华夏幸福基业简介精品PPT课件

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华夏幸福基业office_park项目定位报告12[1].14课件

◆ 北京第二机场选址方案已经提交
国家发改委审批，初步定于天津的武
清、河北的廊坊，还有北京的大兴。
◆ 项目与拟选的几个地方，距离都
很近都将受到第二机场影响力的辐射。
北京第二机场的建设，将带动项目所在区域经济的发展，极大的提升项目的竞争力，同时给项目带来发展机遇。
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中国指数研究院
CHINA INDEX ACADEMY
10
中国指数研究院
CHINA INDEX ACADEMY
周边规划与Office Park
大兴规划
◆ 依据北京总体规划，未来将建设规划11个新城，大兴是北京重点发展的新城之一。 ◆ 北京大兴2020年的总体规划，把
大兴规划为中部一体、东西两翼的
发展格局，东西两翼是以京开高速和京津塘高速为发展走廊。 ◆ 项目位于京开高速连接北京和河北的枢纽位置，属于大兴规划的西
可借鉴之处
京御OFFICE PARK
项目地块Office Park 开发适应性
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中国指数研究院
CHINA INDEX ACADEMY
汇报框架
外部环境分析
国内外
项目地块分析
分析
潜在客户调查分析
项目定位及开发建议
项目经济测算
Office Park
区域规划与Office Park
京津冀都市圈区域规划
《京津冀都市圈区域规划》 ◆ 打破行政区划的局限 ◆ 引导产业转移 ◆ 促进生产要素在区域间自由流动 ◆ 促进区域协调发展 ◆ 项目位于是京津冀三角经济区域的核心，必将是最大的受益体。《京津冀都市圈区域规划》的实施，将加速项目所在区域的经济发展，为项目开发提供动力。

华夏幸福基业案例分析-产业园ppt课件

2. 2011 年，公司投资运营的园区新增签约入园企业86 家，新增签约投资额129.78 亿元，单位企业投资额为1.51 亿元；园区累计签约入园企业 438 家，累计签约投资额489.53 亿元，单位企业投资额为1.12 亿元。可以看到，固安工业园区新增的单位企业投资额已达2.35 亿元，新投资企业呈规模扩大趋势。
园区概况-发展成果
1. 2013年，华夏幸福销售额为374.24亿元，同比增长77.07%，超额完成全年280亿元的销售目标。其中产业新城业务销售额总计311.86亿元（含园区开发业务结算回款75.77亿元，产业园区配套住宅签约销售额236.09亿元），城市地产签约销售额为59.16亿元，其它业务（物业、酒店）等销售额为3.22亿元。实际归属于母公司所有者的净利润为 27.15亿元，同比增长52.21%。
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园区概况-园区分布
园区名称昌黎工业园区滦平金山岭园区
文安园区沈北智慧产业园区
广阳园区于洪园区青岛城阳区河北省香河县
地点河北秦皇岛
河北承德河北廊坊辽宁沈阳河北廊坊辽宁沈阳山东青岛河北廊坊
规划面积 15 75 21
一期5万平 15
34.85 8 40
产业定位
华夏幸福基业案例
投资发展部
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目录
一．园区概况二．“园区+地产”运营模式三．园区房地产开发四．园区示例-固安工业园区
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园区概况
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园区概况-园区业务
成立时间：华夏幸福基业成立于1998 年，拥有房地产开发经营业务一级资质，早前致力于河北省内的城市住宅开发

华夏幸福基业产业地产研究PPT课件

1.工业园区开发模式目前最常使用的工业地产开发模式，也是我国目前工业地产市场的主要载
体，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。缺陷：不熟悉工业地产的运作方法，项目前期缺乏科学合理的定位与策划等
不足导致其在工业园的整体运作中不够专业化，致使大部分工业园区闲置与搁荒。
2.工业地产商模式房地产开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行项目的
道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合利的地产开利润。
3.主体企业引导模式指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，为实现企业自身更好的发展
与获取更大的利益价值，通过获取大量的工业土地，以营建一个相对独立的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。
2.1 公司概况
华夏幸福基业创立于1998年，是中国领先的产业新城投资运营企业，公司核心业务包括产业园区开发运营和城镇开发建设。14年发展历程中，牢牢抓住产业升级、区域分工的机遇，聚焦于环首都区域经济产业促进及大都市外溢需求，形成了从园区建设、招商引资到城市运营的三大业务体系。
2011年企业销售额165亿，2005年以后，公司业绩复合增长率保持在100%以上，于2011年8月29日A股上市。
2、投资活动产生的现金流净额大幅上升，主要系2011年该公司在沈阳、青岛以及环北京以外河北地区的快速增长所致。
3、筹资活动产生的现金流净额增大一倍以上，主要系公司出让股权收到的现金。
2.5 财务分析
2、主营业务收入构成 2011年华夏幸福基业主营业务收入分行业构成

华夏幸福基业公司介绍

华夏幸福基业，中国领先的产业园区投资运营专家！华夏幸福基业股份有限公司，成立于1998年，是专业的产业园区投资运营企业集团，致力于为企业提供各种工业、物流及商业设施，以及完善的投资、生产、商务、政务及生活配套服务。

华夏幸福基业投资运营的产业园区包括：位于天安门正南50公里的固安工业园区，位于国贸正东30公里的大厂潮白河工业区，以及位于八达岭长城脚下、官厅湖畔的怀来生态新城等等。

投资运营产业园区是华夏幸福基业的核心业务，战略规划能力、投资建设能力、招商引资能力是华夏幸福基业的三大核心能力。

华夏幸福基业集聚全球专家团队为每一个区域制定精准的产业发展战略定位，构建产业集群；投资基础设施建设，特别是城市核心区的建设，全方位匹配企业和产业链发展的需求；拥有庞大的专业招商团队和客户数据库，迅速为园区实现企业招商落地和持续发展。

服务企业生产经营，推动区域经济起飞，是华夏幸福基业的光荣和使命！发展历程【起步】抢抓机遇、准确定位、艰苦创业，华夏地产确定了房地产为基础的企业立身之本1998年7月，华夏房地产开发有限公司正式成立。

1998年10月，“华夏花园”开盘销售，由此开启华夏城市地产事业领域。

1999年8月，华夏物业管理有限公司正式成立。

【转型】拓展企业事业版图，华夏以全新的模式、全新的机制承担一个综合性园区的开发、建设与运营。

2002年6月，固安工业园区奠基成立，开启综合性园区开发与运营事业领域。

2002年6月，三浦威特园区建设发展有限公司成立。

2006年9月，孔雀城一期盛大开盘，创立生态小镇连锁品牌。

2006年3月，固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。

【积累】专注园区事业，积淀华夏方法，打造产业新城，以综合性园区建设，促进区域经济快速发展。

2007年5月，大厂潮白河工业区正式签约。

2007年5月，大厂鼎鸿投资开发有限公司成立。

2007年10月，公司被建设部批准为房地产开发一级资质企业。

2007年12月，华夏幸福基业股份有限公司成立，完成股份制转型。

廊坊固安华夏幸福基业·孔雀城项目案例分析PPT

市镇级生活、医疗、教育配套完善
永定河孔雀城项目基本信息
物业类别开发商
独栋合院（大堡）、联排、叠拼、洋房
廊坊京御房地产开发有限公司
项目地址
固安，北京经济管理职业学院对面
物业公司
幸福基业物业服务有限公司
占地面积（平方米）
建筑面积（平方米）绿化率
开盘价格（元/㎡）现在价格（元/㎡）
容积率
5000000
5000000 35% 4900 12000
台地联排
高附加值：送庭院、私家车库、车位、地下室、南北超大双露台格局：方正，南北通透四重庭院：南北双庭院+南北双向空中花园大露台：层层送露台
私属地下车位
产品信息——主力产品分析
赠送面积高达280平米的设计增加联排产品的附加值，市场认可度极高
挑空空间过小，缺少别墅质感
南向庭院入户
D端户型地下一层
产品信息——园林布局
以大气、恢弘景观节点为代表，每一处景观节点有具备独特的景观故事，兼备展示、活动功能
未来之旅
会所广场
运动公园
杨树林大道
梦想广场
火炬广场
土地-客户-产品的对位研究
客户构成主要以小康家庭和富贵家庭为主要客户群体
土地价值属性
生态、低密居住氛围
临近永定河河，生态环境优越，
适宜居住；
交通体系发达，城市通达性高，主动郊区化条件丰富
二期：品牌升级
2007年，项目经历了过关—闯关—收官，顺利的完成了5个亿的销售任务，并实现了品牌升级。市场定位为
“面向都市精英的、以第二居所为主的、兼顾少量第一居所的别墅居住社区”,产品“以院墅和联排为主，包含少量类独栋和洋房”，净容积率大约为0.69。

华夏幸福基业项目介绍

八达岭下葡萄湖岸
产品类型：院墅、联排别墅、叠拼和小高层；独栋别墅 400平米左右，联排别墅180-300平米，叠拼别墅180200平米。
业绩优势∣ Achievements & Honors ∣
京御地产年销售额（亿元）
京御地产年销售额增长率 > 100%，2006年—2010年4年复合增长率=386%
依托70平方公里潮白新城而建设的潮白河畔亲水风情小镇
依托得天独厚的地理条件，打造一个全新模式的创意空间，一个水边的创意园；通过合理的规划和开发，创意园的生活成为一种新的时尚。
八达岭孔雀城 —— 八达岭下葡萄湖岸
湖滨山水生态城市
以高科技产业为主、以葡萄为特色、打造高端旅游目的地及京郊在绿色中办公、在生态中发展的湖滨山水生态城市。
潮白河孔雀城 ——蓝色水街创意水乡
国贸正东30公里百万级原生态水岸别墅
南加州风格：黄墙红瓦，温暖亲切，带来家的感受;木制构件：温暖而自然，引发对大自然的遐思;引入现代气质的大落地窗，采光充足，并促进了室内外空间的充分交融;大退台造型，形成尺度宜人的街巷感。独栋合院:260-300平米; 联排:230—250平米;叠拼:180平米。
中国范例卐越贡献最佳奖联合国人居署200908孔雀城2008北京最具珍藏价值北京日报北京晚报200812孔雀城中国地产新趋势代表作中国地产新趋势年会200812孔雀城最具珍藏价值奖20082009第三届地产年度风于榜200812孔雀城最具人气2009中国地产新规角搜狐网焦点网200812孔雀城08年度北京十大领袖楼市传媒200812孔雀城2008北京典型指数样本项目中指研究院200812孔雀城2008中国节能减排典范楼盘中国房地产协会中国建筑节能减排产业联盟200812孔雀城08年度最具影响力楼盘新地产地产200812孔雀城2008中国地产新规角北京地标新地产200801孔雀城2008中国地产新规角最具潜力生态小镇新地产200801孔雀城2008中国地产新规角和谐社匙项目新地产200801永定河孔雀城最佳宜居楼盘永定河孔雀城最具珍藏价值永定河孔雀城最具珍藏价值永定河孔雀城最宜居生态新京报200811永定河孔雀城最宜居生态大运河孔雀城中国地产新趋势代表作中国地产新趋势年会200812大运河孔雀城2008年度北京房地产最佳性价比楼盘奖大运河孔雀城08年度最具影响力楼盘新地产地产200812大运河孔雀城新浪房产2008年最值得期待癿楼盘新地产200812大运河孔雀城2008北京典型样本项目中指研究院200812新地产200812大运河孔雀城二零零八年最人居城市新京报200812大运河孔雀城2008中国节能减排典范楼盘大运河孔雀城20082009新浪乐居年度最具人气楼盘新浪网2009012009第九届中国房地产发展年会2008中国最战略规划strategies品牌觃划branddevelopment孔雀城孔雀城孔雀系孔雀系孔雀系孔雀系孔雀系孔雀系孔雀系孔雀系大卫城大卫城大卫城大卫城并福长者并福长者并福长者并福长者酒店会所酒店会所酒店会所酒店会所高尔夫高尔夫高尔夫高尔夫

华夏幸福

发展历程1998年7月，华夏房地产开发有限公司正式成立。

1998年10月，“华夏花园”开盘销售，由此开启华夏地产项目事业领域；1999年8月，华夏物业管理有限公司正式成立。

2002年6月，固安工业园区奠基成立，开启产业新城事业领域。

2006年3月，固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。

2007年5月，大厂潮白河工业区正式签约。

2007年12月，华夏幸福基业股份有限公司成立，完成股份制转型。

2011年8月29日，华夏幸福基业股份有限公司实现A股资本市场上市，股票简称华夏幸福（股票代码：600340）。

2011年12月，华夏幸福与沈阳市苏家屯区人民政府签订整体合作开发建设经营委托区域协议书，建设沈水生态科技创新城。

2012年6月，华夏幸福与江苏无锡市南长区进行合作，整体开发无锡（南长）国家传感信息中心项目，打造无锡城市产业综合体。

2012年8月，华夏幸福开发首个在京项目，倾力打造丰台产业商务综合体。

2012年12月，华夏幸福整体销售额破200亿元。

2012年12月，与中国航天科技集团公司达成战略合作框架协议，联合打造固安航天科技城。

2013年4月，接受嘉善县人民政府的授权，负责嘉善县委托区域的开发建设管理工作，建设嘉善高铁新城。

2013年9月，华夏幸福与霸州市签订整体合作开发建设经营区域合作协议。

2013年10月，华夏幸福与永清县签订整体合作开发建设经营区域合作协议。

2013年12月，华夏幸福香河县签订整体合作开发建设区域合作协议。

2013年12月，华夏幸福业绩持续增长，整体销售额达到374亿元，同比2012年增长77%。

2014年3月，华夏幸福在美国硅谷设立高科技孵化器，以全球最前沿的科技力量推动中国产业升级。

2014年5月，作为科技创新的驱动力量，清华大学重大科技项目中试孵化基地以及来自航天、生物医疗、光电等行业的多家知名企业签约落户固安产业新城。

2014年7月，北京市第八中学、固安县人民政府、华夏幸福合作办学项目——北京八中固安分校正式签约并揭牌。

华夏幸福基业的招商运营模式研究课件.doc

华夏幸福基业的招商运营模式研究现在仍然能听到很多质疑的声音，觉得华夏幸福的产业地产只是以产业的幌子在做房地产。

诚然，华夏幸福在很多新拓展项目上（目前全国委托经营50多个园区）似乎没有当年固安的神奇表现，但是考虑到即便是大势所趋的固安，也是艰苦耕耘了10年才初见成效，加之现在整个中国经济和产业低迷的状况，这些园区运营效果也远非华夏幸福能力所能立竿见影的。

在2015中国产业地产30强榜单评选中，华夏幸福位列榜首，其实私下里我们是清楚的，很多同行不甚服气。

其实，我们选择将华夏送上榜首的核心理由也很明确，那就是华夏幸福在整个产业地产界有着最强烈的战略驱动属性，能够坚定地在既定战略之下按部就班地部署行动。

其要做的不仅是单单某座新城的建设者，更是中国产业的促动者，而二者原本就是不可分割连为一体的。

在榜单评选之后1个月，华夏幸福在其一年一度的产业中国年会上，明确提出了“全球技术商业化”是产业升级发展的核心动力，并称将通过产学研互融互通的理念，挖掘和释放产业升级发展的动力源，构建一个基于以“全球技术商业化”为目标的创新生态系统。

我们认为，至少从这个理念与随后一系列行动的节奏上，华夏幸福是能够证明它们位列产业地产30强榜首的说服力的。

▎以产业研一体化促动技术商业化技术商业化并不是一个离我们十分遥远的词汇，从曾经中关村、光谷的诞生，到如今北上广遍地开花的创客空间，无不是技术商业化在实体空间上的体现。

无论对于一个园区，还是一个城市，乃至于整个国家，甚至于整个人类，技术的商业化都是一个永恒的痛点。

具体到我们国家，科学技术成果产业化是科技创新多年来一直面临的课题，技术创新与产业实践的步伐往往不能协同。

同时，从产业发展的全过程来看，科技原始创新到成果转化落地，再到商业化拓展，一个完整的技术商业化全过程将成为科技创新的重要根基。

既然是如此大的一个命题，整个人类、国家力量穷竭全力也不能轻易搞掂，区区一个民营企业华夏幸福，即便它心比天高，钱比海阔，又能奈何呢？但它又不能不去做。

华夏幸福基业

LOGO
土地来源
园区孵化模式传统园区企业通过摘牌挂拿地，拥有土地使用权属于招拍挂企业一般在50年委托贷款，不支付土地费用属于地方政府根据双方协议而定
土地获取方式土地使用权土地使用年限
经营模式
和政府签订协议代为建设和管理；园区开发通常是招拍挂企业自行管理或者合作管理；园区自负盈费用加成和新增落地投资额分成亏
对政府吸引力
对开发力商的吸引
招拍挂价格；无土地整理和配套费用；后期园区建设速度按照开发商后期资金充裕程度进行；优-拥有土地使用权，可以进行资产抵押再融资；缺-资金占压大
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主要业态
开发区作为华夏幸福基业的两大事业领域之一，已建立了园区建立、招商引资到城市运营的开发运营管理体系，即以构建产业集群为手段、以建设开发区城市为载体，济发展。形成综合园区、主题园区、总部公园、产业港等四大产品体系。
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企业简介
正直激情卓越创新
共赢
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目录
公司规模
企业性质
组织架构
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目录
资金来源
土地来源
主要业态
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目录
项目分布、个数
主要竞争对手
战略目标
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目录
老板及背景
财务数据
行业排名
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目录
销售额、业绩完成情况
资产总额
资本市场（上市）
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目录
土地储备量
负债率
毛利率
没有土地出让金；前期由孵化企业承担土地整理和配套费用，后期由政府分期支付；拥有专业化招商团队和成熟招商模式；建设和招商速度决定园区后期财税收入；优-能充分吸引资金有限，土地开发推进困难的政府，由于所有权归政府，政府可以在基本不投资或较少投资基础上较快实现园区建设，并有效带动区域经济；缺-土地一次收入低没有土地出让金；开发商需前期垫付土地整理和配套费用，政府后期一次性或者分布加成支付；后期园区建设速度相对快；优-较快进入开发阶段且土地费用小，若能签订较长管理年限，基本等于无偿使用土地；缺-存在政府信用风险招拍挂价格；政府前期需要承担一级开发费用；按照开发商后期资金充裕程度进行招商；招商速度与开发商自身经验有关，具有不确定性；建设和招商速度决定园区后期财税收入；优-土地出让一次收入高；缺-政府前期需要承担一级开发费用且后期园区能否顺利建设取决于开发商自身，政府失去对园区的管控能力

华夏幸福基业模式解读10.22

华夏幸福基业模式简析一、华夏幸福基业简介（一）基本情况华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"华夏幸福基业"），成立于1998年，于2011年9月在A股借壳上市。

早期致力于河北省内的城市住宅开发，2002年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，一直坚持"以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展"的理念，坚持既定的产业新城业务模式并不断延伸价值链，在原有业务的基础上接入和发展多元化的产业、城市增值服务业态，成为全价值链纵向一体化的产业新城运营商，全力打造产业新城三条产品线，目前已形成"园区+地产"的独特运营模式。

在环渤海地区成功运营固安工业园区、大厂潮白河工业区、怀来京北生态新区（河北张家口）、苏家屯区域、香河区域、无锡工业园区等。

（二）业绩情况2014年度销售目标为500亿，截止2014年上半年，实现销售额共计242.13亿元，同比增长52.20%，截止2014年6月30日确认营业收入实现营业收入113.82亿元，比上年同期增长29.58%；实现营业利润36.48亿元，同比增长56.21%；实现归属于母公司所有者的净利润23.01亿元，同比增长30.06%。

表1：华夏幸福基业各年度主要财务指标:截至日期营业收入净利润每股净资产（元）每股收收益（元）净资产收益率（%）销售毛利率（%）营业收入同比（%）净利润同比（%）（亿）（亿）2013年210.60 74.38 27.15 52.21 5.03 2.05 44.30 33.81 2012年120.77 55.03 17.84 31.34 4.89 2.02 51.42 39.65 2011年77.90 76.22 13.58 225.46 4.74 3.28 66.49 41.93 2010年44.21 37.75 4.17 -70.33 1.89 0.02 37.55 22.58 2009年 1.83 -39.29 0.07 119.23 1.88 0.05 2.78 18.11 2008年 3.02 -1.40 -0.39 -20.62 1.82 -0.27 -13.65 16.15 2007年 3.06 31.83 -0.32 -555.88 2.09 -0.23 -10.00 18.99 2006年 2.32 44.47 0.07 131.71 2.33 0.05 2.10 24.81 2005年 1.61 -10.40 -0.22 -297.82 3.50 -0.22 -5.99 21.81 2004年 1.80 2.68 0.11 -47.95 3.93 0.11 2.86 30.26 2003年 1.75 7.62 0.22 -1.34 3.99 0.35 17.74 33.84 2002年 1.62 23.26 0.22 1.56 1.72 0.37 23.68 38.15 2001年 1.32 31.98 0.22 49.64 1.36 0.00 30.48 41.49 2000年 1.00 - 0.14 - 1.73 0.00 26.16 40.87 注：以上数据摘自华夏幸福基业年度报告。

华夏幸福基业简介

华夏幸福基业
目录
1 2 3 4 5 企业简介组织架构项目布局产品线合作伙伴
6
2015年调整与目标
企业简介
华夏幸福基业股份有限公司创立于1998年，是中国领先的产业新城运营商。华夏幸福致力于成为全球产业新城的引领者，坚持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的理念，确立以产业新城为核心产品的业务模式。
永定河孔雀城大湖
霸州温泉孔雀城
各城市项目
京东大区
京东大区
潮白河孔雀城伯顿庄园、潮白河孔雀城英国宫、潮白家园、燕郊孔雀城、大运河孔雀城英国宫、大运河孔雀城温莎郡
潮白家园
潮白河孔雀城伯顿庄园
大运河孔雀城温莎郡
各城市项目
廊坊大区
廊坊大区
廊坊孔雀城大学里、廊坊孔雀城公园海、廊坊孔雀城大公馆、凤河孔雀城
成长 25-35 25-35 35-45
系列展示
35-45
35-45
40-55
35-45
45-55
置业目的产品系列
首置成长系列
经济洋房型联排高层
首改+再改成就系列
联排洋房联排大平层
再改+高改成功系列
联排联排独栋 / 双拼
养生+养老养生系列
独栋 / 双拼
产品类型
高层
高层
高层联排联排
面积区间（m2）产品
65 75
75 85 80 90 90 160 110 - 80 95 85 110 140 220 140
180 250
140 200 140 200 200 300 50 150 150 250 160 250 180 300 300 500 100 200 250 350

华夏幸福基业案例分析

股东权益（单位： 453,615,705.28 元）
4,300,264,480.00
725,025,263.00
资产负债率毛利率
净利率净资产收益率总资产周转率净资产周转率
78.49% 37.80%
13.06% 17.69% 0.29 1.35
85.57% 58.63%
23.74% 10.38% 0.06 0.44
3、“园区孵化”和“地产开发”协同促进华夏幸福园区业务与房地产开发形成协同效应，利用区域开发带动房地产开发的区域影响力和城市配套，利用房地产开发提升区域开发投资环境，并弥补园区业务的现金流支出。 4、“地产开发”定位清晰，快速实现资金回笼华夏幸福低成本获得的土地储备均选择具有位置优势或自然景观优势的资源，公司产品主打性价比，客户定位于满足在京工作人员低总价实现居住面积和居住环境的需求。目前购房人群85-90％为北京客群，清晰的定位使公司能够在园区业务早期阶段即能通过房地产销售，快速回笼资金。
• 借壳上市前，ST 国祥股权结构示意图
• 借壳上市后 ST 国祥股权结构图
• 2011年11月1日st国祥摘帽更名，证券简称变更为“华夏幸福”，涨跌幅限制由5%变更为10%，由此华夏幸福借壳st国祥事件终告结束。 • 分析华夏幸福借壳成功事件，原因有三：一，因为这次重组是赶在 2009年6月证监会禁令之前提出借壳方案；二，公司的园区开发业务符合国家产业战略政策的大方向。三，除了地产业务之外，华夏幸福基业还是廊坊银行和廊坊农村合作社的股东，并且全资拥有廊坊鼎顺信用担保公司和华夏幸福创投公司，这部分金融资源在日益变窄的融资空间中将可能产生重要的作用。
华夏幸福位列A股上市房企投资价值最“衰”榜单末尾

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1 大量引入酒庄发展葡萄种植和酿造
• 仅从1861年到1889年，纳帕地区的商业化酒庄就从一家发展到140家，目前纳帕的酒庄已达近400家
2 围绕葡萄酒吸引产业集群
• 葡萄种植 • 葡萄酒酿造 • 包装制造业 • 葡萄酒运输 • 葡萄酒销售
3 大力发展相关旅游产业
• 2005年，纳帕提出了纳帕旅游战略规划，大力发展旅游相关产业
罗色葡萄酒旅游产品
• 借势北京大都市丰富的客户资源
莎 • 借势南澳首府阿德莱得，吸引城市居民到此旅游
• 由种植户合作建立葡萄酒厂，互惠互利
3
山 • 利用除葡萄酒外的旅游资源，如手工艺、温泉、果
梨县
园、富士山等来弥补其葡萄酒不够知名的劣势，综合发展特色旅游
• 借助周边的著名旅游景点吸引人群 • 开发旅游资源，改传统农业为观光农业
资料来源：萄酒产区
由于担心葡萄酒单一产业带来的经济不稳定性，纳帕逐步发展多元化产业，在南部建立机场工业园，进一步带动当地经济发展
纳帕工业园规划概述
纳帕工业园概况评述
建立工业园的目的是为了防止单一产业链带来的经济不稳定性，并拉动当地就业
区位 – 选址原则：靠近机场、远离种植区 – 工业园位于纳帕县南部纳帕市区与美国峡谷之间，包含机场在内 – 1986年推出纳帕县机场工业园区计划，规划占地面积约为10平方公里，并计划以每年20英亩的速度建造
阶段3：1986年~2000年
• 1986年，开展机场工业园区规划项目
• 2005年，大力发展旅游业，提出“纳帕旅游战略规划”
阶段4：2000年-至今
• 葡萄酒旅游业发展 • 房地产市场，房价指数急
速上涨
1976年，纳帕的葡萄酒获得“巴黎评酒”会第一名