房屋及公共设施设备管理方案
物业项目房屋公共设施设备管理方案 范文
物业项目房屋公共设施设备管理方案一、前言随着社会的进步和科技的不断发展,公共设施和设备已成为现代化城市的标志和重要组成部分。
在物业管理中,公共设施和设备的使用效率和安全性关系到居民的舒适度和安全度。
针对社区内部的公共设施和设备的管理,特定制本管理方案。
二、管理组织1.物业服务中心物业服务中心是物业管理公司的下属部门,主要职责是负责物业项目从建筑、基础设施到公共设施的全过程管理。
2.设施设备保养组设施设备保养组是物业服务中心的一个保养单位。
其主要职责是负责公共设施和设备的保养保管工作,确保设施和设备的使用寿命和安全性。
3.维修工作组维修工作组是物业服务中心的另一个重要部门,其主要职责是负责公共设施和设备的维修和保养,确保设施和设备的正常使用状态。
三、公共设施设备日常管理1.公共设施设备维护计划为确保公共设施和设备的正常使用效果和延长使用寿命,物业服务中心应制定公共设施和设备的维护计划。
维护计划应包括设施设备的日常维护保养工作、预防性维护和紧急维修。
2.公共设施设备保养工作公共设施保养工作应包括设施设备的日常保养、定期保养和大修保养。
设施和设备的保养应由设备保养组完成。
3.公共设施设备使用管理公共设施和设备的使用应符合使用安全规范,不得私自更改和拆卸设施和设备以及安装附加设备。
在使用中遇到问题,应及时向维修工作组报告。
四、公共设施设备的安全管理1.公共设施设备巡查制度物业服务中心应制定公共设施设备巡查制度,规范设施巡查流程和周期。
巡查工作应由设备保养组或者维修工作组完成。
2.强化防范措施为确保公共设施和设备的安全性,应加强设施设备的防盗和防损工作。
主要措施包括安装监控设备、加装防盗设备等。
3.设施设备维修保养工作为确保公共设施和设备的正常使用效果和安全性,维修工作应及时进行。
五、公共设施设备的处理1.设施设备的报废处理公共设施和设备已经无法再维修或者已过期使用,应做好报废程序,对设施和设备进行合理的处理。
房屋本体及附属设施维修养护计划和实施方案
房屋本体及附属设施维修养护计划和实施方案提要:房屋是公司设施的维修养护, 是物业管理工作重点之一, 我们制定了一套对房屋本体及公用设施维修养护计划及实施细则, 最大程度地发挥房屋的使用价值, 实现物业的保值增值, 努力为用户营造一个安全、健康、文明的工作场所。
一、房屋建筑管理的重点房屋建筑主体结构在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏, 导致物业使用功能降低或丧失, 为恢复其原有功能, 必须及时有针对性的进行定期维修和定期养护工作。
随着科学技术的不断进步, 装饰材料的品种日益繁多, 决定了今后我们在物业管理工作中, 针对不同装饰材料常采取多样化的维护管理手段, 如木质材料的防腐、防染色、防褪色、防蛀蚀;地毯的防潮、防蛀蚀、防变色;皮革材料的防腐蚀老化;大理石、花岗岩等石质材料的防腐蚀、防变色, 都是今后装饰工程维护的重要内容。
二、房屋主体和公建设施维修养护目标我们针对该中心房屋主体和公用设施维修养护的目标是: 保证房屋的使用功能和安全、维护房屋外观完好, 延长房屋使用寿命, 充分发挥房屋的使用价值, 实现物业的保值增值, 房屋及配套设施完好率98%以上, 房屋零修及时率为1%,维修工程合格率为98%以上, 重大工程维修率1%。
三、房屋本体及公用设施维修养护范围根据要求, 在充分分析行政中心的建筑及质量结构的基础上, 我们确立了房屋本体维修养护范围: 承重墙部位(包括基础、梁、盖顶、柱等), 房的抗震结构部位(包括构边柱、梁、墙等), 内外墙面, 楼梯间, 公共通道、门厅及公共屋面等部位的维修和养护, 电梯、消防设施、主体上下管道等设备设施的维修养护详见第八章(机电设备设施管理)。
公用设施维修养护范围: 区内道路、室内外停车场、室外管网、标识系统等。
四、房屋本体及公用设施维修养护计划对房屋本体及公用设施的维修养护管理, 我们坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性维修养护相结合的原则, 编制科学性和操作性强的维修养护计划。
住宅小区公共设备设施管理规程(十九)
住宅小区公共设备设施管理规程(十九)住宅小区公共设备设施管理规程(十九)提要:供配电系统设备:高、低压配电柜、变压器、电气”三箱”(动力配电箱/柜, 照明配电箱/柜, 控制箱/柜)及附属配套设备(设施更多精品行政住宅小区公共设备设施管理规程(十九)目的通过对公用(共)设备设施的管理, 使所有设备(设施)在使用过程中处于完好状态, 满足服务的要求。
适用范围本程序适用于zz城服务中心对与物业管理服务相关的各类公用设备(设施)的管理,包括以下类别:供配电系统设备:高、低压配电柜、变压器、电气”三箱”(动力配电箱/柜, 照明配电箱/柜, 控制箱/柜)及附属配套设备(设施)。
给排水系统设备:各类给排水水泵、加压气罐、阀门、管道及附属配套设备(设施)、给排水材料。
消防系统设备:电消防设备、水消防设备(消火栓及喷淋系统)、气体灭火设备、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示及附属配套设备。
电梯系统设备:各类电梯及其附属设备(设施)。
弱电系统设备:电视、电话、网络设备、无线电对讲设备;智能化系统(楼栋对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场)设备(设施)等。
通风系统设备:通风设备及其附属设备(设施)。
职责服务中心经理负责服务中心有关人员对物业主要配套设施、设备进行接管验收及重大事项的对接、审批。
服务中心经理负责服务中心的设施、设备管理工作进行监控、检查、考核、业务联系及重大事项的审批、验收;负责组织重大设施、设备的故障抢修及事故处理;负责组织设施、设备大中修及更新改造计划的编制及实施。
工程维修主任负责设施、设备日常管理工作, 负责编制设备(设施)定期保养计划, 安排、督促、检查设备责任人做好运行管理及维护保养工作。
设备责任人负责其责任范围内设施、设备的运行管理及维护保养(巡视检查、运行操作、运行状况统计分析、日常及定期的维护保养等)。
中控室值班人员负责对设施、设备的工作状况进行24小时的监控, 并受理业主的服务请求及投诉, 对监控到的异常情况及时通知设备责任人处理, 并做好记录。
房屋及公用设施设备维修养护计划方案
房屋及公用设施设备维修养护计划方案目录一、内容概要 (3)1.1 背景简介 (3)1.2 编制目的及意义 (4)1.3 相关标准和政策依据 (5)1.4 计划期限 (5)二、房屋概况 (6)2.1 小区基本情况 (7)2.2 房屋结构与状况 (8)2.3 共用设施设备分类与数量 (9)三、维修养护原则 (11)3.1 预防为主、维修为辅的原则 (12)3.2 维护日常正常使用、确保安全舒适的原则 (12)3.3 优先处理紧急问题的原则 (14)四、维修养护项目管理机构 (14)4.1 项目负责部门 (15)4.2 维修工程师分配与职责 (17)4.3 质量监督部门与职能 (17)五、维修养护内容与实施顺序 (19)5.1 房屋维护计划 (20)5.1.1 外墙面维护 (22)5.1.2 门窗设施维护 (23)5.1.3 排水系统维护 (24)5.2 公用设施设备维护计划 (25)5.2.1 供电系统 (25)5.2.2 供暖系统 (26)5.2.3 电梯与管线维护 (27)六、维修养护进度与物资计划 (27)七、质量管控与评估 (29)7.1 质量标准与控制流程 (30)7.2 维修工作的监督与检核 (31)7.3 维修后效果的评估标准与方法 (33)八、预算与资金安排 (34)8.1 年度维修养护预算编制 (35)8.2 资金调度与使用安排 (36)九、风险管控与应急预案 (37)9.1 常见风险源辨识与管控措施 (38)9.2 应急预案的制订与实施 (40)9.3 紧急情况下的协调与处理机制 (41)十、相关附件 (42)十一、附则 (43)11.1 责任声明 (44)11.2 定期更新与修订声明 (45)11.3 计划修订与调整流程 (46)一、内容概要本计划方案旨在详细阐述房屋及公用设施设备的维修养护工作,以确保房屋的安全、完好与正常使用。
方案首先明确了维修养护的目标和原则,即预防为主、防治结合,确保房屋及公用设施设备的长期稳定运行。
办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案
办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案简介办公大楼是各类机构、企业和事业单位的重要场所之一。
为了确保办公大楼房屋建筑和公用设施的正常运行和维护,制定一份科学、规范的管理维护方案是必要的。
本文将从房屋建筑管理和公用设施管理两个方面,介绍办公大楼的管理维护方案。
房屋建筑管理1. 日常维护1.1 定期清洁检查:定期对大楼内的地面、墙面、门窗以及卫生间等区域进行清洁和消毒检查。
如果发现存在破损、损坏或污染等情况,应立即处理。
1.2 室内空气质量检测:定期对办公室的空气质量进行检测。
如发现空气质量不合格,应立即采取相应措施。
1.3 公共通道安全检查:定期对公共通道、电梯等设施进行检查,发现安全隐患应立即处理。
1.4 外墙病害检查:定期对大楼外墙进行检查,若发现病害应进行修补。
1.5 容积率合规检查:要确保大楼的建筑容积率符合当地规定标准。
2. 日常修缮2.1 装修维护:对办公室内的地板、墙面、天花板、电路等设施进行定期检查和维修。
2.2 电力供应线路维护:定期检查电线、开关、插座等设施,积极消除隐患。
2.3 管道维修:检查水、电、气管道等设施,积极处理故障和维修。
2.4 消防系统维修:对消防设施和灭火器等进行定期检查和维修,保证消防系统的完好性和可用性。
3. 紧急处理3.1 火警:在火警发生时,应立即采取相应的应急措施,确保员工人身安全和财产安全。
3.2 地震、雷暴:在地震和雷暴等天灾发生时,应及时采取应急措施,确保员工人身安全和财产安全。
3.3 停电、停水等异常情况:在电、水等供应设施出现停电、停水等异常情况时,应及时通知相关服务单位,并采取相应应急措施。
公用设施管理1. 电力系统1.1 电缆线路维修:对电缆线路进行定期检查和维修,确保供电可靠性。
1.2 电力设备维修:对发电机、变压器等电力设备进行定期检查和维修,确保设备稳定运行。
1.3 电力管理系统:建立电力管理系统,对电力使用情况进行监控和管理。
2. 通讯系统2.1 电话系统维修:对电话设备进行定期检查和维修,确保信息交流的顺畅。
房屋本体与公共设施日常管理规程
房屋本体与公共设施日常管理规程
0 基本信息
1 目的
为指导和规范员工进行在管物业项目房屋本体与公共设施的巡检及维护保养、大中修及改造作业,以确保其安全、正常的使用功能,特制定本标准。
2 范围
本标准规定了房屋本体与公共设施的巡检及维护保养、大中修及改造作业的工作内容及质量要求。
本标准适用于物管中心(处)指导各类型物业的房屋本体与公共设施的日常管理工作。
3 术语和定义
4 作业流程、工作内容及质量要求
4.1 房屋本体巡检及维护保养作业流程、工作内容及质量要求
物管中心(处)应安排专人对房屋本体定期进行巡检,巡检内容、标准及频次参见下表要求。
巡检过程中发现的问题,应及时进行维护保养或维修。
4.2 公共设施巡检及维护保养作业流程、工作内容及质量要求
物管中心(处)应安排专人对公共设施定期进行巡检,巡检内容、标准及频次参见下表要求。
巡检过程中发现的问题,需要及时进行维护保养或维修。
4.3 房屋本体与公共设施大中修/改造工作内容及管理要求
4.4 特殊过程管理要求。
办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案(二篇)
办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案一、房屋建筑管理维护方案(一)房屋建筑物业管理内容与要求目的:通过对建筑有计划的保养,使建筑美观耐用,保持完好,延长其使用寿命。
原则:日常发现建筑有缺陷的,及时进行维修;并有计划地对建筑物实行系统的保养。
职责:一般情况下,建筑物的清洁保养由清洁班按照有关规定负责执行,填写相应的清洁记录;其它保养内容由工程部负责执行,填写公共设施保养记录。
工程部主任每年初根据公共建筑设施保养计划标准,结合管理公司实际情况,制定出公共设施年度保养计划。
(二)房屋建筑本体共用部位的维修管理1、标志明显(由清洁工进行日常清洁,维修班根据损坏情况进行保养):1)在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标志,每层楼电梯厅设防火疏散示意图(其中应注明电梯、消火栓、警铃、住户门、疏散楼梯的位置),安全出口疏散指示灯;2)地下室设备房门贴设备房标志牌,各类设备应有标识牌。
3)物业的主入口处设大厦总平面图、不锈钢宣传栏(电子公告屏)。
4)警示牌,如:“设备重地非公勿入”、“机房重地闲人免入”、“高压带电打开危险”、“库房重地烟火禁入”、“线路工作请勿合闸”、“高压危险请勿靠近”、“设备故障暂停运行”、“火警无情通道禁停”、“有电危险闲人免进”、“消防通道禁止停车”、“宁静致远一鸣惊人”、“涂污毁面广告伤神”、“高空抛物人怨___”、“吐痰弃物请移玉步”、“袖手旁观风度翩翩”、“你停我停寸步难行”等。
5)为便于管理,对所有的强弱电配电箱、接线箱以及箱内的进出线加设标识。
6)物业管理公司应设指示牌标识,并应在适当位置设置管理处导向牌。
7)绿化物种应有标识牌,绿化地应标有“小草休息,请勿打扰”等警示牌。
8)儿童游戏场等场地应标明“儿童玩耍时需有大人陪同”的警示标志。
9)施工场地应设有“施工危险,请绕行”的警示标志。
10)自行车、摩托车库按指定位置做标识。
11)各栋楼梯走道的消防栓应注明“小心碰头”。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范文
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范文第一章总则第一条为了加强对房屋共用部位、设施设备的维修养护管理,保障房屋安全、舒适使用,提高房屋使用寿命,依据相关法律法规及相关规定,制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于本小区内居住的业主、承租人和住户使用的房屋共用部位、设施设备的维修养护管理。
第三条房屋共用部位包括但不限于公共道路、门厅、走廊、楼梯、电梯、门禁系统、垃圾处理设施等;设施设备包括但不限于水电管道、供暖系统、空调系统、消防设备、电梯等。
第四条物业管理公司作为本小区房屋共用部位、设施设备的管理单位,负责组织并执行本管理规定。
第五条业主、承租人和住户应当按照本管理规定的要求,共同维护房屋共用部位、设施设备的安全和整洁,不得随意破坏、污染。
第六条本小区业主委员会及业主大会有权监督和检查物业管理公司对房屋共用部位、设施设备的维修养护工作的执行情况。
第二章房屋共用部位维修养护管理第七条物业管理公司按照业主委员会的要求,制定并执行房屋共用部位的维修养护计划,确保房屋共用部位的安全和完好。
第八条房屋共用部位的维修养护工作包括但不限于以下内容:(一)定期检查房屋共用部位的设施设备,发现问题及时修复或更换;(二)定期清理房屋共用部位的垃圾,确保房屋周围环境整洁;(三)定期进行公共道路、门厅、走廊、楼梯的清洁和维修工作,保持其安全、干净、卫生;(四)定期维护电梯、门禁系统、垃圾处理设施等设备设施,确保其正常运行;(五)定期检查消防设备的运行情况,及时修复或更换损坏的设备,保障消防安全。
第九条物业管理公司应当定期向业主委员会和业主大会报告房屋共用部位维修养护工作的执行情况,并听取业主的意见和建议,及时改进工作。
第十条业主、承租人和住户应当遵守物业管理公司制定的房屋共用部位使用管理规定,不得随意占用、破坏,保持其整洁和安全。
第十一条业主、承租人和住户对发现的房屋共用部位的安全隐患应当及时向物业管理公司报告,并协助采取补救措施,确保安全。
小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划
小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划一、维保管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理,并定期记录在相应表格中。
(1)房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次,掌握房屋设施设备完损状况,对完损程度做出评价;每半年检查巡视1次房屋主体结构,发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议;根据业主或业主委员会的委托,组织维修工作;在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视,对质量较差,易出问题的部位重点检查;每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等,疏通雨水口、落水管等;每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等;每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次;业主已委托管理的空置房,每周户外巡视1次,发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主,并采取必要的紧急处理措施;巡检有记录;巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。
(2)供配电系统建立和完善有关规章制度,包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度;值班人员具备变配电运行知识和技能,具备上岗资格,持有上岗证书;保持配电房清洁卫生,每周清扫地面及擦拭配电柜表面,要求地面干燥无积灰,配电柜表面无污渍;潮湿天气时,采用安全有效措施,保持配电房内主要电器设备干燥;每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害,如发现马上采取措施杜绝;每日填写运行记录,建档备查。
(3)弱电系统操作人员受过专业培训,持证上岗;工作时认真负责,精神集中,对异常情况能及时识别;发现异常,及时处理;有切实可行的维修保养计划;保养、检修及时;对相关设备、设施定期进行调试,使系统处于最佳工作状态;工作、维修、养护有记录,特殊系统、设备的进入经过授权,密码有有效保护;分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态,定期对各类信息、数据进行统计分析,形成日、月报表。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本(四篇)
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本第一章总则第一条为规范房屋共用部位、设施设备的管理,维护业主的共同利益,保障公共设施的正常运行,提高居住环境的品质,特制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于本小区内所有共有住房的业主、租户、管理单位等。
第三条房屋共用部位指小区内的公共区域,包括但不限于楼道、公共电梯、大堂、走廊等。
第四条设施设备指小区内的共用设施和设备,包括但不限于电梯、供暖系统、给排水系统、安全设施等。
第五条业主、租户应当共同遵守本管理规定,自觉维护房屋共用部位、设施设备的良好状态。
第二章房屋共用部位的管理第六条业主、租户应当妥善保管房屋共用部位的金属门、电梯钥匙等财物,不得私自拆卸、更换。
第七条业主、租户不得在楼道、大堂、走廊等公共区域乱丢杂物,不得擅自摆放个人物品,保持公共区域的整洁。
第八条业主、租户在使用电梯时应当文明待人,不得大声喧哗、乱扔废弃物,遵守电梯安全使用规定。
第九条业主、租户不得在公共区域乱涂乱画,不得在公共设施上粘贴、张贴非法广告。
第十条业主、租户应当共同维护房屋共用部位的安全和卫生,如发现安全隐患或需要维修的情况,应当及时向管理单位报告。
第三章设施设备维修养护的管理第十一条管理单位应当定期对小区内的设施设备进行检查和维修,确保其正常运行。
第十二条业主、租户应当配合管理单位进行设施设备维修养护工作,如有需要,应当提前做好相关准备工作。
第十三条业主、租户应当按照管理单位的要求使用设施设备,不得私自改动或损坏。
第十四条业主、租户应当及时向管理单位报告设施设备的故障或损坏情况,提供必要的协助。
第十五条管理单位应当及时处理业主、租户报告的设施设备问题,并定期向业主、租户公布维修养护的进展情况。
第十六条业主、租户在使用设施设备时应当注意安全,遵守使用规定,尽量避免损坏设备。
第十七条业主、租户应当共同维护小区内的景观设施,如花园、健身设备等,不得私自拆卸或损坏。
第四章管理责任和处罚第十八条业主、租户、管理单位对于违反本管理规定的行为应当承担相应的管理责任。
某小区工程设备管理方案
某小区工程设备管理方案为了确保小区的设备运行安全、设施维护良好,我们制定了以下小区工程设备管理方案:设备清单及检查周期:小区工程设备包括电梯、消防设施、通风设备、水泵等。
我们将制定设备清单,并严格按照规定的检查周期对设备进行检查和保养,确保设备的安全和稳定运行。
设备维护人员:我们将配备专职的设备维护人员,负责设备日常维护、保养和定期检查。
保证设备的正常运转,并在发生故障时能够及时处理。
设备维护记录:每次设备维护和检查都将有详细的记录,包括维护人员的姓名、维护时间、维护内容等。
这样可以及时发现设备的问题,并有据可查。
设备紧急故障处理:针对设备的紧急故障,我们将建立应急处理流程,确保在紧急情况下能够迅速处理故障,保障居民的生命财产安全。
设备更新与升级:定期对设备进行评估,根据设备的使用情况和技术发展趋势,及时更新和升级设备,确保小区设备的先进性和安全性。
通过以上管理方案,我们致力于为小区居民提供一个安全、舒适的生活环境,确保小区设备运行正常,为居民提供更好的服务。
实施小区工程设备管理方案,是为了确保小区内的各种设备和设施能够良好地运行和维护,从而为居民提供一个舒适、安全的居住环境。
下面我们将详细阐述各项管理方案的执行细节和措施。
首先,我们将建立设备清单,并确定设备的检查周期。
小区工程设备包括电梯、消防设施、通风设备、水泵等。
我们将确定每一项设备的检查周期并建立相应的检查日历,确保每项设备都能按时得到检查和维护。
例如,对于电梯和消防设施,我们将实施每月检查和每季度维护的计划,以确保其运行安全和有效。
其次,我们将配备专职的设备维护人员,他们将负责设备的日常维护、保养和定期检查。
这些专职维护人员将具备相关的专业知识和技能,能够及时发现设备运行中的问题,并采取相应的维护措施。
他们将定期对设备进行清洁、润滑和更换易损件,确保设备的正常运转和寿命。
在进行设备维护和检查时,我们将严格要求维护人员填写详细的维护记录。
物业设施、设备维修管理与维护方案
物业设施、设备维修管理与维护方案一、房屋及公用设施维修养护1、提要:制订砌体、钢筋混凝土、钢结构支架、防水、玻璃幕墙、装饰、门窗等结构、工程以及公用设施的详细维修养护计划和实施细则。
定期进行房屋查勘,确保房屋和公用设施的安全、正常使用。
1.1建筑物结构特色瑞华苑小区,位于长治市郊区老顶山国家森林公园脚下,总建筑面积一期约4万多平方米,由10栋5层(不含地下部分)组成。
1.2房屋本体和公用设施维修养护目标我们对瑞华苑一期房屋本体和公用设施维修养护的目标是:保证房屋的使用功能和安全,维护房屋外观完好,延长房屋使用寿命,充分发挥房屋的使用价值,实现物业的保值增值,房屋及配套设施完好率99%以上,房屋零修、急修及时率为100%,中大修工程质量合格率为100%,重大维修工程回访率为100%。
1.3对瑞华苑一期房屋及公共设施的管理策略为做好瑞华苑一期的房屋和公共设施的维护保养,我们采取如下三大管理策略:1.3.1预防性保养策略重视瑞华苑一期房屋本体和公共设施的日常检查和养护工作,采用计划性保养与日常检查监督相结合的预防性保养策略,根据设施设备的实际状况和老化周期,制定详细的检查计划,通过检查及时发现并解决问题,化被动为主动,保障房屋公共设施的完好,延长其使用寿命。
1.3.2重点服务策略根据建筑物管理中的重点服务事项,进行重点防护。
1.3.3技术先行策略我们将重视技术的引进和开发工作,防止因技术不足影响正常维修与养护,确保物业养护和管理的专业化,保障维修养护的高质量。
1.4建筑物管理的重点及对策1.4.1管理重点之一:房屋地基、屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的维修养护对策:(1)采取预防为主的计划性维修保养和应急修缮养护相结合的原则,定期对房屋和公用设施屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的完好情况和防水性能等进行针对性的检查养护。
针对性地制定养护措施和计划,及时做好房屋和公用设施外墙、基础、屋面和勒脚等维修养护工作。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本第一章总则第一条目的和依据本管理规定是为了保障房屋共用部分和设施设备的正常运行,提升居住环境质量,保护业主的合法权益,依据相关法律法规和业主大会决议制定。
第二条适用范围本管理规定适用于所有的房屋共用部分和设施设备的维修养护管理工作,包括但不限于楼梯间、电梯、水管、电闸、消防设备等。
第三条基本原则房屋共用部分和设施设备的维修养护管理工作应遵循公平、公正、公开的原则,注重合理利用资源,积极开展预防性维修养护,确保及时高效地解决问题。
第四条组织实施房屋共用部分和设施设备的维修养护工作由物业服务公司负责组织实施,业主委员会负责监督和协调。
第二章维修养护第五条维修养护计划物业服务公司应按照年度计划,制定房屋共用部分和设施设备的维修养护计划,明确维修养护任务、责任、时间和预算等内容,并报业主委员会审核通过后执行。
第六条维修养护资金房屋共用部分和设施设备的维修养护资金应通过业主的公共维修基金进行支付,物业服务公司应按照业主大会决定的额度和支付方式进行管理和使用。
第七条维修养护责任物业服务公司、业委会和业主共同承担房屋共用部分和设施设备的维修养护责任,物业服务公司负责具体的维修工作,业委会负责监督和协调,业主负责按时缴纳公共维修基金。
第八条维修养护规范房屋共用部分和设施设备的维修养护应按照相关规范和标准进行,不得随意变更、拆改或私自使用,确保维修养护的质量和安全。
第三章设施设备管理第九条责任主体物业服务公司应建立健全设施设备管理制度,明确设施设备的责任主体,包括设备的保养、维修、报废和更新等事项。
第十条设施设备台账物业服务公司应建立设施设备的台账,明确设备的数量、规格、检修记录等信息,并进行定期检查更新。
第十一条设施设备保养物业服务公司应定期进行设施设备的保养工作,包括但不限于清洁、润滑、调试等,确保设备的正常运行。
第十二条设施设备维修物业服务公司应及时对设施设备的故障进行维修处理,确保设备能够正常使用,减少业主的不便。
设备管理房屋及设备设施管理
目 录
• 设备管理概述 • 设备设施管理 • 房屋管理 • 设备管理与房屋管理的关系 • 设备管理房屋及设施的案例分析
01
设备管理概述
设备管理的定义与重要性
设备管理定义
设备管理是指对设备从规划、选购、 安装、调试、使用、维护、改造、更 新直至报废的全过程进行科学的管理 。
现代设备管理阶段
引入了系统工程和计算机技术,注重 设备的综合管理,强调设备的可靠性 、维修性和经济性。
02
设备设施管理
设备设施的分类与特点
办公设备
包括电脑、打印机、复印机等,用于日常办 公和文件处理。
照明设备
提供良好的照明环境,保障工作区域的视线 清晰。
通讯设备
包括电话、网络等,确保信息传递的及时性 和准确性。
公共设施设备管理案例
案例概述
某城市对其公共设施设备进行全面管理,以确保设施设备的正常运 行和市民的安全。
管理策略
建立设施设备清单,制定维护计划,定期进行设施设备的检查和维 护,及时处理故障和隐患。
实施效果
通过有效的公共设施设备管理,该城市保障了市民的安全,提高了设 施设备的运行效率,减少了维修成本,提升了城市形象。
感谢观看
设备管理重要性
通过有效的设备管理,可以提高设备 的利用率和完好率,减少设备故障, 保证生产顺利进行,降低维修成本, 提高企业的经济效益。
设备管理的基本原则
全员参与原则
设备管理不仅是设备管理部门 的职责,也是生产、技术、操
作人员的共同职责。
预防为主原则
通过定期检查和保养,及时发 现和解决设备故障隐患。
房屋租赁管理案例
案例概述
01
别墅项目公共设施设备管理工作方案
别墅项目公共设施设备管理工作方案1. 引言本文档旨在为别墅项目的公共设施设备管理工作提供一个清晰的方案。
在别墅项目中,公共设施设备的良好管理对于保障居民的生活质量和项目的运行稳定至关重要。
本方案将涵盖设备管理的各个方面,包括设备选购、设备维护、设备更新等,以确保公共设施设备的安全、高效运行。
2. 设备选购在别墅项目中,公共设施设备的选购是一个关键环节。
以下是设备选购的具体工作:2.1 需求分析根据项目的实际需求,对公共设施设备的功能和性能进行详细分析和评估。
考虑到项目的特点和居民的需求,确定每个设备的具体规格和要求。
2.2 供应商选择通过公开招标或邀请供应商参与竞标的方式,选择合适的供应商。
应综合考虑供应商的信誉、技术实力、售后服务等因素,确保选购的设备具有良好的品质和可靠性。
2.3 设备验收在设备交付使用前,对设备进行严格的验收。
验收内容包括设备的外观质量、功能是否完好等,确保设备符合预期要求。
3. 设备维护设备维护是保障设备长期稳定运行的关键环节。
以下是设备维护的具体工作:3.1 维护计划制定制定设备维护计划,明确设备的定期维护时间、内容和责任人。
根据设备的使用频率和特点,合理安排维护周期,确保设备得到及时维护。
3.2 检修保养定期对设备进行检修保养,包括设备的清洁、润滑、紧固等。
维护人员应具备相关技能和经验,确保维护工作的质量。
3.3 故障处理及时处理设备的故障情况,包括设备的检修、更换和紧急维修等。
确保设备在发生故障时能够得到快速有效的处理,减少影响。
3.4 使用培训为使用设备的工作人员提供相关的培训,使其熟悉设备的使用方法和注意事项。
提高工作人员的技能水平,减少设备使用不当引起的问题和损坏。
4. 设备更新随着时间的推移,设备的性能和功能可能会陈旧,需要进行更新。
以下是设备更新的具体工作:4.1 技术评估对设备进行技术评估,分析设备是否达到更新的标准。
根据评估结果,确定是否需要更新设备。
住宅物业公共设施设备管理规定
住宅物业公共设施设备管理规定1 目的定期对房屋建筑及共用设施、设备进行巡检、养护和修缮,保证房屋在使用过程中正常地发挥其使用功能,延长其使用寿命。
2 适用范围适用于管理服务中心服务范围内的所有物业,包括房屋建筑结构及配套的设施设备和相关场地。
3 职责3.1 品质部全面负责房屋建筑养护和修缮的指导、审核和监督。
3.2管理服务中心按照有关物业管理法规和物业服务合同的规定,制定服务范围内房屋建筑及共用设施设备的养护修缮计划,并组织实施。
超出职权范围的养护修缮项目报品质部审批,并配合品质部及相关部门进行房屋修缮工作。
4 规定4.1 房屋本体及共用设施、设备日常巡检及养护4.1.1 楼管员/工程技工负责按规定频次巡视、记录责任范围的公共区域房屋及共用设施(包括主体结构、内外墙面、天花、地面、屋面、楼道、门窗、雨水污水管、电梯轿箱、楼道照明灯具、开关、插座、庭院灯、路灯、警铃、疏散指示、风口、手动按钮、电话插孔、防火门、室内外消火栓、小区大门、道路、沟、渠、池、管道、室外建筑小品、喷泉、瀑布、娱乐设施、停车场设施、标识牌等)的状况,将检查结果在《维修日检表》中记录。
检查发现的问题能处理的要及时处理,处理不了的通过《工作联系单》传递给相关责任人,在《工作联系单一览表》中记录并跟踪落实。
4.1.2 工程技工负责对小区内机电设备(给排水、供配电、电梯、公用天线、消防报警系统、喷淋系统、中央空调、锅炉、BA系统、智能化安防系统、停车场管理系统等)进行检查,并按照相关设备运行、安全操作及维修保养规定的要求做好预防性的日常保养及检修,确保各项设备、设施正常运行。
检查中发现的问题及时解决并在《维修日检表》中记录。
4.1.3 管理服务中心其它员工在日常工作中发现房屋、共用设施等问题时,口头报此责任区楼管员,由其按4.1.1进行操作。
4.1.4 客服/楼管员受理用户对共用设施的报修,开具《维修派工单》至相关人员组织维修。
4.1.5 维修人员应按相关操作规定完成工程技工作,在保修期内及分包的维修项目进行区分控制,设有工程主管的管理服务中心由工程主管对维修过程及质量进行监管,未设有工程主管的由管理服务中心负责人对维修过程及质量进行监管。
房屋设备和主体的管理制度
房屋设备和主体的管理制度一、前言房屋设备和主体的管理制度对于保障居民生活安全、提升居住质量具有重要意义。
本制度意在规范和统一对房屋设备和主体的管理工作,提高管理效率,保障房屋设备的正常运行和使用安全。
二、管理范围1.房屋设备的管辖范围包括但不限于:电气设备、燃气设备、供暖设备、消防设备、通风设备、给排水设备等;2.房屋主体的管辖范围包括但不限于:房屋建筑结构、外墙、屋顶、门窗、楼梯、电梯等。
三、管理机构1.房屋设备和主体管理委员会2.物业管理公司3.居民委员会四、管理职责1.房屋设备和主体管理委员会负责制定管理制度和规范,监督物业公司和居民委员会的管理工作;2.物业管理公司负责具体的设备和主体管理工作,包括设备的维护保养、安全检查、问题处理等;3.居民委员会负责协助物业管理公司进行设备和主体的管理工作,积极宣传和推动居民的安全使用设备和主体。
五、管理流程1.设备和主体的日常检查和维护2.设备和主体的问题反馈和处理3.设备和主体的安全隐患排查和整改4.设备和主体的定期检测和维修六、管理要求1.对于设备的使用和维护,居民应按照相关规定进行正确使用,不得私自操作或改动设备;2.对于主体的保养和维修,物业公司应在合理时间内进行维护和维修,确保主体的稳定和安全;3.居民委员会应定期开展设备使用和管理培训,提高居民的安全使用意识和能力;4.管理机构应定期开展设备和主体的安全隐患排查,及时整改安全隐患,确保设备和主体的正常使用和安全。
七、管理措施1.建立完善的设备和主体档案资料,做到清楚明确,便于管理和查询;2.定期对设备和主体进行安全技术培训,提高管理人员的管理水平和应急处置能力;3.加强与相关部门的协作沟通,做到各方合力,共同维护房屋设备和主体的安全;4.开展设备和主体的故障案例分析,总结经验,不断改进管理工作。
八、管理效果1.保障设备和主体的正常使用,提升居民的生活质量;2.减少设备和主体的故障和事故,降低维修和处理费用;3.提高管理效率,增强管理水平,提升整体服务质量。
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房屋及公共设施设备管理方案
房屋管理,尤其是共用设施设备的管理,直接影响到小区的形象、物业的使用年限及使用安全,直接关系到业主及使用人的安全,是小区管理的重中之重。
(一)管理内容:
1、房屋公共部位管理:根据现状,小区内房屋可分为已领房、空关房和公共用房。
(1)业主已领房:
房屋交付时,及时与业主签订业主公约,书面告知房屋装修管理规定,并建立业主档案;
加强装修管理,对违章装修行为及时予以制止,情节严重者,提请有关行政管理部门依法处理;
装修期间,应及时进行房屋公共部位的保护,确保房屋的安全、美观。
(2)空关房(含业主托管房):
管理处应每月通风打扫一次;
对房屋和设施定期检查(包括墙面、管道、门窗、电源线路、水电表),发现问题或尽快处理,或及时通知业主。
(3)公共用房
做好公共用房(商务中心、公共设施用房等)的维护、保养,发现破损,及时维修,确保房屋的安全、美观。
2、设备设施维护:
(1)公共水电设施设备定期巡查,发现损坏,及时维修;
(2)公共卫生设施每周检查一次;
(3)水泵、锅炉、纯净水等设备每天巡查两次;
(4)智能化系统采用日常巡视与定期保养相结合,制实时运行档案;
(5)对业主(租户)自用水电设施报修,应按规定填写《有偿服务联系单》,确保维修及时率与合格率。
(二)管理措施:
1、加强装修户管理,督促业主做好装修前期申报工作,并经常进行现场检查,发现问题及时制止;
2、对所有的管理人员进行全面培训,清楚各隐蔽线路的具体位置,并对技术人员进行强化培训,确保谙熟该系统的操作及维护;
3、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案,以便最快的速度查得设备的各项参数,确保系统的最佳运行状态;
、对所有的设备几配件建立详细档案,确保最快速度取得所需配件,并能跟踪产品的更新换代;
5、建立维修人员值班制度,确保维修及时率与合格率达98%以上,且有回访制度和记录;
6、采取日常巡视及定期保养相结合的办法,确保房屋及配套设施完好率达98%以上。
仪兴物业有限公司盛源小区。