2017年承德市房地产业发展简况
2023年承德房地产行业市场分析现状
2023年承德房地产行业市场分析现状承德作为河北省的一个重要城市，经济发展迅速，房地产行业也蓬勃发展。
以下是对承德房地产行业市场现状的1500字分析：一、城市背景分析承德是一个历史悠久的城市，拥有丰富的旅游资源，同时也是河北省的政治、经济、文化中心之一。
近年来，随着北京的城市扩张和京津冀协同发展政策的推进，承德得到了迅速发展的机遇，房地产市场也得以迅猛发展。
二、市场规模分析截至目前，承德的房地产市场规模已经逐渐扩大。
该市拥有丰富的土地资源，房屋建设密度逐渐增加，市场需求也稳步上升。
随着城市人口的增加和经济的发展，对住房需求的不断增加将推动市场规模进一步扩大。
三、市场需求分析承德的房地产市场需求主要来自以下几个方面：1. 城市人口增加带来的住房需求：随着城市化进程的推进，承德市的人口不断增加，住房需求也在不断增加。
2. 京津冀协同发展政策带来的投资需求：承德位于京津冀协同发展的重要节点，政府推动的一系列政策措施吸引了大量资金涌入承德的房地产市场。
3. 旅游业带来的需求：承德是一个著名的旅游城市，每年都有大量的游客来此观光和度假，旅游业的发展也对房地产市场带来了积极的影响。
四、市场竞争分析承德的房地产市场竞争激烈，目前市场上主要的竞争者包括国内房地产开发商和地方房地产企业。
大型的房地产开发商通常拥有丰富的资源和资金，能够进行大规模的项目开发，并以多种渠道推广销售。
地方房地产企业在熟悉当地市场的同时，也更加注重与政府的合作，通过政策利好来刺激市场需求。
五、市场发展趋势分析1. 高品质住宅需求上升：随着城市人口收入水平的提高和精神文化生活需求的增加，高品质住宅需求将会持续增长。
2. 二手房市场的发展：目前，承德的二手房市场还不太成熟，但随着时间的推移和市场的发展，二手房市场将会更加活跃。
3. 绿色建筑的兴起：随着环保理念的普及，绿色建筑将成为未来房地产市场的一个重要发展方向。
六、政府政策分析承德市政府一直积极关注和支持房地产市场的发展。
承德楼市调研报告
承德楼市调研报告承德楼市调研报告一、引言本次调研报告旨在对承德楼市进行综合调研和分析。
通过调研了解承德的楼市现状、问题和未来发展趋势，为相关决策提供科学依据。
二、背景信息承德位于河北省北部地区，是京津冀协同发展的核心区域之一。
承德的楼市在过去几年一直表现出较快的增长势头，吸引了大量的投资和购房需求。
目前，承德的楼市已经成为地方经济发展的重要支撑。
三、市场现状1. 房价水平：根据调研结果显示，承德的房价水平相对较低，远低于河北省的平均水平。
这也是吸引外地购房者的主要原因之一。
2. 市场供需：目前，承德的楼市供需平衡，部分新盘供不应求。
尤其是一二线城市的客户，购房需求旺盛。
3. 购房动力：调研显示，购房者主要动力包括改善居住条件、投资增值和资产配置等。
其中，改善居住条件是购房者的首要考虑因素。
四、市场问题1. 土地供应：承德土地供应较为紧张，限制了房地产项目的开发。
政府需要加大对土地的供应，以满足市场需求。
2. 房产销售：部分楼盘销售情况不尽如人意，需要楼盘开发商加大市场宣传和推广力度。
3. 二手房交易：与一手房市场相比，承德的二手房交易市场相对不活跃。
二手房房主对售价的过高期望，以及资金交易的不便利等因素制约了二手房市场的发展。
五、未来趋势1. 政策调控：随着房地产市场继续发展，政府会继续采取调控政策，以保持市场的稳定和健康发展。
2. 住宅市场：由于承德的人口增长和经济发展，未来住宅市场仍有较大的潜力。
购房者关注的重点将逐渐从价格转向居住品质和配套设施。
3. 旅游地产：承德是一个具有丰富旅游资源的城市，未来旅游地产市场将成为一个重要的增长点。
政府和相关企业应积极开发旅游地产项目，以满足市场需求。
六、结论通过本次调研，可以得出以下结论：1. 承德的楼市发展潜力巨大，未来仍有较大的增长空间。
2. 政府需要加大土地供应并继续实施调控政策，以保持市场的稳定和健康发展。
3. 未来，承德的住宅市场和旅游地产市场将成为重要的发展方向。
2023年承德房地产行业市场调研报告
2023年承德房地产行业市场调研报告一、引言自21世纪以来，中国房地产行业高速发展，对于中国现代化的进程致力极多，然而其也面临着诸多问题。
其中，整个行业结构不稳定，区域发展差异较大，房价波动过于频繁，都是亟需解决的问题。
本文以承德市房地产行业为研究对象，旨在了解该市房地产市场的概况、现存问题和发展趋势。
二、市场概况承德市人口较为集中的区域是承德市区、双桥区和双滦区，个区域的房地产市场发展情况各异。
（一）承德市区承德市区的房地产市场已经相对饱和，且市场竞争比较激烈。
2017年，市区的房地产市场进入了一个平稳期，销售同比下降约40%。
此后，市区的房地产市场进一步恶化，2018年前四个季度总面积约为85000平方米，同比下降了31.4%。
（二）双桥区双桥区异地房地产行业欣欣向荣，2018年前四个季度，全区房屋居住面积总计约为13万平方米，同比增长约8.3%。
同时，双桥区拥有较多的开发商和建设公司，固定资产总量超过100亿元。
不过，该区域商品房价格普遍偏高，在当地居民的购房难度较大。
（三）双滦区双滦区的房地产市场找寻平衡点。
该区域的房地产市场已经从前期的热潮中出现问题，市场需求下降，增长放缓。
2018年前四个季度，总面积仅有12000多平方米，同比下降大约20%。
三、现存问题承德市区在房地产市场饱和后，市场主体已开始自我约束，甚至部分开发商转向满足当地的住房需求，但问题在双桥区和双滦区依旧较为严重。
（一）房价上涨过快目前，承德市房价已相对于普通居民来说过高，像双桥区的某些区域还会有10000元甚至更高的房价。
虽然，目前的房价已远比2015年过时期到低估时期明显回升，但仍有发展。
（二）房地产开发商过于集中该市的房地产开发商主要有几家公司，且各自占据着很大的市场份额。
这种行业结构的形成使其不同领域之间的竞争力过弱，市场的开发总体存在集中程度过大的问题。
四、发展趋势中国未来数年的房地产行业继续保持较高程度的发展，承德市的房地产市场也将受到影响。
承德房地产市场走向分析
承德房地产市场走向分析目录一、承德房地产政策、二、现阶段房地产状况三、竞争项目销售状况四、新世家规划理念一、承德房地产政策1、国务院最近公布对房地产调控的相关政策：1)2010年11月3日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
公积金新政强调，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
2)２０１１年１月１４日中国人民银行决定，从２０１１年１月２０日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。
3)2011年1月26日，国务院公布了八条最新楼市调控政策新“国八条”使得不到一年时间内第三次调控最终浮出水面。
其中，房贷方面，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，可谓近年来最严厉的房地产调控政策。
“新国八条”政策出台的背景是：4月及9月连续两轮调控虽然抑制了房价的过快上涨，但是部分区域的价格依然保持上涨；群众置业难度依然比较高；特别是9月以后全国连续4个月价格环比继续上涨。
“新国八条”的出台正式拉开了房地产第三轮政策调控的帷幕，也定下了2011年房地产调控的大基调：房地产问题上升至政治高度，“增加供给、抑制需求”是2011年房地产调控的主线。
尽管人们对2011年的严厉调控早有思想准备，但此次部分政策的严厉程度还是超出了市场预期，如行政限价、限购范围、对囤地的打击力度等。
在通胀预期下，政府担心房价继续上行，进一步出台调控政策表明了政府抑制房价过快上涨的决心。
4)２０１１年１月２７日财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足５年的住房对外销售的，将全部征收营业税。
5)２０１１年２月９日住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从２０１１年２月９日起，上调个人住房公积金贷款利率。
浅谈京津冀协同发展之下承德市房地产发展
浅谈京津冀协同发展之下承德市房地产发展作者：白相国来源：《丝路艺术》2018年第03期摘要：2016年中旬开始承德市房地产价格上涨，到了2017年中旬下旬到了最高点。
本文通过分析承德市房地产市场的现状，以及影响因素分析出房地产市场的发展趋势。
其结果是经京津冀协同发展的推进步伐承德市房地产价格稳步上升，房地产市场也会进入正常发展轨道。
关键词：房地产价格；京津冀；商品房屋销售面积一、前沿自从2014年2月26日习近平总书记要求“打破京津冀一亩三分地思维”开始，到国务院成立“京津冀协同发展领导小组”，短短的几个月期间北京周边城市房价开始迅速攀升，首先离北京地处一个小时交通圈内的廊坊市、固安、香河、大厂、涿州、怀来等地的房价纷纷上涨接近每平米10000元。
离北京1.5小时交通圈内的兴隆、武清、宝坻、胜芳、霸州、雄县等地房价也跟着上涨。
离北京地处2小时交通圈内的石家庄、唐山、张家口等地房价现出上涨趋势。
正所谓政策还没执行房价先向北京靠拢了。
随着京津冀协同发展政策推进进程，周边城市的房价更是飞速上涨，离北京地处一个小时到一个半小时交通圈内的房价已经超过20000元/m2大关，离北京地处两个小时以上交通圈内的城市房价早已超过10000元/m2大关，并不断暴涨。
这期间各地政府不断出台限购政策、限卖政策来实施宏观调控，有效地控制了房地产价格。
其中有一个城市是例外，这个城市就是承德市，它是属于离北京一个小时交通圈内，但其房地产价格上涨速度与其它地区不同，比较缓慢。
虽然承德地区的房地产价格也不断上涨，但速度上远远不及其它京津冀地区。
2016年末承德市房地产价格才接近10000元/m2。
同一时期其他京津冀地区房地产价格已经接近20000元/m2。
本文基于承德市的投资情况、土地开发情况、以及房地产行情来分期房地产发展缓慢，并同时分析京津冀协同发展背景之下承德市房地产发展趋势。
二、京津冀协同发展大背景之下承德市房地产发展现状1、承德市房地产开发与投资情况根据近八年的《承德市国民经济和社会发展统计公报》数据，分析承德市建筑行业的发展情况，如表1所示。
2017年承德市固定资产投资情况分析
2017年承德市固定资产投资情况分析2017年，承德市坚持把项目建设作为推动经济发展的主要抓手，不断优化投资环境，积极优化投资结构，着力推进重大基础设施、重大产业项目和重大民生工程建设，努力拓宽民间投资领域，成绩斐然，有力地推动了承德市经济持续稳定发展。
一、固定资产投资运行特点（一）投资增速全省领先，投资规模持续扩大。
伴随经济转型升级、经济增速换挡，新常态发展模式下全市固定资产投资增速逐步放缓。
2017年，全市固定资产计划总投资4644.3亿元，同比增长9.4%。
平均项目规模2.6亿元，同比增长9.9%。
固定资产投资施工项目1809个，同比下降0.5%。
其中：亿元以上项目712个，同比增长21.3%，完成投资1363.4亿元，同比增长14.4%，拉动全市投资增长11.2个百分点。
全市固定资产投资完成1732.5亿元，同比增长7.2%，增速比全省平均水平高1.9个百分点，增速运行平稳。
（二）投资的产业结构进一步优化，充分体现承德产业发展方向。
2017年，全市第一产业完成投资267.7亿元，同比增长22.7%，占固定资产投资比重15.4%；第二产业完成投资581.4亿元，同比增长10.7%，占固定资产投资比重33.6%。
其中，装备制造业投资完成32.6亿元，同比增长30.0%,增速高于全省平均水平25.1个百分点；第三产业完成投资883.4亿元，同比增长1.3%，占固定资产投资比重51.0%。
第三产业比重大幅提升，充分体现了承德发展的功能定位和承德的发展方向（三）工业投资增速加快，高耗能行业投资下降2017年，全市工业完成投资581.4亿元，同比增长10.7%，工业投资增速高于全省平均水平8.3个百分点。
工业技改完成投资344.3亿元，同比增长30.0%，工业技改投资增速高于全省平均水平23.7个百分点。
其中，六大高耗能行业完成投资250.7亿元，同比下降13.4%。
（四）民间投资规模扩大，成为拉动投资增长的“主力军”。
2023年承德房地产行业市场发展现状
2023年承德房地产行业市场发展现状承德是河北省境内重要的房地产市场，近年来随着城市的发展，房地产行业也在不断发挥着其巨大的作用。
下面就承德房地产行业市场发展现状进行以下1500字的分析。
一、市场规模承德市的房地产市场不断发展，市场规模也在不断扩大。
目前承德市的住房面积约为1.2亿平方米，住房总数高达230万套。
根据房地产市场的惯例，市场规模需以GDP 占比为标准考虑，承德市GDP在河北省中也较突出，约占全省的4%。
因此，在规模方面，承德市的房地产市场有着较高的潜力。
二、市场需求承德市的发展需要大量的住房建设，这也就造成了市场需求十分突出。
在截至目前的年份中，承德市的新房销售呈现逐年上升的态势。
特别是在2018年下半年，房价不断攀升，市场需求也达到了历史高峰。
三、市场产业链在承德市的房地产市场中，除了开发商和购房者之间的交易，还有许多的中介公司和服务机构，从而形成了完整的产业链。
首先，房地产中介公司是最重要的一环，其提供信息咨询、房屋租售、跟进服务等服务，保证了市场信息的完整性和购房者的顺利购房。
其次，建筑材料行业在房地产产业链中也有着重要的作用，有效地促使了房屋建设的快速推进。
再有，房屋维护保养、房屋配套设施提供等服务，也都是产业链不可缺少的部分。
四、市场风险尽管承德市的房地产市场需求十分旺盛，但在市场化的前提下，其中也存在着风险。
首先，开发商的资质和实力，直接影响楼盘质量、工程进度和购房者购房的信心。
如果开发商不具备足够的资质和实力，往往会因过度融资而激烈的推盘拍卖，导致市场恶性竞争和楼盘大面积无人问津的现象的出现。
其次，市场过度需求导致房价不断上涨，如果企业借助房价上涨而疯狂推盘，虚增楼市价格，这会形成“泡沫”效应。
而且，一旦市场出现大幅波动，这种“泡沫”可能就会瞬间破裂，进而对整个市场秩序产生不利影响。
总体来说承德市的房地产市场继续保持快速的增长态势，市场规模和需求都在不断扩大，整个房地产市场产业链也在不断完善。
房市短期得到抑制仍存上行压力——承德市房地产行业运行情况
热点透视2017年第10期144房市短期得到抑制 仍存上行压力——承德市房地产行业运行情况梁 振2016年下半年开始，承德市房地产市场呈现极度火爆的态势，到2017年4-5月份达到峰值，呈现售销两旺、房价大幅增长、投资增加、待售减少的局面。
“5.15”限购政策出台后，承德市房地产市场逐渐降温，趋于稳定。
目前，房地产投资大幅增长，价格依旧保持高位。
一、房地产主要运行情况（一）房地产投资大幅增长2017年7月，房地产开发累计完成投资90.5亿元，同比上涨26.1%，增速比上月上涨0.1个百分点。
本月完成投资13.4亿元，同比上涨27.2%。
自3月开始房地产投资累计增速和当月增速均超过20%。
2017年1-7月份房地产投资增速-202040图1 2017年1-7月份房地产投资增速从投资构成来看：住宅开发完成投资65.8亿元，同比增长25.2%；商业营业用房开发完成投资17.5亿元，同比增长43.1%；办公楼及其他开发完成投资7.3亿元，同比增长3.6%。
（二）新开工面积同比回落房屋施工面积1299.2万平方米，同比上涨0.3%。
其中：住宅施工面积990.6万平方米，同比下降0.4%，商业营业用房施工面积159.8万平方米，同比下降7.4%，办公楼及其他施工面积148.8万平方米，同比上涨16.2%。
新开工面积191.8万平方米，同比下降1.3%，其中，住宅新开工面积144.3万平方米，同比增长5.3%，占全部新开工面积的75.3%，商业营业用房新开工面积18.2万平方米，同比下降49.9%，办公楼及其他施工面积29.3万平方米，同比上涨39.7%。
（三）商品房销售增速放缓商品房销售面积182.1万平方米，同比增长16.6%，其中：住宅销售面积158.0万平方米，同比增长19.4%，增速比上月回落2.4个百分点。
销售额107.0亿元，同比增长42.7%，增速比上月回落3.1个百分点，其中：住宅销售额88.8亿元，同比增长42.8%，增速比上月回落11.8个百分点。
承德市房地产市场情况汇总
承德市近期房地产市场情况汇报一、基本情况房地产调控政策层层加码，调控力度步步加强，严厉的限购、限贷、限价政策影响着全国市场结构，虽然近期出台的限购城市名单中未提及到承德市，但随着市场调控以来，我市很多房地产开发商放缓了开发步伐，在商品房营销上也开始收缩战线，等待市场的进一步明朗。
土地市场方面，近期成交的部分地块土地价格超过了我市往期最高价格，导致“地王”重新诞生二、近期主要表现及原因分析1、承德市2010年土地出让情况经与承德市国土资源局领导沟通并查阅相关资料，因目前承德整体规划为建设“国际旅游城市”，因此老城区内土地审批较少，基本处于“只拆不建”的现状。
城市整体规划为“南扩、西进、北延、中疏”。
老城区的“中疏”现象明显。
新建住宅项目均向新区和双滦区转移。
2、近期房地产行业价格走势情况2009年末，借助于全国房地产行业的整体回暖形式与刚性需求的集中爆发，承德市各个房地产项目均取得了较好的销售业绩。
截止到2010年年底，全市大多数在建项目的一期均已销售完毕，目前处于一期售罄、二期未开盘的一个过渡阶段。
老城区的较好地段项目，普通住宅由2010年每平米6500元涨至现在每平米8000元；别墅由2010年每平米10000元涨至现在每平米12000元。
由于受城市整体规划影响，新区房价涨幅较大，由2010年的每平米3600元涨至现在每平米5000元。
老城区商业性用房从2009年每平米7000元涨至17000元每平米。
新区商业性用房从6000元涨至15000元每平米。
3、房地产市场需求分析从购房能力看，居民购买力及可支配收入的提高，促进消费观念的转变，同时促进需求的增长。
近年来，承德市经济迅猛发展，人民收入不断增加、消费观念的转变，居民在基本解决住房问题的情况下，逐步向改善居住条件的高层次需求发展。
从投资角度看，房地产保值、增值功能显著，使得房地产市场仍然成为投资的重要领域，加上承德市城市发展方向，大大刺激了市场的需求。
承德市城市分析及房地产市场报告
承德市城市分析及房地产市场报告承德市位于中国河北省中部，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
以下是对承德市的城市分析及房地产市场的报告。
1.经济发展情况承德市是河北省的重要经济中心之一，主要产业包括能源、化工、冶金、机械、建材、食品等。
近年来，承德市积极推动产业转型升级，发展新兴产业，如新能源、生态旅游等，为经济发展注入了新的动力。
2.城市规划及建设情况城市规划方面，承德市注重保护历史和文化遗产，同时也推动城市现代化建设。
承德市中心区有较为完善的基础设施和商业配套，同时还有一些新的高端住宅区和商业中心正在建设中。
此外，承德市还计划打造一些特色小镇和特色旅游区，以促进经济发展和旅游业的增长。
3.房地产市场概况由于承德市作为一个历史文化名城，在旅游业的推动下，房地产市场持续火热。
特别是承德市的特色民宿和度假村项目备受关注。
此外，承德市中心区的商业地产也呈现出较好的发展态势，租金和销售价格都相对较高。
4.房价走势分析近年来，承德市的房价一直保持稳定增长的趋势。
受到政府政策的影响，房地产市场也经历了一定的调控。
然而，由于承德市特色旅游业的蓬勃发展，以及周边人口的流入，房价仍然有较大的上涨空间。
5.投资分析对于想要投资承德市的房地产市场的人来说，可以关注以下几个方面：•特色旅游项目：特色民宿、度假村等项目有较高的投资回报潜力。
•商业地产项目：承德市中心区的商业地产项目未来有望带来稳定的租金收入和较好的增值空间。
•住宅项目：新的高端住宅区有望吸引高收入人群，投资前景较好。
总结：承德市作为一个历史文化名城，在土地资源紧张的情况下，房地产市场持续火热。
特色旅游项目和商业地产项目是投资者关注的重点领域。
此外，政府还将继续推动城市规划和建设，提升城市整体形象和品质，为房地产市场提供更好的发展环境。
2017年承德市国民经济和社会发展统计公报
2017年承德市国民经济和社会发展统计公报一、综合初步核算，2017年全市实现地区生产总值1618.6亿元，比上年增长7.1%。
其中，第一产业增加值252.2亿元，增长6.1%；第二产业增加值746.5亿元，增长4.5%；第三产业增加值619.9亿元，增长11.0%。
三次产业增加值占地区生产总值的比重由上年的16.5:45.8:37.7调整为15.6:46.1:38.3。
全年实现全部财政收入177.1亿元，比上年增长20.5%。
其中，公共财政预算收入89.2亿元，增长8.6%。
税收收入66.4亿元，增长8.5%。
公共财政预算支出330.8亿元，增长8.0%。
其中，教育支出65.1亿元，增长12.3%；社会保障和就业支出41.7亿元，增长21.9%；医疗卫生与计划生育支出34.1亿元，增长30.5%；公共安全支出17.5亿元，增长12.2%。
全年实现民营经济增加值1054.5亿元，比上年增长7.4%，增长速度比生产总值增速快0.3个百分点，民营经济增加值占全市生产总值的比重达到65.1％，比上年提高1个百分点。
民营经济中,第一产业增加值35.1亿元，增长4.5%；第二产业增加值612.2亿元，增长4.5%；第三产业增加值407.1亿元，增长13.1%。
据抽样调查，居民消费价格比上年上涨2.0%。
其中，食品烟酒类下降0.4%，衣着类上涨1.8%，居住类上涨5.1%，生活用品及服务类上涨1.8%，交通和通信类下降0.1%，教育文化和娱乐类上涨0.1%，医疗保健类上涨10.0%。
工业生产者出厂价格上涨26.6%。
其中，轻工业生产者出厂价格下降2.4%，重工业生产者出厂价格上涨29.8%。
（2017年居民消费价格指数见附表三）二、农业全年粮食播种面积427.9万亩，比上年下降1.6%。
其中，谷物336.9万亩，下降3.0%；豆类15.1万亩，增长10.3%；薯类75.8万亩，增长3.1%。
在谷物播种面积中，玉米255.1万亩，下降5.0%；稻谷17.2万亩，下降14.4%。
2017年承德市国民经济和社会发展统计公报
2017年承德市国民经济和社会发展统计公报一、综合初步核算，2017年全市实现地区生产总值1618.6亿元，比上年增长7.1%。
其中，第一产业增加值252.2亿元，增长6.1%；第二产业增加值746.5亿元，增长4.5%；第三产业增加值619.9亿元，增长11.0%。
三次产业增加值占地区生产总值的比重由上年的16.5:45.8:37.7调整为15.6:46.1:38.3。
全年实现全部财政收入177.1亿元，比上年增长20.5%。
其中，公共财政预算收入89.2亿元，增长8.6%。
税收收入66.4亿元，增长8.5%。
公共财政预算支出330.8亿元，增长8.0%。
其中，教育支出65.1亿元，增长12.3%；社会保障和就业支出41.7亿元，增长21.9%；医疗卫生与计划生育支出34.1亿元，增长30.5%；公共安全支出17.5亿元，增长12.2%。
全年实现民营经济增加值1054.5亿元，比上年增长7.4%，增长速度比生产总值增速快0.3个百分点，民营经济增加值占全市生产总值的比重达到65.1％，比上年提高1个百分点。
民营经济中,第一产业增加值35.1亿元，增长4.5%；第二产业增加值612.2亿元，增长4.5%；第三产业增加值407.1亿元，增长13.1%。
据抽样调查，居民消费价格比上年上涨2.0%。
其中，食品烟酒类下降0.4%，衣着类上涨1.8%，居住类上涨5.1%，生活用品及服务类上涨1.8%，交通和通信类下降0.1%，教育文化和娱乐类上涨0.1%，医疗保健类上涨10.0%。
工业生产者出厂价格上涨26.6%。
其中，轻工业生产者出厂价格下降2.4%，重工业生产者出厂价格上涨29.8%。
（2017年居民消费价格指数见附表三）二、农业全年粮食播种面积427.9万亩，比上年下降1.6%。
其中，谷物336.9万亩，下降3.0%；豆类15.1万亩，增长10.3%；薯类75.8万亩，增长3.1%。
在谷物播种面积中，玉米255.1万亩，下降5.0%；稻谷17.2万亩，下降14.4%。
2017年7月全国房地产土地市场简报
CHINA REAL ESTATE市场数据2017年7月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心一、成交：成交面积环比下跌而地价再创新高，溢价率涨14个百分点7月，C R I C监测的300城经营性土地成交252幅，环比大幅下跌43.1%；成交建面2589万平方米，同、环比分别下跌6%和25.4%；成交总价1971亿元，同比大幅上涨51.4%，环比回落25.4%；本月土地价格涨至7610元/平方米，刷新月度土地成交平均楼板价纪录，三四线城市本月也有多幅高溢价地块成交。
本月土地成交的平均溢价率跟随土地成交均价的提升而水涨船高，溢价率上涨了13.6个百分点，本月平均溢价率达到44.2%，一线城市土拍价格受限，溢价率较高的地块主要分布在二线和三四线城市。
一线城市本月平均溢价率21.3%，环比微降0.3个百分点，总体维持稳定；二线城市土地溢价率46.4%，环比上涨19.3个百分点，涨幅最大；三线城每月平均溢价率浮动较大，本月土地溢价率61.7%，上升11.9个百分点。
二、分布：一线城市持续推地，热点城市集中推地从本月整体市场高位回落，各能级成交规模环比均有所下降，其中二线城市和三四线城市跌幅尤为显著。
一线城市成交建筑面积197万平方米，同、环比分别下跌30%和27%，二线城市成交建面1879万平方米，同比下跌16%，环比大跌42%，三四线城市本月成交建筑面积513万平方米，环比跌幅在各能级中最大，下跌58%。
分能级来看，一线城市本月总成交建筑面积197万平方米，环比下跌27%，仅占总体成交8%。
二线城市本月成交规模有所回落，土地均价反而回升，成交建筑面积1879万平方米，成交金额1354亿元，环比分别下降42%和14%，但土地成交均价达到7203元/平方米，同环比分别大涨73%和50%。
三四线城市本月成交量环比跌幅最大，成交面积513万平方米，环比大跌58%，成交金额环比下降47%，成交均价同环比分别上涨354%和25%。
2024年承德房地产市场分析现状
2024年承德房地产市场分析现状1. 引言本文对承德房地产市场的现状进行了分析。
首先，我们将介绍承德市的背景信息。
然后，我们将讨论承德房地产市场的发展历程。
接着，我们将分析当前的市场状况，包括价格趋势、需求和供应情况以及政府政策的影响。
最后，我们将提出一些建议，以帮助该市房地产市场的持续发展。
2. 承德市概况承德市位于中国河北省北部，地理位置优越，距离北京市仅约200公里。
该市以其美丽的自然风景和丰富的历史文化资源而闻名，吸引了大量的游客和投资者。
近年来，承德市经济快速发展，人口增长迅速，房地产市场也日益繁荣。
3. 承德房地产市场发展历程承德市的房地产市场经历了一个较长的发展历程。
在过去几十年里，随着中国经济的飞速增长和城市化进程的推进，承德市的房地产市场逐渐崛起。
许多房地产开发商纷纷进入该市场，投资建设各种类型的房产项目。
4. 当前市场状况4.1 价格趋势近年来，承德市房地产市场的房价呈现稳定增长的趋势。
尽管承德市不如一线城市那样火爆，但市场需求稳定，供需平衡较为良好。
房价的稳定增长吸引了更多投资者的关注。
然而，与房价上涨相对应的是租金的上升，这给租房者带来了一定的负担。
4.2 需求和供应承德市的房地产市场需求主要来自于两个方面：第一，居民购房需求；第二，旅游和度假别墅需求。
承德作为一个旅游城市，吸引了大量的游客，这也带动了旅游地产的发展。
供应方面，随着房地产市场的快速发展，承德市面临着新建项目的不断增加。
大量的住宅、商业和度假地产项目加快了市场的供应速度，但需求与供应之间的平衡仍然需要关注。
4.3 政府政策影响政府的相关政策对房地产市场起到了重要作用。
在过去几年里，中央和地方政府出台了一系列控制房价和稳定市场的政策，例如限购、限贷和税收调控等。
这些政策的实施对于控制房地产市场的投机行为和稳定市场起到了积极的作用。
然而，政府政策也可能对市场带来一些不利影响。
过度严厉的政策可能导致市场信心不足，投资者对市场的兴趣减弱。
房地产开发增速放缓 市场预期趋于理性——河北省2017 年一季度房地产市场形势分析
区域发展2017年第7期114房地产开发增速放缓 市场预期趋于理性——河北省2017年一季度房地产市场形势分析马 巍 张慕子摘 要：随着工业化、城镇化进程加快，房地产业在国民经济发展中的地位越来越重要，已成为经济社会发展的重要产业。
为及时反映分析河北省房地产业发展情况，利用本年度一季度房地产开发统计相关数据，重点对河北省房地产开发市场运行情况、存在问题及对策进行了研究。
关键词：河北省 房地产开发投资 消库存 趋理性DOI: 10.16722/j.issn.1674-537X.2017.07.0382017年1-3月，河北省房地产企业深入贯彻落实中央经济工作会议精神和省委、省政府的决策部署，紧紧围绕促进房地产市场平稳健康发展开展工作，房地产市场整体发展稳中向好，房地产开发投资增长速度减缓，商品房销售趋于理性，商品房待售面积持续减少，去库存效果显现。
一、2016年房地产市场运行特点（一）房地产开发投资调整性增长1-3月，河北省房地产企业开发完成投资717.9亿元，比上年同期增长4.8%，增速同比回落5.7个百分点，比1-2月回落2个百分点，比2016年回落4.8个百分点。
图1 全省房地产开发完成投资及增速从开发用途看，商品住宅完成投资516.4亿元，同比增长1.2%，增速同比回落18.9个百分点，比1-2月回落5.2个百分点，占全部房地产开发投资71.9％，比去年同期下降2.6个百分点；办公楼完成投资37.4亿元，增长19.4%，同比上升11.7个百分点；商业营业用房投资完成109.3亿元，增长23.7%，提高23.2个百分点；其他完成投资54.9亿元，下降0.3%，回升29个百分点。
从各设区市看，多数设区市保持增长。
在全省11个设区市和2个省直管县（市）中，石家庄市、承德市、张家口市、沧州市、衡水市、邢台市、辛集市和定州市房地产开发投资均保持10%以上的增长速度，邯郸市房地产开发投资增长4.1%，、秦皇岛市（-27.4%）、唐山市（-18.2%）、廊坊市（-7.5%）保定（-2.2%）4个市房地产开发投资出现下降。
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2017年承德市房地产业发展简况2015年，“京津冀一体化”进入全面实施阶段。
2017年，国家级重大战略规划京津冀协同发展进入提速阶段。
京沈高铁即将开通，承德将进入环北京一小时交通圈。
而承德市作为一座四线小城，在“京津冀一体化”体系中的定位是生态涵养区，京津冀一体化对承德有影响，浅述“京津冀一体化”下承德房地产业现状。
一、承德房地产主要运行情况
（一）房地产投资明显增长
2017年，房地产开发累计完成投资152.9亿元，同比上涨12.0%。
自3月开始房地产投资累计增速均超过10%。
从投资构成来看：住宅开发完成投资109.5亿元，同比增长12.0%；商业营业用房开发完成投资27.4亿元，同比增长11.9%；办公楼及其他开发完成投资16.1亿元，同比增长11.97%。
住宅投资占全部房地产业投资的71.6%。
（二）新开工面积扩大
房屋施工面积1527.4万平方米，同比上涨5.4%。
其中：住宅施工面积1134.4万平方米，同比上涨2.2%，商业营业用房施工面积208.6万平方米，同比上涨10.2%，办公楼及其他施工面积184.5万平方米，同比上涨22.9%。
新开工面积420.0万平方米，同比上涨20.5%，其中，住宅新开工面积284.3万平方米，同比增长13.4%，占全部新开工面
积的67.7%，商业营业用房新开工面积70.7万平方米，同比上涨33.5%，办公楼及其他新开工面积64.98万平方米，同比上涨44.97%。
（三）商品房销售增速放缓
商品房销售面积325.97万平方米，同比下降6.9%，其中：住宅销售面积272.0万平方米，同比下降1.9%。
销售额190.8亿元，同比增长12.0%，其中：住宅销售额154.7亿元，同比增长17.7%。
（四）待售面积同比下降
商品房待售面积122.5万平方米，比上年减少9.9万平方米，同比下降7.5%。
其中：住宅待售面积53.5万平方米，比上年减少20.8万平方米，同比下降28.0%；商业营业用房待售面积30.9万平方米，比上年增加6.0万平方米，同比增长20.7%。
（五）企业资金充裕
2017年，房地产企业实际到位资金236.8亿元，同比上涨25.0%。
其中：上年末结余资金39.8亿元，同比增长108.4%；本年资金到位196.99亿元，同比增长15.7%。
按资金来源看，国内贷款32.9亿元，同比增长48.2%；自筹资金90.1亿元，同比下降5.1%；定金及预收款43.5亿元，同比增长37.5%；个人按揭贷款20.9亿元，同比增长22.0%。
二、房地产市场运行特点及问题
（一）资本涌入加剧
相对于其他投资领域，房地产市场具有高预期回报率、回收周期短和低风险性等特征。
一般情况下，资本系统都乐于向房地产商及购房者投放贷款，从而加强了房地产的融资能力。
承德市房地产开发企业资金来源中，本年国内贷款（以银行信贷为主）29.6亿元，同比增长34%，占实际到位资金的12.5%。
另外，除自有资金外的定金及预收款和个人按揭贷款均大幅上升，分别为43.5亿元和20.9亿元，增长37.5%和22.0%，占实际到位资金的18.4%和8.8%。
房地产开发企业实际到位资金236.8亿元，同比上涨25.0%，大量资金涌入房地产企业。
作为环北京限购圈中最晚限购的城市，大量炒房资金涌入承德房市，加大了房企的资金储备。
（二）房价高位运行
房地产具有较好的保值增值的功能，其投资属性在房价上涨中不断放大。
据中国房地产协会发布数据显示，截止17年12月份承德市住宅平均价格为9258元/㎡，同比上涨38.3% [1]。
房地产投资投机因素会产生大量的概念供给，通过炒作概念、夸大区位优势，导致房价大幅增长的局面。
承德作为环北京限购圈中最晚限购的城市，大量炒房资金涌入，抬高房价，当地居民被他人带动，跟风买房，致使承德房价在17年6月达到顶峰，承德市住宅平均价格为9819元/㎡，同比增长58.9%，此后一直保持高位运行。
由于地理位置、经济、教育等发展差异，市中心区和北京周边县区房价与其他县区差异
较大。
2017年双桥区、兴隆县和滦平县住宅均价分别为10525
元/㎡、9043元/㎡、8925元/㎡，同比增长为50.4%、23.0%和52.8%，尤其是滦平巴克什营地区住宅价格每平方米在30000元以上。
房企资金充裕，实际到位资金是完成投资的1.55倍，基本不存在因资金压力下调房价的可能。
并有“京津冀一体化”进程的推进，京沈高铁即将开通等利好因素，房价高位运行的态势一段期内不会发生改变。
（三）人口红利消退
房地产市场除了受经济、货币、政策等因素影响以外，与人口的变迁有着密切联系。
人口规模及结构变化直接影响当前及未来的房地产市场发展态势。
近年北京清除了大量城市违章建筑和产业外迁，目的就是减少流动人口。
在这种情况下，使得周边三四线城市人口也出现流入，还有部分是因为务工人员返乡养老，但是这一块占比有限。
整体来看，人口流向趋向二线城市，二线城市相比于三四线拥有更好的生活资源和更多的发展空间，这一趋势在短期内不会发生改变，未来年轻人仍然会选择加入二线城市而不是回到家乡，未来溢出效应仍会持续。
承德市作为一座四线城市，处于特殊地理位置，与周边京、津、唐地区相比，承德市社会经济发展相对滞后，产业结构单一，居民收入明显偏低，特别是近年来社会经济发展速度减缓，能够提供的就业岗位数量与层次相对不足，造成以年轻人为主体的人
口净流失。
2017年末，承德市户籍人口380.2万人，比上年末减少3.1 万人，同期常住总人口356.5万人，较上年增加3.32万人，增速为0.94%，比户籍人口少23.7万人，是河北省人口净流出最严重的设区市之一，且15-59岁劳动力资源人口占常住人口的64.26 %，比上年下降0.74个百分点。
由人口带来的住房刚性需求减退。
（四）房市需求衰退
虽有“京津冀一体化”进程的推进，京沈高铁即将开通等利好因素，但继承德限购令等一系列政策出台后，承德房市主要面对的是当地居民。
当地居民收入较低，购买力有限，人口增长缓慢，房市火爆过后，实际上透支了未来很长一段时间的购房需求，是以短期内承德房市将进入“需求衰退期”。
从数据上看，2017年承德均人均可支配收入17755元，比全国、北京市、河北省分别低8219元、39475元、3729元，位于全省末位，对比承德高位运行的房价，当地居民购买力有限，在购买房产后很长时间内没有再次购买的能力。
（五）商业用房库存上行风险加剧
由于近年来，承德社会经济发展速度减缓，随着电商与现代物流业的发展，传统商业模式受到较大冲击，传统商业不景气，商业地产等非住宅去库存形势比住宅更为严峻。
从数据上看，商业用房投资增加，同比增长11.9%；潜在供应量上升，施工面积同比上涨10.2%，新开工面积同比上涨33.5%；销售回落，同比
下降44.9%；商业用房待售面积增加，同比上涨20.7%，需密切
注意商业用房库存上行风险。
三、对承德房地产业健康发展的几点建议
（一）借助“京津冀一体化”的东风大力发展经济
房地产行业的发展归根到底就是钱和人的问题。
现应借助“京津冀一体化”的东风大力发展经济，在京津冀协同发展转移承接上，吸收京津冀在人才、科技投入、发展水平、创新能力和资源禀赋等方面的优势，将引进积极培育、大力发展战略性新兴产业和促进新旧动力加快转换紧密融合。
尽快把“十大绿色产业”打造成为承德的支柱产业、主导产业，同时将对接京津产业发展引进的项目做大、做优，刺激经济发展，扩大就业规模，从根本上保障房地产业发展。
（二）引导商业用地产合理转化
商业用地产是实体经济的重要载体。
要统筹考虑城市功能定位，以商业用地产去库存为抓手，做好高端产业和优质企业引入工作，带动城市功能完善、产业优化升级和增长动力转换。
针对商业用地产租赁和交易价格较高，推升企业经营成本的情况，可以研究出台租金补贴等利于盘活商办地产存量，吸引符合城市发展方向的产业落地生根。
（三）发挥好政策调控与市场干预的双向调节作用。
政策是影响供需预期的主导因素，保持房地产业稳定发展，需要一整套稳定持续的政策体系。
对供给与需求的双向限制，引
导投资行为，合理引导预期，不仅对抑制房地产过热起到了积极作用，同时对经济发展也起到了现实影响，以保持房地产市场稳定。
要强化市场调节，政府应同时具备市场手段，通过积累一定量的物业资源，调节市场供给量，主动形成新的市场干预，转变单一政策调控的工作机制。