万科集团内部经营责任制管理制度

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(完整版)万科房地产集团公司全套管理制度及流程1

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万科房地产开发有限公司管理制度目录一、万科房地产开发有限公司组织结构1、垂直化管理组织结构图2、项目前期部组织结构与责权3、设计管理部组织结构与责权4、商务部组织结构与责权5、工程管理部组织结构与责权6、销售部组织结构与责权7、办公室部组织结构与责权二、万科房地产开发有限公司职位说明书1. 高层管理类(1)总经理职位说明书(2)副总经理(分管经营)职位说明书(3)副总经理(分管营销)职位说明书(4)总工程师职位说明书2.项目前期部(1)项目前期部经理职位说明书(2)投资发展主管职位说明书(3)项目开发主管职位说明书(4)项目规划主管职位说明书3.设计管理部(1)设计管理部经理职位说明书(2)结构设计师职位说明书(3)图纸审核员职位说明书(4)资料管理员职位说明书4. 商务部(1)商务部经理职位说明书(2)造价工程师职位说明书(3)合同主管职位说明书5. 工程管理部(1)工程管理部经理职位说明书(2)土建工程师职位说明书(3)水电工程师职位说明书(4)市政工程师职位说明书6. 销售部销售部经理职位说明书7. 办公室(1)办公室主任职位说明书(2)人力资源主管职位说明书(3)行政主管职位说明书(4)档案主管职位说明书三、万科房地产开发有限公司投资与开发管理1、项目投资与开发管理制度设计(1)企业项目投资管理制度(2)企业经营计划管理制度2、项目投资与开发管理操作工具(1)项目阶段投资回收分析表(2)企业年度总体经营计划书(3)投资项目竞争分析调研表(4)项目开发成本费用估算3、项目投资与开发管理管理工作流程(1)企业经营决策管理流程(2)年度经营计划编制流程4. 项目投资与开发管理方案设计(1)年度经营计划方案(2)项目投资分析方案(3)项目拆迁安置方案四.万科房地产开发有限公司设计管理1.设计管理制度设计(1)工程设计管理制度(2)设计图纸自审制度2. 设计管理操作工具(1)工程项目设计任务单(2)设计任务修改审批表(3)设计任务修改审批表(4)设计跟踪检查记录单(5)设计输出文件审查表3. 设计管理工作流程(1)图纸设计管理工作流程(2)设计变更管理工作流程4.设计管理方案设计(1)工程设计合同书编制方案(2)工程计任务书编制方案五、万科房地产开发有限公司造价管理1. 造价管理制度设计(1)工程预结算管理细则(2)工程计量计价管理办法2. 造价管理操作工具(1)工程预算作业进度表(2)单项工程计量一览表(3)分项工程计价内控表(4)单项工程概、预算表3. 造价管理工作流程(1)工程预算编制流程(2)工程竣工结算流程4. 造价管理方案设计(1)工程水电预结算办法(2)竣工结算社会审价方案(3)项目付款审核审批办法六、万科房地产开发有限公司工程施工管理1.工程施工管理制度设计(1)项目经理部管理制度(2)项目招投标管理制度(3)工程承包商管理制度(4)工程监理管理制度(5)技术交底管理制度(6)临时水电使用规定(7)工程签证管理制度2. 工程施工管理操作工具(1)项目工程施工进度表(2)建设工程招标申请书(3)建设招标报价清单表(4)施工招标合同评审表(5)施工招标合同会签表(6)施工组织设计报审表(7)工程施工方案审批表(8)工程施工进度计划表(9)进度调整计划审批表(10)建设工程开工申请单(11)技术交底三签记录表(12)施工工程量签证单(13)周工程量统计表(14)工程管理日记表3. 工程施工管理工作流程(1)工程施工过程管理流程(2)工程进度控制管理流程4. 工程施工管理方案设计(1)施工组织总设计方案(2)安全生产协议书模板(3)给排水技术指导方案(4)施工技术管理方案(5)土方回填施工方案(6)工程成品保护方案七、万科房地产开发有限公司绩效管理1 房地产企业绩效管理制度设计(1)绩效考核管理制度(2)员工奖惩管理制度2 房地产企业绩效考核表(1)总工程师绩效考核表(2)前期部经理考核表-1(关于投资)(3)前期部经理考核表-2(关于经营)(4)项目经理绩效考核量表(5)水暖工程师绩效考核表(6)工程项目预算员考核表3 房地产企业绩效管理流程(1)目标设定工作流程(2)绩效管理工作流程4 房地产企业绩效管理方案设计(1)项目经理绩效考核办法(2)工程技术人员考核办法八、万科房地产开发有限公司财务管理1 财务管理制度设计(1)企业存货管理制度(2)货币资金管理办法(3)内部财务管理制度2 财务管理操作工具(1)营业利润测算表(2)年度财务费用台账(3)票据及存款日报表(4)财务审计报告表(5)审计查账记录表(6)现金流量分析表(7)融资项目登记表(8)项目融资申报表3 财务管理工作流程(1)资金管理工作流程(2)财务审计管理流程4 财务管理方案设计(1)财务会计报告管理方案(2)财务成本核算控制方案九、万科房地产开发有限公司行政人事管理1.行政人事管理制度设计(1)办公用品管理制度(2)会议管理制度(3)文书管理制度(4)印章管理制度(5)出差管理制度(6)档案管理制度(7)车辆管理制度2. 行政人事管理操作工具(1)办公费用明细表(2)办公用品请购单(3)办公用品领用表(4)办公设备登记表(5)固定资产登记表(6)图书借阅登记表(7)印章使用申请单(8)车辆使用申请表(9)安全状况检查表(10)会议申请表3 行政人事管理工作流程(1)行政经费控制流程(2)企业会议管理流程4 行政人事管理方案设计(1)办公费用控制办法(2)车辆使用管理办法一、万科房地产开发有限公司组织结构1、垂直化管理组织结构图2、项目前期部组织结构与责权3、设计管理部组织结构与责权4、商务部组织结构与责权5、工程管理部组织结构与责权6、销售部组织结构与责权7、办公室部组织结构与责权1.万科房地产开发有限公司组织结构图2 项目前期部组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制经理级1人主管级3人职责1.负责企业投资项目的搜寻与调查研究,并对拟投资的项目进行经济分析和论证2. 负责制订房地产投资计划,并参与工程项目投资策划、项目可行性研究工作3.对所拓展的房地产项目、建筑工程项目进行全面测算和评估,拟订可行的项目开发计划4.组织开展项目前期的谈判、项目用地投标、土地款项拨付计划拟订及报批等工作项目前期部经理投资发展主管项目开发主管项目规划主管投资发展专员各专项工作专员专业工程师3.设计管理部组织结构与责权经理级1人根据实际而定职责1.参与项目的投资分析、建筑策划等项目开发的前期规划工作2.对设计单位的设计方案进行确认,组织本部门和相关部门进行讨论、论证、审核和验收3.配合商务部做好概算、预算及工程成本控制工作4.配合商务部做好楼宇主要建筑材料的规格、品牌等的选用和确定工作5.参与开工前对施工单位的施工图纸技术交底工作,参与图纸会审工作6.负责对工地的服务、跟踪工作,负责对设计方案变更事宜的协调、审核与确认7.负责与设计院、设计单位做好交流、协调、配合工作8.负责对施工图纸等设计资料、档案的统一管理权力1.工程设计单位的初步选择权2.对外部设计方案的审核权、修改建议权3.对设计变更、工程洽商的参与审批权4.建设工程质量的参与验收权设计管理部经理图纸审核员资料管理员结构设计师5.对违反企业管理规定的员工提请处罚的权力相关说明4 商务部组织结构与责权部门部门负责人 直属领导部门组织结构图部门编制 经理级1人主管级2人根据实际而定1. 负责与工程相关的所有合同编制工作2. 根据设计图纸组织编制或委托编制工程项目概算、预算、预算分配、材料设备预算等 3.根据工程进度和合同完成工程款的结算、支付以及工程决算工作4.审核或复核工程量、设计变更、现场签证等导致工程投资变化的技术文件商务部经理造价工程师土建预算员 安装预算员合同管理员询价员 合同主管说明5 工程管理部组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制经理级1人主管级3人根据实际而定职责1.负责工程建设项目的施工技术管理、开工准备、对外技术协调等工作2.配合商务部起草工程相关合同3. 办理供水、供电、消防手续2.审查施工组织设计,监督进度计划的实施情况,控制施工进度,完成工期目标3.熟悉施工设计图纸,参与施工设计图纸会审和技术交底工作4. 负责管理施工队伍,并协调好对内、对外的关系工程管理部经理土建工程师水电工程师市政工程师技术资料管理员各专业技术员8.对工程建设设计变更、工程洽商的审核权与决策权9.在项目预算范围内,对工程费用使用的决策权10.在权限范围内,可以代表企业对外行使联络权和协调权11.对本部门员工聘用、提请奖惩、解聘的建议权相关说明6 销售部组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制经理级1人根据实际而定职责1.编制和执行项目营销工作计划2.督促专业机构完成新项目所在区域的竞争对手及消费者调查并制定营销推广方案3、同步完成销售动态分析并依此调整营销推广方案销售部经理销售员客服主管营销策划专员7 办公室组织结构与责权部门组织结构图部门编制经理级1人主管级3人根据实际而定职责1.协助总经理综合、协调各部门工作和处理日常事务2.根据总经理及相关高层领导意见,召开企业办公会议和其他有关会议,做好会议记录,撰写会议纪要,并检查督促会议决议的贯彻实施3.参与企业发展规划的拟订、年度经营计划的编制和企业重大决策事项的讨论4.汇总企业年度综合性资料,草拟企业年度总结、工作计划和其他综合性文稿,撰写总经理发言稿和其他以企业名义发言的文稿,并负责审核5.负责处理企业行政文书,做好收发登记、传递、催办、归档、立卷及档案管理工作6.负责对各部门文书资料、工程资料及图纸、与外单位的往来文件、合同的收集、归档管理工作办公室主任档案主管行政主管招聘主管培训主管档案文员后勤主管人力资源主管二、万科房地产开发有限公司职位说明书1. 高层管理类(1)总经理职位说明书(2)副总经理(分管经营)职位说明书(3)副总经理(分管营销)职位说明书(4)总工程师职位说明书(1)总经理职位说明书(2)副总经理(分管运营)职位说明书(3)副总经理(分管营销)职位说明书(4)总工程师职位说明书2.项目前期部(1)项目前期部经理职位说明书(2)投资发展主管职位说明书(3)项目开发主管职位说明书(4)项目规划主管职位说明书(1)项目前期部经理职位说明书(2)投资发展主管职位说明书(3)项目开发主管职位说明书(4)项目规划主管职位说明书3.设计管理部(1)设计管理部经理职位说明书(2)结构设计师职位说明书(3)图纸审核员职位说明书(4)资料管理员职位说明书(1)设计管理部经理职位说明书(2)结构设计师职位说明书职位说明书(3)图纸审核员职位说明书(4)资料管理员职位说明书4. 商务部(1)商务部经理职位说明书(2)造价工程师职位说明书(3)合同主管职位说明书(1)商务部经理职位说明书(2)造价工程师职位说明书(3)合同主管职位说明书5. 工程管理部(1)工程管理部经理职位说明书(2)土建工程师职位说明书(3)水电工程师职位说明书(4)市政工程师职位说明书(1)工程管理部经理职位说明书(2)土建工程师职位说明书(3)水电工程师职位说明书(4)市政工程师职位说明书。

万科房地产集团公司全套管理制度及流程全新新

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万科房地产开发有限公司管理制度
目录 一、万科房地产开发有限公司组织结构
1、垂直化管理组织结构图 2、项目前期部组织结构与责权 3、设计管理部组织结构与责权 4、商务部组织结构与责权
5、工程管理部组织结构与责权 6、销售部组织结构与责权 7、办公室部组织结构与责权 二、 万科房地产开发有限公司职位说明书 1. 高层管理类 (1) 总经理职位说明书 (2) 副总经理(分管经营)职位说明书 (3) 副总经理(分管营销)职位说明书 (4) 总工程师职位说明书 2.项目前期部 (1) 项目前期部经理职位说明书 (2) 投资发展主管职位说明书 (3) 项目开发主管职位说明书 (4) 项目规划主管职位说明书 3.设计管理部 (1) 设计管理部经理职位说明书 (2) 结构设计师职位说明书

2. 负责制订房地产投资计划,并参与工程项目投资策划、项目可行性研究工作
3.对所拓展的房地产项目、建筑工程项目进行全面测算和评估,拟订可行的项
目开发计划
4.组织开展项目前期的谈判、项目用地投标、土地款项拨付计划拟订及报批等
职责
工作 5.组织开展项目立项所有手续的报批、规划设计等工作
6.组织拆迁办及相关人员做好征地拆迁手续的办理与拆迁协调等工作
8.配合项目前期部完成工程招标工作,编写招标文件中的有关造价条款和标底
的编制说明
9.完成材料设备招标工作,调查、测算材料及设备的暂定价格,编制采购合同
10.负责投资造价的政策、技术文件的收集和发放工作
1.工程合同的编制权(政府文件明确规定需要招标必须采用标准合同的除外)
2.工程预、结算文件的编制权、审核权及工程量的审核权
土建工程师
水电工程师
市政工程师
主管级 3 人

万科,管理制度

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竭诚为您提供优质文档/双击可除万科,管理制度篇一:万科内部控制制度万科企业股份有限公司内部控制制度第一章总则第一条为有效落实公司各职能部门专业系统风险管理和流程控制,保障公司经营管理的安全性和财务信息的可靠性,在公司的日常经营运作中防范和化解各类风险,提高经营效率和盈利水平,根据《加强上市公司内部控制工作指引》、《万科企业股份有限公司章程》、《万科企业股份有限公司员工行为手册》、各专业系统风险管理和控制制度等有关规则,制定本制度。

第二条职责:(一)董事会:全面负责公司内部控制制度的制定、实施和完善、并定期对公司内部控制情况进行全面检查和效果评估(二)总经理:全面落实和推进内部控制制度的相关规定,检查公司各职能部门制定、实施和完善各自专业系统的风险管理和控制制度的情况;(三)公司总部各职能部门:具体负责制定、完善和实施本专业系统的风险管理和控制制度,配合完成对公司各专业系统风险管理和控制情况的检查。

第二章主要内容第三条本制度主要包括以下各专业系统的内部风险管理和控制内部:括环境控制、业务控制、会计系统控制、电子信息系统控制、信息传递控制、内部审计控制等内容。

第四条环境控制包括授权管理和人力资源管理:(一)通过授权管理明确股东大会、董事会、监事会、总经理和公司管理层、总部各职能部门和各一线公司的具体职责范围;由集团董事会办公室和总经理办公室制定相关细则并负责具体实施和改善。

1、股东大会:《股东大会议事规则》明确“股东大会是公司的权力机构,以下事项须由股东大会讨论:(1)决定公司经营方针和投资计划;(2)选举和更换董事,决定有关董事的报酬事项;(3)选举和更换由股东代表出任的监事,决定有关监事的报酬事项;(4)审议批准董事会的报告;(5)审议批准监事会的报告;(6)审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;(7)审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;(8)对公司增加或者减少注册资本作出决议;(9)对发行公司债券作出决议;(10)对公司合并、分立、解散和清算等事项作出决议;(11)修改公司章程;(12)对公司聘用、解聘会计师事务所作出决议;(13)审议代表公司发行在外有表决权股份总数的百分之五以上的股东的提案;(14)审议法律、法规和公司章程规定应当由股东大会决定的其他事项。

万科物业内部管理制度

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万科物业内部管理制度
标题:万科物业内部管理制度解析
万科物业是中国领先的物业管理公司之一,其内部管理制度起着重要的作用。

本文将对万科物业的内部管理制度进行详细解析,旨在帮助读者了解该公司的管理机制和运营模式。

首先,万科物业的内部管理制度严格遵循公司的价值观和行为准则。

公司鼓励员工遵守道德规范,保持诚信,尊重他人,并提供公平和平等的机会。

这种价值观的贯彻执行对于公司的长期发展和维护良好的企业形象至关重要。

其次,万科物业的内部管理制度注重规范员工的行为和责任。

公司设立了一套完善的管理流程和制度,涵盖员工招聘、培训、考核和晋升等方面。

这些制度旨在确保员工的能力和素质得到有效的评估和提升,从而提高整体运营效率和服务质量。

第三,万科物业的内部管理制度强调团队合作和沟通。

公司鼓励员工之间的密切合作,并促进信息共享和沟通渠道的畅通。

定期的团队会议、工作坊和培训活动有助于提高员工间的相互理解和协作能力,从而提高整个团队的绩效和效率。

此外,万科物业的内部管理制度还关注员工的福利和激励机制。

公司为员工提供具有竞争力的薪酬福利和职业发展机会。

此外,公司还设立了一系列的激励计划,以激励员工的工作表现和创新能力,从而提高员工的工作动力和满意度。

总之,万科物业的内部管理制度在推动公司的可持续发展和提高客户满意度方面发挥了重要作用。

公司通过严格遵守公司的价值观和行为准则,规范员工的行为和责任,并注重团队合作和员工福利,努力营造一个良好的工作氛围和企业形象。

通过不断完善和优化内部管理制度,万科物业将继续保持其在物业管理行业的领先地位。

万科房地产集团公司全套管理制度及流程

万科房地产集团公司全套管理制度及流程

万科房地产开发有限公司管理制度目录一、万科房地产开发有限公司组织结构1、垂直化管理组织结构图(4)总工程师职位说明书2.项目前期部(1)项目前期部经理职位说明书(2)投资发展主管职位说明书(4)项目规划主管职位说明书3.设计管理部(1)设计管理部经理职位说明书(2)结构设计师职位说明书(4)市政工程师职位说明书6. 销售部销售部经理职位说明书7. 办公室(1)办公室主任职位说明书(3)行政主管职位说明书(4)档案主管职位说明书三、万科房地产开发有限公司投资与开发管理1、项目投资与开发管理制度设计234. 项目投资与开发管理方案设计(1)年度经营计划方案(2)项目投资分析方案(3)项目拆迁安置方案四.万科房地产开发有限公司设计管理1.设计管理制度设计(1)工程设计管理制度(2)设计图纸自审制度(1)工程设计合同书编制方案(2)工程计任务书编制方案五、万科房地产开发有限公司造价管理1. 造价管理制度设计(1)工程预结算管理细则(2)工程计量计价管理办法2. 造价管理操作工具(1)工程预算作业进度表(2)单项工程计量一览表1.工程施工管理制度设计(1)项目经理部管理制度(2)项目招投标管理制度(3)工程承包商管理制度(4)工程监理管理制度(5)技术交底管理制度(6)临时水电使用规定(7)工程签证管理制度2. 工程施工管理操作工具(1)项目工程施工进度表(11)技术交底三签记录表(12)施工工程量签证单(13)周工程量统计表(14)工程管理日记表3. 工程施工管理工作流程(1)工程施工过程管理流程(2)工程进度控制管理流程4. 工程施工管理方案设计(1)施工组织总设计方案(1)总工程师绩效考核表(2)前期部经理考核表-1(关于投资)(3)前期部经理考核表-2(关于经营)(4)项目经理绩效考核量表(5)水暖工程师绩效考核表(6)工程项目预算员考核表3 房地产企业绩效管理流程(1)目标设定工作流程(2)绩效管理工作流程4 房地产企业绩效管理方案设计(3)票据及存款日报表(4)财务审计报告表(5)审计查账记录表(6)现金流量分析表(7)融资项目登记表(8)项目融资申报表3 财务管理工作流程(1)资金管理工作流程(2)财务审计管理流程4 财务管理方案设计(7)车辆管理制度2. 行政人事管理操作工具(1)办公费用明细表(2)办公用品请购单(3)办公用品领用表(4)办公设备登记表(5)固定资产登记表(6)图书借阅登记表(7)印章使用申请单1、垂直化管理组织结构图2、项目前期部组织结构与责权3、设计管理部组织结构与责权4、商务部组织结构与责权5、工程管理部组织结构与责权6、销售部组织结构与责权7、办公室部组织结构与责权1.万科房地产开发有限公司组织结构图经理级1人主管级3人职责1.负责企业投资项目的搜寻与调查研究,并对拟投资的项目进行经济分析和论证2. 负责制订房地产投资计划,并参与工程项目投资策划、项目可行性研究工作3.对所拓展的房地产项目、建筑工程项目进行全面测算和评估,拟订可行的项目开发计划4.组织开展项目前期的谈判、项目用地投标、土地款项拨付计划拟订及报批等工作5.组织开展项目立项所有手续的报批、规划设计等工作6.组织拆迁办及相关人员做好征地拆迁手续的办理与拆迁协调等工作7.负责开展企业项目联系单位的公关工作8.配合商务部编制项目开工前相关合同(含规划、设计合同、委托市场调查合同、委托可行性分析合同及委托审计合同、环境评价合同、红线合同、勘察合同)项目前期部经投资发展主项目开发主项目规划主投资发展专各专项工作专业工程师9.负责项目用地投标、立项报批、规划设计等文件资料的管理工作权力 1.对投资项目的建议权及对投资计划、投资方案的审核权2.房地产行业资讯调查经费的合理使用权3.对阶段性公关活动方案和费用预算的决策权4.要求相关部门配合的权力5.对本部门员工聘用、提请奖惩、解聘的建议权相关说明3.设计管理部组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图 部门编制经理级1人根据实际而定职责 1.参与项目的投资分析、建筑策划等项目开发的前期规划工作设计管理部经理图纸审核员资料管理员结构设计师明4 商务部组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图 部门编制经理级1人主管级2人根据实际而定1. 负责与工程相关的所有合同编制工作2. 根据设计图纸组织编制或委托编制工程项目概算、预算、预算分配、材料设备预算等3.根据工程进度和合同完成工程款的结算、支付以及工程决算工作4.审核或复核工程量、设计变更、现场签证等导致工程投资变化的技术文件5.配合工程施工过程中出现的变更、签证及时进行费用核算,从技术经济角度进行比较商务部经理造价工程土建预安装预合同管理询价员 合同主管明5 工程管理部组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制经理级1人主管级3人根据实际而定职责1.负责工程建设项目的施工技术管理、开工准备、对外技术协调等工作2.配合商务部起草工程相关合同3. 办理供水、供电、消防手续2.审查施工组织设计,监督进度计划的实施情况,控制施工进度,完成工期目标3.熟悉施工设计图纸,参与施工设计图纸会审和技术交底工作工程管理部经土建工水电工程市政工程技术资料管各专业技4.对工程现场签证的审核权5.对现场工程建设技术的指导权6.对现场工程建设质量的监督权7.对工程现场实施方案的协调权、建议权8.对工程建设设计变更、工程洽商的审核权与决策权9.在项目预算范围内,对工程费用使用的决策权10.在权限范围内,可以代表企业对外行使联络权和协调权11.对本部门员工聘用、提请奖惩、解聘的建议权相关说明6 销售部组织结构与责权部门负责部门直属领导人部门组织结构图部门编制经理级1人销售部经理定职责1.编制和执行项目营销工作计划2.督促专业机构完成新项目所在区域的竞争对手及消费者调查并制定营销推广方案3、同步完成销售动态分析并依此调整营销推广方案3.负责项目的销售策划、平面制作、宣传推广、媒体选用等工作4.组建售楼中心,确定项目售楼处外部形象与内部装饰装修方案5. 负责销售备案工作及相关的政府部门协调工作6.策划与实施各类楼盘项目的推广、促销活动7.负责项目商业部分的招商工作8.按总经理及董事会要求编制销售报表9、负责客户服务管理工作,建立市场研发及客户档案,处理投诉、退房等问题权力1.对营销推广方案和费用预算的审核权2.房地产行业资讯调查经费及营销推广费用的合理使用权销售员客服主管营销策划专3.对营销策划及宣传推广方案决策权4.要求相关部门配合的权力5.对本部门员工聘用、提请奖惩、解聘的建议权相关说明7 办公室组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制经理级1人主管级3人根据实际而定职责1.协助总经理综合、协调各部门工作和处理日常事务2.根据总经理及相关高层领导意见,召开企业办公会议和其他有关会议,做好会议记录,撰写会议纪要,并检查督促会议决议的贯彻实施办公室主任档案主管行政主管招聘主培训主档案文后勤主人力资源二、万科房地产开发有限公司职位说明书1. 高层管理类(1)总经理职位说明书(2)副总经理(分管经营)职位说明书(3)副总经理(分管营销)职位说明书(2)副总经理(分管运营)职位说明书(4)总工程师职位说明书(1)项目前期部经理职位说明书(2)投资发展主管职位说明书(3)项目开发主管职位说明书(4)项目规划主管职位说明书(1)项目前期部经理职位说明书(2)投资发展主管职位说明书(4)项目规划主管职位说明书3.设计管理部(1)设计管理部经理职位说明书(2)结构设计师职位说明书(3)图纸审核员职位说明书4. 商务部(1)商务部经理职位说明书(2)造价工程师职位说明书(3)合同主管职位说明书(1)商务部经理职位说明书(2)造价工程师职位说明书(3)合同主管职位说明书(4)市政工程师职位说明书(1)工程管理部经理职位说明书(4)市政工程师职位说明书。

万科房地产集团公司全套管理制度及流程

万科房地产集团公司全套管理制度及流程

万科房地产开发有限公司管理制度目录一、万科房地产开发有限公司组织结构1、垂直化管理组织结构图2、项目前期部组织结构与责权3、设计管理部组织结构与责权4、商务部组织结构与责权5、工程管理部组织结构与责权6、销售部组织结构与责权7、办公室部组织结构与责权二、万科房地产开发有限公司职位说明书1.高层管理类(1)总经理职位说明书(2)副总经理(分管经营)职位说明书(3)副总经理(分管营销)职位说明书(4)总工程师职位说明书2.项目前期部(1)项目前期部经理职位说明书(2)投资发展主管职位说明书(3)项目开发主管职位说明书(4)项目规划主管职位说明书3.设计管理部(1)设计管理部经理职位说明书(2)结构设计师职位说明书(3)图纸审核员职位说明书(4)资料管理员职位说明书4.商务部(1)商务部经理职位说明书(2)造价工程师职位说明书(3)合同主管职位说明书5.工程管理部(1)工程管理部经理职位说明书(2)土建工程师职位说明书(3)水电工程师职位说明书(4)市政工程师职位说明书6.销售部销售部经理职位说明书7.办公室(1)办公室主任职位说明书(2)人力资源主管职位说明书(3)行政主管职位说明书(4)档案主管职位说明书三、万科房地产开发有限公司投资与开发管理1、项目投资与开发管理制度设计(1)企业项目投资管理制度(2)企业经营计划管理制度2、项目投资与开发管理操作工具(1)项目阶段投资回收分析表(2)企业年度总体经营计划书(3)投资项目竞争分析调研表(4)项目开发成本费用估算3、项目投资与开发管理管理工作流程(1)企业经营决策管理流程(2)年度经营计划编制流程4.项目投资与开发管理方案设计(1)年度经营计划方案(2)项目投资分析方案(3)项目拆迁安置方案四.万科房地产开发有限公司设计管理1.设计管理制度设计(1)工程设计管理制度(2)设计图纸自审制度2.设计管理操作工具(2)设计任务修改审批表(3)设计任务修改审批表(4)设计跟踪检查记录单(5)设计输出文件审查表3.设计管理工作流程(1)图纸设计管理工作流程(2)设计变更管理工作流程4.设计管理方案设计(1)工程设计合同书编制方案(2)工程计任务书编制方案五、万科房地产开发有限公司造价管理1.造价管理制度设计(1)工程预结算管理细则(2)工程计量计价管理办法2.造价管理操作工具(1)工程预算作业进度表(2)单项工程计量一览表(3)分项工程计价内控表(4)单项工程概、预算表3.造价管理工作流程(1)工程预算编制流程4.造价管理方案设计(1)工程水电预结算办法(2)竣工结算社会审价方案(3)项目付款审核审批办法六、万科房地产开发有限公司工程施工管理1.工程施工管理制度设计(1)项目经理部管理制度(2)项目招投标管理制度(3)工程承包商管理制度(4)工程监理管理制度(5)技术交底管理制度(6)临时水电使用规定(7)工程签证管理制度2.工程施工管理操作工具(1)项目工程施工进度表(2)建设工程招标申请书(3)建设招标报价清单表(4)施工招标合同评审表(5)施工招标合同会签表(6)施工组织设计报审表(7)工程施工方案审批表(9)进度调整计划审批表(10)建设工程开工申请单(11)技术交底三签记录表(12)施工工程量签证单(13)周工程量统计表(14)工程管理日记表3.工程施工管理工作流程(1)工程施工过程管理流程(2)工程进度控制管理流程4.工程施工管理方案设计(1)施工组织总设计方案(2)安全生产协议书模板(3)给排水技术指导方案(4)施工技术管理方案(5)土方回填施工方案(6)工程成品保护方案七、万科房地产开发有限公司绩效管理1房地产企业绩效管理制度设计(1)绩效考核管理制度(2)员工奖惩管理制度2房地产企业绩效考核表(2)前期部经理考核表 -1 (关于投资)(3)前期部经理考核表 -2 (关于经营)(4)项目经理绩效考核量表(5)水暖工程师绩效考核表(6)工程项目预算员考核表3房地产企业绩效管理流程(1)目标设定工作流程(2)绩效管理工作流程4房地产企业绩效管理方案设计(1)项目经理绩效考核办法(2)工程技术人员考核办法八、万科房地产开发有限公司财务管理1财务管理制度设计(1)企业存货管理制度(2)货币资金管理办法(3)内部财务管理制度2财务管理操作工具(1)营业利润测算表(2)年度财务费用台账(3)票据及存款日报表(4)财务审计报告表(6)现金流量分析表(7)融资项目登记表(8)项目融资申报表3财务管理工作流程(1)资金管理工作流程(2)财务审计管理流程4财务管理方案设计(1)财务会计报告管理方案(2)财务成本核算控制方案九、万科房地产开发有限公司行政人事管理1.行政人事管理制度设计(1)办公用品管理制度(2)会议管理制度(3)文书管理制度(4)印章管理制度(5)出差管理制度(6)档案管理制度(7)车辆管理制度2.行政人事管理操作工具(1)办公费用明细表(2)办公用品请购单(4)办公设备登记表(5)固定资产登记表(6)图书借阅登记表(7)印章使用申请单(8)车辆使用申请表(9)安全状况检查表(10)会议申请表3行政人事管理工作流程(1)行政经费控制流程(2)企业会议管理流程4行政人事管理方案设计(1)办公费用控制办法(2)车辆使用管理办法一、万科房地产开发有限公司组织结构1、垂直化管理组织结构图2、项目前期部组织结构与责权3、设计管理部组织结构与责权4、商务部组织结构与责权5、工程管理部组织结构与责权6、销售部组织结构与责权7、办公室部组织结构与责权1.万科房地产开发有限公司组织结构图董事会董事长总经理行政副财务总监总工程师销售部总经理总经理办公室行政人力财物部审计部工程部商务部办公室资源部2 项目前期部组织结构与责权部门负部门直属领导责人部门组织结构图部门编制经理级项目前期部经理1 人投资发展主管项目开发主管项目规划主管主管级3 人投资发展专员各专项工作专员专业工程师1.负责企业投资项目的搜寻与调查研究,并对拟投资的项目进行经济分析和论证2.负责制订房地产投资计划,并参与工程项目投资策划、项目可行性研究工作职责3.对所拓展的房地产项目、建筑工程项目进行全面测算和评估,拟订可行的项目开发计划4.组织开展项目前期的谈判、项目用地投标、土地款项拨付计划拟订及报批等工作5.组织开展项目立项所有手续的报批、规划设计等工作6.组织拆迁办及相关人员做好征地拆迁手续的办理与拆迁协调等工作7.负责开展企业项目联系单位的公关工作8.配合商务部编制项目开工前相关合同(含规划、设计合同、委托市场调查合同、委托可行性分析合同及委托审计合同、环境评价合同、红线合同、勘察合同)9.负责项目用地投标、立项报批、规划设计等文件资料的管理工作1.对投资项目的建议权及对投资计划、投资方案的审核权2.房地产行业资讯调查经费的合理使用权权力3.对阶段性公关活动方案和费用预算的决策权4.要求相关部门配合的权力5.对本部门员工聘用、提请奖惩、解聘的建议权相关说明3.设计管理部组织结构与责权部门负部门直属领导责人部门组织结构图部门编制经理级 1设计管理部经理人根据实际结构设计师图纸审核员资料管理员而定1.参与项目的投资分析、建筑策划等项目开发的前期规划工作2.对设计单位的设计方案进行确认,组织本部门和相关部门进行讨论、论证、审核和验收3.配合商务部做好概算、预算及工程成本控制工作4.配合商务部做好楼宇主要建筑材料的规格、品牌等的选用职责和确定工作5.参与开工前对施工单位的施工图纸技术交底工作,参与图纸会审工作6.负责对工地的服务、跟踪工作,负责对设计方案变更事宜的协调、审核与确认7.负责与设计院、设计单位做好交流、协调、配合工作8.负责对施工图纸等设计资料、档案的统一管理1.工程设计单位的初步选择权2.对外部设计方案的审核权、修改建议权权力3.对设计变更、工程洽商的参与审批权4.建设工程质量的参与验收权5.对违反企业管理规定的员工提请处罚的权力相关说明4商务部组织结构与责权部门负部门直属领导责人部门组织结构图部门编制商务部经理经理级 1人造价工程师合同主管土建预算员安装预算员询价员合同管理员主管级 2人根据实际而定1.负责与工程相关的所有合同编制工作2.根据设计图纸组织编制或委托编制工程项目概算、预算、预算分配、材料设备预算等3.根据工程进度和合同完成工程款的结算、支付以及工程决算工作4.审核或复核工程量、设计变更、现场签证等导致工程投资变化的技术文件权力相关5.配合工程施工过程中出现的变更、签证及时进行费用核算,从技术经济角度进行比较6.严格履行工程合同,严格控制合同内工程投资,严格履行工程款支付的签字程序7.负责工程建设的动态投资统计工作,及时提供与投资有关的数据和资料,按合同编制《项目月度付款计划》8.配合项目前期部完成工程招标工作,编写招标文件中的有关造价条款和标底的编制说明9.完成材料设备招标工作,调查、测算材料及设备的暂定价格,编制采购合同10.负责投资造价的政策、技术文件的收集和发放工作1.工程合同的编制权(政府文件明确规定需要招标必须采用标准合同的除外)2.工程预、结算文件的编制权、审核权及工程量的审核权3.招标文件、标底、工程合同的审核权、建议权,招标、开标工作的参与权3.规划设计、施工图设计的建议权4.工程进度付款的审核权5.对本部门人员的人事异动建议权、考核评价权和奖惩建议权说明5 工程管理部组织结构与责权部门负部门直属领导责人部门组织结构图部门编制经理级 1工程管理部经理人主管级 3土建工程师水电工程师市政工程师人根据实际技术资料管理员各专业技术员而定1.负责工程建设项目的施工技术管理、开工准备、对外技术协调等工作2.配合商务部起草工程相关合同3.办理供水、供电、消防手续职责2.审查施工组织设计,监督进度计划的实施情况,控制施工进度,完成工期目标3.熟悉施工设计图纸,参与施工设计图纸会审和技术交底工作4.负责管理施工队伍,并协调好对内、对外的关系5.根据企业项目建设的实际情况,编制并实施完成工程进度计划6.参与及工程施工招投标工作7.加强工程质量控制,负责工程施工管理到竣工验收的全过程8.组织开展分项、单项(位)以及隐蔽工程的完工验收工作9.负责工程变更初审、工程量的确认签证、隐蔽工程的验收以及工程决算的初审工作10.会同监理进行现场签证,审核施工单位编制的报表11.协助签订工程施工合同、编制材料供应计划,协助商务部编制付款计划12.负责工程技术文件资料的收集、保管和归档管理工作13.做好材料、设备、人员的管理工作14.配合销售部做好客户咨询工作1.对工程招投标底洽商谈判的参与权2.项目设计方案、施工计划的建议权3.对项目工程的组织、管理、监控权权力4.对工程现场签证的审核权5.对现场工程建设技术的指导权6.对现场工程建设质量的监督权7.对工程现场实施方案的协调权、建议权8.对工程建设设计变更、工程洽商的审核权与决策权9.在项目预算范围内,对工程费用使用的决策权10.在权限范围内,可以代表企业对外行使联络权和协调权11.对本部门员工聘用、提请奖惩、解聘的建议权相关说明6销售部组织结构与责权部门负部门直属领导责人部门组织结构图部门编制经理级 1销售部经理人根据实际营销策划专员销售员客服主管而定1.编制和执行项目营销工作计划2.督促专业机构完成新项目所在区域的竞争对手及消费者调职责查并制定营销推广方案3、同步完成销售动态分析并依此调整营销推广方案3.负责项目的销售策划、平面制作、宣传推广、媒体选用等工作4.组建售楼中心,确定项目售楼处外部形象与内部装饰装修方案5.负责销售备案工作及相关的政府部门协调工作6.策划与实施各类楼盘项目的推广、促销活动7.负责项目商业部分的招商工作8.按总经理及董事会要求编制销售报表9、负责客户服务管理工作,建立市场研发及客户档案,处理投诉、退房等问题1.对营销推广方案和费用预算的审核权2.房地产行业资讯调查经费及营销推广费用的合理使用权权力3.对营销策划及宣传推广方案决策权4.要求相关部门配合的权力5.对本部门员工聘用、提请奖惩、解聘的建议权相关说明7办公室组织结构与责权部门负部门直属领导责人部门组织结构图办公室主任人力资源主管行政主管档案主管招聘主管培训主管后勤主管档案文员部门编制经理级 1人主管级 3人根据实际而定1.协助总经理综合、协调各部门工作和处理日常事务2.根据总经理及相关高层领导意见,召开企业办公会议和其他有关会议,做好会议记录,撰写会议纪要,并检查督促会议决议的贯彻实施3.参与企业发展规划的拟订、年度经营计划的编制和企业重大决策事项的讨论职责4.汇总企业年度综合性资料,草拟企业年度总结、工作计划和其他综合性文稿,撰写总经理发言稿和其他以企业名义发言的文稿,并负责审核5.负责处理企业行政文书,做好收发登记、传递、催办、归档、立卷及档案管理工作6.负责对各部门文书资料、工程资料及图纸、与外单位的往来文件、合同的收集、归档管理工作7.负责企业与上级主管部门的联系工作,以及有关法律咨询工作1.受总经理委托,具有对各部门工作的协调处理权2.企业经营决策的参与权3.对企业行政文书、材料设备、工程项目等工作过程的跟踪权力管理权4.对工程资料、图纸、合同等文件资料的收集、归档与管理权5.对本部门员工聘任、提请奖惩、解聘的建议权相关说明二、万科房地产开发有限公司职位说明书1.高层管理类(1)总经理职位说明书(2)副总经理(分管经营)职位说明书(3)副总经理(分管营销)职位说明书(4)总工程师职位说明书(1)总经理职位说明书职位名总经理所属部门称直接上董事会直接下级各副总经理级1.学历、专业知识大学本科以上,具有企业管理、战略管理、市场开发管理、人力资源管理、财务管理和房地产项目管理等相关专业任职资知识,具有高级专业技术职务任职资格格2.工作经验十年以上房地产行业工作经验,五年以上企业经营管理经验,具有五年以上外资企业或国内知名企业相关工作经验者优先领导、实施企业的中长期战略规划,组织制订本企业的职责概年度经营管理计划,主持本企业的日常经营管理工作,负责要组织、培养高效的管理团队和项目团队,确保企业经营管理目标和发展目标的顺利实现1.组织制定企业中长期发展战略及经营目标,经董事会审岗位职批后组织实施,并进行监督责2.根据企业发展战略,制订企业各阶段经营管理计划,并对计划执行情况予以监督3.负责与董事会沟通,保证企业各项经营计划得到顺利实施4.授权各副总经理组织实施各项经营计划,确保年度经营图标得到全面落实5.负责企业投资管理、工程项目管理、营销管理、人力资源管理、财务管理的决策工作6.主持召开总经理办公会议,听取各副总经理汇报工作,以便监督、检查企业经营计划的执行情况和财务收支计划的执行结果7.出席企业重要公关活动,建立、维护与相关部门、媒体机构、重要客户的良好关系8.主持企业重大房地产项目的招投标管理工作9.负责企业高层管理人员、高级专业技术职务人员的聘任、培训和考核工作相关说明(2)副总经理(分管运营)职位说明书职位名副总经理所属部门称直接上总经理直接下级所辖部门经理级1.学历、专业知识大学本科以上,具有企业管理、战略管理、市场开发管理、人力资源管理、财务管理、房地产项目管理等相关专业知识,具有中级专业技术职务任职资格任职资2.工作经验格八年以上大中型房地产企业中高层管理工作经验,具有成功的房地产项目全程开发经验以及资深的项目开发管理或成本管理、工程管理实战经验,熟悉房地产行业的政策法规职责概全面负责企业投资项目的规划、房地产项目的开发与运要营工作,对房地产项目能够做出准确的分析、预测和定位1.参与制订企业年度经营计划和预算方案,拟订各个部门年度工作目标计划和预算方案并组织实施,参与制定企业重大投资、项目开发策略研究和本控制等决策2.负责企业拟订投资项目的定位研究、业态分布策划岗位职3.主持企业各项目的规划设计管理及日常事务的统筹管理责4.主持办理项目前期的土地移交、拆迁等手续5.参与房地产项目用地的前期谈判、投标管理等重大决策工作6.指导开展对政府部门的公关工作7.对所辖部门经理的工作进行指导、监督、培训、考核与协调相关说明(3)副总经理(分管营销)职位说明书职位名副总经理所属部门称直接上总经理直接下级所辖部门经理级1.学历、专业知识大学本科以上,具有企业管理、市场营销、房地产营销任职资管理、房地产市场策划、广告策划等相关专业知识格2.工作经验八年以上市场、销售相关工作经验,三年以上市场管理、销售管理类职位工作经验组织制订年度营销计划、市场开发计划和营销系统员工职责概的培训、考核方案及奖惩措施,开展市场调研、营销策划、要公关、房地产销售等各项工作,指导开展各种营销、促销活动岗位职1.根据企业战略发展规划,协助总经理编制企业年度经营责计划,从市场发展的角度保证企业经营计划的可实现性2.组织编制企业市场推广、营销策划、公关活动、房地产销售、客户服务管理等方面的规章制度,并监督、检查各项制度的执行情况3.组织开展市场分析,拟订市场策划方案、公关方案、广告策略与推广方案4.对广告制作、公关活动、楼盘促销活和房地产销售工作予以指导5.建立、拓展与客户、社会各界的关系,建立健全完善的客户关系管理体系6.监督、检查客户及售后服务情况,确保客户服务质量不断提高7.对所辖部门经理的工作进行指导、监督、培训、考核与协调8.完成总经理临时交办的其他工作相关说明(4)总工程师职位说明书职位名总工程师所属部门称直接上总经理直接下级所辖部门经理级1.学历、专业知识大学本科以上,具有工业与民用建筑、建筑结构、企业管理、项目管理、工程质量管理、工程成本控制及其他相关任职资专业知识,具备高级专业技术职务任职资格格2.工作经验八年以上本行业相关工作经验,具有五年以上国内知名企业相关工作经验者优先全面负责施工图纸设计管理、施工现场管理、施工组织职责概与协调、施工技术管理、施工质量管理和工程预决算管理等要工作1.组织制定并审核工程项目管理的各项规章制度、各阶段工作计划,并监督、检查制度的执行情况、计划的实施情况,确保各项工作得以顺利进行2.负责组织施工图纸设计管理以及外部设计单位的外联工岗位职作责3.组织、管理企业所有在建的工程项目,负责审核、签批工程技术文件4.负责检查各个工程项目的进度,通过组织和协调确保各项工程如期完成5.监督各项工程的施工质量,及时协调解决施工中的重大问题6.参与施工招投标管理,签审招投标文件,并对招投标工作予以技术指导7.指导分管部门的发展方向,适时对工程系统的运行模式进行调整8.负责对所辖部门经理的工作进行指导、监督、培训、考核与协调相关说明2.项目前期部(1)项目前期部经理职位说明书(2)投资发展主管职位说明书(3)项目开发主管职位说明书(4)项目规划主管职位说明书(1)项目前期部经理职位说明书职位名项目前期部经理所属部门项目前期部称直接上副总经理直接下级本部门主管人员级1.学历、专业知识大学本科及以上,具有企业管理、项目管理、工程预算、招投标管理、金融、房地产项目开发与管理等相关专业知识,任职资熟悉房地产开发项目报批报建的政策、法规及办事流程,具格有良好的沟通和协调能力2.工作经验五年以上本行业相关工作经验在副总经理的领导下,根据企业的实际状况进行企业发职责概展方向定位并制定明确的企业发展战略及投资计划,根据企要业的投资拓展意向,具体负责房地产项目开发的实施,并对土地投标及立项审批过程进行全程监督1.根据企业内外部竞争形势,初步确定企业投资方向,编制企业投资发展战略,经副总经理审核后提请总经理办公会审议岗位职2.根据企业发展战略,进行市场调研,负责编制企业年度责经营计划3.具体负责制订房地产投资计划,并对投资进行监督管理4.定期或不定期组织房地产市场调研活动,并按时提交调研报告5.关注房地产市场的发展变化,定期或不定期向副总经理及其他领导提交市场分析报告6.根据企业的总体战略,具体负责房地产项目开发的全程管理工作7.具体负责编制各项关于房地产项目开发的规章制度,经总经理审批后执行8.负责组织所有开发项目的前期手续的报批报建工作9.负责项目的引进、前期谈判和土地投标工作10.负责组织房地产开发项目的规划工作11.负责为企业寻找土地资源,进行土地储备和相关的调研工作12.主持与企业联系单位的公关工作13.根据授权,处理特殊事项或重大突发事件14.负责本部门组织建设及对员工的培训、考核工作15.完成领导临时交办的其他工作相关说明。

万科岗位职责规章制度

万科岗位职责规章制度

万科岗位职责规章制度一、引言为了规范万科企业的内部管理,明确各岗位的职责,提高企业运营效率,订立本规章制度。

本制度涵盖了万科企业各个职能部门的职责,并包含了相应的管理标准和考核标准。

二、人力资源部门岗位职责2.1 人力资源总监职责:•负责订立和实施人力资源战略和计划,并确保与企业整体进展战略相一致。

•拟定并推动人力资源管理政策、流程和制度的订立和优化。

•负责组建、培育和管理人力资源团队。

•负责编制和监控人力资源预算,并合理调配资源。

•协调人力资源各个子系统的工作,确保各项工作顺当进行。

管理标准:•每季度订立人力资源进展计划,并按时落实。

•每月组织团队例会,汇报工作进展和问题,并供给解决方案。

•每年订立人力资源预算,并监控资金的使用情况。

考核标准:•完成人力资源战略和计划的订立和落实情况。

•管理团队的效率和绩效情况。

•人力资源预算的编制和执行情况。

2.2 人力资源专员职责:•负责聘请、筛选和录用合适的人员,以充足企业的人才需求。

•组织并实施员工入职培训、离职培训和各类培训计划。

•负责员工绩效管理,订立和执行绩效考核制度。

•组织并参加薪酬福利计划的设计和实施。

•负责人事档案管理,确保员工信息的精准性和完整性。

管理标准:•每月聘请计划的订立和执行情况。

•每季度员工培训计划的订立和执行情况。

•每年绩效考核制度的落实情况。

考核标准:•聘请的人员是否符合要求。

•员工培训计划的质量和执行情况。

•绩效考核制度的公正性和合理性。

三、市场部门岗位职责3.1 市场总监职责:•讨论市场趋势和竞争对手,并订立相应的市场推广策略和计划。

•管理市场推广团队,提出团队进展目标和工作计划,并监督执行情况。

•协调与销售部门的合作,共同推动销售业绩。

•负责市场推广费用预算的编制和执行,确保资金的合理使用。

管理标准:•每季度订立市场推广策略和计划,并按时落实。

•每月召开市场推广团队例会,汇报工作进展和问题,并供给解决方案。

•每年订立市场推广费用预算,并监控资金的使用情况。

万科房地产集团公司管理制度

万科房地产集团公司管理制度

万科房地产开发有限公司管理制度目录一、万科房地产开发有限公司组织结构1、垂直化管理组织结构图2、项目前期部组织结构与责权3、设计管理部组织结构与责权4、商务部组织结构与责权5、工程管理部组织结构与责权6、销售部组织结构与责权7、办公室部组织结构与责权二、万科房地产开发有限公司职位说明书1. 高层管理类(1)总经理职位说明书(2)副总经理(分管经营)职位说明书(3)副总经理(分管营销)职位说明书(4)总工程师职位说明书2.项目前期部(1)项目前期部经理职位说明书(2)投资发展主管职位说明书(3)项目开发主管职位说明书(4)项目规划主管职位说明书3.设计管理部(1)设计管理部经理职位说明书(2)结构设计师职位说明书(3)图纸审核员职位说明书(4)资料管理员职位说明书4. 商务部(1)商务部经理职位说明书(2)造价工程师职位说明书(3)合同主管职位说明书5. 工程管理部(1)工程管理部经理职位说明书(2)土建工程师职位说明书(3)水电工程师职位说明书(4)市政工程师职位说明书6. 销售部销售部经理职位说明书7. 办公室(1)办公室主任职位说明书(2)人力资源主管职位说明书(3)行政主管职位说明书(4)档案主管职位说明书三、万科房地产开发有限公司投资与开发管理1、项目投资与开发管理制度设计(1)企业项目投资管理制度(2)企业经营计划管理制度2、项目投资与开发管理操作工具(1)项目阶段投资回收分析表(2)企业年度总体经营计划书(3)投资项目竞争分析调研表(4)项目开发成本费用估算3、项目投资与开发管理管理工作流程(1)企业经营决策管理流程(2)年度经营计划编制流程4. 项目投资与开发管理方案设计(1)年度经营计划方案(2)项目投资分析方案(3)项目拆迁安置方案四.万科房地产开发有限公司设计管理1.设计管理制度设计(1)工程设计管理制度(2)设计图纸自审制度2. 设计管理操作工具(1)工程项目设计任务单(2)设计任务修改审批表(3)设计任务修改审批表(4)设计跟踪检查记录单(5)设计输出文件审查表3. 设计管理工作流程(1)图纸设计管理工作流程(2)设计变更管理工作流程4.设计管理方案设计(1)工程设计合同书编制方案(2)工程计任务书编制方案五、万科房地产开发有限公司造价管理1. 造价管理制度设计(1)工程预结算管理细则(2)工程计量计价管理办法2. 造价管理操作工具(1)工程预算作业进度表(2)单项工程计量一览表(3)分项工程计价内控表(4)单项工程概、预算表3. 造价管理工作流程(1)工程预算编制流程(2)工程竣工结算流程4. 造价管理方案设计(1)工程水电预结算办法(2)竣工结算社会审价方案(3)项目付款审核审批办法六、万科房地产开发有限公司工程施工管理1.工程施工管理制度设计(1)项目经理部管理制度(2)项目招投标管理制度(3)工程承包商管理制度(4)工程监理管理制度(5)技术交底管理制度(6)临时水电使用规定(7)工程签证管理制度2. 工程施工管理操作工具(1)项目工程施工进度表(2)建设工程招标申请书(3)建设招标报价清单表(4)施工招标合同评审表(5)施工招标合同会签表(6)施工组织设计报审表(7)工程施工方案审批表(8)工程施工进度计划表(9)进度调整计划审批表(10)建设工程开工申请单(11)技术交底三签记录表(12)施工工程量签证单(13)周工程量统计表(14)工程管理日记表3. 工程施工管理工作流程(1)工程施工过程管理流程(2)工程进度控制管理流程4. 工程施工管理方案设计(1)施工组织总设计方案(2)安全生产协议书模板(3)给排水技术指导方案(4)施工技术管理方案(5)土方回填施工方案(6)工程成品保护方案七、万科房地产开发有限公司绩效管理1 房地产企业绩效管理制度设计(1)绩效考核管理制度(2)员工奖惩管理制度2 房地产企业绩效考核表(1)总工程师绩效考核表(2)前期部经理考核表-1(关于投资)(3)前期部经理考核表-2(关于经营)(4)项目经理绩效考核量表(5)水暖工程师绩效考核表(6)工程项目预算员考核表3 房地产企业绩效管理流程(1)目标设定工作流程(2)绩效管理工作流程4 房地产企业绩效管理方案设计(1)项目经理绩效考核办法(2)工程技术人员考核办法八、万科房地产开发有限公司财务管理1 财务管理制度设计(1)企业存货管理制度(2)货币资金管理办法(3)内部财务管理制度2 财务管理操作工具(1)营业利润测算表(2)年度财务费用台账(3)票据及存款日报表(4)财务审计报告表(5)审计查账记录表(6)现金流量分析表(7)融资项目登记表(8)项目融资申报表3 财务管理工作流程(1)资金管理工作流程(2)财务审计管理流程4 财务管理方案设计(1)财务会计报告管理方案(2)财务成本核算控制方案九、万科房地产开发有限公司行政人事管理1.行政人事管理制度设计(1)办公用品管理制度(2)会议管理制度(3)文书管理制度(4)印章管理制度(5)出差管理制度(6)档案管理制度(7)车辆管理制度2. 行政人事管理操作工具(1)办公费用明细表(2)办公用品请购单(3)办公用品领用表(4)办公设备登记表(5)固定资产登记表(6)图书借阅登记表(7)印章使用申请单(8)车辆使用申请表(9)安全状况检查表(10)会议申请表3 行政人事管理工作流程(1)行政经费控制流程(2)企业会议管理流程4 行政人事管理方案设计(1)办公费用控制办法(2)车辆使用管理办法一、万科房地产开发有限公司组织结构1、垂直化管理组织结构图2、项目前期部组织结构与责权3、设计管理部组织结构与责权4、商务部组织结构与责权5、工程管理部组织结构与责权6、销售部组织结构与责权7、办公室部组织结构与责权1.万科房地产开发有限公司组织结构图2 项目前期部组织结构与责权经理级1人主管级3人职责1.负责企业投资项目的搜寻与调查研究,并对拟投资的项目进行经济分析和论证2. 负责制订房地产投资计划,并参与工程项目投资策划、项目可行性研究工作3.对所拓展的房地产项目、建筑工程项目进行全面测算和评估,拟订可行的项目开发计划4.组织开展项目前期的谈判、项目用地投标、土地款项拨付计划拟订及报批等工作5.组织开展项目立项所有手续的报批、规划设计等工作6.组织拆迁办及相关人员做好征地拆迁手续的办理与拆迁协调等工作7.负责开展企业项目联系单位的公关工作8.配合商务部编制项目开工前相关合同(含规划、设计合同、委托市场调查合同、委托可行性分析合同及委托审计合同、环境评价合同、红线合同、勘察合同)9.负责项目用地投标、立项报批、规划设计等文件资料的管理工作项目前期部经理投资发展主管项目开发主管项目规划主管投资发展专员各专项工作专员专业工程师权力1.对投资项目的建议权及对投资计划、投资方案的审核权2.房地产行业资讯调查经费的合理使用权3.对阶段性公关活动方案和费用预算的决策权4.要求相关部门配合的权力5.对本部门员工聘用、提请奖惩、解聘的建议权相关说明3.设计管理部组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制经理级1人根据实际而定职责1.参与项目的投资分析、建筑策划等项目开发的前期规划工作2.对设计单位的设计方案进行确认,组织本部门和相关部门进行讨论、论证、审核和验收3.配合商务部做好概算、预算及工程成本控制工作设计管理部经理图纸审核员资料管理员结构设计师4.配合商务部做好楼宇主要建筑材料的规格、品牌等的选用和确定工作5.参与开工前对施工单位的施工图纸技术交底工作,参与图纸会审工作6.负责对工地的服务、跟踪工作,负责对设计方案变更事宜的协调、审核与确认7.负责与设计院、设计单位做好交流、协调、配合工作8.负责对施工图纸等设计资料、档案的统一管理权力1.工程设计单位的初步选择权2.对外部设计方案的审核权、修改建议权3.对设计变更、工程洽商的参与审批权4.建设工程质量的参与验收权5.对违反企业管理规定的员工提请处罚的权力相关说明4 商务部组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制经理级1人商务部经理主管级2人根据实际而定1. 负责与工程相关的所有合同编制工作2. 根据设计图纸组织编制或委托编制工程项目概算、预算、预算分配、材料设备预算等3.根据工程进度和合同完成工程款的结算、支付以及工程决算工作4.审核或复核工程量、设计变更、现场签证等导致工程投资变化的技术文件5.配合工程施工过程中出现的变更、签证及时进行费用核算,从技术经济角度进行比较6.严格履行工程合同,严格控制合同内工程投资,严格履行工程款支付的签字程序7.负责工程建设的动态投资统计工作,及时提供与投资有关的数据和资料,按合同编制《项目月度付款计划》8.配合项目前期部完成工程招标工作,编写招标文件中的有关造价条款和标底的编制说明9.完成材料设备招标工作,调查、测算材料及设备的暂定价格,编制采购合同10.负责投资造价的政策、技术文件的收集和发放工作权力 1.工程合同的编制权(政府文件明确规定需要招标必须采用标准合同的除外)2.工程预、结算文件的编制权、审核权及工程量的审核权3.招标文件、标底、工程合同的审核权、建议权,招标、开标工作的参与权3.规划设计、施工图设计的建议权4.工程进度付款的审核权5.对本部门人员的人事异动建议权、考核评价权和奖惩建议权相关说明5 工程管理部组织结构与责权部门 部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制经理级1人主管级3人工程管理部经理 土建工程师 水电工程师 市政工程师 技术资料管理员 各专业技术员根据实际而定职责1.负责工程建设项目的施工技术管理、开工准备、对外技术协调等工作2.配合商务部起草工程相关合同3. 办理供水、供电、消防手续2.审查施工组织设计,监督进度计划的实施情况,控制施工进度,完成工期目标3.熟悉施工设计图纸,参与施工设计图纸会审和技术交底工作4. 负责管理施工队伍,并协调好对内、对外的关系5. 根据企业项目建设的实际情况,编制并实施完成工程进度计划6.参与及工程施工招投标工作7. 加强工程质量控制,负责工程施工管理到竣工验收的全过程8. 组织开展分项、单项(位)以及隐蔽工程的完工验收工作9.负责工程变更初审、工程量的确认签证、隐蔽工程的验收以及工程决算的初审工作10.会同监理进行现场签证,审核施工单位编制的报表6 销售部组织结构与责权部门组织结构图部门编制经理级1人根据实际而定职责1.编制和执行项目营销工作计划2.督促专业机构完成新项目所在区域的竞争对手及消费者调查并制定营销推广方案3、同步完成销售动态分析并依此调整营销推广方案3.负责项目的销售策划、平面制作、宣传推广、媒体选用等工作4.组建售楼中心,确定项目售楼处外部形象与内部装饰装修方案5. 负责销售备案工作及相关的政府部门协调工作6.策划与实施各类楼盘项目的推广、促销活动7.负责项目商业部分的招商工作8.按总经理及董事会要求编制销售报表9、负责客户服务管理工作,建立市场研发及客户档案,处理投诉、退房等问题权力1.对营销推广方案和费用预算的审核权2.房地产行业资讯调查经费及营销推广费用的合理使用权销售部经理 销售员 客服主管 营销策划专员3.对营销策划及宣传推广方案决策权4.要求相关部门配合的权力5.对本部门员工聘用、提请奖惩、解聘的建议权相关说明7 办公室组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制经理级1人主管级3人根据实际而定职责1.协助总经理综合、协调各部门工作和处理日常事务2.根据总经理及相关高层领导意见,召开企业办公会议和其他有关会议,做好会议记录,撰写会议纪要,并检查督促会议决议的贯彻实施3.参与企业发展规划的拟订、年度经营计划的编制和企业重大决策事项的讨论办公室主任档案主管行政主管招聘主管培训主管档案文员后勤主管人力资源主管二、万科房地产开发有限公司职位说明书1. 高层管理类(1)总经理职位说明书(2)副总经理(分管经营)职位说明书(3)副总经理(分管营销)职位说明书(4)总工程师职位说明书(1)总经理职位说明书(2)副总经理(分管运营)职位说明书(3)副总经理(分管营销)职位说明书(4)总工程师职位说明书2.项目前期部(1)项目前期部经理职位说明书(2)投资发展主管职位说明书(3)项目开发主管职位说明书(4)项目规划主管职位说明书(1)项目前期部经理职位说明书(2)投资发展主管职位说明书(3)项目开发主管职位说明书(4)项目规划主管职位说明书3.设计管理部(1)设计管理部经理职位说明书(2)结构设计师职位说明书(3)图纸审核员职位说明书(4)资料管理员职位说明书(1)设计管理部经理职位说明书(2)结构设计师职位说明书职位说明书(3)图纸审核员职位说明书(4)资料管理员职位说明书4. 商务部(1)商务部经理职位说明书(2)造价工程师职位说明书(3)合同主管职位说明书(1)商务部经理职位说明书(2)造价工程师职位说明书(3)合同主管职位说明书5. 工程管理部(1)工程管理部经理职位说明书(2)土建工程师职位说明书(3)水电工程师职位说明书(4)市政工程师职位说明书(1)工程管理部经理职位说明书(2)土建工程师职位说明书(3)水电工程师职位说明书(4)市政工程师职位说明书6. 销售部销售部经理职位说明书7. 办公室(1)办公室主任职位说明书(2)人力资源主管职位说明书(3)行政主管职位说明书(4)档案主管职位说明书(1)办公室主任职位说明书。

万科集团内部经营责任制管理制度

万科集团内部经营责任制管理制度

万科集团内部经营责任制管理制度(MHKG-JH-ZD-004)年度经营责任制制定与考核流程(总部层面)经营责任制制定经营责任制考核流程子公司董事会E总部其他部门C子公司高层A总部经营管理部B总裁DNYNY收集/汇总,交相关部门存档将最终考核结果提交人力资源部签署经营责任制合同提供本部门所掌握的经营责任制数据参与考核审核组织年度经营责任制考核总裁办公会审核组织签订经营责任制合同收集、汇总、分析经营责任制完成数据统计年度经济责任考核结果参与,从本职能角度提供建议年度经营计划年度经营计划制定流程组织研讨、确定年度业绩指标,编制经营责任制合同参与研讨/确定年度业绩指标审批N审定Y Y N每年3月15日前完成1.目的为了保证公司年度经营目标的合理分解和顺利实现,明确对各子公司的年度经营考核指标与奖励措施,特制定本办法。

2.适用范围本办法适用于万科控股集团有限公司及下属各子公司。

3.定义:无。

4.职责4.1.总裁4.1.1.组织总裁办公会审核各子公司内部经营责任制内容;4.1.2.审核各子公司内部经营责任制考核结果。

4.2.子公司董事会4.2.1.审批各子公司内部经营责任制的内容;4.2.2.审批各子公司内部经营责任制考核结果。

4.3.集团经营管理部4.3.1.组织研讨、确定各子公司年度绩效指标,编制内部经营责任制合同;4.3.2.组织签署内部经营责任制合同;4.3.3.组织年度经营责任制的考核;4.3.4.收集、汇总、分析年度经营完成数据;4.3.5.统计年度经济责任考核结果。

4.4.子公司总经理4.4.1.参与研讨、确定子公司年度业绩指标;4.4.2.签署所属公司经营责任制合同。

4.5.集团其他部门4.5.1.从本部门角度提供内部经营责任制的建议;4.5.2.提供本部门所掌握的经营数据。

5.程序与内容5.1.内部经营责任制合同的内容5.1.1.考核内容及指标:指集团对各子公司的年度业绩考核的主要内容与关键指标;5.1.1.1.对于房地产项目子公司,主要指标包括:项目管理指标、销售指标、成本管理指标、内部管理指标、管理费用、销售费用、财务费用指标等;5.1.1.2.对于非房地产项目子公司,主要的考核指标包括:经营收入、税前利润、管理费用、内部管理指标等;5.1.2.考核与奖惩:指针对各项指标规定的考核标准与奖惩结果。

万科 管理制度汇编

万科 管理制度汇编

万科管理制度汇编万科管理制度汇编是万科集团根据公司规模和业务发展所需而制定的一套系统化管理规范。

该制度涵盖了公司各项业务的操作流程、管理标准和责任分工等,旨在确保公司长期稳定发展和高效运作,提高企业管理效率和核心竞争力。

一、组织架构管理制度1.1 组织架构:明确公司各部门职能、任务、权责和工作流程,规范员工协作和沟通。

1.2 职能分工:根据公司业务需求,制定员工职责和工作标准。

1.3 员工绩效考核:制定员工绩效考核制度,确保员工能够按照公司要求完成工作任务。

二、人力资源管理制度2.1 招聘流程:制定具体招聘程序,要求职位描述和招聘流程公正透明。

2.2 培训体系:根据员工职责和业务需要,制定岗位培训和专业技能培训计划。

2.3 岗位评估:为员工提供发展前景和升职机会,制定企业内部岗位评估制度。

三、财务管理制度3.1 费用管理:规定企业费用计划、核算和控制标准。

3.2 财务报表:根据企业经营情况,制定相应的财务报表和分析,及时掌握企业财务状况。

3.3 资金管理:制定企业资金筹集和使用计划,及时掌握资金运营情况。

四、市场营销管理制度4.1 客户管理:建立客户档案和客户服务管理制度,满足客户需求和提升企业服务水平。

4.2 市场分析:定期收集和分析市场信息,做好市场预测和调查,为市场战略和企业决策提供支持。

4.3 品牌宣传:制定品牌宣传策略,提高企业品牌知名度和影响力。

5.1 风险防范:建立风险评估和防范制度,完善企业内部控制机制,确保企业运营稳定。

5.2 风险监测:制定信息化风险监测和预警机制,及时发现和处理潜在风险。

5.3 保险管理:建立健全的企业保险制度,确保企业运营风险得到充分保障。

六、信息技术管理制度6.1 信息系统安全:制定信息安全管理制度和技术控制标准,保障企业信息安全。

6.2 数据管理:建立数据备份和恢复机制,保障企业数据的完整性和可靠性。

6.3 流程优化:利用信息化技术优化企业业务流程,提高管理效率和质量。

万科集团经营计划管理制度方案.doc

万科集团经营计划管理制度方案.doc

万科集团经营计划管理制度1 万科集团经营计划管理制度(MHKG-JH-ZD-003)年度经营计划制定流程子公司主管副总/总经理C子公司综合管理部B子公司其他部门A总部经营管理部D总部其他部门E总裁每年1月20日前完成YNY结合集团中长期发展战略提出每年3月15日前完成审核、汇总编制子公司年度计划(修订案)对年度经营目标及经营计划框架提供参考建议年度预算编制流程审核、编制集团年度经营计划(修订案)提出年度经营目标及框架思路下发年度经营计划(确定案)整理下发总裁办公会讨论意见经济责任制制定流程组织讨论/分解目标,下发年度经营计划框架模版提出分管各项工作的要点获取战略规划分解下来的年度目标和计划中长期发展战略制定流程组织收集/提供上年度经营总结、下年度经营情况资料总结上年度经营情况/预测下年度经营情况审批编制本部门年度计划(草案)审核、汇总子公司年度经营计划(草案)总经理办公会审议YN编制本部门/职能年度计划(草案)审核/平衡/汇总编制年度计划(草案)召开总裁办公会审议组织讨论/修订子公司年度计划修订本部门年度计划审核N修订、提交本部门年度计划(修订案)季度经营计划制定与执行流程组织年度务虚会,讨论下年度工作思路项目开发整体计划制定流程每年2月5日前完成季度经营计划制定与执行流程子公司主管副总/总经理C子公司综合管理部B总裁F总部其他部门E总部经营管理部D子公司其他部门AY广华轩/万泰荣达/国信万维三家子公司参加季度经营例会,不参加月度例会YY一般每季度结束后10日内完成,将计划完成情况提交人力资源部作为绩效考核数据N是否有重大调整事项(年度目标或项目关键控制点)审核、汇总编制集团季度经营计划审批收集计划执行数据,组织召开月度经营例会下发季度经营计划,监控计划执行年度经营计划调整流程总结上季度计划完成情况年度经营计划制定流程项目开发整体计划制定流程组织各单位编制季度经营计划N审核审核、汇总编制子公司季度经营计划提出分管各项工作的要点编制本部门季度工作计划编制本部门季度工作计划执行部门季度计划,反馈执行情况汇总、反馈子公司计划执行情况审核YN执行本部门季度计划,反馈执行情况结束N一般每季度末25日前开始;可根据实际操作需要对计划编制周期进行调整年度经营计划调整流程子公司主管副总/总经理C子公司综合管理部B总裁F总部其他部门E总部经营管理部D子公司其他部门AYN一般每年7月初开始,当有重大调整事项时才予以调整总裁办公会审批下发调整后的年度经营计划提出年度计划调整建议方案季度经营计划制定与执行流程组织收集本公司重大计划调整事项收集、识别重大计划调整事项季度经营计划制定与执行流程根据出现的重大差异事项,提出计划调整申请审核、汇总编制计划调整申请审核审核YN 根据重大差异事项,提出计划调整申请NY组织重新调整或结束年度预算调整流程年度经营责任制制定与考核流程提出年度调整意见中长期发展战略执行与调整流程1.目的确定集团及各子公司年度经营计划的管理体系,明确公司各部门计划的管理职责,根据集团的整体战略编制与落实年度经营计划。

万科 规章管理制度

万科 规章管理制度

万科规章管理制度万科,那可是房地产界响当当的名号!能有如今的成就,一套完善且有效的规章管理制度功不可没。

这规章管理制度就像是给万科这辆大车安上的精准导航。

没有它,车可能就会在发展的道路上迷路,甚至跑偏。

你想想,一个庞大的企业就像一个大集市,如果没有规矩,那还不得乱了套?万科的规章管理制度,对于员工来说,那就是行动的指南。

它明确了每个人的职责和任务,就好比在足球场上,每个球员都清楚自己的位置和该做的事,前锋负责进攻,后卫负责防守。

要是职责不清,那不得满场乱跑,乱成一锅粥?在工作流程方面,万科的制度那叫一个细致。

从项目的策划到实施,再到最后的验收,每一个环节都有严格的规定。

这就像做饭一样,买菜、洗菜、切菜、炒菜,每一步都有讲究,少了哪一步或者哪一步做得不好,这顿饭都可能砸锅。

再说绩效考核,万科可不含糊。

干得好有奖,干得不好有罚,公平公正。

这就像考试,成绩好的有奖励,成绩差的得努力,这样大家才有动力进步,不是吗?万科的规章制度还注重团队合作。

在这个大家庭里,单打独斗可不行,得相互配合。

就像拔河比赛,大家心往一处想,劲往一处使,才能赢得胜利。

而且,万科的制度也不是一成不变的。

它会根据市场的变化、企业的发展不断调整和完善。

这就像我们的衣服,随着季节和身材的变化,得适时更换和修改,才能合身又舒适。

有人可能会说,这么多规矩,多束缚啊!可你反过来想想,没有这些规矩,工作能有条不紊地进行吗?能保证质量和效率吗?能让万科在激烈的市场竞争中立于不败之地吗?所以说,万科的规章管理制度是其成功的重要保障,是让这艘大船在商海中稳稳航行的舵手。

它让每个员工都知道自己该做什么,怎么做,朝着共同的目标前进。

这难道不是一种智慧,一种力量吗?。

万科商业运营管理制度

万科商业运营管理制度

万科商业运营管理制度一、引言本文档旨在规范万科商业部门的运营管理,以提高商业运营效率和服务质量。

万科商业运营管理制度适用于万科旗下各商业项目,所有商业运营人员都必须遵守本制度的规定。

二、组织结构1.商业运营部门:负责商业项目的运营管理和业务拓展。

2.运营经理:负责商业项目的日常运行、业绩评估和项目管理。

3.运营人员:负责商业项目的日常运营、客户服务和销售工作。

三、商业运营流程1.商业项目选址:商业运营部门负责对新项目的选址进行市场调研和分析,确定最佳选址方案。

2.商业项目规划:商业运营部门根据选址结果,进行商业项目的规划和设计,确定商业布局和空间设计。

3.商业租赁招商:商业运营部门进行商业租赁招商工作,与商业租户签订租赁合同,并进行租金谈判和优化。

4.商业运营管理:商业运营部门负责商业项目的日常运营管理,包括人员管理、客户服务、市场推广等。

5.商业维护和改进:商业运营部门定期进行商业项目的维护和改进工作,保持商业环境的良好状态。

6.商业业绩评估:商业运营部门定期进行商业业绩评估,分析销售数据和客户反馈,提出改进方案和优化措施。

四、商业运营管理规定1.服务质量:商业运营人员必须以客户满意度为导向,提供优质的客户服务,包括礼貌待客、耐心解答问题等。

2.工作时间:商业运营人员必须按照公司规定的工作时间进行工作,不得迟到早退,需保持良好的职业操守。

3.信息管理:商业运营人员需妥善保管商业项目相关的信息,不得私自泄露或提供给未经授权的人员。

4.售后服务:商业运营人员需及时响应客户的售后服务需求,并妥善处理客户投诉,确保问题能得到及时解决。

5.市场推广:商业运营人员需积极参与商业项目的市场推广活动,包括组织促销活动、参加展览会等,提高项目知名度和品牌形象。

6.安全管理:商业运营人员需保持商业项目的安全与秩序,及时上报安全隐患并采取相应措施进行解决。

五、违规处罚1.如果商业运营人员违反上述规定,将会收到相应的处罚,包括口头警告、书面警告甚至经济处罚等。

万科集团内部经营责任制管理制度

万科集团内部经营责任制管理制度

万科集团内部经营责任制管理制度万科集团内部经营责任制管理制度(MHKG-JH-ZD-004)年度经营责任制制定与考核流程(总部层面)子公司总部总部子公司总裁高层经营管理部其他部门董事会DABCE年度经营计划年度经营计划制定流程NN组织研讨、确定年参与,从本职能参与研讨/确定度业绩指标,编制角度提供建议年度业绩指标经营责任制合同总裁办公会Y每年3月15日审批审核前完成组织签订经营责Y任制合同签署经营责任收集/汇总,交制合同相关部门存档经营责任制考核流程经营责任制制定收集、汇总、提供本部门所分析经营责任掌握的经营责制完成数据任制数据NN组织年度经营参与考核责任制考核统计年度经济Y审核审定责任考核结果Y将最终考核结果提交人力资源部1. 目的为了保证公司年度经营目标的合理分解和顺利实现,明确对各子公司的年度经营考核指标与奖励措施,特制定本办法。

2. 适用范围本办法适用于万科控股集团有限公司及下属各子公司。

3. 定义:无。

4. 职责4.1. 总裁4.1.1. 组织总裁办公会审核各子公司内部经营责任制内容;4.1.2. 审核各子公司内部经营责任制考核结果。

4.2. 子公司董事会4.2.1. 审批各子公司内部经营责任制的内容;4.2.2. 审批各子公司内部经营责任制考核结果。

4.3. 集团经营管理部4.3.1. 组织研讨、确定各子公司年度绩效指标,编制内部经营责任制合同;4.3.2. 组织签署内部经营责任制合同;4.3.3. 组织年度经营责任制的考核;4.3.4. 收集、汇总、分析年度经营完成数据;4.3.5. 统计年度经济责任考核结果。

4.4. 子公司总经理4.4.1. 参与研讨、确定子公司年度业绩指标;4.4.2. 签署所属公司经营责任制合同。

4.5. 集团其他部门4.5.1. 从本部门角度提供内部经营责任制的建议;4.5.2. 提供本部门所掌握的经营数据。

5. 程序与内容5.1. 内部经营责任制合同的内容5.1.1. 考核内容及指标:指集团对各子公司的年度业绩考核的主要内容与关键指标;5.1.1.1. 对于房地产项目子公司,主要指标包括:项目管理指标、销售指标、成本管理指标、内部管理指标、管理费用、销售费用、财务费用指标等;5.1.1.2. 对于非房地产项目子公司,主要的考核指标包括:经营收入、税前利润、管理费用、内部管理指标等;5.1.2. 考核与奖惩:指针对各项指标规定的考核标准与奖惩结果。

万科房地产规章制度

万科房地产规章制度

万科房地产规章制度第一章总则第一条为规范万科房地产公司的管理行为,保障公司和员工的合法权益,根据国家相关法律法规及公司内部管理制度,特制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于万科房地产公司全体员工,包括但不限于行政、销售、工程等各个部门的员工。

第三条所有员工必须严格遵守本规章制度的规定,不得违反国家法律法规或公司的管理制度。

第四条本规章制度由公司总经理及相关部门负责人共同负责执行,对违反规定的员工进行相应处理。

第五条公司维护员工的合法权益,员工也应当尊重公司的管理决定,共同营造和谐的工作氛围。

第六条公司将定期对本规章制度进行评估和修订,以适应公司发展及法律法规的变化。

第七条本规章制度自公布之日起生效。

第二章行为规范第八条员工应当遵守公司的工作制度和规章制度,不得违反公司的管理规定。

第九条员工不得泄露公司的商业秘密和客户信息,保护公司的知识产权。

第十条员工应当遵守职业操守,诚信守法,不得参与任何违法活动。

第十一条员工应当遵守公司的劳动纪律,做到守时上班,不得早退晚到,不得擅自请假。

第十二条员工应当尊重上级领导和同事,保持团队合作精神,共同完成工作任务。

第十三条员工不得利用职务上的便利谋取个人私利,不得收受他人贿赂。

第十四条员工应当爱护公司的财产,保护公司的形象,不得损害公司的利益。

第十五条员工应当遵守公司的安全规定,保障自己和他人的人身安全。

第十六条员工应当维护公司的声誉,不得发表损害公司名誉的言论。

第十七条员工应当遵守公司的管理规定,听从上级领导的工作安排,不得擅自决定重大事项。

第三章惩戒措施第十八条对于违反本规章制度的员工,公司将采取相应的惩戒措施,包括但不限于口头警告、书面警告、解除劳动合同等处罚。

第十九条对于严重违反规定的员工,公司将立即解除其劳动合同,并进行追责处理。

第二十条对于给公司造成损失的员工,公司将要求其赔偿相应的经济损失。

第二十一条对于涉嫌违法犯罪的员工,公司将依法报警处理,保护公司的合法权益。

万科集团公司管理方案

万科集团公司管理方案

万科集团公司管理方案1. 引言本文档旨在介绍万科集团公司的管理方案。

万科集团是中国房地产开发领域的领先企业,致力于为客户提供高品质的住房解决方案。

为了保持竞争优势和提高业绩,万科集团实施了一套有效的管理方案。

本文将着重介绍万科集团的组织架构、决策层次、目标管理和人力资源管理等关键方面。

2. 组织架构万科集团的组织架构分为总部和下辖的分支机构。

总部负责制定公司的战略和政策,制定业务计划和预算,提供支持和指导分支机构的运营。

下辖的分支机构负责具体的项目开发和运营。

2.1 总部组织万科集团的总部设有多个部门,包括战略规划部、市场营销部、资金管理部、人力资源部、项目管理部等。

每个部门都有明确的职责和业务范围,形成了一个紧密协作和高效运作的组织。

2.2 分支机构万科集团在各地设有多个分支机构,分布在不同的地理区域和业务板块。

分支机构根据总部的指导和要求,负责具体的项目开发和运营。

每个分支机构都有自己的项目团队和管理人员,负责项目的策划、设计、营销和施工等工作。

3. 决策层次万科集团的决策层次分为战略层、业务层和执行层。

战略层负责制定公司的发展战略和目标,业务层负责具体的业务运营和管理,执行层负责具体的项目实施和运营。

3.1 战略层战略层由高级管理人员和董事会组成,他们负责制定公司的长远发展战略和目标。

战略层与市场环境和业务变化保持密切的联系,及时调整公司的战略方向。

3.2 业务层业务层由各个部门的负责人组成,他们负责制定和执行具体的业务计划和预算。

业务层保证公司的各项业务按照计划顺利进行,达到既定的目标。

3.3 执行层执行层由项目经理和项目团队组成,他们负责具体项目的实施和运营。

执行层需要按照公司的要求和标准,完成项目的规划、设计、施工等工作,并确保项目按时完成、质量过关。

4. 目标管理万科集团的目标管理采用了OKR(目标和关键结果)方法。

每个部门、分支机构和项目团队都要制定年度和季度的目标,并明确关键结果来衡量目标的达成情况。

万科内部控制制度

万科内部控制制度

万科内部控制制度万科内部控制制度是公司内部规范和管理体系的重要组成部分,它旨在保障公司内部经营活动的合法性、规范性和透明度,提升公司整体运行的效率和风险防范能力。

下面将从追责机制、控制审计、风险管理等几个方面详细介绍万科内部控制制度。

首先,万科内部控制制度中的追责机制是对内部违规行为的一种有效约束。

公司建立了明确的违规行为的界定和相应的违规处罚措施,并对违规行为的发现、处理和追究进行了详细规定。

例如,对于财务造假、内外勾结、非法收受回扣等违规行为,公司将按照严重程度给予相应的处罚,甚至有可能追究法律责任。

此举有效地提高了员工的遵守规范意识,增强了组织的凝聚力和纪律性。

其次,万科内部控制制度中的控制审计是对公司各项业务活动的全面跟踪和监督,以确保公司财务报告的真实性和准确性。

控制审计不仅对公司的财务数据进行抽查和比对,还对公司的运营、投资决策等关键环节进行全面审查,确保公司各项业务活动符合法规和公司内控流程,防止潜在风险和违规行为的发生。

万科还设立了独立的内部审计部门,将控制审计的工作与公司经营管理分开,提高了审计的独立性和客观性。

此外,万科在内部控制制度中还注重风险管理。

公司会定期对可能出现的各类风险进行评估和分类,并采取相应的风险控制和预防措施。

例如,公司制定了严格的投资决策流程,对内部和外部投资项目进行全面的风险评估和论证,保证投资决策的合理性和风险可控性。

此外,公司还通过建立风险管理委员会和完善的风险管理制度,加强对各类风险的监测和应对,以确保公司运营的稳定性和可持续性。

最后,万科内部控制制度还注重信息披露和内部沟通。

公司要求及时、准确地向内外部的相关方披露公司的财务和经营情况,提高信息披露的透明度和规范性。

同时,公司鼓励员工之间的沟通和协作,建立健全的内部沟通机制。

公司定期组织各类会议和培训,加强员工的业务知识和职业道德培养,提高公司内部协同效率和团队凝聚力。

总之,万科内部控制制度通过明确的追责机制、全面的控制审计、科学的风险管理和规范的信息披露等多方面措施,保障了公司内部经营活动的合法性、规范性和透明度。

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万科集团内部经营责任制管理制度(MHKG-JH-ZD-004)
1.目的
为了保证公司年度经营目标的合理分解和顺利实现,明确对各子公司的年度经营考核指标与奖励措施,特制定本办法。

2.适用范围
本办法适用于万科控股集团有限公司及下属各子公司。

3.定义:无。

4.职责
4.1.总裁
4.1.1.组织总裁办公会审核各子公司内部经营责任制内容;
4.1.2.审核各子公司内部经营责任制考核结果。

4.2.子公司董事会
4.2.1.审批各子公司内部经营责任制的内容;
4.2.2.审批各子公司内部经营责任制考核结果。

4.3.集团经营管理部
4.3.1.组织研讨、确定各子公司年度绩效指标,编制内部经营责任制合同;
4.3.2.组织签署内部经营责任制合同;
4.3.3.组织年度经营责任制的考核;
4.3.4.收集、汇总、分析年度经营完成数据;
4.3.
5.统计年度经济责任考核结果。

4.4.子公司总经理
4.4.1.参与研讨、确定子公司年度业绩指标;
4.4.2.签署所属公司经营责任制合同。

4.5.集团其他部门
4.5.1.从本部门角度提供内部经营责任制的建议;
4.5.2.提供本部门所掌握的经营数据。

5.程序与内容
5.1.内部经营责任制合同的内容
5.1.1.考核内容及指标:指集团对各子公司的年度业绩考核的主要内容与关键指标;
5.1.1.1.对于房地产项目子公司,主要指标包括:项目管理指标、销售指标、成本管理
指标、内部管理指标、管理费用、销售费用、财务费用指标等;
5.1.1.2.对于非房地产项目子公司,主要的考核指标包括:经营收入、税前利润、管理
费用、内部管理指标等;
5.1.2.考核与奖惩:指针对各项指标规定的考核标准与奖惩结果。

5.1.2.1.对各个指标考核标准进行界定,并制定出各考核指标对应的奖惩额度。

具体格式见附表1。

5.2.年度经营责任制合同的编制和审批流程
5.2.1.各子公司相关部门编制本年度经营责任制合同草案;
5.2.2.集团经营管理部根据集团年度经营计划、各子公司的年度经营目标、各子公司编制的经营责任制合同草案,组织各子公司、集团相关部门进行自下而上、自上而下的充分沟通,确定年度经营责任制指标、并确定经营责任制合同内容;
5.2.3.集团经营管理部把形成的内部经营责任制合同提交总裁办公会;
5.2.4.由总裁办公会对各子公司的内部经营责任制合同进行审核,子公司董事会或执行董事对内部经营责任制合同进行审批;
5.2.5.集团经营管理部组织签订批准后的《年度经营责任制合同》,并将相关合同提交集团人力资源部、综合管理部存档;
5.3.内部经营责任制合同的执行
5.3.1.各子公司根据内部经营责任制合同制定本公司及各部门工作计划,并组织实施;
5.3.2.各子公司组织周总经理例会、月度总经理例会,对第周期的工作进行总结,并对下一阶段的工作进行安排;
5.3.3.集团每月、每季度召开总裁办公会,各子公司通过总裁办公会向公司领导层汇报工作完成情况,并提出下一阶段的工作安排。

5.4.年度内部经营责任制考核
5.4.1.集团经营管理部结合季度经营计划完成情况,收集经营责任制完成数据,并最终根据年度经营计划完成情况、年度财务决算数据,确认各项年度经营责任制指标的完成情况数据,并由集团总裁等相关高层对定性指标进行评价(如果有);
5.4.2.集团经营管理部汇总、计算、统计年度经营责任制考核结果,依据《内部经营责任制合同》内容编制内部经营责任制合同执行草案;
5.4.3.总裁对各子公司内部经营责任制考核结果进行审核;
5.4.4.各子公司董事会对内部经营责任制考核结果进行审定。

5.4.5.集团经营管理部将批准后的考核结果提交人力资源部,作为奖惩兑现、的依据。

5.5.附则
5.5.1.本制度自发布之日施行。

5.5.2.本制度由集团经营管理部解释并修改;
6.支持性文件:
6.1.《年度经营责任制制定与考核流程》MHKG-JH-LC-006
7.相关记录
7.1.《年度经营责任制合同模版》MHKG-JH-BD-010
我也始终相信,你每天的认真付出总会有回报,生命不息,努力不止,好运总会来!我不信命,因为我的命掌握在自己手中!。

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