房地产企业开发绿色建筑的影响因素和对策建议

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Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｔｈｅｓｔｅｐｓｏｆｐｒｏｃｅｓｓｔｏｄｅｖｅｌｏｐｔｈｅｇｒｅｅｎｂｕｉｌｄｉｎｇｉｎｇｅｎｅｒａｌｈａｓｂｅｅｎｉｎｔｒｏｄｕｃｅｄ，ａｓｗｅｌｌａｓ Hale Waihona Puke Baiduｔｈｅ
研究与探讨ＲｅｓｅａｒｃｈａｎｄＡｐｐｒｏａｃｈ
房地产企业开发绿色建筑的影响因素和对策建议
张建国，谷立静
（国家发展和改革委员会能源研究所，北京１０００３８）摘要：本文阐述了房地产企业开发绿色建筑项目的业务流程及影响因素，分析了目前我国房地产企业开发绿色建筑面临的障碍，认为对绿色建筑认识存在误区、对绿色建筑投资收益不清楚、可能增加成本、缺乏政策激励、技术支撑不足及缺乏消费者认同等是主要障碍，并提出了对策建议。关键词：房地产企业；绿色建筑；影响因素；对策建议
ａｎａｌｙｓｉｓｏｆｉｎｌｕｆｅｎｃｅｆａｃｔｏｒｓａｎｄｏｂｓｔａｃｌｅｓｆａｃｅｄｂｙｐｒｏｐｅｒｔｙｄｅｖｅｌｏｐｅｒｓｉｎＣｈｉｎａｉｎｔｈｉｓｐａｐｅｒ．Ｔｈｅｒｅａｒｅｓｅｖｅｒａｌ
Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：Ｐｒｏｐｅｒｔｙｄｅｖｅｌｏｐｅｒ；Ｇｒｅｅｎｂｕｉｌｄｉｎｇ；Ｉｎｆｌｕｅｎｃｅｆａｃｔｏｒｓ；Ｐｏｌｉｃｙｒｅｃｏｍｍｅｎｄａｔｉｏｎ
绿色建筑是当前世界建筑业发展的趋势，发展绿色建筑是推动我国节能减排，保护环境，改善民生，培育新兴产业，加快城乡建设模式和建筑业发展方式转变的重要举措。２０１３年１月国务院办公厅发布了（（绿色建筑行动方案》（下文简称，方案），明确要 “ 大力促进城镇绿色建筑发展 ” ，并提出新建绿色建筑目标，即： “ 十二五 ”期间，完成新建绿色建筑１０亿ｍ；到２０１５年末，２０％的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。然而，截止到２０１２年底，全国获得绿色建筑评价标识的工程项目共计７４２个，总建筑面积仅７５８１万ｍ，可见要完成方案提出的目标任务十分紧迫和艰巨。
中图分类号：Ｆ４１６．９文献标识码：Ａ文章编号：１００３ — ２３５５．（２０１４）０２．００１８．０５
Ｄｏｉ：１０．３９６９／ｊ．ｉｓｓｎ．１００３ — ２３５５．２０１４．０２．００４
ｏｂｓｔａｃｌｅｓｆａｃｅｄｂｙｐｒｏｐｅｒｔｙｄｅｖｅｌｏｐｅｒｓ，ｓｕｃｈａｓｗｒｏｎｇｕｎｄｅｒｓｔａｎｄｉｎｇｏｆｇｒｅｅｎｂｕｉｌｄｉｎｇ，ｎｏｔｃｌｅａｒｔｈｅｂｅｎｅｉｔｆｓｆｒｏｍｒｅｇｅｎｂｕｉｌｄｉｎｇｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ，ｐｏｓｓｉｂｌｅｉｎｃｒｅａｓｉｎｇｔｈｅｃｏｓｔ，ｎｏｔｅｎｏｕｇｈｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙｓｕｐｐｏｒｔ，ｌａｃｋｏｆｉｎｃｅｎｔｉｖｅｐｏｌｉｃｉｅｓ，ａｓｗｅｌｌａｓｃｏｎｓｕｍｅｒｓｃｏｕｌｄｎｏｔｄｅｅｐｌｙｅｘｐｅｒｉｅｎｃｅｔｈｅｂｅｎｅｉｆｔｓｒｏｆｍｇｒｅｅｎｂｕｉｌｄｉｎｇｓ．Ｆｉｎａｌｌｙ，ｔｈｅｐｏｌｉｃｙｒｅｃｏｍｍｅｎｄａｔｉｏｎｄｅｔａｉｌｓｔｏｐｒｏｍｏｔｅｔｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｇｒｅｅｎｂｕｉｌｄｉｎｇｓｈａｖｅｂｅｅｎｓｕｇｇｅｓｔｅｄ．
１绿色建筑项目开发业务流程房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、
规划、土地出让或转让、拆迁、建设到销售等一系列经营行为。我国城市房地产管理法中的房地产开发是 “ 指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施建设、房屋建设的行为 ” 。房地产开发包括土地开发和房屋开发。般而言，房地产项目开发过程可分为项目前期策划和确立阶段、项目规划设计与开工准备阶段、项目的实施阶段、项目的租售和售后阶段等四个阶段。在房地产项目开发流程中，往往要经