房地产会计做账流程【2017至2018最新会计实务】

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房地产企业会计核算流程

房地产企业会计核算流程
房地产企业会计核算流程包括以下几个步骤：
1. 收集和记录基础数据：房地产企业需要收集和记录所有与会计核算相关的基础数据，如销售合同、购房合同、租赁合同、借款合同等。

这些基础数据是进行会计核算的基础。

2. 会计凭证的编制：根据收集到的基础数据，会计人员需要编制会计凭证。

会计凭证是反映交易和事项的原始凭证，包括收付款凭证、购销凭证、费用凭证等。

3. 分录和账务处理：根据会计凭证，会计人员需要进行分录和账务处理。

分录是将交易和事项按照一定的规则分解为借贷两个方面；账务处理是根据分录情况进行账户的借贷处理，使每个账户的借贷平衡。

4. 出具财务报表：根据会计凭证和账务处理情况，会计人员需要出具各类财务报表，如资产负债表、利润表、现金流量表等。

财务报表是反映企业财务状况和经营成果的重要工具。

5. 财务分析和决策支持：基于财务报表，管理层可以进行财务分析，对企业的财务状况和经营成果进行评价，并作出决策。

财务分析可以包括比率分析、趋势分析、竞争对手比较等。

以上是一般房地产企业的会计核算流程，不同企业可能会根据自身的业务特点和规模进行一定的调整和优化。

房地产会计核算房地产账务处理

房地产会计核算房地产账务处理房地产会计核算和账务处理是指房地产企业在经营过程中，按照国家会计准则和相关法规，对房地产开发、销售、租赁等业务进行会计核算和账务处理的过程。

以下是一些基本的房地产会计核算和账务处理步骤：1.设立会计科目：根据房地产企业的业务特点，设立相应的会计科目，如“开发成本”、“开发产品”、“预收账款”、“主营业务收入”、“主营业务成本”等。

2.土地使用权的核算：购买土地使用权时，借记“无形资产-土地使用权”科目，贷记“银行存款”等科目。

土地使用权摊销时，借记“管理费用”或“开发成本”科目，贷记“累计摊销”科目。

3.房地产开发成本的核算：房地产开发过程中发生的各项费用，如材料费、人工费、机械使用费等，应计入“开发成本”科目。

借记“开发成本”科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。

4.房地产销售的核算：房地产销售时，根据销售合同确认收入和成本。

借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入”科目。

同时，结转销售成本，借记“主营业务成本”科目，贷记“开发产品”科目。

5.房地产租赁的核算：房地产租赁时，确认租赁收入。

借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记“租赁收入”科目。

同时，计提折旧和摊销相关费用。

借记“管理费用”、“销售费用”等科目，贷记“累计折旧”、“累计摊销”等科目。

6.税金及附加的核算：根据国家税法规定，计算并缴纳相关税金及附加。

借记“应交税费”科目，贷记“银行存款”等科目。

7.利润分配的核算：根据企业利润分配政策，将利润分配给股东。

借记“利润分配”科目，贷记“应付股利”等科目。

请注意，以上仅为房地产会计核算和账务处理的基本步骤，具体操作时需要根据国家会计准则、相关法规以及企业的实际情况进行调整。

建议咨询专业会计师或会计事务所，以确保会计核算和账务处理的准确性和合规性。

房地产公司会计流程

房地产公司会计流程一、初始阶段。

房地产公司刚起步的时候，会计要做的事儿可不少。

比如说，要建立一套适合公司的会计账目体系。

这就像是给公司搭一个财务的小房子，基础得打牢。

得确定好有哪些科目，像资产类的，土地、在建工程这些肯定不能少；负债类的呢，银行贷款之类的得单独列出来。

这个时候啊，会计就像个小魔法师，拿着各种财务数据开始在账本上“变魔术”。

二、土地获取相关。

土地是房地产公司的宝贝。

会计在这个环节也有重要任务。

当公司去竞拍土地或者通过其他方式取得土地的时候，要把土地成本准确地记录下来。

这里面包含的可不仅仅是买地的钱，还有一些相关的税费啊，手续费啊之类的。

这就像是给土地这个“大宝贝”算清楚身价，不能多算也不能少算。

而且啊，要随时关注资金的流向，钱从公司账户出去，每一笔都要有清晰的记录，就像妈妈盯着孩子出门一样，得知道它去了哪里，干了什么。

三、项目建设期间。

这可是房地产公司会计最忙碌的时候啦。

工程成本的核算那可真是个大工程。

建筑材料的采购，工人的工资，施工设备的租赁等等，所有的花费都要一笔一笔地记清楚。

比如说，今天进了一批水泥，会计得知道这批水泥花了多少钱，用到哪个项目上了。

这就好比是给每个项目穿上了一件“财务小外套”，让它们的花费都明明白白的。

而且啊，这个时候还要和各个部门打交道，工程部门说要付款了，会计得核实好了才能动钱，就像守门员一样，守住公司的钱袋子。

四、销售阶段。

房子开始卖啦，会计的工作又有新变化。

要核算销售收入，这个可不能马虎。

每一套房子卖了多少钱，是全款还是贷款，都得清清楚楚地记录。

如果是贷款的话，还要和银行那边对接好，看看钱什么时候到账。

同时呢，还要计算各种税费，像增值税啊，所得税啊之类的。

这个时候会计就像个精密的计算器，在各种数字之间跳来跳去，确保每一笔钱都算对。

而且啊，要给业主开各种发票，这发票就像是房子的“财务小名片”，非常重要。

五、项目竣工结算。

项目完工了，会计要进行最后的竣工结算。

房地产会计做账流程

房地产会计做账流程房地产企业会计核算流程开发环节，销售环节，清算环节先讲开发环节讲到开发，先得有土地就像生产汽车，你得先有钢材所以首先要有地也就是所谓的购地环节一般现在房地产商买地都是要经过国土交易中心网上竞拍，或者现场竞标。

我说的细点，因为业务知识点就含在里面一般房地产商会看到国土资源交易网或者类似网站发布卖地消息，上面会有土地的拍卖价格，但是这个并不是我们做账的土地价格我们做账的土地价格是最终的成交价还有和政府签订的购地合同中相关的印花税，契税，一并作为土地成本入账这个时候的会计科目是：借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费贷：银行存款经过激烈的竞争，和政府签订的购地协议合同，地有了，也就是房地产最重要的核心原材料有了，那是不是要对这块原材料内在的质量好坏进行甄别呢土地外在的一些优点如地段，周围市政配套设施这里不讲，因为这些都是大家可以看得到的我所说的内在质量就是土地的地质，地基基础，地质好不好，以后盖房子地基稳不稳固，买完地皮以后肯定要第一件去做的事。

这也就进入房地产开发环节的第二步了前期工程费承前启后，前就是为建造房子做准备工作，后就是买完地就必须要做的工作虽然财务不做工程上的事情，但是财务必须要懂得工程部这时候为做这些工作拿来的报销发票怎么去处理要不然还真以为一步到位，直接都计入到建安工程费里面了所以勘探地质，地质勘察费，文物勘察费，地基勘察费，水文勘察费，沉降观测费，日照测试费，环境评估费，交通影响分析费，基础桩应变费这些都要进入前期工程费具体分录：借：开发成本-前期工程费贷：银行存款/现金我这里说到开发成本-前期工程费，二级科目如果你要做的详细的话，三级科目根据本单位的需要自己设置做完这些对土地的内在因素工作，确定土地盖房没问题。

接下来就要考虑房子怎么盖的问题。

也就是规划，设计到这个时候项目的整体效果图就会出来，还有施工图设计，景观设计，给排水设计等这些都是规划设计费具体分录：借：开发成本-前期工程费- 规划设计费贷：银行存款/现金效果图出来以后就要准备施工，施工之前你就要去办各种证项目报建费，施工许可证费，人防报建费招标代理费具体分录：借：开发成本-前期工程费- 行政规费及规划报建费贷：银行存款/现金报建程序结束了，你就要招标，把工程发包出去这个时候会计科目：借：开发成本-前期工程费-招标费贷：银行存款/现金工程招标完毕了，施工队要进来了，一般前期的工地的最原始还是的道路、水、电是开发商自己做的，也就是通俗的说三通一平，通路，通电，通水，路平要不然施工队做不了事啊，三通一平开发商自己做的好处是可以根据总规划图设计最合理的位置放置三通一平这个时候会计分录：借：开发成本-前期工程费-三通一平费贷：银行存款/现金还有必要的临时性的开发商管理人员的办公场所，设施肯定要这个时候盖好，就是临时设施这个时候会计科目：借：开发成本-前期工程费-临时设施费贷：银行存款/现金这些都做完了，也就是购地，前期工作都做好了真正的建房子开始了!这些都是安装工程会计分录借：开发成本-建安工程费-安装工程费贷：银行存款盖房子的那些事首先当然是地基了地基打好了，就要做地下室，架空层这些都是算到基础工程会计科目：借借：开发成本-建安工程费-基础工程贷：银行存款然后是房子从第一层往上盖正式进入主体工程也就是经常工地上看到绿色的防尘网里面的建筑物这个时候会计科目：借：开发成本-建安工程费-主体工程贷：银行存款一般基础和主体工程也可以放一起的严格上来说要分开具体看你的公司要求去好了，可以看到你的房子一直到封顶，都是这个分录房子封顶了，接下来就是正式进入安装工程你可以想象你家的防盗门，电梯，消防安装，火灾报警系统日常经常接触的东西在这个时候安装到建筑物里面还有楼梯的扶手，铝合金窗，水暖气电管线安装，空调及通风工程，消防安装工程，火灾报警工程，电梯工程，公共部位装修，避雷接地工程，停车设备及安装工程，其他安装工程费建安工程费的基础工程和主体工程一样的都是施工企业给你开的房地产工程到这一步了一般会装修售楼部一般是主体工程达到总体的一定比率就能去房管局办理预售证售楼部装修时段不具体分可以拿到地的时候就弄个售楼部我说的是合规的情况下可能你公司想早点回笼资金吧所以我只是说在这个环节了必须说到售楼部的事情了因为这里的售楼部是永久性房子的售楼部等销售完毕房子，售楼部就视为商品房可租可卖可为物业用房所以这里的售楼部建造成本视同开发成本-建安工程费还有种租来的房子做装修，或者卖完房子就拆的建造成本进入在建工程会计科目借：在建工程贷：银行存款/现金装修好了，转作固定资产借：固定资产贷：在建工程摊销折旧，会计分录借：销售费用-折旧费贷：累计折旧作为永久性房子的售楼部，它的建造、装修都进入开发成本，具体分录借：开发成本-建安工程费-售楼处装修贷：银行存款/现金房地产企业的会计核算方法我国的房地工业在经历了狂热、低迷、大起大落，目前正处于理性发展阶段。

房地产企业做账基本流程

房地产企业做账基本流程房地产企业做账基本流程房地产企业是一个庞大的产业，其财务管理也是非常重要的一环。

做好财务管理，不仅可以帮助企业更好地掌握经营状况，还可以为企业的发展提供有力的支持。

下面，就让我们来了解一下房地产企业做账的基本流程。

一、准备工作在进行做账之前，房地产企业需要做好一些准备工作。

首先，需要建立完善的财务制度，明确各项财务管理的责任和权限。

其次，需要开设银行账户，并建立与银行的联系，以便及时处理各种财务事务。

此外，还需要购买财务软件，以便更好地管理财务数据。

二、收支管理房地产企业的收支管理是财务管理的重要组成部分。

在进行收支管理时，需要注意以下几点：1.收入管理房地产企业的主要收入来源是房屋销售和租金收入。

在进行收入管理时，需要及时记录收入来源和金额，并开具发票。

同时，还需要对收入进行分类，以便更好地进行财务分析和管理。

2.支出管理房地产企业的支出主要包括房屋建设、物业管理、人员工资等方面。

在进行支出管理时，需要及时记录支出来源和金额，并开具发票。

同时，还需要对支出进行分类，以便更好地进行财务分析和管理。

三、账务处理房地产企业的账务处理是财务管理的核心环节。

在进行账务处理时，需要注意以下几点：1.记账房地产企业需要对所有的收入和支出进行记账，以便更好地掌握企业的经营状况。

在进行记账时，需要按照财务制度的规定进行，确保数据的准确性和完整性。

2.审核房地产企业需要对所有的账务数据进行审核，以确保数据的真实性和合法性。

在进行审核时，需要注意核对各项数据的准确性和完整性，以便及时发现和纠正错误。

3.汇总房地产企业需要对所有的账务数据进行汇总，以便更好地进行财务分析和管理。

在进行汇总时，需要按照财务制度的规定进行，确保数据的准确性和完整性。

四、财务报表房地产企业的财务报表是财务管理的重要组成部分。

在编制财务报表时，需要注意以下几点：1.资产负债表资产负债表是反映企业财务状况的重要报表。

在编制资产负债表时，需要按照财务制度的规定进行，确保数据的准确性和完整性。

房地产会计做账流程

房地产会计做账流程一、引言房地产行业作为国民经济的重要组成部分，其会计做账流程对于企业的财务管理具有重要意义。

本文将就房地产会计作账流程进行详细介绍，以帮助读者更好地理解和应用相关知识。

二、房地产会计主要职责房地产企业的会计主要负责管理和记录企业的财务事务，包括但不限于资金流入流出、成本核算、财务报表的编制等。

主要职责如下：1. 资金管理：负责房地产企业的资金管理，监控资金的流入和流出，保证资金的合理运作和利用。

2. 成本核算：进行项目的成本核算，包括土地开发、建筑施工、市场销售等环节的成本核算，以准确计算项目的成本和盈利情况。

3. 财务报表编制：根据相关会计准则和规定，编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，以便于对企业的经营状况和财务状况进行分析和评估。

三、房地产会计做账流程房地产会计的做账流程可分为以下几个主要步骤：1. 登记原始凭证：会计根据企业的交易情况和业务活动，将相关的原始凭证进行登记和归档。

原始凭证包括购买合同、销售合同、收据、发票等。

2. 分类和处理凭证：根据原始凭证的内容，会计对其进行分类和处理。

根据会计准则和规定，将资金流入和流出进行分类，如资产、负债、所有者权益、收入和费用等。

3. 记账：在凭证处理完成后，会计根据分类结果进行记账，包括借贷记账。

对于资产、费用等增加的科目进行借记；对于负债、所有者权益、收入等增加的科目进行贷记。

4. 制作会计凭证：根据记账的结果，会计编制会计凭证。

会计凭证一般包括会计科目、借贷金额、摘要等信息，以便于后续的核对和查询。

5. 登记账簿：根据制作好的会计凭证，会计将相关的账目录入到相应的账簿中。

常见的账簿包括总账、明细账、日记账等，在这些账簿中记录账目的变动和发生。

6. 编制财务报表：根据登记的账目和账簿，会计根据相关会计准则和规定，编制财务报表。

财务报表一般包括资产负债表、利润表、现金流量表等，以呈现企业的财务状况和经营情况。

7. 审核和检查：对编制好的财务报表进行审核和检查，确保财务报表的准确性和可靠性。

房地产会计做账流程

房地产会计做账流程在房地产行业，会计做账是一项至关重要的工作，它不仅关系到企业的财务状况和经营成果的准确反映，还对企业的决策、税务合规以及未来发展有着深远的影响。

下面就为您详细介绍一下房地产会计的做账流程。

一、设置会计科目首先，根据房地产企业的业务特点和财务管理需求，设置合适的会计科目。

常见的会计科目包括：开发成本、开发产品、预收账款、主营业务收入、主营业务成本、应交税费等。

二、获取原始凭证房地产会计需要收集各种原始凭证，如土地出让合同、施工合同、销售合同、发票、收据、银行对账单等。

这些原始凭证是做账的依据，必须真实、合法、有效。

三、账务处理（一）开发成本的核算1、土地征用及拆迁补偿费：包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等。

2、前期工程费：如项目可行性研究费、勘察设计费、规划费、三通一平费等。

3、建筑安装工程费：这是指直接用于建筑安装工程的费用，包括建筑工程费、设备及安装工程费等。

4、基础设施费：包括小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

5、公共配套设施费：指不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出，如幼儿园、学校、物业用房等。

6、开发间接费用：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，如管理人员工资、职工福利费、折旧费、办公费、水电费等。

（二）开发产品的核算当开发项目完工并验收合格后，将开发成本结转到开发产品科目。

（三）预收账款的核算在房地产销售过程中，往往会收到客户的定金、预付款等，这些款项先计入预收账款科目。

（四）主营业务收入和主营业务成本的核算当房屋交付给客户，满足收入确认条件时，将预收账款转为主营业务收入，并同时结转主营业务成本。

四、税务处理（一）增值税根据销售情况计算增值税销项税额，并及时申报缴纳。

同时，对于取得的增值税专用发票等进项税额进行认证抵扣。

房地产企业取得土地、确认收入、交税时如何作账【2017至2018最新会计实务】

房地产企业取得土地、确认收入、交税时如何作账【2017至2018最新
会计实务】
【问题】
一般纳税人房地产开发企业中取得土地、收到预售款、确认收入时、交税时分别怎么作账?
【答案】
1、取得土地是时,按土地出让金作账,
借:开发成本-土地成本
贷:银行存款
2、收到预收款时,计算预交增值税额=预收款/1.11*3%,作账,
借:银行存款
贷:预收账款
同时
借:应交税费-预交增值税
贷:银行存款
3、确认收入时,
借:预收账款
贷:主营业务收入
应交税费-应交增值税-销项税额
同时按地价*已售面积/开发面积/1.11*0.11作账,
借:应交税费-应交增值税-销项税额抵减
贷:开发成本-土地成本
4、申报时,按计算出的应纳税额作账,
借:应交税费-应交增值税-转出未交增值税
贷:应交税费-未交增值税
同时作账
借:应交税费-未交增值税
贷:应交税费-预交增值税
5、交税时作账按未交增值税差额,
借:应交税费-未交增值税
贷:银行存款
后语点评：会计学作为一门操作性较强的学科、每一笔会计业务处理和会计方法的选择都离不开基本理论的指导。

为此，要求我们首先要熟悉基本会计准则，正确理解会计核算的一般原则，并在每一会计业务处理时遵循一般原则的要求。

会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。

学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。

要深入钻研，过细咀嚼，独立思考，切忌囫囵吞枣，人云亦云，随波逐流，粗枝大叶，浅尝辄止。

房地产会计做账流程及会计分录

房地产会计做账流程及会计分录房地产会计是指负责房地产开发、销售、运营及资产管理等方面的会计工作。

其工作内容主要包括资金管理、成本核算、财务报表编制等方面。

本文将对房地产会计的做账流程及会计分录进行详细的介绍。

一、房地产会计做账流程1. 账户开立房地产公司需在银行开立企业基本账户，用于收取销售款，支付成本及管理费用等。

2. 收款流程房地产公司在销售房屋后，须及时收取购房款项。

一般情况下，房屋销售款项分期支付，即按照购房款项总额的一定比例分期收取。

收款方式多种多样，如银行转账、现金、支票等。

同时，收款记录需要做好清晰的账务处理，防止账目混乱。

3. 成本核算房地产项目的开发成本主要包括土地成本、房屋建筑、工程安装、设计费、税金费用等。

其中，土地开发成本和房屋建筑成本是房地产公司的两大主要成本。

土地成本一般包括土地购置价款、土地转让税、土地证费等，其具体核算方法及会计分录如下：（1）土地购置价款记入“土地使用权”账户，会计分录如下：借：土地使用权贷：银行存款（2）土地转让税与土地证费记入“土地开发成本”账户，会计分录如下：借：土地开发成本贷：应交土地转让税/应付土地证费房屋建筑成本一般包括土建工程、工程安装、设计费等，其核算方法及会计分录如下：（1）土建工程、工程安装及设计费记入“在建工程”账户，会计分录如下：借：在建工程贷：银行存款/应付账款（2）已完成的工程记入“房屋建筑”账户，会计分录如下：借：房屋建筑贷：在建工程4. 财务报表编制房地产公司每月或每季度需要编制各种财务报表，如资产负债表、损益表等。

报表编制需要规范、清晰、准确，具有可比性、完整性与真实性。

二、房地产会计会计分录1. 土地使用权记账会计分录借：土地使用权贷：银行存款解释：土地使用权的费用记入“土地使用权”账户，银行存款记入“银行存款”账户。

2. 应交土地转让税记账会计分录借：土地开发成本贷：应交土地转让税解释：土地开发成本记入“土地开发成本”账户，应交土地转让税记入“应交土地转让税”账户。

房地产企业做账流程

房地产企业做账流程作为在财务领域摸爬滚打多年的老江湖，今天就来给大家唠唠房地产企业做账的那些事儿。

一、房地产企业的财务特点1. 资金密集房地产开发那可是个烧钱的活儿，从拿地到建设再到销售，资金像流水一样哗哗地往外淌。

所以，资金的管理和核算至关重要。

2. 周期长一个项目少则一两年，多则好几年。

这期间的成本核算、收入确认都得精打细算，稍有不慎，账目就可能乱成一锅粥。

3. 税务复杂各种税费，如土地增值税、企业所得税、增值税等等，让人眼花缭乱。

稍有差错，那可就是大麻烦。

二、房地产企业做账的主要流程1. 设立账目这就好比盖房子打地基，得把框架搭好。

包括总账、明细账、日记账等等，一个都不能少。

比如说，总账要把资产、负债、所有者权益等大项搞清楚；明细账呢，像开发成本、销售收入这些都要分得明明白白。

2. 资金筹集的核算企业要发展，钱从哪儿来？有股东投入的，有银行借的。

这时候就得把每一笔资金的来源和去向记清楚。

“亲兄弟，明算账”，可不能马虎。

3. 开发成本的核算买地的钱、建筑的费用、设计的开销等等，都得算到开发成本里。

这可是个细致活儿，“差之毫厘，谬以千里”。

4. 销售收入的确认房子卖出去了，啥时候确认收入？这得按照规定来，不能随心所欲。

要是搞错了，那利润可就算不准啦。

5. 税务处理该交的税一分不能少，不该交的咱也不多交。

要合理合法地进行税务筹划，“开源节流”，为企业节省成本。

三、做账过程中的注意事项1. 合规性国家的法律法规那是红线，绝对不能碰。

做账要严格按照会计准则和税法要求来，不然到时候吃不了兜着走。

2. 数据准确性一个数字错了，可能引发一系列的问题。

所以，录入数据的时候要小心再小心，“谨小慎微”总没错。

3. 及时更新政策在变，市场在变，做账的方法和要求也在变。

要时刻关注最新动态，“与时俱进”，才能不出差错。

房地产企业做账可不是一件轻松的事儿，需要财务人员有扎实的专业知识，细心、耐心，还得有责任心。

希望今天的分享能对大家有所帮助，让咱们在财务的道路上越走越顺！。

房地产行业会计账务处理流程

增值税销项税额（附表一的最后一列）的计算＝（销售房
子全部价款和价外费用（含税）－当期允许扣除的土地价
款） ÷ (1+适用税率) × 适用税率应交增值税＝销项税额－进项税额
不包括其他的税费
等
支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府
委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。并应当取
得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据
开发间接费
指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。
开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品。
开发间接费
土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款
预征税额=土地增值税预征的计征依据×预征率预征率各个地方的规定不同，缴纳前可查下当地对预征率的规定。
2、房地产企业土地增值税清算清算土地增值税的步骤：（1）确定清算项目的销售额；（2）确定扣除项目金额；（3）先计算增值额；（4）再计算增值额与扣除项目金额之比，确定适用的税率和速算扣系数；（5）计算土地增值税税额。
报税实操的学习
（一）增值税
小规模纳税人：简易征税（征收率5%）一般纳税人：老项目可选择一般或简易
新项目只能一般计税
一般计税方法下税款的计算（1）在收到预售房款时按照3%的预征率预缴增值税。
应预缴税款=预收款÷（1+适用税率）×3% （2）完成销售时按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销项税额。
（4）与转让房地产有关的税金

房地产会计做账流程

房地产会计做账流程
房地产行业的会计做账流程是一项非常重要的工作，它直接关
系到企业的财务状况和经营成果。

在房地产行业中，会计做账流程
的规范与否，直接关系到企业的经营管理和财务风险。

下面，我们
将介绍一下房地产会计做账流程的具体步骤。

首先，房地产会计做账流程的第一步是收集相关凭证。

房地产
企业在日常经营活动中产生了大量的凭证，如发票、收据、合同等，会计人员需要及时收集这些凭证，以便后续的核算和记账工作。

接着，根据收集到的凭证，会计人员需要进行凭证的审核和分类。

这一步是非常重要的，需要对凭证的真实性和合法性进行审核，同时将凭证按照不同的科目进行分类，为后续的记账工作做好准备。

然后，根据分类好的凭证，会计人员需要进行记账工作。

记账
是会计工作的核心环节，需要将凭证中的各项金额按照规定的会计
科目进行分录，确保每一笔交易都能够得到正确的记录。

接下来，会计人员需要进行账务处理和结转工作。

在记账完成后，会计人员需要对账户余额进行核对和调整，同时进行各项损益
的结转工作，确保财务报表能够准确反映企业的经营状况。

最后，会计人员需要进行财务报表的编制和分析。

根据前期的
记账和结转工作，会计人员需要编制资产负债表、利润表等财务报表，并进行相应的财务分析工作，为企业的经营决策提供参考依据。

总的来说，房地产会计做账流程是一个系统的工作，需要会计
人员严格按照规定的程序和要求进行操作，确保财务数据的准确性
和真实性。

只有做好了会计做账流程，房地产企业才能够更好地了
解自身的经营状况，为未来的发展提供更加可靠的财务支持。

房地产会计工作流程是什么

房地产会计工作流程是什么房地产会计工作流程是什么房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

下面是店铺整理的房地产会计工作流程，欢迎阅读参考。

房地产会计工作流程(1) 根据国家财务会计法规和行业会计规定，结合项目公司特点，负责建立有效的财务管理制度和具体规定，报经领导批准后组织实施。

(2) 预测、落实资金的统筹与收付;依据经营情况合理地调配资金，确保资金的有效利用和安全;(3) 主动进行财会资讯分析和评价，向领导提供及时、可靠的财务信息和有关工作建议。

协助财务总监做好本部门内务工作。

(4) 与工商、银行、审计、税务等业务管理部门保持良好的沟通和合作;(5) 负责会计监督。

根据规定的成本、费用开支范围和标准，审核原始凭证的合法性、合理性和真实性，审核费用发生的审批手续是否符合公司规定。

(6) 对出纳的日常工作进行监督。

对出纳的日常收款、支出业务进行监督，审核支出款项是否符合公司的管理制度、是否符合财务制度的管理规定;收入款项是否及时送存银行、有没有公-款私存的问题;并定期或不定期对现金进行盘存;(7) 负责组织内部检查、组织会计报表审计以及验资等专项事务;(8) 负责分析、预测公司总体经营状况，及时完整地编报各种财务报表;(9) 负责财产物资的登记及使用情况的检查监督，保障财产物资的安全和有效合理使用;(10) 组织项目公司财务系统的各类岗位培训、技能培训工作;(11) 负责财务分析、财务预决算及财务解决方案的提出;(12) 复核销售提成;及时与销售部的销售提成表进行审查核对，保障销售数据的核对无误。

(13) 配合对内、对外事务。

配合各部门工作;(14) 负责保管项目公司财务专用章，并健全印章领用审批登记等手续。

(15) 完成上级交办的其他工作。

房地产会计工作权利(1)参与项目项目公司重大经营会议，为会议决策提供采取数据和信息;(2)参与年度、季度、月度的.生产计划、销售计划、采供计划的制定，并提出合理想法和建议(3)对项目项目公司预算汇总平衡的权力;(4)对违反财务制度的单位和个人给予处罚的权力;(5)对其他部门实施财务考核的权力;(6)具有内部员工考核的权力。

房地产会计做账的流程是什么

房地产会计做账的流程是什么1.审核原始凭证(1)外来原始凭证。

由业务经办⼈员在业务发⽣或者完成时从外单位取得的凭证，如供应单位发货票、银⾏收款通知等。

(2)⾃制原始凭证。

单位⾃⾏制定并由有关部门或⼈员填制的凭证，如收料单、领料单、⼯资结算单、收款收据、销货发票、成本计算单等。

2.填制记账凭证可以到⽉底把同类的原始凭证汇总填制记账凭证，也可随时发⽣随时填.但不要把时间顺序颠倒了。

根据有借必有贷，借贷必相等的记账规则，编制会计分录。

3.复核就是看看有没有错误。

4.记账根据记账凭证登记⼊账，⼩规模公司必备的账本：现⾦⽇记账;银⾏⽇记账;总账;三栏明细账。

5.编制会计报表(1)根据总账科⽬余额填列。

可直接根据有关总账科⽬的期末余额填列，(如应收票据)有些则需根据⼏个总账科⽬的期末余额计算填列，如“货币资⾦”，需根据“库存现⾦”、“银⾏存款”、“其他货币资⾦”三个科⽬的期末余额的合计数填列。

(2)根据明细账科⽬余额计算填列。

如“应付账款”，需根据“应付账款”和“预付账款”相关明细科⽬的期末贷⽅余额计算填列。

(3)根据总科⽬和明细科⽬余额分析计算填列。

如“长期借款”，需根据“长期借款”总账科⽬余额扣除“长期借款”明细科⽬中将在⼀年内到期限的长期借款部分分析计算填列。

(4)务查登记簿记录。

会计报表附注中的某些资料，需要根据备查登记簿中的记录编制。

6.纳税申报1)增值税：销售或购进货物、提供加⼯或修理修配劳务是要缴纳增值税的。

⼩规模纳税⼈的增值税率为3%。

2)营业税：营业税的纳税义务⼈，是在中华⼈民共和国境内提供应税劳务、转让⽆形资产或者销售不动产的单位和个⼈。

不同⾏业的营业税率不同。

3)地税：还要交地税，就是在营业税的基础上，分别按7%征收的城建税(还有5%、1%，视城市⼤⼩⽽定)和3%的教育费附加和地⽅教育附加1%(或2%，也是各城市不同)。

4)所得税：不论是⼯商业还是服务业，都要按利润缴纳企业所得税，具体征收办法：按照企业所得税申报表的要求，逐项填写收⼊、成本、费⽤、⽀出，算出利润，按照税法的有关规定进⾏纳税调整，计算出应纳税所得额。

房地产开发记账流程

房地产开发记账流程一、房地产开发的前期记账。

房地产开发刚开始的时候，那事儿可不少。

比如说买地，这可是个大花销。

这时候记账就得清楚明白，就像你自己管钱似的。

买地的钱啊，要记在专门的土地成本这个账上。

这土地成本包括啥呢？就是买地的总价，还有那些个相关的税费啥的。

比如说，交的契税，这也得算在土地成本里。

这就好比你买个大物件，除了东西本身的钱，还有附加的费用一样，都得记一块儿。

然后就是前期的规划和设计费用。

这部分钱也不能含糊。

找设计师画图啦，做规划方案啦，这些钱都是开发成本的一部分。

要专门设个账来记这些，像设计师给的设计费发票啥的，一定得好好保存，这就是记账的依据呀。

就像你收集小卡片一样，这些发票就是你记账的小卡片。

二、工程建设期间的记账。

工程开始动工了，这时候记账就更复杂了。

首先是建筑安装工程费。

这包括给建筑公司的工程款，这工程款可不能随便给，要根据工程进度来。

比如说盖到一层了，按照合同该付多少就付多少。

这时候记账就要记清楚，哪一笔钱是哪一层的工程款。

而且啊，那些建筑材料的费用也在这一块儿。

买水泥、沙子、砖头啥的，每一笔都得记好。

要是发现有一笔钱对不上了，那就像拼图少了一块似的，特别闹心。

还有那些工程建设里的间接费用。

比如说工地上管理人员的工资，他们负责看着工程顺利进行，他们的工资也是成本呀。

还有工地上的水电费，这都是工程建设期间要花的钱，都得一笔一笔地记在工程建设的间接费用这个账上。

就像家里过日子，水电费啥的也得记账一样，只不过这是工程这个大家庭的水电费。

三、销售期间的记账。

房子盖好了，开始卖了。

这时候的记账也很关键呢。

首先是销售收入，这可是个让人开心的账。

每卖出去一套房子，收到多少钱，都要记清楚。

这就像你卖自己的小手工品，每一笔收入都要心里有数。

而且要区分不同的付款方式，是一次性付款呢，还是贷款买房。

如果是贷款买房，那收到的首付款和银行放的贷款都要分开记好。

然后就是销售费用了。

为了把房子卖出去，做广告、请销售人员，这些都是要花钱的。

房地产会计账务处理流程

一. 房地产会计账务处理流程会计流程：房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异;1、关于费用的报销;有关的业务人员签字,部门负责人签字,然后由会计部门的有关人员审核,最后由签批权的负责人签字后,由出纳支付;出纳做记账凭证;2、房地产行业一般情况同上;只是在出包工程时支付工程款,有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款,有的企业只由工程部测算工程进度,有关人员签字后支付工程款;实际上就是会计的建筑会同采用完工百分比法确定收入;3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证,并据此核对现金日记账、银行存款日记账;4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核;5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账;6、由会计部有关人员制作转账凭证;由会计部有关人员审核,再记账;7、填制会计报表、税表;再谈谈房地产行业会计科目的设置;房地产行业的会计科目与一般的制造业的会计科目基本相同;一般的货币资金、往来等都用;不同的是：工业企业一般不使用：预收账款、预付账款;而房地产行业使用这两个科目;工业的“生产成本”,房地产行业改为：“开发成本”,它下面设6个二级科目,分别是：1.土地出让及拆迁安置补偿费2.前期工程费、3.基础设施工程费、4.建筑安装工程费、5配套设施工程费、6.开发间接费;一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目;必须说明,在成本核算方面,最理想的核算方法是按栋核算成本,以建筑面积做为分配混合费用的依据;但是,由于实际工作中,由于有关人员、收费等是打包的形式,按上述方法分摊较难,再加上同期开发的楼盘基本相同,可以采用按项目、开发期核算成本;工业企业的“库存商品”改为“开发产品”；“制造费用”改为“开发间接费用”;二.有关税费情况：由于房地产开发的产品周期较长,一般的按会计准则要求确认收入时间会较长,但是,国家的税收不能延期,因此,有关的税法规定,按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税;也就是说,当房地产行业销售期房的时候,就开始交税;并且按一定的比例预交企业所得税、土地增值税,房地产行业还应该缴纳土地使用税;当工程开发完毕后,要汇算清缴土地增值税;1、资产类主要会计科目核算：1现金从银行提取现金借：库存现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：库存现金2银行存款3应收账款：主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项;①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款4坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法：一种直接转销法,二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款5应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票;销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票所附单据：销售发票、双方协议借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用6预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目;①预付给承包单位的工程款和备料款所附单据：付款申请书、付款单借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时所附单据：工程价款结算单借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款7物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本;包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的采购保管费和材料成本差异;8采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等9材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异;10库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本11库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本①购入设备,支付买价、代垫的运杂费、采保费所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单借：物资采购——设备采购贷：银行存款计算与分配的采保费所附凭证：计算的采保费用固定表格借：物资采购——设备采购贷：采购保管费采购保管费的计算公式如下：采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费分配率材料验收入库所附单据：入为单、设备管理单借：库存设备贷：物资采购②订购设备与材料,所发生的买价与动杂费、税款所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据借：预付账款贷：银行存款设备到达验收入库借：物资采购——设备采购贷：应付账款——应付购货款冲减预付的设备货款借：应付账款——应付供货款贷：预付账款支付余下应付的设备材料采购款借：应付账款贷：银行存款③设备和材料发出,领用设备进行安装,用作房屋建设所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单借：开发成本——房屋开发贷：库存设备销售积压设备所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票借：银行存款贷：其他业务收入结转成本借：其他业务支出贷：库存设备12委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本;应与加工单位签订加工合同;发出材料,委托外单位加工借：委托加工材料贷：库存材料材料成本差异加工完后验收入库借：委托加工材料贷：银行存款借：库存材料——XX材料贷：委托加工材料13低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料;如：工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具,一次性摊销计入成本费用借：开发间接费用贷：低值易耗品仓库领用工具一批,用五五摊销法：借：待摊费用贷：低值易耗品借：采购保管费贷：待摊费用14开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格,可以按照合同的条件移交购货单位,或者可以作为商品对外销售的产品,包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品,在竣工验收时借：开发产品贷：开发成本对外销售转让的开发产品,月份终了按时结转开发成本借：主营业务成本贷：开发产品15分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算,可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”;借：主营业务成本贷：分期收款开发产品16出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋,进行商业性出租的一种经营活动;主要是通过收取租金的形式实现的;应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时借：出租开发产品——出租产品贷：开发产品租金收入：借：银行存款或应收账款贷：主营业务收入17周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用,下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房,按实际搭建的成本借：周转房——在用周转房贷：开发产品——房屋按月计提的周转房摊销借：开发成本或开发间接费用贷：周转房——周转房摊销其间发生的维修费用,如果金额不大借：开发成本或开发间接费用贷：银行存款如果金额较大的借：待摊费用或长期待摊费用贷：银行存款最后再分次摊入到有关成本费用科目18固定资产①购入的固定资产所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等借：固定资产贷：银行存款购入需要安装的固定资产借：固定资产购建支出贷：银行存款支付安装费用借：固定资产购建支出贷：银行存款安装完毕交付使用时借：固定资产贷：固定资产购建支出②自制自建的固定资产所附单据：移交使用单、工程结算单支付的土地征用费及堪设计费借：固定资产购建支出贷：银行存款领用材料时借：固定资产购建支出贷：库存材料分配建筑工人工资和福利费借：固定资产购建支出贷：应付职工薪酬应付福利费完毕建筑交付使用借：固定资产贷：固定资产购建支出③其他单位投资转入的固定资产所附单据：投资证明、合同借：固定资产贷：实收资本累计折旧④改扩建的固定资产所附单据：扩建通知单借：固定资产——未使用固定资产贷：固定资产——生产生用固定资产残料变卖时借：银行存款贷：固定资产购建支出支付扩建工程款时借：固定资产购建支出贷：银行存款工程竣工时所附单据：工程竣工结算单借：固定资产——未使用固定资产贷：固定资产购建支出交付使用时借：固定资产——生产用固定资产贷：固定资产——未使用固定资产19无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产,包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权;2、负债的主要会计科目的核算1应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单借：开发成本贷：应付账款以预支款抵冲应付款时借：应付账款贷：预付账款补付其余款时借：应付账款贷：银行存款2预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金;以及代建工程收取的代建工程款收到预付款时借：银行存款贷：预收账款——预收代建工程款提交工程价款结算单时借：应收账款贷；主营业务收入借：预收账款——预收代建工程款贷：应收账款收回全部余款借：银行存款贷：应收账款3应付工资开出现金支票,发放工资借：库存现金贷：银行存款借：应付职工薪酬贷：库存现金结转代扣款项借：应付职工薪酬贷：其他应收款——代扣水电费代扣房租月末分配工资费用借：开发成本建安开发间接费用开发项目现场销售用费销售机构管理费用行政管理部门采购保管费采购部门管理费用——劳动保险费长期放假员工应付福利费医务人员4应付福利费按工资总额的14%计提借：开发成本建安开发间接费用开发项目现场销售用费销售机构管理费用行政管理部门采购保管费采购部门贷：应付福利费用现金支付福利费时借：应付福利费贷：库存现金5应交税金：核算应向国家交纳的各项税金,主要包括营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种月末按照实现的经营收入计算应交税金借：主营业务税金及附加贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务支出贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税借：管理费用贷：应交税金——房产税——车船税——土地使用税月末计算的所得税借：所得税贷：应交税金——应交所得税实际交纳的税金借：应交税金——XX税贷：银行存款6其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款月末按规定提取教育附加借：主营业务税金及附加贷：其他应交款——教育费附加3、成本、费用主要会计科目核算1开发成本：如能确定核算对象的,直接计入“开发成本”,主要包括：土地征用及拆迁补偿费土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费；前期工程费规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”；基础设施费小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化；建筑安装工程费支付给承包单位的建筑安装工程费；公共配套设施费居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出,分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细;可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用：借：开发成本——土地开发贷：银行存款或应付账款——XX公司分配开发的间接费用借：开发成本——土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——土地开发;②配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本或计划成本配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本或计划成本/应负担该设施开发产品的预算成本或计划成本100%发生的配套设施费用自用的建筑场地的开发借：开发成本——配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本——配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本——配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本——配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用能够分清对象的借：开发成本——房屋开发贷：银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造根据提出的已完工程月报或是价款结算单借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款自已组织施工的借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款应付职工薪酬库存材料或设备⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托,代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本——代建工程开发贷：银行存款或库存材料或库存现金结转开发的间接费用借：开发成本——代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本——代建工程贷：开发成本——代建工程开发移交委托单位后,根据移交手续借：主营业务成本——代建工程结算成本贷：开发成本——代建工程2开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用,包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借：开发间接费用贷：银行存款或应付账款或应付职工薪酬分配开发的间接费用借：开发成本——房屋开发贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品——房屋贷：开发成本——房屋开发3管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用4财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用5销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用;主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费,以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用借：销售费用贷：银行存款或应付账款。

房地产会计做账及报税流程五篇

房地产会计做账及报税流程五篇房地产会计做账及报税流程1 1、地税申报的税金有：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、车船使用税。

(1)每月7号前，申报个人所得税。

(2)每月15号前，申报营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加。

(3)印花税，年底时申报一次(全年的)。

(4)房产税、土地使用税，每年4月15号前、10月15号前申报。

但是，各地税务要求不一样，按照单位主管税务局要求的期限进行申报。

(5)车船使用税，每年4月份申报缴纳。

各地税务要求也不一样，按照单位主管税务局要求的期限进行申报。

(6)如果没有发生税金，也要按时进行零申报。

(7)纳税申报方式：网上申报和上门申报。

如果网上申报，直接登陆当地地税局网站，进入纳税申报系统，输入税务代码、密码后进行申报就行了。

如果是上门申报，填写纳税申报表，报送主管税务局就行了。

2、国税申报的税金主要有：增值税、所得税。

(1)每月15号前申报增值税。

(2)每季度末下月的15号前申报所得税。

(3)国税纳税申报比较复杂，需要安装网上纳税申报系统，一般国税都要对申报单位进行培训的。

房地产会计做账及报税流程2 来到公司时间也不短了，算一算有一年半时间，从开始对于账目不了解，犯错出问题，到现在已经可以自己主动完成账务处理工作。

其实做账最主要还是要牢记一点细心，任何一点小错误，到都会导致整个账目出问题，影响到最后的计算，虽然我们财务部门早已经教导了我们高效做账方法，却需要我们把握细节，制定好各种方针策略才行，不然所做的一切都不能完成。

同时有问题，不能藏在心中，需要及时的向其他同事询问。

在工作中要注重自己的成长，这样才能把账目做的好，完成公司的任务，有时候工作担子重了需要处理账单，需要导出表报，详细计算每一笔业务。

我们需要保持耐心，尤其是复杂的工作，更需要记住认真耐心做好工作，不然就算我们完成了当前的任务，却也无法做好自己的工作。

哪怕只想着做好自己上手的任务，也需要认真分析考虑自己的工作，学习一些基础的工作技巧，不可能靠着自己所掌握的一点知识完成工作，做账不是看起来那么简单，反而非常复杂，需要靠我们自己去努力做好。

房地产会计做账及报税流程

房地产会计做账及报税流程在房地产行业，会计做账和报税是非常重要的环节，它直接关系到企业的财务状况和税务合规性。

因此，正确的做账和报税流程对于房地产企业来说至关重要。

接下来，我们将介绍房地产会计做账及报税的流程。

首先，房地产企业在进行会计做账时，需要对企业的各项收入和支出进行准确记录。

这包括房地产销售收入、租金收入、土地出让收入等，同时也需要记录房地产开发成本、房地产销售成本、房地产租赁成本等支出。

在做账过程中，需要严格按照会计准则和税法规定进行核算，确保财务数据的准确性和真实性。

其次，房地产企业在报税时需要按照税法规定进行纳税申报。

这包括增值税、企业所得税、房地产税等税种。

在报税过程中，需要对企业的财务数据进行汇总和分析，确保纳税申报的准确性和合规性。

同时，也需要及时了解最新的税收政策和法规变化，确保企业的税务风险可控。

此外，房地产企业还需要关注税收优惠政策的适用条件和申报流程。

例如，对于房地产开发企业，可以根据相关政策享受土地增值税优惠政策，但需要满足一定的条件并按照规定的流程进行申报。

因此，企业需要及时了解相关政策，并确保符合条件后按照规定程序进行申报，以获得税收优惠。

最后，房地产企业在做账和报税过程中需要加强内部控制，确保财务数据的真实性和完整性。

这包括建立健全的财务管理制度、加强内部审计和监督，防范财务风险和税务风险。

同时，也需要加强与税务机关的沟通和合作，及时了解税务政策和规定，确保企业的税务合规性。

综上所述，房地产会计做账及报税流程对于企业来说至关重要。

企业需要严格按照会计准则和税法规定进行做账和报税，加强内部控制，及时了解最新的税收政策和法规变化，以确保企业的财务数据的准确性和合规性。

希望本文能够对房地产企业的会计做账及报税工作有所帮助。

房产行业会计做账流程及会计分录

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房地产会计账务处理流程

房地产会计账务处理流程1.企业设立和注册阶段：房地产公司在设立注册之初，需要进行会计核算账务处理的准备工作。

包括开设银行账户、设立各种会计科目和账户等。

2.各类合同签订和履行阶段：房地产公司在进行开发、销售和租赁等业务活动中，需要签署合同。

在这一阶段，会计部门需要按照合同的约定记录相关账务信息，例如签订销售合同，按照合同约定的金额和支付方式记账。

3.建筑项目立项阶段：这一阶段主要是指房地产公司启动投资决策，并进行项目前期准备工作。

会计部门需要跟踪项目的预算、资金筹集和支出情况，保证项目的会计核算准确性。

4.建筑项目施工阶段：建筑项目的施工阶段是整个过程中最为复杂和时间较长的阶段。

会计部门需要关注施工进度、成本核算、工程款支付、合同履行和变更等情况，并及时进行账务记录。

5.房地产销售阶段：在销售阶段，会计部门需要及时核算房地产销售收入，包括预售收入和现售收入，并按照相关准则和法规进行会计处理。

同时，还需要核算销售成本和评估库存房地产资产价值。

6.租赁管理阶段：在房地产公司进行租赁业务时，会计部门需要维护租金收入和租金预收账户，并按照相关规定处理会计核算。

同时，还需要跟踪租赁合同履行和退租等情况，并及时记录相关账务。

7.财务报告编制和审计阶段：房地产公司需要按照会计准则和中国证监会等监管机构的要求编制财务报表，并在年底进行审计。

会计部门需要整理会计记录，做好相关财务报表编制工作，并协助审计工作的进行。

8.税务申报和缴税阶段：房地产公司需要按照税法规定进行及时的税务申报和缴税。

会计部门需要提供相关会计数据，协助税务工作的办理，并确保合规和准确无误地缴纳税款。

9.附属单位和分支机构管理阶段：房地产公司的附属单位和分支机构的会计核算也需要会计部门进行管理和处理。

会计部门需要负责协调和统一各个单位的会计处理流程，并及时核对相关账务。

房地产会计账务处理流程是一个复杂的过程，需要会计部门做到严谨、规范和准确。

同时，会计部门还需要与其他部门密切配合，及时获取相关信息。