2020年彝人古镇案例最详解(内部)
彝人古镇：伟光汇通投资32亿,历时14年深耕的文旅小镇代表作
彝人古镇：伟光汇通投资32亿，历时14年深耕的文旅小镇代表作滇中腹地楚雄素有“省垣门户，迤西咽喉”之称。
是昆明至大理的必经之地，作为这条黄金线路的中转站，楚雄有着得天独厚的优势。
在云南旅游第二次大开发的背景下，伟光汇通文化旅游投资有限公司董事长陆学伟大胆地提出，以彝族文化为灵魂，恢复德江城的建筑风格，开发运营特色小镇，带动楚雄的文化旅游发展。
伟光汇通彝人古镇始建于2004年，2006年7月火把节期间，古镇正式开放运营。
历经十年，古镇核心区全部建成。
彝人古镇核心区创造了从无到有、从有到活、从活到火的奇迹。
如今彝人古镇经过10多年的运营，各方面都得到了不断地提升，尤其是它深厚的文化内涵和品质，吸引了云南省内外各大旅行社目光和流连忘返的游人。
“当初绝没想到古镇是现在这个样子，谁能想到几年后，这里能变成一个旅游景区，而且还是国家4A级景区。
”曾经参与古镇建设的楚雄一位退休政府人员感慨地说道。
是啊！见过最初的古城，更懂得古城如今的美！走进古镇就能感受到原汁原味的彝风、彝俗、彝居……踱步其中，仿佛回到了一所记忆与梦想之城。
走进彝人古镇，淳厚隽永的历史文化在你的眼前流淌，呼之欲出，人们恍若是到了江南，又疑置身在丽江，这就是彝人古镇给人最初的震撼。
横看成岭侧成峰，漫步古镇河畔，微波荡漾，垂柳依依，曲廊亭台，桥桥相望，这样的神韵怎能不让人流连忘返。
正因为有了彝族文化的灵魂，彝人古镇每年有上千万人次的客流量，在实现现代商业便利和生活化场景的融合的同时还把人们带入到了最原生态独具魅力的场景中。
说到彝人古镇的场景这就不得不说彝族火把节了。
无论你来自哪里，也不论你我是否相识，在这里相遇我们就是一家人，手拉手，肩并肩，扩散出一个又一个的彩环。
人们穿着漂亮的彝族服装，手牵着手，嘴里哼着彝家的山歌跳着彝家的左脚舞，戴着漂亮的头饰，脸上洋溢着幸福与开心的笑容。
如果说白天的彝人古镇是一位满腹文化而又深邃的少女的话，夜幕降临的彝人古镇则转身成为一位盛装的少妇，时而流光溢彩，时而俏皮旖旎，暖黄色的灯光与铺散开的河面交相辉映。
楚雄彝人古镇
楚雄彝人古镇
彝人古镇，位于云南楚雄市经济技术开发区永安大 道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速 公路以南。占地约1740亩，总建筑面积100万平方 米，总投资25亿元，集商业、居住和文化旅游为一 体的文化旅游地产项目，是可旅游、可商住、可经 营、可买可卖、可赚钱的地产；彝人古镇是以古建 筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化旅游地产 项目。彝人古镇前期（即1、2期）占地243亩，总 投资3.2亿元，于2005年初动工已于2006年底如期 开发成功，获得了一致好评、成为楚雄旅游文化的 新亮点。由于“彝人古镇”是一项大型的文化旅游 地产项目。3、4、5、6、7期旅游文化要素主要展 示为： 彝文化主题园（彝人部落），威楚楼（彝王 宫），毕摩文化广场，游客酒店住宿接待区等等。
彝人古镇房价走势
兆顺第一城
兆顺第一城交通区位图
兆顺第一城基本信息
• 物业类别 ：住宅、城市综合体 项目特色： 豪华居住区,投资地 产 • 建筑类别： 塔楼 高层 装修状况 ：毛坯,精装修 • 环线位置 :一至二环 所属商圈 ;楚雄 • 物业地址: 楚雄鹿城南路（原鲁班阁）州医院旁 • 交通状况 :处于鹿城南路、环城西路与雁塔路的黄金交叉点。（环城 西路市国土局站：4路、6路、7路、 • 开盘时间 :2011-5 入住时间: 2013年9月 • 容 积 率: 6.60 绿 化 率: 30% 户 • 数 总共 :1706 户 物 业 费: 1.00元/平方米·月 • 物业公司: 志善物业管理有限公司 • 开 发 商 :兆顺房地产开发有限责任公司 • 售楼地址: 鹿城南路州医院旁 • 兆顺第一城房价 :均价4200元/平方米
兆顺第一城外景图
兆顺第一城项目整体规划图
户型图
• 1室2厅1卫1厨50.55㎡ • 2室2厅1卫1厨92.98㎡
云南省楚雄彝人古镇旅游案例分析报告(可编辑)
云南省楚雄彝人古镇旅游案例分析报告（可编辑）云南省楚雄彝人古镇旅游案例分析报告案例以少数民族风情和特色建筑为主题的旅游房地产项目将居住、商贸、旅游较好结合,大力打造商业旅游,加强现金流云南彝人古镇丰富的商业旅游元素和强有力的推广手段带动项目提高知名度鲜明的主题,中西结合深圳东部华侨城最大的利用了项目的自然资源,将休闲和生态的结合运用先打造的休闲生态旅游把住宅的附加值最大化的升华与周边现有大规模商业项目错位竞争,特色取胜深圳东部华侨城传承老北京建筑特色且沿续三里屯酒吧文化,以此为卖点国内深圳中华民俗村推出“一站式”商业综合体, 提供24小时的娱乐活动推出“一站式”商业综合体, 提供24小时的娱乐活动深圳太平洋休闲超市亦作为反面教材, 不益做造型独特却空间感闭塞的商业推出“一站式”商业综合体, 提供24小时的娱乐活动北京新红资亦作为反面教材, 不益做造型独特却空间感闭塞的商业地方文化主题鲜明,建筑风格统一加拿大尼亚加拉大瀑布主增强与周边市场的连接性,形成互补题街国丰富多彩的业态和人文活动尽显主题文化际主题生动、活泼,有利积聚人气美国华盛顿德国村主题街与产业结合,丰富配套设施建筑风格突显主题Page 0云南省楚雄彝人古镇Page 1案例选取原因黔北风情街彝人古镇主题具有地方文化特色的风情街展示彝族人文文化的古镇建筑风格黔北居民的建筑风格彝族的建筑风格产业组合集居住, 商业, 商务,旅?, 文化, 休闲, 集商业、居住和文化旅游为一体餐饮功能于一体区位距省会城市贵阳约150公里距省会城市昆明约138公里交通环境道路纵横交错, 四通八达交通便利?大区位相似,均位于非省会城市,与省会城市的距离相当; ?地段相似,不位于市中心,但与市中心距离很近; ?以民族、文化、地方特色为主题;?功能或规划功能相似,均为旅游与房地产结合的开发项目。
Page 2区位?楚雄彝族自治州位于云南省中部,东距省会昆明约138公里,西距大理州首府下关约178公里 ;楚雄彝族自治州全州人口约260万,居住有彝、苗、傣、白、回、哈尼、傈僳等26个少数民族,少数民族人口约占全州总人口的33%,彝族人口约占全州总人口的26%;?彝人古镇位于楚雄经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南,距铁路客运站约一公里。
2020年西塘古镇案例详解(原创)
西塘古镇-业态分析
餐饮：休闲娱乐：购物：其他=15%：45%：30%：10%
业态沿街巷集中分布：餐饮、酒吧、 购物、客栈四大业态。 形成4条主要街道：以烟雨长廊和西 街为古镇中心，延伸则包括北栅街和塘 东街。 休闲业态占主导，以酒吧、客栈为主
烟雨长廊：餐饮一条街 西街：购物一条街，景点、客栈为辅
西塘空间尺度平均指标 街道宽度D（m） （包括河道宽度）
沿街建筑高度H（m） D：H值
临河 12.5 5.2 2.4
不临河 2.8 5.1 0.55
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西塘古镇-水乡文化元素 三大经典水乡文化景观：古桥、古弄、古廊棚
江活方式
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西塘古镇
生活着的千年古镇
【发展概况】位于嘉善县境北部，有吴根越角之 称，江南六大古镇之一。古镇区内有保存完好的 明清建筑群，具有较高的艺术性和研究价值，生 活的近六千余居民依然延续着上千年的“日出而 作，日落而息”的传统生活习俗。现已经成为水 乡古镇最具代表性的目的地之一，国家4A级旅 游景区。 【规模体量】占地面积1.04平方公里。 【旅游发展】年接待游客保持在1000万人次。
塘东街：酒吧一条街 北栅街：客栈一条街，餐饮为辅
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西塘古镇-空间尺度
高度=5.2M 高度=5.1M
400米
877米
400米
600米
空间结构：逐水布局，以街巷串点的丁字结构 街巷肌理：顺应河流、垂直河流 街道形式：背河为檐廊式，沿河为廊棚式 主街长度：400-900米
休闲空间
街巷=2.8M
街巷=12.5M
云南彝人古镇项目案例分析
2005.11开工、06年11月底 2007年1月开工，10月
完工，07年3月烧烤街开业， 开盘，2008年底交付使
07年6月酒店开业
用
1亿多元
2亿多元
梅葛广场、望江桥、火 塘会、桃花溪、六座小
桥、古戏台
水源广场、德运广场、 三眼井等
彝人部落、清明河等
——
德江城，2008年4月开始认 筹
—— 威楚楼（彝王宫）、毕摩 文化广场、高氏相府、祖
项目前四期为商业区，产品以商铺为主；5-8期为居住区，产品以住宅为主
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彝人古镇位于楚雄将军技术开发区永安大道以北，太阳历公园以
区位和交 西，龙川江以东、楚大高速公路以南，距铁路客运站约一公里， 通 交通便利
彝人古镇
彝人古镇位于雄楚经济技术开发区永安 大道以北、太阳历公园以西，龙川江以 东、楚大高速公路以南，距铁路客运站
庙、庙会广场
商业布局
一二期为珠宝玉石街，烧烤小吃街，酒吧街
三期古风客栈群、土特 产民族工艺街、手工艺 品、特色及演艺一条街
四期为韩国城、鲜花水果调 料批发市场、特色酒吧及休
闲娱乐等
1-4期为商业区，以商铺为主，5-8期为居住区，以住宅为主，总占地3161亩，建面150万㎡，总投资达36亿元
第一期
第二期
目录
一、古镇概况
二、区位和交通 三、开发分期 四、产品与推售 五、价格走势
六、一二期景点展示 七、彝人古镇餐饮&住宿&购物
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彝人古镇为占地3161亩，总建面达150万㎡的大型旅游地产项目
古镇概况 ，依托于4A级旅游区建设与发展，开发商业与住宅产品
彝人古镇专题研究_严兰丽案例实例
本报告是严格保密的。
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【开发进程】历经8年开发，前四期建设期2年，销售期2-3年， 整体实现快销；5-7期住宅定向团购开发；第8期销售状况不佳
1、2期
开工 建设期
2005.04/11 2007.10
开盘
销售期
2005.21年1
售罄
3.4期
三期：2007.1
2
（商业售罄）
年
2007.120.5年
时，延展异域风情文化，形成文化多元化
彝族餐饮、手工艺：
➢ 餐饮：酒铺、豆腐房（制作 工艺展示、酒具展示）；药 铺（制药、看病）展示彝族 的医药文化；茶铺（制茶、 品烤茶）展示彝族的茶文化
➢ 彝族手工：刺绣房（织布、 染布、刺绣工艺展示）；木 器、竹器、乐器、银器、漆 器、铁葫芦等工艺品制作和 展示
➢小面积商铺：以批发和零 售业态为主；
➢大面积商业：250㎡以上 商业以酒吧、大型餐饮、客 栈和酒店业态为主
本报告是严格保密的。
产品线齐全
【功能业态—住宅】 建面占比约为75％，按照物业形态的不同
，区分为别墅、多层和高层住宅区
高档别墅区
多层住宅区 高层住宅区
面积区间
产品形式
特色院落：230900平方米/户，
客栈、旅游商品、缅甸珠宝协会
➢ 返租让利：销售后将所售铺面返租3年 ➢ 免租期：租期达2年，享有半年免租期 ➢ 其他优惠：购买酒店公寓的，可享受每年12天居住权（四家酒店通 用），获赠18万元高尔夫至尊卡，业主儿女优先入读园区幼儿园
招商策略 ➢ 享有国家地方的税收政策优惠和工商政策优惠，跨过招商策略
高
档
别
多层住
墅
宅区
区
本报告是严格保密的。
彝人古镇旅游商品区简要分析
彝人古镇旅游商品区简要分析彝人古镇建筑深受中国古代建筑文化的影响，其建筑风格取材于彝族传统的民居素材，并广纳了现代建筑文化的元素。
以汉式的明、清建筑为主体，浓缩了楚雄彝州的地方特色，博采了中国优秀的园林艺术，深蕴本土历史文化内涵，彝人古镇是彝族建筑历史的见证，是流动的传统。
一、彝人古镇项目定位在旅游经济的宏观背景下，将项目定位为旅游地产，满足旅游和居住的需要整合区域资源，将项目打造成滇西旅游“黄金线”上的重要接待点和窗口将彝族文化作为项目核心，打造中国彝族文化大观园，展示特色民族风情文化项目定位从建筑产品设计方面充分运用民族文化元素，展示彝族建筑文化将项目打造成云南旅游商品集散地、东南亚特色商品集散地将项目打造成一个具有中国西部民族特色的影视拍摄基地二、彝人古镇项目情况项目功能结构：吃、住、行、游、购、娱商家数量：600多户商家入驻主题场景：人流聚集空间。
水源广场、梅葛广场、咪依噜广场、毕摩文化广场、望江楼、威楚楼、特色生态市井文化街、东盟风情街、土司府、高氏相府等。
板块：以街道为单位进行内容和功能分区。
旅游商品街、酒吧街、餐饮街、小吃街、客栈区、花鸟街、古玩街、民俗街、东盟风情街、韩国风情街等。
酒店住宿：1家四星级酒店——彝人古镇大酒店，建筑样式为彝族高规格民居，内部采用欧陆风格，有各类套房156间，容纳近300人住宿。
特色民居客栈、宾馆酒店58家，客房2057间，每天可容纳4000人同时入住，其中85%以上按照三星级标准打造。
饮食：目前有大型餐饮楼60家，可同时容纳3000人就餐。
其中楚雄五星级饭店彝王宴就坐落在彝人古镇三期内，以其独具彝族特色的装修，优质服务和高档次彩屏为特色。
同时，除了彝家饮食外，还有风味餐、特色小吃、烧烤。
娱乐：现代碰碰车、旋转木马、气枪射击、丢沙包等。
特色交通：为丰富游览过程，提供观光小火车、游船、黄包车、马车等特色交通工具。
节庆活动：火把节、彝族年——千人彝乡宴、彝族情人节、赛装节和彝族竞技活动等。
古镇文化资源活化案例解析
古镇文化资源活化案例解析古镇文化资源的活化是指通过有效的策略和手段，使古镇的文化资源得到挖掘、保护、传承与利用，以实现经济发展和社会进步。
以下将以某具体案例作为例子，分析古镇文化资源活化的过程和效果。
案例：某古镇的文化资源活化近年来，某古镇位于江南水乡，拥有丰富的历史文化资源，如古建筑、传统手艺、民俗活动等。
然而，古镇在发展过程中面临着文化资源未得到有效保护和利用的问题。
于是，当地政府采取了一系列措施，旨在推动古镇文化资源的活化。
1. 文化资源调研与保护首先，通过调研与评估，对古镇的文化资源进行全面了解和科学规划。
同时，加强对古建筑、文物等资源的保护工作，确保其完整性和真实性。
另外，还注重加强与相关专家、学者的合作，以提高保护工作的专业性和科学性。
2. 传统文化的传承与创新为了更好地传承和发扬古镇的传统文化，当地政府组织了一系列的文化活动和展览，如传统舞蹈表演、手工艺品展销等。
同时，还借助新媒体平台，将古镇的文化推广出去，让更多的人了解和体验。
3. 旅游业的发展与融合针对古镇的特色文化和旅游资源，当地政府积极发展旅游业。
通过规划和建设，打造旅游景点，提供各类旅游服务和设施，吸引游客前来参观。
同时，还鼓励当地居民参与到旅游服务业中，推动古镇的经济发展和文化传承。
4. 文化产业的培育与发展为了让古镇的文化资源转化为经济效益，当地政府鼓励企业和个人创办文化产业，如手工艺品制作、传统技艺传承等。
同时，还加强与相关企业的合作，吸引投资，开发文化产品、旅游纪念品等，增加古镇的经济收入。
5. 社会参与与共享在整个古镇文化资源活化的过程中，社会参与是不可或缺的一环。
当地政府积极开展社区教育、志愿者活动等，鼓励和引导居民参与文化活动和传承。
同时，也注重发挥文化资源对社会的积极影响，提高公众的文化素养和满足居民的文化需求。
通过上述的措施和努力，某古镇的文化资源得到了有效活化，并取得了显著的经济和社会效益。
古镇不仅成为了一个具有吸引力的旅游目的地，也为当地创造了大量的就业机会和经济收入。
国内外文旅特色小镇案例合集
• 村委会将商户按经营品类、所处位置分成若干 组，每组设立的组长。由组长负责统一管理卫 生、产品品质等，设立动态打分和淘汰的机制。
搭建平台，共享经济
• 鼓励和吸引大学生、文化企业、广告公司、旅游 公司等到袁家村创业，以此丰富旅游业态，提升 袁家村的旅游品质。
农民股份实践化，形成利益共同体
将关中民俗文化作为核心主题发展；其次，在招商运营管理模式上，袁家村采用了免租金、统一经营和管理的方式，将商
户经营业绩与村集体的经营收益相挂钩，并严格把控营运营管理细节，采取打分和末位淘汰的机制；最后，实行农民股份
化，利用村民入股的形式，让整个袁家村的村民形成利益共同体，以切身利益捆绑形成了真正的集体主义，以此促进小镇
2005.7 彝人古镇一期动 工最初定位为商业地产项 目，在建筑时注入彝族文 化，并打造火把节，古镇 开放运营后，吸引了大量 本地客商及投资者，取得
良好的商业回报。
彝人古镇位于“昆明-大 理-丽江”黄金旅游线 上，在古镇内营建彝人 部落特色街区，打造新 的旅游景点和集散地。
随着旅游元素的不断注 入，彝人古镇的地产属性 逐渐淡化，形成了新的旅 游小镇，并于2009年初通
彝人古镇的发展过程
商业地产 01 配套大旅游 02 特色核心景区 0ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 特色小镇
04
产城一体化 05
作为商业地产项目，快
速回款、吸引投资者利 于后续小镇运营开发
打造彝人部落，加强旅游
属性，扩大彝人古镇作为 商业地产项目的运营空间
地产属性淡化，成为集休 闲娱乐为一身的旅游综合 体，评定为国家4A级景区
发展。 免费景区，免收租金
袁家村的运营管理模式
锁定民俗风情小镇定位
彝人古镇
项目地图
代表性商家
租金售价
彝人古镇
项目简介
• 彝人古镇，是集彝族文化、建筑文化、旅 游文化为一体的大型文化旅游地 产项目。 占地3161亩，建筑面积150万 平方米，总 投资32亿元。彝人古镇于2005年4月18日 动工， 2006年火把节正式接待游客。 • 彝人古镇位于云南楚雄市经济技术开发区 永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江 以东、楚大高速公路以南。占地约1740亩， 总建筑面积100万平方米，总投资25亿元， 集商业、居住和文化旅游为一体的文化旅 游地产项目，是可旅游、可商住、可街、古镇水系、水系两边的酒吧、茶室、小吃街、洋人街、 民族手工艺品街、旅游商品街、彝人竞技馆、彝人水疗馆、彝家婚宴 （可在高氏相府考虑）、彝族医药一条街等旅游元素都要在彝人古镇 中体现。 • 大型彝族特色饮食区：在三期规划一个大型饮食接待区，布置古色古 香的四合院式餐馆8院、独栋式餐馆三至五家，主要接待旅游团队。 另外德江城内每隔一定距离布置一家中小型餐馆，接待旅游散客。 • 游客酒店住宿接待区：在“彝人古镇”中规划一个酒店住宿区，该酒 店区规划五星级会务酒店300个标间、三星级产权式酒店300个标间。 另外三期和四期德江城中布置古色古香的四合院式、客栈式40院，每 院客栈式“会员酒店”标间25-30间，共计1100个标间。加上一、二 期已建成的400多标间，建成后的彝人古镇每天将能够接待4000多游 客住宿。旅游商品集散地：彝人古镇的部分街区将打造成云南最大的 旅游商品集散地。古镇的部分街区建成后，将集旅游商品加工、批发、 直销、零售于一体，每年在该区域举行二至三次全国性的旅游商品展 销会，成为今后云南乃至全国旅游商品交易的最佳区域。
旅游案例-彝人古镇
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楚雄——彝人古镇产品分析
规划分析
• 规划按功能不同，平行布置， 从西至东依次为：别墅区、商 业区、公寓区。在商业最大化 的要求下最大限度做到居住围 绕商业布局，尽可能接近传统 古镇商业中心的思想 贯穿整个项目南北的道路形成 古镇的灵魂，中央区设置彝人 广场，水系围绕而行，东侧设 置大型公园，规划做到二心二 轴四组团（二心：彝人广场及 景观公园；二轴：街区道路主 轴、水系主轴；四组团：别墅 区、商业街区、公寓区、商住 混合区）
望江楼
古戏台 火塘会广场 德运广场 威楚大道 水源广场 ……
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
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楚雄——彝人古镇关键旅游项目 彝人部落是项目内唯一提供常态互动性旅游产品的部分。
彝人部落
景点概况 彝人部落位于楚雄经济开发区彝人古镇三期旅游景区，集中展示 彝族原生态的市井文化、建筑文化、村落文化、服饰文化、歌舞 文化和祭祀文化，注重游客参与性，将绚丽多姿的彝族文化推向 更为广阔的天地，也必将为美不胜收的彝人古镇增添了一个让广 大游客流连忘返的快乐天堂。
景观公园 别墅区 商业区 公寓区
•
街区主轴
彝人广场 景观水系
商住混合区
5000 4000 4000 3000 2000
2000 6000
彝人古镇1-4期商铺产品价格变化 （单位：人民币元/㎡）
8000
纯商业型， 1F：8000 1-2F：6500
5000 3500 3500
6500
2700
2700
2700
4000
1000
0
0 第1期 第2期 第3期 第4期
第1期
模仿式古镇旅游的开发价值———以云南省楚雄州彝人古镇为例
越来 越 多 的游 客 ， 在经 济结 构调 整 和加 快 国 民经 济 的关键 时期 ， 挥 了 巨大 的作 用 ， 发 不仅 带 动 了 Ｇ ＤＰ增
坏。
（ ） 量过 渡 ３容
旅 游 开发 要考 虑环 境 承载力 ， 游 区所 能 容 纳 的游 客 人 数是 有 限 的 ， 人 的过 度 密 旅 游
集 会 引发环 境 、 经济 和社会 冲突 ， 至影 响 区域 旅游 业 的持续 发 展 。旅 游 区客 观上 存在 着 一个容 量极 限 甚 值 。这 就要 求 我们适 度控 制 和协 调旅 游承 载力 ， 能 良性循 环发 展 。 才
中 图 分 类 号 ： ５２ Ｆ ９ 文献标识码 ： Ａ
２ ０世 纪 ８ ０年代 以来 ， 丽江 、 在 周庄 等 旅 游古 镇 的旅 游 崛起 的带 动下 ， 速 形 成我 国古镇 旅 游 发 展 迅 的热潮 。古 城镇 作为 一种 独特 的旅 游资 源吸 引 了越 来 越 多 的旅 游 者 。至今 ， 古镇 旅 游 已经 发 展成 为旅 游 业 的一 大亮点 ， 在促 进旅 游古 镇 的经济 文化 发展 方面 发挥 了重要 的作 用 。然而 ， 在古镇 文 化旅游 资 源 保 护 与开 发过程 中也 日益 暴露 出诸 多 问题 ， 管理 不完 善 、 护不 周 、 游开 发过 度商业 化 、 如 保 旅 部分 古镇 的 居 民与旅游 者 、 开发 商之 间 的矛盾 冲 突 日渐 尖 锐 等 。这 些 矛 盾 冲 突阻 碍 了 古镇 旅 游 的 可 持续 发 展 ， 因 此 ， 切需 要我 们从 理论 上 和实践 上寻求 化解 这些 矛盾 的方 法 。 国内外 关 于古镇 旅游 的研 究很 多 ， 多 迫 很 学者致 力 于探讨 旅 游古镇 开 发与保 护 的关 系 ， 究 视 角也 具 有 多 样性 ， 不 论 是 开 发 古镇 还 是 保 护 古 研 但 镇 ， 是 以建筑 实体 为对 象 ， 都 主要涉 及古 镇保 护 与旅游 开发 、 旅游 影响 、 区域 竞争 与合作 、 销 、 理等 诸 营 管 多方 面 ， 次是 关 注古镇 文化 氛 围的保 护 ， 就是 对本 体 的开 发 与保 护 ， 其 也 几乎 所 有 的研 究 都 是 围绕 传 统 古镇 进行 的。然而 ， 随着 后 现代文 化特 征 的旅游 活动 开始 替代传 统旅 游资 源成 为旅 游业 的主 导 ， 游者 旅
旅游投资的成功事例
旅游投资的成功事例彝人古镇——让世界倾听彝人的声音。
彝人古镇位于云南楚雄，是伟光汇通文化旅游古镇运营的开山之作，集彝族文化、建筑文化、旅游文化为一体，景区已被评定为国家4A级旅游景区、获得“中国最美十大主题公园”殊荣。
彝人古镇占地3161亩，总投资32亿元，为楚雄彝族文化走出楚雄、走出云南搭建了一个重要的文化传承平台，实现了文化与经济的成功嫁接。
彝人古镇于2005年4月18日动工，2006年火把节正式接待游客，年接待游客量由2007年130万人次增长为2012年700万人次。
彝人古镇在建筑风格上延续了原德江城的风貌，再现南宋时期的盛世繁华;古镇建筑样式汇集了云、贵、川等地的彝族高档民居样式，同时，又吸取大理古城、丽江古城、江南水乡等园林景观精华，时间上广纳唐、宋、元、明、清，空间上博采东、西、南、北、中，荟萃经典样式，使之成为以彝族为主调的古典民居博物馆。
景区功能规划涵盖有彝文化主题园区、酒吧街、大型餐饮区、客栈区。
商业业态丰富，酒店、民居客栈、特色餐饮、茶吧、酒吧等应有尽有，另有休闲酒吧街、东盟风情街、韩国风情街等几条主题商业街区，具备吃、住、行、游、购、娱六大旅游功能，充分满足市场各类需求。
目前，旅游地产迅速崛起，优质资源可遇不可求，旅游地产以何种模式开发突出重围成为了众多房企探讨的重点。
随着商品房市场的火热，以及国家对房价项目的调控升级，越来越多的房地产开发商把热情倾向于旅游地产项目。
旅游地产项目的核心是“休闲度假型第二居所”，因此拥有山资源、海资源、温泉资源等优势的地区会率先成为了旅游地产的新宠，基于此，海南成为房企必争之地。
目前，旅游地产的热度如火如荼。
为何旅游地产如此受到热捧?其一，其与普通住宅、商业地产不同的是，旅游地产具有居住、投资价值和发展前景，这使得其比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势，因而备受开发商和购房者关注和青睐。
其二，大都市的雾霾严重，让不少人选择到海滨或山地城市定居，使“旅游休闲地产”迎来黄金发展契机。
楚雄“彝人古镇”建筑特点
楚雄“彝人古镇”建筑特点彝人古镇建筑深受中国古代建筑文化的影响，其建筑风格取材于彝族传统的民居素材，并广纳了现代建筑文化的元素。
以汉式的明、清建筑为主体，浓缩了楚雄彝州的地方特色，博采了中国优秀的园林艺术，深蕴本土历史文化内涵，彝人古镇是彝族建筑历史的见证，是流动的传统。
标签：建筑文化建筑风格建筑特定民族特色一、工程介绍彝人古镇位于云南楚雄市经济技术开发区，占地约3141亩，总建筑面积100多万平方米，总投资32亿元，是集商业、居住和文化旅游为一体的文化旅游地产项目，由楚雄汇通古镇文化旅游开发有限公司在原（宋）大理国德江城旧址上重建而成。
是以仿古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化旅游地产项目，是楚雄州政府确定的十大文化产业之一，也是中国彝族文化大观园的重要组成部分。
其显著的特点是把历史文化、民族文化，建筑文化相结合，形成集民族性、地域性、时代性为一体的文化精品项目，成为特色鲜明、层次多样、内容丰富、功能齐备的综合型、高品质的文化旅游新区。
该项目整体设计，分期实施，互为依托，将传统古建筑格调与现代建筑文化和彝族文化相结合，既充分展示彝族的人文文化和建筑文化，又满足旅游和居住的需要，为楚雄成为中國彝族文化大观展示的核心，为推动楚雄的旅游发展作出了不可磨灭的贡献。
该项目共分为8期，目前已完成1～6期开发。
通过项目的前期建设，已完成建筑达到预期的效果，先后荣获“中国旅游文化典型楼盘”、“中国城市标志名盘”、“国家AAAA级旅游景区”、“全国最美十大主题公园”等殊荣。
二、彝族简介彝族，彝族是中国具有悠久历史和古老文化的民族之一，是中国少数民族中有文字、历法和独特传统文化的民族之一。
彝族主要分布在滇、川、黔、桂四省（区），人口多达820多万。
彝族历史人文资源十分丰富、博大、精深。
在语言和文字方面的种类就有十种之多，用彝族文字写下的文献浩如烟海，内容涉及政治、经济、宗教、天文、历法、历史、地理、医学、艺术等。
彝人古镇调查报告
一、彝人古镇项目定位
楚雄2000—2005年城市发展
楚雄生产总值（亿元） 楚雄财政收入（亿元）
年增长9.5%
80 60 40 20 0 2000 2005
年增长8.3%
5 4
74.51 40.11
3 2 1 0 2000
3.24
4.82
2005
楚雄城镇居民人均可支配收入（元）
楚雄农民人均处收入（元）
年增长8.1%
10000 8000 6000 4000 2000 0 2000 2005
年增长6.2%
2500 2000
6694
9868
1500 1000 500 0
1837
2484
2000
2005
一、彝人古镇项目定位
宏观条件
2000年以后，各地提倡将旅游业打造成为新兴支柱产业； 专家预测未来6—8年中国游客将从现在总人口的17%增至30% 2002年，昆明鼎业集团与政府合作开发束河古镇项目；2003年项目启动； 2004年项目完成，带动当地居民1000多户，实现旅游收入近2000万； 前期项目投资2个亿，开盘后销售物业70%，回收资金1个亿
项目收尾阶段：2011年初，项目最后一期，第8期盛世和园项目开工。
项目前4期为商业区，产品以商铺为主， 5—8期为居住区，产品以住宅为主。
注：项目原定于2010年重点打造占地700亩的彝人古镇东区：太阳历公园提升 改造工程，定位“体验式高端商业区”，包括太阳历民族嘉年华、高尔夫实景 练习场、两个18洞迷你高尔夫，五星级度假酒店和情景商业步行街四部分。目 前由于政策原因未进行施工。
2009年11月29日 彝人古镇举办“彝族年千人彝乡宴”活动。
2010年 云南省楚雄彝族自治州申报的“彝医药”，入选第三批“国家级非物质文化遗产名录”。
彝人古镇成就
彝人古镇成就一座新城“黑马”杀出参选云南十大名镇，引起了众多争议。
彝人古镇不是古镇，2006年7月，她刚刚诞生。
彝人古镇甚至不是一座真正意义的“镇”，她是一个房地产开发项目，没有建制。
海选最后，彝人古镇以一种参与就是胜利的心态，在选票最高的情况下主动退出了评选，但是彝人古镇现象，却给云南的旅游文化小镇建设留下了一个意味深长的问号——一座刚刚诞生的“古镇”，一处人造的景观，何以能在动辄就拥有成百上千年历史的竞争对手中脱颖而出？彝人古镇魅力来自哪里？这是冬季彝人古镇一个普通的夜晚，不是旅游季节，古镇酒吧街并不冷清。
青砖灰瓦的屋檐勾勒出古镇很有岁月感的天际，门外，有流水潺潺而过，就着月光温一壶清茶，心渐渐沉静下来，这里，仿佛就是自己前世的家园。
在彝人古镇，操着各种语言，有着各种肤色的“居民”们是这里的一道风景。
很多人从世界各地来到这里，被这里的古老与深厚的韵味所吸引，他们会留下来，静静住上几天或几个月，2006年7月，彝人古镇一期开发完成，2007年5月，彝人古镇二期开发顺利结束，从一期开业以来，彝人古镇已经接待游客达130万人次，吸引入驻商家达380余户，2007年10月1日，彝人古镇三期开盘，三期开盘仅一个多月，其商业部分销售率就达到了70％以上，所有客栈型楼盘被销售一空，销售额在短期内一举突破2亿元，这一数字刷新了云南商业地产的纪录。
彝人古镇，在商业地产开发的平台之上，成功融入文化、旅游的元素，文化予古镇以灵魂，旅游予古镇以持久的活力与生命力，彝人古镇，一座年轻古镇、人造景观的成功开发，为行进在城镇化道路上的云南，依托本土民族文化，旅游文化产业与居住产业相结合，打造特色小城镇，提供了一个可资借鉴的样本。
“远古的时候没有天，我们来造天；远古的时候没有地，我们来造地……”这是彝族《梅葛》创世史诗的开篇。
在彝人古镇的梅葛广场，这段话，被用一组雕塑生动地诠释着，而在楚雄充满现代意味的城市边缘，昔日的德江城旧址上，彝人古镇宏伟建筑群日新月异的崛起与扩张，则在以另一种方式，历史性地续写着一部新的彝族现代《梅葛》。
楚雄彝族民居实地调研研究报告
楚雄彝族民居实地调研研究报告蒙 朦，谭良斌（昆明理工大学建筑与城市规划学院，云南昆明 650500）摘要：利用昆明理工大学召开彝乡新居设计大赛的契机，笔者去到了楚雄市区及其下面的村庄进行了走访调研。
通过对楚雄调研资料的收集整合，深入了解楚雄城镇与乡村的建筑物理环境，对楚雄城镇发展现状和民居的特色元素进行了总结，为深化之后的民居设计，把控城镇尺度提供依据。
关键词：楚雄城乡；地理概况；民居特色；城镇尺度［中图分类号］TU253 ［文献标识码］A DOI ：10.19892/ki.csjz.2021.15.18Field Research Report on Chuxiong Yi People 's HouseMeng Meng, Tan Liangbin(Faculty of Architecture and City Planning, Kunming University of Science and Technology, Kunming Yunnan 650500, China)Abstract: Taking advantage of Yixiang New Residence Design Competition held by Kunming University of Science and Technology, the author went to Chuxiong and the villages below to conduct investigations. Through the collection and integration of Chuxiong survey data, the author has an in-depth understanding on the architectural physical environment of Chuxiong towns and villages, summarizes the development status of Chuxiong towns and characteristic elements of residential buildings, and provides a basis for the deepening of residential design and the control of urban scale.Key words: Chuxiong urban and rural areas; geographical overview; residential characteristics; urban scale1楚雄城乡差异与风土人情楚雄彝族自治州是云南省下辖的自治州，地处云南省中部，在昆明市的西边，历史悠久，文化灿烂。
彝人古镇装饰木构件的妙用
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡ ＮＸＩ ＡＲＣ ＨＩ Ｔ ＥＣ Ｔ ＵＲ Ｅ
Ｖｏ １ ． ３ ９ Ｎ ｏ ． ８
Ｍａ ｒ ． ２ ０ １ ３
・２０ ５・
・
装 饰 与 装 潢
・
文章编号 ： １ ０ ０ ９ － ６ ８ ２ ５ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ８ ・ ０ ２ ０ ５ — ０ ２
设计脉络整体设计 ， 根据市场分期 进行实施 ， 各 个园 区互为依存 ， 园） ， 彝人部落村 内的豆腐房 、 酒房 、 刺绣房等 ， 以及 采用彝族 传统 在现代建筑 的基础 上将 中国传统 的古 建筑 风格 与彝族 传统 建筑 工艺做成 的垛木 结构 马房 ， 均属 大木 结构 ； 一 般仿 古建筑 的木结 文化相结合 ， 既充分 展示 了各 地彝族 的人 文文 化和 建筑 文化 ， 又 构装饰是在现代钢筋混凝 土建筑上所进 行 的木结 构装饰 ， 它 与大 在外观上满足旅游 的需 要 ， 在功 能上满足 现代人 居住 的要求 。彝 木结构装饰最 明显 的区别在于它一般不 承受 和传递荷 载 ， 多在外 人古镇将彝族 在漫长 发展过 程 中形成 的独 特 民族 建 筑体 系和风 檐做装饰使用 ， 根据不 同的表达形式 ， 装饰木挂件可 以归为 ７ 种样 倾覆设施 。模板 安装必须 支 撑牢 固 ， 螺栓 固接 良好 ， 模 板 与钢筋 浇筑 ， 防止胶囊上浮和偏位并采 取有效措施 进行 固定 。胶囊 的放 安装工作应 配合 进 行 ， 妨 碍绑 扎 钢筋 的模 板 应待 安 装完 毕 后安 气时 间应经试 验 确定 ， 以混 凝 土强 度 达 到能保 持 构 件不 变 形为 设 。安装侧模板 时 ， 应防 止模板 移 位和 凸 出。做到 不漏 浆 、 不胀 宜 ， 然后均匀 、 缓 慢地拔 出 ， 确保空 心板不 发生变 形 。混凝 土浇筑 模， 尺寸满足构件要求 ， 保 证符合设计 要求 。２ ） 空 心板施工顺 序 。 完成后 ， 应 在收浆后 尽快 覆盖 和洒水 养 护 ， 混 凝 土洒水 时间 一般
2021年特色古镇发展规划案例分析PPT课件
资源特色
资源特色：水景古城+滦河历史文化+明清时期北方 古城的社会生活画卷开发模式：文化+旅游+建筑+商 业+人居景观节点：东城门、风雨桥、文星塔、江南 骑楼
唐山滦州古城
迎宾亭
迎宾亭：内设置碑文，记载辽太祖始建滦州城 的相关过程和滦州城的规模建制等；东城门： 复原滦州古城辽代建始的厚墙阔瓦
赏帝王玉玺，了解“十八帝王巡滦走马”的辉煌历史；作为游客接待中 心，城墙两侧以浮雕小品、浮雕景墙的形式展示辽太祖始建滦州城 的相关故事、典故，每天固定时段举行“辽王迎宾”仪式；
CHARACTERISTIC ANCIENT TOWN
重庆长寿古镇
巴渝文化
长寿古镇以巴渝文化 为背景，以中国西部 （云、贵、川、渝） 建筑文化为平台，展 示几千年来巴渝人文 文化及中国寿文化。
旅游资源
规划前，整个城市缺 少旅游资源、缺乏旅 游度假氛围，景区为 在没有任何历史沉淀 和历史底蕴下全人工
彝人古镇，位于云南楚雄市经济技术开发区永 安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、 楚大高速公路以南。
彝人古镇是以仿古建筑为平台、彝文化为“灵 魂”的大型文化旅游地产项目，其显著的特点 是把历史文化、民族文化，建筑文化相结合
形成集民族性、地域性、时代性为一体的文化精 品项目，成为特色鲜明、层次多样、内容丰富、 功能齐备的综合型、高品质的文化旅游新区。
ANCIENT TOWN
宣特
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： 某 某 某
古 镇 发
展
古 镇
规
划 案
规
例
分 析
划
CONTENTS
01
目
02
录
03
04
基于互动交换理论的彝人古镇旅游体验研究
基于互动交换理论的彝人古镇旅游体验研究
刘德鹏;郭永锐;张晓萍
【期刊名称】《旅游研究》
【年(卷),期】2010(002)004
【摘要】由于旅游者的文化素养不断提高等原因,以高层次的精神需求为特点的旅游者不断增多,传统的"走马观花式"的观光旅游逐渐向深层次的参与式"体验型"旅游方式转变.体验型旅游方式的最大特点在于旅游者对景区文化符号进行深层次的解读."彝人古镇"是云南省楚雄市的一个仿古建筑群,包含了"彝族文化为核心的众多的文化元素,是旅游者进行文化消费的理想的文化空间.互动交换理论以其商品性与互动性的理论特色,可以解读旅游者在这一空间里的体验选择、体验形式与体验内容,加深对旅游体验的认识,以此构筑的体验模型为彝人古镇的进一步发展提供了可参考建议.
【总页数】5页(P68-72)
【作者】刘德鹏;郭永锐;张晓萍
【作者单位】云南大学工商管理与旅游管理学院,650091;云南大学工商管理与旅游管理学院,650091;云南大学工商管理与旅游管理学院,650091
【正文语种】中文
【中图分类】F590
【相关文献】
1.基于淮安河下古镇为例的体验式古镇旅游经济开发研究 [J], 李艳
2.少数民族地区旅游景点多语种语言景观研究——以楚雄彝人古镇为例 [J], 李绍芳;侯丽香;张丽萍
3.基于游客留言内容分析的古镇旅游体验研究——以丽江束河古镇为例 [J], 任珮瑶;赵振斌;赵青阳;禇玉杰
4.基于互动交换理论的彝人古镇旅游体验研究 [J], 刘德鹏;郭永锐;张晓萍
5.基于民族文化的旅游地产开发模式研究——以楚雄彝人古镇为例 [J], 王仕莲因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
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彝人古镇｜规划布局 项目规划9期，商业、住宅相结合
分期开发
整体项目分为分9期开发： 1-2期以商业为主，部分别墅（水墨艺墅）； 3-7期除商铺外包括大量多层及别墅住宅； 8期为项目区域整体配套，包含医院、幼儿园等多种业态； 9期在彝人古镇项目东侧的太阳历公园区域，将建成欢乐嘉年华、高
尔夫球场、产权酒店等产品。
彝人古镇｜运营管理 商业经营为主导，通过店铺租赁和销售盈利；半封闭式经营，镇内小景点收门票
门票收入：半封闭式经营，进镇免费，镇内部分景点收门票 商业收入：分为租赁和销售两种形式
➢ 租赁：集中商业区的商铺由房开公司统一招租，大部分免租两年，主 街全部开店经营，辅街约20%开店经营。开发商出让的是商铺、住宅房 产的经营权。
彝人古镇｜项目概况 滇西旅游第一站，集商业、居住和文化旅游为一体、以古建为平台、彝文化为魂的文化旅游地产项目
区位
位于原宋代大理国相国高明量在威楚（今楚雄）西北二里建的德江城旧 址。古镇西邻龙川江，南面永安大道，紧邻楚雄市开发区管委会，地处 楚雄州政府政务中心旁。
项目规模 项目占地面积为1740亩，总建筑面积约100万㎡，计划投资25亿元
项目特色
彝人古镇是以楚雄、武定等地彝族高规格古典民居为原型，博采大理、 丽江、江南水乡等古城和园林建筑之长，集商业、居住和文化旅游为一 体、以古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的人工打造大型文化旅游地产 项目。
规划布局 整体项目分为分9期开发。
定位： 战略定位——大众消费型民俗旅游商业街区； 产品定位——中端团体休闲度假、旅游观光游客； 市场定位——滇西及周边市场，包括楚雄、昆明、大理、保山、德宏等区域。
零售、药店 6%
金融通讯 票务 花卉 2% 1%
3%
其他
4%
休闲吧 6%
古玩 8%
地方特产 9%
住宿 13%
业态数量占比
珠宝金银店 27%
餐饮 21%
3
彝人古镇｜产品内容 除住宿、餐饮、购物、娱乐，古镇有景点设置
业态
具体内容
景点
望江楼 桃花溪 德运广场 古戏台 咪依噜广场 梅葛广场 火把广场 彝人部落 土司府
商业业态分析 600多户商家入驻，商业形式以街铺为主。店铺数量占比前三名分别为：珠宝金银店（27%）、餐饮（21%）、住宿（13%） 业态比例：餐饮（35%）：客栈/酒店（35%）：娱乐（10%）：零售（20%）=7:7:2:4
零售 20%
娱乐 10%
餐饮 35%
客栈/酒店 35%
商业业态比例分布
➢ 销售：成立各类管理公司，按照经营业态分区销售，必要时对商铺采 用“售后返租”的经营管理模式。开发商出让的是商铺、住宅房产的产 权。
5
彝人古镇｜经营情况
➢接待游客量 2015年，彝人古镇的游客突破了720万人次；2015年1月1日至 3日为期3天的元旦假期，彝人古镇共接待旅游团队116个3480 人，接待散客17058人，合计20538人。
100-130 25 15
120
合计（元） 260~290
/通用格式 /通用格式 /通用格式
游客量（万人次）
/通用格式
/通用格式 /通用格式
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/通用格式
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
66
彝人古镇｜总结 彝人古镇位于旅游黄金线路上重要节点，是旅游过境消费型停留点，并承担周边城市休闲功能
➢客源结构 彝人古镇的游客市场为滇西及周边市场，包括楚雄、昆明、大 理、保山、德宏等区域。
➢主要消费产品 消费排在前三名的分别是：购物、餐饮和住宿。
➢消费水平 人均消费300多元（其他消费未找到数据）。
消费类型
消费水平（人均：元）
住宿 美食（美食街烧烤）
篝火娱乐
套票（丰盛晚宴、“彝乡恋歌”和 祭火大典表演）
售后返租，统一招租，商业经营为主导，半封闭式经营
7
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
……
住宿
餐饮
娱乐
购物
天源客栈 雅居宾馆 怡福居客栈 蓬莱宾馆 众鑫缘宾馆 雄彝大酒店 金太阳酒店
……
地方特色彝家餐饮 滇菜系列 南粤海鲜 北方风味
成都小吃一条街
原生态民俗风情歌舞表演 火塘会篝火晚会 老虎笙 大锣笙
毕摩踩火红的铁犁头绝技 云南花灯演唱 ……
玉器专卖店 本地特色小商品
香包手工品 ……
4
旅游资源 交通区位 文化特色 建筑特色 业态构成 经营模式
彝人古镇
彝人古镇为国家4A级景区 位于楚雄市经济开发区，非城市核心区域；是昆明到大理、丽江旅游黄金线路中的重要节点
滇西彝族民俗风情 彝族高规格古典民居建筑风格与大理、丽江、江南水乡等古城和园林建筑相结合
餐饮：住宿：娱乐：购物=7:7:2:4 有小景点设置
商业住宅结合
【商业】 建筑面积：占比为25% 业态组成：酒店、客栈、商铺、餐饮、休闲娱乐等 核心价值：为古镇塑造了良好的环境，为地产搭建了价值平台 【住宅】 建筑面积：占比为75% 住宅类型：按物业形态，分为别墅、多层和高层住宅区。
8期 3-7期
彝人东区
1-2期
2
彝人古镇｜业态配比 餐饮：住宿：娱乐：购物=7:7:2:4，餐饮和住宿占比较大