项目开发工作盘点暨流程一览表

项⽬目开发⼯工作盘点暨流程⼀一览表说明：

1.以下具体⼯工作从04年年11⽉月后开始；

2.以下所列列⼯工作与楼盘销售、交房等直接相关；

3.⼯工程部⼯工作为销售根本和依据，详细时间节点等⼯工作内容具体由⼯工程部呈报；

⼯工作项⽬目具体内容或所需资料料完成时间及

要求负责部⻔门

配套配套公司（⽔水\电\煤）开始实施04.11前期部

图纸

平⾯面图

（每⼀一种房型的标准平⾯面图及顶楼平⾯面图、⼯工

程尺⼨寸图、及每个层⾯面连在⼀一起的楼层图）

11.4

总师室

签字确认家具配置图

⼩小区总平⾯面图

景观图

透视效果图11.11

⻦鸟瞰图11.20

技术指标

总⽤用地⾯面积

11.4⽇日

将最后完成

稿整理理完整

全部交到市

场营销部，

并签字确认

总师室总建⾯面积

⼀一期⽤用地⾯面积

⼀一期总建⾯面积

⼀一期地上总建⾯面积

住宅建筑⾯面积

配套公建建筑⾯面积

商业建筑⾯面积

地下建筑⾯面积

建筑占地⾯面积

容积率

建筑覆盖率

绿化率

⼀一期总户数

机动⻋车停放（辆）

⾮非机动⻋车停放（辆）

其他需回答问题建筑结构、层⾼高、得房率、朝向、⽤用⽔水、电梯

品牌、智能化内容11.5总师室物业公司、物业管理理费、⻋车位费11.30市场营销部⻔门窗材料料及⾊色彩、屋顶建材11.30总师室出⼊入问题、管理理问题、安保问题05.11.30总经理理

装修及设备标准确定

建筑结构

11.30⽇日

希望给具明

确清单，并

签字确认

总师室公共范围

外墙、屋⾯面、公共部位、电梯⼤大堂、电 梯、安

保及智能化系统、⽔水电煤系统、地下及半地下

停⻋车场

住宅单位

室内地⾯面、墙⾯面、天花、⻔门窗、厨房、卫⽣生

间、阳台、空调位置、通讯系统、弱电系统

其它

灯位、插座、开关、配电箱

配置宽带接⼊入⽅方式、智能化配置情况的⽐比选11.5⽇日总师室

合同条款

拟订合同条款

市场营销部拟定⽅方案，全公司讨论11.15⽇日市场营销部合同条款定稿05.1.1

公司

法务顾问

补充条款

拟订补充条款

市场营销部拟定⽅方案，全公司讨论11.15⽇日市场营销部补充条款定稿05.1.1

公司、

法务顾问

价⽬目表

4#初步拟订房价

市场营销部拟定⽅方案，全公司讨论11.20⽇日市场营销部确定4#房价05.1.4公司

⼯工作制服销售⼈人员服装11.25⽇日巨盈综合部市场营销部

模型需将外⽴立⾯面、⼩小区出⼊入⼝口、垃圾房、变电站、

⻋车位、各景观及与房型相匹配的单体模型具体

表现出来

11.25⽇日

市场营销部

总师室

电话售楼处电话安装11.25⽇日市场营销部

出⼊入及⽼老老公房改造⽅方案1.确定⼀一期与⽼老老公房围合情况

2.⼀一期⼈人⾏行行与⻋车⾏行行出⼊入⼝口

3.⽼老老公房改造计划

11.15⽇日

初稿

总经理理

开盘⽅方式

开盘⽅方式初稿拟订、讨论

市场营销部拟定⽅方案，全公司讨论11.28⽇日

市场营销部

公司

现场表现

完成各种表单、销售资料料、模型、裱板等配套到位11.29⽇日市场营销部

办公家具的采购易易耗品：⽔水笔（⿊黑笔、红笔）、铅笔、荧光

笔、橡⽪皮、计算器器、打洞洞机、FILE夹、打印

纸、⽂文件架、胶⽔水、剪⼑刀，铅笔⼑刀、直尺、订

书机、回形针、回形针盒⼦子、印泥泥、档案袋、

修正液、修正带、笔记本、⼀一次性杯⼦子、卷筒

纸等；

固定设备：电话、绿化、空调、电脑、复印

机、打印机、办公桌椅、U盘、⽂文件柜、饮⽔水

机、吧台椅等。

11.29⽇日

部分必需品

到位

综合部

市场营销部

⼈人员进场

11.30/12.15市场营销部拟订招标合同10.30完成

市场营销部

（王建）

物业公司

《前期物业管理理服务合同》及《使⽤用公约》

由市场营销部拟定⽅方案，全公司讨论12.1⽇日市场营销部

选聘与确定12.1-12.20

确定

投资部

前期部《前期物业管理理服务合同》、《使⽤用公约》的

确定12.25⽇日公司

物业公司进场05.9-10⽉月市场营销部

⼈人员彩排

销售模拟接待

（中⾼高层领导对销售⼈人员进⾏行行考核和试接待）12.15⽇日市场营销部

⻔门牌号

办理理公安局办理理⻔门牌号12.31⽇日办理理

完成前期部

销售硬件

电脑及打印机进场

要与房地产交易易中⼼心要求的配置⼀一致12.20到位财务部

银⾏行行与银⾏行行会⾯面，对贷款的具体要求

说明并解答销售⼈人员的问题12.20完成财务部