房地产企业开发绿色建筑的影响因素和对策建议
绿色建筑发展中存在的问题及对策建议
绿色建筑发展中存在的问题及对策建议
绿色建筑发展中存在的问题包括但不限于以下几点：
1. 无效的设计和实施：有些绿色建筑项目在设计和实施过程中没有充分考虑到绿色建筑的原则和标准，导致其效果大打折扣。
例如，建筑的能源使用效率低，材料选择不合理等。
2. 缺乏统一的标准和认证机构：目前，绿色建筑的标准和认证机构众多，导致标准不一致和认证程序复杂。
这使得绿色建筑项目难以评估和对比，也增加了建筑师和开发商的负担。
3. 高成本问题：绿色建筑项目的初期投资成本较高，一些开发商和建筑师对此持观望态度。
他们担心高成本会影响项目的盈利能力。
针对这些问题，可以采取以下对策建议：
1. 加强绿色建筑设计和实施的培训：为建筑师、设计师和施工人员提供与绿色建筑相关的培训和教育，增强他们对绿色建筑理念和技术的理解和认识。
2. 统一标准和认证机构：建立一个统一的绿色建筑标准和认证机构，制定相应的评估标准和认证程序。
这样可以提高绿色建筑项目的可比性和透明度，减少评估和认证的成本和复杂性。
3. 提供财政激励政策：政府可以提供相关的财政激励政策，如税收优惠、贷款利率优惠等，鼓励开发商和建筑师投资绿色建
筑项目，降低他们的成本压力。
4. 意识宣传和教育：加强对公众和业主的意识宣传和教育，提高他们对绿色建筑的认识和理解。
这样可以提高绿色建筑项目的市场需求，吸引更多的投资和参与。
5. 科技创新：加强科技创新，推动绿色建筑技术的发展和推广。
例如，利用智能化技术优化建筑的能源使用效率，研发新型环保材料等。
这不仅可以降低绿色建筑项目的成本，还可以提升其效果和竞争力。
绿色建筑工程发展中存在的问题及解决措施
绿色建筑工程发展中存在的问题及解决措施摘要：随着我国经济不断发展，建筑工程也随之受到了更多的挑战，特别是绿色环保的可持续发展理念，已经受到了人们的广泛关注。
但在建筑工程进行施工的时候，却存在着很多的缺陷，这使得整个绿色建筑工程发展也产生了十分消极的影响。
基于此，文章主要分析了绿色建筑，并且对绿色建筑工程发展中的问题有针对性地提出了解决的策略。
关键词：绿色建筑工程；问题；对策我国经济不断发展，为了能够和我国绿色环保可持续发展的要求相一致，在建筑施工中融入节能环保的理念将是之后所无法避免的一种可能性。
目前我国在绿色环保的建筑中投入了大量的心血，可是在发展的时候却出现了一定的缺陷，必须对这方面内容进行深入探索，并且采纳有效的方式解决。
1 绿色建筑工程发展中的问题1.1 评估体系不健全在进行建筑工程施工的过程中，一个全面完整的评估系统是极为重要的，对提高工程的质量和各方面的情况都产生了消极的影响。
目前的评估系统仍然不够健全，在进行评价的过程中，关于绿色建筑设计类的指标和实际的绿色设计及施工都有很大的差异，在很大程度上使我国的一些设计单位在进行绿色建筑设计的时候出现了很多的问题，让绿色建筑难以获得健康的发展。
1.2 缺乏政策法规我国的绿色建筑相对而言仍然在初级阶段，相关政策和法律条款仍然有待补充，在真实建设的时候仍然会出现政策和理论过多，但是却过于滞后的情况。
这使得目前社会上所需要的绿色建筑难以完成。
.3 政府职能不足在绿色施工的过程中，政府扮演着重要的角色。
绿色工程的发展离不开政府部门的支持，在施工时，政府部门在其中起到了一定的协调作用。
同时，也提升了绿色施工的整个工程效果。
历史建筑和很多部门都是有关系的，各部门之间的联动合作才能够让政府真正地发挥领导力量，让绿色建筑能够得以发展。
1.4 缺乏管理人才在绿色建筑建设的过程中，人才对绿色建筑是否能够顺利开展是极为重要的一项条件。
人才在任何行业的发展过程中都是十分重要的，尤其是绿色建筑工程。
绿色建筑对房地产市场的影响
绿色建筑对房地产市场的影响随着环保意识的提高以及节能减排的要求日益严格，绿色建筑作为一种低碳、环保的建筑方式，越来越受到人们的关注和青睐。
绿色建筑以节能、环保、健康为主旨，从设计、建造、使用、维护等各个环节全面优化建筑性能。
它既可以改善环境，减少能源消耗和碳排放，同时也能带来经济效益。
本文将探讨绿色建筑对房地产市场的影响。
一、市场认同度提高绿色建筑在节能环保方面有着明显优势，可以改善室内环境，提高居住体验，同时也能减少运营成本。
越来越多的人们开始关注绿色建筑，选择购买、租赁绿色建筑房屋。
对于房地产开发商而言，在满足环保、节能目标的同时，也能提高产品价值、市场竞争力，获取更高的销售收益。
二、政府政策支持政府对绿色建筑的支持和推广，也是绿色建筑逐渐受到重视的原因之一。
在国家政策支持下，各地政府也纷纷出台相关政策，鼓励绿色建筑的建设和推广。
政府出台的一系列激励政策，进一步增强了开发商的积极性，同时也降低了绿色建筑的开发、运营成本，为开发商提供了更好的经济条件。
三、建筑价值提升绿色建筑可持续发展，符合未来社会的发展趋势。
在应对全球气候变化的挑战和能源危机的背景下，绿色建筑将成为未来建筑发展的重要方向。
因此，绿色建筑不仅能提高建筑的使用价值，也能增加其投资价值。
经济环境不断变化，绿色建筑的经济价值将逐渐得到市场认可，具有更好的投资前景。
四、品牌形象提升对于房地产开发商而言，绿色建筑不仅是一种商业选择，更是一种营销策略。
绿色建筑能有效提高企业的形象，塑造企业的社会形象和品牌形象，提高企业的竞争力和市场份额。
在消费者心中，选择绿色建筑的更是一种社会责任的体现，因此，绿色建筑能有效提高企业在社会上的认可度和形象。
总之，绿色建筑对于房地产市场的影响是深远的。
绿色建筑的逐步普及将促进节能环保的理念深入人心，推动未来城市绿色化的发展。
随着社会环保意识的不断提高，绿色建筑市场需求也将会逐渐扩大。
同时，绿色建筑也将会成为未来房地产市场的重要发展方向之一。
房地产企业绿色建筑开发行为的影响因素分析
随着经济水平的快速发展，环保问题也受到了广大民众的重视，尤其是在房地产的开发过程中，如何进一步深化绿色建筑的开发，已经成为了相关从业者的一项重要工作目标，为了强化大家的认识，本文就房地产企业绿色建筑开发行为的影响因素展开探究，希望能够起到一些积极的参考作用。
绿色建筑的主要内容，就是把握好人与自然间的关系，建立一种和谐的生产模式，进而实现可持续性的发展，在全球范围内，绿色建筑的开发已经成为广大民众的共识，通过多年的研究，环保型建筑理念已经取得了丰富的成果，但需要正视的是，当前这类工作中，仍旧存在着一些问题，为了让房地产企业开发出绿色建筑项目，需要明确影响绿色建筑开发的各类因素，并对其更深层次的原因展开探究。
一、框架分析1.环境经济学理论下的影响因素通过相关材料和数据内容的显示，房地产企业的良好发展，需要政府在整体框架上予以相应的规制，而政府则需要采用多种环境规制手段，来强化企业在绿色建筑开发上的行为表现。
根据演化博弈论，考虑到政府需要采用征收碳税的制度，规范企业的开发项目，在整个内容中，构建出了以政府、企业为重点的三段式博弈模型，并借助相关软件，对模型的各类数值进行仿真操作，各项测量结果显示，征收碳税的方式能够有效刺激企业实现节能减排的目的，这也从侧面印证了，政府命令控制，会进一步改变房地产企业的开发行为。
2.新制度主义下的影响因素新制度的内容，主要是根据企业的合法性，对外部的环境制度展开有效的研究，以此来分析各类影响性因素，在这一点上，主要指的是社会环境中多数成员的价值观念、规范认识。
通过分析研究结果后发现，消费者、政府、社会公众以及企业的内部管理者，对于企业的一些生产经营行为，都会产生十分重要的影响，而在进一步的调查中了解到，绿色建筑的开发工作，面临的压力较大，像技术压力、设计压力、经济压力、社会文化压力，还有制度上的压力等，这些都会影响到房地产商最终的开发行为，需要给予相应的重视。
3.组织与管理理论下的影响因素对于企业行为，组织与管理理论所研究的内容主要可以分为三个方面，一是资源基础的理论，二是产业组织的理论，三是基于计划行为的理论，这三方面的影响不容小觑。
房地产企业开发绿色建筑的影响因素和对策建议 褚福海
房地产企业开发绿色建筑的影响因素和对策建议褚福海摘要：随着社会的快速发展，房地产也蓬勃发展，为了减少对生态环境的破坏，国内外房地产行业开始广泛推广绿色建筑。
本文通过深入分析房地产企业开发绿色建筑项目的影响因素，提出了相应的解决对策，希望为推进我国房地产绿色建筑的开发提供借鉴。
关键词：绿色建筑；房地产企业；影响因素；对策引言随着社会经济的快速发展，生态环境却日益恶化，资源短缺日趋严重。
因此，我国开始注重环保方面的工作，希望在各个行业都能减少环境的污染与资源的浪费。
绿色住宅因其具有绿色环保、生态宜居的优点，引起了我国房地产行业的广泛关注。
绿色住宅与普通住宅不同之处就在于其不仅具有遮风避雨、通风采光等基本功能，还具备协调环境、保护生态等特殊功能。
但由于受一些因素的影响，我国房地产绿色建筑仍不能顺利推行，因此，这就需要我们认真研究影响绿色建筑推行的影响因素，然后寻找解决对策，从而推进我国房地产开发绿色建筑的进程。
1房地产企业开发绿色建筑项目的影响因素1.1消费者对绿色建筑的有效需求不足消费者的需求情况直接决定着绿色建筑能否大量推进，只有消费者普遍认同绿色建筑，并有购买意愿，房地产才会大规模开发绿色建筑。
一方面，消费者在购房时会首先考虑开发商是否为正规开发商，是否符合房地产市场相关调控政策，其次主要考虑房屋的位置、价格、交通状况、基础设施、格局等，很少有消费者会关注购房是否为绿色建筑。
另一方面，由于目前建筑物使用的资源及能源价格普遍偏低，以及北方采暖地区供热计量收费制度没有全面推开，绿色建筑节约资源和能源的优点没有充分的展现出来。
即使不是绿色建筑物，居民也觉得对正常生活也不会造成多大的影响，消费者没有真正体会到绿色建筑的节能、环保等优势，也没有低碳与绿色的生活消费意识，因此绿色建筑不能很好地吸引广大消费者。
1.2概念认知有待提升我国关于绿色建筑的开发，相继出台了建筑评价标识制度以及评价标准。
但是大部分房地产企业对其基本概念缺乏充分认识，对相关政策和评价标准的研究只停留在表面上，不能正确把握其内涵，甚至一些企业错误地认为绿色建筑必须依赖大量高科技以及高成本材料，导致企业不愿意投资开发，严重阻碍绿色建筑的推行与发展。
绿色建筑经济效益对房地产开发的影响分析
绿色建筑经济效益对房地产开发的影响分析引言针对建筑能耗高、污染大等问题，绿色建筑理念得以被提出，强调在建筑全生命周期内实现各种资源、能源最大限度的节约，并通过减少污染和保护环境，维持建筑和环境的和谐发展。
而绿色建筑作为现代社会的重要建设模式，能否获得房地产开发企业的认可还取决于绿色建筑带来的经济效益，因此应加强相关话题的研究，从而顺利推动建筑行业的可持续发展。
一、绿色建筑经济效益对房地产开发的影响（一）直接效益带来的影响在房地产开发过程中，企业往往更关注绿色建筑带来的经济效益。
首先，房屋建筑开发涉及前期规划、设计、施工和运营等各个阶段，其间将产生土地费用、建设费用、运维费用等各种费用，都将计入房地产开发成本中。
而采取绿色建筑施工方案能够节约土地、水电等各种资源和能源，使建筑全生命周期的成本得到有效控制，因此可以为房地产开发企业带来直接效益。
例如，在建筑规划设计阶段，从建筑节能角度进行因地制宜的规划，综合考虑地理位置、气候条件等因素给建筑施工和运行带来的影响，提出科学的建筑设计方案，可以使当前地理条件和气候环境得到充分利用，减少不必要的土地资源浪费，达到缩减项目实施成本的目标。
再如，针对夏季炎热但湿度适宜的地区，通过实现外墙、屋顶绿化可以有效控制室内温度，减少空调等设备能耗。
通过实现节材、节水、节电等各项措施，能够通过减少项目开发成本，为企业带来更多的效益。
其次，在房地产开发方面，企业在建筑建设过程中需要按照清洁生产要求采取减排措施，并因此支付一定的成本。
而房地产开发企业通过开发绿色建筑，能够落实国家的低碳环保生产要求，并通过将碳排放权转让和销售获得更多的利润。
此外，绿色建筑具有节能、环保的特性，能够帮助房地产开发企业获取绿色贷款，减少企业因项目开发而支出的利息，使项目开发成本得到进一步缩减，从而为企业带来更多的直接效益。
（二）间接效益带来的影响建造绿色建筑，也能为房地产开发带来间接效益，但往往容易被企业忽视。
绿色建筑发展的主要问题及应对措施
绿色建筑发展的主要问题及应对措施在当今社会，随着环境问题的日益严峻和人们对可持续发展的追求，绿色建筑逐渐成为建筑领域的重要发展方向。
绿色建筑旨在通过优化设计、采用环保材料和节能技术等手段，减少建筑对环境的负面影响，提高建筑的能源效率和居住舒适度。
然而，在绿色建筑的发展过程中，仍然面临着一些主要问题，需要我们采取有效的应对措施来加以解决。
一、绿色建筑发展的主要问题（一）成本较高绿色建筑在设计和建设过程中，往往需要采用先进的技术和环保材料，这导致其建造成本相对较高。
例如，高效的节能设备、可再生能源系统以及绿色建材等，都比传统的建筑材料和设备昂贵。
这使得一些开发商在考虑项目成本时，对绿色建筑望而却步，从而限制了绿色建筑的大规模推广。
（二）技术和知识的缺乏绿色建筑涉及到多个领域的专业知识和技术，包括建筑设计、能源管理、环境科学等。
然而，目前许多建筑从业人员对绿色建筑的理念和技术了解不够深入，缺乏相关的经验和能力。
这导致在绿色建筑的设计和施工过程中，容易出现技术失误和不合理的方案，影响绿色建筑的性能和效果。
（三）政策和法规不完善虽然我国已经出台了一些鼓励绿色建筑发展的政策和法规，但在实际执行过程中，还存在着一些不足之处。
例如，对于绿色建筑的标准和评价体系不够完善，缺乏明确的激励机制和监管措施。
这使得一些开发商为了追求短期利益，可能会采取虚假宣传或偷工减料的方式来建造所谓的“绿色建筑”，损害了消费者的利益和绿色建筑的形象。
（四）公众认知度不足尽管绿色建筑的概念已经逐渐被人们所了解，但公众对其真正的意义和价值仍认识不够。
很多人认为绿色建筑只是增加了一些绿化和节能设施，而没有意识到它对环境和人类健康的长期影响。
这种认知上的不足，导致公众在购房和选择居住环境时，对绿色建筑的需求不够强烈，从而影响了绿色建筑市场的发展。
（五）后期运营和维护困难绿色建筑在建成后，需要进行有效的运营和维护，才能保证其长期的节能和环保效果。
房地产企业开发绿色建筑的影响因素和对策建议
房地产企业开发绿色建筑的影响因素和对策建议摘要：建筑商开发绿色建筑是弥补目前中国建筑这个行业对环境带来严重危害的有效方法之一。
但是，目前绿色建筑的定义还没有深入人心，房地产商还没有大力发展绿色建筑。
这篇文章就是希望能够围绕绿色建筑开发的影响因素，针对房地产企业提出对应的建设建议还有对策，促进绿色建筑行业的蓬勃发展，也能进一步改善环境。
关键词：绿色建筑；影响；对策目前世界的建筑行业普遍存在的问题就是耗能高，污染重，投资多，在房地产建设过程中，土地占用面积大，在一栋建筑的整个周期里，资源使用占比极大，同时产生了很多的环境污染包括了空气污染还有光污染等等。
因此，绿色建筑的开发成为建筑业转型的当务之急也是必然趋势。
国家也出台了相关政策鼓励绿色建筑行业的发展，希望这种开发行为能够推动节能减排，改善环境污染的现状，促进相关新兴产业的快速发展，改善目前房地产产业结构，实现城乡共同富裕。
一、影响因素1. 房地产企业态度。
一般大家的做法是会受到可能收获的结果的影响的，一个积极的结果可以对即将采取的行动起到正向引导作用。
因而，房地产进行绿色建筑开发如果能够得到较高的收益，这一定会鼓励他们进行这方面的开发，在上面投入大量的人力物力。
同时，他们也很关注开发绿色建筑的项目中隐藏的风险。
目前来说，绿色建筑由于其更长的使用周期可以提高企业收益，但是其开发成本高于普通建筑，并且这类建筑更高的验收标准会增长施工时间，加大施工难度，最终建筑销售价也会略高，使得这种建筑项目的短期收益不明显，也阻碍了房地产开发绿色建筑的前进脚步。
但与此同时，由于目前企业责任感随着社会的进步越来越得到企业领导人的重视，房地产厂商也会承担一定的社会责任。
这样的做法也有利于企业与社会主体形成友好融洽的关系，有利于企业的长久发展。
因此，房地产企业进行绿色建筑的开发能够有效建立良好的企业形象，提高企业在建筑行业里的竞争力，也使得这成为开发绿色建筑的积极因素。
2. 主观规范。
浅议绿色建筑工程管理中存在的问题与对策
浅议绿色建筑工程管理中存在的问题与对策1. 缺乏专业人才绿色建筑需要有专业的设计师、工程师和技术人员来进行设计和施工，以保证绿色建筑的效果。
在当前的建筑行业中，对绿色建筑专业人才的需求远远大于供给，导致了绿色建筑专业人才的匮乏。
2. 高成本绿色建筑相比传统建筑来说，往往需要更高的建设成本。
这是因为绿色建筑需要采用更环保的材料，更先进的设备和技术，以及更严格的建筑标准，从而增加了建设成本。
这一方面增加了开发商和业主的投资负担，另一方面也增加了建筑企业的经营压力。
3. 技术推广难度大绿色建筑新技术、新材料的研发和应用需要经过一定的时间和成本的投入。
目前很多建筑企业缺乏对绿色建筑技术的了解和推广，导致了这些技术无法得到有效的应用和推广。
4. 管理体系不完善在绿色建筑工程管理中，由于缺乏完善的管理体系，导致了施工过程中存在着许多问题，如材料的浪费，能源的浪费，施工质量的不稳定等。
对绿色建筑工程管理中存在的问题，我们可以采取以下对策：1. 加强人才培养针对绿色建筑缺乏专业人才的问题，可以通过加大对绿色建筑专业人才的培养力度，例如开设相关的专业课程，设立奖学金和提供实习机会等方式，来培养更多的绿色建筑专业人才。
2. 降低成本为了降低绿色建筑的成本，可以在政府和相关企业的支持下，通过绿色建筑相关的补贴和贷款，来鼓励开发商和业主投资绿色建筑。
建筑企业也可以通过提高生产效率和技术水平，来降低绿色建筑的施工成本。
3. 加强技术研发和推广为了加强绿色建筑技术的研发和推广，可以加大政府对绿色建筑技术的支持力度，增加相关的科研投入，并通过推出相关的政策和激励措施，来促进绿色建筑技术的应用和推广。
4. 完善管理体系为了完善绿色建筑工程管理体系，可以加大对绿色建筑管理的投入力度，制定相关的管理标准和规范，在施工过程中加强对材料和能源的节约使用，并加强对施工质量的监控，以保证绿色建筑的实际效益。
绿色建筑是未来建筑发展的趋势，它可以有效减少对环境的破坏，提高建筑的使用效率，改善人们的生活质量。
绿色建筑工程管理问题与对策
绿色建筑工程管理问题与对策绿色建筑是指在设计、建造和运营过程中尽可能减少对环境的负面影响，以及提高对人类健康和福祉的积极影响的建筑。
绿色建筑的实施过程中可能会遇到一些问题，下面将介绍一些常见的问题以及对策。
1. 技术问题：在绿色建筑工程中，新的技术和材料通常会被引入，但这些技术和材料可能存在不成熟或不可靠的问题。
为了解决这个问题，建筑项目团队应该进行充分的研究和试验，确保使用的技术和材料符合质量标准，并且能够实现预期的绿色效益。
2. 成本问题：绿色建筑的成本通常较传统建筑要高。
这是因为绿色建筑需要使用更先进的技术和材料，并且需要额外的设计和施工工作。
对策之一是进行全面的经济性分析，评估投资回报率和节能效果等因素。
政府可以提供财政支持和激励措施，鼓励绿色建筑的发展。
3. 环境认知问题：有些人对绿色建筑的概念和好处缺乏认识，对其重要性不够重视。
建筑项目团队可以通过教育和宣传活动，提高公众对绿色建筑的认知度和理解，让更多的人参与到绿色建筑的实施中来。
4. 持续运营问题：绿色建筑的效益取决于建筑的持续运营和维护。
许多绿色建筑由于管理不善或缺乏相关知识而无法实现预期的节能效果。
解决这个问题的对策是建立完善的运营和维护体系，制定详细的管理规范和操作手册，并定期进行检查和评估。
5. 法律和政策问题：有些地区缺乏相关的法律法规和政策支持，限制了绿色建筑的发展。
政府应该出台相关的法律法规，提供财政和税收政策上的支持，以鼓励和促进绿色建筑的发展。
6. 教育和培训问题：绿色建筑需要相关领域的专业人才，但目前相关人才的供应和培训仍然不足。
政府和高校可以联合开展培训项目，提供绿色建筑方面的专业课程和培训，培养更多的专业人才。
绿色建筑的实施面临着各种问题，但只要采取适当的对策，这些问题是可以解决的。
通过技术创新、成本控制、环境认知、持续运营、法律和政策支持以及教育和培训等方面的努力，可以推动绿色建筑的发展，实现可持续发展的目标。
绿色建筑对房地产市场的影响
绿色建筑对房地产市场的影响随着人们对环境保护意识的增强以及资源的日益紧缺，绿色建筑开始逐渐成为建筑界的一个重要趋势。
那么，绿色建筑对房地产市场的影响是什么呢？一、绿色建筑对房地产市场的促进作用1.提高房地产价值绿色建筑具有较高的环保性和节能性，降低了建筑运营成本，提高了建筑价值。
这也是绿色建筑成为房地产的热门选择的主要原因之一。
2.符合政府政策绿色建筑符合当今政府的政策导向，政府也提供了很多支持和奖励。
比如，在某些地区，政府会给予购房者税收优惠或政策补贴。
3.提高人们的舒适度绿色建筑内部环境优美，温馨、舒适，有助于提升居住者的舒适度。
所以，多数购房者更愿意选择绿色建筑作为自己的居住选择。
二、绿色建筑对房地产市场的挑战1.高建设成本由于绿色建筑所需要的技术和材料更为先进，高额的建设成本成为绿色建筑的一个不可避免的挑战。
而且，目前大多数购房者还只注重一时的利益，对于绿色建筑的投资回报期并不理解。
因此，绿色建筑的普及还需要时间、资源、金钱等多种因素的积累。
2.建筑市场的规制过严一些地区对于绿色建筑的建造推动不力，建筑市场运作不理想。
在这些区域，绿色建筑需要满足极高的技术要求，严格的审批程序和高度的政府支持成为制约绿色建筑的主要因素。
三、如何更好地推广绿色建筑1.加强宣传在推广绿色建筑方面，加强宣传是至关重要的一点。
为更多的购房者传递这种“住的更环保、更健康”的理念。
在不同的媒体平台上发布与环保建筑有关的新闻、信息和案例，大力宣传绿色建筑的优势和必要性，引导公众养成“住绿色”的良好习惯。
2.强调绿色建筑的投资价值建筑商要在购房者中传递“绿色建筑也可以是个好投资”的理念。
以远期的价值和投资回报为主要卖点，通过对绿色建筑与传统建筑的形象比较，让购房者真正意识到“绿色建筑的好处”，从而降低他们对于建造、购买绿色建筑的花费的抵触。
3.政府应提供更多的支持政府应该提供更多的奖励、优惠政策来支持绿色建筑，如减免土地出让金等支持政策的出台，可以为建筑业提供更好的政策保障，同时也有利于推动绿色建筑产业的发展。
影响绿色建筑推广发展的因素分析及解决
影响绿色建筑推广发展的因素分析及解决绿色建筑有利于减少能源消耗，减少污染排放，对于保护环境质量来说发挥着促进作用，但是，当前在我国，绿色建筑的推广却存在着诸多障碍，使得绿色建筑在我国的发展受到限制。
因此，需要对影响绿色建筑推广发展的因素进行分析，从而找出相应的解决策略，使得绿色建筑能够在我国推广开来，为我国的环保事业作出贡献。
标签：绿色建筑；推广；制约因素影响绿色建筑在我国推广的原因具有多个方面，因此，需要对每种因素都进行细致的考究，找出其中的根本原因，进而才能够找到适当的解决方法，为绿色建筑在我国的推广发展开辟道路。
下面，我主要谈论一下影响绿色建筑推广发展的因素以及相关的解决策略，希望能为绿色建筑在我国的发展提供理论上的支持。
一、影响绿色建筑推广发展的因素分析1、公众对绿色建筑的效益认识不够充分绿色建筑是近几年发展起来的新型建筑形式，由于缺乏政府的相关宣传推广，使得社会公众对于绿色建筑发挥的环保效益理解尚浅。
社会公众对于绿色建筑的所持态度并不积极，甚至认为绿色建筑的质量与普通建筑相比较差，更削弱了公众对于绿色建筑的好感，因此造成了绿色建筑在社会公众心目中的地位较低的现象，影响了绿色建筑的全面推广。
2、政策推广强制性不足在我国，对于开发绿色建筑的相关法律要求甚低，导致了房地产商在进行建筑物的建造时并不会对政府对于加强绿色建筑投放的要求十分看重，在进行房地产开发时并不会主动进行绿色建筑的建造，造成这种现象很重要的原因便是政府的有关政策推广缺乏强制性，无法为房地产商树立威严，从而也就无法使绿色建筑成为房地产商的选择。
3、企业社会责任感不强房地产企业为了追求利益，对于履行社会责任感并不重视，这也造成了我国绿色建筑推广受限的现象。
4、绿色建筑至今没有全面展开，同业竞争压力不大绿色建筑作为一种新兴的建筑形式，在社会公众心中尚未建立良好的认知，且政府推广政策缺乏强制性，使得建筑商不愿对绿色建筑投入过多关注，从而造成了绿色建筑在我国发展势头缓慢的现状，如此循环，便使得各家建筑企业都不将绿色建筑作为重点发展对象，造成了绿色建筑在房地产业缺乏良性竞争的现状，不利于绿色建筑的开发与推广。
房地产企业绿色建筑开发行为影响因素研究
房地产企业绿色建筑开发行为影响因素研究摘要：我国建筑业一直是粗放式发展的行业，建设阶段、运营阶段的能耗一直很高。
由于我国正处于城市化进程的关键阶段，每年大量非绿色建筑投入市场，这些非绿色建筑会导致其未来几十年运行能耗居高不下，这与国家提倡的可持续发展理念相背离。
因此，在现阶段必须想办法提高新建建筑的节能性能。
尽管我国政府针对房地产企业出台了一系列的激励政策，房地产企业还是不愿意开发绿色建筑，以至于出现了政府推动、企业不动的不利局面，严重阻碍了绿色建筑在我国的发展。
因此，如何提高房地产企业的开发意愿，明确是什么因素影响着房地产企业绿色建筑开发行为，成为国内外学者的重要研究方向。
关键词：房地产企业；绿色建筑开发行为；影响因素1房地产企业绿色建筑开发行为影响因素1.1政府规制1）命令控制规制对房地产企业绿色建筑开发行为的影响目前我国对于绿色建筑的命令控制规制手段有两种：①禁止性规定，政府通过制定法律法规条文，对高能耗、高污染的行为发出禁令，对于违反禁令的企业进行行政处罚，例如节能建筑设计标准中要求企业设计的建筑必须满足绿色建筑设计标准，否则将予以处罚；②行政许可制度，政府通过制定审批制度，改变房地产企业的行为，如对“土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工证、预售证”的核发进行规定，要求房地产企业从设计到施工都要保证实施的是绿色建筑。
这两种命令控制规制手段，都有效地改变了房地产企业的行为，让房地产企业从开发传统建筑到开发绿色建筑转变。
2）经济激励规制对房地产企业绿色建筑开发行为的影响目前我国对于绿色建筑的经济激励规制手段有三种：①政府财政补贴，对开发绿色建筑的房地产企业给予经济补贴，提高企业的经济收益，如给予开发二星级绿色建筑的房地产企业40元/m2的经济补贴；②城建费用的返还，对于开发绿色建筑的企业，将征收的城建费用返还给企业，降低企业开发绿色建筑的成本；③信贷优惠，银行等金融机构在国家政策的作用下，对贷款的房地产企业实行降低贷款门槛和降低贷款利率的优惠，增加开发绿色建筑的房地产企业的经济收益。
绿色建筑发展的主要问题及应对措施
绿色建筑发展的主要问题及应对措施一、绿色建筑发展的意义绿色建筑是指能够最大限度地减少对环境的负面影响，从而实现节能、减少排放、提高空气质量、改善生态环境等一系列目的的建筑方式。
随着碳排放和环境问题的日益突出，绿色建筑逐渐受到人们的关注。
本文将就绿色建筑发展中遇到的主要问题以及应对措施进行分析。
二、绿色建筑发展存在的问题1、高成本目前，绿色建筑普及的主要障碍之一是高的建设成本。
研究表明，与传统建筑相比，绿色建筑的建造成本平均要高出5% - 10%，甚至高达30%。
这些成本往往会限制信仰环保理念的个人和组织兴建绿色建筑。
2、缺乏标准规范目前，绿色建筑行业仍缺乏一致的标准规范，反映在政策和管制的设立上。
由于缺乏监督，一些建筑商为了以绿色建筑名义吸收顾客，往往过分夸大其环保程度，建筑实际上并不能起到节约能源和减少废弃物的作用。
3、使用期限短即使建筑材料是环保、可重复利用的，但某些绿色建筑的额外设计可缩短使用寿命，这在长期使用后可能会对环境造成负担。
4、技术支持不足绿色建筑往往需要严谨的技术支持，如机电、管道等各种系统的维护和调整。
然而，当前建筑从业人员中很少有人是绿色建筑专家。
5、缺乏市场推广由于大多数绿色建筑项目为高端定制，难以推广，因此产生了两个问题：一是产业链不断出现断档；二是其他环境恶劣的地区缺乏办法，无法从绿色建筑中受益。
三、应对措施1、完善政策法规在绿色建筑的发展和普及方面，应该依靠政府制定相关的政策法规，以促进绿色建筑产业的发展。
相应地，市场监督必须更加严厉，以确保绿色建筑符合相应标准。
2、降低建设成本研发高质量又兼具经济实惠的建筑材料，对兼具经济实惠而环保的公司进行优惠政策支持。
同时，研发更好的经济改善系统以及能源再生装置等技术也是重要的发展方向。
3、推广应用技术应用问题短缺需要解决，政策存在漏洞则应该改善，这样绿色建筑才能得到新的市场推广，这也将为用户带来经济利益。
4、建立专业技术人才体系建立良性的绿色建筑行业工程师、技术员培训机制，健全技术管理体系，为市场中需要绿色建筑的个人和组织提供技术支持。
绿色建筑经济效益对房地产开发的影响
绿色建筑经济效益对房地产开发的影响摘要：在当今社会，由于中国建筑行业的高速发展，而导致了大量的土地资源也在慢慢被消耗殆尽，给地球生态环境也产生了相当巨大的负面影响，而也就是在这样的社会背景下，绿色生态建设这一理念也就必将产生。
而由于绿色建筑经济效益对地产开发有着很重要的因素，人们只有通过从多种视角分析后，对绿色建筑经济效益才有所认识，从而给地产开发的决定提供了重要的依据，因此本文将围绕着绿色建筑经济效益及其对地产开发的深远影响展开剖析，从而提供了保障绿色建筑经济效益的可行举措。
关键词：绿色建筑；经济效益；房地产开发；影响引言：建筑在社会发展中的地位和重要性不言而喻，是社会经济稳定发展的重要基石。
如今由于现代市场经济的迅速发展，中国的建筑行业也存在了新的变化，若想得到稳定的发展，就需要结合发展趋势和实际发展情况加强建筑行业的创新发展，大力推进绿色经济的发展。
因此，建设公司同时也必须保证做到顺应时代的发展趋势，并分析了绿色建设全生命期成本管理的经济效益，通过关注其建设成本达到了重要管控全生命周期管理的前期和后期运行成本，就可以合理增加整体规划费用，以及土地建设成本等相应的运行维护费用。
并在建筑实践中，提升与积极落实环境保护理念。
一、关于绿色建筑经济效益的研究概述1、绿色建筑的发展现状现如今，从促进绿色建筑理念，充分保障现有地理环境及条件，从建筑地区的实际情况出发，探究高效率利用自然资源实现绿色化建筑的实效性目的。
在实际施工中除会耗费巨大的土地资源之外，也形成了很多的建设废弃物，给建筑周围的自然环境造成了负面影响。
但近年来，由于人民的物质生存水准也有了进一步提高，同时人民对日常和工作也越来越关注。
在现阶段，越来越多的地产开发商也纷纷开始使用并践行绿色建筑施工理念，越来越强调利用并重视通过节约土地能源来降低建筑对周围环境的污染程度，为人民群众的日常提供出了更多适宜的自然环境。
不过就目前绿色建设的实践发展状况来说，还存在着一些的问题，绿色建设理念的贯彻过程和实践之中还有很多差异存在，比如一部分的地产开发商仅仅只是推广宣传绿色建设标语，并有效地在实际的建设项目中进行了有效的宣传贯彻，甚至出现了明显的宣传形式化问题[1]。
房地产开发中的环境污染问题及改善建议
房地产开发中的环境污染问题及改善建议随着城市化进程的加快，房地产行业迅猛发展。
然而，与此同时，房地产开发也带来了严重的环境污染问题。
本文将探讨房地产开发中存在的环境污染问题，并提出相应的改善建议。
一、固体废物管理不当导致土壤和水源污染在房地产开发过程中，大量废弃材料、装修垃圾等固体废物被大规模排放或随意处理。
这些废弃物会堆积在工地周围或投放至附近水域，导致土壤和水源受到严重污染。
为解决这一问题，首先需要引入科学合理的固体废物管理措施。
可以设立专门的回收站点，在工程现场设置分类垃圾桶，并制定相关规定并执法严格执行。
此外，在项目结束后对工地进行彻底清理和恢复自然状态。
二、生态系统破坏影响生物多样性常见于大型房地产项目的采集土壤资源、植被破坏等行为严重影响当地生态平衡，导致大量物种灭绝或迁徙。
在这方面，房地产开发商应尽量遵守环境评估程序，确保对当地生态系统的影响降到最低。
采取植树造林和湿地恢复等措施来修复被破坏的生态系统，并确保在项目建设过程中实施合理的绿化工作。
同时，在选择土地时也应优先考虑未受过污染、无明显生境价值的区域。
三、能源消耗与排放增加气候变暖房地产业长期以来一直是高能耗行业，其中包括建筑过程中所需能源以及后期运营所消耗的电力和燃料资源。
不仅会导致大量二氧化碳等温室气体排放进入大气层从而引起全球变暖，还对空气质量造成不可忽视的污染。
为减少这些不良影响，房地产开发商可以采用节约型技术与材料来降低建筑物整体能耗水平，并注重选用符合节能标准要求的设备及窗户玻璃等建筑材料。
此外，也应鼓励使用生态能源，如太阳能和风能。
四、噪音与空气污染影响居民健康房地产开发常伴随着噪音与空气污染问题，例如建筑施工期间的机械轰鸣声以及尘土飞扬带来的呼吸道疾病。
为改善这一问题，要注意采取适当的施工时间安排，并严格控制噪音来源。
在设计阶段就应考虑降低房屋内部对外界环境噪音的敏感性，并采用先进技术或设备来减少室内空气污染。
绿色建筑行业存在的差距与整改方案
绿色建筑行业存在的差距与整改方案一、绿色建筑行业的发展现状绿色建筑作为一种可持续发展的建筑模式，正逐渐成为人们对未来建筑发展的关注焦点。
然而，当前绿色建筑行业存在一些差距，需要进一步的整改和改进。
1.1 材料选择的不足在绿色建筑中，材料的选择是至关重要的一环。
然而，目前仍然存在许多建筑项目未能采用环保可持续的建材，而是使用传统的石材、木材等资源密集型材料。
这不仅会导致资源的浪费，还可能产生环境污染。
1.2 能源效率的问题绿色建筑应该注重能源的高效利用，减少对传统能源的依赖。
然而，有些建筑项目在设计和建设过程中没有考虑到能源的节约和高效利用，使得建筑的能源消耗仍然较高。
这不仅增加了能源成本，还给环境带来了不可忽视的影响。
1.3 建筑设计的缺陷在绿色建筑行业中，一些建筑设计存在问题。
例如，建筑设计过程中未能充分考虑环境因素，导致建筑在夏季过热、冬季过冷，降低了舒适度。
此外，建筑设计还需要更加注重自然采光和通风，以降低对人工照明和空调的依赖性。
二、绿色建筑行业的整改方案为了解决绿色建筑行业存在的差距，需要采取一系列的整改措施和改进方案。
2.1 推广环保建材为了减少资源浪费和环境污染，绿色建筑行业需要更加积极地推广环保建材的使用。
这包括使用可再生材料、回收利用材料等。
同时，还需要提高建材生产和供应商的意识，鼓励他们生产和提供更环保的建材。
2.2 加强能源管理绿色建筑应当注重能源的高效利用和管理。
这需要在建筑设计和施工过程中，考虑到能源的节约和高效利用。
例如，利用太阳能发电系统、采用节能型设备等措施可以降低能源消耗，减少对传统能源的依赖。
2.3 提高建筑设计的质量在设计建筑时，需要更加注重环境因素的考虑，包括充分利用自然采光、通风和自然热能等。
通过科学合理的设计，可以降低建筑的能源消耗，并提高建筑的舒适性。
同时，建筑设计师也应加强对绿色建筑相关知识的学习和研究，不断提高设计的质量和水平。
2.4 加强政策支持和监管为了推动绿色建筑行业的发展，政府应出台相关政策和法规，鼓励绿色建筑的建设和发展。
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中图分 类号 ：Ｆ ４ １ ６ ． ９ 文献标识码 ：Ａ 文章编号 ：１ ０ ０ ３ — ２ ３ ５ ５ ． （ ２ ０ １ ４ ） ０ ２ ． ０ ０ １ ８ ． ０ ５
Ｄｏ ｉ ： １ ０ ． ３ ９ ６ ９ ／ ｊ ． ｉ ｓ ｓ ｎ ． １ ０ ０ ３ — ２ ３ ５ ５ ． ２ ０ １ ４ ． ０ ２ ． ０ ０ ４
Ａｂｓ ｔ ｒ ａ ｃ ｔ ：Ｔｈ ｅ ｓ ｔ ｅ ｐ ｓ ｏ ｆ ｐ ｒ ｏｃ ｅ ｓ ｓ ｔ ｏ ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｔ ｈ ｅ ｇ ｒ ｅ ｅ ｎ ｂ ｕ ｉ ｌ ｄ ｉ ｎ ｇ ｉ ｎ ｇｅ ｎ ｅ ｒ ａ ｌ ｈａ ｓ ｂｅ ｅ ｎ ｉ ｎ ｔ ｒ ｏ ｄ ｕ ｃ ｅ ｄ ，ａ ｓ ｗｅ ｌ ｌ ａ ｓ ｔ ｈｅ
绿 色 建 筑是 当前 世界 建 筑业发 展 的趋 势 ，发展 绿 色建 筑是推 动 我 国节 能减 排 ，保 护环 境 ，改善 民 生 ，培 育新 兴产 业 ，加 快城 乡建 设模 式和 建 筑业 发 展 方 式 转 变 的 重要 举 措 。２ ０ １ ３年 １月 国务 院 办 公 厅 发布 了 （ （ 绿色建 筑行 动方 案》 （ 下文 简称 ， 方案） ， 明确 要 “ 大 力促 进城 镇绿 色建 筑发 展 ” ，并提 出新 建 绿 色建 筑 目标 ，即 ： “ 十二 五 ”期 间 ，完 成新 建 绿 色建筑 １ ０亿 ｍ ；到 ２ ０ １ ５年 末 ，２ ０ ％ 的城 镇 新 建 建 筑达到绿 色建 筑标准 要求 。然而 ，截 止到 ２ ０ １ ２ 年 底 ，全 国获 得绿 色建 筑评价 标 识 的工程 项 目共计 ７ ４ ２个 ，总建 筑 面 积 仅 ７ ５ ８ １ 万 ｍ ，可 见 要 完成 方 案提 出的 目标任务 十分 紧迫和 艰 巨。
ａ ｎａ ｌ ｙｓ ｉ ｓ ｏ ｆ ｉ ｎ ｌｕ ｆ ｅ ｎ ｃ ｅ ｆ ａ ｃ ｔ ｏ ｒ ｓ ａ ｎｄ ｏ ｂｓ ｔ ａ ｃ ｌ ｅ ｓ ｆ ａ ｃ ｅ ｄ ｂ ｙ ｐｒ ｏ ｐｅ ｒ ｔ ｙ ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｅ ｒ ｓ ｉ ｎ Ｃｈｉ ｎａ ｉ ｎ ｔ ｈ ｉ ｓ ｐａ ｐｅ ｒ ．Ｔｈｅ ｒ ｅ ａ ｒ ｅ ｓ ｅ ｖｅ ｒ ａ ｌ
研 究与 探 讨 Ｒ ｅ ｓ ｅ ａ ｒ ｃ ｈ ａ ｎ ｄ Ａ ｐ ｐ ｒ ｏ ａ ｃ ｈ
房地产企业开发绿色建筑 的影 响 因素和对 策建议
张建国 ，谷 立静
（ 国家发展和 改革委员会 能源研 究所 ，北京 １ ０ ０ ０ ３ ８ ） 摘要 ：本 文阐述 了房地产企业 开发绿 色建 筑项 目的业务流程及 影响 因素 ，分析 了 目前 我国房地 产企业开发绿 色建筑面 临的障碍 ，认为对绿 色建筑认识存 在误 区、对绿 色建 筑投资收益不 清楚、可 能增加成本、缺乏政 策激励 、技术支撑 不足及缺 乏消费者认 同等是主要障碍 ，并提 出了对策建议 。 关键词 ：房 地产企 业；绿 色建 筑；影响因素；对策建议
１ 绿 色 建 筑 项 目开 发 业 务 流 程 房 地 产 开 发 一般 指 房 地 产 开发 企 业 （ 即 开 发 商 ），以赢利 为 目的投 资开发 房 地产 项 目， 从 立项 、
规 划 、土 地 出让 或 转 让 、 拆 迁 、建 设 到 销 售 等 一 系列经营行为。我 国 城 市 房 地 产 管 理 法 中 的 房地产开发是 “ 指 在 依 据 本 法 取 得 国有 土 地 使 用 权 的土地 上 进行 基础 设 施建设 、 房 屋建 设 的行 为 ” 。 房 地产 开发 包括 土地 开发和 房 屋开发 。 般 而 言 ，房 地产 项 目开发过 程 可分 为项 目前 期 策 划 和 确 立 阶段 、项 目规 划 设 计 与开 工 准 备 阶 段 、 项 目 的实 施 阶段 、 项 目的租 售 和 售 后 阶 段 等 四 个 阶段 。在 房 地 产 项 目开发 流 程 中 ，往 往 要 经