定价策略的分类及基本方法
最全的定价策略及方法总结
![最全的定价策略及方法总结](https://img.taocdn.com/s3/m/16f485a9b9f67c1cfad6195f312b3169a451ea30.png)
最全的定价策略及方法总结在商业运营中,定价策略是一项关键决策,直接影响产品销售、市场占有率和利润。
一个成功的定价策略应该平衡企业的成本、市场需求和竞争情况,以实现最佳市场定位和盈利。
下面是最全的定价策略及方法总结:1.市场定价法市场定价法基于消费者对产品的需求程度和购买意愿来定价。
常见的市场定价方法包括:-市场定位定价:根据产品特点和目标市场分析,确定适合市场定位的价格。
-市场分割定价:将市场按照不同的目标消费群体进行分割,制定不同的定价策略。
-市场份额定价:通过调整价格来获取市场份额,适用于进入新市场或扩大市场份额的产品。
2.成本定价法成本定价法以企业成本为基础,加上所需利润来确定最终价格。
成本定价方法包括:-成本加成定价:在产品成本上加上一定百分比的利润来确定价格。
-全成本定价:将所有直接成本和间接成本计算后,除以预计销量,得到每个单位的成本,再加上所需利润。
-边际成本定价:以每个单位的边际成本为基础,加上所需利润来定价。
竞争定价法是基于竞争对手的价格来制定自己的产品价格。
常见的竞争定价策略包括:-低价定位:以低于竞争对手的价格来吸引消费者,获得市场份额。
-高价定位:通过高价来塑造产品的高端形象,并吸引有购买力的消费者。
-价格跟随:根据竞争对手的价格进行调整,保持竞争力。
4.市场策略定价法市场策略定价法是基于市场营销策略来制定产品价格。
常见的市场策略定价方法包括:-捆绑定价:将多个相关产品捆绑在一起,提供折扣价格,激励消费者购买。
-折扣定价:通过提供折扣来促销产品,吸引消费者购买。
-促销定价:通过舞台式的促销活动来降低产品价格,刺激销售。
5.客户定价法客户定价法是根据不同消费者的购买力和需求来制定差异化的价格。
常见的客户定价策略包括:-分层定价:根据不同客户群体的购买力和利润贡献度,制定不同的价格策略。
-个性化定价:根据个体消费者的特殊需求和购买历史,个别制定价格。
时间定价法是根据产品在不同时间的供需情况来制定价格。
定价策略与技巧
![定价策略与技巧](https://img.taocdn.com/s3/m/4434dd31e97101f69e3143323968011ca300f7f9.png)
定价策略与技巧定价策略与技巧是企业在市场营销中必须掌握和应用的重要工具,它直接关系到企业生存和发展的成败。
本文将从定价策略的概念入手,介绍定价策略的分类、应用和技巧,以期帮助企业更好地制定有效的定价策略,实现企业的增长和盈利。
一、定价策略的概念和分类定价策略指的是企业为产品或服务设定的价格和控制价格的方法。
定价策略的目的是使企业获得最大的利润或市场份额,具体策略的选择会根据市场的需求和竞争情况等多种因素而定。
按照品牌战略、销售渠道、产品属性、竞争状况和市场需求等因素来分类,可将定价策略分为以下几种:1.高价定位策略高价定位策略是将产品价格设定于市场平均价格的较高水平,旨在使企业实现较高的利润。
在实施高价定位策略时,企业通常需要打造高端口碑和品牌形象,让消费者对其产品产生认可和信任,进而愿意为其产品支付更高的价值。
2.低价定位策略低价定位策略是将产品价格设定在市场平均价格的较低水平,以快速占领市场份额。
低价定位策略一般适用于新进入市场、品牌未知或没有竞争优势的企业,通过价格战的方式吸引消费者对其产品进行尝试,进而实现品牌影响力和市场份额的稳步提高。
3.折扣定价策略折扣定价策略,指的是针对不同的购买条件和数量,对产品价格进行不同幅度的折扣。
企业通过折扣定价策略可以促进产品销售,提升消费者的购买欲望,同时也可以降低库存成本和促使钱款进入企业账户的速度。
4.套餐定价策略套餐定价策略是将多个产品或服务组合在一起销售,并为组合的产品或服务整体定价。
套餐定价策略可提高产品销售量和品牌影响力,同时也能吸引那些需要全套商品或服务的消费者。
5.差异化定价策略差异化定价策略是指根据产品的不同属性和品牌形象,将不同的产品定价设置在不同的价格水平上。
差异化定价策略可以满足消费者不同的需求和价格敏感度,提高消费者的购买体验和品牌认可度。
6.市场导向定价策略市场导向定价策略,是指企业通过市场调研和分析,来确定产品的价格和定价策略。
多种定价的策略
![多种定价的策略](https://img.taocdn.com/s3/m/94060bfaa0c7aa00b52acfc789eb172ded6399fe.png)
多种定价的策略多种定价的策略定价是企业经营中一个非常重要的环节,不同的定价策略会对企业带来不同的影响。
本文将从多种角度探讨几种常见的定价策略。
一、成本加成法成本加成法是最基本、最常用的定价方法之一,它是在产品或服务成本基础上加上一定的利润率来确定价格。
这种方法适用于产品或服务价格比较稳定,市场竞争不太激烈的情况下。
二、市场调查法市场调查法是通过对市场需求和竞争情况进行调查,结合企业自身条件和目标利润率等因素确定价格。
这种方法适用于市场需求和竞争激烈、产品或服务差异化程度较高的情况下。
三、折扣定价法折扣定价法是在原有价格基础上给予客户一定的折扣,以吸引客户购买。
这种方法适用于需要促销或清库存等情况下。
四、捆绑销售法捆绑销售法是将两个或多个产品或服务组合在一起销售,并给予客户一定优惠。
这种方法适用于产品或服务之间有关联性、互相补充的情况下。
五、动态定价法动态定价法是根据市场需求和竞争情况动态调整价格,以适应市场变化。
这种方法适用于市场需求和竞争情况变化较快的情况下。
六、心理定价法心理定价法是通过消费者的心理反应来制定价格,例如将价格设定为9.99元而不是10元。
这种方法适用于消费者对价格敏感的情况下。
七、差异化定价法差异化定价法是根据不同客户群体的需求和购买能力制定不同的价格,以满足不同客户群体的需求。
这种方法适用于产品或服务针对不同客户群体有明显差异的情况下。
八、竞争性定价法竞争性定价法是根据竞争对手的价格制定自己的价格,以保持或扩大市场份额。
这种方法适用于市场竞争激烈、产品或服务相似度较高的情况下。
结语以上几种定价策略各有优缺点,企业可以根据自身条件和市场情况选择合适的定价策略。
同时,企业在制定定价策略时应考虑到利润、市场份额、品牌形象等多个因素,以实现最优化的定价效果。
定价方法和定价策略
![定价方法和定价策略](https://img.taocdn.com/s3/m/9da1c5d36aec0975f46527d3240c844768eaa07b.png)
定价方法和定价策略定价方法和定价策略是企业制定和实施产品或服务价格的方式和策略。
定价方法是指企业为确定产品或服务价格所采用的计算方式,而定价策略则是为实现企业的定价目标,根据市场需求和竞争环境采取的具体行动方案。
下面将详细介绍几种常见的定价方法和定价策略。
定价方法:1.成本加成定价法:基于产品或服务的成本,按照一定的成本加成比例确定价格。
这种方法简单直观,适用于成本较容易计算的产品或服务,但未考虑市场需求和竞争状况,定价可能会过高或过低。
2.市场定价法:通过市场调研和分析,确定产品或服务的市场价值和定价水平。
这种方法更加客观,能够根据市场需求和竞争情况确定定价,但较为复杂,需要耗费时间和资源进行市场调研。
3.价值定价法:根据产品或服务的独特价值和对顾客的效用,确定价格。
这种方法侧重于产品或服务的特殊价值和顾客的需求满足程度,定价较为精准,但需要了解顾客价值观和心理。
定价策略:1.高价策略:以高价格定位,追求高利润和高品质形象。
适用于高端产品或服务,通过与竞争对手的差异化,吸引那些对品质、服务和独特体验有较高要求的消费者。
2.低价策略:以低于竞争对手的价格定位,追求市场份额和扩大规模经济效益。
适用于市场竞争激烈、价格敏感性较高的产品或服务,通过低价吸引更多的顾客,实现市场份额的增长。
3.中价策略:以适中的价格定位,追求中等利润和广泛消费者基础。
适用于市场需求相对稳定的产品或服务,通过提供合理的价格和性价比,吸引不同层次的消费者。
4.套餐定价策略:将多个产品或服务组合在一起,形成套餐销售,使顾客有更好的体验和便利,同时增加销售额和利润。
适用于提供多种产品或服务的企业,通过套餐销售增加交叉销售和附加销售。
5.动态定价策略:根据市场需求和供求关系的变化,随时调整产品或服务的价格。
适用于市场波动较大,需求变化频繁的产品或服务,通过灵活调整价格,使企业保持竞争优势。
6.差异化定价策略:根据不同顾客、渠道或地区的特点,对产品或服务进行定价。
产品定价策略的种类及应用场景是什么
![产品定价策略的种类及应用场景是什么](https://img.taocdn.com/s3/m/d9cd9b46fbd6195f312b3169a45177232f60e4c7.png)
产品定价策略的种类及应用场景是什么在商业世界中,产品定价策略是企业制定营销策略的关键环节之一。
合理的定价策略不仅能够帮助企业实现盈利目标,还能在激烈的市场竞争中占据有利地位。
接下来,让我们一起探讨一下产品定价策略的常见种类以及它们各自的应用场景。
一、成本导向定价策略成本导向定价策略是一种以产品成本为基础来确定价格的方法。
(一)成本加成定价法这是最常见的成本导向定价方法之一。
企业首先计算出产品的总成本,然后在此基础上加上一定比例的利润,从而得出产品的价格。
例如,某产品的总成本为 100 元,企业期望的利润率为 20%,那么产品的定价就为 120 元。
这种方法简单易懂,计算方便,但它没有充分考虑市场需求和竞争状况。
应用场景:适用于市场竞争不激烈、需求相对稳定的产品,如某些基础原材料、农产品等。
(二)目标利润定价法企业首先确定一个预期的利润目标,然后根据预期的销售量来倒推出产品的价格。
假设企业希望在销售 1000 件产品时获得 50000 元的利润,总成本为 30000 元,那么每件产品的价格就需要定为 80 元。
应用场景:通常用于新产品的定价,或者企业在开拓新市场时使用。
(三)边际成本定价法企业只考虑增加一单位产量所增加的成本(即边际成本)来确定价格。
只要产品的价格高于边际成本,企业就会继续生产和销售。
应用场景:在企业生产能力过剩、市场竞争激烈,需要通过低价策略来增加销量时较为适用。
二、需求导向定价策略需求导向定价策略是根据市场需求和消费者对产品价值的认知来确定价格。
(一)认知价值定价法企业通过市场调研等方式,了解消费者对产品价值的看法,然后根据消费者的认知价值来定价。
如果消费者认为产品具有较高的价值,企业就可以制定较高的价格。
应用场景:适用于品牌知名度高、产品具有独特性和创新性的产品,如高端电子产品、奢侈品等。
(二)需求差异定价法根据不同消费者群体、不同时间、不同地点等因素,对同一产品制定不同的价格。
的定价策略与定价技巧
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的定价策略与定价技巧在商业运营中,定价策略和定价技巧是非常重要的因素,它们直接影响着企业的市场地位和盈利能力。
下面将介绍一些常用的定价策略和技巧。
1. 成本导向定价策略:该策略是基于企业产品或服务的成本来确定售价。
企业需要仔细分析成本结构,包括原材料、生产、劳动力等各项成本,并根据所需的利润率来确定最终售价。
2. 市场导向定价策略:该策略是基于市场需求和竞争情况来确定售价。
企业需要对目标市场进行市场调研,了解消费者的需求和竞争对手的定价策略,以此来制定一个具有竞争力的售价。
3. 价值导向定价策略:该策略是基于产品或服务的价值来确定售价。
企业需要准确评估产品或服务的独特价值和市场接受程度,如果产品或服务具有高附加值,可以设定相应的高价。
4. 差异化定价策略:该策略是根据不同的市场细分和客户群体来确定不同的售价。
企业可以针对不同的目标市场和消费者制定不同的定价策略,以满足不同需求和支付能力的客户。
除了定价策略,还有一些常用的定价技巧,帮助企业更好地制定和执行定价:1. 灵活定价技巧:企业可以根据市场需求和竞争情况灵活调整售价,比如推出促销活动、打折优惠、套餐销售等,以吸引更多客户和提升销售量。
2. 定价实验技巧:企业可以通过一系列的定价实验,测试不同价格对消费者购买意愿和市场反应的影响,以此来优化定价策略。
3. 定价弹性技巧:企业需要了解产品或服务的价格弹性,即价格变动对需求量的影响程度。
根据价格弹性可以调整售价,以最大化销售收益。
4. 定价策略组合技巧:企业可以采取多种定价策略的组合,根据不同的市场情况和产品特性,以实现最佳的定价效果。
总而言之,定价策略和技巧是企业获得竞争优势和提高盈利能力的关键因素。
企业需要结合自身实际情况,选择适合的定价策略,并灵活运用各种定价技巧,以实现市场定位和经济效益的最大化。
定价策略和定价技巧对于企业的生存和发展都非常重要。
下面我将继续介绍一些相关的内容,以帮助企业更好地制定和执行定价策略。
定价策略与方法
![定价策略与方法](https://img.taocdn.com/s3/m/8ab0f35c6ad97f192279168884868762cbaebb50.png)
定价策略与方法在商业领域,定价策略和方法对企业的成功和盈利能力起着至关重要的作用。
一个合理的定价策略可以帮助企业根据市场需求和竞争情况确定产品和服务的价格,并最大化企业的利润。
下面将介绍一些常见的定价策略和方法。
1. 成本导向定价:这是一种基于企业成本的定价方法。
企业会计算产品生产、运输、销售等方面的成本,然后在此基础上加上所希望的利润率,确定最终的产品价格。
这种定价方法相对简单,但可能忽视了市场需求和竞争情况,导致价格过高或过低。
2. 市场导向定价:这种定价方法将市场需求和竞争情况作为决策依据。
企业会对目标市场进行调研,了解消费者的需求和竞争品牌的定价水平。
然后根据市场需求和竞争情况,确定产品的定价策略。
市场导向定价方法更加注重市场反馈和消费者行为,有助于企业更好地满足市场需求。
3. 差异化定价:这种定价策略将不同客户群体区分对待,为不同客户群组提供有针对性的价格。
企业根据客户的消费能力、购买习惯、忠诚度等因素,调整产品的价格。
差异化定价可以实现不同客户群体的最大化收益,但需要企业有深入的市场了解和精准的价格定位。
4. 捆绑定价:这是一种将多个产品或服务捆绑在一起销售的定价方法。
企业将多个产品或服务打包销售,并给予一定的折扣或优惠,以吸引客户购买。
捆绑定价可以增加客户的购买意愿,促进销售,并且有助于提高客户对企业的忠诚度。
5. 动态定价:这是一种根据市场变化和消费者行为进行实时调整的定价方法。
企业会根据需求变化、竞争情况和市场趋势等因素,灵活调整产品的价格。
动态定价可以使企业更加敏捷地应对市场变化,并最大化利润。
综上所述,定价策略和方法是企业在市场竞争中获得成功的关键因素之一。
企业可以根据自身情况选择适合的定价策略和方法,以最佳的价格来满足市场需求,并取得竞争优势。
同时,企业也需要不断关注市场变化和消费者行为,灵活调整定价策略,以适应不断变化的市场环境。
定价是企业经营管理中的重要环节,它直接影响到企业的盈利能力和市场竞争力。
最全的定价策略及方法总结
![最全的定价策略及方法总结](https://img.taocdn.com/s3/m/8838b3da250c844769eae009581b6bd97f19bc36.png)
定价策略及方法总结说明:这是我根据几份资料整理的,分为定价策略、定价方法、考虑因素三个部分。
整体来说,偏于详细,个人可根据需要选取对自己有用的内容,目的就是想让大家对产品定价有个初步的认识。
—-孙向坤一、撇脂定价策略当生产厂家把新产品推向市场时,利用一部分消费者的求新心理,定一个高价,像撇取牛奶中的脂肪层那样,先从他们那里取得一部分高额利润,然后再把价格降下来,以适应大众的需求水平,这就是所谓的撇脂定价策略,是一种聪明的定价策略。
因为各种消费者由于收入不同,消费心理不同,因而对产品有不同的需求,特别是对新产品,有求新心理的消费者总是愿意先试一试新产品,而其他消费者则宁愿等一等,看一看,充分利用了消费者的心理若特点.英特尔公司是市场撇脂定价法的最初使用者。
当英特尔公司开发出一种电脑芯片时,如果该芯片明显优于竞争芯片,那么英特尔就会设定它能够设定的最高价格。
当销售量下降时,或者当受到竞争对手开发出类似芯片的威胁时,英特尔就会降低芯片价格,以便吸引对价格敏感的新顾客层。
优点:高价小批量地逐步推进战略能使企业随时了解市场反映,采取对策,避免新产品大批量生产带来的风险。
缺点:它没有指出价格究竟定多高为好,而要定出一个合适的价格,还必须要使用某种定价方法(如感知价值定价法)。
优点:1,迅速回笼资金,方便扩大在生产。
2,容易形成高价,优质的品牌形象。
3,拥有较大的调价空间.缺点:1,高价产品的需求规模有限。
2,容易引起竞争,纺质品,替代品会大量出现。
3,在某种程度上损害消费者权益.条件:1,市场有足够的购买者,其需求缺乏弹性。
2,高价所照成的产销量减少。
3,独家经营,无竞争者。
4,高价给人高档产品的印象.总的来说,撇脂定价策略给我们提供了一种思路,即价格先高后低的思路,如果应用得当,可以为企业带来丰厚的利润。
但它应用的前提是产品必须能吸引消费者,也就是产品要有新意。
举个例子,相信大家都知道:电话初装费,中国电信就是采用了撇脂定价策略取得了成功!适用条件:第一,产品的质量和形象必须能够支持产品的高价格,并且有足够的购买者想要这个价格的产品。
价格策略与定价法
![价格策略与定价法](https://img.taocdn.com/s3/m/2b682a3600f69e3143323968011ca300a6c3f6e6.png)
价格策略与定价法价格策略是企业在制定定价策略时考虑到市场需求、竞争和成本等因素后所采取的措施。
而定价法则是根据不同的市场环境和产品特性,选择适当的定价模式和方法来确定产品价格。
下面将简要介绍几种常见的价格策略与定价法。
1. 折扣定价策略:折扣定价策略是为了吸引潜在顾客或推动产品销售,在原有的定价基础上给予一定比例的折扣。
这种策略常见的形式有季节性折扣、数量折扣、促销折扣等。
折扣定价策略可以有效提高产品的市场占有率和吸引力。
2. 市场定价策略:市场定价策略是基于市场需求和竞争情况制定的价格策略。
企业在市场饱和或竞争激烈的情况下,可采取较低的价格来争取市场份额。
而在市场需求旺盛或产品独一无二的情况下,企业可以采取高价策略来提高产品的利润率。
3. 差异化定价策略:差异化定价策略是根据不同消费者群体的需求和购买力,将产品分为不同的价格档位。
通过差异化定价,企业可以在满足不同消费者需求的同时,最大化产品的利润。
比如高档酒店通常会提供豪华套房和普通客房两种不同价位的住宿选择。
4. 成本加成定价法:成本加成定价法是企业根据产品的生产成本和所需利润,在成本基础上加入一定的利润率来制定产品的销售价格。
这种定价法既能保证企业的利润,又能使产品价格具有竞争力。
5. 客户价值定价法:客户价值定价法是根据产品或服务为消费者带来的价值程度来确定价格。
这种定价法通常通过市场调研,了解消费者对产品的需求和价值评估,从而制定相应的价格策略。
综上所述,价格策略与定价法是企业在制定产品价格时考虑到市场需求、竞争和成本等因素后所采取的措施。
选择适当的价格策略与定价法能够帮助企业实现销售目标、提高市场竞争力和获得合理利润。
价格策略与定价法是企业在制定产品价格时考虑到市场需求、竞争和成本等因素后所采取的措施。
选择适当的价格策略与定价法能够帮助企业实现销售目标、提高市场竞争力和获得合理利润。
下面将继续介绍几种常见的价格策略与定价法。
6. 品牌定价策略:品牌定价策略是将产品价格与品牌价值相匹配,通过品牌的知名度和声誉提高产品的溢价能力。
定价的一般方法与基本策略
![定价的一般方法与基本策略](https://img.taocdn.com/s3/m/d365733da517866fb84ae45c3b3567ec102ddcc1.png)
定价的一般方法与基本策略定价是企业经营中的一个关键决策,直接影响到企业的盈利能力和市场竞争力。
在制定定价策略和方法时,企业需要考虑多个因素,包括成本、市场需求、竞争对手、产品特性等。
下面是定价的一般方法与基本策略。
1. 成本导向定价:此策略基于企业的成本结构和利润目标来制定价格。
企业将成本与预期利润相加,然后将其分配到每个单位产品的价格上。
这种方法简单易行,但可能忽略了市场需求和竞争对手的定价策略。
2. 市场导向定价:这种策略是基于市场需求和消费者付出能力来制定价格。
企业需要了解市场上类似产品的价格水平,以及消费者对产品的需求弹性。
然后根据竞争情况和市场定位来调整价格,以满足消费者的需求并保持竞争力。
3. 增值定价:这是一种基于产品特性和独特价值的定价策略。
企业通过研发和创新,为产品增加附加值,然后可以将其定价高于其他竞争对手。
这种策略适用于高附加值产品和高端市场,但需要确保产品的独特性和品质。
4. 高低定价:这是一种基于不同产品线或市场细分的定价策略。
企业可以将某些产品定价较高,以获取高利润,同时将其他产品定价较低,以吸引消费者并促进销售。
这种策略可以满足不同消费者的需求,提高市场覆盖率。
5. 弹性定价:这是一种根据市场需求弹性和供需关系来灵活调整价格的策略。
当市场需求较强时,企业可以适当提高价格以提升利润;当市场需求低迷时,为了增加销量,可以降低价格。
这种策略能够帮助企业灵活应对市场波动。
在实施定价策略时,企业需要综合考虑以上方法,并结合实际情况进行调整。
同时,定价策略也需要与其他营销策略相匹配,如产品定位、渠道策略和促销策略,以达到更好的市场效果。
因此,定价决策需要进行综合分析和权衡,并随时根据市场变化做出调整。
定价是企业经营中的重要环节,直接关系到产品的市场竞争力和企业的盈利能力。
一个有效的定价策略可以帮助企业在激烈的市场竞争中脱颖而出,实现长期可持续发展。
本文将进一步探讨定价的相关内容。
产品定价方法及策略
![产品定价方法及策略](https://img.taocdn.com/s3/m/12ebb4e50129bd64783e0912a216147917117ed1.png)
产品定价方法及策略产品定价是一个企业制定产品售价的重要环节,直接关系到企业的市场竞争力和盈利能力。
下面将介绍几种常见的产品定价方法及其策略。
1. 成本加成法:这是最简单常见的定价方法,即在产品成本基础上加上一定的利润率。
这种方法适用于成本控制较强的企业和市场竞争较弱的产品。
策略上可以根据市场需求和竞争情况适量调整利润率,以吸引客户或提高盈利水平。
2. 市场需求法:该方法以市场需求为导向,通过市场调研和分析,确定消费者对产品的需求量和价格敏感度。
企业可以根据市场需求的弹性程度来制定不同价格层次的产品,以满足不同消费者群体的需求。
策略上可以根据市场反应及时调整价格,以提高产品销售量和市场份额。
3. 竞争导向法:在激烈的市场竞争中,企业可以通过考察竞争对手的产品定价及其策略,以制定相应的定价策略。
根据竞争者的定价,企业可以选择较高的价格来区别自己的产品,并提供差异化的价值,以吸引目标客户。
4. 产品差异化法:该方法基于产品特性的差异化,将产品定位在市场中的独特地位,从而以较高的价格销售产品。
策略上可以通过研发技术或改进设计,提高产品性能或外观,增强其附加值,从而支持高价位的定价策略。
5. 套餐定价法:这是一种将多个产品或服务组合成套餐并给予优惠价格的定价方法。
通过套餐的销售,企业可以提高产品的整体销售额、增加客户粘性,并满足不同消费者的需求。
策略上可以根据市场需求和竞争情况设计不同的套餐组合和价格优惠力度。
总体而言,企业在制定产品定价方法和策略时,应综合考虑产品成本、市场需求、竞争状况以及产品特性等因素。
同时,定价策略也应具备灵活性,能够根据市场反馈及时进行调整,以适应不断变化的市场环境。
产品定价对于一个企业而言是非常重要的,因为它直接关系到企业的盈利能力和市场竞争力。
在制定产品定价的过程中,企业需要考虑一系列因素,如成本、市场需求、竞争状况和产品特性等等。
在此基础上,企业可以采用不同的定价方法和策略来确定最佳价格。
产品定价方法及策略
![产品定价方法及策略](https://img.taocdn.com/s3/m/0c1901ebf424ccbff121dd36a32d7375a417c61f.png)
产品定价方法及策略引言产品定价是指企业在销售产品时,根据产品的成本、市场需求和竞争情况等因素,确定产品的价格水平。
合理的产品定价策略可以帮助企业提高盈利能力,增加市场竞争力。
本文将介绍一些常见的产品定价方法及相关策略。
一、成本导向型定价成本导向型定价是指企业根据产品的成本,以及期望的利润率,确定产品的定价水平。
具体而言,可以使用以下的定价公式进行计算:定价 = 成本 / (1 - 利润率)这种定价方法的优点在于简单易懂,能够保证产品的盈利能力。
然而,成本导向型定价忽略了市场需求和竞争情况等因素,可能导致产品的定价过高或过低。
二、竞争导向型定价竞争导向型定价是指企业根据市场上类似产品的定价水平,来确定自己产品的价格。
具体而言,可以使用以下的定价策略:1. 市场定价在市场定价策略中,企业会根据市场上竞争对手的定价水平来确定自己产品的价格。
常见的市场定价策略包括:•基准定价:将产品的价格设置为市场上类似产品的平均价格。
•低价定位:将产品的价格设置为市场上类似产品的最低价格,以吸引更多的消费者。
•高价定位:将产品的价格设置为市场上类似产品的最高价格,以突出产品的高端品质或独特价值。
2. 差异化定价在差异化定价策略中,企业会根据自己产品的独特特点或品牌形象,以及市场需求的变化,来确定产品的价格。
常见的差异化定价策略包括:•分层定价:根据产品的不同特点或功能,将产品分为多个层次,并为每个层次设定不同的价格。
•时段定价:根据市场需求的峰谷变化,设定不同的价格,以获取最大的收益。
•特殊定价:根据特定的市场需求或消费者群体,设定特殊的价格,以获取更多的市场份额。
竞争导向型定价的优点在于可以根据市场情况进行灵活调整,但需要注意的是,在使用竞争导向型定价时,企业需要充分了解市场竞争对手的价格策略,并进行合理的定价决策。
三、价值导向型定价价值导向型定价是指企业根据产品的价值和效益,来确定产品的价格。
具体而言,可以使用以下的定价策略:1. 价值定价在价值定价策略中,企业会通过调研和市场分析,确定产品的独特价值,并根据这个价值来设定产品的价格。
市场营销学中的定价策略与方法
![市场营销学中的定价策略与方法](https://img.taocdn.com/s3/m/afa2775ccbaedd3383c4bb4cf7ec4afe04a1b132.png)
市场营销学中的定价策略与方法市场营销中的定价策略和方法是企业成功实施营销活动的关键因素之一。
合理的定价策略可以帮助企业获得竞争优势,提高市场份额,并实现盈利目标。
本文将介绍市场营销学中的定价策略与方法,并分析其对企业的影响。
一、竞争定价策略竞争定价策略是指企业通过考虑市场竞争环境和竞争对手定价行为,制定自己的定价策略。
在竞争激烈的市场中,企业可以选择以下几种竞争定价策略:1. 市场导向定价策略:企业根据市场需求和价格敏感度制定定价策略。
这种策略可分为市场领先定价和市场跟随定价。
市场领先定价是指企业根据产品独特性和竞争优势,将价格设定在较高水平,以实现高利润。
市场跟随定价是指企业根据市场领导者的价格水平设定自己的价格,以争夺市场份额。
2. 成本导向定价策略:企业根据产品成本和所需利润率制定定价策略。
这种策略可以分为成本加成定价和成本减免定价。
成本加成定价是指企业在产品成本基础上加上一定比例的利润率来确定价格。
成本减免定价是指企业根据产品成本和市场需求情况,选择适当的价格以吸引消费者。
二、差异化定价策略差异化定价策略是指企业根据顾客对产品的差异化需求,对不同市场和不同顾客制定不同的价格策略。
这种策略可以帮助企业提高产品的附加值,实现定价的弹性和灵活性。
1. 区域定价:企业根据不同地区的经济发展水平、消费能力和竞争状况,设定不同的价格水平。
例如,一些产品在发达地区的价格较高,而同样的产品在欠发达地区的价格较低。
2. 时间定价:企业根据产品的季节性和市场需求情况,在不同的时间段设定不同的价格。
例如,一些季节性产品在淡季时采取折扣策略吸引消费者。
三、心理定价策略心理定价策略是通过调整产品价格的方式,影响消费者对产品的感知和购买决策。
这种策略基于消费者对价格的心理感知和价值判断,以塑造消费者对产品的价值认知,从而影响他们的购买决策。
1. 市场定价:企业根据市场需求和消费者心理预期设定价格。
例如,通过将价格设置为9.99元而不是10元,企业可以给消费者一种价格更为优惠的感觉。
定价的策略及方法有哪些_定价方法与定价策略
![定价的策略及方法有哪些_定价方法与定价策略](https://img.taocdn.com/s3/m/77a9f0a3c67da26925c52cc58bd63186bceb92da.png)
定价的策略及方法有哪些_定价方法与定价策略任何公司面临的最大挑战之一就是定价。
这规律不仅适用于创业企业,也适用于成熟企业,尤其在那些利润率低、竞争激烈的行业。
不同行业的不同产品,其价格需求弹性差异不同,那么,定价的策略及方法有哪些。
一、产品定价的策略产品定价的策略主要有以下三种:撇脂定价策略即高利润定价策略、渗透定价策略即阻挡跟进低价策略、满意定价策略即中档价格策略。
二、产品定价的方法成本导向定价法:以产品成本为基础,加上目标利润,确定产品价格,是企业最普遍最常用的定价方法。
主要有完全成本定价法、变动成本定价法和盈亏平衡点定价法,该定价方法忽视价格竞争和顾客需求。
需求导向定价法:是以市场对产品的需求作为定价基础,考虑供求、成本等因素,确定产品价格。
主要有需求心理定价法、需求差别定价法、市场可销价格测定法和销价倒退定价法。
竞争导向定价法:针对竞争对手同类产品犄价格,结合企业自身的发展需求,进行产僁定价的一种方法。
主要有随行就市定价法、竞争投标定价法。
三、产品定价应考虑的因素(1)产品的定性问题要考虑的核心问题是,该产品在企业的产品群中承担什么样的角色问题:是走量产品还是利润产品、是形象产品还是补短产品。
如果是走量产品,因为要承担销售量和市场占有率,则就不宜价格过高可录取成本定价法或随行就市定价的方法,如果是利润产品,则要承担企业利润的来源,价高相应要高,可采取撇脂定价法,利润成本定价法,如果是形象产品承担企业品牌形象的提升价格也会高,也可采取撇脂定价法,如果只是一个补短产品承担企业丰富品项的使命,则可考虑市场窨大小,采取不同定价方法,如果几者结合则要综合考虑熟轻熟重,哪个主哪个次来定价。
(2)目标消费群的定位你的新产品是哪一个人群使用,是儿童、老人、男士、女性,还是用于家庭消费,团体消费,还是华型消费,普通消费,一般来讲用于儿童、女性、团体消费或华型消费的产品价格都相应高,企业采用多是高价位,反之亦然。
产品定价方法及策略
![产品定价方法及策略](https://img.taocdn.com/s3/m/f567775353d380eb6294dd88d0d233d4b14e3f1f.png)
产品定价方法及策略产品定价是指商家对产品或服务所确定的售价。
产品定价方法及策略是企业在制定价格时所采用的不同方法和策略。
下面将介绍几种常见的产品定价方法及策略。
1.成本加成定价:该方法是在产品成本的基础上加上一定的利润,确定最终的售价。
这种方法适用于成本结构相对稳定,市场需求相对不敏感的产品。
2.成本补偿定价:该方法是将固定成本分摊到每个产品上,以弥补生产和销售过程中产生的成本。
这种方法适用于固定成本较高,产品竞争激烈的行业。
3.成本控制定价:该方法是在控制成本的基础上,制定相应的售价,以保持产品的竞争力。
这种方法适用于成本管理较为严格的企业。
1.竞争定价:该方法是根据市场上其他竞争对手的价格水平,来制定自己的产品价格。
这种方法适用于市场竞争激烈,产品同质化程度较高的行业。
2.市场分割定价:该方法是根据不同市场的需求和支付能力,对不同市场进行分割,制定不同的定价策略。
这种方法适用于市场细分明确,消费者需求差异较大的行业。
3.心理定价:该方法是根据消费者对价格的心理感知和认知来制定价格,以达到提高销售量和利润的目的。
比如打折促销、套餐销售等策略。
1.价值定价:该方法是根据产品或服务的独特价值和品牌形象来制定价格,强调产品的品质和价值。
这种方法适用于品牌知名度高,产品质量较好的企业。
2.溢价定价:该方法是在产品价值的基础上加上一个溢价,以反映产品的高品质和稀缺性,从而达到提高利润的目的。
这种方法适用于市场对高端产品有需求的行业。
3.差异化定价:该方法是根据产品的特性和不同的价值属性,给予不同的价格。
比如基础版和高级版的定价差异。
这种方法适用于产品具有一定差异化和较强的定制性的行业。
总之,产品定价是企业制定的重要战略决策,不同的定价方法及策略适用于不同的行业和市场环境。
企业在制定产品价格时,需要综合考虑成本、市场和价值等多个因素,以达到市场需求和企业利润的平衡。
定价策略与方法
![定价策略与方法](https://img.taocdn.com/s3/m/b0fe1917302b3169a45177232f60ddccda38e621.png)
定价策略与方法定价策略与方法是企业制定产品价格的重要考虑因素,其直接影响了企业的利润和市场竞争力。
以下是一些常见的定价策略和方法:1. 成本导向定价:基于产品的成本,企业制定一定的利润率来确定产品的价格。
这种定价策略适用于成本较为稳定的产品,可以确保企业获得必要的回报。
2. 市场导向定价:根据市场需求和竞争态势来确定产品的定价。
这种定价策略注重市场定位和竞争分析,并根据不同的市场需求和竞争对手的定价水平,灵活调整产品价格。
3. 价值导向定价:根据产品的独特价值和与竞争对手的差异化来确定价格。
这种定价策略适用于独特的产品或服务,可以充分体现产品的附加价值,并吸引消费者。
4. 售后服务导向定价:将产品价格设置较低,通过售后服务和附加产品赚取利润。
这种定价策略适用于存在较高替代品竞争的市场,可以提高客户满意度和忠诚度。
除了定价策略,还有一些常见的定价方法:1. 成本加成法:根据产品的成本,加上预期的利润率来确定价格。
2. 市场调查法:通过市场调查,了解竞争对手的价格水平,参考市场行情来定价。
3. 需求定价法:通过对市场需求的分析,确定消费者对产品的价格敏感度和购买意愿,从而确定价格。
4. 品牌定价法:基于品牌的知名度、品质和独特性来确定价格,反映品牌溢价效应。
总的来说,企业制定定价策略和方法时需要综合考虑市场需求、成本、竞争对手和产品价值等因素,并根据实际情况灵活调整。
定价是一个动态的过程,需要不断与市场进行交互和反馈,以确保企业能够实现最佳的市场定位和盈利水平。
在定价策略与方法的决策过程中,企业需要综合考虑多个因素,并采取相应的方法来制定最合适的价格。
以下将进一步探讨定价策略与方法的相关内容。
首先,成本导向定价策略是一种基于产品成本的定价方法。
企业在制定产品价格时会考虑生产成本、运营成本、市场费用以及所需的利润率等。
这种定价策略适用于成本管理较为稳定、产品定位较为一致的情况。
然而,成本导向定价也可能忽略了市场需求和竞争压力,导致产品定价过高或过低。
完整的定价策略及方法情况总结
![完整的定价策略及方法情况总结](https://img.taocdn.com/s3/m/6857e7efdc3383c4bb4cf7ec4afe04a1b071b026.png)
完整的定价策略及方法情况总结定价是企业经营中至关重要的一环,它直接关系到企业的盈利能力和市场竞争力。
一个成功的定价策略和方法能够帮助企业在市场中取得优势地位,并实现可持续发展。
本文将对定价策略和方法进行详细总结。
一、定价策略的种类1.市场定价策略市场定价策略是基于市场需求和竞争情况确定的定价策略。
它包括:-市场份额定价:通过以低于竞争对手的价格定价来争取更大的市场份额。
-市场导向的定价:通过根据市场需求弹性和消费者定价敏感性来确定产品价格。
-市场定位定价:通过将产品定位于高档市场或低档市场,并相应地确定价格。
2.成本定价策略成本定价策略是基于产品成本来确定的定价策略。
它包括:-成本加成定价:在产品成本的基础上加一定比例的利润来确定价格。
-成本减损定价:在产品成本的基础上减去一定比例的损失来确定价格。
3.竞争定价策略竞争定价策略是基于竞争对手的价格来确定的定价策略。
它包括:-定价跟随竞争对手:将产品价格与竞争对手保持一致,以保持市场竞争力。
-定价低于竞争对手:通过以低于竞争对手的价格定价来争取更多的市场份额。
-定价高于竞争对手:通过以高于竞争对手的价格定价来创造高附加值和品牌溢价。
二、定价方法的选择选择合适的定价方法是制定定价策略的重要一环。
根据产品特性和市场情况的不同,可以选择以下定价方法:1.成本加成定价方法成本加成定价方法是最常见的定价方法之一,它通过在产品成本基础上加上一定的利润率来确定价格。
这种方法适用于成本结构相对稳定,竞争激烈的市场。
2.市场定价方法市场定价方法是基于市场需求和竞争情况来确定价格的方法。
它可以通过市场调研和价格弹性分析来确定产品的需求曲线和价格敏感性,并根据市场的反应迭代调整价格。
3.品牌溢价定价方法品牌溢价定价方法是将产品定位于高档市场,并在此基础上通过品牌建设和营销策略来创造高附加值和品牌溢价。
这种方法适用于品牌价值较高的产品。
4.市场份额定价方法市场份额定价方法通过以低于竞争对手的价格定价来争取更大的市场份额。
战略管理-上海同策定价策略的分类及基本方法 精品
![战略管理-上海同策定价策略的分类及基本方法 精品](https://img.taocdn.com/s3/m/116df4f9453610661fd9f422.png)
21
价格测算
项目价格修正
本地块公寓基准价格确定
翡冷翠
均价 权重系数 实际参考价格
70000 103.65 67146
本项目参考价格
万源城
95000 110.6 85432
万特园
100000 112.3 88731
西郊庄园
绿城玫瑰园
兰乔圣菲
西郊明苑
65000 106.65 60606
72434
60000 103.7 57526
14
市场比较法
项目选取:
在这里我们选举了 “嘉城”以及 “汇丰沁苑”作为参考对象。
选取标准:
“嘉城”是区域龙头项目,具有区域代表性,地理位置相对优越,而且开盘时间长; “汇丰沁苑”区域新开项目,与本案距离相近,区位类似,有一定的参考价值。
15
市场比较法 价格定位:乐观预期
影响因素 区位系数 周边环境系数 小区规划系数 户型面积系数 景观系数 配套系数 交通系数
3.6
100
6
70
4.2
120
7.2
90
10.8
80
9.6
90
10.8
130
15.6
120
14.4
90
10.8
120
14.4
100
12
120
14.4
120
14.4
140
16.8
160
19.2
130
15.6
100
12
100
15
150
22.5
160
24
90
13.5
60
9
90
13.5
市场营销学之定价策略方法
![市场营销学之定价策略方法](https://img.taocdn.com/s3/m/4dd128e6294ac850ad02de80d4d8d15abe23000c.png)
市场营销学之定价策略方法定价策略是市场营销学中的重要议题之一,它指导企业如何制定产品或服务的价格,从而在竞争激烈的市场环境中获得最大的利润。
在市场竞争日益激烈的当今时代,选择适当的定价策略变得尤为重要。
以下将介绍几种常见的定价策略方法。
1. 成本加成法:这是最简单直接的定价策略,即根据产品或服务的成本加上一定的利润来确定价格。
这种方法适合用于竞争较少的市场,产品或服务的成本与价格之间关系较为直接。
2. 市场定价法:这种方法是根据市场需求和消费者的支付意愿来制定价格。
通过市场调研和分析,企业可以确定消费者对产品或服务的价值感知,并据此确定最合适的价格水平。
市场定价法适用于市场竞争激烈、消费者敏感度高的行业。
3. 产品差异化定价法:如果企业的产品或服务具有独特的特点或附加值,可以选择差异化定价策略。
这种方法基于产品的独特性来制定价格,并试图通过品牌形象和差异化策略来提高产品的感知价值。
4. 捆绑销售定价法:这是一种将多个产品或服务捆绑在一起销售的定价策略。
通过组合销售,企业可以提高销售额和利润。
例如,向消费者提供套餐以及优惠折扣等。
5. 动态定价法:这种方法基于市场需求和供应的变化,灵活调整价格。
企业可以根据需求和竞争态势制定合适的价格,例如在需求高峰期提高价格,而在需求低谷期降低价格。
总之,不同的定价策略方法适用于不同的市场环境和产品特点。
企业在制定定价策略时,应该综合考虑市场需求、竞争态势、产品特点以及消费者的支付意愿,以确保能够实现最佳的定价效果。
定价策略是市场营销学中非常重要的一环。
企业通过制定合理的定价策略,可以在激烈的市场竞争中取得竞争优势,增加销售额和利润。
接下来,我们将继续介绍一些常见的定价策略方法。
6. 折扣定价法:这是企业常用的促销手段之一。
企业可以通过设定折扣来吸引消费者的购买欲望。
折扣定价方法可以采用固定折扣或是阶梯折扣的方式,适用于促销、清仓处理等情况。
7. 市场分割定价法:这种方法是将市场划分为几个不同的细分市场,然后在每个细分市场内制定不同的价格。
最全的定价策略及方法总结
![最全的定价策略及方法总结](https://img.taocdn.com/s3/m/c930e7623a3567ec102de2bd960590c69ec3d8e9.png)
根据市场需求、竞争状况和消费者心理来确定产品价格,适用于市场竞争激烈、产品差异化程度较高的行业。
基于价值的定价策略
根据产品价值、品牌形象和消费者心理来确定产品价格,适用于产品差异化程度较高、消费者对价格敏感度较低的行业。
定价策略与企业战略的关系
定价策略是企业战略的重要组成部分 ,它与企业的市场定位、产品定位、 品牌形象等密切相关。
优点
简化了定价过程,便于企业控制成本,能够保证 企业获得一定的利润。
适用范围
该方法适用于产品同质化程度较高的行业,如制 造业、农业等。
缺点
忽略了市场需求和竞争状况,可能导致产品定价 不合理,销量不佳。
目标成本定价法
含义
适用范围
优点
缺点
目标成本定价法是指企业根据预 期销售量、目标利润和生产成本 等因素来制定产品价格。目标成 本是根据产品的预期销售量、销 售价格和生产成本来确定的。
竞争价格定价法是根据市场竞争状况,以竞争对手的价格为基础,制定出有利于自己的价 格。
方法
通常是通过市场调研,了解竞争对手的产品或服务,分析其价格策略,制定出与竞争对手 相似的价格。
适用范围
主要适用于具有高度竞争性的产品或服务,如电子产品、汽车、金融等。
市场渗透定价法
要点一
概念
要点二
方法
市场渗透定价法是通过制定较低的价 格,迅速扩大市场份额,实现企业的 规模扩张。
最全的定价策略及方法总结
目 录
• 定价策略总览 • 成本导向定价策略 • 市场导向定价策略 • 价值导向定价策略 • 撇脂定价策略 • 渗透定价策略 • 动态定价策略 • 定价策略的选择与调整方法
01
定价策略总览
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120.3
21
价格测算
项目价格修正
本地块公寓基准价格确定
翡冷翠
均价 权重系数 实际参考价格 本项目参考价格
70000 103.65 67146
万源城
95000 110.6 85432
万特园
100000 112.3 88731
西郊庄园
65000 106.65 60606
72434
绿城玫瑰园
60000 103.7 57526
合计 近期3月价格 本案推导价格 未来市场竞争
开盘准备 去化时间
本案合理价格
嘉城
汇丰沁苑
权重
得分
比较系数
得分
比较系数
2.5
12.5
32.5
11
27.5
2
12
24
11
22
1
11
11
11
11
1
10
10
10
10
0.5
11
5.5
10
5
1.5
11
16.5
10
15
1.5
10
15
10
15
---
116
104.5
---
110 M11、近城区 110 近M11 95 90 130000㎡ 95 300000㎡ 100
95
小高、联排
95
多层、小高 层、联排
100
95
现在风格\涂料
95
英伦风格\ 石材
95
115
较成熟
115 尚不成熟 100
15%
分层绿化,组团 园林规划 绿化带,庭院绿 100
化
集中绿化
100
两条天然水系、绿色景 观大道、沿河的景观
90
100
110
80
以100分为基准,物业品牌和具体服务内容而定
100
110
100
110
兰乔圣菲 90 130 70 90 130 90 80 80 90 90 100 70 100 100
20
西郊明苑 90 100 120 120 100 180 120 110 100 100 110 70 100 120
价格测算
本地块公寓基准价格确定
比较项目
竣工时间 出售速率 房屋与地下 室面积比 花园占地面
积 容积率
地段 规划特色 景观特色 车位数量 立面表现 智能科技 装修材质
会所 物业管理
合计
权重
3 3
6
12
12 15 8 8 3 8 2 2 10 8 100
翡冷翠
拟合程度 比较系数
100
3
135
4.05
万源城
120
2.4
100
2
100
2
100
2
110
2.2
100
2
100
2
140
2.8
100
2
100
2
100
2
140
2.8
100
10
90
9
100
10
110
11
80
8
100
10
120
12
100
8
100
8
110
8.8
100
8
110
8.8
100
8
120
10
104.25
111.2
112.7
107.25
104.3
95.4
100 保利置业 100
97.95 8500
中青旅集团
95
新城
100 保利房地产 95
103.00 9200
101.50
98.00
9300
9200
注:以上项目成交价格为目前成交价格
8
市场比较法
全市及区域公寓价格走势
9
案例:英郡别院别墅产品定价方法
10
市场比较法
价格推导方法: 1、选取竞品项目 主要选取区域内具有代表性的同质项目 2、权重分析 按照各项项目指标进行评分,按照权重分析得到本案的均价
100
现在风格,沿 河主题休闲绿
化带
95
大型组团, 英伦风格
100
15%
90㎡两房、三 产品特点 房、150㎡左右 100
四房
80-90㎡两房
95
80-90㎡两房、150㎡左 右三房
100
105㎡左右两房
95
50-60㎡一 房;90-
100㎡两房
95
5% 开发商品牌
100% 系数累加 项目价格
新城
100 9016
110
100
110
90
以100分基准,2个车位为满分
100
100
100
100
以100分为基准,从建筑风格特色和建筑材料两方面评定
110
110
110
130
以100分为基准,有智能科技运用的为满分,特别突出的分值递增
110
120
100
100
以100分为基准,毛坯的为满分,精装修加分
70
120
70
70
以100分为基准,从会所规模、运营、品牌等方面评判
7
4
100
4
3
100
3
10
100
10
3
110
3.3
7
80
5.6
7
90
6.3
6
105
6.3
10
90
9
6
105
6.3
7
100
7
4
100
4
4
110
4.4
4
100
4
3
100
3
100
98.2
12
名仕豪庭
拟合程度
比较系数
100
4
100
7
100
4
100
7
100
4
100
3
100
10
100
3
120
8.4
110
7.7
110
定价策略的分类及基本方法
项目静态价格形成方法
市场比较法 总价卡位法 价格系数法
项目开盘价格制定策略
入市价格策略
入市价格形成
2
市场比较法
3
市场比较法逻辑 图
确定可比案例及权重系数 确定可比参数及权重
得到项目静态价格 根据未来价格成长情况,得出项目上市时的动态价格
特点:适用范围广,公寓、联排、独栋产品均可使用
主要参考项目文翔名苑、名仕豪庭和山语原墅目前联排别墅的价格分别为9800、9500和11500元/㎡, 结合比较系数,计算本案的均价为:
(9800*98.2+9500*104.4+11500*106.2)/3/100=10585元/㎡ 本案静态价格应为:10500元/ ㎡
13
案例:盐湖新居产品定价方法
市场比较法
影响因素 区位系数 周边环境系数 小区规划系数 户型面积系数 景观系数 配套系数 交通系数
合计 近期3月价格 本案推导价格
未来市场竞争 开盘准备 去化时间
本案合理价格
价格定位:悲观预期
权重 2.5 2 1 1 0.5 1.5 1.5 10 -----
嘉城
得分
比较系数
12.5
32.5
12
24
8.8
110
8.8
100
8
100
8
100
8
80
6.4
120
9.6
110
8.8
110
8.8
100
8
110
8.8
90
7.2
80
6.4
110
8.8
100
3
100
3
100
3
100
3
100
3
90
2.7
100
3
130
10.4
110
8.8
110
8.8
110
8.8
130
10.4
90
7.2
100
8
120
2.4
110
2.2
兰乔圣菲
55000 94.8 57652
西郊明苑
110000 120.3 89943
别墅产品静态参考价格:
72434元/m2
22
价格测算
区域未来 规划发展
• 板块规划起点高,虹桥枢纽的开通使得板块发生裂变 ,凸显板块价值; • 板块国际别墅区集群效应,良好的别墅居住氛围
项目增值 15%
市场价 格走势
120
100
60
100
以100分为基准,2亩为满分,低于标准值递减
80
90
130
120
以100分基准,0.4容积率为满分,低于标准值递减
120
120
140
160
以100分为基准,视具体地段条件而定
150
160
90
60
以100分为基准,有两项规划特色的为满分,低于标准值递减
110
100
100
100
以100分为基准,有景观特色的为满分,有排他性的递增,没有特色的递减
评分
15% 交通因素
M11
100
M11
95
10% 社区规模