项目店面选址评估报告

正文一、城市简介

二、城市主要商圈

第三商圈银座商圈附属郊县及社区的商业主

干道，或者大社区内的shoppingmall(浦口、江宁、六合、高淳）附城市图，标注商圈

三、目标店铺所在商圈介绍

3 目标

店铺

所在

商圈

介绍

商圈属性

界定

银座商圈

界定1、2、3商圈附商圈图，标注

目标店铺，及主要竞争对手位置商圈简介市级商圈

商圈内总店面数量，主要业态介

绍，年度客流量总量目标店所

在商圈位

置

在购物中心2楼中庭

对主次、干道进行描述写明主次干

道名称布局，目标店铺处于主次干

道位置

本商圈主

要品牌

麦当劳，GAP,精品超市，百丽等

不限于目标店铺所在街道，主要指

的是整个商圈的品牌

四、商圈内主要竞争对手

4 商圈内

主要竞

争对手

DQ，蜜果1楼有家DQ,2楼我品牌与蜜果

进入市场年限，城市

店面数量，所在商圈

的日均营业额，杯单

价，畅销产品前3-5

名，辅以菜单、外送

卡照片

五、目标店铺主要信息简介

5 目标店铺

主要信息

简介

物业条件16平，4米宽，4米进深

使用面积、门宽、层高、上下水、

电量，广告位：大门头、二门头

尺寸，附照片，正面、左右45°

角照片，及店面正前方照片商务条款12元/平全含，全年租金加物业费70080元

六、目标店铺营运分析

6 目标店

铺营运

分析

人流量

按照平均6000人左右根据实际情况填

写进店率

2.4%

预估进店率理由客单价15元

按当地消费情况

定单杯价12元

根据竞争对手前3

名

扣掉管理费，毛利按照56%计算，扣除2%折扣，2%水电费

盈利：（2160-959）*365*0.56=245484元

加盟商：90后，德州本地人，公司跟南京有业务往来了解我们品牌，准备给夫人全职开店，之前谈万达，银泰等商场，由于铺位已满，现在正好这个商场12月份开业，2楼还有这个位置，综合考虑

七、综合评判