烟台市房地产市场研究报告
2008年烟台房地产市场调研报告
烟台房地产市场调研报告（2008年1月27日）前言：本次对烟台市、莱山区进行房地产市场专项调查，最终目的是在充分搜集、了解烟台市、莱山区房地产市场有关数据的基础上，从动态角度分析烟台市及莱山区房地产市场现状及发展趋势，从而论定项目在本区域的发展及潜在机会，为项目进行市场定位、产品力提升提供有效支持，并为项目制定合理的产品力提升和营销策略。
一、烟台城市概况概述：✧优越的区位和交通优势使烟台市具备良好的发展潜力；✧从城区面积与人口规模看，烟台市已属于山东省大城市行列；✧烟台市风景秀丽，旅游资源丰富，是适宜人类居住、旅游的海滨城市。
1、地理位置烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大连、韩国、日本隔海相望，是国家重点开发的环渤海经济圈中的重要城市和中国最具竞争力的城市之一。
全市海岸线曲长702.5公里，海岛曲长206.62公里。
2、行政区划及面积烟台市辖芝罘、福山、牟平、莱山、开发区5个行政区及长岛县，代管龙口、莱阳、莱州、蓬莱、招远、栖霞、海阳7个县级市。
全市设镇94个，街道办事处48个，乡6个，居委会467个，村委会6315个，自然村6880个。
烟台市最大横距214公里，最大纵距130公里，土地面积13745.95平方公里，其中市区面积2643.60平方公里。
3、城市人口4、城市交通烟台市具有良好的陆、海、空全方位交通优势，为城市经济发展创造良好条件。
✧陆：烟台市拥有多条高速公路、国道、铁路贯穿全境，2006年全市公路通车里程6561.3公里，其中一级公路通车里程634.3公里，高速公路通车里程368.9公里。
✧海：烟台沿海10处港口中有5处是国家一类开放口岸，拥有良好的深水港口优势。
其中烟台港是山东半岛三大枢纽港口之一，是烟台作为全国重要港口城市的标志，是中国北方重要的对外贸易枢纽港，与70多个国家和地区的100多个港口直接通航。
✧空：航空业快速发展，2005年烟台空港已与国内外48个城市开通航线，国际航线5条，每周航班22个，2005年共执行航线61条，平均每周有143个航班。
烟台市地产调研报告
烟台市地产调研报告烟台市地产调研报告一、市场概况烟台市地处山东省东部沿海地区，是中国重要的沿海经济开放城市之一。
拥有丰富的自然资源和人文历史底蕴，是山东半岛的重要城市。
近年来，烟台市地产市场呈现出较好的发展势头。
二、宏观经济环境烟台市作为山东省的经济中心城市，经济发展较为稳定。
根据最新的数据显示，烟台市的GDP连续多年保持了较高的增长率，人均可支配收入稳步增长，居民消费水平提升，为地产市场提供了良好的需求基础。
三、房地产市场概况1. 住宅市场在烟台市的房地产市场中，住宅市场占据了主导地位。
由于烟台市经济的快速发展和人口的增加，住房需求量持续增加，市场供需矛盾较为突出。
房地产企业积极投入到住宅开发中，但供应量仍然无法满足市场需求。
2. 商业地产市场烟台市的商业地产市场也具有较好的发展潜力。
随着人民收入的增加和消费意识的提高，商业地产市场的需求不断增加。
烟台市中心区域和繁华商圈的商业地产项目吸引了大量的投资者。
四、市场竞争格局烟台市地产市场竞争较为激烈，主要存在以下几个特点：1. 企业规模大烟台市的地产企业大多规模庞大且实力雄厚，拥有丰富的资金和资源，能够投入大量的人力和物力进行住宅和商业地产的开发。
2. 项目多样化烟台市地产市场的项目类型多样化，既有高档住宅，也有经济适用房，还有商业地产项目。
投资者可以根据自身需求选择合适的项目进行投资。
3. 土地资源有限烟台市的土地资源有限，导致供应量不能满足市场需求，对于地产企业来说，土地的获取和开发计划的编制是较大的挑战。
五、市场前景分析烟台市地产市场的前景较为乐观。
随着国家经济的发展和人民收入的提高，对于住房和商业地产的需求将持续增加。
同时，烟台市地处沿海地区，拥有优越的自然资源和良好的生态环境，吸引了大量的投资者。
因此，烟台市地产市场将继续保持较好的发展态势。
六、投资建议1. 对于房地产企业来说，可以加大对住宅项目的开发力度，并根据市场需求进一步完善住宅产品的设计和品质，提高项目的竞争力。
烟台市住宅地产分析报告
一、总论烟台房地产市场起步较晚，但是发展潜力巨大。
近几年，整个烟台地区的房价一直处于稳步攀升的状态。
烟台的房地产市场正在从三个方面进行融合，首先是各个区楼盘的价格在慢慢接近；其次是楼盘的品质越来越接近，建设高品质楼盘渐渐成为一种共识；最后是烟台房地产市场的地域界限在淡化，原来相对比较独立的各个区域，现在正一步步朝着“大烟台”的方向迈进，在不远的将来，烟台房地产将会融合成为一个大的完整的市场。
二、烟台五区地产基本情况目前烟台地产区域市场均价由高到低依次为：芝罘区、莱山区、开发区、福山区、牟平区，这也反映出了各区域所处位置及城市性质、空间功能与开发潜力。
具体分析如下：（一）、芝罘区芝罘区作为城市中心，是烟台的经济、文化和交通的中心，经济发达、交通便利、人口众多，加之市中心土地越来越少，所以芝罘区的平均房价目前在市区中是最高的，均价已在7000元/平方米左右。
但是芝罘区的高价房主要集中在中心区内，特别是滨海广场附近及南大街沿线，已成为高档公寓和写字楼的集中区域，世茂海湾1号以15000元/平米的价格推出，更是树立了烟台顶级地产项目的标杆。
而南部以及幸福一带，因为受到交通不便或周边环境的限制，影响了房子的价格，所以使得房价与市里有着不小的差距。
但是随着交通状况的不断改善，城市基础设施的建设，这一情况正在慢慢得到改变。
（二）、莱山区莱山区有着得天独厚的海景优势，位于滨海路一线的海景豪宅（如：御园、金海岸花园、东上•海赋、银河怡海山庄等）价格昂贵，拉高了莱山区的整体价格。
其次，烟台市政府以及其它一些政府机构的落户使莱山成为烟台新的城市中心，行政、文化、商业、体育、金融等方面的配套日益健全完善，对莱山区的房地产市场产生了很大影响，很多人都看好莱山区的发展潜力，因而选择在烟台未来的城市中心安家落户。
但目前市府区域开发项目扎堆，且体量巨大，相互产生竞争压力，除促使开发商提高项目品质，完善营销思路外，对价格攀升也产生了一定的抑制作用。
烟台市房地产市场调查分析报告
目录第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述二、社会经济发展状况三、烟台城市规划与发展第二章烟台市房地产市场研究一、房地产运行现状二、未来烟台房地产市场预期第三章典型项目分析一、总体调研项目概述二、调研项目情况三、个案剖析第四章项目所在区域周边市场分析一、项目区域界定与分析二、芝罘区房地产市场分析三、烟台经济技术开发区房地产市场分析第五章项目本体条件及SWOT分析一、项目本体条件分析二、项目SWOT分析第六章项目开发策略初步探讨一、开发理念与策略二、项目定位初步构想三、销售预期第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述1、地理及区位环境紧邻渤海、黄海，与天津、大连、韩国、日本近在咫尺烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大海隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。
全市土地面积13739.9平方公里，其中市区面积2643.60平方公里，全市海岸线曲长909公里。
烟台烟台地形为低山丘陵区，山丘起伏和缓，沟壑纵横交错。
烟台市北、西北部濒临渤海，东北和南部临黄海。
有大小基岩岛屿63个。
面积较大的有芝罘岛、南长山岛、养马岛，有居民的岛15个。
沿海表层水温变化较外海明显且幅较大，年平均水温11-14℃之间。
海水表层盐度年平均28-31‰左右。
烟台在泛区域中的地理位置2、历史沿革及人文烟台名称，源于烟台山。
历史渊源悠久。
烟台，古为东夷族地。
夏朝，东夷族建过国（治所在今莱州市过西）。
商、西周、春秋时为莱国地。
战国属齐。
秦代属齐郡。
汉代为东莱郡。
晋为东莱国。
南北朝为东莱、长广郡。
隋为莱州。
唐置登州、莱州。
宋、元因之。
明、清为登州府、莱州府。
1983年11月成立地级烟台市。
1987年10月，组建威海地级市，辖环翠区和荣成、文登、乳山3县，从烟台析出。
烟台辖2区、6县，代管3个县级市。
1998年，烟台市辖4区、1县，代管7个县级市。
即芝罘区、福山区、莱山区、牟平区、龙口市、莱阳市、莱州市、蓬莱市、招远市、栖霞市、海阳市、长岛县。
烟台房地产市场调研NXPowerLite
Qingdao Shinyoung Engineers Co., Ltd.
PART 1 总体市场分析
房地产开发情况
表四：房地产销售面积
面积单位：万平米
2005年
2006年
2007年
2008年
房屋销售面积
440.03
596.2
暂无
350
销售增长率
25.72%
35.50%
暂无
暂无
（烟台地区）
资料来源：烟台市统计局
目
录
PART 1 PART 2 PART 3
总体市场分析 各区域市场分析 产品市场特征分析
PART 4
PART 5 PART 6
产品塑造方向建议
项目定位 价格定位
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PART 1
总体市场分析
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烟台房地产市场的地域界限在淡化，原来相对比较独立的各个区域，现 在正一步步朝着“大烟台”的方向迈进
Qingdao Shinyoung Engineers Co.,析
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PART 2 各区域市场分析
各区定位
区域 芝罘区 福山区 开发区 莱山区 牟平区
功能地位 商业、居住中心 工业中心 外向型、现代化工业中心 行政、居住、文化、教育中心 休闲、娱乐、度假中心
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PART 2 各区域市场分析
1、芝罘区 芝罘区作为城市中心，是烟台的经济、文化和交通的中心，经济发达、交通便
烟台城市房地产市场研究报告53页
烟台城市房地产市场可行性研究报告2007年目录概述.................................... 错误！未定义书签。
1、项目概况...................................... 错误！未定义书签。
2、项目建设目标.................................. 错误！未定义书签。
3、建设规模...................................... 错误！未定义书签。
4、总投资及资金来源.............................. 错误！未定义书签。
5、经济效益估算.................................. 错误！未定义书签。
6、项目单位概况.................................. 错误！未定义书签。
第一章项目背景 .......................... 错误！未定义书签。
1.1国家产业政策和行业发展规划................... 错误！未定义书签。
1.2项目的由来、近况及其发展前景................. 错误！未定义书签。
1.2.1项目的由来.............................................................................. 错误！未定义书签。
1.2.2 项目的发展近况..................................................................... 错误！未定义书签。
1.2.3 项目的发展前景..................................................................... 错误！未定义书签。
1.3 建设本项目的必要性及其意义................... 错误！未定义书签。
烟台2010-2011年房地产市场调研报告
烟台2010-2011年房地产市场调研报告目录整体城市规划 (2)（一）地理位置行政区划 (2)（二）烟台市城市规划 (3)（三）烟台市规划发展目标 (4)二、房地产政策情况 (5)（一）国家宏观调控政策执行落实情况 (5)（二）当地出台的地方政策 (6)三、2010年以来房地产市场运行情况分析 (7)（一）2010年以来房地产市场投资分析 (7)（二）房地产市场供需情况分析 (8)（三）房屋销售价格运行分析（2009年以来的变化情况） (9)（四）土地市场供需分析 (10)四、当地房地产企业资金来源情况 (11)整体城市规划（一）地理位置行政区划烟台市地处山东半岛中部，东连威海市，西接潍坊市，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。
烟台市辖4区、1县、7个县级市和国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区，82个镇、6个乡、65个街道办事处，589个居民委员会、6748个自然村，全市总面积13746.5平方公里，其中市区面积2722.3平方公里。
烟台地区行政区划表序号区划名称级别1 芝罘区市辖区2 福山区市辖区3 牟平区市辖区4 莱山区市辖区5 经济技术开发区市辖区6 高新技术产业开发区市辖区7 龙口市县级市8 莱阳市县级市9 莱州市县级市10 蓬莱市县级市11 招远市县级市12 栖霞市县级市13 海阳市县级市14 长岛县县（二）烟台市城市规划1、城市规划总体布局及发展战略《烟台市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中明确指出，烟台市将按照要素集聚、土地集约、区域协调的发展原则，坚持新区开发和老城改造相结合，加快牟平区、高新区发展，建设东部新城；打造八角增长极，带动中心城市向西扩展；加快山南城区建设，带动栖霞北部区域发展；适时调整行政区划，拓展城市发展空间；高标准抓好“一山两河”（大南山、夹河、辛安河）、“一线三岛”（海岸线、芝罘岛、崆峒岛、养马岛）和套子湾、芝罘湾、四十里湾的开发建设，加快市区融合步伐，提升完善城市整体功能和形象。
“十三五”期间烟台市房地产行业市场调研及投资发展前景分析报告2016-2020年
“十三五”期间烟台市房地产行业市场调研及投资发展前景分析报告2016-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一章中国房地产概况分析第一节房地产概述一、房地产行业概念二、相关数据分析三、房地产主要内容四、房地产特性第二节城市土地市场概况一、土地市场供给状况二、城市用地分类三、城市土地供给对房地产发展影响第三节全国房地产行业发展概况一、房地产行业发展现状分析二、2012-2015年房地产行业运行状况分析三、中国房地产发展方向分析四、中国房地产需求分析第二章中国房地产发展环境分析第一节宏观经济环境分析一、经济环境二、政治环境三、社会环境第二节房地产行业内部环境分析一、房地产企业发展分析二、房地产重点企业运行数据分析三、房地产竞争格局分析第三节房地产行业发展机遇分析一、房地产新政分析二、房地产“十三五”规划分析三、农村城镇化发展机遇分析四、产城融合趋势分析第三章“十三五”期间经济环境分析第一节“十三五”期间世界经济发展趋势一、“十三五”期间世界经济将逐步恢复增长二、“十三五”期间经济全球化曲折发展三、“十三五”期间新能源与节能环保将引领全球产业四、“十三五”期间跨国投资再趋活跃五、“十三五”期间气候变化与能源资源将制约世界经济六、“十三五”期间美元地位继续削弱七、“十三五”期间世界主要新兴经济体大幅提升第二节“十三五”期间我国经济面临的形势一、“十三五”期间我国经济将长期趋好二、“十三五”期间我国经济将围绕三个转变三、“十三五”期间我国工业产业将全面升级四、“十三五”期间我国以绿色发展战略为基调第三节“十三五”期间我国对外经济贸易预测一、“十三五”期间我国劳动力结构预测二、“十三五”期间我国贸易形式和利用外资方式预测三、“十三五”期间我国自主创新结构预测四、“十三五”期间我国产业体系预测五、“十三五”期间我国产业竞争力预测六、“十三五”期间我国经济国家化预测七、“十三五”期间我国经济将面临的贸易障碍预测八、“十三五”期间人民币区域化和国际化预测九、“十三五”期间我国对外贸易与城市发展关系预测十、“十三五”期间我国中小企业面临的外需环境预测第四章烟台市房地产发展概况第一节烟台市经济发展概况一、烟台市概述二、烟台市经济发展分析三、烟台市“十三五”规划发展分析第二节烟台市房地产发展概况一、烟台市房地产现状二、烟台市房地产年度运行数据分析第三节烟台市房地产具体数据分析一、2014-2015年房地产施工面积二、2014-2015年房地产竣工面积三、2014-2015年房地产销售面积第五章烟台市土地和建筑业发展情况第一节 2012-2015年烟台建筑业发展状况一、2012-2015年烟台建筑业规模及占GDP比重二、2012-2015年烟台建筑业整体发展情况三、2012-2015年烟台建筑业发展存在的问题第二节烟台市土地市场分析一、土地区域分布二、土地供应状况三、整体供应情况四、主要城区供应情况第三节土地成交状况一、整体成交状况二、成交分布三、用地性质第六章 2012-2015年烟台房地产市场发展分析第一节房地产投资开发一、房地产投资发展分析二、房地产开发情况分析第二节房地产供需情况一、房地产供应状况二、房地产成交状况第三节二手房市场情况一、二手房市场现状二、二手房成交情况第四节房地产价格走势一、商务楼盘价格走势二、商品住宅价格走势三、主要楼盘价格情况四、重点楼盘动态第七章烟台市房地产市场竞争情况分析第一节烟台市主要房企分析一、主要房地产商介绍二、市场格局分析第二节烟台市房企情况分析一、房企集中度分析二、房企规模分析三、房企竞争力分析第三节烟台市房企经营情况分析一、发展能力分析二、盈利能力分析三、运营能力分析四、偿债能力分析第八章重点企业分析第一节重点房企一分析一、企业基本情况二、企业经营状况分析三、企业房产业务分析四、企业房产投资分析第二节重点房企二分析一、企业基本情况二、企业经营状况分析三、企业房产业务分析四、企业房产投资分析第三节重点房企三分析一、企业基本情况二、企业经营状况分析三、企业房产业务分析四、企业房产投资分析第四节重点房企四分析一、企业基本情况二、企业经营状况分析三、企业房产业务分析四、企业房产投资分析第五节重点房企五分析一、企业基本情况二、企业经营状况分析三、企业房产业务分析四、企业房产投资分析第六节重点房企六分析一、企业基本情况二、企业经营状况分析三、企业房产业务分析四、企业房产投资分析第七节重点房企七分析一、企业基本情况二、企业经营状况分析三、企业房产业务分析四、企业房产投资分析第八节重点房企八分析一、企业基本情况二、企业经营状况分析三、企业房产业务分析四、企业房产投资分析第九节重点房企九分析一、企业基本情况二、企业经营状况分析三、企业房产业务分析四、企业房产投资分析第十节重点房企十分析一、企业基本情况二、企业经营状况分析三、企业房产业务分析四、企业房产投资分析第九章 2016-2020年“十三五”期间烟台市房地产市场前景分析第一节烟台房地产市场发展前景一、房地产市场规划分析二、房地产市场前景分析第二节烟台房地产市场供需趋势一、房地产市场供应趋势分析二、房地产市场需求趋势分析第三节烟台房地产市场价格趋势一、房价未来走势分析二、房价相关政策分析第四节商业地产投资前景一、商业发展前景分析三、商业地产前景分析第五节“十三五”期间房地产投资机遇一、本地机遇发展分析二、国家发展机遇分析第十章 2016-2020年烟台市各城市房地产市场投资分析第一节 2016-2020年烟台市房地产市场投资现状一、投资状况及增速二、分物业投资情况三、分区域投资状况第二节 2016年城市房地产投资环境分析一、投资吸引力二、房地产投资三、土地市场四、人口与城市化五、未来走势展望第三节 2016-2020年烟台市房地产市场投资机遇一、房地产市场投资热点二、房地产市场发展潜力第四节 2016-2020年烟台市商业地产投资分析一、商业地产投资机会二、商业地产发展存在的矛盾第十一章 2016-2020年“十三五”期间烟台市房地产发展战略分析第一节行业发展战略研究一、战略综合规划二、技术开发战略三、业务组合战略四、区域战略规划五、产业战略规划六、营销品牌战略七、竞争战略规划第二节房地产行业经营策略分析一、市场细分策略二、市场创新策略第十二章研究结论及建议第一节烟台市房地产行业研究结论及建议第二节烟台市房地产行业竞争策略总结及建议图表目录图表：烟台市房地产行业生命周期图表：烟台市房地产行业产业链结构图表：2012-2015年全球烟台市房地产行业市场规模图表：2012-2015年中国烟台市房地产行业市场规模图表：2012-2015年烟台市房地产行业重要数据指标比较你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。
烟台市房地产市场考察报告1
目录第一部分烟台市宏观环境研究3一、烟台市总体社会发展概况31.1烟台市地理及自然环境特点31.2烟台市行政区属划分和各区特点41.3烟台市历史沿革及未来发展51.4烟台市国内生产总值发展状况51.5烟台市固定资产投资及基础设施建设状况71.6烟台市人口发展状况错误！未定义书签。
1.7烟台市人民生活水平和社会保障事业发展状况错误！未定义书签。
1.8烟台市居民消费能力及物价水平错误！未定义书签。
1.9烟台市旅游业发展状况错误！未定义书签。
1.10对外经济贸易与合作错误！未定义书签。
二、烟台市经济发展研究错误！未定义书签。
2.1烟台市城市经济地位及发展目标错误！未定义书签。
2.2烟台市城市经济支柱产业及发展规划错误！未定义书签。
2.3烟台市政府对经济发展重点错误！未定义书签。
2.4烟台市各区县经济发展状况错误！未定义书签。
2.5烟台市招商引资状况错误！未定义书签。
第二部分烟台市未来发展规划错误！未定义书签。
三、烟台市城市建设发展规划概述错误！未定义书签。
3.1烟台市城市总体发展概念规划错误！未定义书签。
3.1.1城市总体规划的基本目标错误！未定义书签。
3.1.2城市性质定位错误！未定义书签。
3.2烟台市城市发展规划重点区域状况错误！未定义书签。
3.2.1城市总体规划的规划范围错误！未定义书签。
3.2.2城市规模发展错误！未定义书签。
3.2.3城市风貌规划错误！未定义书签。
3.2.4城镇体系规划错误！未定义书签。
3.2.5交通基础建设规划错误！未定义书签。
3.2.6城市内部功能规划错误！未定义书签。
3.3烟台市2003年底-2004年初城市发展重点项目错误！未定义书签。
四、烟台市未来城市发展规划展望错误！未定义书签。
第三部分烟台市房地产市场研究错误！未定义书签。
五、烟台市房地产市场发展状况错误！未定义书签。
5.1烟台市房地产开发运作现状错误！未定义书签。
5.1.1房地产市场运作存在问题错误！未定义书签。
烟台2010-2011年房地产市场调研报告
岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望，共
同形成拱卫首都北京的海上门户。
烟台市辖 4 区、 1 县、 7 个县级市和国家级经济技术开发区、
高新技术产业开发区， 82 个镇、 6 个乡、 65 个街道办事处，
589 个居民委员会、 6748 个自然村，全市总面积 13746.5 平
方公里，其中市区面积 2722.3 平方公里。
级别
（二）烟台市城市规划
1、城市规划总体布局及发展战略
《烟台市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 中明确指 出，烟台市将和老城改造相结合，加快牟平区、高新区发展，建设东部新 城；打造八角增长极，带动中心城市向西扩展；加快山南城区建设， 带动栖霞北部区域发展；适时调整行政区划，拓展城市发展空间；高 标准抓好“一山两河”（大南山、夹河、辛安河） 、“一线三岛”（海岸 线、芝罘岛、崆峒岛、养马岛）和套子湾、芝罘湾、四十里湾的开发 建设，加快市区融合步伐，提升完善城市整体功能和形象。
二、房地产政策情况 ............................................................................................................... 5 （一）国家宏观调控政策执行落实情况 ....................................................................... 5 （二）当地出台的地方政策 ........................................................................................... 6
烟台市房地产市场考察报告2
进一步加强环境质量保护2002年，烟台市环境质量继续保持较好的态势。
空气环境质量：市区二氧化硫年均值0.039毫克／立方米，下降18.8％，符合国家二级标准；二氧化氮均值0.025毫克／立方米，符合国家一级标准；可吸入颗粒物年均值0.077毫克／立方米，下降12.5％，符合国家二级标准；降水PH年均值为6.53。
八市、县环境空气质量二氧化硫、二氧化氮年均值符合国家二级标准；可吸入颗粒物海阳、莱阳超过国家二级标准，其余符合国家二级标准。
水环境质量：全市饮用水源地（地表和地下）水质均符合饮用水源水质标准，主要水库除总氮外年均值符合地表水Ⅲ类标准；主要河流上游饮用水水源地保护区水质良好，下游工业用水区、农业用水区水质略差。
近岸海域水质以一类、二类海水为主，100％的测点达到近岸海域功能区要求。
声环境质量：市区道路交通噪声年均值为69.6分贝，符合国家标准（芝罘区除外）；区域环境噪声年均值为54.3分贝，区域环境噪声和道路交通噪声均与上年基本持平。
重点园区建设突飞猛进烟台开发区步入新的发展阶段。
2002年，全区规划面积扩大到220.7平方公里，总户数为4.66万户，总人口13.19万人，年末从业人员达到4.1万人。
全区实现国内生产总值达100.03亿元，增长66.6％。
全区人均GDP 达9181美元。
全年完成各项税收总额12.14亿元，增长30％；全年实现预算内财政总收入10.74亿元，增长34.4％。
全年实现工业总产值200.39亿元，增长53.6％；实现工业增加值64.08亿元，增长50.6％；实现工业利税15.02亿元，增长46.8％。
工业经济贡献税收9.95亿元，增长28％。
截止2002年末，全区投产工业企业达到321家，其中外商投资企业228家。
全区通过ISO－9000系列认证的企业达到42家，全区已认定的高新技术企业58家。
对外贸易成绩显著，年末全区出口企业发展到141家，全年完成进出口总额10.8亿美元，增长30.1％；出口总额4.77亿美元，增长25.3％。
烟台市房地产市场研究报告
烟台市房地产市场研究报告1目录1.全国资讯 ................................ 错误!未定义书签。
2.烟台资讯 ................................ 错误!未定义书签。
1.土地供求分析 ............................ 错误!未定义书签。
1.新增走势 ................................ 错误!未定义书签。
2.新增明细 ................................ 错误!未定义书签。
3.全市成交 ................................ 错误!未定义书签。
4.全市成交TOP10........................... 错误!未定义书签。
5.全市供求比 .............................. 错误!未定义书签。
6.区域供求比 .............................. 错误!未定义书签。
1.8开盘总结............................... 错误!未定义书签。
2.9份开盘预告............................. 错误!未定义书签。
1.全国资讯✓不动产登记信息平台建设已基本完成顶层设计，全面进入实质性建设阶段。
✓今年下半年实现信息平台上线试运行，基本完成数据整合建库，基本建成覆盖全国的信息平台；8月6日，山东省日前正式印发《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》：《意见》在职工申请贷款的连续缴存时间由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房最低首付款比例也分别由30%、50%降到20%、30%等5个方面实现突破创新。
✓日前，山东出台《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》规定，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改进居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%。
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1.土地供求分析 ............................ 错误!未定义书签。
1.新增走势 ................................ 错误!未定义书签。
2.新增明细 ................................ 错误!未定义书签。
3.全市成交 ................................ 错误!未定义书签。
4.全市成交TOP10........................... 错误!未定义书签。
5.全市供求比 .............................. 错误!未定义书签。
6.区域供求比 .............................. 错误!未定义书签。
1.8开盘总结............................... 错误!未定义书签。
2.9份开盘预告............................. 错误!未定义书签。
1.全国资讯
✓不动产登记信息平台建设已基本完成顶层设计，全面进入实质性建设阶段。
✓今年下半年实现信息平台上线试运行，基本完成数据整合建库，基本建成覆盖全国的信息平台；8月6日，山东省日前正式印发《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》：《意见》在职工申请贷款的连续缴存时间由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房最低首付款比例也分别由30%、50%降到20%、30%等5个方面实现突破创新。
✓日前，山东出台《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》规定，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改进居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%。
✓《意见》还放宽住房公积金提取条件。
在落实租房提取政策方面，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，提供本人及配偶名下无房产的证明，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
租住公共租赁住房的，按照。