房地产开发与经营题库

一、单选题

1.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（D）

A房屋出租

B房地产抵押

C土地使用权转让

D土地使用权出让

2.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（D）

A40年B60年C50年D70年

3.（A）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并

由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让

B.土地使用权的转让

C.土地使用权划拨

Ｄ.土地使用权赠

4.按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（C）

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场

D、售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

5.销按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（D）

A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场

D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

6.在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（A）

A协议出让B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让

7.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为(C)

A40年B60年C50年D70年

8.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（A）

A40年B60年C50年D70年

9.（C）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，

将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

A土地使用权的出让B土地使用权的转让

C土地使用权划拨Ｄ土地使用权赠与

10.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为(C)

A40年B60年C50年D70年

11.下列（D）不属于房地产市场的流通方式。

A．买卖B．租赁C．抵押D．拍卖

12.下列（C）不属于新区开发的投资和费用。

A．土地补偿费 B.安置补助费C．“四源”费D．耕地占用税

13.招标投标属于房地产开发的(C)

A．决策立项阶段B．前期阶段

c．建设阶段D．营销阶段

14. 房地产经营的核心是（C）

A．房地产经营

B．房地产管理

C．房地产经营与管理

D．房地产买卖

15.下列(D)不属于房地产市场的流通方式。

A．买卖B．租赁C．抵押D．拍卖

16.在房地产市场的分类中，一级市场是指(C )。

A 土地使用权转让市场

B 新建商品房租售市场

C 土地使用权出让市场

D 土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

二、多选题

1．从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ABCDE）

A两者的主体不完全相同

B在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同

C两者对主体的资格要求不一样

D两者所指向的行为对象不同

E随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化

2.影响房地产项目开发的环境包括（ABCDE）

A经济环境B政治环境C法律环境

D社会环境E自然环境

3.土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（ABC）

A协议出让B招标出让C拍卖出让D交换出让

4.征用农村集体所有的土地要发生哪些费用（

ABCDEF）

A土地补偿费B青苗补偿费C地上附着物补偿费

D安置补助费E新菜地开发建设基金F耕地占用税

5.房地产开发项目实施控制的目标包括（ABC）

A成本B项目工期C质量D项目协调性E技术先进性

6.房地产物业管理程序包括（ABC）

A早期介入B接管验收C楼宇入伙

D物业综合管理E物业经营

7.房地产业的基本结构包括(ABC)

A．生产结构B．流通结构C．消费结构D．生产与消费结构

三、判断题

1.生地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。（×）

2.评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为

3人以上单数。（×）

3.工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。（√）

4.房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。(×)

5.在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。（×）

6.房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。(√)

7.土地使用权转让市场是土地使用权在所有者与使用者之间转让的市场。（×）

8.房地产二级市场指土地使用权出让和房屋首次出售或出租市场。(×)

9.我国住房市场是一种以租赁市场为主，买卖和其他市场为辅，多种交易相结合的一种管理型市场。(√)

10.土地使用权转让市场是土地使用权在所有者与使用者之间转让的市场。（×）

四、名词解释

1、房地产市场分析

房地产市场分析，即通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理，寻找其内在的规律和含义，预测市场未来的发展趋势，用以帮助房地产市场的参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。

2、房地产置业投资

房地产置业投资指购置物业以满足自身生活居住或出租或生产经营需要，并在不愿意持有该物业时可以获取转售收益的一种投资活动。

3、促销组合

促销组合是指企业根据促销的需要，对广告、销售促进、公关宣传与人员推销等各种促销方式进行的适当选择和综合编配

4、房地产：