计算建筑面积及公摊系数自动计算公式
公摊面积的计算公式
公摊面积的计算公式
在购买房产时，我们经常会听到“公摊面积”的概念。
那么，什么是公摊面积呢？公摊面积是指房屋建筑中除了私有面积之外，供所有业主共同使用的面积。
例如，楼道、电梯、公共走廊、垃圾处理室等都属于公摊面积。
公摊面积的计算公式如下：
公摊面积 = 总建筑面积 × 公摊系数
其中，总建筑面积是指房屋建筑的总面积，包括私有面积和公摊面积。
公摊系数是指开发商根据规划要求和实际情况，按照一定比例计算出来的公摊面积占总建筑面积的比例。
不同的房屋类型和楼层高度，公摊系数也会有所不同。
例如，某小区总建筑面积为10000平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为10000平方米 × 20% = 2000平方米。
这2000平方米的面积将被平均分配给所有业主使用，每个业主所占用的公摊面积比例相同。
公摊面积的计算对于购房者来说非常重要。
首先，公摊面积的增加会导致私有面积的减少，因此购房者需要了解公摊系数的大小，以便更好地评估房屋的实际使用面积。
其次，公摊面积的使用和维护需要业主共同承担，因此购房者需要了解小区的公共设施和服务情况，以便更好地评估小区的居住环境和生活质量。
公摊面积的计算公式是购房者了解房屋实际面积和小区居住环境的重要工具。
购房者在购房前应该了解公摊系数的大小和小区的公共设施和服务情况，以便更好地评估房屋的实际使用价值和小区的居住环境。
商品房的公摊面积怎么算
The real tenacity should be thorough when we cry, openness when we laugh, fullness when we speak, and don'thesitate when we do.（页眉可删）商品房的公摊面积怎么算商品房公摊面积的计算方法通常就是用建筑面积乘以公摊系数，因此，想要知道准确的公摊面积，各位业主还得详细的了解一下套内建筑面积和公摊系数的计算方法。
这都是商品房领域默认的计算方法，但我国一直都没有出台房屋公摊面积方面的法律制度。
一、商品房的公摊面积怎么算?1、建筑面积=套内建筑面积公摊面积2、公摊面积=套内建筑面积×公摊系数3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积4、套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台面积二、公摊面积的概念房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
三、商品房不应分摊的共有建筑面积1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
三、共有建筑面积分摊原则产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
物业公摊的计算公式
物业公摊的计算公式
物业公摊是指物业管理区域内的共用设施、设备和公共空间，包括电梯、走廊、楼梯间、大堂等，其费用由业主按照一定比例共同承担。
物业公摊的计算公式主要有三种：按建筑面积比例、按套内建筑面积比例和按户数比例。
一、按建筑面积比例计算公式
按建筑面积比例计算物业公摊的公式为：
物业费用=建筑面积×每平米物业费用×公摊系数
其中，建筑面积为物业管理区域的总建筑面积，每平米物业费用为单位面积的物业费用，公摊系数为物业管理区域内的共用设施、设备和公共空间的面积占总建筑面积的比例。
二、按套内建筑面积比例计算公式
按套内建筑面积比例计算物业公摊的公式为：
物业费用=套内建筑面积×每平米物业费用×公摊系数
其中，套内建筑面积为每套房屋实际使用的建筑面积，每平米物业费用和公摊系数同上。
例如，小区的套内建筑面积为80平方米，每平米物业费用为10元，公摊系数为0.2，则物业费用为：
物业费用=80×10×0.2=160元
三、按户数比例计算公式
按户数比例计算物业公摊的公式为：
物业费用=总户数×每户物业费用×公摊系数
其中，总户数为物业管理区域内的住户总数，每户物业费用为每户住户应缴纳的物业费用，公摊系数同上。
例如，小区的总户数为100户，每户物业费用为200元，公摊系数为0.2，则物业费用为：
物业费用=100×200×0.2=4000元
以上是物业公摊的三种常见计算公式，根据不同的计算方法和实际情况选择合适的公摊方式，能够公正合理地分摊物业管理费用，确保公共设施的正常运行和维护。
公用建筑面积分摊系数如何计算？计算方法是什么？
公用建筑面积分摊系数如何计算？计算方
法是什么？
导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公用建筑面积分摊系数是指将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到的数字。
公摊系数也叫公摊率。
是建筑公摊面积与套内面积的比值。
简单的说，公共部分的面积要分给每家每户，大家来承担建筑成本。
比如你买的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示你的住房分摊到的公共面积就越多。
一般多层的建筑，分摊系数在5～10%，高层建筑15～30%公用建筑面积分摊系数计算公式为：
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙 (包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
本文结束，感谢您的阅读！。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
买房时要注意房屋的居住面积计算建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%公摊面积怎么算当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后，购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。
购房者之所以意见特别大的原因之一就是在买房过程中，有许多事情是他们弄不清楚，把握不了的。
房屋的公摊面积就是其中最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？公摊面积与公摊系数什么是公摊面积？所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
什么是公摊系数？公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。
公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
注：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积不可计入的公摊面积有哪些大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊面积怎么计算仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
公摊率的计算公式
公摊率的计算公式咱们在买房的时候，经常会听到一个词叫“公摊率”。
这公摊率到底咋算出来的呢？今天就来给您好好唠唠。
咱先说说啥是公摊。
您想啊，一栋楼里，不是所有的面积都能归您自家使用，像楼梯、电梯、走廊、大堂这些公共部分，是整栋楼的住户一起用的，这些就属于公摊面积。
那公摊率的计算公式是啥呢？其实很简单，公摊率 = 公摊面积÷建筑面积×100% 。
就拿我之前陪朋友去看房子的事儿来说吧。
那房子看起来挺大，可一听说公摊面积不小，朋友就有点犯嘀咕了。
售楼小姐在那儿噼里啪啦一通说，什么这小区品质高，公共设施好，所以公摊大点儿正常。
可朋友心里就想弄明白这公摊率到底是咋算的。
我们就拿着售楼处给的资料，一点点算。
建筑面积写着 120 平米，公摊面积写着 30 平米。
按照公式一计算，公摊率就等于 30÷120×100% = 25% 。
这一算出来，朋友心里就有底了。
这公摊率可不是随便说说的，它关系到您花的钱到底有多少是真正用在了自家的屋子里。
要是公摊率太高，您实际能使用的面积就少了，感觉钱花得有点冤枉；要是公摊率太低呢，又可能担心小区的公共设施不够完善，住起来不方便。
所以啊，买房的时候，一定要把这公摊率算清楚。
别光听售楼员说，自己心里得有个数。
要不然，等住进去了才发现实际面积比想象的小很多，那可就郁闷了。
再说了，不同类型的房子，公摊率也不太一样。
像多层住宅，一般公摊率比较低，可能在 7% - 12% 左右；小高层住宅呢，公摊率大概在10% - 16% 之间；而高层住宅，公摊率通常就会高一些，能达到 14% - 24% 。
还有啊，有的开发商可能会在公摊面积上做些手脚，把不该算进去的也给算进去了。
所以咱们得多长个心眼，仔细看看合同里关于公摊面积的说明，别被忽悠了。
总之，了解公摊率的计算公式，对于咱们买房来说可是很重要的。
这能让咱们明明白白消费，买到真正满意的房子。
希望大家在买房的时候都能算清楚这笔账，住得舒心又满意！。
房子公摊公式计算法
房子公摊公式计算法以房子公摊公式计算法为标题，本文将介绍房子的公摊面积的计算方法。
公摊面积是指在多户共同使用的区域，如楼道、电梯间、公共花园等，根据房子的总建筑面积和各个部分的面积比例来计算。
了解公摊面积的计算方法对于购房者和业主来说都是很重要的，可以帮助他们更好地了解自己所购买或拥有的房产。
公摊面积的计算是根据一定的公式进行的。
公式如下：公摊面积 = 总建筑面积× 公摊系数其中，总建筑面积指的是整个楼房的建筑面积，包括住宅部分和公共部分。
公摊系数是指各个公共部分在总建筑面积中所占的比例。
在实际应用中，公摊系数是根据相关法规和规定来确定的，一般由开发商或物业公司按照相关规定进行计算。
公摊系数的确定与不同的房屋类型、楼层高度、建筑物用途等因素有关。
以一个具体的例子来说明公摊面积的计算方法。
假设某个楼盘的总建筑面积为10000平方米，公摊系数为0.1。
那么该楼盘的公摊面积就是10000平方米乘以0.1，即1000平方米。
了解了公摊面积的计算方法后，购房者和业主可以通过查询相关的资料或咨询开发商或物业公司来了解自己所购买或拥有的房产的公摊面积。
这对于购房者来说是很重要的参考信息，可以帮助他们更好地评估房产的价值和使用权益。
公摊面积的计算方法也对于物业管理有着重要的意义。
物业公司需要根据公摊面积的计算结果来确定各个业主的公摊面积比例，并据此进行相关的费用分摊。
比如，小区的物业费、水电费等都是按照公摊面积比例来分摊的。
因此，正确计算公摊面积可以确保公平合理地分摊费用，避免不必要的纠纷。
公摊面积的计算方法也与房屋买卖和租赁有关。
在购买或租赁房屋时，公摊面积是重要的考虑因素之一。
购房者和租户可以根据公摊面积的大小来评估房屋的使用权益和价值。
而房屋的公摊面积也会影响租金或售价的确定。
了解房子公摊公式计算法对于购房者和业主来说都是很重要的。
公摊面积是根据总建筑面积和公摊系数来计算的，是多户共同使用的区域的面积。
建筑的公摊面积怎么算
建筑的公摊⾯积怎么算
现在⼤家购买的房⼦基本上都是⼀些⾼层建筑，⾼层建筑的分摊⾯积其实还挺多的，因为其中还包括了⼀些⼩区的公共设施，电梯之类的，那么这个公摊⾯积如何计算？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼀、建筑的公摊⾯积怎么算
计算公式：公摊系数=公摊⾯积/套内建筑⾯积。
⾼层住宅公摊⾯积根据公摊系数计算：
1、如果购买的住地点有电梯的板式⼩⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在15-20%之间。
2、如果购买的住地点有电梯的板式⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在18-25%之间。
3、如果购买的住地点有电梯的塔式⼩⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在18-22%之间。
4、如果购买的住地点有电梯的塔式⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在20-30%之间。
⼆、房屋公摊⾯积
是指分摊的公⽤建筑⾯积的简称，它与套内建筑⾯积之和构成了⼀套商品房的建筑⾯积。
对于公摊⾯积的处理，⽬前我国尚⽆明确法律法规出台，因公摊⾯积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
以上内容就是相关的回答，公摊⾯积的计算⽅式，因为每⼀个⼩区的情况和类型不⼀样，所以说公摊系数也会不⼀样的，⼀般情况都是在20%左右，是⽐较正常的⼀个，如果是别墅的话就没有了，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
公摊面积如何均摊计算公式
公摊面积如何均摊计算公式在房地产领域，公摊面积是指建筑物内部的一些共用设施和空间，如走廊、电梯间、楼梯间、大堂、绿化带等，这些区域并不属于任何一套房屋的私有面积，而是供所有业主共同使用的部分。
因此，公摊面积如何均摊成为了一个十分重要的问题。
在实际操作中，公摊面积的均摊计算通常采用以下公式：公摊面积均摊金额 = 总建筑面积×公摊系数。
在这个公式中，总建筑面积是指整栋建筑物的总面积，包括所有的私有面积和公摊面积。
而公摊系数则是指每套房屋按照其实际使用面积所占比例来确定的一个系数。
通过这个公式，我们可以很容易地计算出每套房屋需要承担的公摊面积均摊金额。
接下来，我们将详细介绍公摊面积均摊计算公式的各个部分及其应用。
总建筑面积。
总建筑面积是指整栋建筑物的总面积，包括所有的私有面积和公摊面积。
在实际操作中，通常会通过测量建筑物的长度、宽度和高度来确定总建筑面积。
在一些情况下，还需要考虑建筑物的地下室和阁楼等部分。
总建筑面积是公摊面积均摊计算公式中的一个重要参数，它直接影响着最终的公摊面积均摊金额。
公摊系数。
公摊系数是指每套房屋按照其实际使用面积所占比例来确定的一个系数。
在实际操作中，通常会根据每套房屋的实际使用面积来计算公摊系数。
例如，如果一套房屋的实际使用面积是100平方米，而整栋建筑物的总建筑面积是1000平方米，那么这套房屋的公摊系数就是10%。
通过公摊系数，我们可以很容易地确定每套房屋所需承担的公摊面积均摊金额。
公摊面积均摊金额。
公摊面积均摊金额是指每套房屋需要承担的公摊面积的费用。
通过公摊面积均摊计算公式，我们可以很容易地计算出每套房屋的公摊面积均摊金额。
这个金额通常会在购房合同中明确规定，作为业主购房时需要支付的一部分费用。
公摊面积均摊计算公式的应用。
公摊面积均摊计算公式在房地产交易中有着广泛的应用。
通过这个公式，我们可以很容易地确定每套房屋需要承担的公摊面积均摊金额，从而保证每位业主都能够公平地分担公摊面积的费用。
公摊面积怎么计算的
公摊⾯积怎么计算的对于买房的⼈来说，当然希望公摊⾯积能够越⼩就越好。
因为买房时如果公摊⾯积越⼤，需要⽀付的购房款也就越多。
那么，公摊⾯积怎么计算的？下⾯，店铺⼩编就整理了与公摊⾯积计算和定义有关的内容，跟着店铺⼩编⼀起来看看吧，希望对你有帮助。
⼀、公摊⾯积怎么计算的建筑⾯积=套内建筑⾯积+公摊⾯积公摊⾯积=套内建筑⾯积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊⾯积÷建筑总套内⾯积套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+阳台⾯积房屋建筑⾯积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围⽔平投影⾯积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层⾼2.20⽶以上(含2.20⽶)的永久性建筑。
房屋使⽤⾯积是指房屋户内全部可供使⽤的空间⾯积，按房屋内墙⾯⽔平投影计算。
房屋产权⾯积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑⾯积。
房屋产权⾯积由直辖市、市、县房地产⾏政主管部门登记确权认定。
⼆、不应计⼊的公⽤建筑空间为:1、整栋楼的产权⼈共同所有的整栋楼公⽤部分的建筑⾯积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共⽤房和管理⽤房的建筑⾯积，以⽔平投影⾯积计算。
2、共有建筑⾯积包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括⼭墙)以⽔平投影⾯积⼀半的建筑⾯积。
独⽴使⽤的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理⽤房，作为⼈防⼯程的地下室都不计⼊共有建筑⾯积。
3、公⽤分摊建筑⾯积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公⽤建筑⾯积。
公⽤建筑⾯积和分摊的公⽤建筑⾯积的产权归整栋楼购房⼈共有，购房⼈按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
店铺提⽰：公摊⾯积怎么计算的？公摊⾯积是建筑⾯积减去套内建筑⾯积剩下的值，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
了解房屋公摊⾯积的⽅式可以在房屋管理服务⽹上查询。
有任何关于公摊⾯积计算和公摊⾯积的合理⾯积计算的问题，欢迎咨询店铺专家。
公摊系数计算
共有建筑面积分摊系数？答：共有建筑面积分摊系数（以下简称共摊系数）是房屋共有建筑面积与相关建筑面积的比值。
即：共摊系数=共有建筑面积/相关建筑面积共有建筑面积的分摊方法有哪几种？答：按照建筑物使用功能的多少，可选择下列三种方法之一进行共有建筑面积的分摊。
（一）多层住宅楼共有建筑面积的分摊：多层住宅楼以幢为单位，一般一幢计算一个共摊系数。
1、计算共摊系数：K=δsi/si2、计算各套房屋分摊所得的共有建筑面积：δs1=K·S1δs2= K·S2上两式中：K——共摊系数；δsi——共有建筑面积之和，㎡；si——套内建筑面积之和，㎡；δs1、δs2…………——各套房屋分摊所得的共有建筑面积，㎡；s1、s2…………——各套房屋的套内建筑面积，㎡；（二）两种使用功能的建筑物共有建筑面积分摊：相对于多层住宅楼而言，两种使用功能的建筑物由于使用功能的增加，一次分摊不能达到目的，因此需进行二次分摊。
现以商住楼为例，首先测算并以确认：为全楼服务的共有建筑面积；为商业、住宅区服务的共有建筑面积；商业、住宅的套内建筑面积之和，依照下列顺序进行分摊：1、计算全楼共摊系数：Kq=δSg/（Sa+δSa）+（Sb+δSa）2、计算商业住宅从全楼分摊所得的共有建筑面积：Sqa= Kq（Sa+δSa）Sqb= Kq（Sb+δSb）3、计算各功能区的共摊系数：Ka=(δSa+Sqa)/Sa Kb=(δSb+Sqb)/Sb4、计算各功能区分摊所得的共有建筑面积：△Sa= Ka·Sa △Sb= Kb·Sb上四式中：Kq、Ka、Kb——分别为全楼、商业、住宅的共摊系数；Sa、Sb——分别为商业、住宅的套内建筑面积之和，㎡；Sqa、Sqb——分别为商业、住宅从全楼分摊所得的共有建筑面积，㎡；△Sa、△Sb——分别为商业、住宅分摊所得的共有建筑面积㎡；5、计算商业、住宅中各套的分摊面积：按多层住宅楼的方法进行分摊。
房屋公摊计算公式
房屋公摊计算公式房屋公摊面积的计算，这可是个让人又爱又恨的话题啊！咱先来说说什么是房屋公摊。
比如说，你住的小区有漂亮的花园、宽敞的电梯间、气派的大堂，还有那些管道井啥的，这些公共部分的面积，就得由住在这栋楼里的所有住户一起分摊，这分摊的部分就是公摊面积啦。
那这公摊面积是咋算出来的呢？这就得用到一个公式。
房屋公摊面积 = 公摊系数 ×套内建筑面积。
而这公摊系数呢，又等于整栋楼的公摊面积除以整栋楼的套内建筑面积之和。
听起来是不是有点晕？别急，我给您举个例子。
就说有个小区，一栋楼总共 10 层，每层 4 户。
整栋楼的建筑面积是 10000 平方米，套内建筑面积总和是 8000 平方米。
那这栋楼的公摊面积就是 10000 - 8000= 2000 平方米。
公摊系数就是 2000 ÷ 8000 = 0.25 。
假设您家的套内建筑面积是 100 平方米，那您家的公摊面积就是 0.25 × 100 = 25 平方米。
我记得有一次，我朋友小李买房子，就被这公摊面积给弄得晕头转向的。
他精挑细选了一套看着挺不错的房子，开发商说建筑面积 120平方米，他心里美滋滋地想着挺大的。
结果等到交房的时候，实际测量套内面积才 90 平方米，一算公摊面积居然有 30 平方米。
他那个郁闷啊，感觉花了不少冤枉钱。
这公摊面积的大小啊，其实没有一个绝对的标准。
一般来说，多层住宅的公摊系数在 7% - 12% 左右，小高层在 10% - 16% ，高层在 14% - 24% 。
但这也不是绝对的，还得看具体的楼盘设计和规划。
有的开发商为了让房子看起来更有吸引力，会故意把公摊说得很小。
可等到住进去才发现，电梯窄得只能站几个人，楼道里黑黢黢的，连个放垃圾桶的地方都没有。
所以啊，买房的时候可不能光看建筑面积和价格，还得好好问问公摊的情况。
再说说这公摊面积的计算，有时候可复杂着呢。
不同的部位计算方式还不一样。
像楼梯间、电梯井这些，是按照自然层计算面积的。
公摊系数计算公式
公摊系数计算公式一. 引言在房地产领域，公摊系数是指建筑物中所有共用空间（如楼道、电梯、门厅等）的总面积与所有私有空间（如住宅、商铺等）的总面积之比。
公摊系数的计算对于购房者、开发商和政府监管部门都非常重要，它直接关系到购房者的使用面积、开发商的利润以及政府的管理标准。
因此，掌握公摊系数的计算方法对于各方都具有重要意义。
本文将介绍公摊系数的计算公式及其应用，帮助读者在购房、投资和监管中更加准确地进行判断。
二. 公摊系数的定义公摊系数（也称为公摊比例）是指建筑物中的共用空间的面积占总面积的比例。
通常以百分比表示，如公摊系数为20%，表示共用空间占总面积的20%。
三. 公摊系数的计算方法公摊系数的计算方法相对简单，主要采用以下公式：公摊系数 = 共用空间的总面积 / 总建筑面积其中，共用空间的总面积是指建筑物中所有共用空间的累计面积，总建筑面积是指建筑物的总面积，包括私有空间和共用空间。
四. 实际案例分析为了更好地理解和运用公摊系数的计算方法，下面将通过一个实际案例进行分析。
假设某个建筑物的总建筑面积为10000平方米，其中包括5000平方米的私有住宅和2000平方米的共用空间（如楼道、电梯等）。
根据计算公式，可以得到公摊系数为：公摊系数 = 2000平方米 / 10000平方米 = 0.2 = 20%通过公摊系数的计算，我们可以得到该建筑物共用空间占总面积的比例为20%。
五. 公摊系数的应用公摊系数在购房、投资和政府监管等方面都具有重要的应用价值。
下面将分别介绍其应用场景。
1. 购房者使用面积的计算购房者在购买房产时，可以通过公摊系数来计算自己的使用面积。
假设购房者购买的住宅面积为100平方米，公摊系数为20%，则购房者的使用面积为：使用面积 = 购买的住宅面积 * (1 - 公摊系数)= 100平方米 * (1 - 0.2)= 80平方米购房者实际能够使用的面积为80平方米。
2. 开发商利润的计算对于开发商来说，公摊系数的计算直接关系到其项目的利润。
公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法根据不同的场所和物业类型有所不同，但一般可以按以下方法计算：
1. 对于住宅小区或住宅楼层：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数
公摊系数一般由开发商根据规定和实际情况确定，常见的公
摊系数为10%～30%不等。
例如，总建筑面积为10000平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为10000平方米 × 20% = 2000
平方米。
2. 对于商业综合体或写字楼：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数 + 共用部分面积
共用部分面积包括楼梯、电梯、大厅、走廊、公共卫生间等。
公摊系数一般由物业公司根据规定和实际情况确定。
例如，总建筑面积为20000平方米，公摊系数为20%，共用部分面积
为2000平方米，则公摊面积为20000平方米 × 20% + 2000平
方米 = 6000平方米。
需要注意的是，公摊面积只是按比例分摊在各个业主或商家之间，实际使用权归各自所有。
公摊面积的计算方法可能因地区和具体规定而有所不同，建议参考当地的相关规定和合同约定。
高层住宅公摊面积如何计算
高层住宅公摊面积如何计算公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套( 单元) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
怎么算公摊系数
怎么算公摊系数
在公摊⾯积中，我们需要进⾏相应的计算，这⾥就涉及到了⼀定的公摊系数。
那么对于公摊系数是怎么进⾏计算的呢?这就需要⼤家进⾏详细的了解，才能有更好的帮助。
下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
怎么算公摊系数
公摊系数=公摊⾯积/套内建筑⾯积。
什么是公摊系数
总公摊系数是⼀栋建筑的总公摊⾯积与总套内建筑⾯积的⽐例。
公摊系数需要注意的是它只针对单⼀建筑，不是所有建筑的公摊系数都⼀样的，每栋建筑都有⾃⼰的公摊系数。
根据“谁使⽤谁分摊的原则”，对于同⼀栋、同⼀单元或同⼀层的不同户型，其每户的“公摊⾯积/套内⾯积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。
公摊系数具体是多少
7层以下住所公摊率为7-12%。
多层修建是层数在6层左右的修建，公摊部分的⾯积包含外墙⽔平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户供给⼯作的物管⽤房(热交换站、⽔泵房、配电室等)。
7-11层住所公摊率为10%-16%。
楼层为7-9层的⼩⾼层公摊取决于各楼盘本⾝的状况，在没有地下设备⽤房、底层没有商铺、底层架空的状况下，⼩⾼层公摊系数在10%-15%之间，⽽带电梯的⼩⾼层住所，公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住所公摊率为14%-24%。
⾼层住所的公摊⾯积是⼤的。
依据修建规划的不同，⾼层修建⼀般在25-33层之间，⽽且⾼层住所的楼梯⾼度⾼。
对于这个问题⼤家都清楚了吧，这是实际中⽐较重要的⼀点。
我们要了解公摊系数的之后才能知道在公摊⾯积上的计算，这对于业主来说就很重要了，才能有更清楚的认识。
如果您还有其他相关的问题，欢迎咨询店铺专业律师。
公摊系数
关于公摊率和公摊系数的说明对于这两个概念还是有一部分人觉得难以区分。
以及许多购房者比较关心关于公摊率和公摊系数的相关国家规定，看是否有具体对此的约束。
首先，公摊率和公摊系数的计算方法是不同的，公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积；公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积。
有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
而现实是目前对于公摊国家没有明文规定，根据《商品房销售管理办法》规定：商品房公用面积的分摊以幢为单位，与相幢楼房不相连的公用面积不得分摊给本幢的住户。
可公摊的公共为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵室、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
公摊面积的分摊方法：多层住宅需要先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
多功能综合楼须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分。
目前西安房地产市场上普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺的情况下，大部分的公摊系数在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间；高层住宅公摊系数相对高一些。
在现实中，售楼员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念是时有发生的，一种可能是售楼员自身对这两个概念就不熟悉，但这样的数据“盗用”最关键的应该还是用于“迷惑”购房者，因为这样使人感觉公摊较小。
公摊面积计算方法
公摊面积
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积=建筑面积-套内面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型：同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不样
的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积，房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、
走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
5、你自己这户的公摊面积=总公摊面积÷该建筑的总面积×你房屋的销售建筑面积
如果带电梯的，公摊要稍大点，面积除以1.444，如果没有电梯，房本面积除以1.333就可以.
普通住宅的一般公摊比例：
层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%。