设计阶段工程造价管理
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重难点：工程项目设计方案的比选原则和比较分析法、
价值工程、设计概算及施工图预算内容、编制依据、 编制方法和审查。
❖ 旁白：
❖ 设计阶段是工程造价管理的重点，仅就工程造价费用 而言，进行工程造价控制就是以投资估算控制初步设计工 作；以设计概算控制施工图设计工作。如果设计概算超出 投资估算，应对初步设计进行调整和修改。同理，如果施 工图预算超过设计概算，应对施工图设计进行修改或修正。
设计交底和 配合施工
设计单位派人到 施工现场，与建 设、施工单位共 同会审施工图， 进行技术交底。
三、设计阶段影响工程造价的因素
1.工业建筑设计影响工程造价的因素
占地面积 厂区总平面图设计 功能分区
运输方式的选择
工业建筑的平面和立面设计 建筑材料和结构的选择
工业厂房层数的选择 工业厂房层高的选择 合理确定柱网 尽量减少厂房的体积和面积
住宅的层数 ➢多层住宅较为经济合理
住宅建筑结构类型的选择
三、设计阶段工程造价管理的重要意义
100%
对 95% 投 资 75% 的 影 响 程 35% 度 10%
决技施
策术工
和设图
初计设
步
计
设
计
Kelly（1982）的研究发 现一个项目80% 的造价在 方案设计阶段就已经确定， 所以后续的控制只能影响
说明：建筑面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积 有效面积＝使用面积＋辅助面积 居住面积指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。
说明：居住建筑基底面积＝建筑物的底面积 居住建筑占地面积＝居住建筑基底面积及散水、绿化、小路等。 居住面积指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。 居住建筑面积指居住建筑的总建筑面积
2.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控 制效率
3.在设计阶段控制工程造价可以使控制工作更主动 4.在设计阶段控制工程成本便于技术与经
济相结合 5.在设计阶段控制工程成本效果最显著
二、设计阶段划分
三阶段设计
初步设计
整个设计构想基 本形成，包括总 平面设计、工艺 设计和建筑设计 ，在此阶段应编 制设计总概算。
到其余的20% 投资。
Wootoon（1982）认为 项目总造价中能受现场直 接控制的部分在6%-20% 之间。
施工阶段
1/4
1/2
3/4
各阶段对投资影响程度分析图
项目进展时间
工程造价控制的关键在于前期
四、设计阶段工程造价控制的措施和方法
1、方案造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查 2、设计方案的优化和比选 3、限额设计和标准设计的推广 4、推行设计索赔及设计监理制度，加强设计变更管理
❖ 要在设计阶段有效地控制工程造价，要从组织、技术、 经济、合同等各方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。
❖ 在设计阶段，要考虑地点、能源、材料、水、室内环 境质量和运营维护等因素。同时，如果有多个设计方案， 则需要进行设计方案的优选，设计方案优劣的标准就是生 命周期成本最小化。
建设工程设计阶段工程造价的确定与控制
➢ 设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的 工作阶段。
➢ 设计文件是建筑安装施工的依据。
➢ 项目的技术经济效果很大程度上取决于设计质量 的优劣（除了项目决策之外）。
➢ 设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性。
二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义
1.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成 更合理，提高资金利用效率
概述
设计方 案的优 选评价
价值工 程原理
限额 设计
设计 概算 与施 工图 预算 的编
制
§5.1 设计阶段工程造价管理概述
一、工程设计的含义
工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据 已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、 经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、 图纸、数据等技术文件的工作。
工艺技术方案的选择 设备的选型和设计
2.民用建设设计影响工程造价的因素
小区建设规划的设计 住宅建筑的平面布置
➢建筑周长系数：外墙长度/建筑面积
➢正方形和矩形的住宅既有利于施工， 又能降低工程造价。
➢加大住宅的进深对降低造价也有效果
住宅单元的组成、户型和住户面积
住宅的层高与净高 ➢控制在2.5～2.8m
技术设计
各种技术问题的定案 阶段，满足确定重大 技术问题和有关实验 、设备选择方面的要 求。编制修正概算书 ，有时可省略。
设计准备
了解并掌握 有关的外部 条件和客观 情况。
初步方案
大概的布局 设想，工程 与周围环境 的关系，有 时可省略。
施工图设计
工人施工制作的依据。 满足设备材料的选择与 确定、非标准设备的设 计与加工制作、施工图 预算的编制、建筑工程 和安装工程施工的要求 。
n
CtO P/F,ic,tA/P,ic,n t0
❖ 例5-1 ❖ 例Байду номын сангаас-2
§5.3价值工程
三、工程设计方案优化途径
(一)设计招标和设计竟选 (二)运用价值工程优化设计方案
1. 价值工程原理
价值就是功能和实现这个功能所耗费用的比值。
V
F（功能） C（成本）
V≈1最好 V过高，成本偏低
V过低，成本偏高
三、设计方案评价的方法
n
S wi.si i 1
设计方案评价的方法 （ Cont’d）
Pt
K2 C1
K1 C2
；
动态计算费用法
对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值 法、净年值法、差额内部收益率法等，寿命期不等 的设计方案可以采用净年值法。
n
PCCO tP/F,ic,t t0
ACPC A/P,ic,n
§5.2 设计方案优选
一、设计方案评价的原则
1.设计方案经济合理性与技术先进性相统一的原则 2.项目全寿命费用最低的原则 3.设计方案经济评价的动态性原则 4.设计必须兼顾近期投入与远期发生相统一的原则 5.设计方案应符合可持续发展的原则
二、设计方案评价的内容
工 业 建 筑 设 计 评 价 的 指 标
第五章 设计阶段工程造价管理
第五章 设计阶段工程造价管理
教学目的和要求： 了解工程项目设计阶段的成本规划 与控制概述，掌握工程项目设计方案的比选原则和 比较分析法，掌握价值工程和价值管理的原理和方 法，熟悉项目寿命周期成本管理的概念和原理，掌 握限额设计，掌握设计概算的作用、编制依据和内 容、编制方法和审查，掌握施工图预算内容、编制 依据、编制方法和审查。
价值工程、设计概算及施工图预算内容、编制依据、 编制方法和审查。
❖ 旁白：
❖ 设计阶段是工程造价管理的重点，仅就工程造价费用 而言，进行工程造价控制就是以投资估算控制初步设计工 作；以设计概算控制施工图设计工作。如果设计概算超出 投资估算，应对初步设计进行调整和修改。同理，如果施 工图预算超过设计概算，应对施工图设计进行修改或修正。
设计交底和 配合施工
设计单位派人到 施工现场，与建 设、施工单位共 同会审施工图， 进行技术交底。
三、设计阶段影响工程造价的因素
1.工业建筑设计影响工程造价的因素
占地面积 厂区总平面图设计 功能分区
运输方式的选择
工业建筑的平面和立面设计 建筑材料和结构的选择
工业厂房层数的选择 工业厂房层高的选择 合理确定柱网 尽量减少厂房的体积和面积
住宅的层数 ➢多层住宅较为经济合理
住宅建筑结构类型的选择
三、设计阶段工程造价管理的重要意义
100%
对 95% 投 资 75% 的 影 响 程 35% 度 10%
决技施
策术工
和设图
初计设
步
计
设
计
Kelly（1982）的研究发 现一个项目80% 的造价在 方案设计阶段就已经确定， 所以后续的控制只能影响
说明：建筑面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积 有效面积＝使用面积＋辅助面积 居住面积指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。
说明：居住建筑基底面积＝建筑物的底面积 居住建筑占地面积＝居住建筑基底面积及散水、绿化、小路等。 居住面积指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。 居住建筑面积指居住建筑的总建筑面积
2.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控 制效率
3.在设计阶段控制工程造价可以使控制工作更主动 4.在设计阶段控制工程成本便于技术与经
济相结合 5.在设计阶段控制工程成本效果最显著
二、设计阶段划分
三阶段设计
初步设计
整个设计构想基 本形成，包括总 平面设计、工艺 设计和建筑设计 ，在此阶段应编 制设计总概算。
到其余的20% 投资。
Wootoon（1982）认为 项目总造价中能受现场直 接控制的部分在6%-20% 之间。
施工阶段
1/4
1/2
3/4
各阶段对投资影响程度分析图
项目进展时间
工程造价控制的关键在于前期
四、设计阶段工程造价控制的措施和方法
1、方案造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查 2、设计方案的优化和比选 3、限额设计和标准设计的推广 4、推行设计索赔及设计监理制度，加强设计变更管理
❖ 要在设计阶段有效地控制工程造价，要从组织、技术、 经济、合同等各方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。
❖ 在设计阶段，要考虑地点、能源、材料、水、室内环 境质量和运营维护等因素。同时，如果有多个设计方案， 则需要进行设计方案的优选，设计方案优劣的标准就是生 命周期成本最小化。
建设工程设计阶段工程造价的确定与控制
➢ 设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的 工作阶段。
➢ 设计文件是建筑安装施工的依据。
➢ 项目的技术经济效果很大程度上取决于设计质量 的优劣（除了项目决策之外）。
➢ 设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性。
二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义
1.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成 更合理，提高资金利用效率
概述
设计方 案的优 选评价
价值工 程原理
限额 设计
设计 概算 与施 工图 预算 的编
制
§5.1 设计阶段工程造价管理概述
一、工程设计的含义
工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据 已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、 经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、 图纸、数据等技术文件的工作。
工艺技术方案的选择 设备的选型和设计
2.民用建设设计影响工程造价的因素
小区建设规划的设计 住宅建筑的平面布置
➢建筑周长系数：外墙长度/建筑面积
➢正方形和矩形的住宅既有利于施工， 又能降低工程造价。
➢加大住宅的进深对降低造价也有效果
住宅单元的组成、户型和住户面积
住宅的层高与净高 ➢控制在2.5～2.8m
技术设计
各种技术问题的定案 阶段，满足确定重大 技术问题和有关实验 、设备选择方面的要 求。编制修正概算书 ，有时可省略。
设计准备
了解并掌握 有关的外部 条件和客观 情况。
初步方案
大概的布局 设想，工程 与周围环境 的关系，有 时可省略。
施工图设计
工人施工制作的依据。 满足设备材料的选择与 确定、非标准设备的设 计与加工制作、施工图 预算的编制、建筑工程 和安装工程施工的要求 。
n
CtO P/F,ic,tA/P,ic,n t0
❖ 例5-1 ❖ 例Байду номын сангаас-2
§5.3价值工程
三、工程设计方案优化途径
(一)设计招标和设计竟选 (二)运用价值工程优化设计方案
1. 价值工程原理
价值就是功能和实现这个功能所耗费用的比值。
V
F（功能） C（成本）
V≈1最好 V过高，成本偏低
V过低，成本偏高
三、设计方案评价的方法
n
S wi.si i 1
设计方案评价的方法 （ Cont’d）
Pt
K2 C1
K1 C2
；
动态计算费用法
对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值 法、净年值法、差额内部收益率法等，寿命期不等 的设计方案可以采用净年值法。
n
PCCO tP/F,ic,t t0
ACPC A/P,ic,n
§5.2 设计方案优选
一、设计方案评价的原则
1.设计方案经济合理性与技术先进性相统一的原则 2.项目全寿命费用最低的原则 3.设计方案经济评价的动态性原则 4.设计必须兼顾近期投入与远期发生相统一的原则 5.设计方案应符合可持续发展的原则
二、设计方案评价的内容
工 业 建 筑 设 计 评 价 的 指 标
第五章 设计阶段工程造价管理
第五章 设计阶段工程造价管理
教学目的和要求： 了解工程项目设计阶段的成本规划 与控制概述，掌握工程项目设计方案的比选原则和 比较分析法，掌握价值工程和价值管理的原理和方 法，熟悉项目寿命周期成本管理的概念和原理，掌 握限额设计，掌握设计概算的作用、编制依据和内 容、编制方法和审查，掌握施工图预算内容、编制 依据、编制方法和审查。