成都古玩城二层业态规划
二层面积2322.8M2 （29号1142.8，31号1180） 古玩40％、高仿20%、杂件20%、古籍10％、钱币5%、邮票5％；
邮票 5% 钱币 5% 古籍 10% 古玩 40% 古玩 高仿 杂件 古籍 钱币 邮票
杂件 20%
高仿 20%
成都草堂古玩城经营管理有限公司
Baidu Nhomakorabea
10.8 10.8
12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96
10.8 10.8
10.8 10.8
10.8 10.8
10.8
D
12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96
6000
成都草堂古玩城经营管理有限公司
成都古玩城29号楼一层布局
1 A 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 13 14 15 16 17
2000
B
15.12 15.12 15.12 15.12 15.12 15.12 15.12 15.12 15.12 15.12 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96
成都草堂古玩城经营管理有限公司
成都古玩城一层业态规划
面积2002.5M2 （29号1056，31号946.5） 古玩50％、珠宝玉器30%、民俗特色品10％、旅游纪念品10％；
纪念品 10% 民俗品 10% 古玩 珠宝玉器 民俗品 纪念品
古玩 50%
珠宝玉器 30%
成都草堂古玩城经营管理有限公司
成都古玩城三层业态规划
三层面积2333.6M2 （29号1153.6，31号1180） 高仿50%、字画15%、古家具10%、瓷器10%、其他15%；
其他 15%
瓷器 10% 高仿 50% 古家具 10%
高仿 字画 古家具 瓷器 其他
字画 15%
成都草堂古玩城经营管理有限公司
成都古玩城四层业态规划
了专业设计的购物休憩区和地摊区。 在内部功能分区及商铺格局的设计中，充分考虑了古玩收藏和交易的特点， 并在业态组合、人流动线方面进行了专业合理的规划。
成都草堂古玩城经营管理有限公司
铺位布局规划原则
市场铺位布局必须考虑到经营商家的实用性与合理性，同时更要兼顾到独立 铺位与整体商场的协调性与互动性。 人性化设计，使消费者的消费过程显得更加自然顺畅和轻松愉快，购物方便 且不易疲劳。 根据市场定位划分商铺的面积。10-20M2的商铺占50%，20-40M2占30%， 40—80M2占15%，80M2以上占5%，卖场占整个市场的60%。 商铺进深与门面比例不宜大于2：1，各个商铺间要便于自由组合。 垂直动线及出入口处要宽敞明亮。
5000
D
6000
E
2000
F
水 巷 子
WC
12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96
水 巷 子
商铺总数：58间 商铺总面积：686.88M2 其中：12.96（28间）10.8（30间） 成都草堂古玩城经营管理有限公司
2000
B
12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96
6000
C
19.44 19.44 19.44 19.44 19.44 19.44 19.44
12.96 12.96 12.96
10.8
5000
10.8 10.8
10.8 10.8
10.8 10.8
10.8 10.8
10.8 10.8
2000
F
商铺总数：58间 商铺总面积：801.36M2 其中：19.44（10间）16.2（2间）15.12（8间）12.96（25间）10.8（12间） 成都草堂古玩城经营管理有限公司
成都古玩城29号楼五层布局
1 A 2 3
精品购物回廊
4 5 6
7
8
9
10
天井式观赏区
11
12
13
13
14
15
16
31号楼
C
6000
10.8
5000
10.8 10.8
10.8 10.8
10.8 10.8
12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96
6000
WC
E
19.44 19.44 19.44 19.44 19.44
19.44 19.44
2000
F
商铺总数：60间 商铺总面积：792.72M2 其中：19.44（7间）15.12（6间）12.96（27间）10.8（20间） 成都草堂古玩城经营管理有限公司
成都古玩城29号楼三层布局
1 A 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 13 14 15 16 17
成都古玩城29号楼二层布局
1 A 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 13 14 15 16 17
2000
B
12.96 12.96 12.96 12.96 12.96 12.96
6000
C
15.12 15.12 15.12 15.12 15.12 15.12
12.96 12.96 12.96
17
2000
B
6000
C
5000
D
顾客观赏区 活动遮幕
戏台
办公区 205.2
6000
E
2000
F
顾客观赏区：品茗、休闲、看戏，同时也具备作学术研讨、新闻发布、拍卖 活动、个人藏品展等功能。 表演戏台：民俗、茶艺、川剧表演及现场字画拍卖等 购物回廊：古玩、旅游纪念品、字画、珠宝玉器、瓷器、古家具等，统一收 银、统一结算。 成都草堂古玩城经营管理有限公司
WC
E
19.44 19.44 19.44 19.44 19.44
19.44 19.44
2000
F
商铺总数：60间 商铺总面积：792.72M2 其中：19.44（7间）15.12（6间）12.96（27间）10.8（20间） 成都草堂古玩城经营管理有限公司
成都古玩城29号楼四层布局
1 A 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 13 14 15 16 17
四层面积2145.4M2 （29号1142.6，31号1002.8） 字画50%、家具30%、瓷器10%、其他10%、商务中心
其他 10% 瓷器 10% 字画 家具 瓷器 其他
字画 50%
家具 30%
成都草堂古玩城经营管理有限公司
成都古玩城五-六层业态规划
五层面积2089.1M2 （29号1142.6，31号946.5） 五层业态：古玩会所、旅游表演区、旅游购物、露天休闲区、办公区。 六层面积820M2（31号楼820） 六层业态：药膳房或成都名小吃。