中央商务区企业总部基地项目总体策划方案
总部基地规划建设实施方案
总部基地规划建设实施方案一、项目背景。
随着公司业务的不断拓展和发展，为了更好地集中资源、提高工作效率，公司决定规划建设总部基地。
总部基地将成为公司的核心运营和管理中心，承担着公司决策、管理、研发等重要职能，对公司整体发展具有重要意义。
二、总部基地规划建设目标。
1. 打造现代化、智能化的办公环境，提升员工工作舒适度和效率；2. 构建完善的基础设施，满足公司日常运营和发展需求；3. 优化空间布局，提高土地利用率，降低运营成本；4. 突出环保理念，建设绿色、可持续的总部基地。
三、总部基地规划建设内容。
1. 地理位置选择，选址在交通便利、区位优势明显的地段，便于员工出行和物流配送。
2. 建筑设计，采用现代化建筑设计理念，结合公司文化特色，打造独具风格的总部大楼。
3. 基础设施建设，包括供电、供水、供暖、通讯等基础设施建设，确保日常运营需要。
4. 环境景观规划，合理规划绿化带、休闲区等，营造舒适的办公环境。
5. 智能化建设，引入先进的智能化系统，提升办公效率和安全性。
6. 环保设施建设，建设太阳能发电设施、雨水收集系统等，减少对自然资源的消耗。
四、总部基地规划建设实施步骤。
1. 确定规划建设方案，组织专业团队进行规划设计，充分考虑地理环境、市场需求和公司发展战略。
2. 土地选址和准备，寻找合适的土地并进行评估，完成土地购买手续。
3. 建设筹备阶段，招标选取建筑设计、施工等相关单位，制定详细的建设方案和施工计划。
4. 建设实施阶段，按照规划方案和施工计划，进行基础设施、建筑、装修等各项工程建设。
5. 环保设施建设，并行推进环保设施建设，确保环保理念贯穿于整个建设过程。
6. 竣工验收和投入使用，完成总部基地建设后，进行验收并投入使用。
五、总部基地规划建设实施效果。
1. 提升公司形象和品牌价值，吸引更多优秀人才加入；2. 提高员工工作积极性和工作效率，促进公司业务发展；3. 优化资源配置，降低运营成本，提高公司整体竞争力；4. 为公司可持续发展打下坚实基础，实现经济效益和社会效益的双赢。
总部基地建筑设计方案范本
总部基地建筑设计方案范本总部基地建筑设计方案范本一、项目概述总部基地是企业的重要标志性建筑，承载着企业形象和文化的展示。
本项目拟建立一个现代化、专业化、高效率的总部办公基地，旨在提供一个舒适、创新、环保的办公环境，为企业员工提供良好的工作条件。
二、设计理念本次设计以现代高效办公为出发点，充分考虑到员工的需求和舒适感，以提高工作效率和创造力为目标。
设计上追求简洁大气的外观，满足大规模办公的功能需求，同时注重环境保护和灵活性。
三、建筑外观1. 外立面设计：采用干净简洁的线条设计，利用玻璃幕墙打造明亮开放的办公环境。
2. 屋面设计：采用绿色植被覆盖，倡导绿色环保理念。
四、空间布局1. 办公楼：设计开放式办公大厅，采用干净简约的办公风格。
通过合理规划办公台位，提供舒适宽敞的工位空间。
2. 会议室：根据不同需求设置不同规模和功能的会议室，提供灵活多样的会议空间。
3. 培训室：设置专门的培训室，配备先进的多媒体教学设备，提供多样化的培训场所。
五、内部设施1. 通风系统：采用自然通风与机械通风相结合的方式，保持室内新鲜空气流通。
2. 照明设计：充分利用自然采光，同时设计合理的人工照明系统，提供舒适的照明条件。
3. 健身设施：设置健身房和休闲区，提供员工进行锻炼和休息的场所。
4. 餐厅和食堂：设立自助餐厅和食堂，提供健康、营养的饮食。
六、环保措施1. 节能设计：采用节能建筑材料、建筑设备和节能照明系统，降低能耗。
2. 智能化管理：引进智能化建筑管理系统，实现对建筑内部能耗、室内环境等数据进行监控和调整。
3. 水资源利用：建立回收利用系统，对污水进行处理和再利用。
七、安全设施1. 防火设施：设置消防通道、消防器材和自动喷水系统，保障员工安全。
2. 安保设施：配备安全监控系统，确保员工和财产安全。
八、周边配套1. 车辆停车：设置地下或地上停车场，为员工提供充足的停车位。
2. 绿化景观：规划周边绿化区域，打造宜人的办公环境。
中央商务区(CBD)核心规划方案
中央商务区（CBD）核心规划方案总规划师：安岗中央商务区（CBD）是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。
要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区（CBD），需要有科学的规划、绿色生态设计，要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。
要达到这个目标，最重要的是建好中央核心商务区；他是中央商务区（CBD）的龙头，是人气的主要活动区域。
对国内来讲， CBD 是一个中心城市对外辐射的核心桥头堡；对国外来说， CBD 是一个进入中国中心城市的门户。
伴随着中国加入世贸组织，将有大批跨国公司、金融机构进入中国，建立它们的总部，引发众多行业聚集，这必然对中央商务区的高档办公环境产生大量、持续的需求。
加快建立 CBD 将有助于接纳来自于国外的服务、贸易、金融、证券、商务等行业的投资。
CBD 作为国际性商务活动的平台，外商习惯它、认可它。
在中国中心城市建设中央商务区，实质上是为国内企业提供了与国际商务接轨的必要条件。
因此，抓住机遇，加快建设 CBD 是中国迎接“入世”挑战的客观需要。
当前国内的区域经济竞争，首先表现为中心城市间的竞争，而中心城市的竞争很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。
也可以说区域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上， CBD 将成为国内区域经济竞争的制高点。
另外，国际经济竞争的突出特点，也表现在各国大城市之间的竞争上。
竞争的一个主要方面就是形象竞争，也就是有没有中央商务区的竞争，一个规划科学的CBD ，可以提高这个城市的竞争能力，并辐射周边地区，带动区域经济的发展。
同时也可以通过 CBD 这个平台，有效地参与区域经济和国际经济的竞争。
一个好的 CBD 规划，需要有一个灵魂建筑群，这个建筑群不但要是 CBD 区域的主要商贸、金融、信息、文化、会展及办公集散地，而且是中心城市的标志。
我们用国内外的 CBD 进行比较说明。
建设总部基地的实施方案
建设总部基地的实施方案
一、背景分析。
随着公司业务的不断扩张和发展，为了更好地统一管理和协调公司各项业务，
我们决定建设总部基地。
总部基地将成为公司决策中心、管理中心和业务支持中心，对公司整体发展起到关键作用。
二、总部基地选址。
总部基地选址是建设总部基地的第一步，选址的合理性直接关系到总部基地后
期的发展和运营。
我们将从交通便利、区位优势、用地成本等方面进行综合考量，选择一个适合发展的地点。
三、总部基地规划。
总部基地规划是整个建设过程中的重要环节，规划的合理性将直接影响到总部
基地的功能性和可持续发展。
我们将充分考虑总部基地的功能布局、建筑设计、绿化环境等方面，确保规划的科学性和实用性。
四、总部基地建设。
总部基地建设是整个实施方案的核心环节，建设的质量和进度将直接影响到总
部基地的使用效果和后期运营。
我们将严格按照规划要求，科学施工、精心管理，确保建设质量和进度。
五、总部基地运营。
总部基地建设完成后，如何进行有效的运营管理将成为关键。
我们将建立健全
的运营管理体系，完善各项配套设施和服务，确保总部基地的正常运营和发挥最大效益。
六、总部基地评估。
总部基地建设完成后，我们将对总部基地进行全面评估，包括建设质量、运营管理、效益等方面，及时发现问题并进行调整，确保总部基地的长期稳定发展。
七、总结。
建设总部基地是公司发展的需要，也是公司战略布局的重要一环。
我们将严格按照实施方案的各项要求，确保总部基地的建设质量和运营效益，为公司的长远发展奠定坚实基础。
中心商务区打造工程方案
中心商务区打造工程方案一、项目概述中心商务区打造工程是指通过对中心商务区的规划、设计和建设，从而提升中心商务区的商务和办公功能，使之成为城市的商务和金融中心。
该工程旨在通过升级改造、新增建设和配套设施建设，打造一个现代化、高效率、宜居宜商的商务区。
在全国范围内，将中心商务区打造工程视为城市发展的重要组成部分，许多城市都在不断推进中心商务区的规划和建设。
由于商务区在城市发展中的重要地位，中心商务区打造工程的规划、设计和建设需要充分考虑城市规划、商业发展、交通配套以及环保要求，因此具有重要的意义和实际的价值。
二、项目目标1. 提升商务办公功能。
通过改造提升现有商务区的商务办公功能，提高商务服务水平，吸引更多的商务企业入驻。
2. 优化商务环境。
改善商务区的配套设施，提升商务区的硬件水平，创造良好的商务环境，吸引更多的商务人才。
3. 促进商务经济。
通过中心商务区打造工程，促进商务区的经济繁荣，提高商务区的经济产出，推动城市商务经济的发展。
4. 营造宜商氛围。
通过改造商务区的公共环境和文化配套设施，营造良好的宜商氛围，吸引更多的商务文化活动。
5. 提升商务区形象。
打造具有国际竞争力的商务区形象，提升城市的商务区品牌，增强城市的商务区竞争力。
三、项目内容1. 中心商务区规划设计。
根据城市整体规划，对中心商务区进行详细规划设计，提出改造和新增建设方案。
2. 商务办公建筑改造。
对现有商务办公建筑进行改造，提升其商务办公功能，符合现代商务需求。
3. 商业配套设施建设。
建设商务区的商业配套设施，包括商业中心、餐饮娱乐、文化设施等。
4. 交通配套设施改造。
对商务区周边的交通配套设施进行改造，提升商务区的交通便利性。
5. 环境设施建设。
建设商务区的环境设施，包括公共绿地、休闲广场、文化墙等，提升商务区的公共环境。
6. 绿色节能建设。
在商务区的建设中，遵循绿色节能建设的原则，提升商务区的节能环保水平。
7. 文化建设。
注重商务区的文化建设，建设文化设施和举办文化活动，提升商务区的文化品味。
总部大楼项目策划书3篇
总部大楼项目策划书3篇篇一总部大楼项目策划书一、项目概述本项目旨在为[公司名称]建设一座现代化的总部大楼，以满足公司日益发展的业务需求。
总部大楼将集办公、研发、会议、展示等多种功能于一体，打造成为公司的形象窗口和创新基地。
二、项目背景随着公司业务的不断拓展，现有的办公场地已无法满足公司的发展需求。
为了提升公司的形象和竞争力，改善员工的工作环境，提高工作效率，公司决定兴建一座现代化的总部大楼。
三、项目目标1. 建设一座现代化、智能化、环保节能的总部大楼，为公司提供舒适、高效的办公环境。
2. 打造公司的形象窗口和创新基地，提升公司的品牌形象和知名度。
3. 通过合理的规划和布局，提高总部大楼的使用效率和空间利用率。
4. 引入先进的建筑技术和绿色建筑理念，降低总部大楼的能耗和运营成本。
四、项目选址1. 交通便利性：选址应靠近主要交通干道，便于员工和来访人员的出行。
2. 周边配套设施：选址应周边配套设施完善，如餐饮、购物、娱乐等，以方便员工的生活。
3. 环境质量：选址应环境优美，空气质量好，有利于员工的身心健康。
五、项目规划1. 建筑设计：总部大楼的建筑设计应体现公司的企业文化和品牌形象，同时注重建筑的美观性、实用性和舒适性。
建筑风格应简洁大气，富有现代感。
2. 功能布局：总部大楼的功能布局应根据公司的业务需求和组织架构进行规划，确保各部门之间的联系便捷，同时提高空间的利用率。
4. 绿色环保：总部大楼的设计应充分考虑绿色环保因素，采用节能、环保的建筑材料和设备，如太阳能光伏系统、地源热泵、雨水收集系统等。
同时，建筑应注重自然采光和通风，减少能源消耗。
六、项目建设1. 施工准备：在项目开工前，需完成土地平整、规划设计、施工图设计等工作。
同时，需办理相关施工手续，如施工许可证、安全生产许可证等。
2. 基础工程：包括土方开挖、基础施工、地下室建设等。
3. 主体结构：包括钢筋混凝土框架结构、钢结构等。
4. 装修工程：包括室内外装修、机电安装等。
总部基地规划方案 (3)
总部基地规划方案项目概述总部基地规划方案是针对一家企业总部所在地的规划方案。
该方案旨在为企业提供一个能够满足其业务需求、沟通交流、员工生活的全新场所，并满足企业可持续发展的要求。
规划目标总部基地规划方案的目标是打造一个全新的智慧化总部基地，包括以下目标：1.为企业提供一个可持续发展的生态环境和社区；2.使基地成为员工的梦想工作场所和生活空间；3.为企业提供体现行业领先水平的数字化解决方案；4.为企业提供先进的安全保障系统，保护企业信息和员工安全；5.通过规划和建设，实现未来一定时期内的经济效益和投资回报。
区域和用途总部基地规划方案的区域将覆盖面积广大，包括用于业务、员工和社区等用途。
具体分为以下区域：办公区办公区是总部基地的核心区域，用于企业内部团队的工作。
1.设计开放式的办公空间，满足员工的交流和协作需求。
2.提供可定制化的办公区域，满足不同团队的特殊需求。
3.配备高效的信息技术和通信设备，提高工作效率。
4.提供休闲区域和健身房等，帮助员工缓解工作压力。
生活区生活区是总部基地中员工居住和生活的区域。
1.设计豪华公寓和宿舍，提供舒适的住宿条件；2.提供娱乐和休闲设施，满足员工的娱乐和爱好需求；3.配备医疗设备和医护人员，为员工提供更好的医疗保障。
社区区社区区是使员工可以充分融入团队、彼此擦肩而过的区域。
1.设计公共广场，可以举办各种社区活动和庆典；2.提供超市和商店等基本生活服务设施，便利员工购物；3.设计花园、景观和自行车道等生态环保设施，使员工接受自然和文化教育。
建设之前和建设在规划兴建总部基地之前，需要完成以下几个步骤：1.确定总部基地规划方案，包括场地选址、用地面积、设计图等；2.制定项目预算和计划，在合理的时间和经济范围内完成规划、基础设施建设和装修等工作；3.开展招投标工作，以确保建设过程的公正性与透明度；4.获得所有在建设之前必需的批准和许可证，满足法律、安全和环保等方面的要求。
在确定了以上步骤之后，才能进入总部基地建设的实际工作。
总部基地建设实施方案
总部基地建设实施方案一、项目背景。
随着公司业务的不断拓展和发展，为了更好地整合资源、提高工作效率，公司决定建设新的总部基地。
总部基地的建设将为公司未来发展奠定坚实的基础，提升公司形象，增强内部凝聚力，为员工提供更好的工作环境。
二、建设目标。
1. 打造现代化的办公空间，提高员工工作舒适度和工作效率。
2. 提升公司形象，增强品牌影响力。
3. 优化资源配置，提高公司整体运营效率。
4. 为未来发展提供更大的发展空间。
三、建设内容。
1. 地理位置选择，总部基地将选择在交通便利、环境优美的地理位置，便于员工出行和生活。
2. 办公空间规划，充分考虑员工工作需求，设计合理的办公空间，包括办公区、会议室、休息区等。
3. 设施配套，配备先进的办公设备、通讯设施、健身房、餐厅等，提供员工全方位的服务。
4. 环境保护，在建设过程中注重环保，选择环保材料，建设绿色办公环境。
四、建设步骤。
1. 确定建设需求，明确总部基地建设的具体需求和目标。
2. 地理位置选址，通过市场调研和评估，选择合适的地理位置。
3. 设计规划，委托专业设计团队进行总部基地的设计规划。
4. 施工建设，选择可靠的建筑公司进行施工建设，确保质量和进度。
5. 设施配套，配备先进的办公设备和各项配套设施。
6. 环境保护，注重环保理念，选择环保材料，建设绿色办公环境。
五、建设效果。
1. 提升员工工作舒适度，增强工作满意度，提高员工忠诚度和凝聚力。
2. 提升公司形象和品牌影响力，为公司未来发展奠定坚实基础。
3. 优化资源配置，提高公司整体运营效率，降低成本，提高盈利能力。
4. 为未来发展提供更大的发展空间，为公司未来发展打下坚实基础。
六、建设风险。
1. 地理位置选择不当，影响员工出行和生活。
2. 设计规划不合理，影响办公空间的使用效率。
3. 施工建设质量问题，影响总部基地的使用效果。
4. 环境保护不到位，影响员工的工作和生活环境。
七、建设保障。
1. 严格选址评估，确保地理位置的合理性和便利性。
建设总部基地的实施方案
建设总部基地的实施方案一、背景介绍。
随着公司业务的不断拓展和发展，为了更好地集中资源、提高管理效率，公司决定建设新的总部基地。
新总部基地将成为公司的核心管理和决策中心，承担着重要的战略意义。
因此，制定一个科学合理的建设实施方案显得尤为重要。
二、选址规划。
1. 选址原则，总部基地选址应考虑交通便利、自然环境优美、土地资源充足等因素，同时要充分考虑未来发展的空间需求。
2. 选址流程，通过市场调研和专业评估，确定若干备选选址，进行综合评估和比较，最终确定最适合的选址方案。
三、规划设计。
1. 总体规划，总部基地规划设计应充分考虑公司未来发展的需求，包括办公区、生活区、绿化区等，确保各功能区域的合理布局和便利联通。
2. 建筑设计，建筑设计要充分考虑环保、节能、智能化等因素，打造现代化、智能化的办公空间，提升员工的工作舒适度和效率。
四、基础设施建设。
1. 交通设施，建设总部基地应考虑交通便利性，规划合理的交通网络，确保员工出行便利。
2. 生活配套，建设生活配套设施，包括餐饮、健身、医疗等，提供员工全方位的生活服务保障。
五、项目实施。
1. 分阶段实施，总部基地建设将分阶段实施，先期完成基础设施建设和主体建筑，后期逐步完善配套设施。
2. 管理与监督，建设过程中要建立科学的管理体系，加强监督和检查，确保建设质量和进度。
六、风险控制。
1. 市场风险，建设总部基地需要充分考虑市场变化因素，制定相应的风险应对措施。
2. 技术风险，建设过程中要加强技术研发和创新，降低技术风险，确保建设质量和效果。
七、成果评估。
1. 完工验收，总部基地建设完成后，进行全面的完工验收，确保各项指标符合规划要求。
2. 运营效果评估，建成后要进行一定时期的运营效果评估，及时发现问题并进行调整优化。
八、总结。
总部基地的建设是公司未来发展的基石，需要科学规划、精心设计、精细实施。
只有如此，才能为公司未来的发展提供坚实的支撑和保障。
以上即是建设总部基地的实施方案，希望能够得到您的认可和支持，让我们共同携手，打造一个更加美好的未来！。
中央商务区企业总部基地项目总体策划方案
五、企业公馆产品提升建议
Ⅰ公馆功能定位
普通公寓+行政公馆
本项目公寓部分具有两大功能，普通公寓和行政公馆。 普通公寓：位于1~20层，针对工业园区内的普通员工， 均为小户型公寓，为其提供一处舒适、温暖、便捷的 生活居所，居住和投资俱佳。 行政公馆：位于20~30层，企业的高层领导，需要有 一处集居住、商务、会客于一体的商务公馆，户型面 积较大，功能也较普通的商住公寓要齐全。
阐述：
从项目开发资金筹措的角度而言，必须实现大部分物业的销售，从各类产品 的性质来看，写字楼部分与企业公馆部分可实现全部销售，以实现资金的快速 回笼，酒店物业则必须由开发商持有作为自有资产或通过股权转让的方式实现 资金回笼。
五、项目整体案名
主推案名：慧谷
案名的解释：
本案名寓意这里汇聚了顶级的创意人才，是智慧与知识 的聚会；因想象力产生巨大的生产力，不仅形象地描绘 了项目未来的产业特征，同时也对在此工作与居住的群 体进行了形象的概括。
现代
简约
艺术
实用
德式包豪斯风格
代表最新锐的技术意识——创新、前沿 代表最尖端的设计理念——严谨、科学 代表最人性的空间环境——艺术、实用
四、企业总部产品提升建议
Ⅰ 产品力提升目标
5A智能系统5大商Fra bibliotek配套打造360º 至TOP创 意商务空间
4化建设
365项商务便利
……………
Ⅱ 产品提升方向----实现四化建设
Ⅱ 从工业的角度思考
工业产业升级势在必行， 需要实现自我超越！
中国制造的背 后：6+1产业 链
工业创意产业的 前景
小结： 从制造到创造，是中国工业崛起于世界之林的必由之路。 从制造到创造，需要汇聚知识、智慧与创意的共同力量。
五里中央商务区项目实施策划书
五里中央商务区项目实施策划书编制说明项目管理整体策划是根据项目策划的目标，结合工程中标文件、合同条件，主要围绕工程总进度计划的分解策划，对项目组织机构和职能，施工技术方案，劳务和工程分包，材料设备采购和租赁，现场临建，资金流量，质量、安全及环境保护管理工作进行策划，信息、沟通策划，对于上述策划内容中的各项工作均要求有责任人、实施的时间段和完成的质量指标要求（即效果）。
本《项目管理整体策划书》是官渡区五里中央商务区A22地块一标段建设项目工程项目实施阶段的纲领性文件，是编制项目成本预算和项目配备相关资源的依据。
由官渡区五里中央商务区A22地块一标段建设项目工程项目经理部组织编制，经公司项目管理、技术、质量、人力资源、预算造价、财务、材料设备等职能部门审核，由公司生产副总经理批准。
施工过程中，如项目有关情况发生重大变化时（如业主对工期提出新的要求，项目范围调整，施工环境改变等），可针对变化情况对项目管理策划进行调整，修订相应的项目管理策划文件。
修订后的《项目管理整体策划书》按原程序进行审批。
目录一、工程概况 (4)1.1项目概况 (4)1.2自然地址情况及外部条件分析 (7)二、项目实施总体部署 (8)2.1项目管理目标 (8)2.2项目组织机构设置方案 (8)2.3项目主要管理人员配置表 (10)2.4项目总图规划 (11)2.5项目施工部署 (16)三、总承包协调及分包管理 (17)3.1总承包协调 (17)3.2分包选择方案 (17)四、技术管理 (19)4.1技术文件准备计划 (19)4.2拟采用主要技术方案 (19)4.3新工艺、新技术应用计划 (22)五、质量管理 (23)5.1质量目标 (23)5.2质量保证措施 (23)5.3本工程质量通病重点治理项目 (34)六、进度管理 (48)6.1进度管理目标 (48)6.2进度管理保证措施 (49)七、成本控制 (58)7.1成本控制目标 (58)7.2成本控制措施 (58)7.3成本计划 (60)7.4价款风险清单 (62)7.5变更、签证策划 (64)7.6资金流量计划................................................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。
建设总部基地实施方案
建设总部基地实施方案一、项目背景。
随着公司业务的不断发展壮大，为了更好地整合资源，提高工作效率，公司决定建设新的总部基地。
新总部基地将成为公司的核心工作地点，为公司的未来发展提供稳定的支持和保障。
二、总部基地选址。
经过多方考察和比较，公司决定将总部基地选址于城市中心商务区。
这里交通便利，配套设施完善，有利于公司吸引优秀人才，提升公司形象和竞争力。
三、总部基地规划。
1. 办公区，总部基地将设立现代化办公区，配备先进的办公设施和信息技术支持，为员工提供舒适、高效的工作环境。
2. 会议区，设立多功能会议室和会议中心，满足公司内部会议和外部合作活动的需求。
3. 生活区，为员工提供便利的生活设施，包括餐饮、健身、休闲等服务，提高员工的生活质量和工作满意度。
4. 绿化环境，加大绿化投入，打造宜人的办公环境，提高员工的工作幸福感和归属感。
四、总部基地建设方案。
1. 建设时间表，制定详细的建设时间表，明确各项工程的开工时间和完工时间，确保工程进度的顺利推进。
2. 建设预算，制定合理的建设预算，充分考虑各项费用，确保建设过程的资金充足和合理利用。
3. 施工管理，严格按照施工标准和规范进行管理，确保施工质量和安全。
4. 设备采购，根据实际需求，合理采购办公设备和生活设施，确保设施的先进性和实用性。
五、总部基地实施效果评估。
1. 完工验收，在总部基地建设完成后，进行全面的完工验收，确保各项设施和设备的正常运行。
2. 人员配备，合理配置管理人员和后勤人员，确保总部基地的正常运行和管理。
3. 运营管理，建立健全的运营管理体系，对总部基地的各项工作进行规范和监督，确保总部基地的高效运营。
六、总部基地实施方案的意义。
新总部基地的建设将为公司提供更好的工作环境和发展空间，有利于提升公司形象和竞争力，促进公司业务的快速发展。
同时，也将为员工提供更好的工作和生活条件，激发员工的工作热情和创造力，为公司的长期发展奠定坚实基础。
七、总结。
总部基地规划建设实施方案
总部基地规划建设实施方案一、项目背景。
随着公司业务的不断扩张和发展，为了更好地统筹管理各项业务，提高工作效率，公司决定建设新的总部基地。
总部基地规划建设实施方案旨在为公司未来发展提供一个良好的工作环境和基础设施支持。
二、规划目标。
1. 建设一个现代化、智能化的总部基地，提升公司形象和竞争力。
2. 为员工提供舒适、便利的工作环境，提高员工工作积极性和生产效率。
3. 充分考虑生态环保和可持续发展，打造绿色、环保的办公空间。
4. 合理规划基地内部空间布局，满足公司各项业务的需求。
三、规划内容。
1. 基地选址，选择交通便利、环境优美的区域，确保员工出行便利和办公环境优越。
2. 总体规划，合理规划基地内部的办公楼、会议中心、员工活动中心等功能区域，确保各项功能有机衔接。
3. 建筑设计，采用现代化建筑设计理念，注重建筑外观和内部空间的美学与实用性。
4. 绿化环保，加大绿化投入，打造绿色生态基地，注重节能减排，推广可再生能源利用。
5. 基础设施建设，完善基地内部的供水、供电、通讯等基础设施，确保基地正常运行。
6. 安全防护，建设完善的安全防护系统，确保基地内部安全。
四、建设实施。
1. 编制详细的总部基地建设方案，明确各项工程的建设内容、时间节点和投资预算。
2. 合理安排建设顺序，确保建设工程的顺利进行，尽快投入使用。
3. 严格把关施工质量，确保建设工程符合国家相关标准和公司要求。
4. 加强与相关部门的沟通协调，确保建设过程中的各项手续、审批等事项顺利进行。
五、总结展望。
总部基地规划建设实施方案的实施，将为公司未来的发展奠定坚实的基础。
新建的总部基地将为公司提供更加现代化、舒适化的工作环境，有助于提高员工的工作积极性和生产效率。
同时，注重生态环保和可持续发展，也将有助于公司形象的提升和可持续发展战略的实施。
在未来的建设过程中，我们将继续秉承“科学规划、精心实施、持续改进、追求卓越”的理念，确保总部基地的规划建设工作取得圆满成功，为公司的长远发展打下坚实基础。
总部基地规划建设实施方案
总部基地规划建设实施方案一、项目背景。
随着公司业务的不断发展壮大，为了更好地统一管理和协调各项业务，公司决定建设一个新的总部基地。
总部基地将成为公司的核心运营中心，承载着公司的管理、研发、生产、营销等多项重要职能。
因此，总部基地规划建设实施方案的制定显得尤为重要。
二、总体规划。
1. 总部基地选址。
总部基地选址是规划建设的首要任务。
我们将优先考虑选址在交通便利、资源丰富、环境优美的地区，以确保基地的发展空间和发展潜力。
同时，选址还需考虑周边配套设施、人才资源等因素，以保障基地的长期发展。
2. 建筑规划。
总部基地的建筑规划需要充分考虑到公司的发展需求和未来发展空间。
建筑布局需要合理，办公、生产、研发等功能区域需要划分清晰，同时要充分考虑到员工的工作和生活需求，打造一个舒适、便利的工作环境。
3. 环境规划。
总部基地的环境规划是保障员工健康和基地可持续发展的重要保障。
我们将注重绿化和景观规划，打造一个绿色、生态的总部基地，提供良好的工作和生活环境。
4. 设施规划。
总部基地的设施规划需要充分考虑到员工的生活需求，包括餐饮、娱乐、医疗等设施的配套规划，以及停车、供暖、供水等基础设施的规划，从而为员工提供便利和舒适的工作生活条件。
三、建设实施。
1. 规划编制。
总部基地的规划编制需要充分调研和分析，结合公司发展战略和未来需求，制定科学合理的规划方案。
2. 建设管理。
总部基地的建设需要严格按照规划方案进行管理，确保建设质量和进度。
同时，还需要充分考虑到环保、安全等因素，确保建设过程中的各项工作符合相关法规和标准。
3. 运营管理。
总部基地建设完成后，需要建立健全的运营管理体系，确保基地的各项设施和功能能够正常运行。
同时，还需要注重员工的培训和管理，提高员工的工作效率和生活质量。
四、风险控制。
在总部基地规划建设实施过程中，需要充分考虑到各种风险因素，包括市场风险、政策风险、自然风险等，制定相应的风险控制措施，确保规划建设实施的顺利进行。
总部基地规划建设实施方案
总部基地规划建设实施方案一、总部基地规划建设的背景和意义。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，总部经济作为一种新型的经济形式逐渐崛起。
总部基地作为总部经济的核心载体，对于促进地方经济发展、提升城市形象、推动产业升级具有重要意义。
因此，制定总部基地规划建设实施方案，对于推动地方经济发展具有重要作用。
二、总部基地规划建设的基本原则。
1. 以科技创新为引领，推动产业升级。
总部基地规划建设应以科技创新为核心，吸引高端人才和企业，推动产业升级，提升地方经济发展水平。
2. 以生态环境为保障，打造宜居宜业的发展环境。
总部基地规划建设要注重生态环境保护，打造宜居宜业的发展环境，吸引人才和企业落户。
3. 以规划统筹为主导，实现城市功能完善。
总部基地规划建设要充分考虑城市功能布局，统筹规划城市交通、教育、医疗等公共服务设施，实现城市功能的完善。
4. 以政策扶持为支撑，激发企业活力。
总部基地规划建设要依托政策扶持，为企业提供良好的发展环境和政策支持，激发企业活力，推动地方经济发展。
三、总部基地规划建设的主要内容。
1. 规划布局。
总部基地规划建设要充分考虑城市整体发展规划，合理布局总部经济产业集聚区、科研教育区、生活配套区等功能区域，实现城市功能的有机衔接。
2. 基础设施建设。
总部基地规划建设要加大基础设施建设力度，包括道路交通、水电气供应、通讯网络等基础设施建设，为总部基地的发展提供坚实的基础支撑。
3. 产业引进。
总部基地规划建设要积极引进总部经济相关产业，包括总部企业、总部研发机构等，吸引高端人才和企业落户，推动产业集聚发展。
4. 生态环境保护。
总部基地规划建设要注重生态环境保护，加大绿化建设力度，打造宜居宜业的发展环境，实施生态保护工程，提升总部基地的环境品质。
5. 政策扶持。
总部基地规划建设要依托政策扶持，出台优惠政策吸引总部企业和高端人才落户，为企业提供良好的发展环境和政策支持。
四、总部基地规划建设的实施保障。
星沙中央商务区(CBD)开发建设项目招商计划书
星沙中央商务区（CBD）开发建设项目招商计划书一、项目建设的背景国家级长沙经济技术开发区是湖南省现代制造业基地，是长株潭重要的经济增长极。
长沙县综合经济实力居湖南第一，中西部前列，是全国百强县。
2008年初，长沙经开区、长沙县提出促进产城融合，建立新优势，实现新跨越的战略目标。
为加快推进新战略，促进产城融合，提升城市品质，争创区域竞争优势，推动区县从以第二产业为主向二、三产业齐头并进的转变，从工业制造基地向宜居城市转变，从长沙市副中心向湖南省乃至中西部区域经济中心转变，经开区和长沙县决定在县城长永高速以南、星沙大道以西、盼盼路以北、京珠高速以东区域内开发建设星沙中央商务区（CBD）。
2008年5月，长沙经开区、长沙县共同委托深圳新摩尔公司对星沙CBD开发建设进行了可行性研究，并通过了评估。
2009年9月，长沙经开区管委会出台《关于加快产城融合、促进第三产业发展的试行办法》。
2010年2月，长沙经济技术开发区管委会、长沙县人民政府联合成立星沙CBD开发建设领导小组，下设开发建设指挥部，由长沙经济技术开发有限公司出资1亿元，长沙县星城建设投资有限公司出资5000万元，共同组建长沙新盛地实业投资有限公司，具体承担星沙CBD的开发建设和运营管理。
2010年5月，长沙县发改局对星沙CBD建设项目予以备案立项。
2010年9月，星沙中央商务区控制性详细规划和城市设计实行国际招标。
2011年元月，星沙CBD开发建设项目列入《长沙县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，作为县域大力发展现代服务业的重要载体。
目前，经开区管委会和长沙县人民政府正在研究出台新的支持星沙CBD开发建设的扶持优惠政策。
二、项目建设的优势一是具有优越的区位交通条件。
长沙经济技术发区（长沙县县城星沙）紧靠省会长沙市，处于长株潭两型社会综合配套改革试验区的核心地带，距长沙火车站、武广高铁站、黄花国际机场、霞凝新港均约8公里，已构筑水、陆、空交互的立体化交通网络，形成了以星沙为中心的“十分钟经济圈”，实现了与长沙市区的全面对接。
济南中央商务区策划方案
商务区项目策划方案一、项目用地简介：1、地理位置中央商务区位于阳光舜城的主入口处，南接已经建成的中城（100万平米），北临建设中的济南高档别墅居住区（东方美郡），东依郁郁青青的西姑山脉，是中城、北城的天然分水岭，同时也是两城的重要衔接过渡区域。
2、用地状况中央商务区规划面积9.59公顷，其用地主要为坡地，坡势西低东高，东西高程差达27.8米，地块南部地表为土质，北部与东部为砾石地面。
东部山坡之上植被茂盛，林相丰富，视野开阔，是绝佳的风景区域。
3、交通状况该区域交通便利，临近阳光舜城出入的交通枢纽——舜城环岛（正对历阳大街，西为旅游路，南临舜世路）。
至经十路仅4公里，至南二环路仅3公里，到泉城广场也不足6公里。
4、项目规划概况根据1999年的中规院规划，该规划用地为9.59公顷，其中公共设施用地6.23公顷；城市公共绿地2.49公顷；城市道理用地0.87公顷。
总建筑面积为6.51万平米，建筑密度为26.0%；容积率为1.04；绿地率为21.4%。
原建筑层高以四层为主，局部为三层和两层，其功能定位为美食城和休闲绿化广场。
1根据市规划局的最新资料显示该组团的建设用地为6.1公顷（161米等高线以下区域），土地使用性质为商业用地。
综合考虑工商银行五层建筑（容积率1.0）和一组团小高层建筑（容积率1.9）的规划状况，拟定容积率为1.3左右，公建配套为40000平米，住宅为40000平米。
二、项目定位：1、功能定位概念定位——舜耕路南部新城区环境最为优越的高档商务办公休闲区，借商务概念营造气氛，提升高档公寓的价位和市场竞争力功能定位----以高档公寓、酒店式公寓等居住功能为主，以商务办公、配套等功能为辅的综合商务休闲区。
建筑形式----以大体量的建筑综合体承担商务办公和配套功能，建筑多为1~~2层，部分为半地下，局部为高层。
该现代建筑可作为自历阳大街入口处阳光舜城标志性的作品。
（建筑形式同商业街有本质的区别）整体的功能可及在舜城所处的作用类似于香港的数码港项目（写字楼11万；数码中心2万；酒店1万；住宅30万）备注：建筑综合体是一个多功能复合空间，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上功能进行组合而成的建筑。
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创意工业企业总部基地
本案发展发向
天时
企
业
地利
总
部
人和
基
地
项
顺借应力工城业市目 发 工展业趋基势础
整合工业产业链条
工业升级在即
株洲地位提升
竞
城市工业底蕴 争
园区高新产业
合
绝对企业实力 力
政府号召响应
打造株洲
创意工业总部基 地
Ⅰ 开发目标
实现三个代表
二、开发战略
代表对城市发展的重 新诠释 代表工业未来的发展 方向
代表先进的生产力
物业管理服务 ----引进国际 著名物业管理 公司
经营管理服务 ----建立首家 写字楼经营管 理机构
政策服务体系 ----政府政策全 面保驾护航
国际顶级商务
旗舰的标准配
置
----5A智能化
系统
软件系统
硬件系统
（个性化化、便利化）
国际顶级商务旗舰 的标准配置
（智能化、细节化） 细节优化
国际顶级商务 旗舰标准配置 ----5大商务配 套
Ⅲ 房地产市场
2009年在国家政策支持、刚性需求增 加、投资需求暴涨的情况下，市场销售
强势，株洲市整年累计销售商品房 23180套，面积265.99万平方米,成交金 额72.83亿元,与08年相比分别增长 146.03%、159.40%、167.58%。
株洲房地产市场——稳定、健康的发展态势
Ⅳ 写字楼市场
备选案名：
脑库、设计公社
六、开发节奏
1、整体开发节奏
根据项目的体量，综合考虑市场供应与需求以及开发资 金的筹措等因素，预计项目开发周期为2年。
2、分期开发建议
建议分两期开发，考虑各类物业的可变现性，首期以创 意产业写字楼与企业行政公馆启动，通过销售实现资回笼， 二期开发星级酒店。
Part 3 产品篇
栗雨中央商务区企业总部基地项目
总体策划方案
凌峻地产（中国）有限公司 广州凌峻房地产咨询有限公司
2010年04月
两 型 社 会 三 市 融 成
对高科和株洲工业来说：这是一次伟大的转型，是一个创历史的时刻！
高
技
术
株 洲
工 业
工
业
本案宗旨
凌峻认为，本项目面临着前所未有的机遇，同时也面临着现实条件的制约， 因此，必须发散思维，不拘泥于固有想法，敢于质疑，凌峻相信，真理永远 是越辩越明。
市场需求
目前栗雨工业园进驻企业近 50家，但园区内目前基本无 商业配套、企业性质专业办 公场所。
地段升值潜力明显
项目处于三市融城的核心区域， 在长株潭一体化进程步伐加快的 背景下，项目的地段价值将获得
空前增长，升值潜力较为明显。
小结：栗雨工业园发展的“工业机遇”
Part 2 战略篇
一、战略思考
Ⅰ 从城市的角度思考
商贸之城——中南地区重要的商贸和现代物流中心
以株洲市芦淞区为核心的服饰市场， 先后摘取了“中国十大服装批发市 场”、“中国品牌市场”和“中国服 饰名城”三块“金字招牌”。芦淞服 饰产业，作为株洲制造业之外的又一 块地方经济品牌，作为一块有代表性 的湘派服饰品牌，其影响力正在迅速 扩大。
服饰之城——独具特色的服饰产业基地
Ⅱ 开发原则
遵循三大开发原则
创新性原则 价值性原则 持续性原则
Ⅲ 开发战略
战略二：定势战略 战略三：联合战略
战略一：取势战略
五大战略
战略四：平台战略
战略五：创意战略
确保项目一战成名
Ⅰ 主题定位
三、项目整体定位
华中创意工业企业总部基地 产业创意基地+企业公馆+星级酒店+商业配套
阐述：
以“创意工业企业总部基地”作为项目的重要组成部分，通过通过企业公
星级酒店 高端商业配套 企业服务平台 员工服务平台
CEO级尊享服务
创意主题酒店 更多商务场所
政策优惠+政府扶持 管家服务+共建共享
“场所”
“发展”
工 业 产 业 孵 化 器
播
为工业创意产业和居住者打 为创业者与企业提供最佳的
种 品
造优良的硬件条件。
发展条件。
牌
思
想
四、赢利模式设计
创意工业企业总部基地+企业公馆实现全售 星级酒店作为资产持有或股权转让
现代
简约
艺术
德式包豪斯风格
代表最新锐的技术意识——创新、前沿 代表最尖端的设计理念——严谨、科学
代表最人性的空间环境——艺术、实用
实用
Ⅰ 产品力提升目标
四、企业总部产品提升建议
5A智能系统
5大商务配套
打造360º至TOP创 意商务空间
365项商务便利
4化建设
……………
Ⅱ 产品提升方向----实现四化建设
株洲其实没有正规意义上的写字楼 市场，绝大部分都是商住一体的项 目，写字楼的开始出现兴起于服装 批发市场的扩大和实际需要，后来 随着市场的发展，城市的进步，慢 慢一些公司和外资企业进入株洲， 写字楼的范围和档次都需要提升， 于是出现了株洲现在的两大商务中 心。
株洲写字楼市场——写字楼市场存在市场空白点
宏观环境分析小结
长株潭一体化的“株洲机遇”
宏
观
环
境
分
析
两型社会概念的提出与建设，使得株洲从传统工
业结构逐渐向高科技产业的转变，加速了株洲工
业发展进程，新型现代工业城市的前景显现，加
上房地产市场的健康发展以及写字楼空白，具备
发展潜力。
（一）所属区域分析
二、中观环境分析
（二）区域情景分析
城市发展主方向： 西扩区域
本案也期望通过此次提报：给予高科集团对于本项目开发提供决策参考依据。
汇报思路
Part 1 分析篇 Part 2 战略篇 Part 3 产品篇
Part 4 营销与招商篇 Part 5 项目可行性论证篇 Part 6 凌峻过往案例简介篇
Part 1 分析篇
Ⅰ 经济环境
一、宏观环境分析
株洲国民经济保持了持续、快速、健康 的发展势头，2009年株洲市完成国内生 产总值1022.6亿元，2009年上涨14.2个 百分点，人均国民生产总值27472元，增 长13.6%，接近3万元大关。
Ⅴ 城市发展情景
根据“长株潭”城市群整体规划，株 洲整体将向西、向北发展，与湘潭、 长沙融合成为城市群。株洲市市区实 现特大城市的规模目标，发挥国家重 要的交通枢纽和新型工业基地的作用， 成为区域综合服务功能强大，设施完 善，产业发达，文化繁荣，城乡协调 发展，人居环境良好的生态园林城市。
株洲城市发展情景——三市融城，城市发展新机遇
五、企业公馆产品提升建议
Ⅰ公馆功能定位
普通公寓+行政公馆
本项目公寓部分具有两大功能，普通公寓和行政公馆。 普通公寓：位于1~20层，针对工业园区内的普通员工， 均为小户型公寓，为其提供一处舒适、温暖、便捷的 生活居所，居住和投资俱佳。 行政公馆：位于20~30层，企业的高层领导，需要有 一处集居住、商务、会客于一体的商务公馆，户型面 积较大，功能也较普通的商住公寓要齐全。
吸引
创意型企业
除高科集团进驻外，同时吸引部分园区内的大型企业进驻，更多的 入驻企业为中小型创意型企业，为工业制造企业提供上下游服务。
企业公馆
为园区企业以及中小型企 业的高层定向打造，并为 各企业的专家与高级人才 提供优良的居住环境。
星级酒店
考虑区域未来发展前景，同时 满足园区目前的商务居住需求。
本区域位于株洲城市发展主 导方向之一的栗雨工业园内， 是株洲高新区的科技创新和 高新技术产业化区，也是长 株潭地区重要的产业、技术 核心区之一，在株洲建设新 现代工业化城市的远大规划
中占据重要地位。
三市融城，提 速西部发展契 机
区域位于三市融 城核心地带，三 市融城带来的政 策利好，将使得 该区域的地段价 值得到提升，拔 高整个区域的形 象价值。
入驻项目企业数量与质量有限的前提下，企业总部显得名不副实。
因此，我们不得不舍近求远，需要整合各大企业的产业链条。
大时代需要大创意：融城时代，催生大株州！
大工业需要大引擎：大株州，催生战略引擎！
战
城市及工业的发展为 本项目
略
提供了最佳的战略切
思
入点！
考
整合工业产业的上下游产业链 汇聚工业创意产业智慧结晶 服务湖南 奠定株洲龙头工业城市地位
中国制造的背 后：6+1产业 链
工业创意产业的 前景
小结： 从制造到创造，是中国工业崛起于世界之林的必由之路。 从制造到创造，需要汇聚知识、智慧与创意的共同力量。
Ⅲ 从项目的角度思考
项目的不利条件：
■ 交通：周边路网建成，但 出入不便，普通居住者与职员 无法承受在此居住与办公的时 间与交通成本。 ■ 配套：周边生活配套较为 不便，对于普通消费者与办公 者的吸引力较弱。 ■ 企业：园区内各企业均拥 有自己的办公场所，另行驻外 办公的概率相对较低。
该方案中两栋写字楼采用半 包围式，包围的中心部位为 中心花园和较大面积的中央 广场，两栋楼之间的沟通性 较强。
Ⅱ 布局方案二
两栋写字楼都为椭圆形， 从其形态上看独立性较 强，类似于双子塔的结 构。
三、项目整体建筑风格建议
本项目定位为湖南创意工业总部，故建筑的外立面风格同样 要体现出现代创意风格，让建筑也成为一件具有独特美感的 建筑创意作品，故我司建议本项目建筑风格为：