物业承接查验标准培训

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物业承接查验标准培训
•三、承接查验的标准
•（十七）检查井、化粪池
•1.检查井、化粪池井盖 设置稳固，外设井圈
•2.池内无垃圾杂物、进 排水畅通、池壁无裂纹
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物业承接查验标准培训
四、承接查验注意事项
(1)各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时的物 业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和难点，承接单位应尽量分析 全面，考虑周全，以利交接和今后工作的开展。
3.地面砖、天花板、墙面干净整 洁
4.照明灯具完好，配备应急照明 5.通风机运行正常 6.门锁完好 7.水箱外观清洁无腐蚀 8.水箱无渗漏现象，且消毒 9.水箱内外爬梯无腐蚀 10.浮球灵敏可靠、水位计表示 明显、溢流水位、低水位报警灵 敏
11.管道防锈漆涂刷均匀
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•检查核对 •进行硬件设备设施移交
•检查验收
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•接管
物•资业承料接存查验档标准培训
三、承接查验的标准
•（一）屋顶天台的查验
1. 保温层、防水层板缝油膏紧贴， 无裂缝
2. 天沟落水管道完好畅通 3. 屋面平台坡度适当，檐沟和天沟
应不积水 4. 防水层不起皮不开裂，大雨后应
检查是否渗漏 5. 瓦片应平整，无碎裂 6. 排气口、烟道顶罩齐备 7. 雨水管固定牢固无变形
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•三、承接查验的标准
•（十五）消防系统
•火灾 自动报 警系统
•自动 灭火系
统
•防排 烟系统
•防火门
•防火卷帘
•火灾 事故广
播
•消防 通讯系
统
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•消防中控室
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•三、承接查验的标准
•（十五）消防系统
•1.火灾自动报警系统
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•三、承接查验的标准
•（十六）路 灯、草坪灯
•1.灯基座牢固预埋螺 栓无腐蚀无滑扣 •2.灯具安装牢固，配 件齐全、灯罩无损伤 •3.灯杆安装牢固，外 漆面均匀、无损伤无 划痕 •4.线路敷设标准正确 合理
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•三、承接查验的标准
•（十七）道 路
•1.道路平整、无积水、无 起砂、无空鼓 •2.道路沿砌筑整齐，灰缝 饱满、材料无缺棱短角 •3.拼砌整齐，平整稳固、 块料面无裂纹、无缺棱短 角
•三、承接查验的标准
•（十四）地下车库及人防
•1.地面墙面整洁无起砂无渗漏无空 鼓 •2.照明设施齐全有效开关灵活 •3.排水畅通、集水井无杂物、排水 泵运行正常 •4.通风设施齐全，且正常运行 •5.交通标示齐全、出入口标示清晰 •6.自行车与汽车泊位界限清楚，汽 车泊位编号清晰 •7.适当位置安装反透镜，停车表示 指引到位 •8.进出口设减速带
物
工
物
作 联 络
业 承 接 查
登
验
业 工 程 质 量 问 题
记
记
统
表
录
计 表
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•二、承接验收的流程
(一)准备工作 4. 工具的准备
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•二、承接验收的流程
二、流程图
•接开发建设单位通知
•组建承接查验小组
•做承接查验前的准备
•进行资料移交
•整改补齐资料 •限时整改
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•三、承接查验的标
准•（十）中控室
•监控系统
1.电视图像清晰逼真 2.云台转动正常、调焦变倍、图像切 换正常
3.摄像头覆盖范围适当，黑白天清晰 识别
4.录像机的硬盘容量应大于15天 •5.线路敷设合理，符合设计标准 •6.地址编制详细，便于寻找
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• 穿越楼层要有预埋套管做 防水
• 保温密实平整整体美观
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•三、承接查验的标 准
•（七）电气装置
• 配电箱安装牢固配件 齐全、无损坏油漆无 脱落布线规范，开关 标示清晰正确，空开 正常
• 开关插座面板安装牢 固无损坏使用正常
• 照明应接通正常
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2020/11/22
物业承接查验标准培训
•承接查验的概念
指物业管理企业对新
接管项目的物业共用 部位、共用设施设备 进行承接查验。在工 程竣工验收合格的基 础上以主体结构安全 和满足使用功能为主 要内容的在检查。
•主体结构 •强弱电
•给排水 •燃气 •门窗 •设备设施
•（二）、细致入微与整体把握相结合的原则
整体上把握是从更高层次去
验收，无论任何物业的土地使用情 况、市政公共设施、公共配套设施 等综合性项目将标明该物业的层次 和发展的潜力。
• 工程质量问题在对物业产生不良的影响 时间是相当久远的
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•二、承接验收的流程
（一）准备工作
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•三、承接查验的标准
•（十五）消火栓消防箱
•1.油漆均匀，色泽明亮 •2.箱门完好、枪头、消 防带齐全、管道阀门无 渗漏 •3.箱门标示清晰完整， 门锁开启自如 •4.箱内消火栓按钮安装 牢固无损坏 •5.灭火器压力指示正常， 在有效期之内
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室选层广播，共用
的扬声器强行切换
试验，备用扩音机
控制功能试验。
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•三、承接查验的标准
•（十五）消防系统
•6.火灾通讯系统
•消防通信设备的检验， 消防控制室与设备间所 设的对讲电话进行1－ 3次通话试验，电话插 孔按实际数量的5％－ 10％进行通话试验， 消防控制室的外线电话 与“119台”进行1－3 次通话试验。上述功能 均应正常，语音应清楚
4.各控制箱箱体安装牢固，箱门灵 活、无脱漆、箱内清洁标示清晰
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•三、承接查验的标
准•（十）中控室
•周界报警系统
1.外观完好无损坏 2.设防、撤防正常 3.支架探头安装牢固 4.灵敏度适中 5.设备功能正常 6.线缆敷设合理规范
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3. 门窗玻璃安装牢固，胶封 密实，无明显刮划痕迹、 无损伤；
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•三、承接查验的标
准• 安装牢固，无渗漏、立管 应设计检查口
•（六）给排水系统
• 水控阀门应灵活无渗漏无 腐蚀
• 主管进行通球实验
• 固定的支架、管托、吊架 等支撑件应安装牢固
• 下水管进行排水试验应畅 通无堵塞
电容器：电气开关完好，补偿功率因 数符合标准，电容无变形、无渗 漏、运行无异响，仪表指示正常
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•三、承接查验的标 准•（九）电梯
• 电梯井底无积水无杂物，安全装置 无松动无腐蚀
• 按钮、指示正常 • 启动平稳，运行无异响 • 轿厢灯、风扇、铃声、对讲正常 • 井道照明及检修插座正常使用 • 电梯门护膜及轿厢保护完好无划痕 • 机房通风良好，配灭火器、无杂物
3.安装平稳，运行无异响、 温度正常，压力平稳，无泄 漏
4.生活水泵低水温控制灵敏 可靠 5.消防泵与喷淋泵切换正常 6.污水泵无睹塞，止回阀有 效，手、自动切换正常
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•三、承接查验的标
•准（十三）水 泵 房
1.地坪排水沟无积水 2.各类阀门接口无渗漏，调节灵 活
•派出技术人员到物业现 场了解情况，为承接验
收做好准备工作
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•二、承接验收的流程
(一)准备工作
•3.资料的准备
•在物业的承接验收中，应作必要的流程、检查 记录表
•有关流程
•常用记录表格
•
•
•
•〖物业承接查验工作流程〗 〖物业查验的内容及方法〗 〖承接查验发现问题的处理流程〗
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•1. 火灾探测器和手 动报警按钮安装牢固， 外表无损坏 •2. 按实际数量5%10%，但不得少于 10只进行模拟火灾 响应和故障报警实验， 实验每个功能重复2 次能够正常使用 •3. 应在安装调试人 员的协助下进行
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•三、承接查验的标准
•（十五）消防系统
•2.自动灭火系统
•1、安装牢固无损 坏 •2、分布均匀无保 死角 •3、紧贴楼板天花 •4、安装位置、产 品型号符合设计要 求
•三、承接查验的标
准
•（八）配电室
配电房：清洁通风；应急灯；地面刷 耐磨漆或铺砖，柜前铺绝缘垫； 模拟板表示正确；绝缘用具齐全 ，配灭火器材，门口设挡鼠板。
高、低压柜：目测干净整洁，倒闸开 关灵活、母线连接牢固，运行无 异响，仪表指示正常
变压器：内外清洁，负荷运行正常， 仪表指示正常、母线与线缆压接 牢固，电气开关完好
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•竣工验收和承接查验的区别
•竣工验收
•承接查验

•建设单位 •施工单位
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•建设单位 •物业 •业主
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• 目录
•一 •承接查验的原则 •二 •承接查验的流程 •三 ••承接查验的标准 ••三四 ••承接查验注意事项 ••三五 ••施工遗留问题消项 ••三六 ••工程质保款结算
•三、承接查验的标
准•（十）中控室
•对讲系统
1.单元门口机：对监控中心及户内 通话正常，功能、信号正常，门具 开锁正常，停电备用电源正常
2.户内对讲主机：与单元门口机及 中控室通话正常，功能、信号正常， 门具开锁正常、户内布防和传感器 与监控中心信号传输正常
3.电梯内外对讲：内外对讲与监控 室三方能相互通话，音质清晰
•1.人员的准备
•物业验收小组 •＋ •地产验收小组 •=
•联合验收小组
•2.计划准备
• 物业管理企业制订承接查验实施方案，能让承接查验工作按步骤有计划的实施。
•与建设单 位确定日 期及进度
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•要求建设单位在承接查验之 前提供移交物业详细清单、建
设图纸、相关相关单项或综合 验收证明材料；
三、承接查验的标准
•（四）内外墙面
•1.抹灰平整涂料均匀无漏 刷无污渍 无裂缝 •2.墙面砖粘接牢固无缺棱 掉角线条顺直 •3.墙壁面无接缝，无起砂
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•三、承接查验的标
准
•（五）门窗工程
1. 门窗开启自如，无晃动， 无裂缝，配件齐全，位置 标准，无曲翘变形；
2. 门锁、窗销连接牢固开启 灵活；
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三、承接查验的标准
•（二）屋顶避雷设施的查验
•1.结点牢固可靠无断裂 •2.油漆无脱落无腐蚀
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三、承接查验的标准
•（三）天花吊顶
•1.抹灰平整涂料均匀无漏 刷无脱皮 •2.接点平整无裂缝无间隙
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(2)如承接的部分物业项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交单 位共同签订移交协议，明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、 保修方面遗留问题的处理情况，并在必要时提供原施工或采购合同中关于保 修的相关条款文本。
(3)在物业管理移交工作中，对物业共用部位和共用设施设备存在的问题不 易全部发现，难免存在遗漏，因此在签订移交协议或办理相关手续时应注意 做出相关安排，便于在后续工作中能妥善解决发现的问题。
•三、承接查验的标 •准（十一）风 机
1.风机与风管连接 良好，密封
2.风机运行稳定噪 音小，震动小
3.分机房门开关灵 活、门锁完好
4.室内无杂物
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•三、承接查验的标
•准（十二）水 泵
•消防泵 •生活水泵 •喷淋泵
•稳压泵 •排污泵
•……
1.外观清洁、标示完好 2.泵体相连法兰口与闸阀密 封良好、盘根密封完好、泵 口与电机联接可靠，同轴度 符合要求
•表面平整，洁净，无划痕、无麻点、 凹坑，无锈蚀；表面涂料颜色均匀
•防火门框安装必须牢固，预埋铁件的数 量，位置，埋设和连接方法必须符合设 计要求
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•三、承接查验的标准
•（十五）消防系统
•5.火灾事故广播
•火灾事故广播设 备应按实际数量的
10％－20％进行
检验，在消防控制
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•一、承接查验的原则
（一）、原则性和与灵 活性相结合的原则
原则 要坚持实事求是， 物业公司应把在验收中查 出的各种问题做详细的记 录，该返工的要责成施工 单位返工。
灵活性就是在不违背原则 的前提条件下，具体问题 具体分析。
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•一、承接查验的原则
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•三、承接查验的标准
•（十五）消防系统
•3.防排烟系统
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•1、手动开停、 联动试验正常使 用 •2、稳定新、噪 音、震动风量正 常 •3、手动检查机 构灵活、信号正 常
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•三、承接查验的标准
•（十五）消防系统
•4.防火门
•防火门及其附件的质量必须符合设计要 求和有关标准的规定，防火门的功能指标 必须符合设计与使用要求。