江苏造价员考试-重点-第1章-建设工程造价概论

第一章建设工程造价概论

1、建设工程项目分类（掌握）

建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。

按建设工程性质分新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造工程项目等建设项目.(07多)（5建1技）

按建设规模分：大、中、小型

按建设工程投资用途分：生产性、非生产性

按建设工程建设阶段分：筹建、施工、竣工、建成投产项目

2、建设项目构成（掌握）

单项工程（p3）建设项目组成部分，有独立设计文件，竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间（联合企业的分成）生产线或独立工程等。(05单) 如生产车间、住宅等

单位工程（p3）单项工程组成部分，不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。(07单) 土建工程；安装工程等等

分部分项工程（p3）

分部工程单位工程组成部分，不同的工人用不同工具和材料完成。基础分部工程；管道分部工程；通风分部工程等。

分项工程分部工程组成部分，不同的施工方法、构造及规格完成。又为“假想的”建筑安装工程产品。如土方工程；阀门等

3、工程建设程序（了解）（p3-10）

建设程序概念

建设程序

政府投资的重大、新建项目，分为四个阶段十个建设程序(四十)

企业自主资金项目，分为分为四个阶段八个建设程序(四八)

四个阶段：建设前期阶段、建设准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。

十个程序：初步设计年度计划；施工图设计、审查、

展详细的可行性研究。

建设准备阶段：无论是政府投资还是企业投资都分为施工图设计和审查、办理用地、招标等程序。(05多)（P5）（7方面：施工图设计、办理用地、工程建设项目发包初步方案备案、工程施工招标、委托监理、签订施工合同、办理建设项目施工许可证）

建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工。因故不能按期开工的，建设单位应当在期满前向发证机关说明理由，申请延期。延期以两次为限，每次不超过三个月。（P8）

4、工程造价含义（了解）（p11）

工程造价两种含义

工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

工程造价是指工程价格。即形成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。

建设成本是对应于投资和项目法人而言；承包价格是对应于承发包双方而言的(05单)

5、工程造价的特点（熟悉）（p11）

工程造价的五大特点：大额性、个别性、差异性、动态性、层次性、兼容性

工程造价的动态性：任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，在建设期内，往往由于不可控制因素的原因，造成许多影响工程造价动态因素。如设计变更、材料、设备价格、工资标准以及取费费率的调整，贷款利率、汇率的变化，都必然会影响到工程造价的变动。所以，工程造价在整个建设期处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。(05单)

工程造价的层次性：取决于工程的层次性(07单) 。一个建设项目往往包含多项能够独立发挥生产能力和工程效益的单项工程。一个单项工程又由多个单位工程组成。

3个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价。

5个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价。

6、工程造价的职能（熟悉）（p12）

除了一般商品价格职能外，工程造价的四大特殊职能：预测职能、控制职能、评价职能、调控职能。(05单、07多)

预测职能——投资者测算工程造价不仅作为项目决策的依据，同时也是筹集资金，控制工程造价的依据。承包商对工程造价的预测，既为投标报价提供决策依据，也为成本管理提供依据。

7、工程造价的作用（熟悉）(p12-13) （可能不考）

五方面的作用工程造价是项目决策的依据；

工程造价是制定投资计划和控制投资的依据；

工程造价是筹集建设资金的依据；

工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段；

工程造价是评价投资效果的重要指标；

8、我国工程造价管理体制的建立（了解）(p14-15)

我国工程造价管理体制改革的最终目标是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。(07单) 工程造价管理组织有三个系统：(p15)

政府行政管理系统

企、事业机构管理系统

行业协会管理系统

工程造价两种含义：一是建设工程投资费用管理。二是工程价格管理。工程造价计价依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理则是为这两种管理服务的。

作为建设工程的投资费用管理，它属于工程建设投资管理范畴。工程建设投资费用管理，是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。

工程价格管理，属于价格管理范畴。在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是

政府根据社会经济的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。因此，国家对工程造价的管理，不仅承担一般商品价格的调控职能，而且在政府投资项目上也承担着微观主体的管理职能(07判)

9、工程造价管理内容（掌握）(p17)

工程造价管理包括工程造价合理确定和有效控制两个方面。

工程造价合理确定包括投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算。工程造价合理确定是控制工程造价的前提和先决条件。

按照有关规定编制的初步设计总概算，经有关机构批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。(05单、07判)

10、工程造价控制原理（掌握）(p17-18)

4点：

合理设置工程造价控制目标。

以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制。

采取主动控制措施。

技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。(05\07单)

在初步设计阶段，影响项目造价的可能性为75%~95%；在技术设计阶段，影响项目造价的可能性为35%~75%；在施工图设计阶段影响项目造价的可能性为5%~35%。造价控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，控制造价的关键就在于设计。(07单)

11、咨询及咨询业的社会功能（熟悉）(p19)

3点：

服务功能。

引导功能。

联系功能。

咨询业的首要功能就是服务功能，即为经济发展服务，为社会发展服务和居民生活服务。(05/07单)

12、工程造价咨询业（熟悉）(p20)

工程造价咨询企业是指依法取得《工程造价咨询企业资质证书》，接受委托，对建设项目投资、工程造价的确定与控制提供专业咨询服务的企业。

工程造价咨询企业从事工程造价咨询活动，应当遵循独立、客观、公正、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。

工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。

甲级：

已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年。

企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%。