万科发展历程
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国内两大企业对比
1、万科产业化发展介绍 2、万科产业化发展历程
国内两大企业对比
万科产业化发展介绍
产业化概况
产业化能力
产业化程度
项目实例
• 1999年成立万科住宅产业化联盟 • 2005年一号产业化实验楼完成 • 2007年万科住宅产业化基地落成 • 2008年开工产业化面积达60万平 • 2010年开工产业化面积达到106
• 上海新里程20号、21号两栋住宅 项目，作为大量应用工厂化技术 的试点
• 北京假日风景项目 B3#、B4#楼 被授予“北京市住宅产业化试点 工程”称号
• 深圳万科双月湾项目为万科第一 个“标准定型产品”。3000多套 房屋，仅3个标准户型，应用工业 化建造方式、全部精装修交房。
两大企业产业化分析
➢ 自2012年起，为了进一步提高工程质量管理水平，学习推广建筑产业化，万科 集团启动了“千亿计划”，耗资亿元选派千名管理干部和技术骨干赴日研修。
两大企业产业化分析
万科产业化之路
2013
➢《万科2013-2015年万科工业化体系推进办法》 ➢ 以“两提一减”为纲：提高质量、提高效率，减少人工 ➢ 一个计划 ✓ 预制达到40%（万科标准） ✓ 装配式内墙100% ✓ 内外墙免抹灰100% ➢ 三个没有 ✓ 没有空鼓 ✓ 没有开裂 ✓ 没有渗透
2015
➢ 2015 年，公司开工面积中工业化应用比例达到 81%。新开工的主流产品中， 预制构件、装配式内墙、内外墙免抹灰等三项工业化应用的比例分别达到 39%、 100%和 100%。 ➢ 2016 年公司将坚持工业化道路，推广快建快装工艺工法，扩大穿插施工管理应 用范围，提高施工效率。
万平米 • 2011年开工工业化面积272万平 • 2013~2015年预制外墙工业化应
用比例由8.3%增至39%
• 万科住宅装配化率能达到60% • 到2015年累计产业化住宅面积达
到700多万平米 • 将万科产业化体系标准纳入现行
国家图集、规范，参与主编了 《装配式混凝土技术规程》、 《装配式建筑全装修技术规程》 • 2007年作为建设部批准的万科东 莞住宅产业化基地正式投入运作--第一家国内房企创建国家级住 宅产业化基地
两大企业产业化分析
万科产业化之路
2008
➢ 期内，公司根据既定发展战略，进一步深入住宅工业化的研发和应用。全年新 开工的住宅工业化项目有上海城花新园、金色城市、四季花城，深圳第五园，北京 假日风景等，覆盖上海、深圳、北京三个城市，新开面积超过60万平方米。
2009
➢ 2009 年，北京假日风景项目 B3#、B4#楼被授予“北京市住宅产业化试点工程 ”称号。B3#、B4#楼作为公司在北京的首个工业化住宅项目，采用了工业化预制 外墙板和全装修等新技术和新工艺，在节能、节材、节水、节地、环境保护以及建 造周期方面较传统建造方式具有明显优势，项目在 09 年中期开盘后，获得良好的 市场反响。 ➢ 报告期内，东莞市万科建筑技术研究有限公司获得由广东省科学技术厅、广东 省财政厅、广东省国家税务局、广东省地方税务局联合颁发的高新技术企业证书， 是行业内第一家被认定的高新技术企业。
两大企业产业化分析
万科产业化之路
2010
➢ 公司稳步推进工业化体系建设，全年实现106万平方米的工业化开工面积，超额 完成预定目标。 ➢ 期内，部分城市出台了相关的工业化优惠政策，为公司工业化科研工作的推进 创造了良好条件。考虑到保障性住房建设规模大，进度要求快，套型结构设计易于 标准化，对节能环保要求较高，适合工业化建设，公司也开始积极尝试保障房业务 与工业化技术的结合。目前，公司在深圳、南京的两个保障房项目中已经引入工业 化技术。
源自文库
两大企业产业化分析
万科产业化之路
2013
➢ 2013 年公司新开工的主流产品中，预制混凝土外墙、装配式内墙、内外墙免抹 灰等三项工业化应用的比例分别达到 8.3%、38.8%和 29.1%。
2014
➢ 2014 年公司新开工的主流产品中，预制混凝土外墙、装配式内墙、内外墙免抹 灰等三项工业化应用的比例分别达到 27%、100%和 87%，较计划数分别超额完 成 7 个百分点、40 个百分点和 37个百分点。
➢万科的经营策略重点体现在三句话。第一，万科的长期战略是住宅产业化，包括装修 房、工厂化和绿色建筑。第二，不囤地，不捂盘，不当地王。第三，盖有人住的好房子。 ➢ 万科的装修房战略已经基本实施完成。未来几年的战略重点将转向工厂化。工厂化带 来的规模驾驭能力、质量保障能力、施工效率、规模效应和环保特征，将逐渐体现为万 科的专业优势。相对来说，装修房容易模仿，而工厂化的模仿则要困难得多。万科的工 厂化，已经探索了十余年时间，工厂化带来的先发优势，将比装修房更加显著。
• 预制外墙工业化应用比例2015年 达到39%
• 2015年开工面积中工业化应用比 例达到81%，装配式内墙、内外 墙免抹灰比例均达到100%---万 科的工业化技术已经进入大规模 推广应用阶段
• 2014年万科“产品定型”5个项 目8千套房采用3种标准户型，精 装修交房---率先实现国内房企 100%全装修
2. 万科产业化发展历程
万
科
学习 研发 示范 实践 推广 升级
产
业 化
万科建筑研究 中心大楼落成
启用
成立工厂化 中心
发
展
万科集团建 筑研究中心
探索住宅标 准化；发布
万科工业化住 宅中长期发展
历
成立
万科“双标”
计划
程
国家住宅产业化基地
1995
2000
2005
2010
2015
两大企业产业化分析
万科产业化之路
2011
➢ 报告期内，公司工业化覆盖范围进一步扩大。开展工业化的公司由 2010 年的 8 家增加到 10 家，全年实现工业化开工面积 272 万平方米，较年初计划的 200 万 平方米增加 36％。
两大企业产业化分析
万科产业化之路
2012
➢ 公司工厂化项目的新开工面积达到 272 万平方米。公司铝模、大钢模新开工面 积 695 万平方米，较 2011 年增加 93%。 ➢经营策略
2007
➢ 期内，公司工厂化技术的研发和应用取得重要进展。 ➢ 位于东莞的住宅产业化基地正式投入运作，并被建设部授牌为“国家住宅产业 化基地”,成为第一家被建设部批准为国家住宅产业化基地的房地产开发企业。 ➢ 公司与北京市榆树庄构件厂合作，建立了万科北方工业化研发基地--榆构万科住 宅产业化研发中心。 ➢ 作为大量应用工厂化技术的试点，上海新里程20号、21号两栋住宅项目已向市 场推出。
1、万科产业化发展介绍 2、万科产业化发展历程
国内两大企业对比
万科产业化发展介绍
产业化概况
产业化能力
产业化程度
项目实例
• 1999年成立万科住宅产业化联盟 • 2005年一号产业化实验楼完成 • 2007年万科住宅产业化基地落成 • 2008年开工产业化面积达60万平 • 2010年开工产业化面积达到106
• 上海新里程20号、21号两栋住宅 项目，作为大量应用工厂化技术 的试点
• 北京假日风景项目 B3#、B4#楼 被授予“北京市住宅产业化试点 工程”称号
• 深圳万科双月湾项目为万科第一 个“标准定型产品”。3000多套 房屋，仅3个标准户型，应用工业 化建造方式、全部精装修交房。
两大企业产业化分析
➢ 自2012年起，为了进一步提高工程质量管理水平，学习推广建筑产业化，万科 集团启动了“千亿计划”，耗资亿元选派千名管理干部和技术骨干赴日研修。
两大企业产业化分析
万科产业化之路
2013
➢《万科2013-2015年万科工业化体系推进办法》 ➢ 以“两提一减”为纲：提高质量、提高效率，减少人工 ➢ 一个计划 ✓ 预制达到40%（万科标准） ✓ 装配式内墙100% ✓ 内外墙免抹灰100% ➢ 三个没有 ✓ 没有空鼓 ✓ 没有开裂 ✓ 没有渗透
2015
➢ 2015 年，公司开工面积中工业化应用比例达到 81%。新开工的主流产品中， 预制构件、装配式内墙、内外墙免抹灰等三项工业化应用的比例分别达到 39%、 100%和 100%。 ➢ 2016 年公司将坚持工业化道路，推广快建快装工艺工法，扩大穿插施工管理应 用范围，提高施工效率。
万平米 • 2011年开工工业化面积272万平 • 2013~2015年预制外墙工业化应
用比例由8.3%增至39%
• 万科住宅装配化率能达到60% • 到2015年累计产业化住宅面积达
到700多万平米 • 将万科产业化体系标准纳入现行
国家图集、规范，参与主编了 《装配式混凝土技术规程》、 《装配式建筑全装修技术规程》 • 2007年作为建设部批准的万科东 莞住宅产业化基地正式投入运作--第一家国内房企创建国家级住 宅产业化基地
两大企业产业化分析
万科产业化之路
2008
➢ 期内，公司根据既定发展战略，进一步深入住宅工业化的研发和应用。全年新 开工的住宅工业化项目有上海城花新园、金色城市、四季花城，深圳第五园，北京 假日风景等，覆盖上海、深圳、北京三个城市，新开面积超过60万平方米。
2009
➢ 2009 年，北京假日风景项目 B3#、B4#楼被授予“北京市住宅产业化试点工程 ”称号。B3#、B4#楼作为公司在北京的首个工业化住宅项目，采用了工业化预制 外墙板和全装修等新技术和新工艺，在节能、节材、节水、节地、环境保护以及建 造周期方面较传统建造方式具有明显优势，项目在 09 年中期开盘后，获得良好的 市场反响。 ➢ 报告期内，东莞市万科建筑技术研究有限公司获得由广东省科学技术厅、广东 省财政厅、广东省国家税务局、广东省地方税务局联合颁发的高新技术企业证书， 是行业内第一家被认定的高新技术企业。
两大企业产业化分析
万科产业化之路
2010
➢ 公司稳步推进工业化体系建设，全年实现106万平方米的工业化开工面积，超额 完成预定目标。 ➢ 期内，部分城市出台了相关的工业化优惠政策，为公司工业化科研工作的推进 创造了良好条件。考虑到保障性住房建设规模大，进度要求快，套型结构设计易于 标准化，对节能环保要求较高，适合工业化建设，公司也开始积极尝试保障房业务 与工业化技术的结合。目前，公司在深圳、南京的两个保障房项目中已经引入工业 化技术。
源自文库
两大企业产业化分析
万科产业化之路
2013
➢ 2013 年公司新开工的主流产品中，预制混凝土外墙、装配式内墙、内外墙免抹 灰等三项工业化应用的比例分别达到 8.3%、38.8%和 29.1%。
2014
➢ 2014 年公司新开工的主流产品中，预制混凝土外墙、装配式内墙、内外墙免抹 灰等三项工业化应用的比例分别达到 27%、100%和 87%，较计划数分别超额完 成 7 个百分点、40 个百分点和 37个百分点。
➢万科的经营策略重点体现在三句话。第一，万科的长期战略是住宅产业化，包括装修 房、工厂化和绿色建筑。第二，不囤地，不捂盘，不当地王。第三，盖有人住的好房子。 ➢ 万科的装修房战略已经基本实施完成。未来几年的战略重点将转向工厂化。工厂化带 来的规模驾驭能力、质量保障能力、施工效率、规模效应和环保特征，将逐渐体现为万 科的专业优势。相对来说，装修房容易模仿，而工厂化的模仿则要困难得多。万科的工 厂化，已经探索了十余年时间，工厂化带来的先发优势，将比装修房更加显著。
• 预制外墙工业化应用比例2015年 达到39%
• 2015年开工面积中工业化应用比 例达到81%，装配式内墙、内外 墙免抹灰比例均达到100%---万 科的工业化技术已经进入大规模 推广应用阶段
• 2014年万科“产品定型”5个项 目8千套房采用3种标准户型，精 装修交房---率先实现国内房企 100%全装修
2. 万科产业化发展历程
万
科
学习 研发 示范 实践 推广 升级
产
业 化
万科建筑研究 中心大楼落成
启用
成立工厂化 中心
发
展
万科集团建 筑研究中心
探索住宅标 准化；发布
万科工业化住 宅中长期发展
历
成立
万科“双标”
计划
程
国家住宅产业化基地
1995
2000
2005
2010
2015
两大企业产业化分析
万科产业化之路
2011
➢ 报告期内，公司工业化覆盖范围进一步扩大。开展工业化的公司由 2010 年的 8 家增加到 10 家，全年实现工业化开工面积 272 万平方米，较年初计划的 200 万 平方米增加 36％。
两大企业产业化分析
万科产业化之路
2012
➢ 公司工厂化项目的新开工面积达到 272 万平方米。公司铝模、大钢模新开工面 积 695 万平方米，较 2011 年增加 93%。 ➢经营策略
2007
➢ 期内，公司工厂化技术的研发和应用取得重要进展。 ➢ 位于东莞的住宅产业化基地正式投入运作，并被建设部授牌为“国家住宅产业 化基地”,成为第一家被建设部批准为国家住宅产业化基地的房地产开发企业。 ➢ 公司与北京市榆树庄构件厂合作，建立了万科北方工业化研发基地--榆构万科住 宅产业化研发中心。 ➢ 作为大量应用工厂化技术的试点，上海新里程20号、21号两栋住宅项目已向市 场推出。