房建工程质量通病防治方案.docx

目录一、工程概况 (2)二、质量通病防治计划项目 (2)三、质量通病防治领导小组及质量保证体系：. (3)四、质量目标 (4)五、质量通病防治计划措施的落实 (4)六、质量预防管理制度 (5)1、原材料进场制度 (5)2、技术质量交底制度 (5)3、实行现场挂牌制 (6)4、质量管理验收制度 (6)七、资料收集、整理制度 (6)八、原材料及施工检验制度 (9)1、原材料检验制度 (9)2、施工检验制 (10)质量通病防治方案一、工程概况乐至·云峰亭二期工程，本工程为一类高层建筑，建筑工程等级一级，耐火等级为一级，屋面防水一级，结构，抗震等为三级，结构安全等级为一级，抗震设防烈度为六度。

地下一层，地上 31 层，建筑高度 93.5 米，基础持力层微风化砂岩。

基础形式有人工挖孔桩，垫层为 C15、承台和承台梁为 C30，砼强度等级分为：+9.00m以下为剪力墙，柱为 C50砼，+9.00 ～21.00m 剪力墙、柱为 C45砼，+21.00 ～33.00m 为剪力墙，柱为C40 砼， +33.00 ～45.00m 为剪力墙，柱为 C35 砼， +45.00m 以上剪力墙、柱、梁为 C30 砼，各梁、板、楼梯构件均为 C30 砼。

，外墙为涂料，内墙为水泥砂浆和混砂浆抹灰，给水管为 PPR管，热熔连接，排水管为PVC-U管，粘接连接，电器只安装进户线。

二、质量通病防治计划项目项目部根据建设单位2011 年 4 月 20 日下达的“住宅楼工程质量通病防治任务书”的要求，施工单位将按照质量通病防治任务书要求编制质量通病防治计划项目如下：1、墙体裂缝防治2、楼地面（厨房、卫生间）渗漏防治3、外墙渗漏防治4、外墙门窗渗漏防治5、门窗安装通病防治6、屋面渗漏防治7、楼地面质量通病防治8、给排水管道安装质量通病防治9、电气、设备安装质量通病防治三、质量通病防治领导小组及质量保证体系：工程项目部接到建设单位下达的质量通病防治任务书后比较重视，立即如开了项目班子会议，要求及时组织编制质量通病防治计划及防治措施，认为本工程质量计划项目是我们施工应进行防治的主要项目，现经工程项目经理会议决定，成立专项质量通病防治领导小组，组长：唐仲权；组员：吴全木、胡云龙、罗秋波、刘涛、江小刚、魏伟、李梦。

质量通病防治保证体系组织机构人员名单表序号姓名工程项目职务质量体系分工职责1项目经理组长2项目技术负责人副组长3水电技术负责人副组长4专职质检员副组长5工长、项目施工队队长组长6工长、项目施工队队长组长四、质量目标序号计划项目质量合格率落实等级责任人1墙体裂缝防治合格100% 2厨厕间地面渗漏防治合格100% 3外墙渗漏防治合格100% 4外墙门窗渗漏防治合格100% 5门窗安装通病治合格100% 6屋面渗漏防治合格100% 7楼地面质量通病防治合格100% 8给排水管道安装质量通病防治合格100% 9电气、设备安装质量通病防治合格100%五、质量通病防治计划措施的落实序号质量保证项保证项计划项目质量标准目质量目实施等级负责人负责人1墙体裂缝防治合格各基层粘结牢固、不空鼓、不开裂，表面密实，不起砂。

厨房、卫生间地管道套管周边灌浆密实，地面2合格坡度正确，无积水，防水符合面渗漏防治设计要求，确保不渗漏。

保证砂浆砌体密实、饱满、孔洞堵塞严密，抹灰层粘对路牢3外墙渗漏防治合格固，无起壳、开裂、窗台、窗楣、雨蓬、阳台压顶等部位流水、坡度合理、滴水做法正确。

抹灰层粘结牢固、表面平整、4内墙、顶棚防治合格无开裂、空鼓、爆灰，阴阳角方正。

5门窗渗漏防治合格玻璃安装正确、密封条满足要求，框边密封严密。

6门窗安装通病合格门窗框安装牢固、连接方法正防治确、门窗位置及注胶要正确，符合验收标准要求。

层面坡度正确，排水畅通、无积水渗漏。

无沟、水落口、泛7屋面渗漏防治合格水，伸出屋面的管道等节点构造做法符合设计及规范要求，封固应严密。

平屋面分格伸缩缝留设合理，油膏嵌缝严密。

地面无下沉开裂，楼地面平整、楼地面通病防无开裂、空鼓、脱皮、起砂等8合格现象，楼梯踏步相邻高度，坡治度一致。

板块在无空鼓破裂现象。

材料质量符合要求，坡向正确，排水畅通，接口严密，管道无给排水管道防堵塞、渗漏。

管道安装牢固顺9合格直、伸缩节、检查口按规范要治求留设。

穿越楼反管道应预埋管套，其顶部应高出装饰地面50mm。

电气、设备安装牢固、位置正电气、设备安装确，管盒到位，护口齐全。

线10合格路连接正确，选材及功能符合能病防治要求，避雷装置齐全，连通可靠。

六、质量预防管理制度1、原材料进场制度材料采购进场，由张万军负责，进场验收由专职人员曹永定全负责进行。

无产品出厂质量合格证，进场后经复试不合格的产品严禁使用。

2、技术质量交底制度⑴每项工程在施工前由项目技术负责人罗道刚编制书面技术交底、质量防治措施，主要内容：①施工方法；②技术要求；③质量标准；④安全事项。

⑵施工组织安排、计划实施时，由工长晏诚实、周和平负责口头技术交底，并认真负责落实，确保工程质量效果。

3、实行现场挂牌制挂牌施工、人员到位、责任到人，坚持质量从严，狠抓每个环节，出现质量问题不放过，不按设计要求和规范规定施工的不合格品，决不含糊，坚决推倒从来。

坚持操作者定位挂牌，做到谁操作谁负责，完成后评定等级，要求作业组评定与工资挂钩。

4、质量管理验收制度⑴从干部到工人建立岗位责任制，层层分解，落实到人，管理到位。

⑵由工程项目专职质检负责人曹永定负责全面质量管理，教育、指导落实、检验评定工作，提前进行质量知识教育、质量验收统一标准的学习和交底。

负责提前指导各分项工程先施做样板，后普级施工，使每个操作者有施工照样目标。

⑶每项工程施工时，操作者必须进行自检，班组长进行互检，工长、质检员应随时随地进行跟踪检查，分项工程完工后应进行专检、交接检验验收制度。

七、资料收集、整理制度1、工程技术资料、质量保证资料、验收评定资料，是全面反映工程施工情况的技术性、质量可靠性的文件。

因此，应有专项检查验收记录。

2、消除质量通病防治项目部分资料⑴质量通病防治计划：⑵质量通病措施；⑶质量通病专项施工技术交底；⑷原材料出厂合格证1）水泥出厂合格证，28d 强度试验报告、安定性复试报告；2）塑钢门窗材质合格证检验报告、玻璃出厂合格证或质量证明报告；3）结构硅酮密封胶出厂合格证；4）机制红砖出厂合格证、检验复试报告；5）砂、石料检验报告；6）墙面砖出厂质量合格证；7）外墙涂料出厂质量合格证；8）屋面 SBS改性沥青防水卷材出厂合格证检验复试报告；9）卫生间聚氨酯防水涂料出厂合格、检验复试报告；10）消防器材出厂合格证；11）电缆线出厂质量合格证；12）电气设备出厂质量合格证；（5）砌体砂浆试件强度试压报告（6）检测记录：1）屋面试水记录；2）卫生间灌水试验；3）给排水通水试验；4）打压试验；5）通电断路记录；6）避雷测试记录；（ 7）隐蔽记录：1）屋面施工隐蔽记录；2）卫生间防水做法隐蔽记录；3）塑钢门窗框与墙体连接点安装隐蔽记录；4）各种管道安装隐蔽记录；⑼子分部、分项工程施工质量检验批1）内墙一般抹灰施工质量检验批；2）外墙一般抹灰施工质量检验批；3）饰面砖粘贴施工质量检验批；4）塑钢门窗框及玻璃安装施工质量检验批。

3、资料员必须做到勤收集、勤整理归类，做到工程资料与施工、验收同步，并内容齐全、真实、整理清晰完整，妥善保管，归档及时。

八、原材料及施工检验制度质量是企业的生存之本，必须建立、健全各项质量管理制度，强化工程质量意识，严格控制，保证工程质量。

1、原材料检验制度1．1 工程所用建筑材料必须选用有生产许可证，且有供货能力的生产厂家。

进入施工现场的材料必须通过国家部门的检验，具备出厂各格证，特殊材料必须有国家受权部门检验质证明书，没有合格证的材料不准流向施工现场。

1．2 所有现场的材料除规定有出厂合格证外，必须由现场试验员协同监理工程师现场有见证取样送检，合格后报监理工程师审核，合格后签发准用单，即进场取样复检合格审核签发准用，严禁不合格材料用于本工程中，从源头上控制工程实物质量。

1．3 材料进场后，必须按施工总平面布置堆入，避免现场二次搬运，损坏材质，并应建立妥善的保管措施，有防雨防潮污染等措施，强化现场的保管制度。

1．4 对每一批量的进场材料，及时建立台帐记录，注明材料进场时间、规格型号、外观质量、检测状况、使用部位、进场批量。

1．5 对未送检或正在检测期间的材料尚悬挂“待检状”的标牌，以免发生误秀用。

2、施工检验制2．1 严格执行工程质量三检制，即班组自检、交接检和专职质检员专检。

2． 2 加强技术及安全交底和施工过程跟踪检查和事后的总结，即事前预控、事在检查、事后总结。

2．3 实行施工挂牌制，做到谁施工、谁负责。

加强施工中的不定期大检查，及时清除各种质量通病。

2． 4 加强施工质量的实测实量，并形成过程检测控制资料。

质量保证体系流程图监理工程师项目经理项目经理项目副经理编编编制制制质质书量量面通通技病病术施材财财后专专防防交工料务务勤业职治治底队股股股部工质计措长门长检划施员各施工班组试资验料员员按设计及有关的规范要求施工原材料检验合格确保各分项工程质量合格产品交验质量控制、运行、检查流程图学习图纸、了解设计意图学习施工操作规程、规范、质量验收标制定质量通病防治计划制定质量通病防治措施书面、口头交底管理操作人员参由材料员走访厂家、先进样品设计、建设、监理、施工四决定设计、建设、监理、施工四决定材料进场必须有产品合格证进场后由专职检查员负责验收交底应清楚质量标准明确操作工序不能减操作方法要正确标名挂牌责任到人每个环节必须自检班组长组织互检专业工长负责指导检查工序穿叉交接检材料准备：计划采购申请砼、砂浆配合比准备工作准备试摸、坍落度筒模板、钢筋、脚手架垂直、水平运输机械准备实施中的质量控制技术交底克服工序交叉作业中出现的弊病申报监理工程师复验特殊材料先作试验，符合原材料进场要求，合格后再进场过程控制钢材、水泥、防水材料、PVC 管道等必须复试的材料，经监理工程师现场见证取样，试验合格后方可使用重要环节施工单位和监理工程师共检专职检查员跟踪检查发现总是不放过有了总是及时整改施工过程控制子分部、分项工程组织检查达不到质量标准不验收符合设计及规范要求后，填写检查记录表报监理工程重复验伸出屋面的管道埋设部位系统检查：⑴ 是否有套管；⑵套管中间是否已焊接止水球；⑶长度是否满足规范要求；⑷管套外是否用 C30 细石砼分层填充落实；⑸管套内是否塞满了油麻丝和防水没膏封口是否严密。

保温层辅设、找坡是否符合设计要求，坡向、坡度是否正确排气管道敷设是否按方案布置图进行安装穿楼板给排水管道预留洞位置应正确穿越楼板的管套：⑴检查是否有止水球；⑵管套安装控制，应高地面50mm；⑶安装时是否采用了高标号水泥砂浆或 C20 细石砼分层填充密实⑴管道安装与套管内是否填塞了油麻丝；⑵上口用水泥砂浆封口；⑶出地面部分是否刷防锈漆；⑷套管外周关键部位控制屋面防水控制厨、卫生间防水控制找坡是否正确，严防有积水分格缝、天沟、女儿墙等细部做法是否正确，附加层卷材宽度，铺设是否符合要求水泥浆乐找平层防止空鼓、开裂、必须加强湿水养护卷材铺设前基层清理干净卷材铺设搭接长度是否满足设计及规范要求保护层广场砖铺，贴应美观、无空鼓、破裂雨后或灌水试验检查并做好记录地漏顶标高控制检查基层清理、回填材料、水泥砂浆找平层坡度、坡向等标高控制检查防水材料做法⑴材料厚度；⑵沿墙边高出地面是否是250mm ；⑶给排水管道、排烟、排气道地脚的的部位防水做法是否正确，灌缝是否密 pud砌块质量门窗位置、尺寸、标高墙体砌筑砂浆配合比、计量、拌质量控制合稠度砌体砌块建模数排列组砌方法墙拉筋位置及长度灰缝厚度、砂浆饱满度、平整度、垂直度构造柱钢筋绑扎构造位位置、马牙槎的留设拉结筋的摆放模板支撑、加固混凝土浇筑主体基层清理脚手架眼堵塞是否密实基层抹灰、配合比、粘垂直度、标高检查结是否牢固外墙抹灰分格缝位置及宽度装饰控制防裂铁丝网、固定、方法、位置是否正确基层抹灰后的养护面层抹灰、面砖镶贴、分格、灰缝排列、窗套做法贴灰饼、冲筋阳台、雨蓬、门窗等滴水线做法浇水湿润面层养护、清理型材与质量选定样品是否相符门窗框安装位置、几何尺寸固定片厚度，连接方式、间距大小是否符合规范规定门窗框与洞口密封嵌缝是否有弱性和粘接性轴线放线（放样）复查并记录楼层标高传递必须从底层一个标高控制点逐层拉测， 50 米钢卷尺进行垂直拉测到应测楼层，专职测量人员抄测，做标志点，施工员复查模板制作、安装支撑、加固，全面检查控制，不合格不报验，没经监理工程师检查同意，不准浇灌混凝土钢筋制安、品种、规格、尺寸、数量、锚固长度、焊接、绑扎搭接，保护层等项必须合格门窗安装控制现浇楼板施工质量控制框内外与洞口边密封胶质量和打胶情况门窗框、扇安装后的平直度、垂直度泄水孔位置是否正确玻璃品种、材质、规格玻璃垫块、密封条安装是否平整、长度是否满足要求水泥 28d 强度，安定性复试，不合格，严禁使用砂、石料含泥量不得大于2%，石子应冲洗干净严格执行设计配合比，应车车过磅、计量准确严格控制水灰比，每工作班日抽查砼坍落度不少二次混凝土搅拌时间控制，每盘搅拌时间不得少于120S加强找平，防止撒水泥灰或砂浆进行找面预制板的规格型号、级别必须符合设计要求检查板生产日期、编号、出厂合格讲明书现浇楼板施工质量控制预制进入施工现场必须经专业试验强度检测，合格后方可使用每推板进场，必须经专人检查验收。