大连商业调研报告--2013
大连楼宇经济调研报告
大连楼宇经济调研报告根据现有数据和市场调研，本文将对大连楼宇经济进行调研和分析。
首先，大连是中国东北地区最重要的沿海城市之一，拥有优越的地理位置和良好的交通网络。
这使得大连成为了一个重要的商业和金融中心。
目前，大连楼宇市场已经发展成熟，各类商业、写字楼、住宅等楼宇项目建设如雨后春笋般涌现。
在大连的楼宇经济中，商业楼宇是一个重要的组成部分。
大连的商业楼宇主要集中在市区和经济开发区等核心区域，如星海广场、中山广场等。
这些商业楼宇不仅为大连的各类企业提供了办公和经营场所，也为广大市民提供了购物、休闲和娱乐的场所。
此外，大连的写字楼楼宇市场也在不断发展壮大。
随着国内外企业在大连的设立和扩张，对办公场所的需求不断增加。
大连的写字楼主要集中在市中心和经济开发区，如中山广场写字楼、世界贸易中心写字楼等。
这些写字楼楼宇不仅提供了现代化的办公环境和设施，也为企业提供了便利的交通和配套服务。
除了商业和写字楼楼宇市场，大连的住宅楼宇市场也在逐渐兴起。
大连的住宅楼宇主要分布在市区和新城区等地，如星海湾、金州等。
随着城市的发展和人口的增加，对住宅的需求也在不断增加。
因此，大连的住宅楼宇市场具有相当的潜力和发展空间。
此外，大连楼宇经济还包括其他类型的楼宇市场，如酒店、医疗、教育等。
由于大连是一个重要的旅游城市，酒店楼宇市场蓬勃发展。
大连也拥有一些高水平的医疗和教育设施，为市民提供高品质的医疗和教育服务。
总之，大连楼宇经济在近年来取得了快速发展。
商业、写字楼、住宅等楼宇项目的建设不断推进，各类楼宇市场呈现出良好的发展势头。
随着大连城市的持续发展和人口的增加，大连楼宇经济有望实现持续稳定的增长。
同时，政府也应加大对楼宇市场的政策支持，鼓励创新和发展，为大连楼宇经济的发展提供更好的环境和条件。
大连日报：2013年大连消费调查报告
大连日报：2013年大连消费调查报告Posted on 2013年09月19日 by admin in 消费者研究生活数据with 0 Comments“2013大连消费报告”火热出炉：千人消费“晒出来”大连人钟爱哪家商场？日常消费花在哪里？大连人消费有哪些独特的习惯？以上这些与大连人日常消费息息相关的问题都将一一呈现在今日出版的“大连消费调查报告”。
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在2013大连日报购物节开幕之际,“2013大连消费调查报告”火热出炉。
作为本届购物节系列活动的重要组成部分,本次消费调查通过网络调查、问卷调查及现场采访调查三个途径，共有1182名市民参与调查，其中有效问卷为1107份。
在数据分析中，我们甄选出1000份问卷，并以此为准进行数据分析。
千人参与取样广泛自“2013大连消费调查问卷”发布以来，吸引了来自社会各方的广泛参与。
在为期半个月的调查中，共有上千名大连市民参与问卷填写。
大连调查报告共5篇
大连调查报告共5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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大连海参市场调研总结报告
大连海参市场调研报告第一部分：调研概述2013年8月，大连九海市场调查小组对大连地区海珍品专卖系统、獐子岛、财神岛、上品堂，小芹等海参市场情况及大连现有运营渠道开展精细化专项调研工作。
调研工作针对大连城区西安路商圈、青泥洼商圈等中高端百货商场和超市中各大连海珍品现有专柜的销售现状及销售模式，海珍品终端消费者需求点和兴奋点展开专项市场调研；并对目标区域内黑嘴子海鲜批发市场，针对各海珍品批发零售商销售现状及销售商终端目标销售渠道网络开展针对性调查询问；调查工作同样有针对性地对大连市场既有商圈烟酒类专卖渠道和茶产品终端分部分销商进行潜在需求点和潜在兴奋点销售测试调查。
调查结果如下：一、品牌状况◆主流海珍品销售企业及海珍品品牌：棒棰岛、上品堂、獐子岛、长生岛、财神岛、晓芹、三山岛、钓鱼岛、玉璘、天伦、非得、益宝、海宴堂、猪岛、晶海、北海明珠、兴旺、豪康、东海一品、海娃娃等。
【棒捶岛海参经营表现】棒捶岛卖场终端主力销售产品为淡干海参、盐干海参、半干海参、冻干海参、即食海参等几大系列。
海参礼品包装（即食）系列按照终端购买客户的终端消费需求，及棒捶岛海参制定的现行终端零售执行价按照购买数量选材料分装，棒捶岛淡干海参各规格品类价格明细：棒捶岛淡干海参：7200元/斤、5300元/斤、4600元/斤、4300元/斤、3960元/斤、3600元/斤、3300元/斤、2500元/斤（依照产品规格、大小、生长年限区分价格）棒捶岛半干海参：价格分别为586、646、680、722、765、850元/斤（依照产品规格、大小、生长年限区分价格）。
以上两种产品为棒棰岛主营产品系列。
棒捶岛海参品旺销期集中在每年中秋、国庆、春节三大节日前后的时间段。
淡干海参终端购买总价在2500元/盒—5300元/盒，该区间范围占海参销售总额的40%；购买单价在586元/斤---765元/斤，该区间范围占所有海参销售总额的40%；其他类别的海参产品共占销售总额的20%。
商业调研报告【三篇】
【导语】调研报告的核⼼是实事求是地反映和分析客观事实。
以下是®⽆忧考⽹整理的商业调研报告，欢迎阅读！1.商业调研报告 ⼀、现状分析 近年来，随着芗城区旧城改造、城市扩容步伐的加快，城市居民居住环境有了较⼤变化，社区服务功能⼤幅提升，社区商业得到了较快发展，社区商业⽹点数量不断增加，经营业态和服务领域进⼀步拓宽。
从调查看，⽬前，芗城区共有社区69个。
各类社区商业⽹点近1000个，经营⽅式有餐饮、超市、各类中介、便利店、物流、⾷杂店、洗⾐店、维修店、回收站、书店、冲印店、药店、家庭服务站、⼤众浴池等。
社区商业发展主要呈现以下⼏个特点： 1、社区商业⽹点发展迅速，“双进⼯程”服务对象不断扩⼤。
随着经济的发展和中⼼城区的不断扩⼤，社区商业服务对象也不断拓展，服务对象不仅⾯向⼴⼤居民，更侧重于为⽼⼈、⼉童、残疾⼈、优抚等社会弱势群体服务，以及为下岗、失业⼈员的提供再就业服务。
2、社区商业⽹点呈多业态发展趋势。
社区商业过去以商业零售业⽹点为主，仅限于⾷品、⽇⽤百货、美容美发等⾏业，近年来，⼀批新兴业态的社区商业⽹点应运⽽⽣，现已发展到⼏⼗个服务项⽬，如保姆、清洁维修、物业绿化、家教、技能培训、⽹络服务、婚庆礼仪、餐饮、保健、社区医疗、代理、中介服务等多个门类的便民利民服务项⽬。
3、新社区的各项配套服务设施、功能较为齐全。
随着中⼼城区范围不断扩⼤，加速了新社区的建设，新社区的建设⼜带动了社区商业的发展以及周边商业中⼼的发展，其商业设施、⽹点分布、商品结构与服务功能均较为齐全，明显优于⽼社区。
4、传统商业和服务业在社区商业建设中得到了充分发展。
近年来，流通领域的市场化进程不断加快，社区商业应市场需求得到快速发展，⼤⼤⼩⼩的商业⽹点渗透到社区的⼤街⼩巷，并在社区内及其周边形成⼀定规模。
同时，社区沿街各类⼩型商品市场得到发展，有蔬菜市场、⼲果市场、⽔产品市场等，为社区居民消费购物提供了便利。
⼆、存在的主要问题 1、社区商业发展缺乏科学规划和有效指导。
大连东港商业调研报告
大连东港商业调研报告大连东港商业调研报告一、研究背景和目的大连东港是中国重要的国际贸易港口，也是辽宁省最大的渔港之一。
本次调研旨在了解当前大连东港商业发展的现状，分析其面临的机遇和挑战，为进一步促进地区经济增长和发展提供决策参考。
二、调研方法和数据来源本次调研采用了多种方法，包括实地考察、问卷调查和文献资料分析。
调研数据主要来自于大连东港当地商户和居民的问卷调查，以及相关行业的统计数据和研究报告。
三、大连东港商业发展概况1. 商业结构：大连东港商业主要以港口物流、渔业加工和贸易为主导，涵盖了大宗商品交易、食品加工、零售批发等多个领域。
2. 人口消费：随着大连东港的人口增长和经济发展，居民的消费能力不断提升，对商品和服务的需求也在增加。
3. 外商投资：大连东港吸引了大量的外商投资，特别是在港口物流和渔业加工领域。
这些外资带来了新的技术和管理经验，促进了当地商业的发展。
四、大连东港商业发展的机遇1. 海上丝绸之路：大连东港位于中国重要的对外贸易通道上，是海上丝绸之路的重要节点之一。
随着国家推进“一带一路”倡议，大连东港有望成为更加重要的国际贸易枢纽，带动地区经济的发展。
2. 农产品加工：大连东港周边地区丰富的农产品资源为农产品加工行业提供了巨大的机会。
通过进一步提升农产品加工水平和品质，可以打造出更有竞争力的农产品品牌，并开拓国内外市场。
3. 旅游业发展：大连东港具有独特的海洋风光和丰富的海产品资源，可以进一步开发旅游业，吸引更多的游客前来观光和体验当地的渔业文化。
五、大连东港商业发展的挑战1. 产业结构调整：大连东港目前商业结构仍然以传统产业为主，需要进一步促进产业升级和转型，提高商业的竞争力和可持续发展能力。
2. 市场竞争压力：随着国内外商业的竞争加剧，大连东港商业面临着来自其他地区和行业的激烈竞争，需要通过提供更加优质和独特的商品和服务来突破竞争壁垒。
3. 环境保护：大连东港的商业发展需要充分考虑环境保护的问题，以避免对当地生态环境造成破坏并提升企业的可持续发展能力。
大连商业项目考察报告
大连商业项目考察报告尊敬的领导：根据贵公司的要求，我特地前往大连考察商业项目，并撰写考察报告。
该报告将涵盖市场概况、竞争对手分析、投资可行性以及发展前景等方面，以供贵公司进行决策参考。
一、市场概况大连，作为辽宁省的沿海经济中心城市，具有良好的经济实力和消费潜力。
经济发展较快，人口基数大，人均收入水平较高。
作为一座旅游城市，大连吸引了大量的国内外游客，旅游业发展迅猛。
二、竞争对手分析在大连市场，我们考察了几个主要的商业项目，其中最具竞争力的是大连XX购物中心。
该购物中心坐落在市中心繁华商业区，交通便利，引流能力较强。
其租户结构合理，拥有多家知名品牌商铺，吸引了大量消费者的关注。
在商业设施方面，大连XX购物中心提供了完善的停车场、餐饮娱乐配套服务，满足了消费者的多种需求。
同时，大连XX购物中心还经常举办一些促销活动，吸引消费者前来购物。
三、投资可行性在大连市场，尽管竞争激烈，但仍然存在着一定的投资机会。
根据我们的调查和分析，在市中心地段，特别是靠近旅游景区的地方，尚有商业空间可供开发。
此外，随着居民收入水平提高和消费习惯的变化，大连市场对于高品质、高档次的商业项目需求日益增加。
因此，如果能够开发出满足大连市场需求的商业项目，具备一定的投资可行性。
四、发展前景综合考虑市场概况、竞争对手分析和投资可行性，我们认为大连市场的商业项目发展前景较好。
大连作为一座经济实力较强的城市，拥有较高的购买力，消费市场潜力巨大。
另外，大连还具有较为完善的交通、通信和基础设施，有利于商业项目的运营。
此外，由于大连是一座旅游城市，旅游业的发展也带动了商业项目的需求增长。
综上所述，大连商业市场具有良好的发展前景，但同时也面临着激烈的竞争。
若贵公司能够准确把握市场需求，开发出满足消费者需求的商业项目，相信可以在大连市场取得一定的市场份额。
大连商圈调查
大连市商圈调查2012/10/23有关大连市市场的整体评估，消费者调查和商圈调查。
目录一．市场整体评估 (3)1.大连市简介 (3)2.大连市行政区划分以及商业网点分布 (3)3.大连市经济指标 (5)4.大连市政府商业规划 (6)5.城市人文状态 (7)（1）商贸 (7)（2）基础设施 (8)（3）大连旅游 (8)二．商圈调查（加*为重点商场） (8)1.青泥洼桥 (8)（1）新玛特总店* (8)（2）麦凯乐总店 (10)（3）百年城 (11)（4）连洋百货 (11)（5）久光百货 (12)（6）秋林女店 (13)（7）大商男店 (14)（8）大都会 (15)2.天津街 (15)（1）新世界百货* (15)（2）佳兆业 (18)3.人民路 (18)（1）新世界 (18)（2）时代广场* (19)（3）麦凯乐2店 (30)（4）罗斯福 (30)（5）福佳新天地 (30)（6）友谊商城2店 (31)（7）百盛 (31)（8）沙河口百货 (32)（9）罗斯福对面步行街 (32)5.长春路 (33)（1）百盛 (33)6.和平广场 (33)（1）千盛百货 (33)（2）凯德和平广场 (34)7.软件园 (34)（1）锦辉商城2店 (34)（2）万达购物广场 (35)8.金马路 (35)（1）麦凯乐3店 (35)（2）安盛购物广场 (35)（3）友谊商城开发区店 (36)9.斯大林路 (36)（1）新玛特 (36)（2）安盛购物广场 (37)10.新玛特步行街 (37)（1）大商旅顺新玛特 (38)三．消费者调查 (38)1.消费者统计变量 (38)2.消费者偏好 (38)3.调查分析 (43)四．特定品牌对比（以Jack.Jones为例） (44)五．附录 (45)《大连商圈消费者调查》 (45)《当代消费者心理变化趋势和特征》 (46)一．市场整体评估1.大连市简介大连，位于欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，有包括大小岛屿260个。
大连调研报告
大连调研报告（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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大连行业调研报告
大连行业调研报告大连行业调研报告（一）大连优越的地理置大连优位于渤海之滨的大连，凭借绵长的海岸线和整洁优美的城市形象，已经成为越来越多的国内外人士旅游观光者或者前来居住的目的地。
而且，大连优越的地理位置，决定了其无与伦比的区位优势越的地理位置。
位于中国辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，处于环渤海地区的圈首，是京津的门户，北依中国东北的辽宁省、吉林省、黑龙江省和内蒙古自治区广大腹地，南与中国山东半岛隔海相望，与日本、韩国、朝鲜和俄罗斯远东地区相城市西北临渤海，东南面向黄海，在黄海和渤海的相拥之下，有着著名的特殊景观——“黄渤海分界线”。
整座城市依山沿海而建，海岸线绵长，占到辽宁省的73%，全国的8%，每年有着2500~2800小时的稳定日照时间，阳光、沙滩、海浪在这里完美结合，并且冬无严寒、夏无酷暑、四季分明，气候宜人，可以说，大连是国内极佳海岸线资源的坐北朝南的阳光海滨之城，在东北、中国乃至世界范围内，都是极佳的休闲度假胜地。
首先，空间上看，大连近京津、临韩日，处于世界三大经济体之一东北亚的核心位置；从时间看，大连和北京、首尔、东京几乎在地理空间的一条直线上，直飞北京、首尔不到一小时，直飞日本也不到两个小时，所以大连可以说是极具发展后劲的“幸运之城”。
而从夏季达沃斯会议选择在大连召开这一事实来看，大连的城市地位已经可见斑。
（二）促进大连旅游发展因素不经意之间，“城市让生活更美好，休闲让城市更具魅力”，已经成为当代中国城市发展的一种时尚和潮流。
就其内涵而言，物质生活的逐步丰富，促使市民渴望更加充实地精神生活。
首先，拥有自己的文化特色和城市内涵。
简单的山林湖泊、历史遗迹等资源不能代表休闲，而是要将休闲资源与地域文化结合形成城市自己的文化特色。
有了文化才有内涵，城市才具有久远的吸引力。
如大连有自己的清新，自己的风情，自己的新鲜其次，休闲产业的创意性较强。
创意可以给城市带来活力。
像大连的发现王国，大连的女骑士，大连的星海公园，大连的极地世界着促进了城市的发展，更增加了活力。
大连商圈调查报告
大连各大商场资料20013-9大连新世界百货地址是大连市中山区天津街200号，天津街是大连市传统商业中心，现已规划为商业步行街。
周边中山广场、火车站等市政设施和大型商场、星级酒店等商业设施配套齐全，人流量大，是大连的热点商圈之一。
开业年份2000年10月，建筑面积约32,000平方米。
BF童裝、玩具、文具、床上用品、廚具、家居用品、小家电、超市、炸雞速食店、洗衣店1F國際名品、名表、珠宝、化妝品、女鞋、女士手袋、眼鏡、數碼电器用品、手機、洋酒、炸雞速食店、屈臣氏、面包房2F男士服裝、內衣、男鞋、皮具、箱包、用品、修鞋服務3F女士服裝、女士用品、內衣、美發中心、美甲中心、美容院5F少淑女裝、潮流配件、美發中心、兒童攝影、美容院6F運動服裝及用品、休閒服裝、文化會館、婚纱攝影、促銷場7F美食中心8F中餐廳、健身中心最近入驻品牌：丽婴房，艾格，耐克，Esprit大连百年城百年城地处大连市中心最繁华的青泥洼桥商业区，百作为大连的标志性建筑，不仅拥有堪称亚洲第一的高35米，长80米，最大进深近20米的全玻璃幕墙入口大堂，其六层弧形步行街，64部扶梯，3部电梯所共同构成的“空中街市”更是商业空间的典范，百年城呈现标准休闲购物中心业态，主力店为太平洋百货，银行、钟表、个人护理、餐饮等行业主力店及品牌店达130余个，集多种商业元素于一体。
而百年城世界名品中心更是汇集了EMPORIO ARMANI、ESCADA SPORTS、ZAGNA、MONT BLANC、BURBERRY、HUGO BOSS、PRADA、DUNHILL、KENZO、CANALI、PORTS、BMW LIFESTYLE等世界一线品牌，构成了尊贵优雅的购物环境。
同时，百年城除了拥有该地区最大的300余车位的地下停车场，还是这一地区唯一拥有便利出租车候客、上客条件的商场，消费者尽拥便利，倍添购物乐趣。
大连大商新玛特作为大商集团步入现代化、国际化的标志性店铺，大商新玛特购物休闲广场（大连店）是中国最有代表性的具有SHOPPINGMALL色彩的大型购物中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐、健身、商住为一体。
大连商圈调研报告
大连商圈调研报告大连商圈调研报告一、调研目的本次调研旨在分析大连市的商圈情况，了解大连市各商圈的发展现状和潜力，为商业发展提供参考。
二、调研方法1. 网络调查：通过网络调查问卷，搜集大连市居民对各商圈的认知和评价。
2. 实地调研：走访大连市的主要商圈，观察商圈内的商业活动和消费者行为。
三、调研结果1. 大连市中山广场商圈：作为大连市最繁华的商圈之一，中山广场商圈拥有多家大型购物中心和高档酒店。
这里聚集了众多国际奢侈品牌和知名品牌，吸引了大量的消费者。
然而，商圈内的租金较高，对于小型商家来说经营压力较大。
2. 大连市星海广场商圈：星海广场商圈位于大连市的海滨地区，拥有得天独厚的地理位置和美丽的海景。
商圈内主要经营娱乐、休闲、餐饮等行业，吸引了大量的年轻消费者。
然而，商圈内的竞争较为激烈，消费者选择面较多。
3. 大连市友好广场商圈：友好广场商圈是大连市的老字号商圈之一，是大连市最早的商业区域之一。
商圈内的店铺以中小型商家为主，以经营服装、鞋帽等日常用品为主。
商圈内的消费者主要是当地居民，对于品牌认知度不高。
商圈内陈旧的建筑和设施也需要进行改善。
4. 大连市王府井商圈：王府井商圈位于大连市的商业中心地带，拥有大量的商业、文化、娱乐设施。
商圈内的购物中心、餐饮店、电影院等一应俱全，吸引了大量的年轻消费者。
商圈内的总体消费水平较高，租金也相对较高。
四、调研结论1. 大连市的商圈发展潜力巨大，但也存在一些问题。
高租金和激烈的竞争给小型商家带来了较大的经营压力，需要政府提供一些优惠政策。
另外，大连市的商圈设施和品牌认知度也需要提升，吸引更多的消费者。
2. 大连市的商圈多样性较高，每个商圈都有自己的特色和优势。
政府和企业应该充分发挥各商圈的特点，通过不同的定位和策略来拓展市场。
3. 大连市的商圈发展与周边居民密不可分，要更好地了解消费者的需求和偏好，开展针对性的营销活动。
五、建议1. 政府部门可以加大对小型商家的扶持力度，提供更多的优惠政策，帮助他们减轻经营压力。
大连市场调研方案分析
大连市场调研方案分析1. 引言市场调研是企业制定战略、制定营销计划和促使销售增长的重要手段之一。
本文旨在提出一份可行的市场调研方案，以帮助企业了解大连市场的潜在机会和挑战，为其决策提供准确的数据和见解。
2. 背景分析大连是中国东北地区的经济中心和重要的港口城市，具有独特的地理位置和资源优势。
随着国家政策的推动和城市经济的快速发展，大连市场潜力巨大，吸引了众多企业的关注。
然而，由于市场竞争激烈和消费者需求不断变化的特点，企业需要进行详尽的市场调研，以获取准确的市场信息和有效的竞争优势。
3. 调研目标本次市场调研的目标是全面了解大连市场的发展现状、竞争格局和消费者需求，具体包括以下方面：3.1 市场规模和增长趋势通过分析大连市场的规模、增长率和预测，了解该市场的潜在价值和发展趋势，为企业的市场份额和销售预期制定目标提供依据。
3.2 竞争对手分析对大连市场的竞争对手进行全面深入的研究，包括竞争对手的产品、定价策略、市场份额和品牌影响力等方面的分析，为企业制定有竞争力的差异化战略提供依据。
3.3 消费者需求调研通过调查问卷、访谈等方式收集消费者对于产品的需求和偏好，了解消费者的购买行为、消费习惯等信息，从而帮助企业优化产品设计和市场定位，并提供更加符合消费者需求的产品和服务。
4. 调研方法为了实现以上调研目标，我们将采用以下方法进行市场调研：4.1 数据收集通过收集和分析大连市场的相关数据、统计报告和研究文献，对市场规模、增长趋势和竞争对手等方面进行定量分析。
4.2 竞争对手分析通过对大连市场主要竞争对手的实地调研、网上调查和相关资料收集等方式，深入了解竞争对手的产品特点、市场定位和战略，从而为企业制定有针对性的竞争策略提供依据。
4.3 消费者调研通过设计并发放调查问卷、进行访谈和组织焦点小组讨论等方式，收集消费者的意见和建议，深入了解消费者的需求、偏好和行为，并对所收集的数据进行整理和统计分析。
5. 数据分析和报告在完成数据收集后，我们将对所获得的数据进行整理、清洗和分析，包括市场规模、增长趋势、竞争对手分析和消费者调研等方面。
大连商业地产专题研究
1大连商业市场概述........................................................................... 错误！未定义书签。
1.1大连商业市场现状............................................................. 错误！未定义书签。
1.1.1大连商业网点规划...................................................... 错误！未定义书签。
1.2大连商业分布情况............................................................. 错误！未定义书签。
1.3大连市区西部、北部主要商业设施研究......................... 错误！未定义书签。
1.3.1大连商业不同业态的经营情况分析.......................... 错误！未定义书签。
2本案商业地产开发的关键点 (2)2.1本商业复合项目的开发的原则 (2)2.2本案商业地产开发的条件 (2)3本案商业项目开发定位 (3)4商业规模预测 (3)5本案商业物业研究 (5)5.1社区购物中心（“UP-TOWN生活广场”） (5)5.1.1大连发展社区商业的市场条件 (6)5.1.2社区购物中心案例研究 (7)5.1.3社区购物中心成功开发的经验借鉴 (9)6商业类型和运营策略 (10)6.1商业类型及其规模 (10)6.2商业物业的运营 (12)1 本案商业地产开发的关键点1.1 本商业复合项目的开发的原则●商业设施要求能体现整个社区的主题定位，能够提升居住环境和质量。
●由于本项目在区位上与石门新区区域级商业中心距离较近（500-2000米），这就要求商业配置在功能和业态分布上与其形成整合和互补。
●通过先期特色物业的开发和引领，树立整个项目的影响力和市场号召力。
大连市场调研报告(1篇)
大连市场调研报告(1篇)大连市场调研报告 1本次__共收集60份问卷，其中男性33人，女性27人。
进行市场__的消费者中，收入水平在2000元以下的最多，其次是2000-4000元的。
在分析消费者去超市购物的影响因素中，消费者首先关注的是商品种类是否齐全，其次才是质量、价格和促销活动，越来越多的消费者希望建立一站式的体验购物方式，看来大型的综合超市受到人们更多的青睐。
在分析消费者主要通过哪些途径去超市购物时，其中离家近是最多的选择，其次是上下班路过，在今后超市建设规划的同时要充分考虑到周围居民的辐射范围，尽量不要超过步行10分钟的距离，以方便消费者购物。
格罗贝斯认为随着城市中心商业圈的分流，未来社区商业的发展必将成为商家新的战场，而在这场争夺战中，谁能更加满足并尊重消费者的消费习惯，谁才有可能获得更多的市场份额，从中脱颖而出。
大连市场调研报告[篇2]4月8日至11日，由大连房屋交易大会组委会主办、大连北方国际展览股份有限公司承办的2017大连春季房屋交易大会在大连世界博览广场隆重举办。
本次展会共69家企业，76个楼盘参展。
其中甘井子区参展楼盘25个，占总比32.9%；高新园区参展楼盘11个，占总比14.5%；中山区参展楼盘11个，占__展楼盘的14.5%；西岗区参展楼盘1个，占总比1.3%；沙河口区参展楼盘8个，占总比10.5%；；金普新区参展楼盘2个，占总比2.6%；旅顺口区参展楼盘4个，占总比5.3%。
值得一提的是，海南地产项目组团进驻，包含洋房、公寓、别墅等多种业态，让大连市民得以在家门口感受魅力南国。
来自__、英国、澳大利亚、泰国、葡萄牙等多个国家的各类楼盘也在春展上占据一席之地，多方位满足购房者的`__置业需求。
据腾讯房产编辑不完全统计，本次展会共有55个楼盘报价，其中14个楼盘报价超过__元/平；23个楼盘报价在__元/平至__元/平之间；15个楼盘报价在5000元/平至__元/平之间。
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1988-1998年
2000年
2002年
2005-2007年
2008年至今
传统商业占据主导， 合资商业引发冲击
超市效应及购物中心初体验
购物中心持续发展
在 1998 年 以 前 ， 大连 商业市场被天百、大 连商场等传统国营商 业所主导，但随着首 家合资企业百盛的开 业，大连的商业市场 开始发生变化
城市地位 核心元素
大连地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的核心，是东北最重要航运枢纽和物流中心。
•大连具有良好的区位优势和深水岸线条件； •目前已与国内30多个港口通航，并与150多个国家与 地区的港口有航运往来。
到2020年，大连将建设成为东北亚国际 航运中心，这是国家批准的第一个航运 中心规划。
大连将进一步通过陆地交通及海上交通与各沿海城市增进经济往来，在促进经济发展的 同时，也为商业带来了更为广泛的客户群体。
城市商业发展 核心元素
青泥洼商圈
序号
名称
现有项目 类型 档次
开业时 间
体量 （㎡）
9 7
8
6
1
2
45
33
1
大连商场
百货 中档 2008
2
新玛特购物休闲 购物中
广场
心
中档
2001
3
麦凯乐大连总店
百货
中偏高 档
2011
4
百年城
购物中 心
中高档
2002
5
大都会
购物中 中偏低
心
档
2010
6
大商男店
百货 中档 2002
城市地位 核心元素
目前，大连的支柱性产业包括石化、造船、装备制造、电子信息及软件。高新技术与 现代制造业在提升城市综合实力和核心竞争力的同时，更带来了大量具有消费潜力的 从业人员。
“十一五”期间，政府已经开始全力 建设支柱性产业的相关基地，未来 大连市竞争力将进一步加强。 另外，日韩企业在支柱产业中占据 重要地位。韩资造船业、日资制 造、日韩外包电子信息业等带来了 大量外来人口。
商圈概述
青泥洼商圈是大连城市的发源地，也是大连商业 的发祥地，这里诞生了大连第一家百货副食店— —大连商场、东北地区第一家外资百货店——麦 凯乐商场、大连市第一家大型购物中心——新玛 特购物休闲广场。
位置
该商圈位于中山区，大连青泥洼商圈范围为东至 解放路，西至友好街，南至五惠路，北至中山 路。
地位及档次
凯德和平广场
周边居民区域型商圈已形 成，待新火车站落成通车 后会走向成熟。
恒隆广场
交通便利辐射范围广，现 有业态不均衡，目前主要 以超市及电子城为主。
单体项目，主要为周边及 高新园区、旅顺游客。
万达广场
凯丹购物中心 中信丰悦城
绿地中心 星光耀广场
东方水城
规划高端商务CDB区
城市商业发展 核心元素 青泥洼商圈
城市发展格局 核心元素
大连市城市公共中心体系将形成1个城市综合中心和3个城市副中心、4个市级专业中 心；本项目所处的区域正是城市的综合中心，在城市发展中具有举足轻重的战略意义。
城市综合中心：
•核心区的青泥洼桥-东港城市综合 中心
城市副中心
•核心区的星海-西安路、北部湾 •金州新区-保税区的金渤海岸 •金州新区-保税区的小窑湾；
城市商业发展 核心元素
大连市内共有3个市级商圈-青泥洼商圈、西安路商圈及天津街商圈，另外人民路上中 高端商业项目集中，能辐射到大连及周边城市的高端消费群体。还有3个区域商圈-华 南商圈、长春路商圈及独立的凯德和平广场。
青泥洼商圈 1 大连市最大最繁华商圈
西安路商圈
34
2
1
2 大连市第二大商圈、大 连西部最大的零售市场
市级专业中心
•核心区的人民广场行政办公中心 •朱棋路体育中心 •梭鱼湾文化中心（即原大钢大化） •凌水教育科研中心
其中东港新区将建成人民路商务中心区的延伸区，它与梭鱼湾共同围合成的大连湾海畔 将被打造成大连的核心生活内湾。
城市发展格局 核心元素
大连将形成以轨道交通为骨干，常规公交为主体，其他交通为补充的一体化公共交通 系统；交通的完善将有利于提升本项目的辐射范围和到达的便捷性。
•地铁：轨道交通线网规划共 262.9公里，9条线路获得批准， 首期建设58.1公里，将辐射现有 主城区的大部分
•快速路：“五纵五横” 五纵即东北路、第二条快速路、 华北路、大连湾海底隧道、跨海 大桥；五横即疏港路、五一路、 东方路、中华路、南部通道
•公交：覆盖大连市区及直通大连 开发区和旅顺
本项目有地铁的支持，同时跨海大桥和海底隧道的建设使东港成为了连接市区与开发区 的重要节点。另外，西安路作为地铁1、2号线的换乘站，有利于该商圈的快速发展； 同时青泥洼商圈相对受到限制，也为东港的商业发展带来机会。
3
天津街商圈 百年历史商圈
人民路商圈 4 大连高端消费聚集区
大连市的商圈分布较为密集，商圈规模和定位各具特点，具有特色的区域商圈逐渐兴 起。
城市商业发展 核心元素
商圈名称
级别
档次
消费群体
主要业态
青泥洼 西安路 天津街 人民路
传统市级商圈
中档偏低 至中高档
全市居民及周边 城市人群
新兴市级商圈
中低档 及中档
同类城市GDP平均值为6135亿元
东北主要城市GDP平均值为5022 亿元
城市地位 核心元素
城市地位 核心元素
城市地位 核心元素
同类城市平均社会消费品 零售总额2201亿元
东北主要城市平均社会消费品 零售总额1984亿元
城市地位 核心元素
同类城市人均社会消费品额 28371元
东北主要城市人均社会消费 品额24471元
城市商业发展 核心元素
大连市的传统零售商业发展经历了由传统百货的兴起、高度集中、调整的几个阶段， 目前正处于购物中心以及综合体商业配套项目的快速发展期。
2000 以 后 ， 大 连 的商 业项目如雨后春笋一 般在天津街及青泥洼 桥相继开业，形成了 商业高度集中的态势
商业高度集中
2006 年 银 泰 百 货 撤 出 大连；铜锣湾百货宣 布倒闭；百货业态逐 步衰退，全面进入调 整期。
50000 148000 90000 80000 60000 19000
7
久光百货
百货 中高档 2009 35000
序号 名称
未来项目
8
类型 预计开业时间 体量（㎡）
9 大连裕景中心 购物中心 2013
150000
胜利广场 合计
购物中 心
中低档
1998
147700 629700
城市商业发展 核心元素 西安路商圈
位置 地位及档次 交通状况
消费群 潜在问题
该商圈位于中山区天津街,西起前进街,东至 民意街。
中低档商品为主的传统的城市级商圈
通达性一般，紧邻未来地铁二号线、五号 线。
金州新区
大小窑湾
主城 大连湾
旅顺
区
东港商务区
城区
•两城—即旅顺 城区、金州新 区-保税区城 区，与核心区的 功能互补与协同 发展；
•三湾—即临大 连湾、大小窑 湾、金州湾的滨 海地区，承担最 高端功能，带动 城市整体环境品 质提高。
本项目所处的东港新区正是承担核心区金融、商务、会展等重要功能的区域。
中档
未开业
百货 购物广场 专业市场
购物中心 百货
购物中心
东港商务区 建设中项目 中高档
未开业
购物中心
现有典型商业
百年城 大商新玛特广场
麦凯乐 久光百货 胜利广场
天兴罗斯福 福佳新天地
锦辉商城 百盛
大连电子城
佳兆业广场 新世界百货
新天百 悦泰街里
时代广场 友谊商城 新世界名店坊
未来主要新 增商业
商圈未来发展趋势
大连 现辖3个县级市（瓦房店市、普兰店市、庄河市）、1 个县（长海县）和6个区（中山区、西岗区、沙河口 区、甘井子区、旅顺口区、金州新区）
城市地位 核心元素
大连具有较好的经济发展基础，GDP/人均GDP、人均可支配收入、人均消费性支出均 居于东北之首，但社会消费品零售总额和人均消费品额不及省会沈阳。
全市居民
传统市级商圈
中低档
周边居民及旅游 者
新兴市级商圈 高档
高收入人群
百货 步行街 购物中心
百货 购物中心 专业市场
步行街 百货
购物中心
购物中心 百货
华南 新兴区域商圈 中低档
周边居民
百货 专业市场
长春路 新兴区域商圈 中低档
周边居民
和平广场 高新万达
新兴区域商圈
中档偏高
周边及高新园区 居民
建设中项目
商圈概述
大连西安路是大连历史最悠久的商业街之一。现已汇 集包括福佳新天地、天兴罗斯福及正在建设的长兴购 物中心等大型商业项目,区域商业氛围发展迅速
位置
该商圈隶属于沙河口区，以西安路为核心，北起疏港 路、南至黄河路
地位及档次
该商圈是大连的市级商圈，是大连市古老的商业街之 一；以大众化、中档偏高的时尚流行零售商业为主
1 2
7
现有项目
序号
名称
类型 档次 开业时间 体量（㎡）
1 天兴罗斯福 购物中心 中偏高 2005
190000
2
锦辉商城
百货 中档 2001
50000
3 百盛西安路店 百货 中低档 1997
25000
4 福佳新天地 购物中心 中档 2005
240000
5 大连电子城 专业市场 -
2004
60000
合计
565000
未来项目
序号