金融街与CBD介绍
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朝阳北路
阳北路及朝阳路，南抵通
惠河，东起西大望路，西 至东大桥路。总计3.99平 方公里。
东 大 桥 路
西 大 望 路
通惠河
CBD规划
目前，CBD已经形成了以核心区、规划区为基础，辐射北京市东部地区CBD功能区的三级发 展体系。
• CBD规划区——这一概念在1993年国务院批准形成。其规划
范围西起东大桥,东至西大望路,南起通惠河，北至朝阳路。以
380RMB/平米/月(US$55.6)，不含管理费（建筑面积） 总建面12万平米，标准层5900平米。地上19层，地下4层，层 高3米。
重点个案-金融街购物中心
•
•
金融街购物中心：
于2007年9月16日开业，香港高档百货LaneCrawford（连卡佛）。连卡佛占据了金融街 购物中心一、二、三层的显著位臵，共计7500平方米的店铺。
• •
其他品牌：LV、Gucci、Ferragamo、Versace、Dior等。 总计3.8万平米的出租面积，114个店铺。
区域补充情况
1. 政策扶持 • 金融街所在区北京西城区出台了一系列的优惠政策，特别是对于那些将在北京金融街区域内 购（租）办公用房的大区级以上机构总部将获得区政府的补贴。 2. 租金情况： • • • • 英蓝国际金融中心：380RMB/平米/月(US$55.6)，（不含管理费，按建筑面积计算）； 金融街1号：260 RMB/平米/月(US$38) ，（不含管理费，按建筑面积计算）； 泰康人寿：300 RMB/平米/月(US$43.9) ，（不含管理费，按建筑面积计算）； EXCEL(卓著国际金融中心)： 300 RMB/平米/月(US$43.9) ，（同上）；
朝阳区50%的社会消费品零售总额、地区生产总值和地方税收。
2003年 2004年
2005年 2006年
Hale Waihona Puke Baidu
2009年
推出规划
确定产业方向
供应量增大
CBD东扩计划
• •
北京CBD的发展历经了起步期、快速发展期、整体发展期，目前已进入扩大发展期。 CBD发展至今已完成了中心区80%的楼宇项目、基础设施、绿化景观，集中了北京70%的 跨国公司地区总部、世界500强企业投资项目、外资金融机构和大型投资性公司，贡献了
•
•
外资金融机构：东亚金融控股、道亨银行、花旗银行、韩国银行等。
全国电信业务由六家电信企业负责，其中四家位于金融街及周边地区，分别是：中国电信集团公司、 中国移动通信集团公司、中国网络通信有限公司、中国联合通信有限公司。
重点个案-英蓝国际金融中心
入住代表企业
租金水平 其他信息
高盛、摩根大通、加拿大皇家银行、瑞银（UBS）
金融街重要机构举例（资料准备，选用）
国家级金融管理中心：分布着重要的政府机关、70%的中国百强企业，还 汇聚着超过300家金融机构的总部。
• 最高金融监管机构的“一行三会”（人民银行总行、银监会、保监会、证监会）、三大国有商业银行 总行（ 工商银行、 建设银行、 中国银行）、两大中央结算中心（中央证券登记结算公司、中央国债 登记结算公司）等。 • • • 除此之外，财政部、国家计委、国家经贸委等国家经济管理机构也位于金融街及周边地区。 保险公司和证券公司：中保集团、平安保险、华泰财产险、再保险公司、泰康人寿险、银河证券等。 股份制商业银行：北京市商业银行、交通银行北京分行、中心实业银行北京分行、招商银行北京分行、 上海浦东发展银行北京分行。
金融街与CBD
2010年6月12日
北京商圈分布图
金融街商圈
金融街商圈位臵及范围
阜成门内大街
•
金融街商圈位于西二环东
侧，南起复兴门内大街， 北至阜成门内大街，西自 西二环路，东临太平桥大 街，南北长约1700米，东 西宽约600米，规划用地 103公顷，总建筑规模300
北区
西 二 环
中区
太 平 桥 大 街
多万平方米。
•
金融街地区四面临城市干 道，东西向的武定侯街、 广宁伯街，将金融街从南 向北划分为南区、中区和 北区三部分。
南区
复兴门内大街
金融街商圈位臵及范围
金融街商圈历史沿革
• 1993年10月，国务院正式批复的“北京城市总体规划”中首次提出，“在西二环复兴门 至阜成门一带建设国家级金融管理中心”。金融街建设集团则承担起规划、建设、开发金
东三环为南北轴线，以建国门大街为东西轴线，总占地面积 3.99平方公里。 CBD功能区
CBD规划区 CBD核心区
•
CBD核心区——东三环路与建国门外大街相交处即国贸桥的
东北侧。规划用地范围西起东三环中路，东至针织路（金台 西路），西临建国路，北靠光华路。
•
CBD功能区——目前，北京商务中心区已进入规划建设并举
融街的重任。
• 2001年11月，中国成功加入WTO，并承诺将逐步对外开放金融等领域。2004年金融街的 定位调整为“国际化的金融功能区”，这为金融街下一步大量引入外资金融机构埋下了伏 笔。 • 高盛于2006年10月正式迁入英篮国际金融中心，从而引领了大批外资金融机构的入住。 截至目前，已有法国 兴业银行、瑞士银行、摩根大通等21家著名外资金融机构入驻北京 金融街。
•
金融街入驻企业以三种行业为主：金融保险和投资、IT通讯高科技及顾问咨询业，三者客
户所占总比例之和为75％，其中金融保险和投资业客户约占金融街写字楼客户的一半。
•
截至2008年，金融街的1500家企业和机构所管理的总资产数额已达到18万亿元，呈现出 非常明显的“总部经济”特征，区域税收总额远远大于区域GDP总额。
与产业发展的快速推进阶段，核心功能迅速强化，带动东起 东五环、西到东二环、南至松榆南路和京沈高速路、北到机 场高速路和亮马河，涉及17个街乡的一体化CBD功能区（面
积约84平方公里）的整体发展。
CBD发展历程
概念形成 优化发展环境 加快建设 功能区整体发展
1993年 2000年 国务院批准
2001年 2002年
3. 重要机构位臵：
•
证监会在富凯大厦，银监会与保监会在鑫茂大厦；
4. 主要酒店： • 洲际酒店、威斯汀酒店、利兹卡尔顿酒店
5. 未来发展：
• 目前金融街写字楼市场供应量已非常有限，区域已有西扩至钓鱼台国宾馆的计划。
CBD商圈
CBD商圈位臵及范围
• CBD位于中国北京市朝 阳区东三环路与建国门外 大街交汇的地区，北起朝
阳北路及朝阳路，南抵通
惠河，东起西大望路，西 至东大桥路。总计3.99平 方公里。
东 大 桥 路
西 大 望 路
通惠河
CBD规划
目前，CBD已经形成了以核心区、规划区为基础，辐射北京市东部地区CBD功能区的三级发 展体系。
• CBD规划区——这一概念在1993年国务院批准形成。其规划
范围西起东大桥,东至西大望路,南起通惠河，北至朝阳路。以
380RMB/平米/月(US$55.6)，不含管理费（建筑面积） 总建面12万平米，标准层5900平米。地上19层，地下4层，层 高3米。
重点个案-金融街购物中心
•
•
金融街购物中心：
于2007年9月16日开业，香港高档百货LaneCrawford（连卡佛）。连卡佛占据了金融街 购物中心一、二、三层的显著位臵，共计7500平方米的店铺。
• •
其他品牌：LV、Gucci、Ferragamo、Versace、Dior等。 总计3.8万平米的出租面积，114个店铺。
区域补充情况
1. 政策扶持 • 金融街所在区北京西城区出台了一系列的优惠政策，特别是对于那些将在北京金融街区域内 购（租）办公用房的大区级以上机构总部将获得区政府的补贴。 2. 租金情况： • • • • 英蓝国际金融中心：380RMB/平米/月(US$55.6)，（不含管理费，按建筑面积计算）； 金融街1号：260 RMB/平米/月(US$38) ，（不含管理费，按建筑面积计算）； 泰康人寿：300 RMB/平米/月(US$43.9) ，（不含管理费，按建筑面积计算）； EXCEL(卓著国际金融中心)： 300 RMB/平米/月(US$43.9) ，（同上）；
朝阳区50%的社会消费品零售总额、地区生产总值和地方税收。
2003年 2004年
2005年 2006年
Hale Waihona Puke Baidu
2009年
推出规划
确定产业方向
供应量增大
CBD东扩计划
• •
北京CBD的发展历经了起步期、快速发展期、整体发展期，目前已进入扩大发展期。 CBD发展至今已完成了中心区80%的楼宇项目、基础设施、绿化景观，集中了北京70%的 跨国公司地区总部、世界500强企业投资项目、外资金融机构和大型投资性公司，贡献了
•
•
外资金融机构：东亚金融控股、道亨银行、花旗银行、韩国银行等。
全国电信业务由六家电信企业负责，其中四家位于金融街及周边地区，分别是：中国电信集团公司、 中国移动通信集团公司、中国网络通信有限公司、中国联合通信有限公司。
重点个案-英蓝国际金融中心
入住代表企业
租金水平 其他信息
高盛、摩根大通、加拿大皇家银行、瑞银（UBS）
金融街重要机构举例（资料准备，选用）
国家级金融管理中心：分布着重要的政府机关、70%的中国百强企业，还 汇聚着超过300家金融机构的总部。
• 最高金融监管机构的“一行三会”（人民银行总行、银监会、保监会、证监会）、三大国有商业银行 总行（ 工商银行、 建设银行、 中国银行）、两大中央结算中心（中央证券登记结算公司、中央国债 登记结算公司）等。 • • • 除此之外，财政部、国家计委、国家经贸委等国家经济管理机构也位于金融街及周边地区。 保险公司和证券公司：中保集团、平安保险、华泰财产险、再保险公司、泰康人寿险、银河证券等。 股份制商业银行：北京市商业银行、交通银行北京分行、中心实业银行北京分行、招商银行北京分行、 上海浦东发展银行北京分行。
金融街与CBD
2010年6月12日
北京商圈分布图
金融街商圈
金融街商圈位臵及范围
阜成门内大街
•
金融街商圈位于西二环东
侧，南起复兴门内大街， 北至阜成门内大街，西自 西二环路，东临太平桥大 街，南北长约1700米，东 西宽约600米，规划用地 103公顷，总建筑规模300
北区
西 二 环
中区
太 平 桥 大 街
多万平方米。
•
金融街地区四面临城市干 道，东西向的武定侯街、 广宁伯街，将金融街从南 向北划分为南区、中区和 北区三部分。
南区
复兴门内大街
金融街商圈位臵及范围
金融街商圈历史沿革
• 1993年10月，国务院正式批复的“北京城市总体规划”中首次提出，“在西二环复兴门 至阜成门一带建设国家级金融管理中心”。金融街建设集团则承担起规划、建设、开发金
东三环为南北轴线，以建国门大街为东西轴线，总占地面积 3.99平方公里。 CBD功能区
CBD规划区 CBD核心区
•
CBD核心区——东三环路与建国门外大街相交处即国贸桥的
东北侧。规划用地范围西起东三环中路，东至针织路（金台 西路），西临建国路，北靠光华路。
•
CBD功能区——目前，北京商务中心区已进入规划建设并举
融街的重任。
• 2001年11月，中国成功加入WTO，并承诺将逐步对外开放金融等领域。2004年金融街的 定位调整为“国际化的金融功能区”，这为金融街下一步大量引入外资金融机构埋下了伏 笔。 • 高盛于2006年10月正式迁入英篮国际金融中心，从而引领了大批外资金融机构的入住。 截至目前，已有法国 兴业银行、瑞士银行、摩根大通等21家著名外资金融机构入驻北京 金融街。
•
金融街入驻企业以三种行业为主：金融保险和投资、IT通讯高科技及顾问咨询业，三者客
户所占总比例之和为75％，其中金融保险和投资业客户约占金融街写字楼客户的一半。
•
截至2008年，金融街的1500家企业和机构所管理的总资产数额已达到18万亿元，呈现出 非常明显的“总部经济”特征，区域税收总额远远大于区域GDP总额。
与产业发展的快速推进阶段，核心功能迅速强化，带动东起 东五环、西到东二环、南至松榆南路和京沈高速路、北到机 场高速路和亮马河，涉及17个街乡的一体化CBD功能区（面
积约84平方公里）的整体发展。
CBD发展历程
概念形成 优化发展环境 加快建设 功能区整体发展
1993年 2000年 国务院批准
2001年 2002年
3. 重要机构位臵：
•
证监会在富凯大厦，银监会与保监会在鑫茂大厦；
4. 主要酒店： • 洲际酒店、威斯汀酒店、利兹卡尔顿酒店
5. 未来发展：
• 目前金融街写字楼市场供应量已非常有限，区域已有西扩至钓鱼台国宾馆的计划。
CBD商圈
CBD商圈位臵及范围
• CBD位于中国北京市朝 阳区东三环路与建国门外 大街交汇的地区，北起朝