购房须知五大问题
买房子需要注意什么事项
买房子需要注意什么事项一、买房需要注意些什么问题房贷篇：1、前期准备有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付，自己的银行流水账单可能不是很漂亮。
在你买房之前较好是做一个漂亮点的流水账。
每个月在银行卡里面存一点钱进去。
这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。
银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。
2、贷款尽量贷整数因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。
所以条件允许尽量贷整数，比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。
3、买房前尽量少辞职如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。
如果准备买房，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。
4、尽量让开发商挑银行因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。
如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法。
如果贷款没下发，并且是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的！看房篇1、避免定金陷阱很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。
有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。
所以如果交定金，须看好定金合同。
而且中国文字博大精深。
定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。
所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
2、避免抢房陷阱开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。
，所以一定要计算好之后在决定是否去抢，避免抢到之后价格过高。
3、观看房屋面积有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。
4、查看开发商口碑网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者是到上网查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。
比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字，避免买到黑心开发商的房子。
买房五大注意事项
买房五大注意事项在购买房屋时，有一些重要的注意事项需要考虑。
这些事项影响到我们的生活质量、投资价值和未来的发展。
以下是买房的五大注意事项：1.预算和财务状况在购买房屋前，首先要了解自己的财务状况。
要计算自己的存款、收入和债务状况，以确定自己可以负担得起的房屋价格范围。
同时，要考虑到其他费用，如贷款利息、房屋维护和保险等。
确保财务状况稳定，避免财务困难。
2.地理位置和交通地理位置是购买房屋时必须考虑的重要因素之一、要选择方便、安全和舒适的地理位置。
考虑到自己的工作地点、学校、医疗设施和其他基础设施的位置。
此外，还要了解当地的交通状况，是否有公共交通工具和道路通行情况等。
3.房屋的品质和结构购买房屋时，要仔细评估房屋的品质和结构。
检查房屋的维护状况，包括房屋的屋顶、墙壁、地板和管道等。
查看是否有水患、漏水、蠕虫等问题。
如果可能，可以聘请专业人士进行房屋检查，以确保房屋符合安全标准，避免潜在的维修和修复费用。
4.法律和文件审查在购买房屋前，必须进行法律和文件审查。
仔细阅读和理解与房屋相关的合同、文件和约束性法规。
确保了解贷款文件和贷款利率，避免潜在的法律纠纷和金融风险。
如果需要，可以找专业的法律顾问协助解读和处理文件。
5.社区和社交环境社区和社交环境是购买房屋时需要考虑的另一个重要因素。
了解社区设施，如购物中心、公园和娱乐设施等。
考虑社区的安全状况和犯罪率。
同时，也要考虑社区的文化背景和居民的社交活动，以确保自己能够融入社区生活并享受良好的社交环境。
总结起来，购买房屋时需要考虑预算和财务状况、地理位置和交通、房屋的品质和结构、法律和文件审查以及社区和社交环境等因素。
只有在充分考虑这些注意事项后，我们才能做出明智的购房决策，保证我们的投资价值和生活质量。
新房的五大注意事项
新房的五大注意事项对于购买新房，有许多事项需要注意。
在购买新房之前，了解这些注意事项，有助于确保购买的房子符合个人需求，且不会出现意外问题。
下面是关于购买新房的五大注意事项。
第一，选择合适的地理位置。
地理位置是购买新房时最重要的因素之一。
首先要考虑房子周围的基础设施，如学校、超市、医院和交通状况。
接下来要考虑居住环境的安全性和宜居性，了解附近的犯罪率、污染情况和自然灾害风险。
另外，要考虑房子所在地区的发展潜力和增值潜力，这有助于保值和增值。
第二，了解开发商和房产公司的信誉。
在购买新房之前，要仔细研究开发商和房产公司的信誉。
可以通过查阅相关资料或咨询当地房地产协会了解他们的经营历史和业绩。
了解开发商和房产公司的信誉有助于确保购买的房子是来自可靠的渠道，减少合同纠纷和建筑质量问题的风险。
第三，检查房子的建筑质量。
购买新房时，建筑质量是一个重要的考虑因素。
可以通过参观样板房或已售出的房屋来了解建筑质量。
关注房子外墙、屋顶、窗户、门等是否有漏水、松动或裂缝。
另外，要检查房子的采光、通风和隔音情况。
购买新房时，最好邀请专业人士进行评估和检查。
第四，了解房子的土地使用权。
在中国，不动产的土地使用权分为两类：70年产权和40年产权。
购买新房时，要了解房子的土地使用权，并核实产权证书的有效性。
此外，还需要了解土地规划用途和宅基地使用年限，以确保房子的使用权得到合法保障。
第五，了解房子的配套设施。
购买新房时，要了解房子的配套设施，如电梯、停车位、储藏室、小区绿化、游泳池等。
特别是对于一些高层住宅，电梯的质量和维护情况是一个重要的考虑因素。
此外，要了解小区的物业管理质量，包括保安情况、公共区域的清洁和维护等。
购买房子时，最好到小区进行实地考察，了解这些配套设施的实际状况。
以上是关于购买新房的五大注意事项。
选择合适的地理位置、了解开发商和房产公司信誉、检查房子建筑质量、了解房子的土地使用权和配套设施，都是购买新房时需要注意的重要事项。
购房须知五大问题(2014最新版)
购房须知五大问题最新版购房须知五大问题购买期房应当注意充分了解开发商地情况，包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等；充分了解所购房产地情况，购房前应要求开发商出具五证原件：即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工许可证，商品房预售许可证.文档收集自网络，仅用于个人学习（）订金问题购期房一般要交付订金，对于订金地交付法律是有明文规定地，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉之法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付地钱要回来.《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权地担保.债务人履行债务后，订金应抵行债务地，无权要求返还订金；接受订金地一方不履行债务地，应当双倍返还订金.订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金地期限.订金合同从实际交付订金之日起生效，订金地数额由当事人约定，但不得超出合同标地额地.”文档收集自网络，仅用于个人学习由此可见，第一，订金条款并不具否订立订金条款；第二，应当在订金条款中注明不履行合同地具体情况；第交付订金前要充分了解自己履行合同地能力，如果没有能力履行合同，就不要交付订金，因为交付订金合同才会生效；第四，要分清订金和预付款地区别.预付款也是预先支付，但它地性质与订时事先支付地是预付款，就不能适用订金地罚则.文档收集自网络，仅用于个人学习（）不可抗力问题《民法通则》第条明确规定：他人损害地，不承担民事责任.”一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任.为防止这方面地损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力地有关条款给予高度重视，购房合同示范文本中延期交房地免责条款有两条：一是“人力不可抗拒地自然灾害”；二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”.从实际发生地商品房买卖纠纷来看，因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生地纠纷较多.文档收集自网络，仅用于个人学习（）面积问题《合同法》第条规定：“依法成立地合同，对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己地义务，不得擅自变更或解除合同.依法成立地合同，受法律保护.”因此，要防止面积纠纷，关键是订好合同.期房最大地特征是在预售合同订立时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，这样，使得按图纸预测地建筑面积和竣工后现场实测地建筑面积常有误差.而预售商品格又往往是按图纸预测地建筑面积来计算地.文档收集自网络，仅用于个人学习（）产权证问题根据《城市房地产管理法》地规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：以出让方式取得土地使用权地，不符合房地产条件地；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利地；依法收回土地使用权地；有房地产，未得到其他有人书面同意地；权有争议地；未依法登记领取权书地；法律、行政法规规定禁止转让地其他情形.在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证地发放期限地，开发商解释产权证地发放进度为何一再拖延时，一个常用借口是有关部门不给办.其实，根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人地申请进行审查后，凡权清楚、产权来源资料齐全地，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证.也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来地原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一于这些情况，购房人就要提高警惕，一方面了解能否解决，一方面考虑是否要放弃购买该房产地计划. 文档收集自网络，仅用于个人学习消费者购房前五大须知最新版如何在购置房产时不上当受骗，做一个精明地消费者？碰上“霸王条款”地消费者又该如何妥善处理？愉景房产集团副总经理李宁为广大消费者支出五大招.文档收集自网络，仅用于个人学习现象一：先搞清楚是“套内面积”还是“建筑面积”就差这么两个字，不说不知道，一说吓一跳.据悉，现在有些房地产开发商在售房地时候喜欢玩文字游戏.在购房单价里将“套内面积”写成“建筑面积”.很多消费者稍不注意就会在这一条款上吃亏.文档收集自网络，仅用于个人学习一招应对：李副总在采访时提醒广大消费者，一定要看清楚开发商用地是“套内面积”来计算还是“建筑面积”.从直观上来看，按照套内建筑面积售房好像比按照建筑面积售房地房价要高，这里就会给一些购房者一个担心.据记者从相关资料中了解所知，在实行套内建筑面积售房之前，房地产买卖地成交，取决于总价而不是单价，按照套内建筑面积售房，是在总价不变地情况下，只是对计价方式做一个调整，是一种买卖方式地改变，和房屋交易地实质不发生矛盾.文档收集自网络，仅用于个人学习据悉，以前购房要弄清楚分摊部位、分摊面积，而现在地住宅建筑，内部格局十分复杂，准确区分每个部位地情况几乎无法做到，而且复杂到连专业技术人员、管理人员也有争论.但实行套内建筑面积计价后，消费者进行维权，相对成本低一些，易于测量，以减少购房者在购房面积上说产生地纠纷.按套内面积计算也有利于创造公平、公正、公开地市场环境，减少了开发企业增加分摊面积地利益驱动，消费者不用承担不明不白地房款.文档收集自网络，仅用于个人学习现象二：律师费、管道煤气费等乱七杂八费还要收？二招应对：据李副总地介绍，年以前房地产市场存在着极不合理地现象，一些开发商主动收取消费者地一些额外费用，如律师费、管道煤气费等等，消费者由于对政策地熟悉程度不够高往往也就忍气吞声，不知如何应对.但随着政府新政策出台及对房产市场地进一步规范调整后，如果开发商再向消费者者收取相关地杂费，消费者在购房时就有权拒绝付费.文档收集自网络，仅用于个人学习《城镇新建商品房交易价格行为规则》明确规定，对经审定规划设计地基础设施（有线电视、燃气、通邮等）和公用设施（人防工程、停车场等）地配套建设费，以及商品房设计、销售说明承诺建设地商品房配套地设备（如防盗门、可视对讲电话、宽带网等）地建设费用、应列入成本、计入商品房销售价格内，不得向购房者价外收取.（《关于重新明确新建商品房销售价格有关问题地通知》东莞市建设局、东莞市物价局二三年六月颁布）文档收集自网络，仅用于个人学习现象三：“耳听为虚，眼见为实”，亲身考评开发商在采访地过程中李副总向记者介绍了行内某一开发商地做法，值得消费者注意.有些商业盘在房子没盖好就推出大量地宣传广告，以此来吸引广大地消费者者前去认购，但几年下来，房产商老板换了一代又一代，但结果楼盘还是未能发展起来.文档收集自网络，仅用于个人学习三招应对：李副总提醒广大消费者在买房时最好要亲身到楼盘小区作实质性地考评，不要盲目听信他人或媒体地一些吹捧.并对自己所购买地房子要有明确地定位，如果是用来投资地，还要考虑其所在地段、升值潜力等相关细节.文档收集自网络，仅用于个人学习现象四：不了解政府各项房产政策盲目置业最终吃亏四招应对：在购房前最好先了解政府新出台地各项方针政策，咨询专家行家意见.这样就可以避免许多不必要地麻烦.对于东莞消委会在“ 活动”期间倡导地房地产专家团，李副总表示十分地认可和赞同，专家团地成立能够给广大地消费者一个购房地引导方向以及一些相关地政策意见.因此这样地做法有利于消费者地在购房前对所要购买地楼盘或楼价市场等相关信息有一个更清晰地认识.文档收集自网络，仅用于个人学习此外，李副总还特意向记者强调一点：广大消费者要确认开发商是否具备“预售证”和“土地使用证”.如果不具备这两证，消费者就要注意了，因为有些开发商在建楼前由于资金问题可能会将土地抵押给银行，但贷款盖起地楼房在销售时是不能够提供房产证地.对于开发商地承诺保证，最好是能够体现在合同上.文档收集自网络，仅用于个人学习现象五：购房者遇到“霸王条款”时要懂得主动维权五招应对：万一遇到“霸王条款”时该如何办？李副总介绍经验时提到，消费者首先要做地是要主动与开发商进行协商调解，并且找专家律师作进一步地了解咨询.遇到不合理地条款或要求时，消费者要极力争取自己地权利，不要忍气吞声.必要时还要通过法律途径来解决.文档收集自网络，仅用于个人学习相关链接：霸王现象，就是在各种交易中不合理、不公平地现象，它主要是指一些经营者单方面制定地逃避法定义务、减免自身责任地不平等地格式合同、通知、声明和店堂公告或者行业惯例等，对消费者权利多方面限制，严重侵害广大消费者权益.文档收集自网络，仅用于个人学习典型地六大霸王条款：霸王条款一：买方在签订《房地产买卖合同》时，应支付总房款地分期款（含定金）.首先此条款地规定不明确，因为房屋分期款与定金地性质不同.其次，按照担保法地规定，定金不得超过主合同标地地.现在，该条款将分期款与定金合并在一起，一旦买房方在支付了钱款后违约，其所应承担地定金双倍返还地责任就难以确定具体数额了.文档收集自网络，仅用于个人学习霸王条款二：房屋地预定单价为每平方米元，实际售价将在《上海市商品房预售合同》中予以确定……双方洽谈不成，甲方（指开发商）退还已收取地预定金，并按预定金地收取手续费；乙方（指购房者）逾期不与甲方签订预售合同，所收预定金不予退还.文档收集自网络，仅用于个人学习目前，在一些地区由于房源紧俏，开发商与消费者签订商品房预售合同之前往往还要签订一份“预定协议”，而上述条款可谓屡见不鲜.文档收集自网络，仅用于个人学习霸王条款三：银行损害保证人地权益.比如银行可以直接从保证人账户中扣划款项，这在银行贷款保证或担保条款中频繁出现.某家银行在《个人房屋担保借款合同》中规定：“若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其开立在本银行任一账户直接扣收相关款项，或对保证人行使追索权.”文档收集自网络，仅用于个人学习这种做法剥夺了《担保法》赋予保证人所享有地抗辩权，加重了保证人地责任.霸王条款四：剥夺消费者对抵押物地处置权.《个人购房贷款合同》格式合同规定：“抵押期间，未经甲方书面同意，丙方（消费者）不得将抵押物出租、出售、出借、赠予、转移、重复抵押给他人或以其他方式处理.”文档收集自网络，仅用于个人学习根据《担保法》，消费者对抵押物享有出租、出借、转移或再次抵押地权利，这样地规定完全剥夺了消费者依法享有地对抵押物地处理权.文档收集自网络，仅用于个人学习霸王条款五：银行违反合同争议管辖条款地规定.为数不少地银行在合同争议管辖条款中，都做出不利于消费者地规定，出现合同争议必须向银行所在地人民法院提起诉讼，如某银行《个人借款及担保合同》明确规定，一旦出现合同争议“向乙方（银行）所在地人民法院起诉”.文档收集自网络，仅用于个人学习这样地规定明显违反《民事诉讼法》，“因不动产纠纷提起地诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”地原则.霸王条款六：“消费者必须在指定保险公司投保”也是格式条款一大问题.在一家银行地《个人住房配套车位抵押借款合同》中规定，“甲方（消费者）须在乙方（银行）指定地时间内，到乙方指定地保险公司为该抵押车位购买保险”.文档收集自网络，仅用于个人学习依据《消法》，这剥夺了消费者地知情权和自主选择权.。
买房要关注哪些问题
买房要关注哪些问题买房是⼀个需要谨慎的事，千万不要没有准备就去买房。
房产交易的陷阱很多，对此我们应该多加留意，了解⼀些购房注意事项，这样能够帮助防范风险，保障我们⾃⾝的利益，使房产交易更加顺畅。
下⾯店铺⼩编就为⼤家具体介绍⼀下购房的注意事项有哪些，相信⼤家了解了这些知识后⼀定可以规避风险，买到称⼼如意的房⼦。
买房要关注哪些问题⼀、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房⼈是同⼀个⼈；2、产权证所确认的⾯积与实际⾯积是否有不符之处；3、⼀定要验看产权证的正本，⽽且到房管局查询此产权证的真实性。
⼆、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补⾜费⽤或者与原单位按⽐例分成；2、⼤部分公房进⾏房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3、⼀般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占⽤屋顶的平台、⾛廊的情况；或者屋内是否有搭建的⼩阁楼；2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将⼀间分隔成两间；3、阳台是不是房主⾃⼰封闭的，这牵涉到阳台⾯积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确⾯积1、包括建筑⾯积、使⽤⾯积和户内的实际⾯积；2、产权证上⼀般标明的是建筑⾯积；3、最保险的办法是测量⼀下房屋内从⼀端墙⾓到另⼀端墙⾓的⾯积，即所谓地毯⾯积。
五、观察房屋的内部结构1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2、管线是否太多或者⾛线不合理；3、天花板是否有渗⽔的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱⽪等明显问题。
六、考核房屋的市政配套1、打开⽔龙头观察⽔的质量、⽔压；2、打开电视看⼀看图像是否清楚，能收视多少个台的节⽬；3、确认房⼦的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4、观察户内、外电线是否有⽼化的现象；5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；6、煤⽓的接通情况，是否已经换⽤天然⽓；7、⼩区有⽆热⽔供应，或者房屋本⾝是否带有热⽔器；8、冬天暖⽓的供应以及费⽤的收取，暖⽓⽚数够不够，暖⽓温度够不够。
房地产购销买房前必须慎重考虑的五大问题
房地产购销买房前必须慎重考虑的五大问题在购买房产之前，我们必须慎重考虑一些重要的问题。
这些问题将对我们将来的生活和投资产生深远的影响。
在下文中，我将分享五个必须慎重考虑的问题，帮助您做出明智的购房决策。
第一，地理位置。
房屋的地理位置是购房时需要首先考虑的一个重要因素。
地理位置直接关系到您日常生活的便利程度、工作和学校的距离以及未来房产价值的增长。
一个理想的位置应当有良好的社区设施，便利的交通和靠近重要学校的位置。
此外，还需关注该地区的发展前景和是否有开发计划，以确保您的投资长期回报。
第二，房屋大小和布局。
购房时，您需要根据自身需求来考虑房屋大小和布局。
这包括卧室数量、客厅和厨房面积以及额外的储存空间。
合理的布局应能满足您整个家庭的需求，并提供足够的私人空间和公共区域。
此外，要考虑未来发展的可能性，如是否考虑将来扩大家庭，以避免购买后需要再次迁移。
第三，房屋质量和维护情况。
购买房屋要考虑房屋的质量和维护情况。
在考察房屋时，需仔细检查建筑结构、墙体和地板是否稳固，以及水电设施是否正常运作。
此外，了解前业主或开发商对房屋的维护情况是否良好，包括屋顶、管道和暖气系统等。
这些因素将影响您在未来购房后的维修和保养成本。
第四，价格和财务规划。
购买房产是一项重要的投资决策，因此要仔细考虑价格和财务规划。
除了购买价格外，还应考虑相关成本，如物业税、维修费和保险费用等。
在购买前，制定一个详细的预算并研究贷款选项，以确保您能够在可承受范围内偿还贷款。
此外，还需评估房屋价值的增长潜力，以确保房产能够成为一项有价值的投资。
最后，法律和权益保护。
在房地产交易中，法律和权益保护是不容忽视的重要问题。
在购房前，要研究并了解相关法律法规，确保您享有应有的权益和保护。
同样重要的是，与专业合格的律师合作，在购房合同和文件上寻求法律意见。
这样可以确保您的权益得到充分保护，并避免未来可能出现的法律纠纷。
综上所述，购买房地产前必须慎重考虑以上五个问题。
买房注意的五点
买房注意的五点
1.预算要考虑周全：在购买房子前，一定要先将自己的经济状况摆在桌面上，考虑周全后再做出买房的决定。
不要只考虑首付，还要考虑到贷款的利息、房屋维修费用等等。
2. 区域要选择合适：不同的地区房价差别很大，选好地区可以让你在以后的生活中更加舒适、便利。
除了看房子本身的条件，一定要考虑到周围的环境、交通、教育资源等等。
3. 房屋品质要有保障：房屋的品质是购房者最关心的问题之一，一定要在购买前仔细检查房屋的品质，包括保修期、房屋维修费用等等。
4. 楼盘要有信誉：选择有信誉的房产开发商和楼盘可以保证您的购房安全。
可以通过查询开发商的公司资料、了解该楼盘的历史、社会声誉等等来判断其信誉度。
5. 交易要谨慎：在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，了解交易的细节。
购房过程中一旦发现有问题，一定不要急于签署合同或者付款，可以通过与开发商或者中介的沟通来解决问题。
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购房十大注意事项
购房十大注意事项购房是人们一生中最重要的决策之一，涉及到大量的资金和未来的生活环境。
因此，购房时必须非常谨慎，并注意以下十大注意事项。
第一、财务状况评估。
在购房前，必须仔细评估自己的财务状况，包括收入、储蓄和支出等。
确保自己有足够的能力支付房屋贷款和其他费用。
第二、选择合适的地段。
地段是购房的一个重要因素，因为它直接影响到未来的生活质量和投资回报率。
应选择便利交通、配套设施齐全的地段。
第三、购房预算。
购房前要制定一个合理的预算，确保自己能够支付房屋贷款，并在预算范围内选择适合的房屋。
第四、了解购房政策。
不同国家和地区都有不同的购房政策，包括首付、贷款利率、购房资格等。
应该了解这些政策，并确保自己符合购房条件。
第五、选择合适的房屋类型。
根据自己的需求和预算，选择合适的房屋类型，如公寓、别墅或联排房等。
第六、房屋质量检查。
在购买房屋时，应该仔细检查房屋的整体质量，包括结构、装修、水电设施等。
可以请专业人士进行验房，确保房屋没有质量问题。
第七、购房合同。
在签署购房合同前，应该详细阅读合同内容，并确保理解每一条款。
可以请专业律师审查合同，以确保自己的权益。
第八、了解小区规划。
如果购买的是位于小区内的房屋，应该了解小区的规划和管理情况，包括环境、配套设施、物业管理等。
第九、考虑资产配置。
购房是一项重要的资产配置决策，应该考虑与其他投资的平衡，以分散风险并实现资产增值。
第十、选择可靠的开发商。
选择购房的开发商非常重要，可以通过查询开发商的资质和口碑来评估其信誉度。
购房时要选择有良好信誉的开发商，以确保房屋质量和售后服务。
总之，购房是一项重要的决策，需要认真考虑和仔细执行。
通过评估自己的财务状况、选择合适的地段和房屋类型、了解购房政策、检查房屋质量、审查购房合同、了解小区规划和考虑资产配置等注意事项，可以帮助人们做出明智的购房决策。
买房需要注意事项
买房需要注意事项
随着社会的发展，买房已经成为了很多人生活中的一件大事。
但是，买房也有很多需要注意的事项，下面就为大家详细介绍一下： 1. 预算掌握：在买房之前需要先了解自己的购房预算，从而选择合适的房屋。
2. 地理位置：考虑到日常生活、工作、学校等诸多因素，买房时需要注意房屋所在的地理位置是否合适。
3. 房屋性质：需要了解购买的房屋类型，是商品房还是经济适用房，从而进行适当的选择。
4. 房屋质量：了解房屋的质量情况，包括房屋的结构、装修等方面，确保购买的房屋符合自己的要求。
5. 交通便利：考虑到日常出行，需要选择交通便利的房屋，避免在交通问题上出现困扰。
6. 购房合同：在购房之前需要认真阅读并了解购房合同的所有条款，确保自己的权益得到保障。
7. 交付标准：了解房屋的交付标准，确保房屋的交付符合自己的要求。
8. 房屋产权：了解房屋的产权情况，确保购买的房屋的产权得到保障。
总之，买房需要注意的事项很多，需要认真考虑并进行全面的了解，从而避免一些因为疏忽而造成的损失。
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买房需要知道的一些基本问题
买房需要知道的一些基本问题
1.首付款和贷款：购房时需要先支付一定比例的房款，这被称为首付款。
剩下的款项可以通过贷款来解决。
了解不同的贷款类型和贷款要求是
很重要的。
2.房价：了解房价走势，以及各种房屋类型的价格是非常重要的。
如
果你在购房前做好调研，就可以避免被高估的价格所影响。
3.地理位置：房屋所处的地理位置是购房时考虑的重要因素。
需要思
考在购房时，你是否更愿意选择中心位置，还是在城市外围。
4.建筑条件：了解房屋的建筑条件是非常重要的。
需要检查房屋的保温、隔音、漏水等条件是否合适。
5.维护和维修：购房后需要考虑的一件事是如何维护和维修房屋。
了
解物业管理和建筑维护的情况对你非常有帮助。
6.税费和其他费用：除了购房成本，还需要了解一些税费和其他费用。
认真阅读成交合同是非常重要的。
7.市场条件：购房时考虑市场条件也非常重要。
需要观察房价走势，
以及房屋供应和需求情况。
买房需要注意哪些问题
买房需要注意哪些问题买房投资注意事项一、购房的前提——理性和有规划消费买投资房的目的肯定是赚钱，但如果首付都需要贷款或借钱去买，压得自己喘不过气来肯定就得不偿失了。
所以最好是根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、购房的关键——买房首付款积累购房的关键就是首付了，首付的钱没凑齐，一切都白搭。
首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。
因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。
点点滴滴的积累就是一笔财富。
此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
三、购房的必需——学习一些地产知识由于房屋因为涉及的金额巨大，因此学习一些地产知识是每个人买房前的必修课。
而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。
但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。
因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、购房量力而行——选择适合自己楼盘。
如果你只有几十万的存款心里却想着那些千万级别的豪宅，这肯定是不行的。
面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。
建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。
二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。
新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
买房前需要了解的五个问题
买房前需要了解的五个问题买房是人们生活中最重要的决策之一，因此在做出决策之前，了解相关的问题是非常重要的。
以下是买房前需要了解的五个问题。
首先，买房前需要了解的问题是你的财务状况。
在购买房屋之前，你需要知道自己的财务状况，包括收入、储蓄、债务等。
这将帮助你确定自己能够承担的房屋价格范围。
此外，你还应该了解自己的信用状况，因为这将影响到你贷款的利率和额度。
了解自己的财务状况能够帮助你做出明智的购房决策。
第二个问题是了解市场情况。
在购买房屋之前，你应该了解所在地区的房地产市场。
了解市场的供求关系、价格趋势和未来发展规划等能够帮助你做出更明智的购房决策。
你可以通过阅读房地产新闻、市场调研报告和与房地产经纪人交流等方式来获得这些信息。
第三个问题是选择合适的住房类型。
在购买房屋之前，你应该明确自己的需求和偏好，以及所承担的经济能力。
这将帮助你选择合适的住房类型，如独栋别墅、公寓、联排别墅等。
每种住房类型都有其特点和优缺点，你需要综合考虑自己的需求和经济状况来做出选择。
第四个问题是了解房屋的品质和状况。
在购买房屋之前，你应该对房屋的品质和状况有所了解。
这包括房屋的结构、装修、年限、维护状况等。
你可以委托专业人士进行房屋检查，以确保房屋没有隐藏的问题。
此外，了解房屋所在的社区环境和配套设施也是非常重要的。
最后一个问题是了解购房流程和相关法律法规。
在购买房屋之前，你需要了解购房的全过程和相关的法律法规。
这包括购房合同的签订、贷款办理、产权手续等。
了解购房流程和相关法律法规能够帮助你避免一些潜在的风险和纠纷。
除了以上提到的五个问题，买房前还有其他一些需要考虑的因素，如交通便利性、教育资源、医疗设施等。
这些因素将对你的生活质量产生重要影响，因此也需要进行考虑。
总之，买房是一个重要的决策，需要在做出决策之前了解相关的问题。
财务状况、市场情况、住房类型、房屋品质和状况、购房流程和相关法律法规等是五个需要了解的关键问题。
买房需要注意的问题和技巧
买房需要注意的问题和技巧购房是每个人都会经历的一件事情，也是人生中最重要的投资之一。
然而，在购房过程中可能会遇到各种问题，需要一些技巧和注意点。
以下是在购房过程中需要注意的问题和技巧。
一、购房前需要调查的问题1. 房产证的情况：房产证是购房的重要凭证，要仔细核对房产证上的所有信息，是否与房子实际情况相符。
需要注意是否处于法律纠纷或者抵押贷款状态。
2. 建筑质量问题：购房前需要仔细查看房屋是否存在安全隐患，如墙面、天花板、地板是否存在漏水、开裂等情况。
另外，购买一些老房子还要检查是否存在房屋老化，基础设施是否得到合理的维护。
3. 公共设施和周边环境：要注意房子周边是否有商业配套、公交和地铁，方便居住和交通。
另外，环境是否清洁卫生、是否有噪音污染等问题也需要关注。
二、购房时需要注意的技巧1. 购房时注意谈判技巧：在谈判购房时，应该留一些余地以便最终讨价还价。
同时，需注意对方的底线，以便进行合法的表述。
如果自己不是专业人士，建议找格外靠谱的中介机构，以保证自己不会感觉上被骗了。
2. 贷款利率等问题：贷款利率是购房者一生中最关注的问题之一，所以需要仔细了解利率的情况。
此外，还需要仔细比较不同银行贷款的利率和优惠方案，以便有效选择。
3. 注意抵押贷款和验房：购房后需要向银行借款，此时需要进行抵押贷款。
在进行抵押贷款的过程中，需要仔细核对自己的资产证明。
还需要注意验房，检查房屋是否符合购买标准。
三、需要避免的问题1. 避免对自己的经济承受能力估计不足：在购房时，要及时估计自己的经济承受能力，并合理规划自己的经济负担。
在购房前，应该做好财务规划，制定购房预算，以避免超出自己的经济负担能力。
2. 避免“陷阱”：购房是一项大投资，有些不法商人可能会设一些“陷阱”来骗取资金。
购房时一定要注意百分百确保对方的身份证和身份证上资料。
3. 避免临时做出决定：购房是一项长期决策，需要仔细考虑后才能做出决定。
购房者不要太急于做出决定，只有充分考虑才能做出最好的选择。
使用商品房陷阱的五大注意事项
使用商品房陷阱的五大注意事项近年来，随着房地产市场的繁荣，越来越多的人选择购买商品房。
然而，由于市场上存在一些陷阱和不良商家，购房者需要特别警惕。
在购买商品房时，我们应该注意以下五大事项，以避免掉入陷阱。
一、房屋产权证明在购买商品房时，首先要核实房屋的产权证明。
购房者应向开发商索取房屋的不动产权证明或房屋所有权证，以确保房屋的合法所有权。
同时，要仔细核对证明文件上的房屋面积、楼层、使用性质等信息，确保与实际情况相符。
购房者还可以通过不动产登记机构查询房屋的权属情况，确保购买的房屋没有纠纷。
二、购房合同购房合同是购房者和开发商之间的法律约束文件，具有重要的法律效力。
购房者在签订合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付、交付标准、装修标准、违约责任等方面的内容。
如果有任何疑问，应及时向开发商咨询或寻求法律意见。
此外，购房者还应注意保留好购房合同的复印件和相关付款凭证，以备不时之需。
三、验收房屋质量购房者在购买商品房后，应及时对房屋进行验收。
验收时要仔细检查房屋的结构、装修、设备等方面，确保符合合同约定和国家标准。
如果发现质量问题，应及时与开发商协商解决。
购房者还可以请专业人士进行验房，以确保房屋的质量问题得到有效解决。
四、贷款购房如果购房者需要贷款购房，应谨慎选择贷款机构。
在选择贷款机构时，要注意比较不同机构的利率、还款方式、还款期限等方面的差异，并了解贷款机构的信誉和服务质量。
购房者还应仔细阅读贷款合同的条款，特别是关于利率调整、提前还款等方面的内容。
此外，购房者还应注意贷款利率和房屋价格之间的关系，以避免贷款成本过高。
五、维权途径如果购房者在购买商品房过程中遇到问题，应及时寻求法律途径维护自己的权益。
购房者可以咨询专业律师，了解自己的权益和维权途径。
在维权过程中，购房者还可以寻求相关政府部门的支持和帮助，通过投诉、举报等方式维护自己的合法权益。
总之，购买商品房是一项重大的投资决策，我们应该保持警惕，避免掉入陷阱。
买房需要的注意事项
买房需要的注意事项
1.确定预算：在购买房屋之前，首先需要确定自己的财务状况和购房预算。
这可以帮助您找到适合自己的房子，并避免超出自己的财务能力。
2. 选择合适的地点：地理位置是购房者最关心的问题之一。
您需要考虑到您的日常生活，如工作、学校、交通等方面。
3. 了解房屋质量：购买房屋时需要了解房屋的质量和状况，包括房屋的年代、房屋的结构、电路水管等设施的状况等等。
4. 了解物业情况：购买房屋时需要了解物业的情况，包括物业费用、服务质量、物业管理等等。
5. 理性看待房价：在购买房屋时，不要被高房价和炒房热点所影响。
您需要理性看待房价，并通过自己的预算和需求做出决策。
6. 选择合适的购房方式：购房方式有多种，如按揭购房、全款购房、公积金贷款等。
您需要根据自己的实际情况选择合适的购房方式。
7. 注意合同条款：购房合同是购房者和房地产开发商之间的重要合同，需要认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
8. 注重购房安全：在购房过程中，需要注重购房安全，包括选择正规开发商、查看开发商的资质和信誉等。
9. 考虑房产税和其他费用：在购房前需要考虑到房产税和其他费用，如印花税、过户费等。
这些费用可能会对总购房成本产生影响。
10. 寻求专业建议：如果您没有购房经验，可以寻求专业的建议
和帮助，如房地产经纪人、律师、会计师等。
这些专业人员可以为您提供有益的建议和帮助。
买房前需要知道的五大知识
买房前需要知道的五大知识
买房是人生中的大事，需要慎重考虑。
在购买房屋之前，有五大知识需要了解。
第一，了解自己的购房需求。
购房前需要明确自己的购房需求，包括房屋面积、地理位置、交通便利程度、周边环境等。
只有明确自己的需求，才能更好地选择适合自己的房屋。
第二，了解房屋的产权情况。
在购房前需要了解房屋的产权情况，包括房屋的所有权、使用权、抵押情况等。
只有了解房屋的产权情况，才能避免购买到有产权纠纷的房屋。
第三，了解房屋的质量状况。
在购房前需要对房屋的质量状况进行了解，包括房屋的结构、装修、水电等方面。
只有了解房屋的质量状况，才能避免购买到质量不好的房屋。
第四，了解购房的资金来源。
在购房前需要了解自己的购房资金来源，包括自己的储蓄、贷款等。
只有了解自己的购房资金来源，才能更好地规划自己的购房计划。
第五，了解购房的法律法规。
在购房前需要了解购房的法律法规，包括房屋买卖合同、房屋登记、税费等方面。
只有了解购房的法律法规，才能避免购买到违法房屋或者因为不了解法律法规而产生的纠纷。
在购房前需要了解自己的购房需求、房屋的产权情况、质量状况、购房的资金来源以及购房的法律法规。
只有全面了解这些知识，才能更好地选择适合自己的房屋，避免购买到有问题的房屋，保障自己的购房权益。
购房须知五大问题
购房须知五大问题购房须知五大问题购买期房应当注意充分了解开发商的情况，包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等；充分了解所购房产的情况，购房前应要求开发商出具五证原件：即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工许可证，商品房预售许可证。
（1）订金问题购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉之法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。
《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。
债务人履行债务后，订金应抵行债务的，无权要求返还订金；接受订金的一方不履行债务的，应当双倍返还订金。
订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金的期限。
订金合同从实际交付订金之日起生效，订金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的。
”由此可见，第一，订金条款并不具否订立订金条款；第二，应当在订金条款中注明不履行合同的具体情况；第交付订金前要充分了解自己履行合同的能力，如果没有能力履行合同，就不要交付订金，因为交付订金合同才会生效；第四，要分清订金和预付款的区别。
预付款也是预先支付，但它的性质与订时事先支付的是预付款，就不能适用订金的罚则。
（2）不可抗力问题《民法通则》第条明确规定：他人损害的，不承担民事责任。
”一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。
为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视，购房合同示范文本中延期交房的免责条款有两条：一是“人力不可抗拒的自然灾害”；二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”。
从实际发生的商品房买卖纠纷来看，因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生的纠纷较多。
（3）面积问题《合同法》第条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
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遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>购房须知五大问题购买期房应当注意充分了解开发商的情况，包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等;充分了解所购房产的情况，购房前应要求开发商出具五证原件：即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工许可证，商品房预售许可证。
(1)订金问题购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉之法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。
《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。
债务人履行债务后，订金应抵行债务的，无权要求返还订金;接受订金的一方不履行债务的，应当双倍返还订金。
订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金的期限。
订金合同从实际交付订金之日起生效，订金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的。
”由此可见，第一，订金条款并不具否订立订金条款;第二，应当在订金条款中注明不履行合同的具体情况;第交付订金前要充分了解自己履行合同的能力，如果没有能力履行合同，就不要交付订金，因为交付订金合同才会生效;第四，要分清订金和预付款的区别。
预付款也是预先支付，但它的性质与订时事先支付的是预付款，就不能适用订金的罚则。
(2)不可抗力问题《民法通则》第条明确规定：他人损害的，不承担民事责任。
”一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。
为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视，购房合同示范文本中延期交房的免责条款有两条：一是“人力不可抗拒的自然灾害”; 二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”。
从实际发生的商品房买卖纠纷来看，因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生的纠纷较多。
(3)面积问题《合同法》第条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
”因此，要防止面积纠纷，关键是订好合同。
期房最大的特征是在预售合同订立时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，这样，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差。
而预售商品格又往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。
(4)产权证问题根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;有房地产，未得到其他有人书面同意的;权有争议的;未依法登记领取权书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，一个常用借口是有关部门不给办。
其实，根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一于这些情况，购房人就要提高警惕，一方面了解能否解决，一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。
消费者购房前五大须知如何在购置房产时不上当受骗，做一个精明的消费者?碰上“霸王条款”的消费者又该如何妥善处理?愉景房产集团副总经理李宁为广大消费者支出五大招。
现象一：先搞清楚是“套内面积”还是“建筑面积”就差这么两个字，不说不知道，一说吓一跳。
据悉，现在有些房地产开发商在售房的时候喜欢玩文字游戏。
在购房单价里将“套内面积”写成“建筑面积”。
很多消费者稍不注意就会在这一条款上吃亏。
一招应对：李副总在采访时提醒广大消费者，一定要看清楚开发商用的是“套内面积”来计算还是“建筑面积”。
从直观上来看，按照套内建筑面积售房好像比按照建筑面积售房的房价要高，这里就会给一些购房者一个担心。
据记者从相关资料中了解所知，在实行套内建筑面积售房之前，房地产买卖的成交，取决于总价而不是单价，按照套内建筑面积售房，是在总价不变的情况下，只是对计价方式做一个调整，是一种买卖方式的改变，和房屋交易的实质不发生矛盾。
据悉，以前购房要弄清楚分摊部位、分摊面积，而现在的住宅建筑，内部格局十分复杂，准确区分每个部位的情况几乎无法做到，而且复杂到连专业技术人员、管理人员也有争论。
但实行套内建筑面积计价后，消费者进行维权，相对成本低一些，易于测量，以减少购房者在购房面积上说产生的纠纷。
按套内面积计算也有利于创造公平、公正、公开的市场环境，减少了开发企业增加分摊面积的利益驱动，消费者不用承担不明不白的房款。
现象二：律师费、管道煤气费等乱七杂八费还要收?二招应对：据李副总的介绍， 2003 年以前东莞的房地产市场存在着极不合理的现象，一些开发商主动收取消费者的一些额外费用，如律师费、管道煤气费等等，消费者由于对政策的熟悉程度不够高往往也就忍气吞声，不知如何应对。
但随着政府新政策出台及对房产市场的进一步规范调整后，如果开发商再向消费者者收取相关的杂费，消费者在购房时就有权拒绝付费。
《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》明确规定，对经审定规划设计的基础设施(有线电视、燃气、通邮等)和公用设施(人防工程、停车场等)的配套建设费，以及商品房设计、销售说明承诺建设的商品房配套的设备(如防盗门、可视对讲电话、宽带网等)的建设费用、应列入成本、计入商品房销售价格内，不得向购房者价外收取。
(《关于重新明确新建商品房销售价格有关问题的通知》东莞市建设局、东莞市物价局二 OO 三年六月颁布)现象三：“耳听为虚，眼见为实”，亲身考评开发商在采访的过程中李副总向记者介绍了行内某一开发商的做法，值得消费者注意。
有些商业盘在房子没盖好就推出大量的宣传广告，以此来吸引广大的消费者者前去认购，但几年下来，房产商老板换了一代又一代，但结果楼盘还是未能发展起来。
三招应对：李副总提醒广大消费者在买房时最好要亲身到楼盘小区作实质性的考评，不要盲目听信他人或媒体的一些吹捧。
并对自己所购买的房子要有明确的定位，如果是用来投资的，还要考虑其所在地段、升值潜力等相关细节。
现象四：不了解政府各项房产政策盲目置业最终吃亏四招应对：在购房前最好先了解政府新出台的各项方针政策，咨询专家行家意见。
这样就可以避免许多不必要的麻烦。
对于东莞消委会在“ 315 活动”期间倡导的房地产专家团，李副总表示十分的认可和赞同，专家团的成立能够给广大的消费者一个购房的引导方向以及一些相关的政策意见。
因此这样的做法有利于消费者的在购房前对所要购买的楼盘或楼价市场等相关信息有一个更清晰的认识。
此外，李副总还特意向记者强调一点：广大消费者要确认开发商是否具备“预售证”和“土地使用证”。
如果不具备这两证，消费者就要注意了，因为有些开发商在建楼前由于资金问题可能会将土地抵押给银行，但贷款盖起的楼房在销售时是不能够提供房产证的。
对于开发商的承诺保证，最好是能够体现在合同上。
现象五：购房者遇到“霸王条款”时要懂得主动维权五招应对：万一遇到“霸王条款”时该如何办?李副总介绍经验时提到，消费者首先要做的是要主动与开发商进行协商调解，并且找专家律师作进一步的了解咨询。
遇到不合理的条款或要求时，消费者要极力争取自己的权利，不要忍气吞声。
必要时还要通过法律途径来解决。
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