建设单位前期和后续报建手续办理流程

建设单位前期报建手续办理流程

一、项目前期准备工作

1、项目立项（政府或单位上级主管部门立项批文）

2、可行性研究报告（①项目概况、企业概况、市场分析、建设方案。②技术设备产品方案、投融资方案、财务评价、社会效益分析。③环境影响评价、结论与建议【一般由设计单位出】）。

3、地质勘查（地址勘察报告【由地址勘察单位出具，根据项目规模确定是否招标】）

二、建设前期政府部门手续及办理流程：

1、选址意见书（建设规划局办理【适用于新建工程】）

2、建设用地规划许可证（建设发展局办理【适用于新建工程】

3、建设工程规划许可证

1）项目初设计审查：①建设用地规划许可证。

②方案设计批复。③所需资料文件：总平及立面效果图、地质勘察报告、环境影响报告批复。

2）项目施工图审查备案：①建设用地规划许可证。

②初批复复印件。③施工图两套（根据地方部门要求）

3）规划许可证申请：①建设工程规划许可证申请表。②建设项目施工图。③环评批复。④消防审核意见。⑤合理用能批复。⑥建设项目方案批复。⑦拨位

定桩书。⑧测量验线表。⑨控制桩保护措施。

三、同时进行办理的其他手续的办理流程和说明：

1.拨位定桩书：与建设工程用地规划许可证同时

办理，由规划局房地产科出具，其下属测量

队直接负责测量实施。

2.能源审批：包括电力、采暖、蒸汽、燃气、供

水等内容，分为设计阶段和施工阶段两个阶

段，由相关行政部门下发能源可供证明文件。

其中包括：施工临水、临电、过户、增兼容

等手续。正式电源供电手续相当繁琐，包括

电气图设计、图纸审查、环网供电路由审批、

配电设备招投标、施工、计量及电力部门验

收等手续、周期较长需提前介入。

3.规划手续详解：

1)施工图：获得图纸审查部门的图纸审查合

格证书及图纸审查意见批复。

2)环境影响评估：根据项目规模及性质要求

不同，分为报告表和报告书之区别，具体

流程不再赘述。提供资料简结如下：项目

简介、投资额、产品名称、产量、建设周

期、联系人，工艺流程、产权证、企业营

业执照、资质文件。

3)消防设计审核：提供资料：施工图纸、建

设单位相关材料。

网上申报，需获得一下资料：备案受理凭

证、备案表、备案登记信息，均需加盖单

位公章。

4)合理用能批复：在地属公共事业局办理，

按要求提供资料，比较EASY!

5)测量验线表：由建发局下属测量队出具，

手续很小但难度很大，对图纸坐标、尺寸

等要求及其严格，谨慎办理，办理不当直

接影响使用面积。

6)控制桩保护措施:属于通用文件，有范本，

难度不大，一般有施工单位起草，建设单

位报批。

四、建设中期其他手续办理前瞻（本工程正在办理

中）：

1、项目施工许可证（申请领取施工许可证，

应当具备以下条件：①已经办理该建筑工程

用地批准手续。②在城市规划区的建筑工程，

已取得规划许可证。③需要拆迁的，其拆迁

进度符合施工要求。④已经确定建筑施工企

业。⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资

料。⑥有保证工程质量和安全的具体措施。

⑦建设资金已经落实。⑧法律、行政法规规

定的其他条件），包括各分项的施工许可证

（建管中心办理）

2、施工单位招标

3、建设工程质量申报登记书

4、承包商确认书

五、后期手续：

1、勘察单位工程质量检查报告（合格证明书）

2、设计单位工程质量检查报告

3、工程竣工验收报告

4、地方建筑安装工程和市政基础设施工程竣

工验收备案表

5、消防验收合格意见