房产中介基础知识培训ppt课件

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房地产业：
1、房地产交易 2、房地产开发 3、物业管理 4、房产业务咨询 6、房产其它经营形式
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1、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土 地交易市场）；
2、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的 奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者 （新建商品房的买卖市场）；
3、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包 括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
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1 卖方税费 2 买方税费
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பைடு நூலகம்
1、普通住宅 2、非普通住宅
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1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未
满五年 差额×20%或者总价×1% 5、中介费1.5%×房屋总价（实际成交价）
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1、生地 2、熟地
（1）三通一平 （2）五通一平 （3）七通一平
三通一平主要是指建筑工程施工 以前场地条件的提前准备工作， 主要包括通水、通电、通路、平 整土地，
，“五通一平”是指通水、通电 、通路、通气、通讯、平整土地
七通一平是指通水、通电、通路 、通邮、通讯、通暖气、通天燃 气或煤气、平整土地。
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土地（国有土地、集体土地所有权）：
1、发展商只有得到土地使用权才能建房 • 获得土地使用权方式 a.招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱 乐、旅游、金融、服务业、商品房） b.协议转让取得（旧城改造） c.政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府 用地）
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国有土地使用权出让年限：
住房用地70年 工业用地50年 科教、文体、卫生用地50 年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年
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房地产的交易：
1、房地产的转让 2、房地产的抵押 3、房地产的租赁
（1）房地产租赁的概念 （2）房产出租的性质
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房屋出租人必须具备的出租条件：
1.取得房屋所有权证，且是房屋所有权所有人 2.共有房屋的出租人须具有共有人同意出租的证明书 或委托书 3.代理人代理出租应具有房屋所有人委托的代理书和 证件副本 4.房屋所有人已死亡的、继承人应办妥房产继承过户 手续，方可以出租私有房屋 5.具有房屋出租行为能力 6.已抵押，并经抵押权人同意出租的 7.符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的
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占地面积——建筑物基底及其功能需要占用的面 积，也叫红线面积 容积率——指总建筑面积与总占地面积的比率 使用率——使用面积与建筑面积的比率 绿化率——指红线内用于绿化的面积与总占地面 积的比率
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使用面积——它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱 体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积 建筑面积——包含了房屋居住可用的实用面积、墙体 柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等 公摊面积——是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及 小区内其它一些配套设施的分摊面积 套内面积——卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫 生间、夹层、厕所、储藏室、壁橱等户门内面积的总 和
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居住住宅 ——平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅 商业楼宇 ——写字楼、商铺（旅馆、餐饮、娱乐） 工业和仓储用房 其他： (教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等) 综合：两种或两种以上用途
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a、居住用地70年； b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综
合或其他用地50年； c、商业、旅游、娱乐用地50年；
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1、营业税：5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税：房屋总价×1% 5、中介费1.5%×房屋总价（实际成交价）
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1、普通住宅 2、非普通住宅
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1、契税：1.5%×总房价（普通住宅） 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1.5%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者
组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3% 以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
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居住物业：包括公寓、别墅的租赁、买卖业务（高端 市场）
包括民宅租赁、二手房买卖（中低端市场） 商用物业：包括写字楼、商铺的租赁与买卖（高端市
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在培训前需要了解什么是房地产 （基本概念）：
房地产 房产 地产
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土地——地球的表面及其上下一定范围内的空间。 土地所有权分国有土地与集体土地所有权， 集体
转为国有才能转让 建筑物——人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件
和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类 权益——产权、使用权、抵押权、典权等等。
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影响房屋价格的因素：
• 房屋的地理位置（交通便利、周边环境等） • 房屋的户型、楼层、朝向、视野、新旧程度等 • 小区外部的配套设施（医院、银行、超市、美容院等） • 小区内部的配套设施（健身、泳池、洗衣店、便利店等） • 房屋的市场价格定位 • 房屋的供需状况 • 物业管理公司的口碑 • 房屋的市场租赁价格前景及回报率的多少 • 政府因素、土地价格的变动 • 其它因素
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建筑物的分类（按建筑材料分）：
1、砖木结构 2、砖混结构 3、钢筋混凝土结构 4、钢结构
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建筑物的分类（按承重方式分）：
1、承重墙结构 2、框架结构 3、排架结构 4、其它
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建筑物的分类（按建筑高度分）：
1、低层—— 2层及2层以下 2、多层—— 2层以上，7层以下 3、中高层—— 7层以上，16层以下 4、高层—— 16层以上，24层以下 5、超高层—— 24层以上
组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3% 以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
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1、契税：3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1.5%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者