建设工程施工合同无效的几种情形
民法典 建设工程施工合同无效的情形
民法典建设工程施工合同无效的情形
民法典规定了建设工程施工合同无效的情形，这些情形包括以下几点：一、违反法律、行政法规的强制性规定
建设工程施工合同必须遵守国家法律、行政法规的强制性规定。
如果
合同中的条款违反了法律、行政法规的规定，那么这些条款就是无效的。
例如，合同中规定的工程质量标准低于国家规定的标准，或者合
同中规定的工程建设时间超过了法律规定的最长时间限制，这些条款
都是无效的。
二、违反公序良俗
建设工程施工合同必须遵守公序良俗的原则。
如果合同中的条款违反
了公序良俗的原则，那么这些条款就是无效的。
例如，合同中规定的
工程建设过程中要求违法行为，或者合同中规定的工程建设过程中存
在严重的违反道德风尚的行为，这些条款都是无效的。
三、欺诈、胁迫
如果建设工程施工合同中的条款是在欺诈、胁迫的情况下达成的，那
么这些条款就是无效的。
例如，承包商在签订合同时故意隐瞒工程质量问题，或者对业主进行威胁，迫使业主签订合同，这些条款都是无效的。
四、违反合同约定的基本原则
建设工程施工合同必须遵守合同约定的基本原则。
如果合同中的条款违反了合同约定的基本原则，那么这些条款就是无效的。
例如，合同中规定的工程建设过程中承包商可以随意更改工程设计方案，或者合同中规定的工程建设过程中业主可以随意更改工程建设要求，这些条款都是无效的。
总之，建设工程施工合同无效的情形是多种多样的，承包商和业主在签订合同时必须要遵守国家法律、行政法规的规定，遵守公序良俗的原则，不得欺诈、胁迫对方，同时也要遵守合同约定的基本原则，以确保合同的有效性。
建工合同无效的12种情形
建工合同无效的12种情形1.1 合同主体甲方（发包方）：____________________________法定代表人：____________________________地址：____________________________联系方式：____________________________乙方（承包方）：____________________________法定代表人：____________________________地址：____________________________联系方式：____________________________1.11 合同标的本合同旨在明确建工合同无效的 12 种情形，以规范双方在建筑工程承包活动中的行为，保障双方的合法权益。
1.12 建工合同无效的 12 种情形包括：1. 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。
2. 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。
3. 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
4. 承包人非法转包建设工程的。
5. 承包人违法分包建设工程的。
6. 未取得建设工程规划许可证等规划审批手续的。
7. 当事人以发包人未取得建设工程施工许可证为由，请求确认建设工程施工合同无效的，一般不予支持，但发包人未取得建设工程施工许可证等开工手续，在起诉前仍未取得的除外。
8. 当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。
当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。
当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。
9. 具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。
10. 发包人能够办理审批手续而未办理，并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，法院不予支持。
(完整版)四川省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答
四川省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答【发文字号】川高法民一（2015）3号【生效日期】2015年3月16日一、建设工程施工合同效力的认定1．哪些情形下的建设工程施工合同无效？具有下列情形之一的建设工程施工合同，人民法院应当根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招投标而未招投标或者中标无效的；（四）转包、违法分包建设工程的；（五）法律、行政法规规定的其他情形。
承包人超越资质登记许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。
2．未取得建设审批手续的建设工程施工合同的效力何认定？未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证签订的建设工程施工合同无效。
但在审理期间取得建设用地使用权，办理了相应审批手续或者经行政主管部门批准建设且已经竣工验收合格的，应当认定为有效。
建设单位未领取施工许可证的，不影响建设工程施工合同的效力。
3．如何认定转包？转包是指建筑施工企业承包工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他企业或个人施工的行为。
存在下列情形之一的，一般可以认定为转包：（一）建筑施工企业未在施工现场设立项目管理机构或未派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员，不履行管理义务，未对该工程的施工活动进行组织管理的；（二）建筑施工企业不履行管理义务，只向实际施工企业或个人收取费用，主要建筑材料、构配件及工程设备由实际施工企业或个人采购的；（三）劳务分包企业承包的范围是建筑施工企业承包全部工程，劳务分包企业计取的是除上缴给建筑施工承包企业管理费之外的全部工程价款的；（四）建筑施工企业通过采取合作、联营、个人承包等形式或名义，直接或变相将其承包的全部工程转给其他企业或个人施工的；（五）法律、行政法规规定的其他转包情形。
建设工程施工合同无效的情形及后果
建设⼯程施⼯合同⽆效的情形及后果认定为⽆效的情形有：1、承包⼈未取得建筑施⼯企业资质或者超越资质等级的;2、没有资质的实际施⼯⼈借⽤有资质的建筑施⼯企业名义的;等等。
建设⼯程施⼯合同⽆效的后果有：1、合同中有关解决争议⽅法的条款具有相对独⽴性，不因合同⽆效⽽失去其效⼒;等等。
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⼀、建设⼯程施⼯合同⽆效的情形建设⼯程施⼯合同具有下列情形之⼀的，认定为⽆效：1、承包⼈未取得建筑施⼯企业资质或者超越资质等级的;2、没有资质的实际施⼯⼈借⽤有资质的建筑施⼯企业名义的;3、建设⼯程必须进⾏招标⽽未招标或者中标⽆效的。
”4、当承包⼈在建设⼯程竣⼯前取得相应资质等级的，该施⼯合同按有效处理。
5、承包⼈⾮法转包、违法分包建设⼯程或者没有资质的实际施⼯⼈借⽤有资质的建筑施⼯企业名义与他⼈签订建设⼯程施⼯合同的⾏为⽆效。
6、法律未明确规定建设⼯程合同⽆效的其他情形7、未采⽤书⾯形式订⽴的建设⼯程合同，如果⼀⽅已履⾏主要义务，另⼀⽅予以接受，则合同仍然成⽴有效。
除此之外，⾮书⾯形式订⽴的建设⼯程合同是⽆效的。
8、没有按国际规定的程序和国家批准的投资计划订⽴的建设⼯程合同是⽆效的。
⼆、建设⼯程施⼯合同⽆效的后果1、合同中有关解决争议⽅法的条款具有相对独⽴性，不因合同⽆效⽽失去其效⼒。
2、法律仅规定为承包⼈请求的应予⽀持，如果发包⼈请求参照合同约定⽀付⼯程价款是否⽀持，法律并未规定。
在⼀次实际案例中，北京仲裁委员会某仲裁员认为只有承包⼈请求时才予以⽀持。
3、因此所受到的损失，双⽅都有过错的，应当各⾃承担相应的责任。
”4、建设⼯程施⼯合同⽆效，且建设⼯程经竣⼯验收不合格的，按照以下情形分别处理：(1)修复后的建设⼯程经竣⼯验收合格，发包⼈请求承包⼈承担修复费⽤的，应予⽀持;(2)修复后的建设⼯程经竣⼯验收不合格，承包⼈请求⽀付⼯程价款的，不予⽀持。
因建设⼯程不合格造成的损失，发包⼈有过错的，也应承担相应的民事责任。
建设合同无效的五种情形
建筑工程施工合同无效的种类及法律后果[唐青林]——(2010-8-15) / 已阅14265次建筑工程施工合同无效的种类及法律后果唐青林建筑施工合同无效是指建筑施工合同违反法律、法规的强制性规定，不发生当事人期望的法律效力的建筑施工合同。
依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号）的规定，一共有五种情况可能导致建筑工程施工合同无效。
一、合同无效的法定情形及法律后果无效合同，是指已成立，因欠缺法定有效要件，在法律上确定地当然自始不发生法律效力的合同。
根据我国《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
除了上述合同全部无效之外，有些合同还可能只是部分无效。
根据我国《合同法》第五十三条规定，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
无效合同不发生法律效力，是指不发生该合同当事人所追求的法律效果，而不是不发生任何其他意义上的效果。
当事人对无效合同的无效存有过失的，须承担缔约过失上的责任，合同已履行的，当事人之间则发生返还财产的法律效果。
我国合同法第58条、59条对无效合同的法律效果作了相应的规定。
根据我国《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
我国《合同法》第五十九条规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
二、建筑施工合同无效的五种法定情形依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号）的规定，一共有五种情况可能导致建筑工程施工合同无效。
建设工程合同解释1
建设工程合同解释一：理解和适用一、前言建设工程施工合同纠纷案件在司法实践中具有较高的发生率，由于建设工程的特殊性、复杂性以及法律法规的不完善，导致在审理此类案件时存在一定的困难和争议。
为了更好地解决这些问题，最高人民法院于2020年发布了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（以下简称《解释》），对建设工程施工合同纠纷案件的处理提供了更为明确和具体的法律依据。
本文将对《解释》进行详细解读，以期为司法实践提供参考。
二、建设工程施工合同无效的情形《解释》第一条对建设工程施工合同无效的情形进行了明确，包括以下三种情况：1. 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。
这种情况下，承包人违反了法律法规的强制性规定，导致合同无效。
2. 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。
这种情况下，实际施工人违反了法律法规的强制性规定，导致合同无效。
3. 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
这种情况下，违反了招标投标法的强制性规定，导致合同无效。
三、建设工程施工合同实质性内容的界定《解释》第二条对建设工程施工合同实质性内容进行了界定，主要包括以下五个方面：1. 工程范围：合同约定的工程范围应当明确、具体，符合法律法规和工程建设标准。
2. 建设工期：合同约定的建设工期应当合理，符合工程建设的实际需要。
3. 工程价款：合同约定的工程价款应当合理，符合市场行情和工程建设的实际成本。
4. 工程质量：合同约定的工程质量应当符合法律法规、工程建设标准和合同约定。
5. 其他内容：包括工程保修、违约责任等方面的约定。
四、建设工程施工合同无效的处理《解释》第三条对建设工程施工合同无效的处理进行了明确，主要包括以下两种情况：1. 修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持。
2. 修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
此外，如果因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应当承担相应的赔偿责任。
建工合同无效的12种情形
建工合同无效的12种情形《建工合同无效的 12 种情形》在建筑工程领域，合同的有效性至关重要。
一旦建工合同被认定为无效，可能会给合同双方带来诸多法律风险和经济损失。
下面我们就来详细了解一下建工合同无效的 12 种常见情形。
第一种情形是承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级订立的合同。
建筑施工行业对于企业的资质有着严格的要求，这是确保工程质量和施工安全的重要保障。
如果承包人不具备相应的资质或者超越了其资质等级承接工程，所签订的合同就可能被认定为无效。
第二种情形是没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义订立的合同。
这种“挂靠”行为是被法律所禁止的，因为实际施工人可能不具备足够的技术、管理和资金实力，容易导致工程质量问题和施工风险。
第三种情形是建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效订立的合同。
对于一些大型或者涉及公共利益、公共安全的工程项目，法律规定必须通过招标程序选择施工单位。
如果没有依法进行招标或者中标无效，所订立的合同无效。
第四种情形是承包人非法转包建设工程订立的合同。
转包是指承包人将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。
这种行为严重违反了法律规定，破坏了建筑市场的正常秩序。
第五种情形是承包人违法分包建设工程订立的合同。
分包需要在法律允许的范围内进行，如果违反规定进行违法分包，比如将主体结构工程分包给他人，或者分包给不具备相应资质的单位等，所订立的分包合同无效。
第六种情形是当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，若在起诉前发包人仍未取得建设工程规划许可证等规划审批手续，合同无效。
规划审批手续是工程项目合法建设的前提条件，如果缺失，合同的效力将受到影响。
第七种情形是存在阴阳合同的情况。
所谓阴阳合同，就是当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同中，有的约定实质性内容不一致。
建设工程合同无效的五种情形包括
建设工程合同无效的五种情形建设工程合同是民事合同的一种，根据《中华人民共和国合同法》及《民法通则》的相关规定，缔结合同的主体适格、意思表示一致、不违反法律和行政法规的规定、不损害国家利益、不违背公序良俗的合同一般为有效合同。
然而，在建设工程领域，由于强制性规范较多，行业本身违规行为高发，导致经常在相关的纠纷中出现合同被确认无效的情况。
那么，建设工程施工合同无效的五种情形主要包括以下几点：一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效。
根据《建筑法》第十三条规定，从事建筑活动的建筑施企业取得相应的资质等级后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
这首先就从法律强制性规定方面排除了个人（包工头）、施工队作为合法承包人的资格，其次施工企业如果没有相应的资质证书，同样也不可从事相应的施工活动。
二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同无效。
鉴于没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式使用有法定资质的建筑施工企业名义与发包单位签订的建设工程施工合同的情况时有发生，《建筑法》对此做了禁止性的规定。
三、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同无效。
根据《中华人民共和国招标投标法》规定，在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。
如果违反了这个规定，未进行招标或者中标无效的建设工程施工合同将被认定为无效。
四、承包人非法转包、违法分包建设工程的建设工程施工合同无效。
根据《建设工程质量管理条例》的规定，违法分包，是指总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的，或者建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分工程交由其他单位完成的。
这种情况下，建设工程施工合同将被认定为无效。
五、违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。
《2024年建设工程施工合同无效后承包人优先受偿权研究》范文
《建设工程施工合同无效后承包人优先受偿权研究》篇一一、引言在建设工程施工合同领域，由于各种原因，合同无效的情况时有发生。
合同无效后，如何保障承包人的权益，尤其是其优先受偿权，成为了一个亟待解决的问题。
本文旨在探讨建设工程施工合同无效后承包人优先受偿权的法律问题及实践情况，以期为相关司法实践提供参考。
二、建设工程施工合同无效的情形建设工程施工合同无效的情形主要包括：合同主体资格不合格、违反法律法规强制性规定、损害社会公共利益等。
在合同签订和履行过程中，如果存在上述情形，可能导致合同无效。
三、承包人优先受偿权的法律依据根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，承包人在建设工程施工合同无效后仍享有优先受偿权。
这一权利主要体现在承包人对于已完成工程部分的价款享有优先受偿权，即在工程款支付问题上享有优先于其他债权人的地位。
四、承包人优先受偿权的行使在合同无效后，承包人应如何行使优先受偿权呢？首先，承包人应确保已完成工程的质量合格，并保留好相关证据。
其次，应积极与发包人协商解决工程款支付问题。
如协商无果，可通过诉讼或仲裁方式主张权利。
在诉讼或仲裁过程中，承包人应提供充分的证据证明其已完成工程的价款，并有权在支付问题上享有优先受偿权。
五、承包人优先受偿权的限制与例外虽然承包人在建设工程施工合同无效后享有优先受偿权，但这一权利并非绝对。
在某些情况下，如发包人已将工程款支付给其他债权人且该债权人的权利具有法定优先性时，承包人的优先受偿权可能会受到限制。
此外，如果承包人存在违约行为或违法行为，也可能导致其优先受偿权受到限制或被剥夺。
六、实践中的问题与对策在实践过程中，建设工程施工合同无效后承包人优先受偿权的实现面临诸多问题。
如发包人与承包人之间的纠纷难以解决、证据难以收集等。
针对这些问题，建议加强法律法规的宣传和普及，提高合同当事人的法律意识；同时，完善相关法律法规和司法解释，为承包人行使优先受偿权提供更加明确的法律依据和保障措施。
建设工程施工合同无效情形
一、合同无效情形的认定
1.当事人之间签订的建设工程施工合同，若存在以下情形之一，应当认定为无效合同：
（1）违反法律、行政法规的强制性规定；
（2）损害社会公共利益；
（3）以欺诈、胁迫等手段订立，损害国家、集体或者第三人利益；
（4）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（5）以合法形式掩盖非法目的。
（2）招标人与投标人串通投标，损害国家、集体或第三人利ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ的，所签订的施工合同无效。
三、合同无效的法律后果
1.合同无效的，自始没有法律约束力；
2.合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿；
3.合同无效导致一方当事人损失的，有过错的一方应当赔偿对方；双方都有过错的，各自承担相应责任；
二、具体无效情形分析
1.违法转包、分包
（1）承包人未取得相应资质，将其承包的建设工程转包给他人；
（2）承包人将建设工程分包给不具备相应资质的单位或个人；
（3）承包人将建设工程肢解后，分别转包或分包给他人；
（4）承包人将建设工程的主要部分或关键工序分包给他人。
2.超越资质等级承包工程
承包人未取得相应资质，或者超越其资质等级承包建设工程，所签订的施工合同无效。
4.合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
四、合同无效的救济途径
1.当事人可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同无效；
2.当事人可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同；
3.当事人可以向有关行政部门投诉，要求对违法行为进行查处。
本合同无效情形分析旨在提醒当事人严格遵守法律法规，规范签订建设工程施工合同，确保合同合法有效，维护各方合法权益。如发生合同无效情形，当事人应依法采取相应措施，维护自身合法权益。
建设工程施工合同司法解释二全文
建设工程施工合同司法解释二全文为了正确审理建设工程施工合同纠纷案件，保护当事人合法权益，维护建筑市场秩序，促进建筑市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律规定，结合审判实践，制定本解释。
一、建设工程施工合同的无效情形有下列情形之一的建设工程施工合同，应当认定无效：（一）承包人未取得建筑业企业资质，或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人，借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标，而未招标或者中标无效的。
二、建设工程施工合同的履行1. 承包人应当按照合同约定履行施工义务，保证工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。
2. 发包人应当按照合同约定支付工程价款，并及时提供施工所需的设计文件、施工图纸、施工场地、施工材料等。
3. 承包人应当根据合同约定和设计文件要求，合理选择施工工艺和施工方案，确保工程质量和安全。
4. 承包人应当严格按照施工组织设计进行施工，确保工程进度和投资控制目标的实现。
5. 发包人应当及时对承包人的施工进度和工程质量进行监督检查，并提出整改意见。
承包人应当及时整改，并承担整改费用。
6. 承包人应当遵守法律法规和施工现场的管理规定，确保施工安全，防止事故发生。
三、建设工程施工合同的解除和终止1. 有下列情形之一的，可以解除或者终止建设工程施工合同：（一）合同约定的履行期限届满；（二）合同一方严重违约，导致合同无法履行；（三）因不可抗力导致合同无法履行；（四）法律、法规规定可以解除或者终止合同的其他情形。
2. 解除或者终止合同的，双方应当依照合同约定办理工程价款的结算和支付手续。
四、建设工程施工合同的违约责任1. 承包人未按照合同约定履行施工义务的，应当承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
2. 发包人未按照合同约定支付工程价款的，应当承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
3. 承包人违反法律法规和施工现场的管理规定，导致施工安全事故发生的，应当承担相应的法律责任。
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)法释[2004]14号
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最高人民法院公告《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2004年9月29日由最高人民法院审判委员会第1327次会议通过，现予公布，自2005年1月1日起施行。
最高人民法院二00四年十月二十五日目录第一条：合同无效的情形第二条：合同无效·工程验收合格的处理第三条：合同无效·工程验收不合格的处理第四条：非法转包、违法分包的处理第五条：竣工前取得相应资质等级按有效处理第六条：垫资与垫资利息第七条：劳务分包第八条：发包人的合同解除权第九条：承包人的合同解除权第十条：合同解除的后果第十一条：承包人过错且拒绝修复的处理第十二条：质量缺陷的过错责任第十三条：未经验收发包人擅自使用第十四条：实际竣工日期第十五条：鉴定期间工期顺延第十六条：工程价款计算标准第十七条：工程款利息第十八条：付款时间第十九条：工程量确认第二十条：发包人逾期不结算的处理第二十一条：阴阳合同第二十二条：固定价结算第二十三条：部分鉴定第二十四条：管辖第二十五条：质量争议的共同被告第二十六条：实际施工人主张权利第二十七条：保修责任第二十八条：施行最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释法释[2004]14号（2004年9月29日最高人民法院审判委员会第1327次会议通过）根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。
第一条【合同无效的情形】建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
（编者注：《合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
建设工程合同无效法律意见书范本
法律意见书尊敬的客户：您好！针对您提供的关于建设工程合同无效的情况，经本所律师认真分析，现就相关法律问题提出如下意见：一、合同无效的情形根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规的规定，建设工程施工合同无效的情形主要包括：1. 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的合同；2. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家、集体或者第三人利益；3. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；4. 违反法律、行政法规的强制性规定；5. 经济合同违反国家指令性计划；6. 以合法形式掩盖非法目的。
此外，根据司法实践，建设工程施工合同被认定无效的情形还包括：1. 承包人未取得建筑业企业资质、承包人超越资质等级、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义承揽工程；2. 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
二、合同无效的法律后果1. 返还已收款项：合同无效，双方应当返还已经收到的款项，包括定金、预付款、进度款等。
2. 赔偿损失：合同无效，一方或者双方有过错的，应当承担相应的赔偿责任。
损失赔偿额应当包括因合同无效造成的直接损失和间接损失。
3. 工程验收与折价补偿：建设工程经竣工验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形处理：（1）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。
4. 承担其他法律责任：如涉及违法犯罪的，依法承担相应的法律责任。
三、建议1. 如果您是合同的一方，建议尽快与对方进行沟通，了解合同无效的具体原因，以便采取相应的措施。
2. 如果您是合同的发包方，建议在合同签订前，认真审查承包人的资质，确保合同的合法性。
3. 无论是发包方还是承包方，在合同履行过程中，应当严格遵守法律法规，确保工程质量、安全等方面的合规性。
最新建筑法司法解释
最新建筑法司法解释最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(2004年9月29日最高人民法院审判委员会第1327次会议通过)法释〔2004〕14号根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：一承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;二没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第三条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。
第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。
人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。
第五条承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。
第六条当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。
当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。
当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。
第七条具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。
建设工程施工合同无效的情形及处理
建设⼯程施⼯合同⽆效的情形及处理⼀、违反法律法规的强制性规定的建设⼯程施⼯合同⽆效，⽆效情形有：1、承包⼈未取得建筑施⼯企业资质或者超越资质等级的根据建设部2001年颁布的《建筑业企业资质管理规定》，建筑业企业资质分为施⼯总承包、专业承包和劳务分包三个序列。
获得施⼯总承包资质的企业，可以对⼯程实⾏施⼯总承包或者对主体⼯程实⾏施⼯承包。
承担施⼯总承包的企业可以对所承接的⼯程全部⾃⾏施⼯，也可以将⾮主体⼯程或者劳务作业分包给具有相应专业承包资质或者劳务分包资质的其他建筑企业。
获得专业承包资质的企业，可以承接施⼯总承包企业分包的专业⼯程或者建设单位按照规定发包的专业⼯程。
专业承包企业可以对所承接的⼯程全部⾃⾏施⼯，也可以将劳务作业分包给具有相应劳务分包资质的劳务分包企业。
获得劳务分包资质的企业，可以承接施⼯总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业。
建筑法第26条第2款规定：“禁⽌建筑施⼯企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式⽤其他建筑企业的名义承揽⼯程。
禁⽌建筑施⼯企业以任何形式允许其他单位或者个⼈使⽤本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽⼯程。
”2、没有资质的实际施⼯⼈借⽤有资质的建筑施⼯企业名义的没有资质的实际施⼯⼈借⽤有资质的建筑施⼯企业名义承揽建设⼯程的在实务中称为挂靠现象。
所谓挂靠⾏为，是指建筑施⼯企业(即挂靠企业)或个⼈以其他建筑施⼯企业(即被挂靠企业)的名义承包⼯程的违法⾏为。
挂靠的特征：(1)挂靠⼈没有从事建筑活动的主体资格，或者虽有从事建筑活动的资格，但没有具备与建设项⽬的要求相适应的资质等级。
(2)挂靠⼈向被挂靠的施⼯企业交纳⼀定数额的“管理费”，这是挂靠的最重要的特征。
(3)被挂靠企业对施⼯⼈不实施管理，收费不管理(4)形式上合法，容易逃避建设⾏政主管部门的监管。
3、建设⼯程必须进⾏招标⽽未招标或者中标⽆效的必须进⾏招标⽽未招标的强制招标的项⽬有：(1)⼤型基础设施、公⽤事业等关系社会公共利益、公众安全的项⽬根据《⼯程建设项⽬招标范围和规模标准规定》第2条规定：“关系社会公共利益、公众安全的基础设施项⽬的范围包括：a、煤炭、⽯油、天然⽓、电⼒、新能源等能源项⽬;b、铁路、公路、管道、⽔运、航空以及其他交通运输业等交通运输项⽬;。
建筑无效合同的五种情形
建筑无效合同的五种情形
多数建筑工程会涉及公共安全，一旦建筑工程出现质量问题的，因此造成的危害后果极大，从早前的一家隔离酒店坍塌就可以知道这种后果的严重性。
所以相关的法律对从事建筑行业的主体进行资格限制，只有取得相应资质证书的主体，才可以在资质范围内承揽工程。
正是对建设工程的施工主体资格的严格限制，在实务中存在大量的无效建设工程合同，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，建设工程合同无效，共有五项：
一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。
相关法律法规，对建筑施工企业取得相应资质的标准以及在一定资质范围内的从事相应建筑施工活动，均有明确的规定。
二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。
从实务来看，有的施工主体由于不具备施工资质，只能通过借用具有法定资质企业的名义对外承揽工程，甚至有的建筑企业不承揽工程，只出租牌照，收取租金。
三、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
《招标投标法》是规范建筑市场招投标活动的法律，通过规范建设工程项目的招投标活动，进而保证建筑工程质量。
四、承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同。
五、合同无效的其他情形。
如虚假意思表达、违背公序良俗、恶意串通等。
综上分析，建设工程合同无效有三项，共分五种具体的情形，包括无资质、超越资质、借用资质、未招标、招标无效，如果发包人和承包人签订的建设工程施工合同出现这些情形的，按无效合同处理。
当然，除了这五种具体的情形外，建设工程合同也受合同法调整，如果有合同法第五十二条前四项情形的，建设工程合同也属于无效的。
建设工程施工合同无效工期
建设工程施工合同无效工期我们需要明确何为施工合同无效。
根据我国《民法典》的相关规定，合同无效的情形包括但不限于：违反法律、行政法规的强制性规定；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；损害社会公共利益；有其他违反法定形式的情形等。
在建设工程施工合同中，若存在上述情形之一，合同便可能被认定为无效。
当合同被宣告无效后，对于已经完成的工程部分，施工单位通常有权要求甲方支付相应的工程款。
但是，由于合同无效，双方原先约定的工期赔偿条款也随之失效。
此时，如何确定工期延误的责任及赔偿金额，成为解决争议的关键。
在处理工期赔偿问题时，应当遵循以下原则：1. 公正客观：在判定责任时，应根据实际情况公平地分析双方的责任大小，避免片面归责。
2. 合理补偿：赔偿金额应与实际损失相匹配，既不能过高也不能过低，确保损失方得到合理补偿。
3. 法律规定：任何赔偿都应依据现行的法律法规进行，不得违背法律精神。
基于以上原则，我们构建了一个简单的工期赔偿范本：【范本】甲方（发包方）：__________乙方（承包方）：__________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的建设工程施工合同（以下简称“原合同”），因____原因被认定无效，现就工期延误赔偿事宜达成如下协议：一、责任认定经过调查核实，确认工期延误的原因是由于甲方（或乙方）的____行为/不作为导致。
因此，甲方（或乙方）应对延误承担主要责任。
二、赔偿计算1. 按照____标准计算已完工程的价值。
2. 根据延误的责任比例，由责任方支付给非责任方相应的工期延误赔偿金，金额为____元。
3. 赔偿金应在本协议签订后的____天内支付完毕。
三、其他约定双方同意，除本协议另有约定外，原合同的其他条款不再适用。
四、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交____仲裁委员会进行仲裁。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
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建设工程施工合同无效的几种情形
所谓无效合同，一般是指合同虽然已成立，但因其内容和形式违反了法律、行政法规的强制性规定，以及违反社会公共利益时，合同被确认为无效。
合同无效就不能产生法律约束力。
施工合同的无效情形主要是指《合同法》第五十二条第(五)项规定的，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
这里的“法律”是“狭义”的，是指全国人大及其常委会制定颁布的“法”，而“行政法规”也仅指国务院制定颁布的法规，而不包括国务院各部委制定的行政规章和地方法规、地方规章。
涉及建设工程领域的法律法规规章庞杂，为了行政管理的需要，出台的规章、规范性文件很多，但不能作为认定合同无效的依据。
而且，司法实务界基本上将法律和行政法规中的强制性规定区分为管理性规范和效力性规范，把管理性规范作为行政管理范畴，不作为认定合同效力的依据，仅把效力性强制规定作为认定合同无效的根据。
区分效力性强制规定和管理性强制规定，一般主要从立法目的、设置该条款的目的来考察，司法解释出台前各地法院对此存有不同认定，司法解释对此进行了一些归纳和规定。
结合司法解释之规定了，以下五类情形的施工合同无效：
1、承包人未取得建筑施工单位资质或者超越资质等级;
建筑施工领域实行严格的资质准入制度，《建筑法》规定了施工企业实行资质强制管理。
建设工程质量就是生命，施工企业的施工能力是保证质量的前提，对施工企业的资质管理与审察，是施工建设的基础，无资质和超越资质的企业签订的合同属无效合同。
但是，承包人在工程竣工前取得相应资质等级的，不能作为无效合同处理。
2、没有资质或没有相应资质的实际施工人借用有资质的建筑施工单位名义的，通常说的“挂靠”;由于国家基础建设的大规模上马，城镇化步伐的加快，投融资渠道不畅，建设工程高利润回报加之管理存在很多不足，“挂靠”这一特殊形式就随着建筑业空前繁荣的市场应时而生。
不具有法定资质的民营企业和实际投资人借用具有相应资质企业名义承揽工程的情况普遍存在，曾有意见认为将此种情况不应认定为无效，主要理由就是不利于民营企业的发展和不利于推动经济建设的快速发展;司法解释最终否定了这种意见。
将此情形作无效规定，维护了法律的价值，规范了建筑业市场，使建设工程质量有了保障基础，也推动了建筑业健康有序的发展。
当然，司法解释没有对哪种情形属“借用资质”予以明确，将此认定交给了法官。
实务中一般有这么几个标准：第一，转让、出借企业资质证书的;第二，以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程的;第三，项目负责人、技术负责人、项目质量管理人员、安全管理人员等均非承包人本单位人员。
工程承包中存在三种情况之一或同时存在的，可以认定为挂靠，签订的施工合同属无效合同。
3、必须招标的未进行招投标或中标无效;
《招标投标法》第三条对工程必须进行招标的范围进行了规定，详细的规定在《工程建设项目招标范围和规模标准规定》中。
凡属规定在招标范围的工程未进行招投标的，签订的施工合同无效。
实践中容易出现的问题：一、必须招标的项目，总包土建与安装工程以招标方式，而附属工程如装饰工程由建设单位直接发包，那么，该直接发包的合同也属无效合同;二、必须招标的项目，总包中标后，建设单位基于各种情况将总包工程中的部分工程直接指定给第三方施工，建设单位与第三方签订的施工合同也属无效。
《招标投标法》第五十、五十二、五十三、五十四、五十五、五十七条规定了中标无效的六种情形。
该法第四十五条第二款规定，中标
通知对招标人和投标人具有法律约束力。
中标是发包人与承包人签订施工合同的前提条件，中标无效必然导致施工合同无效。
4、违法分包;
施工总包单位进行项目分包很常见，但违反规定的分包也可导致分包合同无效。
如何认定违法分包，其标准就是《建设工程质量管理条例》第七十八条规定的几种情形：一、总包单位将工程分包给不具备相应资质的单位或个人的属违法分包;二、总包合同中未约定，又未经建设单位认可，总包单位将部分工程交其它单位完成的;三、总包单位将工程主体结构的施工分包的;四、分包单位进行再分包的。
这几类均属违法分包。
5、转包。
《合同法》第二百七十二条、《建筑法》第二十八条都明确规定禁止转包工程项目，《建设工程质量管理条例》第二十五条规定了不得转包工程，该条例第七十八条规定了转包是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。
建设部124号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第十三条有同样的规定。
需要注意，具有劳务作业法定资质的劳务承包人与总包方、分包人签订的劳务分包合同，当事人不能以转包违反法律规定为由请求合同无效。