《防渗漏、防开裂重点控制》(2015版)
裂缝、渗漏防控实施细则
麓枫和苑二期安置小区防裂缝及防渗漏工程监理实施细则编制：审核：中科高盛咨询集团有限公司2015年1月5日防裂缝及防渗漏工程监理实施细则一、工程特点(一)项目简介:本工程为麓枫和苑二期32#——38#栋工程，位于岳麓区靳江村、长沙市潇湘南路西侧，钢筋砼框架、剪力墙结构，各栋号均为预应力高强度混凝土PHC管桩施工，基础结构形式为桩承台基础。
32#，33#，34#，35#地下1层、地上11层，36#，37#，38#无地下室，地上11层。
建筑高31.90m,建筑面积为69668.23㎡.32#、33#、34#、35#负一层为地下车库及人防工程，1-11层为住宅(其中32#、33#、34#栋准备部分做商业用)，负一层为3.9 m、其层均为2.80m、屋面2.50m。
安全等级二级，抗震设防等级丙级，抗震设烈度为6度，车库、商业部分框架、主楼剪力墙抗震设防等级为三级，耐火等级二级，地下室防火等级Ⅱ级，外墙防水等级Ⅰ级，屋面防等级Ⅱ级，厨房、卫生间防水等级Ⅱ级，设计使用年限为50年。
1、地下室工程：基础采用预应力高强度混凝土PHC管桩施工，基础结构形式为桩承台基础。
人防部分钢筋砼底板厚400，其它为钢筋砼底板厚300，混凝土强度等级为C35 S6，内掺UEA-III 微膨胀剂5%。
防水砼采用集料级配的防水砼，抗渗等级为：地下室底板(含承台)、地下室外墙、地下消防水箱及地下生活水箱抗渗等级为P6，地下室顶板(含室内顶板)、高位水箱抗渗等级为P6。
本工程于地下一层设全埋入人防地下室，平时为地下车库和设备用房，战时为二等人员掩蔽所。
地下室做法：地下室底板：素土夯实、100厚C15垫层、20厚1:2水泥砂浆找平、刷基层处理剂一道、4厚防水改性卷材二遍、40厚C20细石混凝土保护层、混凝土钢筋混凝土结构自防水（抗渗等级为C35 S6）。
地下室墙身(外防外涂)防水做法：20厚1:2水泥防水砂浆粉刷内墙面。
钢筋砼结构自防水，抗渗等级C35 S6≥0.8MPa，砼厚度≥300＋20厚1:2水泥砂浆找平。
防渗漏防裂缝施工质量控制措施2015.7.8
防渗漏、防裂缝施工质量控制措施一、通用质量控制措施：1、各分项工程必须由专业队伍施工，各工序应有专人负责过程跟踪。
2、进场的所有材料必须要有合格证，严格执行见证抽样送检制度，经检验合格后方能使用。
3、严格执行“自检、交接检、专职检查”的三检制度。
4、加强现场施工技术交底，采用较先进的施工方法。
5、做好成品保护和及时养护。
二、防渗漏质量控制措施（一）、屋面防渗漏1、铺设屋面防水层前先对屋面板进行试水，发现混凝土渗漏点应先进行处理。
2、伸出屋面的管道，设备或埋件等，应在防水层施工前安装完毕。
出屋面管道必须设钢套管，钢套管上要焊接止水钢板。
屋面防水完工后，应严禁在其上凿孔、打洞。
3、凡出屋面的墙体及管道井壁设600mm高（从结构面开始计算）钢筋混凝土反槛，反槛做法见结构设计说明中详图二十反槛做法大样。
4、防水基层必须干净、干燥；基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处均应做成半径5cm的圆弧；落水口周围应做成略低的凹坑，落水口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%。
5、水泥砂浆找平层宜留设分格缝，缝宽宜为20mm，并嵌填密封材料，分格缝应留设在女儿墙四周以及受力集中部位，且分格缝间距≤6m。
6、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料；防水卷材层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。
7、卷材宜平行于屋脊铺设，卷材搭接缝应顺流水方向；两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm；相邻两幅卷材短边搭接应错开，且不小于500mm。
防水涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行。
每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为50mm。
管根四周及阴阳角处附加层高度和高度均不小于300mm。
8、屋面防水材料（卷材和涂膜）的翻起高度是从完成的屋面面标高算起至防水材料翻起后收头的高度，应≥300mm，收头应固定密封；屋面泛水面层采用防水砂浆（内配钢丝网）。
《防开裂、防渗漏重点控制》[行业严选]
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2
• 门垛过梁不现浇
3
• 窗台压顶不够长
一类特制
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第三章 砌体构造开裂---顶砖砂浆不饱满
1.不同砖体混砌
2.砂浆不饱满
3.顶砖砂浆极不饱满
砌体施工规范，灰缝均匀，顶砖砂浆饱满
顶砖砂浆不饱满
顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在45°~60°之间，双侧双向斜砌（倒八）
不得一边倒，待填充墙砌筑完7天后，方可将其补砌挤紧，要求顶砖砂浆饱满且
第二章 结构开裂渗漏---地下室顶板开裂渗漏
地下室顶板砼振捣不密实
地下室顶板开裂
一类特制
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第二章 结构开裂渗漏---楼、屋面板开裂渗漏
楼面板开裂、渗漏一类特制
沉箱开裂、渗漏
结构板开裂主要原因： 1、砼质量达不到设计要求 2、板负筋移位或板厚达不到设计要求 3、支撑体系整体刚度不足 4、过早拆模或增加施工荷载 5、养护时间过短，或气候干燥干裂
严禁内墙先抹灰、后修凿
一类特制
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第四章 内外墙抹灰开裂---掺石灰王标号低
抹灰砂浆强度不足
抹灰砂浆强度不足
严禁在砂浆中加入“石灰王”等砂浆塑化剂
一类特制
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第四章 内外墙抹灰开裂---外墙钢网中间挂
1、剪力墙螺杆孔应采用膨胀水泥浆 或发泡聚氨酯堵塞严实
2、施工洞口用C20细石砼封堵严实 3、抹灰厚度＞35mm，须分层抹灰
一类特制
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第三章 砌体构造开裂---窗台压顶不够长
当洞口宽度大于60cm时，必须设 置窗台压顶。各种材料砌体均设置窗台 压顶
窗台压顶的嵌固长度不应小于 30cm。当两侧设有砼边框时，与砼边 框同时浇筑，可不考虑嵌固一长类度特制
未做窗台压顶 窗台压顶2未0 嵌固在墙垛内
两防(防渗漏、防空鼓裂缝)重点控制措施
（1）水灰配合比： 水灰比越大（禁止现场加 水），干缩越大；此时，砼脱水干缩时，就会产 生表面裂缝。
二、空裂防治——砼结构常见裂缝
干缩裂缝
塑性裂缝
交接缝
温度裂缝
冻融裂缝
设计裂缝
荷载裂缝
沉降裂缝
军哥书海
塑性收缩裂缝
1、产生的原因：
（1）塑性收缩是指混凝土未凝结硬化前，还处 于塑性状态时发生的收缩。塑性收缩一般出现干 热或大风天气，即由于水分从混凝土表面蒸发损 失较快，导致的混凝土体积收缩裂缝，缝宽15mm，中间宽两端细且长短不一，深度一般不 大，只暴露在混凝土表面，也称之龟裂。
交接缝
温度裂缝
冻融裂缝
设计裂缝
荷载裂缝
沉降裂缝
军哥书海
冻融裂缝（冻结、融化反复交替）
1、产生的原因：
（1）在混凝土受冻过程中，冰冻应力使混凝土 产生裂纹。冰冻所产生的裂纹一般多而细小，因 此，在单纯冻融破坏的场合，一般不会看到较粗 大的裂缝。但是，在冻融反复交替的情况下，这 些细小的裂纹会不断地扩展，相互贯通，使得表 层的砂浆或净 浆脱落。 （2）冻融破坏不仅引起混凝土表面剥落，而且 导致混凝土力学性能的显著降低。
2、产生原因：
（1）墙体未浇水湿润就抹灰，造成墙面空裂； （2）为了增加砂浆和易性使用岩砂晶(保水节约 水泥，但易碱化反应)； （3）使用留滞过期的砂浆； （4）界面剂过期或品质不良； （5）粉煤灰砌块本身性能不稳定； （6）一遍成活。
二、空裂防治——抹灰空鼓、开裂
军哥书海
抹灰基层质量控制
1、灰缝砂浆干裂
重心产生了明显的偏离，整个构筑物发生不均匀 下沉。
2、特点：（2）多为深入或贯穿裂缝，与地面
工程防开裂管控要点(含部分优秀做法图片)
工程防开裂管控要点
防渗漏主要控制部位：地下工程、现浇板、砌体、内墙抹灰、外饰面、水泥砂浆（细石砼）地坪、石膏板吊顶、乳胶漆墙面等8个主要部位。
第二章地下工程防开裂管控要点第五条地下工程防开裂管控要点
后浇带部位独立支撑坍落度检测薄膜养护棉毡覆盖养护
第三章现浇板防开裂管控要点
第六条现浇楼板防开裂管控要点
3
4
拆模时同条件砼试块强度要求小于300mm的预留洞口大于300mm的预留洞处加第七条砌体防开裂管控要点
5
6
6.墙体开槽做法。
加气块无缺棱掉角开槽及线盒安装窗洞口留置构造柱浇成型效果好
第五章内墙抹灰工程防开裂管控要点
第八条内墙抹灰工程防开裂管控要点
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不同基体搭接处挂网分层抹灰工序样板拍浆成型质量洒水养护第九条外饰面工程防开裂管控要点
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粘贴翻包网格布优秀做法
第七章水泥砂浆（细石砼）地坪防开裂管控要点
第十条水泥砂浆（细石砼）地坪防开裂管控要点
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地面采用凿毛机处理基层清理后洒水湿润素水泥浆结合层地坪覆盖养护
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第八章石膏板吊顶防开裂管控要点第十一条石膏板吊顶防开裂管控要点
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完整板材过渡拐角龙骨规格、间距符合要龙骨悬臂端长度符合要钉帽防锈处理第十二条乳胶漆涂料防开裂管控要点
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无尘打磨机打磨腻子打磨乳胶漆涂刷均匀乳胶漆喷涂均匀
15。
防渗漏、防开裂控制要点培训-第四篇：门窗工程
目录
第一章 钢 筋 混 凝 土 结 构 工 程 第二章 砌 体 及 砌 体 构 造 工 程 第三章 抹 灰 工 程 第四章 门 窗 工 程 第五章 屋 面 工 程 第六章 变 形 缝 节 点 施 工 要 点 第七章 建 筑 防 水 工 程
第四章 门窗工程
一、门窗工程施工控制要点
1、铝合金门窗框安装前，应先用防水砂浆填塞门窗框的“U”型框槽，保证填塞饱满平整，再进行窗 框的安装固定。 2、铝合金门窗安装固定好后，先对洞口基层进行清理，并淋水湿润；采用配比为1：2:0.3(水、砂子、 防水粉，并按1立方米砂浆掺入0.8～1.2KG杜拉纤维)的水泥砂浆填缝，水泥砂浆加适量水。塞缝必须 饱满密实，不允许出现裂缝、透光、空鼓现象。水泥砂浆塞缝完成后24小时内进行淋水养护。 3、在水泥砂浆达到强度后，在室外洞口四周涂扫两遍防水涂料（聚合物水泥防水涂料），不允许存在 孔洞及砂眼。 4、当窗边塞缝及防水涂料涂刷完成后，应使用喷雾器进行淋水检验，喷出水压不应低于0.3MPa，喷 淋时间每边不应低于3分钟，喷淋完成后即可目测观察判定是否存在渗水情况。 5、门窗安装完毕并防水密封后，拆除外架前应由项目部组织各管理人员及班组对全部外门窗及外墙砖 墙面（100％）进行淋水实验，以检验门窗的渗漏情况，淋水时间不少于1小时。
第四章 门窗工程
二、常见门窗渗漏分析
窗台压顶后做、锚固长度不符合要求
窗边缝隙封堵不规范、密实，存在 透光现象，存在渗水隐患。
第四章 门窗工程
二、常见门窗渗漏分析
3、窗洞口上沿未按要求做滴水线，窗台外部未找坡外泄，造成渗漏。 正确做法：窗洞口上沿严格按要求做鹰嘴式滴水线，窗台外部严格按设计要求找坡。 4、外墙装饰施工完毕后，窗框与外墙装饰面应使用柔性密封胶进行密封，铝合金窗自身 接口处应密封。 5、铝合金窗施工完毕后未做淋水试验，无法及时排除渗水隐患。
《防开裂、防渗漏重点控制》
第五章 门窗工程---门窗进场验收控制要点
门窗框组角--开腔型材
在组角的位置打设密封胶
在锚固位置加垫镀锌垫片，螺钉锚固
组角处内外打胶密封阻水
防渗漏控制要点：对于开腔型材，一般采用将螺钉锚固的方式完成四个角的组角，组角时 在型材端部拧钉位置打设密封胶封孔止水。
第五章 门窗工程---门窗进场验收控制要点
2、底板后浇带砼浇筑后渗水 3、施工过程中分层浇筑间隔时间过长，施工缝（冷缝）较多 4、砼振捣不密实或漏振
第二章 钢筋混凝土结构工程---地下室工程
地下室顶板砼未达到100%强度，严禁车辆通行；严禁超重汽车在地下 室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等
第二章 钢筋混凝土结构工程---地下室工程
路面排水要畅通
第一章 地面下沉开裂---道路管井沉降开裂
井盖下沉主要原因： 井盖直接安装在砖砌井筒顶
上，汽车碾压时局部应力较大， 受力不均，井盖下砖砌体承压力 不足，砖砌体压碎下沉
雨水井
电缆井
第一章 地面下沉开裂---道路管井沉降开裂
施工有效控制办法：
在浇砼路基时，在砖砌管井（内径） 支模，路基砼浇筑时，与管井顶部同时浇 筑，且与路面砼同厚，另加Φ12@100 （内径间距），长500mm钢筋网片，于 井周边砼中部偏上
第一章 地面下沉开裂---广场道路沉降开裂
回填土较深的场地，须先 对该基地进行强夯或其他措施 处理后，方可进行基础（桩基 或天然基础）工程施工
广场铺贴前先路机压实后 再打垫层、铺贴石材
第一章 地面下沉开裂---道路管井沉降开裂
道路施工前，必须按道路设 计要求路基分层压实后，再 按路面构造要求施工
第四章 抹灰工程---不同材料交接处加强网
防渗漏、防开裂重点控制
1、常见开裂、渗水部位2、渗水主要原因3、施工控制要点1、常见开裂部位2、开裂主要原因3、施工控制要点1、砼翻边设置部位与高度2、施工控制要点1、构造柱的设置2、抱框柱的设置3、系梁的设置4、窗台、压顶梁的设置5、过梁的设置1、砌体材料2、拉结筋的设置3、墙体四周加强处理4、施工控制要点1、内墙抹灰前的准备工作2、加强网的铺设要求3、门窗洞口处的抹灰收口4、护角的抹灰要求二1、外墙抹灰前的准备工作2、外墙基层处理及挂网3、外墙分格缝的设置4、外墙抹灰要求5、各类外装饰线条设置要求6、滴水线、槽的设置要求1、门窗进场验收控制要点2、门窗框安装要求3、门窗框塞缝要求4、外框密封胶注胶要求5、外窗下框排水孔设置要求6、门窗淋水试验1、屋面(平、斜)板结构自防水要求2、屋面防水施工要求3、保温板与保护层施工4、屋面瓦施工要求5、屋面细部构造要求第六节变形缝节点工程1、墙体变形缝处理2、屋面变形缝处理3、外立面变形缝处理第七节石材安装工程1、石材与主体的防水2、石材与石材间的防水3、石材自身的防水(1)底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位(2)地下室底板、外墙、顶板施工缝(冷缝)位置(3)局部严重渗水(4)后浇带两边接口开裂渗水(5)地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水(6)电梯井、集水井内渗水(7)后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水(8)出入地下室的给、排水管与墙相接位置渗水(9)地下室顶板天窗、通风井周边渗水(10)地下室外墙止水镙杆位渗水(1)混凝土强度、抗渗标号均达不到设计要求。
(2)砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝(冷缝)。
(3)局部振捣不密实、漏振等。
(4)后浇带浇筑前垃圾、松散砼清理不净；砼水灰比过大；砼强度、膨胀补偿不够等。
(5)外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。
(6)电梯井、集水井坑内集水未抽尽，导致砼标号降低；或者砼振捣不密实。
(7)后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力进行重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。
薄层砌筑标准做法(参考) (1)
1 目的明确薄层砌筑的工艺要求以及施工流程，推广并规范薄层砌筑的应用。
2 使用范围除当地有特殊要求以外，适用于集团所有项目。
3 规范及标准4 材料要求薄层砌筑材料应由专业材料供应商供应，同时提供法定检测部门出具的型式检验报告和出厂合格证明 ,供应商应对材料质量负责 ,并保证相关材料的相容性。
材料进场后 , 施工单位应按照规定取样复验,严禁使用不合格产品4.1 蒸压加气块4.2 专用粘结剂以高分子聚合物和水硬性硅酸盐材料为主要原材料，配以多种高分子助剂，在专业工厂经高精计量、均匀混合而制成的干混砂浆。
其相应技术标准如下：4.3 专用 L 型铁件以镀锌薄钢板为材料，经模具折边、钻孔而形成的直角铁件；被广泛运用于蒸压加气块节能材料的施工中，已基本代替了传统混凝土柱用拉结筋与墙体的连接。
其相应规格尺寸及技术标准如下：5、施工方法5.1 施工准备5.1.1 排砖图施工前需熟悉图纸，画好排砖图，原则上砌体尺寸要求不少于标准（600mm 长）的 1/3 且不应少于 200mm。
5.1.2 施工机具5.1.3 作业条件准备（1）弹好墙身轴线、墙边线、门窗洞口的位置线，且对构造柱、门窗洞口位置进行了复核。
（2）对作业人员作好详细的技术交底，并作好安全教育。
（3）根据统一标高控制线及窗台、窗顶标高，预排出砌块的皮数线，皮数线可划在柱、墙上，并经质量部门验收合格。
（4）随砌随搭好脚手架；垂直运输机具准备就绪。
5.2 二次结构植筋施工工艺5.2.1 施工流程弹线定位→钻孔→清孔→注胶→植筋→固化养护→抗拔试验5.2.2 施工操作（1）弹线定位根据设计图的配筋位置及数量，错开原结构钢筋位置，标注出植筋位置并请监理、甲方验线，合格后方可钻孔。
（2）钻孔冲击钻钻孔，钻头直径应比钢筋直径大 4-8mm 左右，孔深 10d,.钻孔时，钻头始终与柱面保持垂直。
（3）清孔清孔是植筋中最重要的一个环节，孔钻完后内部会有很多灰粉、灰渣，直接影响植筋的质量，使用毛刷、气筒清理孔内碎渣和粉尘，使孔洞内达到清洁。
防渗漏、防开裂控制要点培训-第五篇：屋面工程
第五章 屋面工程
屋 面 板 砼 求结 的 现构 自 场防 照水 片不 符 合 要
斜屋面使用木支撑
屋面支模体系不稳定
屋面砼未原浆压光收面
斜屋面砼收面质量较差
第五章 屋面工程
屋
面
工
程
实
屋面防水材料未按要求上翻
体
照
片
屋面砼施工缝留设错误
屋面翻边漏做
出屋面套管防水卷材施工不合格
屋面渗漏严重
斜屋面与墙体交接处渗漏
第五章 屋面工程
四、瓦屋面施工要求
1. 屋面瓦必须按设计要求座浆铺设、铜丝绑扎固定。 2. 坡顶、坡边，必须瓦峰靠主墙，且周边设置45°防水砂浆翻边上部靠主墙应打密封胶处理 3. 坡脚泛水处严禁瓦片伸至主墙根部，确保泛水宽度大于300mm 4. 按设计要求安装排气管，严禁出屋面排气孔、避雷针等在瓦沟内设置 5. 为防止檐口出现直裂缝，铺设瓦片时预设加强网片（外露尺寸至檐口底部），最后一次 性收头完毕
《防开裂、防渗漏控制要点》
一、“两防”文件性质 1、不是设计总说明 2、不是施工方案 3、是技术管控文件
二、”两防“文件目的 1、研究房屋开裂渗漏的部位 2、分析开裂渗漏的原因 3、制定开裂渗漏的预控方案
前言
➢ 为什么要编制《防开裂、防渗漏控制要点》PPT课件？
第一，“两防”文件是一个Word文档，欠缺反映相关工程问题的直观性； 第二，由于我们的工程管理人员对一些节点构造、构造层次不了解，导致一些工程质 量问题重复出现，需要进一步学习。 为加强集团工程质量管理的宣贯和执行落实，总工室根据“两防”文件最新要求编制 “两防”课件，旨在提高管理人员工程质量管理意识，找准渗漏原因，采取针对性措施。 因此，需各项目更好地熟悉“两防”、学习“两防”……
碧桂园集团质量管控体系V1.0
一、工程技术标准及培训制度
5、 《工程质量通病防治手册》举例
存在问题：梁底筋及箍筋漏扎严重 产生原因：交底不明确、偷工减料 处理意见：拆除模板、升梁后重新绑扎
正确施工工艺
一、工程技术标准及培训制度
5、 《工程质量通病防治手册》举例
存在问题：沉箱翻边使用铁丝对拉支模 产生原因：交底不明确、支模方法错误 处理意见：用U型卡箍固定侧模
前言
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一、工程技术标准及培训制度
1、《防渗漏防开裂重点控制》 《两防》文件是集团指导各项目工程技术和质量管理的 一个技术性管控文件，是基于国家规范，而适应企业实际的 企业技术标准。 《两防》文件通过制定土建工程各重要环节的构造措施 及施工要求，达到防开裂、防渗漏的目的。 《两防》所有的构造措施和施工要求均已在设计、造价 中同步体现。
宣贯质量激励管控措施：
创优100计划
优秀合作伙伴计划
宣贯质量过程管控措施：
工法样板先行
重点工序专项验收
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二、工程质量评估考核制度
1、《碧桂园工程质量评分办法》 评分工具 涵盖了从基础、主体、装修、室外工程至竣工全过程施工质 量控制要点，包括： 结构、安全隐患评分表
防渗漏、防开裂评分表
正确支模工艺
一、工程技术标准及培训制度
5、 《工程质量通病防治手册》举例
存在问题：管边封堵不严致渗漏 产生原因：封堵随意、未做蓄水试验 处理意见：分层重新封堵
正确封堵工艺： 设置喇叭口、分层封堵
一、工程技术标准及培训制度
6、月度巡检宣贯培训 工程管理中心每月编制宣贯PPT，结合月度巡检，对集
《防渗漏、防开裂重点控制》版
（3)局部振捣不密实、漏振等。
(４）后浇带浇筑前垃圾、松散砼、集水清理不净;砼水灰比过大；砼强度、膨胀补偿不够等。
（5)外墙水平接缝处,砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。
（6）电梯井、集水井坑内集水未抽尽,导致砼标号降低；或砼振捣不密实。
（7)后浇带砼浇筑后,结构形成整体，结构内力进行重分配后,在整体结构薄弱位置产生应变开裂。
５、外窗下框排水孔设置要求
6、门窗淋水试验
第五节屋面工程
1、屋面(平、斜）板结构自防水要求
2、屋面防水施工要求
3、保温板与保护层施工
4、屋面瓦施工要求
5、屋面细部构造要求
第六节变形缝节点工程
1、墙体变形缝处理
2、屋面变形缝处理
3、外立面变形缝处理
第七节石材安装工程
1、石材与主体的防水
2、石材与石材间的防水
（8)出入地下室的给排水管未安防水套管或套管周边砼浇筑不密实所致。
（９）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够施工缝渗水。
(10）外墙止水镙杆铁环片与镙杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早时打松了止水镙杆等。
(11)地下室顶板砼尚未达到设计强度,施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。
2、加强网的铺设要求
３、门窗洞口处的抹灰收口
４、护角的抹灰要求
二 、顶棚抹灰
三、外墙抹灰要求
１、外墙抹灰前的准备工作
2、外墙基层处理及挂网
３、外墙分格缝的设置
４、外墙抹灰要求
5、各类外装饰线条设置要求
６、滴水线、槽的设置要求
第四节门窗工程
1、门窗进场验收控制要点
2、门窗框安装要求3、门窗框塞缝要求4、外框密封胶注胶要求
02、《防渗漏、防开裂重点控制)砌体工程
2、砌体及砌体构造工程 2.1 砌体构造设置
2. 砌块墙与主体结构之间采用刚性连接 做法时，应符合下列规定： （3）对于钢筋混凝土边框的情况，可 以采用如下方式替代：当墙厚大于等于 200mm，砌块干密度为B05、B06、B07 级且门型号为普通门时，每隔600mm高 放置一块与加气砌块尺寸相同的混凝土预 制块。 普通门窗洞口≤1.2m
2.2 砌体工程
2.2.3 施工控制要点
8. 盘角、挂线
（1）盘角：砌墙前先在墙两端盘角，盘角 砖墙不超过五皮，并应及时进行吊靠，及 时校正、修整，以便控制灰缝大小，使水 平灰缝均匀一致。 （2）挂线：24墙及以下采用单面挂线； 24墙以上者必须双层挂线。挂线能够保证 灰缝的平直通顺。
2、砌体及砌体构造工程
台，待14天后，完成顶砖砌筑
，顶砖平砌，确保砌体斗头灰 与梁底砂浆堵塞饱满严实。
2、砌体及砌体构造工程
2.2 砌体工程
2.2.3 施工控制要点 2. 加气砼门窗垛固定构件 部位，应按设计要求砌筑砼 制砖或灰砂砖。栏杆两端固
定部位，应按设计要求砌筑
（带预埋件的）砼预制砖。
门窗不得直接固定在砌块上，在门窗洞两侧预埋 固定块（C20混凝土块），以便固定门窗框。固 定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高（250mm）， 长度不小于200mm。
勾毛缝，灰缝严实、饱满。
2、砌体及砌体构造工程
2.2 砌体工程
2.2.3 施工控制要点
5. 砌体灰缝要求
皮数杆控制灰缝
（1）蒸压加气砼砌块采用普通水 泥砂浆砌筑：竖向灰缝和水平灰 缝厚度不宜大于15mm。要求砌 筑砂浆初凝前原浆勾毛缝、确保 灰缝饱满严实； （2）其他所有砖砌体，水平灰缝 和竖向灰缝厚度均程
防开裂、防渗漏专项施工方案
中南香漫园项目工程防裂防渗漏设计和施工方案编制单位：编制人：审核人：审批人：编制日期：目录一、编制依据及编制说明 (1)二、工程概况 (1)三、组织管理 (2)四、防开裂防治措施 (3)五、防渗漏防治措施： (14)六、创无渗漏工程，施工质量保证措施： (34)七、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查的部位： (35)一、编制依据及编制说明1《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2013）；2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；3《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）；4《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；5《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）；6《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；7《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2013）；8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）9中南集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件10香漫园项目全套图纸通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。
根据中南集团质量要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。
为此，我项目部针对工程实际情况编制了防开裂、防渗漏专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查内容和标准，做到责任到人。
二、工程概况建设单位：镇江锦南房地产开发有限公司设计单位：海门市建筑设计院有限公司监理单位：江苏中源工程管理股份有限公司施工单位：安徽兴邦建筑工程有限公司项目名称：丹徒香漫园项目楼号名称地下层数地上层数（含架空层，阁楼）建筑面积地下地上合计1-10# 1 4 5303 22631 27934 13#、14# 1 6 960 5680 6640 15#、16# 1 8 2240 8735 1097511#、12#、17#、18# 1 11 2070 23529 25599 地下室 1 0 17609 0 17609 配套用房0 1 0 3290 3290 合计28182 63865 92047工程地点：镇江丹徒新区聆湖路以东、长香中大道以南。
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防渗漏、防开裂重点控制（2015版）前言《两防》（2013版）文件执行一年多来，在集团领导的高度重视和领导下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。
我中心在此基础上，通过对各项目质量巡检工作的总结、结合各区域、各项目、子公司在工程实施中提出的宝贵意见和建议，再经与博意设计院、研究院、成本中心、客服等沟通和讨论后，对《防渗漏、防开裂重点控制》（2013版）文件进行了补充和完善，编制出《防渗漏、防开裂重点控制》（2015版）。
《两防》2015版重点修订了以下内容：1、取消空调板、装饰线条的砼坎台，仅保留卫生间、屋面、露台的砼坎台，砼坎台统一为一次性浇筑成型，沉箱内烟、风道、管道井坎台高度改为与结构板面平；2、增加了要求楼板后浇带按规范采用独立支撑；3、明确了关于内、外墙钢丝网、玻纤网的使用位置；4、将门垛的设置要求从施工要点中独立成小节；5、按新规范修改了内、外墙防水要求；取消了外墙和厨、卫间的5mm厚的聚合物防水砂浆；6、将第九章第一节修改为：卫生间的防水重点要求；7、修订了部分文字表述和节点大样；8、增加了要求总包单位根据设计图纸、“两防”要求及当地要求，对构造柱、边框柱、门垛及设计未明确的构造节点进行深化设计，报项目部和区域工程技术部审核批准，作为施工和结算的依据。
《两防》文件是集团指导各项目施工、工程技术管理监督的一个技术性管控文件，它不是项目设计总说明，更不是施工方案。
所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、园林、装修等设计及总说明的基础上，还必须熟悉各专业的施工规范，国家相关专业的质量验收规范要求。
各项目部在图纸会审完成后，要求总包单位根据设计图纸和“两防”要求，对构造柱、边框柱、门垛及设计未明确的构造节点进行深化设计，报项目部和区域工程技术部审核批准，作为施工和结算的依据。
本文件在执行过程中，若与设计图纸要求有不同之处，请及时与我中心和设计院联系解决。
《两防》2015版自发布之日起执行。
工程技术联系人：舒学军，联系电话： 186********碧桂园集团工程管理中心 2015年2月目录1 地面下沉开裂 (7)1.1.1 常见地面下沉部位 (7)1.1.2 常见地面下沉开裂产生原因 (7)1.1.3 施工控制要点 (7)1.1.4 路面及路面管井下沉 (8)2 钢筋砼结构工程 (10)2.1 地下室工程 (10)2.1.1 常见地下室开裂渗水部位 (10)2.1.2 开裂、渗水主要原因 (10)2.1.3 施工控制重点 (11)2.2 楼面砼结构工程 (12)2.2.1常见开裂、渗水部位 (12)2.2.2开裂、渗水主要原因 (12)2.2.3施工控制重点 (12)2.3 各部位砼结构坎台设置 (14)2.3.1砼坎台设置部位、坎台高度如下： (14)2.3.2施工控制要点 (14)3 砌体及砌体构造工程 (17)3.1 砌体构造设置 (17)3.1.1构造柱的设置 (17)3.1.2砼边框的设置要求 (17)3.1.3门垛的设置要求 (17)3.1.4系梁设置 (18)3.1.5窗台压顶梁设置 (18)3.1.6过梁设置 (18)3.1.7拉结筋的设置 (18)3.1.8砌体构造设置说明 (19)3.2砌体工程 (19)3.2.1砌体材料 (19)3.2.2填充墙体四周加强处理 (19)3.2.3外墙洞口预留及封堵 (20)3.2.4施工控制要点 (20)4 抹灰工程 (21)4.1 内墙抹灰控制要点 (21)4.1.1抹灰前准备工作 (21)4.1.2内墙加强网的铺设 (21)4.1.3门窗洞口处的收口 (22)4.1.4护角设置 (22)4.1.5内墙批灰面要求 (22)4.2天棚抹灰控制要点 (23)4.2.1天棚抹灰控制要点 (23)4.3外墙抹灰控制要点 (23)4.3.1抹灰前准备工作 (23)4.3.2外墙基层处理及挂网 (23)4.3.3外墙抹灰要求 (23)4.3.4外墙分格缝的设置 (24)4.3.5各类外墙装饰线条设置要求 (24)4.3.6滴水线（槽）设置 (25)4.3.7内外墙抹灰注意事项 (25)5 门窗工程 (26)5.1.1门窗的进场验收控制要点 (26)5.1.2门框安装要求 (26)5.1.3门窗框的塞缝 (26)5.1.4门窗外框四周密封胶注胶要求 (27)5.1.5外窗下框排水孔设置要求 (27)5.1.6门窗淋水试验 (27)6 屋面工程 (28)6.1.1屋面（平、斜）板砼结构自防水要求 (28)6.1.2防水施工要求 (28)6.1.3屋面保温板与保护层施工要求 (28)6.1.4瓦屋面施工要求 (29)6.1.5屋面细部构造要求 (29)7 变形缝节点施工要点 (31)7.1.1墙体变形缝处理 (31)7.1.2屋面变形缝处理 (31)7.1.3立面变形缝处理 (31)8 石材安装工程施工 (32)8.1石材工程防水 (32)8.1.1石材与主体结构间的防水 (32)8.1.2石材与石材间的防水 (32)8.1.3石材自身的防水 (32)8.2石材工程施工 (33)8.2.1 石材施工控制要点 (33)9 建筑防水工程 (35)9.1.1卫生间防水重点要求 (35)9.1.2常用防水材料及主要组成成分 (35)9.1.3常用防水材料适用范围 (35)9.1.4常用防水材料真假鉴别 (36)9.1.5项目施工常见问题 (36)9.1.6防水材料施工要点 (36)9.1.7建筑防水部分节点大样 (37)10 建筑电气工程 (42)10.1.1屋面防水渗漏电气相关措施： (42)10.1.2墙体防水渗漏电气相关措施： (42)10.1.3地下室底板防水渗漏电气相关措施： (43)10.1.4电箱及线管埋设防开裂措施： (43)11 建筑给水、排水工程 (48)11.1.1室外给排水 (48)11.1.2室内给排水 (48)11.1.3其他规定 (49)12 附件 (50)12.1.1《碧桂园建筑通用技术措施》 (50)12.1.2《套管、防水套管设计施工指引》 (50)1 地面下沉开裂1.1.1 常见地面下沉部位1 无地下室建筑：室内、外地面下沉。
2 有地下室建筑：地下室外围散水、道路、园林地面下沉。
3 路面、路面管井盖下沉。
1.1.2 常见地面下沉开裂产生原因1 无地下室建筑：室内外回填土均采用机械回填，一次性完成。
没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。
2 有地下室建筑：地下室外墙边坡均采用机械回填，一次性完成。
没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。
3 路面或井盖下沉：路基基层碾压密度和抗压强度不够；水泥砂稳定层厚度不够或压实密度不够；井盖安装构造不合理所致。
1.1.3 施工控制要点1 无地下室建筑1）地基回填土在2m以上的场地，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工。
2）若该地基软弱，且地基回填土较深（2m以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，建议在初步设计阶段与设计院商量，首层增设钢筋砼梁板结构。
3）若该地基为原土结构，回填土在2m以内，可采用分层夯实方案。
或室内外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等，通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。
2 有地下室建筑1）边坡回填土必须层层压实（每层厚度小于500mm）。
可采用吊锤夯实法或机械夯实法。
2）边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等。
通过吊锤夯、机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。
3）边坡外回填前，若有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土。
4）边坡回填土完成后，要用压路机压实，再开挖安装室外给排水电气管网。
1.1.4 路面及路面管井下沉1 路基施工控制要点：路基施工严格按照《公路路基施工技术规范JTG F10-2006》进行。
2 路基处理：填筑路基之前应清除地表的腐殖土、植被及其他建筑垃圾。
若遇特殊地基，应及时与设计联系确定处理方案，如软土需进行换填或搅拌桩等处理，改善地基结构，提高地基密度。
常用软弱地基处理方法：1）遇鱼塘、水沟，抽水后发现土质为淤泥，且含水量大，不易晾晒，若厚度为2m以内，且易于清除时，应全部挖除，再以普通土进行路基填筑。
2）若淤泥厚度在2m以上且清除困难，抽水后抛石至淤泥顶面，再铺设100m厚的碎石，然后再以普通土填筑碎石层以上路基。
3）填方路基：①填方路段回填土方之前，必须把表面耕植土、腐殖土挖除，回填土路基要求分层摊铺压实，每层松铺厚度为300~500mm。
路基压实后，方可铺设石碴垫层。
②遇高填方路段因无法分层碾压时，建议采用分层强夯或重锤夯实等方法，令路基压实密度达到设计要求。
4）挖方路基：若原状土较密实，按路基要求压实后可不设石碴垫层，直接铺水泥稳定基层。
3 路基施工：1）严格按照公路道路路面基层、公路水泥混凝土路面、公路沥青路面技术规范施工：①水泥稳定层：水泥和砂的配合比要准确；厚度要足够；碾压要密实②路面砼强度、振捣密度、排水坡度、养护、每段伸缩缝间长度、切割时间、深度都必须符合路面施工相关规范要求。
若为沥表面层，砼面做拉毛面。
2）沥青砼路面防开裂、起皮、返砂施工控制要点：①施工前，应先清扫、冲洗摊铺面，施工时保证摊铺面的干燥、清洁、无松散的石料、尘土及杂质等。
经凿毛、修补破损的混凝土板，清理混凝土路面板块接缝并重新填补填缝料，再洒一层沥青（粘层），然后进行沥青混凝土摊铺。
喷油前一定要对路沿石进行保护（如薄膜保护），严禁污染。
②路面沥青砼铺设：要求沥青砼温度级配合理、厚度均匀、路面平整、碾压密实、排水畅通。
4 雨水井盖下沉施工控制要点：1）路基压实并验收合格后，方能开槽进行管线、雨水管、雨水井施工。
雨水管及管线敷设完成、路上雨污水井砌筑完成后，四周应回填河沙、石粉等易密实的材料，并用水夯震动等方法使之密实。
2）井盖下沉主要原因：是将雨水井盖直接安装在砖砌雨水井顶上，当车轮在雨水井盖上局部碾压时，由于局部应力较大且受力不均，井盖下砖砌体局部承压力不足，造成井盖下砖砌体压碎下沉。
3）施工有效控制办法：在浇筑砼路基时，在砖砌管井（内径）支模，与管井顶部同时浇筑，且与路面砼同厚，另加Φ12@100（内径间距），长500mm钢筋网片，于井周边砼中部偏上即可。
5 各项目道路施工，应严格按照该项目市政道路施工图中道路构造要求施工。
2 钢筋砼结构工程2.1 地下室工程2.1.1 常见地下室开裂渗水部位1 底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位2 地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置3 局部严重渗水4 后浇带两边接口开裂渗水5 地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水6 电梯井、集水井内渗水7 后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水8 出入地下室的给排水管孔、强弱电管孔、电箱、电盒等位置渗水9 地下室顶板天窗、通风井周边渗水10 地下室外墙止水螺杆位置渗水2.1.2 开裂、渗水主要原因1 砼强度、抗渗等级均达不到设计要求。