中国房价虚高原因分析
近几年中国房价上涨的原因分析
近几年中国房价上涨的原因分析这几年来，中国的房地产市场风起云涌，商品房价格跌宕起伏，为社会各界所关注，稳定房价也成为宏观调控的主要目标。
大家都知道，住宅市场是房地产市场中的最大市场，经过十余年的发展，我国住宅市场供应与需求总量都出现了明显增长，产品类型也不断推陈出新，但值得关注的是，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者的实际需求出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了危险的信号。
近年来，我国商品住宅价格普遍上涨较快，某些城市的房价甚至出现“飞涨”。
各界人士纷纷对我国房地产是否已出现泡沫展开讨论，并对目前房地产过热提出各种质疑，这些均已引起中央的高度重视。
国务院已出台多种措施来抑制房地产价格飞涨，甚至作为政治任务下达地方政府。
即便如此，调控的效果仍不显著，有些城市房价反而涨得更快，其原因应该说是多方面的，其中既有经济方面的，又有心理预期和消费文化等非经济因素。
经济原因：首先，当前房价上涨与地价上涨密切相关。
随着国民经济和城市建设的发展，相关土地会因“级差地租”变化的影响，造成土地出让价格的上涨，这是正常的。
需要密切关注的是地价的不正常上涨。
土地储备和“招拍挂”制度实施以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。
但不可回避的是，“招拍挂”制度也存在明显的缺陷，即容易过高地抬高地价。
这就提出了一个在拍卖时如何控制出让价的高限问题。
其次，新建住宅建造成本增加。
这里所说的成本上升，既包括建材等上游产品价格上涨带来的成本增加、拆迁成本提高及精装修商品房的增加，还包括新建住宅品质提升所带来的成本增加。
可以直接感受到的是，2000年以来建成的住宅与上世纪80年代、90年代相比，无论是房屋的户型，还是小区配套及环境的营造，都有巨大的改变与提升。
如果说以前的住宅是低水平的“温饱型”的住宅，现在的商品住宅则是“小康型”住宅。
第三，房地产供给结构不合理。
目前，在我国大部分地区的房屋开发中，高档房屋比重过高，中低价位普通商品房、经济适用房的开发量不足。
2024中国房价即将暴涨2024中国房价上涨原因有哪些
2024中国房价即将暴涨2024中国房价上涨原因有哪些2024年中国房价即将暴涨的说法令人担忧，但是我们需要深入分析背后的原因。
首先，供需关系是房价上涨的一个重要原因。
中国经济的快速发展导致了人口城镇化的加速推进，越来越多的人涌入城市寻找就业和更好的生活条件。
因此，房地产市场需求一直较高，特别是在一线和部分二线城市。
供不应求的现象导致了房价上涨的压力。
其次，房地产投资的热潮是房价上涨的一个重要原因。
由于中国人民对房产的热衷和投资的需求，许多投资者将房地产作为获取较高回报的投资渠道。
房地产投资的热潮进一步推高了房价，尤其是在热点城市。
此外，房地产市场的投机现象也加剧了房价上涨的压力。
再次，货币政策的影响也是房价上涨的一个重要原因。
在过去几年里，中国政府通过降低利率和增加信贷供应来刺激消费和促进投资。
这样的货币宽松政策带动了大量的资金流入房地产市场，进一步推高了房价。
此外，土地供应受限也是房价上涨的一大关键因素。
地方政府对土地供应的严格控制导致了土地稀缺和房价上涨。
许多地方政府过度依赖土地出让收入，使得他们不愿意集中供应土地，导致供应瓶颈。
这也导致了房地产开发商购地成本的上涨，最终反映在房价上。
最后，社会心理因素也对房价上涨产生了一定影响。
中国传统上将房产视为一种安全和尊严的象征，许多人对房产保有一种强烈的认同感。
因此，即使在房价居高不下的情况下，购房需求仍然较高，使得房价继续上涨。
总体来说，2024年中国房价上涨的原因多种多样，供需关系、投资热潮、货币政策、土地供应受限以及社会心理因素都对房价上涨产生了重要影响。
在面对房价上涨的局面中，政府需要采取措施来平衡供需关系，防范投机行为，调整货币政策，并加大土地供应力度，以稳定市场和保护普通人的购房需求。
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
房价过高的原因及对策分析
房价过高的原因及对策分析引言近年来，房价的高涨成为社会各界关注的热点问题。
房价过高既是经济发展的障碍，也是普通人生活的负担。
本文将从多方面对房价过高的原因进行分析，并提出对应的对策。
原因分析1.土地供应不足土地作为房地产开发的基础要素，土地供应不足是导致房价过高的重要原因之一。
在中国，土地供应主要受限于土地政策和城市的规划管理。
很多地方的土地政策过于保守，对土地使用和开发有严格限制，导致供应不足。
2.需求过高中国人口众多，城镇化进程加快，对住房的需求持续增加。
与此同时，居民的收入水平也在提高，人们对居住环境和舒适度的需求也随之增加。
需求的上升使得房屋变得紧缺，从而推高了房价。
3.金融政策与贷款条件金融政策与贷款条件对房价的影响不可忽视。
过去几年，由于国家推出的一系列房地产调控政策，购房的门槛提高，大量的投资者转向了房地产投资，导致房价上涨。
此外，银行的按揭贷款利率也对房价起到了推高作用。
4.投资投机因素房地产市场的投资投机因素同样是房价过高的原因之一。
近年来，随着股票市场和其他投资渠道的不稳定，投资者转向房地产市场寻求更稳定的投资回报。
这种投资投机心态导致了房地产市场的炒作和过度投资，进而推高房价。
对策分析1.增加土地供应为解决土地供应不足的问题，政府应该放开土地政策限制，增加土地供应。
加大土地出让、土地流转和土地开发力度，优化土地使用规划，促进城市土地资源的有效利用，从根本上解决土地供应不足的问题。
2.稳定金融政策政府应该根据市场需求和房地产市场的实际情况来制定金融政策，避免过度调控和放松货币政策对房价的影响。
此外，银行贷款利率也应根据市场需求进行适度调整，避免对房价的过度推高。
3.多元化投资渠道政府应鼓励和引导人们将资金分散投资于其他领域，减少对房地产市场的依赖。
通过完善金融体系，提供更多的投资渠道和产品，吸引人们将资金投入到其他领域，降低对房地产市场的投机需求，从而稳定房价。
4.建立健全的市场调控机制建立健全的市场调控机制，加强对房地产市场的监管。
中国房价虚高的社会学分析
收稿 日期 ：０ ｌ ０ — ４ ２ １ 一 １ ０ 修 回 日期 ：０ １ ０ — ７ ２ １ — ２ ２
出台地方 版 国十条 ， 北京 、 深圳 、 南等地 已经 出台地 海
Hale Waihona Puke 作者简介 ： 方金 友（ ９ ６ ）男 ， １６ 一 ， 安徽桐城人 ， 安徽省社会科学 院新闻与传播研究所及社会学研究所 副研 究员 ； 研究方 向 ： 经
策 。而 中国城市化落后于工 业化、 社会建设 落后于经济建设 ， 房价 虚高想必会加剧这 一程度。从 社会学 角度 看 ， 房价虚 高有深层次 的社会原 因， 对和谐社会 的建设 必然产生深远 的影 响， 解决这 一 问题 ， 要从社会政策着手。 关键词 ： 中国房价 ； 社会原 因； 社会影响 ； 社会政策 中图分 类号 ：９ ３ ３ Ｃ １．１ 文献标识码 ： Ａ 文章 编号 ：６ ２ ９ ０ ２ １ ）３ ０ ３ — ４ １７ — ２ Ｘ（０ ０ — ０ ２ ０ １
ｐ ｃ ． Ｆ ｏ ｔ ｅｐｅ ｓ ｅ ｔ ｅ ｏ ｏ ｉｌ ｇ ｉ ｒ ｅ ｒ ｍ ｈ ｒ ｐ ｃ ｉ ｆｓ ｃ ｏｏ ｙ，ｔ ｅ ｆｌｅ ｈ ｇ ｏ ｓｎｇｐｒｃ ｓｉｓｏ ｅ ｐ ｒｓ ｃａ ａ ｅ ｖ ｈ ａｓ ｉｈ ｈ ｕ ｉ ｉ ｅｈａ ｔ ｗｎ ｄ ｅ ｅ ｏ ｉｌｃ ｕｓ ｓ，
方金 友
（ 安徽省社会科学 院 新 闻与传播研究所 ， 肥 ２ ０ ５ ） 合 ３０ １
摘 要 ： 近年来 ， 中国房价虚高成为 最受关注 的社会 热 点问题 之 一。 对其 原 因的研 究， 商界 学界 大 多从供 求关
系、 投资投机行 为等经 济角度来探讨 ， 不仅 忽视 了房地 产业 的社会 属性 ， 为找不 到解 决 问题 的切 实 可行之 这 也
从经济学角度分析中国房价波动原因
从经济学角度分析中国房价波动原因中国的房价是业内人士和政策制定者一直关注的问题，对于社会经济的影响也是非常深远的。
在过去的20年间，中国的房价发生了巨大的波动和变化。
在这篇文章中，我们将从经济学角度分析中国房价波动的原因。
经济发展和城市化进程是中国房价上涨的原因之一。
中国经济的稳步增长以及城市化的持续推进都催生了对房地产市场的需求。
城市化使得越来越多的人口涌入城市，导致城市的房地产市场面临着持续的需求，并持续呈现上涨的趋势。
除了驱动房地产市场需求，经济发展也带来了劳动力成本的上升和企业资本的增长，进而提高了对不动产市场的需求，这也是中国房价不断上涨的关键原因之一。
政府政策也是中国房价上涨的原因之一。
在中国，政府对房价的政策措施非常密集。
政府的资金投入、税收政策、住宅建设政策、土地供应政策等都将对房价产生直接或者间接的影响。
在过去的20年间，住宅建设政策支持和土地供应的政策受到了广泛的推行，导致了房价的上涨。
政府平衡了发展经济和满足人民居住需求的目标，不仅有好建筑园区、商业中心和高楼大厦，政府还把很多低收入或中低收入群体的居住需求考虑在内，把大量的房屋供应到市场上去，促进房地产产业的发展。
同时，为了避免房价过快的上升，政府也采取了一些调控措施，减缓房价的涨势。
除此之外，利率政策也是影响房价波动的重要因素。
场外金融业和保险等金融机构虽然不是中国房价波动的决策者，但肯定也周旋其中。
以利率政策为例，过去的几年中国政府已经执行了一系列货币政策和财政政策，以控制实际利率和通货膨胀率。
尤其是环太平洋金融危机中期，为了逆周期调节和刺激中国经济发展，政府采取了降低利率的措施，以推动中小型企业的发展和过去，促使房价上涨。
当然，随着经济进一步发展和环境改善，政府为了避免经济过热和泡沫化，也会采取提高利率的措施，以促使资本流入实体经济。
最后，房地产市场设施的完善和国际市场的影响也是影响房价波动的因素之一。
随着国际市场的开放和多元化，房地产市场设施愈发完善、信息透明度更高、市场竞争愈发激烈，对于房价的影响也愈发明显。
房价上涨的原因
房价上涨的原因1.可用土地的供应不足我国虽然国土面积很大，幅员辽阔，但我国的人口数也是居于世界第一的，从而以人均面积还是比较小的，比如上海北京在市中心处已经是高楼耸立，因而那里的住宅的房价可想而知。
但随着城市的发展，经济的增加，城市的人口越来越多，所以会出住宅房向周边非中心地域扩张，所以导致整个城市的房价增长。
另外比如浙江省，本来浙江就是“七山二水一亩田”土地本来稀缺人们消费观念的改变所以房价高是可想而知的。
2，刚性的土地成本高：在房地产开发企业项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%。
近十年来房地产业得到高速发展，"土地财政"现象随之产生，政府成为了最大的受益方。
由于政府所得部分在房地产开发成本当中是刚性的，就使得近年来房价居高不下。
另外，工商联认为，房地产税费偏高且呈增加趋势。
以北京为例，开发企业在房地产开发过程中需要与20多个政府部门打交道，需要缴纳的各种费用多达20多种。
目前我国房地产企业税收占总成本的26.06%。
房地产行业目前存在成本和费用结构严重失衡、税费明显偏高且征收不合理的状况。
刚性的土地成本不仅导致了房价的居高不下3 银行信贷政策为房地产投机推波助澜。
现行的信贷政策是鼓励居民购房贷款、限制开发贷款的。
这种政策在解决居民住房需求的同时，也使老百姓的房地产投资梦变成了现实。
一些胆大的人手里有个一、二十万就敢于炒房。
而对开发贷款的苛刻，又拉大了房屋供给与需求的差距，客观上为房价的飚升起到了推波助澜的作用。
对于新型的经济，越来越多的人提倡提前消费的观念，开始适应这种贷款消费。
随着房价的不断升高，据调查九成北京人宁愿贷款买房，房价的上涨幅度不能够得到及时的控制，而完全交给市场去调节的话，买房子的人必将越来愈多，房价也必将越来越高，最终引发一系列社会问题将肯定是难免的。
4.住房供大于求在市场中，一些比较高价位的是住宅房出现供不应求的状况，而适合老百姓入住的住宅房却十分稀缺，也没有足够的经济适用房。
房价飞涨背后的原因和应对之策
房价飞涨背后的原因和应对之策近年来，中国的房价一路飙升，让不少人深感无奈。
尤其是在一线城市，房价几乎已经超越了大多数人的承受能力。
在房价飞涨的背后，到底是什么原因，我们应该如何应对？本文将从多个角度来解析这个问题。
1. 城市化进程带来的需求增加随着我国城市化进程的加速，越来越多的人涌向城市。
这不仅带来了空前的消费潜力，也使得城市房地产市场逐渐火爆起来。
城市的需求量不断增加，而供应量却相对有限，因此房价逐渐上涨也就不难理解了。
2. 政府政策的影响政府的调控政策是直接关系到房价的“惊涛骇浪”之一。
过去十几年间，一系列调控措施的出台影响了房价的走向。
例如，首套房贷款利率的优惠政策、二套房贷款的限制、楼市调控的新政法出台等，都曾经对楼市价格产生了巨大的影响。
3. 土地供求关系由于土地的开发和建成所需的时间周期长，大批土地资源的储备和国土所占比例作为未来房市供应量的保障，成为我国楼市的一项关键性因素。
随着土地供需关系的不断变化，一些房企以较高的溢价价格得到相对优质的土地，这也为接下来的房地产推广价格造成了相当大的影响。
应对之策：1. 政府调控政策与方针在房价飞涨阶段，政府往往通过加强调控、遏制资产泡沫、增加土地供应等途径来控制市场供求关系，从而稳定房价。
这不仅有利于保障各类居民需求，也有利于房地产业的长久健康发展。
2. 加大对二三四线城市的投资除了一线城市外，中国还有很多二三四线城市，这些城市的房价相对较低，甚至还有些地区正在发展中。
因此，对于投资房地产来说，这些城市可能值得更多的关注和投入。
3. 继续推进城市化进程随着人口增加和城市化进程加速，城市不断扩大，城市周边地区房价也在波动之中。
国家应该加大对城市化进程的投资，推动更多人从农村进入城市，从而增加房产需求量，稳定市场供需关系。
4. 加大土地供应量作为未来房市供应量的关键性因素，土地资源的储备和国土所占比例十分重要。
因此国家应该加大对土地供应的投入，不断增加土地储备，缓解土地供需关系紧张的局面。
浅析中国房价持续走高的原因
１ 建房成本的上升影响房价居 高不下
Ｉ１ ．土地价格上升的影响 在地产开发的各种资源中 ，土地 作为载体无疑足最重要的资源。 由于我国城市 的快速发展 ，房地产用地的大量增加导致农业用地急剧 减少 ， 而形成土地资源的高度稀缺。同时 ， 口规模 的不断扩大对 从 人 住 房形成无限需求。在供给和需求 的相互作用下 ，必然使市场均衡价 格上涨。 特别是 国家对控制土地供应政 策的陆续 出台， 使农业可耕地 、 建设用地受到严格控制 ，土地获取难度和成本加大 。而有 限的可供开 发房地 产的农用可耕地或非可耕地的面积大 幅回落 ，造成土地价格上 涨。据 国土资源部发布 的 《 ０ ５年 中国国土资源公示 》显示 ．２ ０ ２０ ０５ 年全国主要城市地价的平均水平 为 １３ 每平方米 ，与上年同期相比， ２０ 城市综合地价上涨 ４ ４ ． ％。土地价格 大幅度上升必推动房价的上涨 ， ４ 成 为推动房价上升的一个不可限量 的因素 。 １ ． ２建筑材料价 格和建 筑费用 的影响 自 改革开放以来 ， 国民经济持续高速发展 ， 特别 是 ２ ０ 年秋 ， ００ 党 的十六大报告提出 ； 全面建设小康社会”的奋斗 目 ， “ 标 引导居民生活 和生活方式都 出现了全面变化 ， 对住房 、旅游 、娱乐的需求也不断增 大 ，而积极有效的社会需求拉 动了钢铁 、有色金属 、机械 、建材等行 业 固定投资大幅度增 长 ， 再拉 动电力 、煤炭 、石油等基础行业的快速 投 资，引起建筑材料价格和建筑 费用上涨 ．自 ２ ０ 年 以来 ， ｏ３ 钢材 、 水 泥、木材涨价分别超过 ３ ％、５ ％和 １％，虽然 自２ ０ ０ ０ ０ ０ ５年宏观调控以 来，调控初见成效 ，但因全球 市场一体化 的影响和石油价格走高 ，材 料 价格依然呈现稳中趋升的走势 ，影响建房成本。 建房成本的上升固然会影 响价居高不下 ，可全球大多数困家面临 同样 的境况 ，却为何只有中国的房价一路飙升？
中国房价上涨背后的经济因素
中国房价上涨背后的经济因素中国的房地产市场近年来一直备受关注，房价的持续上涨成为社会热门话题。
然而，房价上涨并非偶然现象，它背后隐藏着多个经济因素的影响。
本文将从供需关系、城市化进程、货币政策等方面来分析中国房价上涨的原因。
首先，供需关系是影响房价上涨的重要因素之一。
随着中国经济的不断发展和人民生活水平的提高，对住房需求逐渐增加。
人口的流动、城市化进程以及人口红利的消失导致了对住房的需求的增加。
与此同时，供应方面的不足也是主要原因之一。
由于土地供应的限制以及政府对于房地产市场的控制，房屋供应无法满足快速增长的需求，从而推动了房价的上涨。
其次，城市化进程也是推动房价上涨的重要因素之一。
中国的城市化进程迅速推进，大量的农村人口涌入城市，增加了对住房的需求。
然而，由于城市规划的不完善以及政府土地政策的限制，城市内部的住房供应无法满足需求，这进一步推高了房价。
此外，货币政策也对房价上涨产生了一定影响。
中国政府在面对各种复杂的经济问题时，往往会通过货币政策来进行调控。
低利率政策和信贷宽松对于房地产市场来说是一种刺激，可以提高购房者的购买能力，从而推动房价的上涨。
除此之外，国际因素也对中国房价上涨造成一定的影响。
全球化的经济使得中国的房地产市场与国际市场紧密相连。
外国的资金流入以及国际市场的波动都会对中国的房价产生一定的冲击。
例如，全球金融危机之后，中国政府推出了一系列经济刺激政策，其中包括鼓励购房的政策，导致了房价的上涨。
需要指出的是，这些经济因素不仅仅是推动房价上涨的原因，它们之间也相互作用，彼此影响。
例如，供需关系的不平衡会导致房价上涨，而房价上涨又会进一步影响供需关系。
因此，要解决中国房价上涨问题，需要从多个方面着手，综合应对。
总结起来，中国房价上涨的原因是复杂的，涉及供需关系、城市化进程、货币政策以及国际因素等多个方面。
只有深入了解并综合考虑这些因素，才能够找到解决房价上涨的途径，实现房地产市场的健康发展。
我国商品房价格过高的原因分析及对策
我国商品房价格过高的原因分析及对策1。
我国商品房价格过高的市场现状1.1 从全国情况来看当前,我国商品房的价格，正如中国当前的经济一样,狂飙突进。
大多数的普通家庭都可能或多或少感受到高房价带来的影响。
根据国家统计年鉴每年公布的数据,经过一些计算，我们便可发现近些年商品房的价格部分数据。
我们发现商品房前几年销售价格涨幅维持在10%上下(可能与统计部门本身的所谓价格指数有出入，统计部门的价格指数还参照了物业指数和租赁指数,此处只比较销售价格），从我们的只管感受中我们认为,当前的房价比2008年的时候要高，而且是高得多.所以，我们可以这样说，我国的商品房价格在1998年取消福利分房以后，一直处于不正常的增速（超越人均可支配收入的增长速度）,只是在政府政策严厉的2008年出现短暂平稳的状态。
此处需要说明的是，这里并没有出现像一线城市等地的动辄过万的数据,这是因为这里统计的是全国的平均价格。
1。
2 从部分大中城市来看根据国家统计局统计年鉴每年公布的大中城市的平均房屋销售价格，我们可以很明显的看到,许多城市的商品房价格持续了多年的增长势头，即使在国家政策的持续压力之下，也并没有哪个城市的商品房价格出现明显的下降趋势，所出现的只是一小部分楼盘在特殊时期的营销层面的价格激励政策，而不是整体性的价格普降。
按照中国人的消费习惯肯定是多年积攒的成果，每年的增加额对总数的影响不是很大，而且房价的涨幅似乎比收入增长要快，这两倍的差距可以说一直在夸大,几乎不存在赶上的可能性。
以年均收入说明。
国家统计局的2010年统计年鉴中2009年我国城镇居民人均收入17174.7元,一套住房以90平方米计算是收入的接近20倍之多，如果以三口之家收入2。
5倍的收入计算,也超过8倍。
根据1996年，联合国人居中心的调查数据认为，一套住房价格在人均年收入3—5倍是合理的，我国的现状告诉我们,可以说,绝大多数普通家庭在当前情况下是负担不起房价的。
我国当前商品房价格过高的原因分析
我国当前商品房价格过高的原因分析当前，我国商品房价格居高不下，成为社会关注的热点问题。
商品房价格过高的原因需要从多个方面来分析，主要包括市场规律、宏观经济因素、调控以及供需关系等方面。
一、市场规律商品房价格的高低取决于市场规律，主要受到市场供需关系和市场竞争程度的影响。
在供给不足的情况下，会导致商品房价格上涨；而在市场竞争激烈的情况下，则会导致商品房价格下降。
目前，我国商品房价格居高不下的主要原因在于供不应求。
一方面，由于人口的快速增长和城镇化进程的加速推进，导致对房地产的需求不断增加；另一方面，由于供应过程的复杂性和建设成本的提高，使得房地产开发商的供应能力有限，难以满足市场需求。
二、宏观经济因素宏观经济因素也是影响商品房价格的重要因素之一，包括经济增长、通货膨胀、利率、工资水平、税收等因素。
首先，经济增长是影响商品房价格的主要宏观经济因素。
随着经济逐渐发展，市场购买力增强，购房需求也增加，从而推高房价。
同时，在经济增长的过程中，房地产开发商和银行也会增加投资和贷款，推动房地产市场上涨。
其次，通货膨胀也是影响商品房价格的一个因素。
如果通货膨胀率高，那么国家货币会贬值，导致商品房价格上涨从而推高宏观通货水平。
此外，利率水平也是影响商品房价格的一个因素。
如果利率低，则借款成本低，购房者负担较小，推动房价上涨。
反之，如果利率高，则购房者负担增加，而推动房价下降。
最后，工资水平也会影响商品房价格。
如果工资水平高，则购房者负担增加，房价也相应增高。
三、调控调控也是影响商品房价格的重要因素之一。
由于房价高涨对社会运行造成了不利影响，领导就会采取相应的调控来约束房地产市场。
针对商品房价格过高的现象，领导一直采取了多种手段来控制房价。
例如，调整房地产税、稳定外汇市场等措施，缩减市场投机性需求。
同样，地方领导的房地产调控也对价格起到了一定的制约作用。
一些地方领导加强了对房地产开发商的规范和管理，例如提高土地供应价格、限制房地产开发商的资金来源、收紧房贷等方式，都有助于控制房价。
高房价的三个深层经济因素
高房价的三个深层经济因素余国平(深圳市康冠技术公司广东深圳518129)!摘要∀ 本文分析认为城市高房价基于三个深层经济因素:1、现有的住宅小区式开发和管理部分弥补了城镇公共产品供给的不足;2、产权界定不清;3、交易成本高昂,导致房地产#企业∃的价值上升。
解决高房价的建议:加强公共财政建设;明确地界定城镇土地产权,确认集体土地所有者和实际占有者的土地市场主体地位;简化相关政府审批手续,依法行政,减少房地产行业的交易成本。
!关键词∀ 公共产品;交易成本;科斯定理1998年我国开始在全国范围推进#房改∃,住宅产业化被寄予改善城镇居民居住条件、扩大内需、带动相关产业发展等一系列厚望。
十余年来,房地产行业在相当程度上实现了当初的目标。
并且,在1994年财税体制改革后获得的预算内财政收入比重日渐缩小的地方政府#发现∃了房地产行业的新功效:扩大地方财政收入,主要是出让、拍卖土地的#预算外∃收入。
在此同时,逻辑上必然地,房价逐步上涨。
在初期,由于亚洲金融危机、互连网泡沫破裂、非典等一系列冲击,我国经济景气度不高,GDP 增长率连年在8%左右徘徊,房价上涨的趋势不明显。
2003年以后,随着经济步入扩张周期,全国房价开始快速增长。
虽然2007年10月在中央强力调控下一度回落,但随着2008年底应对金融危机的经济刺激措施的推出,2009年房价呈现更猛烈的上涨。
究其原因,一般人们归结为以下三个方面:第一,在现行的财税体制和城镇土地制度下,地方政府通过土地收储和#招、挂、拍∃,垄断土地供给。
为了增加地方财政收入而控制土地供给量,人为制造#短缺∃,抬高地价。
第二,房地产企业为了高额利润而囤积土地,并通过一系列的市场营销手段,哄抬房价。
第三,人民币升值及升值预期下,海外#热钱∃涌入#炒房∃,加上国内的炒房力量,使对商品房的购买力超出了实际居住需求。
于是,地方政府、开发商、炒房者成了中央政府调控政策、学术界研究及草根民意共同所指的目标。
当前我国高房价形成的原因及走势分析
当前我国高房价形成的原因及走势分析摘要：在分析我国当前高房价的若干原因的基础上，对房价的走势进行了一定的分析与预测。
关键词：高房价原因走势一、引言我国的高房价问题受到人们的广泛关注，尤其是其年平均涨幅远远高于居民收入以及国家gdp的增长速度。
我国政府也多次提出并采用了一定的方式和政策来对高房价予以抑制，对高房价的抑制成为了当前国家宏观经济调控的重要问题。
房价持续增长不但透支了公众的消费能力，同时还影响到了房地产产业的持续健康发展，影响到国家的长治久安。
二、我国高房价形成的原因（一）土地财政及税费方面的问题由于土地供应方面，国家采用通过土地来获得巨大收益的土地财政政策，直接造成房地产厂商的开发成本增加。
一些学者在对影响房地产价格因素的研究过程中，发现政府，尤其是各级地方政府的财政收入对土地的依赖程度越来越高，而这种程度越高时，当地的房价往往越高。
另外，一些政府代理人通过控制房地产来获得巨大的收益也是造成房地产价格高涨的重要原因之一。
再次，在进行房地产开发过程中，各种税费项目繁多。
例如，开发过程中除了土地出让金以及双重配套费用之外，还征收防雷检验费、防震检验费、绿化费、墙改费以及施工放线费等。
部分地区的费用项目达到50多项，牵涉到的部门达到25个之多，占到了房价的20%左右。
（二）宽松的银行贷款增加了房地产的流动资金宽松的银行贷款政策直接导致房产销售之前的打折促销减少。
当前，国内的一些房地产企业在进行项目开发时，资金的缺口普遍增加，存在着资金欠缺的问题。
而这时，银行乐于给开发商提供贷款，主要原因在于：其一，处于贷款过程中的土地开发贷款具有明显的政府背景，而其他类型的贷款则是在开发商得到土地使用权利之后，以土地作为抵押来获得的。
从这个角度来看，房地产开发贷款的风险一般较低；其二，高额的利润回报是银行乐意贷款的另一个原因。
房地产商在开发过程中需要银行进行垫资，而银行也由于这种垫资行为获得了对应的收益，成为了一个重要的获益途径。
房价上涨的原因与趋势
房价上涨的原因与趋势近年来，房价一直是社会关注的焦点之一。
不少城市房价不断攀升，让人们纷纷猜测背后的原因，并对未来的趋势产生担忧。
本文将从多个角度分析房价上涨的原因，并展望未来房价的趋势。
一、市场供需失衡市场供需失衡是导致房价上涨的主要原因之一。
随着人口的增长与城镇化进程的加快，人口对住房的需求不断增加。
另外，一线及部分热门二线城市的经济发展迅猛，吸引了大量人口涌入，使得供给住房的能力有限。
供需的不平衡导致房价水涨船高。
二、土地资源紧缺土地是房地产市场的基础，但土地资源有限。
随着城市用地的不断扩张，土地供应面临瓶颈。
政府对土地资源的管控以及限制购房政策的出台，使得供应紧缺，进一步推动了房价的上涨。
三、经济发展与人口流动经济发展水平也是影响房价的重要因素。
随着经济的发展，人民的收入提高，购买力增强，促进了房地产市场的繁荣。
另外，人口的流动也是导致房价上涨的原因之一。
随着城市间的人口流动增加，经济发达城市面临人口压力，房价必然上涨。
四、金融因素与投资炒作金融因素也对房价起到重要影响。
低利率环境下，房地产成为人们理财和投资的首选之一。
银行贷款的低利率和宽松的贷款政策，使得购房成本降低和融资渠道更加便利，助推了房价的上涨。
另外，一些投资者也通过追涨杀跌等炒作手段，加剧了市场的投机情绪，进一步推高了房价。
未来房价的趋势如何？房价的未来走势取决于多个因素的综合影响。
尽管房价上涨是大势所趋，但在政府宏观调控和市场规范下，房价也存在着一定的波动和回调的可能。
首先，政府将继续加强土地供应的调控与管理，以满足人们对住房的需求，并降低因土地资源紧缺所带来的价格压力。
其次，金融政策也将继续发挥调节作用。
政府将逐步完善房贷政策，控制银行信贷，限制投机性购房，并加大对违法违规行为的打击力度。
这些政策的出台将在一定程度上抑制市场投机炒作，稳定房价。
最后，随着城市化的不断推进，二三线城市将迎来投资机会。
虽然一线城市房价高企，但部分发展潜力较大的二三线城市的房价依然具有投资吸引力，其房价涨幅可能更大。
揭秘中国高房价的真正原因 买不起房是谁的错？
揭秘中国高房价的真正原因买不起房是谁的错？
对于80后、90后而言，毕业后的最大一个感受就是要努力挣钱，否则买不起房，娶不到老婆。
高房价已经成为中国人心中永远的痛，造成高房价的原因是什么？本文试图作出分析：
户籍问题
房价最根本的地方在于其带来的教育补贴。
没人为了良好的保温，良好的电梯，良好的花园，良好的光纤去买房，大众买房只有一个重点，房子背后的户籍，户籍带来福利补贴。
中国向城市倾注了更多的公共资源
城市有更多医院，更高的用电等公共资源优先级，并允许城市的土地进行市场化经营，农村土地不可商用，没有交易价值，于是不动产作为可投资的资产，在经济杠杆化过程中对持有者的财富效应不断加大-----经济上行中，有钱人买房，房价上涨，持有人财富增加，继续买房,房价上涨。
供给不足
每年学区房的产能远远小于市场对房屋的需求，供给小于需求，农村土地无法开发, 供给无法增加, 而需求始终在上涨于是价格维持在高位.
资产分布问题
这个大概是仅次于户籍的重要因素，对于拥有多套不动产的人来说，房价是一点也不贵的。
觉得房价高的是没有不动产的人，而这一部分人在市场内，人数比有钱人多很多(但是购买力不如少数有钱人)。
供给不足且少数人购买力充裕, 最后导致市场内少量的房产供货全部被富人收入口袋, 大多数贫民本来买不起房, 房价上涨，更加绝缘.
简单粗暴的说，中国的房价只是对没房没钱，想通过房子获得教育补贴的大多数人贵。
而中国人对户籍福利制度的默许，对农村反市场化限制的默许，对投资驱动式经济的默许导致了中国贫民买不起房。
浅谈房价过快上涨的原因
浅谈房价过快上涨的原因近年来，住房问题一直成为困扰中国社会的一个重大问题，房价的节节攀高不时触动着中国社会社会及民众敏感而脆弱的神经。
切实解决房价虚高问题，保证人民群众“居者有其屋”的民生愿望及基本权益，成为时下国家、政府及相关主管部门不可回避问题。
住房问题既是一个经济问题，更是关乎社会稳定的重要民生问题。
房价上涨过快不仅影响居民住房福利水平、影响到绝大多数居民的基本住房需求，而且增加容易金融风险，不利于经济社会的协调发展。
同时，人民群众的住房需求能否得以保障，不仅关乎人民群众的幸福生活的权利能否得以实现，进而影响到社会和谐稳定的大局，而且，能否抑制房价过快上涨，关乎党和国家、政府为人民服务的根本宗旨及以人为本施政理念能否得以全面体现，进而会影响到党和国家、的政党形象和政府公信力。
分析近几年房价过高及持续上涨，其原因是多方面的：1.城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾，是房价上涨的主要原因。
目前的中国社会正处于大发展、大变革的时期，城市化进程逐年加快，越来越多的人涌向城市，城市化进程在未来一段时期内还将继续呈加速态势。
不断扩大的城市居民购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾，必然导致房价的不断攀升。
2.投资性购房需求增长迅速，成为房价虚高的重要推手。
我国居民的储蓄率高，伴随着城市化进程的加快及经济社会的飞速发展，同时，人民群众对于投资买房高保值率的消费预期，催生出了大量的投机炒房群体，这部分群体的钱投到哪里，房价就会涨到哪里，间接且重要的推动了房产价格的持续飙升。
3.个别地方传统的土地财政观念及地方财政对于房地产业的过度依赖是房价居高不下的深层次原因。
买地成为地方财政的主要经济来源，这是能迅速提高地方GDP最有效的方法，俨然成为地方财政的支柱产业，加之某些地方官员对于房产经济带来的所谓政绩方面的考量，也无疑成为房价颇高的重要推手。
4.宽松的信贷政策是导致房产价格居高不下的直接原因。
2009年，特别是经济危机依赖，适度宽松的货币政策及信贷政策成为政府经济工作中的主线。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着城市化进程的加快，我国的商品房市场持续火热，房价也随之不断攀升。
商品房高价格已成为社会关注的焦点之一，不仅给普通百姓的生活带来了压力，也对整个经济和社会产生了严重的影响。
商品房高价格背后的成因、危害以及对策探析是当前亟需解决的问题。
一、商品房高价格的成因1. 土地供应受限商品房高价格的首要原因之一是土地供应受限。
目前我国的土地供应多受到城市规划和土地管理政策的限制，导致土地资源供应不足，而需求却持续增长。
这使得城市土地成本大幅上升，进而推动了商品房价格的上涨。
2. 开发成本增加房地产开发的成本不断上升也是导致商品房价格高的重要原因之一。
随着建筑材料、劳动力、施工周期等方面成本的不断增加，开发商在房屋的定价上也必然会进行相应的调整，从而使得商品房价格居高不下。
3. 需求旺盛随着城市化进程的加快，人口持续向城市聚集，城市居民的购房需求也在持续增加。
尤其是一线城市和部分热点二线城市的核心地段，商品房需求几乎是供给的数倍甚至数十倍，这也加剧了商品房价格的上涨。
4. 政策影响房地产调控政策的频繁调整也对商品房价格产生了直接的影响。
政府的调控政策往往在一定程度上加大了商品房的价格压力，直接导致了商品房价格的上涨。
1. 加剧社会不公商品房高价格导致了住房资源的不均衡分配，使得一部分人难以购买到符合自身需求的住房，加剧了社会的不公平现象。
2. 妨碍经济发展过高的房价会直接影响消费者的消费意愿，从而影响了整个消费市场的活跃度，也会对国民经济的发展产生直接的负面影响。
3. 青年置业压力大高昂的房价也使得年轻人置业的难度越来越大，这不仅影响了年轻人的生活质量，也对整个社会的稳定和发展产生了消极的影响。
4. 资金浪费购房者为了追求品质的住房，往往需要耗费大量的资金，这导致了社会资源的浪费和不合理配置。
5. 金融风险高房价给购房者带来的经济负担也增加了金融风险，在一定程度上引发了金融危机的风险。
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85%家庭没有能力购买住宅
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2005年2月，我国最 具有影响力的部分城 市市区每平方米商品 房平均房价与家庭收 入对比表
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• 与两年前高点相比，北京、上海、广州等一线城 市房价并无任何下降，全国70个大中城市中的绝 大多数房价较之两年前楼市调控政策出台之际也 没有下降。
• 以北京为例，截至6月24日，全市新建商品住宅网 签量已超过8000套，二手住宅网签量则达到9171 套。市场预测，继5月份之后，6月份新房、二手 房交易量将再度双双突破1万套。
• 房产中介数据显示，从2006年末北京新房均价不 足8000元/平方米，到2011年末已涨到21253元/平 方米，6年时间房价几乎涨了3倍。
中国房价虚高的Байду номын сангаас因分析
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中国房产现状
1、房价持续稳定上涨
2、人多地少、人多房少
3、住房空置不断增加
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中国房价现状
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2011年7月中国社科院《经济蓝皮书》对地产 形势的分析
2011年全国城镇居民房价收入比为8.76，比 上年增长0.46
2011年1—8月全国商品房平均销售价格为 5520元/月，2009年同期为4800元左右，涨 幅15%。
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房价上涨的原因
1、开发商
2、政府
3、消费者
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地方财政对土地财政而依赖性太强， 没有矿产，没有地方特色建设，第三 产业也不发达，地方官员人为地参与 抬高土地以及房产价格；
地方官员腐败、贪污现象严重； 政府的各种收费项目在增多，收费 标准提高。
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