xx知名房地产楼盘销售总结分析报告

2001-2004年知名楼盘销售总结

一、择盘标准

1、近十万方以上的小区楼盘；

2、同期销售中销售速度较快的楼盘；

3、同期楼市中知名度较高的楼盘；

4、以第一期推出时间确定楼盘所在的年限。

二、年度楼盘分析

（一）、2001年知名楼盘分析

分析：

◆从2001年新开的65个楼盘中统计出的22个知名楼盘来看，总建面在457万平方米以上，一期的销售周期一般都在一年左右，销售

均价大多在2500元/㎡左右。

◆知名楼盘主要集中在江北和南岸区，其中有6个楼盘以江景和湖景作为推广主题，有9个楼盘以江景、湖景和中庭水景作为主要景观

资源，占到统计数的40.9%。有十个楼盘取名与“水”有关，占到统计数的45.4%。

◆每个小区都开始关注中庭花园的建设。

(二)、2002年知名楼盘

分析：

◆从2002年来看，新开出的大规模社区不多，我们从当年新开盘56个中选出当年知名度较大的楼盘仅有11席。

◆有4个楼盘以水景为主题，有7个楼盘依靠江景资源或是做了大面积的水景作为主要景观资源，有7个楼盘取名与“水”相关，占到统

计楼盘的63.6%。

◆11个楼盘销售均价在2500元/㎡，而七个以“水”为案名的楼盘均价为2700元/㎡，销售均价要高200元/㎡。

（三）、2003年知名楼盘

分析：

◆从2003年统计来看，共有132个新开楼盘。是近几年新开楼盘最多的一个楼盘。在其中我们选择了21个知名度较高的楼盘。其建筑规

模达550万平方米，几乎占到2003年主城区全年住宅销售额1004.16万平方米55%的比例。销售均价达到3300元/㎡左右。

◆其中有4个楼盘以江景为主题，有12个楼盘依靠江景、湖景和人造水景作为主要的推广资源，占到统计楼盘的57.1%。

◆其一期都已全部售完，金砂水岸、骏逸天下、上江城、美茵河谷的销售周期都较短。

（四）、2004年知名楼盘

分析：

◆从2004年上半年和春交会亮相的统计来看，我们选择了19个知名楼盘，其中有10个楼盘未推售。

◆有7个楼盘推广主题与“水”有关，有13个楼盘案名沾“水”，有13个楼盘利用了水景资源，并且很多楼盘是湖景，这是从2001年以

来借用天然两江水景开发以来，全面转入内陆自然水景和人工景观的借用，很多楼盘都是对自然水景进行人工处理，扩大景观线，如鲁能星城、棕榈泉国际花园、南湖郡、天湖美镇等；且许多楼盘最先都是推售邻水景的区域，如奥林匹克花园、鲁能星城、蓝湖郡等。

◆19个项目总体量在800万平米以上，整体销售均价也在3500元/㎡之间。

附：西部绿色风云榜专家团对重庆水景的指点：

1、在西部绿色风云榜对重庆看盘活动中指出：“能源与水系统，最能体现生态绿化。”（生态的核心是能源与水系统）

2、在水境设置中需注意的问题：

◆污水处理；

◆低成本运作，能够循环利用，特别是后期的运作上，要避免后期的可持续运行受到破坏，而不能保证水景的质量。

◆有江景就不要做太多水景。

◆湖（水库）景的排洪思考。

◆中天阳光美地的充分利用空调废水和自然雨水。希望把水景部分做成透空的绿化。