房屋以租代购合同教学文案

某某房屋以租代购合同

出租方（以下简称甲方）：【】

身份证号码：【】

家庭住址：【】

承租方（以下简称乙方）：【】

地址：【】

负责人：【】

鉴于：

1、甲方有权出租本合同所指的房屋。

2、乙方为从事正常的生产、经营活动，需租用本合同所指的房屋。

3、双方同意根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等有关法律，并依照本合同的条款和条件乙方向甲方以租代购房屋。

第一条租赁物及其它

1.1 本合同约定的甲方出租给乙方使用的房屋的基本情况如下：

1.1.1 房屋的具体位置：【】。

1.1.2建筑面积【】平方米(其中实际建筑面积【】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【】平方米)。

1.1.3该房屋所有权证号【】、土地使用权证号【】。

1.1.4该房屋平面图见本合同附件【】。

1.1.5该房屋附着设施、设备清单详见附件【】。

1.2 甲方同意在将上述房屋出租给乙方使用，房屋现已具备的附属设施如空调、水、电、气、暖、电源设备以及公共设施等亦提供给乙方使用，甲方保证本合同所约定的上述附属设施状态良好，能够满足乙方使用，如在使用当中出现故障，由甲方负责维修或更换。

1.3 甲方保证具备合法的房屋出租权

1.3.1如本合同1.1中所约定的出租房屋为甲方自有房屋，甲方保证出租房屋没有产权纠纷，有关租赁前按揭、抵押、债务、税费及租金等，甲方均应在交付房屋前办妥。如因上述未清事项或其它原因导致出租房屋与第三方产生的任何产权纠纷，由甲方自行解决并承担全部责任，因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

1.3.2如本合同1.1中所约定的出租房屋为甲方转租的房屋，甲方应保证其将房屋转租给乙方的行为已经取得了房屋产权人的同意，并应提供产权人同意转租的书面证明文件原件，且甲方保证乙方获得对本合同租赁房屋使用的各项权利，包括但不限于租赁期限、租赁面积等都没有超出甲方取得的合法使用权利的范围。由于甲方没有履行上述保证，致使乙方不能按照本合同约定使用租赁房屋的，甲方应当赔偿由此给乙方造成的经济损失。

第二条租赁物用途

乙方承租上述房屋用于【】，甲方允许乙方在租赁期间充分行使承租房屋的使用权，乙方有权用承租的房屋与其他个人或单位联营、承包、转租等方式使用房屋，但不得损害甲方利益。

第三条租赁期限

租赁期限两年，自合同签订之日起至【】年【】月【】日止。任何一方不得在租赁期内提前终止本合同。

第四条租金及支付

4.1 出租房屋租金为【】元/月，年租金为【】元，租赁期限内的租金合计为人民币【】元，（大写）【】。甲方不得以任何理由任意调整租金。

4.2租金按【】结算（月度、季度、年度，或另行约定），由乙方在收到甲方提供正规发票后【】天内付给甲方。

4.3按照法律规定出租房屋应当缴纳的各种税费由甲方负担。

4.4 租赁期间，因使用出租房屋/场地及附属设施而发生的水费、煤气费、供暖费、物业管理费等费用，双方约定按第【】方式支付。

4.4.1上述费用由甲方收取，并向乙方出具正规合法发票。

4.4.2上述费用由乙方直接支付给相关部门。

4.4.3上述费用包含在乙方付给甲方的租金中。

4.4.4支付方式为【】。

4.5 租赁期间发生的电费，双方约定按第【】方式办理：

4.5.1乙方用电单独挂表计算，费用按电表计量数×供电部门规定的收费标准计算。电费每【】结算。租赁期内，甲方不能无故中断供电，如因故中断供电，需提前12小时通知乙方。

4.5.2电费已包含在租金中，不再另行支付。

4.5.3支付方式为【】。

第五条租赁物权属变更

甲方应于【】年【】月【】日前，将出租房屋交付给乙方并使该房屋处于满足乙方要求的良好状态。合同到期后，乙方即取得房屋所有权。

第六条租赁物的维修养护

6.1 房屋及其附着设施的修缮：

6.1.1房屋及其附着设施的修缮由甲方负责。

6.1.2甲方对房屋及其附着设施每【】月检查、修缮一次。

6.1.3如果房屋及其附着设施发生故障或其它损坏影响乙方对房屋的使用时，甲方应当在接到乙方通知后【】天内修理完毕；如果属于重大故障或损坏，无法在【】天内修理完毕的，且影响乙方对房屋的正常使用的，甲方应当按照合同约定的租金标准核减应收租金，并在下次支付租金时直接扣除，如果全部租金已经支付，甲方应当返还乙方相应费用。

6.1.4甲方对房屋及其附着设施进行修缮，乙方应予积极协助。

6.1.5正常的房屋大修修理费用及日常的房屋维修费用均由甲方承担。甲方如确实无力修缮或怠于修缮，乙方可以自行修缮，届时乙方付出的修缮费用即用以充抵租金，在下次支付租金时直接扣除，如果全部租金已经支付，甲方应当返还乙方相应费用。

6.2 租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作由乙方执行当地有关部门规定并承担责任。

第七条租赁物的装修及改变房屋结构

乙方有权对出租房屋进行必要的装修、加固、改造或增设设备、设施，费用由乙方自理。乙方如需部分或全部改变房屋整体结构，经甲方同意后方可进行，费用由乙方承担。

第八条出租方与承租方的变更和优先购买权

8.1 如果甲方或房屋的产权人将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有人继续有效。

8.2 在租赁期间，甲方或房屋的产权人不得再将房屋转租，或进行其他影响乙方正常使用的处置。如果甲方或房屋产权人对房屋的处置影响乙方的正常使用，甲方应当向乙方支付本合同租金总额【】%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应当赔偿。

8.3 甲方或房屋的产权人如出卖房屋，须提前【】个月通知乙方。在价格相同的条件下，乙方有优先购买权。

第九条合同的解除及续签

9.1 有下列情形之一的，本合同解除：

9.1.1 因房屋拆迁或房屋门前道路改造等政府行为致使乙方无法继续使用房屋或遇不可抗力的影响，致使乙方所承租的房屋失去使用