设计单位选择流程

分类别

如：设计单位合格供方及选择流程

分类别

一、合格供方:

二、施工图设计单位合格供方

三、景观设计单位合格供方

四、室内设计单位合格供方

五、人防设计单位合格供方

六、勘察设计单位合格供方

单位选择流程

1.作业依据

市场调研报告，土地状况调研报告和选址意见书批复。

2.包含内容：

2.1介绍现场地理情况，包括地址、面积、界址、地形、地貌、需避让的建筑、构作物、河流、名贵树木等。

2.2介绍场外的环境情况，包括道路河流、周边建筑的体量和高度、用途和风貌、人文景观等。

2.3分阶段实施滚动开发的大至区域范围。

2.4规划和建筑风貌趋向（只宜粗分为传统为主和现代为主两种）。

2.5市场定位：包括建筑标准档次的定位和客户类型的定向。

2.6规划设计控制指标，包括综合容积率、各种用途建筑的比例、建筑覆盖率、建筑限高、绿化率、集中绿化率等。

2.7住宅设计指标：包括户型面积控制范围，大中小户型的比例，车辆泊位与户数的比例等。

2.8公共建筑设计指标：包括建筑占地和高度的控制范围，功能，经营方式，服务范围等。

2.9样板区，样板房，售楼处的设计要求：包括区域位置、展示要求、临时的还是永久性的等。

2.10设计深度要求：分概念性方案设计，建筑方案设计和初步方案（即扩初）设计三种。

注明除符合规范规定的深度外有何特殊的设计深度要求。

2.11作品表达方式：明确各个阶段应该提交的成果，包括文本、模型、展板、电子文件等形式及规格。

2.12完成期限：注意尽量给于充足的时间，一般情况下不得少于30~40个工作日，催得太急，方案构思和制作质量肯定大打折扣。

3.设计任务书的跟踪补充

3.1在设计过程中，甲方可以对设计任务书作书面补充，但如引起设计返工，甲方应实事求是地给以经济补偿和延长设计时限。

3.2当设计进入扩初阶段时，甲方应重新审视原来的设计任务书，按照建筑方案的审批意见，同时吸取会审专家的优化建议，补充完善设计任务书，重新递交设计单位。

4.设计任务书应附以下附件

4.1当地规划部门出具的规划选址意见书。

4.2标有规划红线的1:500地形图（地处郊区的附1:1000的地形图），并在所有红线拐角点处标上城市坐标（当时如无此条件的，必须在设计进入扩初前补上）。

4.3 当设计任务书编进设计招标书时，部分章节与招标书有所重复，设计任务书相关内容可以简略

2、如何筛选设计公司：根据公司业绩、报价、后续服务能力、对本项目最初方案最初构思及认同。

3、如何确定设计公司：？

设计报价批判依据：根据市场价确定。

（一）、一线设计公司

1、规划设计费：

2、建筑方案设计费

a、别墅类：

b、会所类：

c、多层洋房类：

d、高层建筑类：

3、施工图设计费

a、别墅类：

b、多层类

c、高层类：

4、室内设计费（方案到施工图）

a住宅类：

b酒店、会所类：

c办公类：

5、景观设计费（方案到施工图）

（二）、二线设计公司

1、规划设计费

2、建筑方案设计费

a、别墅类：

b、会所类：

c、多层洋房类：

d、高层建筑类：

3、施工图设计费

a、别墅类：

b、多层类：

c、高层类：

4、室内设计费（方案到施工图）

a住宅类：

b酒店、会所类：

c办公类：

5、景观设计费（方案到施工图）15-20 营销类

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