北京西部顶级别墅豪宅研究_51页
北京某顶级豪宅别墅市场定位策略
北京某顶级豪宅别墅市场定位策略在北京这样一个繁忙的大都市，豪宅别墅市场一直都是备受关注的焦点。
针对这个市场，某顶级豪宅别墅开发商可以采用以下定位策略：1. 高端定位：将别墅定位为高端豪华住宅，致力于提供尊贵、奢华的生活体验。
通过精心设计和建造，打造出独一无二、令人叹为观止的建筑风格和内部装潢，追求至臻完美和无与伦比的品质。
2. 独特性：与其他豪宅别墅有所区别，注重个性化设计和细节，使每个别墅都有其独特之处。
例如，可以提供大面积的私人花园、游泳池、室内娱乐设施等设施，让豪宅别墅成为别具一格的艺术品。
3. 生态环保：市场上有越来越多的买家对环保和可持续发展的意识增强。
因此，该豪宅别墅可以注重生态环保，如采用绿色建筑和能源节约技术，为业主提供健康、环保的居住环境，满足他们对可持续发展的需求。
4. 个性化服务：为满足高端买家的特殊需求，提供高质量的个性化服务是必不可少的。
例如，为每个业主提供专属的管家服务，协助解决一切居住需求；定期组织高品质的社交活动，加强业主之间的交流与互动。
5. 地理位置优势：选择地理位置优越的地段进行开发，如靠近知名的商业中心、高档社区和优质教育资源丰富的地区。
这样不仅可以提供便利的交通和配套设施，还可以增加该豪宅别墅的价值和吸引力。
6. 市场营销策略：对于顶级豪宅别墅市场，营销策略至关重要。
该开发商可以采取差异化营销的策略，通过线上线下媒体宣传、展览会和精准营销活动来吸引目标客户群体。
同时，与知名品牌和顶级豪车制造商合作，加强品牌形象和市场认可度。
总的来说，顶级豪宅别墅市场的定位策略可以通过高端定位、独特性、生态环保、个性化服务、地理位置优势和市场营销策略的综合运用来实现。
这样的定位策略将帮助该开发商建立起自己的品牌形象，吸引目标客户群体，从而在竞争激烈的市场中脱颖而出。
在继续探讨顶级豪宅别墅市场定位策略的相关内容之前，让我们更深入地了解北京这个特殊市场。
作为中国的首都和政治、经济、文化中心，北京是一个拥有庞大人口和强大购买力的城市。
北京市顶级豪宅贡院六号项目案例解构
中国古代的哲学高深精妙.老子《道德经》第四十章:「天下万物生于有,有生于无.」 "天下万物生於有" 很容易理解,天下万物皆有形,有状,有起始,有终结,也就是说物质 的存在,只有存在才能被感知. 当 "真正的豪宅" 终极指向为 "人文" 类的虚无层面而不可触摸之时,可能一时难以被人所 理解与接受.那么,不如就此理性回归于对事物本质的认知与解读,从真正存在且能被具 体感知的细节层面入手, "细节"便是"人文".以人为本,从细节处处呈现一种终极的人性 关怀.细致入微与匠心独运,有些东西并非遥不可及! 有与无.实与虚.难与易.无限的价值财富总是生发于有限的细节之中.
谨呈:江西博能投资发展有限公司
构 解构 例 解 案 例 案
顶级豪宅"贡院六号"项目 案例解构
产 品 .
贡院6号,建国门旁紧临东长安街五 幢深色小楼(三幢豪华公寓,一幢写 字楼,一座电信博物馆),三幢豪华 公寓总建筑面积为4.5万平方米,共 有150套房.
1.1
产品溯源
"贡院",历史由来已久,它不仅仅是一种符号象征, 更是一扇回望历史的窗口.
本报告是严格保密的.
1.13
哲学思辨
"贡院六号" 从一栋建筑的优雅贵气感受久违的隆重,体会淋漓尽致挥洒人生之后归复宁静 的极致追求,玩味所有精雕细琢的环节对个体崇高生命存活于世的无限尊重.寻遍京城, 无出其右. 这,就是"贡院六号".
优雅贵气的久违感受. 回归宁静的极致追求. 精雕细琢的别致环节. 生命存在的无限尊重. 这,就是运用哲学思辨对"贡院六号"成功的最好解读与价值的最佳体现.
【图文】北京十大顶级豪宅,这才是真正的“壕”!
【图文】北京十大顶级豪宅，这才是真正的“壕”！苏州豪宅前段时间，苏州一套标价10亿的顶级中式园林大宅引发轰动，有网友赞叹：这才是真正的壕！但小编认为，一座院子的壕，不仅仅体现在它的标价上，更多的则体现在它的文化和历史底蕴上。
像下面这十座豪宅才是“壕”气冲天！一、恭王府恭王府是清代最大的一座王府，历经了清王朝由鼎盛而至衰亡的历史进程，承载了极其丰富的历史文化信息，故有“一座恭王府，半部清代史”的说法，恭王府前半部是富丽堂皇的府邸，后半部为幽深秀丽的古典园林，总占地面积将近6万平方米。
豪点1：府邸主人非富即贵乾隆四十年前后，和珅相中了这块四周萦水、遥接西山又离皇宫不远的风水宝地，遂以高价买下了这里的多处房产，建造了大名鼎鼎的“和第”。
和珅因罪被赐死之后，嘉庆皇帝将这座宅第赐给了他“爱豪宅不爱江山”的胞弟庆僖亲王永璘。
于此同时，嫁给和珅之子的乾隆之女和孝公主仍居住在半座宅第中。
咸丰元年，身兼议政王、军机领班大臣等要职的恭亲王奕?成为这所宅子的第三代主人，他大筑邸园，并改名恭王府，恭王府之名由此沿用至今。
豪点2：藏宝楼富可敌国恭王府府邸最深处有一座两层的后罩楼，后面的墙共开了88扇窗户，里面有108间房，据说这里是和珅的“藏宝楼”，当年放满了珍宝，富可敌国。
嘉庆四年，嘉庆皇帝抄了和珅的家，搜出来的财富共约白银八亿两，相当于当时清政府十五年的财政收入。
豪点3：9999只蝙蝠和珅特别中意“福”字,蝙蝠就是取“福”字的意思了。
据不完全统计，恭王府内有9999只蝙蝠样式的雕刻和装饰，建于石山上的福厅更像一只展翅的蝙蝠。
豪点4：恭王府“三绝”恭王府中有三绝，分别是花园中的西洋门、康熙御笔“福”字碑和室内大戏楼。
西洋门康熙御笔“福”字碑大戏楼二、雍亲王府雍亲王府是康熙皇帝在此建造的府邸，赐予四子爱新觉罗胤禛，称雍亲王府。
现在为藏传佛教寺庙，称雍和宫。
豪点1：出过两位皇帝的龙潜福地雍正十三年雍正皇帝驾崩之后，曾在此停放灵柩，因此雍和宫主要殿堂原绿色琉璃瓦均被改为了黄色琉璃瓦。
国内顶级豪宅亮点研究
产品打造：传统豪宅布局，户型尺度做到极致
411平米 四室二厅四卫 ：
私家电梯入户，全私属电梯间； 超大客厅尺度，9.8米开间； 公共空间与私属空间过度，中间 设珍宝陈列室； 超豪华主卧； 奢华书房与会客厅设计； 超大尺度宴会餐厅设计； 全套间设计； 层高3.4米； 270度瞰景； 南向看湖；
项目亮点1：地段——帝都中心，繁华与生态并举
周边配套：
中国首席涉外区域：美国、挪威等13个国家的大使馆； 紧邻北京的中央公园：朝阳公园 、丽都花鸟园、太阳宫公园； 商务：连接CBD、燕莎、国展、亚奥商圈、丽都商圈； 酒店：凯宾斯基五星级饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、亮马河 大厦、京信大厦、东方大厦、21世纪饭店； 教育资源：丽都国际小学、北京首家由外国政府独立建设的学 校（德国学校）。
入户：一二三层均有入户花园，强调私家属性
户户有景观，层次明显，空间错落有致
外立面：欧式风格，化繁为简，追求神似
电子化和智能系统应用
华润外滩九里
城市中心精装大平层官邸，海内外精英人士争相购买
销售情况：2009年10月31日开盘，首推80套，当日售
罄；2010年5月初续推100余套，至月底仅剩10套，月
建筑的整体轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭 的“水”相得益彰，隐喻山水相映，符合中式传统 理想的人居观念。
不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面的顶层轮 廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的城市天际线。
产品打造：红砖、原铜、石材的外立面，凸显庄重质朴的传统感
红砖：采用95万块经传统工艺烧制的红砖，通过现代
全套房设计； 270度瞰景； 平层别墅格局；
产品打造：顶层遵循纯传统，打造1000平奢侈空中四合院
布局沿用了传统四合院的建筑特点，北房、南座、东厢、西厢，格局非常规整； 遵循了传统的居住风水理论：比如：北京四合院的方位多为坐北朝南，即所谓“坐坎朝离”。“空
北京顶级别墅
北京顶级别墅北京顶级别墅是指位于北京市区范围内，拥有独立私密空间、豪华装修设计以及全方位服务设施的高档住宅。
这种高端别墅通常由著名建筑师设计，采用先进的建筑技术和豪华装修材料，以满足高端富裕人群对舒适和奢华生活的需求。
北京作为中国的政治、经济和文化中心，吸引了大量的富豪和高净值人士。
这些成功人士对于居住环境的要求往往非常高，他们希望拥有宽敞的居住空间、私密的生活环境以及丰富的娱乐和休闲设施。
北京顶级别墅的出现正是满足了这些人的需求。
在北京，顶级别墅主要集中在海淀、朝阳和石景山等区域。
这些区域有得天独厚的自然环境和人文景观，同时也靠近市中心的商业与文化中心。
顶级别墅往往建在风景如画的山脚下或者靠近湖泊，享受着一流的自然景观和空气质量。
北京顶级别墅的设计和装修非常注重细节和个性化。
建筑师们充分考虑了居住者的需求和喜好，结合当地的地理元素和文化背景，打造了独具一格的别墅。
从外观来看，别墅常常采用现代、欧式或中式风格，外墙采用高级建筑材料装饰，配以别具一格的园林设计和水景装置。
内部布局则更注重居住者的生活需求，采用开放式设计、大面积的落地窗和高挑的天花板，增加了居住空间的采光和视野。
顶级别墅内部的装修更是讲究奢华和精细。
从室内装修材料到家具配置，每一个细节都经过精心挑选。
大理石地板、实木家具、精致的装饰品、高级家电等，每一样物品都彰显着品位和质量。
别墅内还设有私人影音室、健身房、游泳池、花园等设施，以满足居住者的娱乐和休闲需求。
除了豪华的居住条件，顶级别墅还提供全方位的服务设施。
居住者可以享受到专业的保安、管家和家政服务，确保居住环境的安全和整洁。
同时，别墅区还设有健康保健中心、私人医疗机构、高级餐厅等，为居住者提供一系列的便利服务。
北京顶级别墅的价格通常非常昂贵，仅只是富裕人士才能够负担得起。
然而，这种别墅无疑是一种奢华和舒适的象征，代表着成功和尊贵。
在这些别墅之中，人们可以远离喧嚣的城市，尽情享受生活的美好。
北京、上海及广州等三地顶级别墅资料
交通
总占地面积 总建筑面积 总户数 容积率 绿化率 物业费
纳帕溪谷位于北京市著名的温 泉休闲度假区温榆河上游，东 至沙沟河，西邻4000亩苗圃， 北至葫芦河，南接华能培训中 心。
售价 面积 装修 开盘日期
竣工日期
万平米，总户数600余户，容积率0.3，绿化率64%，送 全套精装修。户型描述：320—600平米，赠送400—1000平米花园。 项目建筑风格为低密度独栋花园式高档别墅，总体规划由美国著名的F+A设计公司规划设 计，以法兰西、意大利、西班牙等欧洲最具代表性的设计风格为主。 一点二万平米的超大型会所，也采用了与别墅风格相近的建筑风格设计，地下一层，地 上一层（局部2—3层）。 小区中央有一个面积约8000平米的人工湖及休闲公园、水上公园、儿童乐园等六个主题 公园，在小区的若干位臵还点缀了一些小型水域，以及各种草坪、树木，使社区内景观 自然、清爽宜人。 庭院是纳帕溪谷最大的特色，每个户型都包括前花园、后花园、中庭花园、下沉式花园 等4个花园。
总户数 容积率 绿化率 物业费
王府２套，四合院８套，别墅42 0.18 80%
王府８千万－1.1亿； 售价 四合院2300万／套 别墅1000-2800万／套 面积 装修 开盘日期 竣工日期 389-3223m2 精装修 2008年 2008年
第一城 府〃苑〃邸项目介绍： 1.府(王府) 亲王府和郡王府位于外城西侧。亲王府建筑面积3223.62㎡，占地10518.99㎡。郡王府建 筑面积2279.13㎡，占地面积：8699.8㎡。郡王府售价8000万元人民币，亲王府售价1.1亿 元人民币。 2.苑(四合院) 第一城外城西区有八套独立四合院，按照南北位臵不同，分两种户型：南区4套，每套建 筑面积757.63㎡，占地面积1367.93㎡；北区4套，每套建筑面积776.80㎡，占地面积 1207.29㎡；总建筑面积6137.72㎡。除北1和北2以外其余6套均可销售。售价大概在2300 万元/套。 3.邸(果岭别墅) 第一城内城果岭别墅共计42套，现已全部投入使用。除27号别墅已售出外，其余41套均可 销售，建筑面积从389.87到1030平方米，总建筑面积24891.21㎡。每套售价从1000万到 2800万人民币不等。
北京最贵的房子
北京最贵的房子北京最贵的房都在这了，50万一平您见过么？房价，一直是咱北京人最关心的话题。
您知道北京最贵的房在哪儿吗？今天，小编就带您看看北京的“天价”房，我连半个厕所都买不起！钓鱼台七号院均价：18万/平方米。
地址：海淀区玉渊潭北岸，位于国家中央政务区核心地带。
特色：周边银行、学校、医院、商场，十分便利。
碧海方舟均价：17万/平方米。
地址：朝阳区姜庄88号。
特色：每户拥有独立的入口大堂和电梯厅，主人与工人入口分开使用，强调了豪宅的重要属性—私密性。
上国阙均价：15万/平方米。
地址：西单时代广场中组部南300米路东特色：周边为西单商业区、繁华便利。
霞公府均价：14万/平方米。
地址：东城王府井大街与东长安街交汇处西北角。
特色：室内配备红酒储藏间、专用视听室等休闲设计。
长安太和均价：15万/平方米。
地址：北京二环内、长安街畔、故宫东侧。
特色：周边国家机关、国家文化中心林立。
中轴国际均价：13万/平方米。
地址：东城区安定门外西滨河路19号。
特色：地理位置优越，位于北京中轴线之上。
四季世家均价：15万/平方米。
地址：朝阳亮马桥路48号。
特色：周边临近使馆区。
看了以上的房价，您可能会想，这价格在北京也不算贵呀！但是！以上的房子很少有小户型，户型基本都是300平米起！也就是说，一套房子下来就是几千万！当然，以上那些不算什么，因为接下来小编要带您看看北京最贵的豪宅。
每平米50万！！！快看看这北京最贵豪宅长什么样子吧：空中四合院分为上下二层。
二楼俯视中庭。
主卧。
客卧。
餐厅。
书房。
既然说到了房子，咱们再看看“国民公公”王健林在伦敦买的房子。
7.7亿！当地人都震惊了！话不多说，直接上图：豪宅外观：豪宅内景：不过再看看王健林1小时的收入，买这么贵的房子也就合情合理了。
当然，最后压轴出场的还要数咱北京的学区房！11平米，530万!真是让人不忍直视！这些天价房子或建筑漂亮，或风景美丽，或地理位置优势！即便咱们买不起，也作欣赏饱饱眼福吧！北京范儿、国际范，时尚范，网罗北京最前沿咨询。
【广告策划】北京豪宅专题研究
创新案例
豪宅市场
天鹅湾 ：活性空间论的倡导者
创新案例
国际活性空间 活性空间规划论：点式布局、短薄板 后别墅式户型：三叠式、高厅、LOFT 活性空间园林：坡地、曲径、水
天鹅湾
豪宅市场
一家之言
未来的
不是对以上产品的颠覆，也不是某一方面的突破，应该是早期的 综合，是全面的提升以及对过去的总结。
不是凭借对楼盘某一方面的判断，而是对楼盘整体综合素质考量 的结果。
北京豪宅专题研究
二零零六年七月
承载着光荣和梦想的终极饕餮
豪宅定义
西方的
东西方的认识
置地，一定是远离城市喧嚣的被大自然眷顾的原始之地。 建筑，在作品上反映其当时当地的心境，不一定只是炫耀财富和身份，
在讲究个性的同时特别注重跟场地环境的协调。 环境，特别注意和周围环境的和谐相处，强调尊重自然，既突出个性，
对于亮点和个性的追求更胜于均好性，如果有某一点或某 几点能深切地触动他们心理那根敏感的神经的话，他们就 会毫不犹豫地去拥有它，因为他们完全不用担心这种冲动 的后果
典型案例客群统计
项目名 购买动机分析 称 （投资客比例）
客户来源分析
职业特征分析
成交卖点分析
星河湾
两栋酒店式公寓， 出卖返租，8% 年回报，共50 套，投资比例 低于10%。
外籍客人中以韩日人 较多，山西上海香 港台湾等地客户较 多
商贸、IT等行业老 板。上地科技 园的CEO，月 入在5-20万
环境，品牌，精 装
天鹅湾
国贸白领，中央电
自住客户比例较大， 投资客比例不 10%外籍，5—9%海归， 足10%
视台工作人员， 演艺界名人， 生意人。高管 比例大于生意
人比例。
北京单套成交最贵10个别墅项目研究_35PPT_2009年
爱新觉罗族系 花园独一处
第三名： 山水文园 09年该项目别 墅成交单套总 价最高为7462 万，该别墅为 独栋，建筑面 积：824.22 平 方米。
山水文园之Riverside介 绍 东三环、低密度、湖景大 宅 位置：东三环国际中轴线， 因东三环城市商圈配套建 筑逐渐成熟，城市中心发 展延展至东南三环，因此 区域为北京商务区域沿线， 拥有文化底蕴，并独有与 环渤海经济发展连接纽带， 地域的价值日渐凸现，它 蕴含的升值潜力将与日俱 增。
三百年封藏 六十年酝酿 一场中国家族盛会
• 09年一直沉寂的北京高端豪宅市场，在下半年终于发出了些许的声音。 而这些声音中，4000万起价，每栋均价上亿的龙湖▪颐和原著以10月 签约3栋，11月预定15栋，签约11栋的销售业绩，一枝独秀，成为国 内乃至亚洲豪宅市场上最受瞩目的独栋别墅。 • 更为惊叹的是，龙湖▪颐和原著正以“每周迎来三位中国家族”的速 度正在制造新的传奇。即使需要身份核对、预约等待、排号认购，亿 级富豪仍络绎不绝，争相预定，每周慕名而来的亿万富豪达到30余组， 龙湖▪颐和原著缘何铸就传奇？
09年北京单套成交最贵10个别墅项目
第一名： 丽宫 09年该项目别墅成 交单套总价最高为 8880万，该套为独 栋别墅，建筑面积 1601.8 平方米。位 于顺义机场高速公 路杨林大道出口， 介于机场高速与京 顺路之间。
丽宫浅水湾一期总建筑面积约76,000平方米，拥有8,000平米人 工湖，11米挑空湖景大厅，欧式独立花园，私家泳池，私家桑拿， 温泉入户，豪华顶层主人套间及穿梭电梯。 丽宫浅水湾的揭幕是周大福集团为富有成功人士打造”完美生活” 的又一力作，该豪华别墅占据中央别墅区黄金位置，紧邻机场高 速杨林出口。开发商提出了区域整合开发的理念，除自设温榆广 场商业中心、东南亚主题大型会所，提供专业 Spa、超市、餐饮 及多元化配套服务之外；并设河滨十八洞高尔夫公园。丽宫别墅 由六大名师匹心打造，营造最瑰丽尊荣的生活氛围。六大名师包 括负责整体建筑设计之香港建筑师邓振威先生、示范别墅设计大 师苏本高、梁志天、陈建中及林李颖娴，均为业内翘楚。而毗邻 河滨18洞高尔夫公园之构思建设，更由誉满世界高尔夫球坛之传 奇大师尼克劳斯 (Jack Nicklaus) 主持，让住户尽享世界级豪宅生 活气围。
北京八大别墅区及特性
北京八大别墅区及特性亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀）东部泛CBD别墅区(朝阳)；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；八达岭别墅区（昌平）；亦庄别墅区（通州）；城南别墅区(丰台)；昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。
上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。
亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。
亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。
二手别墅房源非常充足。
中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。
欧陆苑最早是德国投资的。
丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。
香江别墅是新加坡公司投资的。
在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。
中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。
别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。
在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。
那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。
潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。
吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。
该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。
目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。
东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。
《北京别墅区介绍》课件
地下别墅
依山势和地形设计，独特而创新。
花园别墅
以精美的花园为特色，自然与人工的完美结合。
北京别墅区的生活设施
1
医疗设施
附近设有现代化的医疗机构，保障您的健康。
2
教育设施
提供一流的教育资源，满足孩子们的学习需求。
3
商业配套
临近商业区，购物、餐饮等生活配套设施齐全。
4
娱乐休闲设施
多样化的娱乐场所，为居民提供休闲娱乐选择。
北京别墅区的居住条件
空气质量 交通状况
安全问题 环境卫生
新鲜、清洁的空气，远离市区的污染。 便利的交通网络，方便快捷地到达城市其他地区。
高档社区，安全设施完善，居民安全有保障。 干净整洁的环境，保持了都市中的宁静与优雅。
北京别墅区的投资前景
1 北京别墅区的总体趋势
不断增长的需求和稳定的房价，使其成为投 资的热点。
北京别
位于市中心，交通便利，环境优美。
石景山区别墅区
坐落在山脚下，景色壮观，空气清新。
海淀区别墅区
靠近清华大学和北京大学，文化氛围浓厚。
顺义区别墅区
紧邻北京首都国际机场，交通便利。
北京别墅区的特色建筑
中式别墅
传统中式建筑风格，注重对称和结构的和谐。
洋式别墅
西式建筑风格，大气豪华，兼具现代感。
2 北京别墅区的房价走向
虽然有波动，但整体上保持稳定增长。
3 北京别墅区投资的优势和不足
稀缺资源和高品质生活环境，但投资风险需 要谨慎评估。
4 北京别墅区投资注意事项
选择可靠的开发商，了解相关政策和市场动 态。
结论
北京别墅区是一个集合了历史文化和现代化生活设施的理想居住地。未来，它将继续吸引越来越多的投资者和 居民。
藏在北京胡同里的30座豪宅,独一无二!秒杀别墅洋房!
藏在北京胡同里的30座豪宅，独一无二！秒杀别墅洋房！咱大北京是皇城，是皇亲国戚聚集的地方！于是好多小伙伴问小编，那些传说中的王爷都住哪呢？怎么只看到个恭王府捏？其实，咱北京的王府有很多，单从清代统计，就有王府89座！按照封建等级制度，主要分为亲王府、郡王府、贝勒府、贝子府。
随着朝代的更迭，很多王府历尽沧桑，到了现在很多都不再以“王府”的身份示人了，但是还是有很多王府保留了部分原貌，小编今天就献上京城王府地图一份，各位玩家们赶紧收藏！周末就去逛王府，涨姿势！01恭王府恭王府是清代最大的一座王府，历经了清王朝由鼎盛而至衰亡的历史进程，承载了极其丰富的历史文化信息，故有“一座恭王府，半部清代史”的说法。
恭王府前半部是富丽堂皇的府邸，后半部为幽深秀丽的古典园林，总占地面积将近6万平方米。
特点1：府邸主人非富即贵乾隆四十年前后，和珅相中了这块四周萦水、遥接西山又离皇宫不远的风水宝地，遂以高价买下了这里的多处房产，建造了大名鼎鼎的“和第”。
和珅因罪被赐死之后，嘉庆皇帝将这座宅第赐给了他“爱豪宅不爱江山”的胞弟庆僖亲王永璘。
于此同时，嫁给和珅之子的乾隆之女和孝公主仍居住在半座宅第中。
咸丰元年，身兼议政王、军机领班大臣等要职的恭亲王奕?成为这所宅子的第三代主人，他大筑邸园，并改名恭王府，恭王府之名由此沿用至今。
特点2：藏宝楼富可敌国恭王府府邸最深处有一座两层的后罩楼，后面的墙共开了88扇窗户，里面有108间房，据说这里是和珅的“藏宝楼”，当年放满了珍宝，富可敌国。
嘉庆四年，嘉庆皇帝抄了和珅的家，搜出来的财富共约白银八亿两，相当于当时清政府十五年的财政收入。
特点3：9999只蝙蝠和珅特别中意“福”字,蝙蝠就是取“福”字的意思了。
据不完全统计，恭王府内有9999只蝙蝠样式的雕刻和装饰，建于石山上的福厅更像一只展翅的蝙蝠。
特点4：恭王府“三绝”恭王府中有三绝，分别是花园中的西洋门、康熙御笔“福”字碑和室内大戏楼。
西洋门康熙御笔“福”字碑大戏楼当年和珅宅邸甚至不仅限于今日的恭王府，乾隆末期，他还在什刹海前海西岸也就是今天的郭沫若故居处建了一座花园并建起了一条长堤，这条堤叫“和公堤”也就是今天的荷花市场，建国后长堤西侧被填平，建成什刹海体校。
顶级中式豪宅别墅项目世茂北京上庄文本2018.1.13
叁山伍園又壹園世茂上府M a j e s t i c M a n o r世茂地产.北京上庄项目叁山伍園又壹園世茂上府M a j e s t i c M a n o r世茂地产.北京上庄项目[目录]世茂上府–叁山伍園又壹園4*地理位置北京西北/上风上水*京城文脉双城模式/御苑轴线*地段资源 景观/交通/文化*北京城规划特点中轴线/方格网/空间开阖*规划骨架中央公共空间/胡同 /宅第*园林与建筑比例容积率的优势*大园与小园五处主题园林及尺度参考*传统院落住宅特点秩序/内外 /自然*宅正、大、光、明*院礼仪秩序、静美天地擇地營城造園築府总平面图道路系统/绿化系统车行及停车系统剖面示意地块资源分析户型分布会所售楼处300㎡户型A 400㎡户型 B 700㎡户型 C 立面和剖面园林总平面图云辉玉宇纳兰雅聚倦勤书斋西峰秀色上苑縂圖佈局戶型園林[]效果图世茂上府–叁山伍園又壹園6世茂上府总平面图世茂上府–叁山伍園又壹園7日景鸟瞰图世茂上府–叁山伍園又壹園8黄昏鸟瞰图会所世茂上府–叁山伍園又壹園9水边聚落世茂上府–叁山伍園又壹園10世茂上府–叁山伍園又壹園11街坊中正大院世茂上府–叁山伍園又壹園12世茂上府–叁山伍園又壹園13主入口世茂上府–叁山伍園又壹園14[择地]北京-清代城市格局示意图清北京城城市形态出现了一座横亘东西的“园林之城”与一座纵贯南北的“凸”字形帝都并峙的局面，可称作一种“双城”模式。
- 王南 等 著《北京古建筑地图》世贸上府即位于由建筑的“宫殿轴线”及景观的“园林轴线”所引申而出的西北方向的“御苑轴线”上。
“双城轴线”以及故宫和三山五园定义的“御苑轴线”世茂上府–叁山伍園又壹園18“人之居处，宜以大地山河为主。
”——《阳宅十书》世茂上府被周边自然山水所环抱。
南沙河紧邻地段东北方向蜿蜒而过，沿南沙河从东到西，上庄水库、翠湖湿地公园、稻香湖依次展开。
在地段内向西眺望，美丽的西山景色一览无余。
世茂上府–叁山伍園又園19基地现状航拍图基地周边现状照片博物院北院，地段北侧与南沙河一河之隔的纳兰性德史迹陈列馆等，这些都使世茂上府延续着京西独有的贵气地脉。
北京西部顶级别墅豪宅研究51页
紧邻北五环，10分钟可上四环 ，交通便利
园林设计
• 硬景多、绿量大，整齐有规划， 设计感做到了极致，体现宫廷式 的礼仪感。园林景观的成本不低 于龙湖。
• 比极度的设计感更高的境界是回 归自然的理念，这正是龙湖园林 不断探寻的方向。
园林效果图
藤蔓植物形成 的绿色长廊，
尽显尊贵和仪 式感
硬景多，绿量大
温泉入户 • 停车位：1:1.3 • 宽带：宽带入户
项目销售状况
• 开盘时间：1号楼2008年6月28日 2号楼2008年9月6日
• 08年9月6日首推出2号楼，户型面 积330-390平米和600平方米，主 力户型330平米，均价38000元/平 方米，总价1500万/套起，据现场 销售介绍 ，公司关系户一般可拿 到9折到8.8折的折扣。
项目基本数据
• 销售状况：2005年10月开始销售 ，2006年3月开盘。共300套，目 前还剩70套。
• 户型面积：主力户型380-550平米 ；顶层跃层1000平米，共三套， 未定价，销售路径不明。
• 户型特点：以玉渊潭公园为户型 设计的主轴线，主卧和客厅均朝 北，超过15米的大尺度面宽观景 房。
宾馆式装修 ——卧室
宾馆式装修 ——书房
御园的亮点
• 外部大环境。 • 被香山、玉泉山、颐和园所环抱
，在阳台上就可眺望玉泉山等名 胜美景，风景如画，景观优势难 以被复制。
御园的尴尬 ——买御园不如去买别墅
• 容积率0.67，如果不做别墅就是浪费土地。 • 如果换做别墅， • 第一价格没法定； • 第二，一栋楼就会变成三栋，地方不够用； • 第三，园林面积会大大缩小，无法做出现有的宫
廷园林的大气和仪式感。
紫御府
紫御府 ——中式大宅，夕阳贵邸
盘点2010年北京六大顶级别墅（组图）
盘点2010年北京六大顶级别墅（组图）盘点2010年北京六大顶级别墅(组图) 2010年11月30日 07:17 中奢网自2003年别墅禁地令推进以来，别墅稀缺论不绝于耳。
据了解，2009年北京别墅市场在售项目有153个，而一直被认为极其稀缺且升值潜力最大的纯独栋项目竟多达50多个，占在售别墅总数的1/3；而到2010年北京别墅市场的新项目总共才56个，也因此独栋别墅就显得更加稀缺。
龙湖·颐和原著我先来讲讲颐和原著吧，这个项目背面就是燕山山脉，西边就是众所周知的颐和园，清朝的三大皇家园林几乎都跟这项目沾上了点关系。
据说买别墅的人都比较讲究风水，但对这个项目来说风水这个问题应该只有多的没有少的，要知道这可是当年皇帝做游戏的地方。
这块地方丰富的水源涵养了茂盛的绿化，形成了代表皇家园林的“三山五园”，如今，这一带已成为历史风貌与生态环境得到严格保护的、北京最稀缺的宜居之地。
颐和原著，背面是燕山山脉，西边是众所周知的颐和园颐和原著这个项目总占地面积达到了147亩，在整个规划中囊括了91栋豪华的官式大宅，而在这其中又被细分为9种户型，18种不同的外立面组成。
据了解该项目内每套住宅均是上下各两层的结构并且总建筑面积也在1000平米以上，因此纵观颐和原著的功能与布局来看可以说是龙湖地产经过多年的研究为富翁们量身定做的家式大宅。
颐和原著自身独一无二的皇家园林景观综合点评：颐和原著凭借着自身独一无二的皇家园林景观，拥有着其他项目无法比拟的稀缺性资源，使得该项目成为北京最畅销的独栋别墅项目之一。
但动辄上亿的总价，却不是谁都能承受得了的。
并且对于富豪来说，2000平米体量、两层地下空间格局，并不适合日常起居。
紫宸山在北京的顶级别墅里，提到颐和原著就不得不说到紫宸山，一个位于皇家园林，一个处在中轴龙脉，同样是家族别墅，一个是依附历史，一个是新主流大家族。
紫宸山，处在中轴龙脉，同样是家族别墅据了解作为国内顶级豪宅标杆之一的紫宸山在各方面均有与众不同的地方，比如它的800—1600平米的恢弘空间，古巴比伦风格浓重的一亩立体庭院和回转楼梯，而且以每栋耗资400万从澳洲引进占据全球总量65%的堪比黄金的天然绿色石材澳洲砂岩等。
最新北京十大特色别墅
北京十大特色别墅北京十大特色别墅【经历曲折的别墅：玫瑰园】位于昌平沙河镇北，项目占地1001亩，总建筑面积24万平方米。
项目容积率0.4，现已竣工并达到入住标准的别墅共208栋，建筑面积58000平方米，分为日本式、太空式、欧陆风格、美国风格和加拿大风格等5种风格的别墅区；面积从300平方米到1000平方米不等，共20余种户型。
每个中心区都设有超市、幼儿园、健身房及医护室等小型设施和会所；另外征地182亩，用于兴建小型高尔夫球场、网球场、超市、学校等附属设施；<BR>该项目曾经当属过全国响亮的烂尾盘，引发了系列恩怨故事的，但目前投入的资金已基本收回，仍在不温不火地销售。
这样的结果，对于玫瑰园而言，已是皆大欢喜了。
项目的浮沉也见证了刘晓庆、邓智仁等名人的起伏。
几落几起，最后修成正果的玫瑰园着实让人叹服。
<BR>风格：经历曲折。
如今，刘晓庆已经取保候审，信达行已经烟消云散，只有玫瑰园依然挺立，笑看春夏秋冬。
【成功复制的别墅：纳帕溪谷】位于北京市箸名的温泉休闲度假区温榆河上游，北京翰宏基业房地产开发公司开发。
纳帕溪谷是北京别墅市场上第一个完全北美庄园风情复制者，也是成功的复制者。
销售奇迹，至今都让业内同行羡慕不已。
一期总占地面积60万平方米，总建筑面积20万平方米，容积率仅0.33，绿化率超过60%，包含500余座风格各异的独栋花园别墅和一个超过12000平米的大型会所，是低容积率，高绿化率的高档住宅社区。
纳帕溪谷的出现令北京别墅市场眼前一亮，没有人说它不是一个创新产品。
由于建筑形式的纯粹和异国风情的完整再现，加上操作者一丝不苟的实现复制任务，取得了巨大的市场成功。
应该说，此开发商是已经得到了拿来主义的精髓了。
它集中了目前北美成熟别墅区的优点，并针对了北方的气候、人文特点进行了改良，同时整合了众多北美顶级的建筑规划、景观设计团队，利用亚北优越的自然环境构筑了一个设施完善、配套合理、功能齐全的高档居住小区。
别墅豪宅解析(豪华别墅内部)
别墅豪宅解析(豪华别墅内部)范本1:豪华别墅内部解析1. 整体设计1.1 开放式布局1.2 高天花板设计1.3 大面积的玻璃窗1.4 多功能生活区域2. 客厅2.1 豪华沙发组合2.2 大型电视及影音设备2.3 精致的装饰品2.4 舒适的照明设计3. 餐厅3.1 大型餐桌及座椅3.2 精致的瓷器、餐具3.3 艺术品墙饰3.4 自然光线照明设计4. 厨房4.1 欧式风格橱柜4.2 超大中央岛台4.3 顶级厨房电器4.4 智能化控制系统5. 卧室5.1 豪华大床及床垫 5.2 设计感的床头板 5.3 装饰枕头和壁画5.4 私家阳台6. 浴室6.1 大理石台面和墙面 6.2 豪华浴缸及淋浴间 6.3 地暖系统6.4 高档洁具和五金7. 娱乐区7.1 宽敞的休闲区7.2 家庭影院及卡拉OK设备7.3 游戏区和桌球台7.4 酒吧和小型酒窖附件:1. 平面图2. 户型设计图3. 装修效果图本文所涉及的法律名词及注释:1. 不动产: 法律上指土地、建筑物及其附着在地上的植物和构筑物。
2. 房地产: 法律上广义为房屋及其配套设备等，狭义为土地及其上的建筑物。
3. 豪华住宅: 一般指装修豪华、配备豪华设施的高端住宅。
范本2:豪华别墅内部解析1. 整体设计1.1 古典风格1.2 精雕细琢的装饰1.3 金碧辉煌的大门1.4 宴会厅和会客厅2. 客厅2.1 敞亮的大厅2.2 高级气质的壁炉2.3 高档半身像和艺术品2.4 顶级音响系统3. 餐厅3.1 意大利风格柜台3.2 古董餐桌与椅子3.3 崭新的水晶吊灯3.4 壁画和银器展示区4. 厨房4.1 宽敞的工作台和操作空间4.2 德国进口厨具和电器4.3 珍贵大理石台面4.4 精心设计的储物空间5. 卧室5.1 大面积的卧室空间5.2 极简主义床和床垫5.3 珍贵的织物和窗帘5.4 私人健身房和步入式衣柜6. 浴室6.1 豪华浴缸和浴室花洒6.2 高档木地板和墙砖6.3 儿童专属浴缸和卫生设施6.4 智能化洗手台和镜子7. 娱乐区7.1 顶级家庭影院7.2 豪华休闲区和私人小型酒吧 7.3 高档卡拉OK设备7.4 先进的游戏区附件:1. 3D渲染图2. 室内设计图3. 家居软装效果图本文所涉及的法律名词及注释:1. 古典风格: 借鉴于欧洲古典建筑风格的室内设计风格，主要特点是大气、豪华和精细。
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• 紫御府总共就150套房，因此不需要更多的认同感 ，小众的风格可以吸引来均质化程度高的客群。 这样同样会导致日后的小区缺乏人气、缺乏社区 感。
• 因此，紫御府更像是一个没落的贵族居住的地方 。
• 同样品质的巧克力，很有可能会因为一个漂亮的 包装去买一个更贵的。
缘溪堂
缘溪堂 ——外敛内奢，景观豪宅
项目基本数据
• 总价：起价1500万元/套 最高价6000万元/套
• 一期最小340平米，已经卖完了，去年已交房入住。 • 二期产品包括平层官邸和圆厅别墅。平层官邸面积为380-
420平方米，圆厅别墅地上面积约为740平方米、地下面积 约为300平方米。二期单价3.5万至4万，平层官邸总价在 1400万-2000万/套之间，别墅约6000万一套。 • 90%是三层的平层公寓，一个单元6户，一梯两户，电梯 双开门。
北京西部顶级豪宅研究
御园
御园
项目基本数据
• 开盘时间：一期2007年5月19日开盘 二期预计2009年6月开盘
• 入住时间：一期2008年4月15日 • 周围交通：西侧与玉泉山相邻，东侧与颐和园、
万寿山相望 • 物业：高力国际 • 物业费：8元/平方米·月 • 建筑面积：340500平方米 • 占地面积：452000平方米 • 绿化率：45% • 容积率：0.68 • 暖气：地板供热
宾馆式装修 ——卧室
宾馆式装修 ——书房
御园的பைடு நூலகம்点
• 外部大环境。 • 被香山、玉泉山、颐和园所环抱
，在阳台上就可眺望玉泉山等名 胜美景，风景如画，景观优势难 以被复制。
御园的尴尬 ——买御园不如去买别墅
• 容积率0.67，如果不做别墅就是浪费土地。 • 如果换做别墅， • 第一价格没法定； • 第二，一栋楼就会变成三栋，地方不够用； • 第三，园林面积会大大缩小，无法做出现有的宫
缘溪堂交通图
缘溪堂——门的哲学
• 缘溪堂以门的理念，彰显东方传 统处世哲学“入世、出世”的境界 。作品由三栋80米高的南北向纯 板建筑构成，其寓意为城市之门 。放眼城市之门：出，则面对城 市寓意入世；退，则出世，享受 千年皇家园林后花园般的宁静意 境。
项目主要客群
• 项目附近部队大院中高干及其子 女大部分客户行为比较内敛，不 爱张扬，这个项目内在的贵气加 上外部的含蓄刚好满足他们的需 求。
• 设计感很强，与龙湖成熟坡地园林形成的野趣是 两种截然不同的风格。
项目客群
• 紫御府同样是以风格上的差异化 来定位产品客群。它的主要客群 定位在45岁以上，偏爱中式风格 的高端客户，也包括金融街的投 行高管，以及外地客户。其中， 外地客户中有30%到40%是非常 认可紫御府风格、以及对精装石 材有偏爱的河南客户。
廷园林的大气和仪式感。
紫御府
紫御府 ——中式大宅，夕阳贵邸
项目基本数据
• 开发商：北京金梦圆房地产开发 有限公司
• 位置：海淀区西外太平庄村54号 • 占地面积：17200平米 • 建筑面积：66000平米 • 入住时间：2009年12月15日 • 物业费：8元/月/平方米
项目基本数据
• 建筑面积：6.6万平方米 • 占地面积：1.72万平方米 • 绿化率：30% • 容积率：2.9 • 暖气：地板采暖 • 供水系统：24小时生活冷热水及
之装饰工艺；
门框采用金木纹石材 室内木饰采用酸枝木
古朴典雅的主卧
• 墙面：进口品牌壁纸； • 厨房：进口品牌厨柜及厨用电器；
• 卫生间：进口品牌洁具； • 采暖、制冷：分户式全新风中央空调、地板采暖； • 养生：取自地下3400米深温泉水入户
5000平米园林面积
• 委婉含蓄的中式林园之美，力邀檀馨女士倾心理 治。
项目基本数据
• 开发商：首创置业股份有限公司 • 位置：海淀玉渊潭南路北，中华世纪坛
西侧 • 占地面积：18000平米 • 建筑面积：150000平米 • 容积率：2.86 • 价格：均价35000元/平方米 ，总价一
般都在千万以上。 • 物业公司：第一太平洋戴维斯物业管理
公司 • 物业费：6.8元/平米/月
项目基本数据
• 销售状况：2005年10月开始销售 ，2006年3月开盘。共300套，目 前还剩70套。
• 户型面积：主力户型380-550平米 ；顶层跃层1000平米，共三套， 未定价，销售路径不明。
• 户型特点：以玉渊潭公园为户型 设计的主轴线，主卧和客厅均朝 北，超过15米的大尺度面宽观景 房。
• 据现场销售介绍，项目业主基本 上没有第一次置业的，而且有很 大一部分比例并非常住在这里， 更多是把缘溪堂当做一个收藏品 。
项目优势
• 地理位置极佳，景观优势明显。 • 在周边完全没有可售的商品房，销售
人员在介绍沙盘时即强调了这一点。 • 北面直接就是玉渊潭公园，北向一直
到航天桥基本都没有其它高层建筑物， 配合大尺度面宽的观景阳台，可看到 大片的绿色成树景观和宽广的湖面水景， 视野非常开阔。 • 配套十分齐全，南边即是公主坟商圈， 生活方便。
温泉入户 • 停车位：1:1.3 • 宽带：宽带入户
项目销售状况
• 开盘时间：1号楼2008年6月28日 2号楼2008年9月6日
• 08年9月6日首推出2号楼，户型面 积330-390平米和600平方米，主 力户型330平米，均价38000元/平 方米，总价1500万/套起，据现场 销售介绍 ，公司关系户一般可拿 到9折到8.8折的折扣。
紧邻北五环，10分钟可上四环， 交通便利
园林设计
• 硬景多、绿量大，整齐有规划， 设计感做到了极致，体现宫廷式 的礼仪感。园林景观的成本不低 于龙湖。
• 比极度的设计感更高的境界是回 归自然的理念，这正是龙湖园林 不断探寻的方向。
园林效果图
藤蔓植物形成 的绿色长廊，
尽显尊贵和仪 式感
硬景多，绿量大
• 销售进度：共148套可售，目前仅 余9套。
区位交通
• 动物园交通枢纽。
周边配套
• 西二环城市核心区，周边配套齐全。
外围环境——93万平米绿化景观
建筑布局——四面维和
• 外立面：三层以下为大理石石材 三层以上为仿砂岩。
外立面远观实景图
亮点一 室内精装修
迎宾花厅
• 层高3.35米，全套精装修； • 地面：高档石材及实木复合木地板搭配水刀拼花