远洋地产well健康认证操作指引--住宅系0329
WELL认证指南-可 昆推荐
参与投资或制定 WELL 建筑标准的各方，包括 Delos Living LLC 及其附属机构、会员、员工或承包商，无须就 WELL 建筑标准中所含任何信息的准确性、完整性，以及对这些信息的使用或依赖，或者因使用或依赖这些信息而 导致的任何伤害、损失或损害（包括但不限于衡平法救济）对用户或任何第三方承担任何责任或赔偿责任。尽管 WELL 建筑标准中包含的信息据信为可靠和准确，但这里提供的所有材料未附带任何类型的明示或暗示保证，包括 但不限于有关信息的准确性或完整性，或者适合某种特定用途的保证。本文档和 WELL 建筑标准旨在培训并协助房 地产业主和租户努力打造更健康的工作和生活空间，本文档或 WELL 建筑标准中的任何内容均不应被视为或用于替 代医疗建议、诊断或治疗。
WELL 建筑标准®：WELL 认证指南手册： 版权所有 © 2015 by International WELL Building Institute, PBC。保留所有权利。
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建筑工程项目若要取得 WELL Core and Shell Compliant™，需要符合所有先决条件，并且每个概念至少完成一项优 化。如果尚未在建筑的各个部分中建立核心与外壳建筑工程项目的内部环境质量与建筑政策，则 WELL 认证不适用 于此类建筑工程项目。核心与外壳合规不属于认证，它是一种经验证的途径，有助于简化对于新的和现有室内设计 WELL 认证的申请。WELL 核心与外壳合规将基于授予之日的建筑状况一次性确定。
• 新的和现有建筑物（以前称为新建建筑和重大改造） • 新的和现有室内设计（以前称为“租户改善”） • 核心与外壳合规 WELL 试点标准 适用于： • 零售店 • 多户住宅 • 教育 • 餐馆 • 商用厨房 考虑上述类型的范围时，停车库/场和物业场地不包括在面积计算中，也不需要经过性能验证。 上提供了更多资源，用于帮助选择适于指定建筑工程项目的正确途径。
well健康建筑认证模板
well健康建筑认证模板（最新版）目录1.健康建筑认证的重要性2.Well 健康建筑认证模板的内容3.Well 健康建筑认证模板的适用范围4.如何使用 Well 健康建筑认证模板5.Well 健康建筑认证模板的优点正文随着人们对健康和生活质量的重视，健康建筑认证逐渐成为建筑行业的重要趋势。
其中，Well 健康建筑认证模板以其全面、科学的评价体系，受到广泛关注和应用。
Well 健康建筑认证模板是由国际健康建筑协会（International WELL Building Institute）推出的，旨在评价建筑对人体健康的影响。
该认证模板从空气、水、营养、光线、健身、舒适性和意识七个方面，对建筑进行全面评估。
通过 Well 健康建筑认证的建筑，将为居住者提供更健康、更舒适的生活环境。
Well 健康建筑认证模板适用于住宅、商业、办公等各类建筑。
无论是新建筑还是既有建筑，都可以通过该认证模板进行评估和改进，提升建筑的健康性能。
使用 Well 健康建筑认证模板，建筑师、开发商和业主可以了解建筑在各个方面的优点和不足，从而制定相应的改进措施。
同时，通过认证的建筑将获得 Well 健康建筑认证标志，有助于提高建筑的市场价值和吸引力。
Well 健康建筑认证模板具有以下优点：1.全面的评价体系：从多个方面评价建筑对人体健康的影响，确保居住者的生活质量。
2.科学的评估方法：结合实际环境和建筑特点，为建筑提供个性化的评估方案。
3.国际认可度高：作为国际权威的健康建筑认证体系，Well 健康建筑认证在全球范围内具有广泛的认可度。
总之，Well 健康建筑认证模板为建筑行业提供了一个重要的评价工具，有助于推动健康建筑的发展。
健康公寓well标准
健康公寓well标准
健康公寓是一种追求环境、健康和可持续性的住宅建设标准，它倡导创造健康、舒适和可持续的居住环境。
沃尔标准（WELL Standard）是由国际著名绿色建筑认证机构WELL Building Institute制定的评估标准，旨在评估和提升建筑物对人体健康、舒适和幸福的影响。
以下是一些可能涉及的健康公寓well标准：
1. 空气质量：通过采取空气过滤和通风系统，净化室内空气并降低挥发性有机化合物（VOCs）和有害颗粒物的浓度。
2. 水质管理：确保供水系统健康，提供高质量的饮用水，并减少水的浪费。
3. 照明设计：优化照明系统，提供足够的自然光线，并采用人体生物节律的调节照明，以促进居民的健康和睡眠质量。
4. 声环境：降低噪音污染，通过隔音材料和设计措施来减少室内外噪音对居民的干扰。
5. 健康饮食：提供健康的饮食选择和健康的饮食环境，促进居民的营养健康。
6. 运动和活动：设计可促进居民积极生活方式、提供便利的运动设施和鼓励步行和骑行的环境。
7. 精神健康：提供舒适的休息和放松区域，以及促进社交互动和心理健康的社区空间。
8. 健康材料：选择无害且对人体健康无害的建筑材料，减少挥发性有机化合物（VOCs）、有毒物质和有害气体的释放。
9. 社区参与：鼓励居民参与社区活动和资源，促进社区的共同发展和互动。
10. 健康意识：提供健康教育和培训，增强居民对健康生活方式和环境可持续性的认识。
这些标准的目的是提供一个有益于居民身心健康和福祉的住房环境，同时也有助于减少对环境的负面影响。
well中国与远洋、鲁能1205
well中国1.WELL中国简述1.1 WELL中国国际健康公益项目简介WELL中国项目是由浙江大学公共卫生学院慢性病研究所和美国斯坦福大学预防研究中心联手建立的新型大规模人群队列研究项目。
目前，项目已获得了西湖区政府、西湖区卫计委、西湖区疾病预防控制中心的认可与大力支持。
项目以西湖区为主要研究现场，覆盖54万余常住人口，通过随机抽样的方法抽取部分居民参与免费的健康评估，并利用网络平台长期收集参与者的健康信息，了解每个个体的疾病演变和健康状况变化。
调查的具体内容包括健康相关问卷调查、血液常规检查、骨密度筛查、中医学及眼科学检查、遗传学筛查等2000余项健康评估条目。
本项目旨在为有意提高自身生活质量的居民建立一个健康研究与促进的平台。
每一个加入本项目的居民都将以“公民科学家”的身份为我们提供健康相关信息以及对健康生活的疑问。
我们希望通过研究获得影响中国居民身心健康的危险因素，并在居民中针对这些危险因素开展疾病预防与健康维持工作。
另外，通过聚焦居民关心的健康问题，我们将研究测试新的健康干预方法和策略，以解决这些困扰居民多年的健康问题。
任何居民关心的问题都有可能成为项目的研究重点。
本项目第一阶段计划开展 5 年，期间参与者将获得至少2 次免费健康评估，每次仅需半天时间。
除了健康评估，参与者还可以定期通过WELL中国官方网站提供其他健康相关信息，以健康咨询的方式，获得个人健康的改善意见。
5 年之后，本项目可能会继续进行。
WELL中国项目于2016年10月正式开始，计划对西湖区常住居民进行系统的健康评估，获取第一手最真实的数据资料。
目前各项工作正在有条不紊地进行中。
1.2 WELL简介WELL，英文全称Wellness Living Laboratory（健康生活实验室），是由美国斯坦福大学预防研究中心发起的新型大规模队列研究项目。
WELL项目在美国、中国大陆、新加坡、台湾各建立了一个万人规模的队列研究，旨在开展多中心、多种族的人群健康随访研究,更深入系统地探索生物、行为、社会、环境等因素与健康的内在关系。
well健康建筑认证模板
Well健康建筑认证模板1. 简介Well健康建筑认证是一种国际上广泛认可的建筑评估系统，旨在提供健康、舒适、高效的建筑环境。
该认证体系覆盖了建筑设计、室内环境、水质管理、饮食健康等多个方面，通过一系列标准和指南，帮助建筑物达到最高的健康标准。
Well健康建筑认证模板旨在帮助建筑物所有者和设计师了解和遵循Well认证的标准和要求，以创建一个符合健康标准的建筑环境。
2. 标准和要求Well健康建筑认证模板包含以下标准和要求：2.1 室内环境质量•空气质量：建筑物应使用高效过滤器，保持室内空气质量符合国家标准。
•照明：建筑物应提供充足的自然光和合适的照明设计，以提高员工的视觉舒适度和工作效率。
•噪音控制：建筑物应采取措施减少噪音污染，提供安静的工作环境。
2.2 水质管理•饮用水质量：建筑物应提供符合国家饮用水标准的饮用水。
•水资源管理：建筑物应采取节水措施，包括使用节水设备和灌溉系统。
2.3 健康饮食•饮食选择：建筑物应提供健康的饮食选择，包括新鲜水果、蔬菜和均衡的营养餐。
•食品安全：建筑物应符合食品安全标准，确保食品的卫生和质量。
2.4 运动和活动•健身设施：建筑物应提供健身设施，包括健身房、室内运动场和瑜伽室等，鼓励员工积极参与运动活动。
•健康促进：建筑物应提供健康促进活动，如员工健康讲座、健康挑战和团队运动等。
2.5 心理健康支持•心理健康服务：建筑物应提供心理健康支持，包括心理咨询和压力管理课程等，帮助员工维持良好的心理状态。
•休息区域：建筑物应提供舒适的休息区域，供员工放松身心。
3. 实施步骤以下是实施Well健康建筑认证的步骤：1.了解标准和要求：详细了解Well认证的标准和要求，确保建筑物满足相关的健康标准。
2.进行评估：根据Well认证的评估指南，对建筑物进行评估，确定改进的重点和优先级。
3.制定改进计划：根据评估结果，制定改进计划，包括改善空气质量、水质管理和健康饮食等方面。
4.实施改进措施：根据改进计划，逐步实施改进措施，包括安装高效过滤器、提供健康饮食选择和建设健身设施等。
well 健康建筑认证标准体系
well 健康建筑认证标准体系
健康建筑认证标准体系是一个用于评估建筑物健康性能的体系。
它基于一系列
指标和标准，旨在确保建筑物的设计和运营不会对居住者的健康产生负面影响。
该体系涵盖了建筑物的各个方面，包括室内空气质量、水质、噪音控制、照明设计等。
首先，室内空气质量是健康建筑认证标准体系中的重要指标之一。
它要求建筑
物在设计和使用过程中采取措施，以保持良好的室内空气质量，减少空气污染物的含量，并提供足够的通风设施。
这有助于预防和减少室内空气污染对居民健康的影响。
其次，水质也是健康建筑认证标准体系中的重要关注点。
它要求建筑物的供水
系统提供安全、干净的饮用水，并避免水源污染。
此外，还应采取适当的措施，以保障水的卫生安全，如过滤水源、定期清洗水箱等。
噪音控制是健康建筑认证标准体系中另一个重要方面。
该体系鼓励建筑物在设
计和使用中采取噪音控制措施，以减少噪音对居住者的干扰和影响。
这可以通过使用隔音材料、优化建筑布局、控制机械设备噪音等方式来实现。
最后，照明设计也是健康建筑认证标准体系中的一项重要考虑因素。
它要求建
筑物提供充足而适当的自然和人工照明，以满足居民的视觉需求，并避免光污染对人体生物节律的不良影响。
综上所述，健康建筑认证标准体系是一个全面评估建筑物健康性能的体系。
它
通过室内空气质量、水质、噪音控制和照明设计等方面的要求，确保建筑物对居民的健康没有负面影响。
这有助于创建一个舒适、安全、健康的居住环境。
WELL 健康建筑标准TM：WELL性能验证指南手册说明书
WELL 健康建筑标准 TM：WELL 性能验证指南手册，2022 第一季度
版权所有© 2014-2022 International WELL Building Institute PBC 保留所有权利
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介绍
WELL 性能验证指南包含有关 WELL 性能验证阶段的详细信息。 所描述的过程适用于 WELL 建筑 标准 v1（WELL v1），包括 WELL 核心与内核和 WELL 建筑标准 v1 试行版、WELL 建筑标准 v2 （WELL v2）和 WELL v2 试行版，包括核心体 WELL 项目、和 WELL 健康建筑性能评价准则。
WELL 性能检测代理
在现场考察期间，WELL 性能检测代理将执行本指南中包含的检测协议。WELL 性能检测代理将 确保在性能检测期间收集的数据准确反映当时项目中的环境和设计条件。
WELL 健康建筑标准 TM：WELL 性能验证指南手册，2022 第一季度
版权所有© 2014-2022 International WELL Building Institute PBC 保留所有权利
本指南手册的目的
本指南规定了每项条款的性能检测协议，这些条款都要求性能检测 或 传感器数据作为其验证方 法一部分。
WELL 性能检测代理应确保按照本指南中的说明和要求，为指定项目执行性能检测。 这些途径同 样为希望在性能检测之前按照 WELL 要求进行预先检测的项目团队提供了信息。注：任何预检测 的结果不会影响 WELL 性能检测代理为 WELL 认证目执行的性能检测结果。
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WELL 性能检测代理不得以任何可能影响 WELL 认证的方式干扰、操纵或改变现场条件。WELL 性能检测代理收集的现场数据必须由 WELL 审核员进行分析和评估，然后才能确定性能合规性； 因此，WELL 性能检测代理无法在现场提供有关是否满足条款的信息反馈。
甲醛well标准
甲醛well标准
甲醛的Well标准是指世界卫生组织（WHO）提出的室内甲醛浓度安全标准，即每立方米不超过0.1毫克。
该标准是经过科学评估和公共卫生机构反复测试后得出的，以确保居住在室内的人们的健康和安全。
然而，由于不同国家和地区的气候、建筑材料、家具制造等条件不同，因此各国可能会有自己的室内甲醛浓度标准。
在中国，室内甲醛浓度标准是每立方米不超过0.1毫克，与世界卫生组织的标准相同。
为了确保室内甲醛浓度符合标准，建议采取以下措施：
1.使用低甲醛的建筑材料和家具，尽量避免使用含甲醛较高的装修材料。
2.保持室内通风，经常开窗通风，避免室内空气不流通。
3.对于新装修的房屋，建议在装修完成后通风晾晒一段时间，待室内甲醛浓度降低后再入住。
4.可以使用室内空气净化器、植物净化空气等辅助措施来降低室内甲醛浓度。
如果您已经出现了甲醛中毒的症状，如眼睛不适、喉咙不适、皮肤过敏等，建议及时就医并请专业人员检测室内甲醛浓度。
远洋地产 研发设计-住宅全系列标准化设计导则(终稿)(476页)
楼垄层面
2.2.4技术标准
首层铺最大化
2.1 平面篇
GUIDELINE OF STANDARIZATION
快周转产品线
属地化研究
标冸化内容
标冸化成果
设计寻则
常见癿模式及业态
便民设施
2.5.3 景观小品
2.4.3 建筑层面的商业组吅
2.6.2 公共空间标准化方向
大匙围墙
平面组合关系
首层大堂、楼电梯
出屋面极筑物
设计寻则
其他地匙属地化特征
快周转产品线
标准化内容
2.0 属地觃范及竞品分枂
标冸层逡轶
概述
2.0.1觃范解读
标冸层平面
2.3.2 技术
天津
标冸层平面属地化分类
觃划设计
石家庄、张家口、秦皁岛
2.2 立面篇
建筑设计
2.2.1 对标产品解析
2.3.3 成果
廊坊
2.0.2竞品分枂
万科
示范匙设计
90㎡户垄
釐地
售楼处设计
115㎡户垄
融创
售楼处室内设计
竖向组合关系
标冸层楼电梯
成品配套设施
2.4.4商业标准化设计
2.6.3公共空间标准化方案
2.7.4 植物软景
平面划分
平面图
苗朐配置标冸
立面设计
敁果图
植物群落应用
底商设计表达逡轶
2.6.4 人性化设计与篇
植物层次搭配
底商附加值设计
细节设计
苗朐品种
街铺停车设计
标识设计
2.5 地库篇
2.6.5成本分枂
2.5.1 策略
特定的景观
特定的示范区
客户的产品诉求？
(完整版)远洋地产well健康认证操作指引--住宅系0329
一、WELL认证体系介绍
1.3 WELL认证标准内容
WELL认证标准，包含7个“概念”，涉及 11个 “人体系统”,是针对环境对人体健康的复杂影响研究。
具体认证标准详见附件-Multifamily Residential Pilot A-2
1. 心血管 2. 消化系统 3. 内分泌系统 4. 免疫系统 5. 皮肤系统 6. 肌肉系统 7. 神经系统 8. 生殖系统 9. 呼吸系统 10. 骨骼系统 11. 泌尿系统
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当地媒体及领导 签约及潜在客户
社会公众 宣传造势
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当地媒体采访 入住客户 积累
远洋WELL品牌效应
媒体 推广
营销 培训
客户 推广
示范区 媒体推广
示范区 客户宣传
客户 针对性营销
WELL挂牌 仪式
媒体 入户宣传
开盘前
销售
竣工交房
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一、WELL认证体系介绍
1.7 WELL认证与营销关系 • 建议营销策略
2.1 WELL成本投入 ① 上交IWBI费用
计费原则
注册费
＜4645㎡，1800美元 4645㎡<面积＜46450㎡，5500美元 ＞46450㎡，9000美元
按楼栋 按面积
上交
IWBI 认证
费
认证费
＜4645㎡，6500美元 4645㎡<面积＜46450㎡，2.26美元/㎡ ＞46450㎡，1.83美元/㎡
——李明总裁
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一、WELL认证体系介绍
1.6 远洋地产WELL认证产品战略
WELL推广对于远洋的意义
从多个科学研究的角度，重塑建筑标准，全方位解决问题。 在产品趋同，市场向一线城市集中的环境下，突出重围。 掀起远洋营销的新章。WELL健康认证的主要得分项精装修、新风系统、除霾系统、直
Wellflo操作手册
数据 准备
泄流面积 为矩形
泄流面积 为圆形
6、输入油层参数并选择IPR曲线
泄流面积 为楔形
圆形外半径
泄流面积
拟径向流适用于常规井 拟线性流适用于常规压裂井和水平井 定压边界适用于水平井
压气井。
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几点常识
（11）由于给定完井方式中没有筛管完井选项，对于水平井筛管完井可考虑完 井流通性的好坏进行近似模拟：①流通性较好可选择裸眼完井；②流通性较差 可选用套管射孔完井（加大孔密并加大粗糙度，如设为0.05mm）来近似模拟。 （注：水平井完井采用的不是直井的表皮因子S，而是采用视表皮因子Spr，通 常来说正常水平井完井表皮因子在-5～-6之间，否则完井失效）。 （12）velocity number速度雷诺数；flow regime number-不同流动相关式下 不同数代表不同的流态。 （13）Turner（人名） unloading velocity-临界携液速度←→in-situ gas velocity。 （14）可应用Well Data Manager模块对垂直管流相关参数进行批量计算。 （15）ESP Gasiness中只需Inlet Gassiness点低于Upper gassiness threshold即可。
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Wellflo软件培训
功能 模块
操作 流程
界面 介绍
单井 实例
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功能模块
1、产能预测：最大无阻流量（AOF）； 2、自喷生产模拟； 3、电泵选型及举升模拟； 4、气举模拟； 5、敏感性分析：油层渗透率、油层厚度、油层压力、 油层温 度、表皮因子、生产气油比、含水率、油嘴尺寸、油管内径及 粗糙度等； 6、可以得到的成果图：压力场、温度场、油气水流速、压力梯 度、持液率、无滑脱持液率、冲蚀速度等沿井筒的分布。
IVM90 小区认证计费路由器产品手册说明书
IVM90小区认证计费路由产品手册深圳维盟科技有限公司版权声明维盟科技©2016维盟科技版权所有，并保留对本手册及本声明的一切权利。
未得到维盟科技的书面许可，任何人不得以任何方式或形式对本手册内的任何部分进行复制、摘录、备份、修改、传播、翻译成其他语言、将其全部或部分用于商业用途。
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维盟科技保留在没有任何通知或者提示的情况下对手册内容进行修改的权利。
本手册仅作为使用指导，维盟科技在编写本手册时已尽力保证其内容准确可靠，但并不确保手册内容完全没有错误或遗漏，本手册中的所有信息也不构成任何明示或暗示的担保。
一、产品介绍产品图片一IVM-90四WAN小区认证计费路由器主要应用于中小型小区和出租房。
标准的带机量为300台，支持并发连接数15，0000个。
采用19寸铁壳，内置电源，固态电容，512M内存，16M闪存，支持多WAN接入，支持内网PPPOE拨号上网，迅雷，BT，P2P管理等功能。
网络通告功能，及时通告小区各种信息，结合全新的计费平台。
拥有灵活的认证上网，认证计费，是小区用户的理想选择。
二、功能特点介绍★灵活宽带接入和PPPOE开户设置★内网用户互不干扰用户上网均是通过PPPOE拨号上网，在接入网络的用户通过认证。
防止用户账户、IP地址、MAC地址被盗用，保证用户身份的合法性，路由器自带IP地址分配，用户之间是不能相互访问。
图片五★灵活的带宽管理可针对网络中每一台主机（IP）进行双向带宽控制，有效抑制BT、迅雷等P2P应用过度占用带宽，避免造成上网速度慢的问题，保障网络时刻畅通。
★简单的配置管理IVM系列支持配置文件导入导出，配置简单，大缩短配置时间。
同时采用全中文可视化图形WEB管理界面，支持远程管理，并提供各种系统检测工具和丰富的日志功能，设备管理维护灵活。
支持WAN、LAN口的MAC 地址修改网络组建、设备升级更新灵活方便。
well健康建筑认证模板
Well健康建筑认证模板1. 简介Well健康建筑认证是一个全球性的建筑评估和认证系统，旨在促进人们的健康和福祉。
该认证以七个核心主题为基础，涵盖了建筑的各个方面，包括空气、水、饮食、健身、光线、舒适度和心理健康。
本模板将详细介绍每个主题的要求和标准。
2. 主题一：空气2.1 室内空气质量•提供室内空气质量测试报告。
•确保室内空气中的有害物质（如PM2.5、甲醛等）浓度符合国家标准。
•定期检查和维护通风系统，保持良好的室内空气流通。
2.2 空调系统•使用高效过滤器来过滤空气中的颗粒物。
•控制室内温度和湿度在舒适范围内。
•避免使用对人体健康有害的化学物质作为冷媒。
3. 主题二：水3.1 饮用水质量•提供饮用水质量测试报告。
•确保饮用水符合国家标准，不含有害物质。
3.2 水资源管理•实施节水措施，包括使用节水器具和设备。
•收集和利用雨水等可再生水资源。
4. 主题三：饮食4.1 食品安全•使用符合食品卫生标准的原材料和食品处理设备。
•定期检查和维护厨房设施，确保食品安全。
4.2 健康饮食选择•提供健康饮食指南，推广健康的饮食选择。
•提供多样化的健康餐点选择。
5. 主题四：健身5.1 健身设施•提供室内和室外的健身设施，包括器械和运动场地。
•定期检查和维护健身设施，确保安全可靠。
5.2 健身活动促进•提供定期的健身活动，并向员工提供相关培训。
•鼓励员工参与体育活动，并提供相应的奖励机制。
6. 主题五：光线6.1 自然光利用•最大限度地利用自然光，减少对人工照明的依赖。
•设计建筑物的窗户和采光设施，确保室内有足够的自然光。
6.2 人工照明质量•使用高效节能的人工照明设备，减少能源消耗。
•避免直接眩光和闪烁的照明效果，保护员工的视觉健康。
7. 主题六：舒适度7.1 温度和湿度控制•确保室内温度和湿度在舒适范围内。
•提供个人调节温湿度的设备，满足员工个体需求。
7.2 噪音控制•采取措施减少室内噪音污染，提供安静的工作环境。
WELL健康建筑标准介绍20200220
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二、WELL建筑的定义/什么是WELL建筑标准
➢ WELL Building standard 为创造健康的环境提供参考，他为建筑设计、建造和运营提供了一 种最佳实践模式，提出一种基于测量、验证和监测影响人类建筑环境特性的评估体系。
➢ WELL Building standard认证立足于医学机构，探索建筑与其居住者健康与福祉之间的关系， 重塑建筑标准，全方位解决居住健康问题。让业主和雇主了解到他们建筑空间设计有助于 提高健康和福祉，并且如他们所预期的那样运行。
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三、WELL发展历程
➢ 2012年7月，WELL健康建筑标准诞生，由Delos公司最初创立。 ➢ 2015年3月，WELL建筑标准被引入中国。 ➢ 2015年3月，绿色建筑认证协(GBCI）和国际WELL建筑研究所（IWBI）正式将WELL建筑
标准引入中国。 ➢ 2016年3月，全球WELL项目已在13个国家落地，在美国、加拿大、澳大利亚、印度等多
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七、WELL健康建筑的认证体系
营养
➢ N01 水果和蔬菜 | 先决条件 ➢ N02 营养信息透明度 | 先决条件 ➢ N03 加工成分 | 优化条件 (最高: 3 分) ➢ N04 食品广告 | 优化条件 (最高: 2 分) ➢ N05 人工添加剂 | 优化条件 (最高: 1 分) ➢ N06 分量 | 优化条件 (最高: 1 分) ➢ N07 营养教育 | 优化条件 (最高: 1 分) ➢ N08 用心饮食 | 优化条件 (最高: 2 分) ➢ N09 特殊膳食 | 优化条件 (最高: 2 分) ➢ N10 准备食品 | 优化条件 (最高: 1 分) ➢ N11 负责任的食品采购 | 优化条件 (最高: 1 分) ➢ N12 食品生产 | 优化条件 (最高: 2 分) ➢ N13 本地食品环境 | 优化条件 (最高: 1 分)
WELL建筑标准在住宅中的设计理念分析
®色建筑Green BuildingWELL建筑标准在住宅中的设计理念分析Design Theory of WELL Standard for Residence周海舰![誉德生态技术咨询（上海）有限公司，上海200001]摘要：居住建筑与人们的健康状况密切相关，健康建筑亦是近年来备受关注的热点问题。
以住宅为例，详细分析了WELL v2建筑标准的10大概念在住宅建筑中的设计实施情况，阐述了这些条款措施对人体身心健康的积极影响。
这些研究成果可为住宅建筑取得WELL认证的设计和实践提供一定参考。
关键词：WELL建筑标准；住宅建筑；人体健康；设计分析中图分类号：TU023文献标识码：A文章编号：1674-814X（2019）03-012-03人们80%以上的时间都是在建筑内度过的，因此建筑与人体健康的关系密不可分。
在“健康中国2030”的背景下，推行健康建筑显得尤为重要。
WELL建筑标准以最大程度改善建筑与人体健康的关系为目的，促进身心健康、保持肢体活跃，让人们获得一种快乐和满足的高效生活状态。
作为绿建建筑的补充，WELL建筑的作用和优势尤为明显山。
2018年5月，国际WELL建筑研究院发布了新版本的WELL建筑标准——WELL v2试行版。
新版标准将原有的7个概念（空气、水、营养、光、健身、舒适和精神）扩展为10个，即空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神和社区，另外还包括创新技术部分。
与WELL V 1相比，新版标准的突出优势在于更加简洁、更加灵活，并推行了“一个WELL”的理念。
近几年，以人类健康为核心的WELL建筑日趋增多，北京、上海和香港成为全球WELL建筑面积前三位的城市。
对WELL建筑标准的研究也逐渐成为相关专业人员的一个重要研究方向0"。
本文以“绿地生态科技住宅”项目为例，详细阐述WELL条款在住宅建筑设计阶段的实践情况。
建筑面积约20000m2,包括3栋住宅楼。
well健康建筑评价标准
well健康建筑评价标准
WELL 健康建筑评价标准是一个国际认可的建筑认证系统，旨在评估和推动建筑环境对人类健康和福祉的影响。
该标准由国际WELL 建筑研究所（IWBI）开发，基于科学研究和实践经验，涵盖了多个方面的健康因素，如空气质量、水质、光照、声学、营养、运动、心理健康等。
WELL 健康建筑评价标准的目标是通过评估和优化建筑环境，提高人们的生活质量和工作效率，减少疾病和健康问题的风险。
该标准采用了基于性能的评估方法，要求建筑在各个方面达到特定的健康目标，并通过第三方认证机构进行认证。
WELL 健康建筑评价标准已经在全球范围内得到广泛应用，成为许多建筑业主、设计师、建筑师和开发商追求的目标。
通过获得WELL 认证，建筑可以证明其对人类健康和福祉的承诺，并为使用者提供更健康、舒适和可持续的环境。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一、WELL认证体系介绍
1.1 WELL认证起源、发展现状
International WELL Building Institute 国际健康建筑学会
Green Business Certification Inc. 绿色商业认证公司
纽约开发商Delos发起 首创针对人员健康舒适的室内建筑标准 LEED 打造高品质绿建, WELL针对具体室内集设计成提高居住者的健康和福祉 经7年开发，结合科学及医学环境健康研究结果
营养
光 健身 舒适
精神
建筑类别 核心与外观项目 新建及即有建筑 新建及即有内装 住宅 （先驱版） 得分
一、WELL认证体系介绍
1.5 WELL认证的影响力
世邦魏理仕（CBRE）洛杉矶办公楼
感觉生产力提高
提到客户对这种新的 工作方式感兴趣
新环境对他们的健康 和幸福有积极的影响
新环境对他们的业务 表现有积极的影响
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二、WELL投入分析
2.1 WELL成本投入
WELL认证费用分为四部分
②工程增量 成本 ③运营增量 成本
①上交IWBI 认证费 WELL
④国内咨询 成本
认证相 关费用
广州天骄项目为例
① 上交IWBI认证费约385万 ② 工程增量成本约3854万 ③ 运营增量成本约130万 ④ 国内咨询成本约270万（包括咨询费及检测调试费） ⑤ 综合单方成本约356元/㎡
9
一、WELL认证体系介绍
1.6 远洋地产WELL认证产品战略
WELL推广对于远洋的意义
从多个科学研究的角度，重塑建筑标准，全方位解决问题。
在产品趋同，市场向一线城市集中的环境下，突出重围。 掀起远洋营销的新章。WELL健康认证的主要得分项精装修、新风系统、除霾系统、直 饮水等的客户关注度很高。 打造远洋健康住宅品牌，改变远洋用户的购房理念。
认证费 工程增量
运营增量
咨询费
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二、WELL投入分析
2.1 WELL成本投入
① 上交IWBI费用
计费原则
支付对策
注册费
＜4645㎡，1800美元 4645㎡<面积＜46450㎡，5500美元 ＞46450㎡，9000美元
按楼栋 按面积
1. 2. 远洋整体量大打折 整体量满足基础上推单体认证
上交 IWBI 认证 费
提到他们与同事的 合作更加容易
7
一、WELL认证体系介绍
1.5 WELL认证的影响力
随着人们正在转向更生活化的和预防性的保健方式，
WELL 建筑评价标准基于我们对于个人、遗传和行为等多
因素相互作用的理解基础之上，去塑造我们的整体健康和 幸福。 许多无意识的行为是由外部因素所决定，WELL建 筑评价标准已经仔细考虑了人类和建筑环境之间的相互作
体验为王，集团建立体验中心，结合最新展示技术和科技系统，增强生活场景体验；
展示
现场展示 培养WELL理念 体验感、直观性 深入人心
体验
集团展示体验中心
加强客户体验， 吸引客户买单， 营造健康生活的场 景体验，打造产品 的差异化竞争力
项目展示中心加强客户体验
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一、WELL认证体系介绍
1.7 WELL认证与营销关系
体现
7
11
一、WELL认证体系介绍
1.7 WELL认证与营销关系
•
WELL认证对产品溢价的作用
加强宣传及体验，改变客户认知，塑造溢价的购买理由——健康 把握客户痛点，定制化产品设计，让客户为健康的生活方式买单，实现产品溢价
精准 客户研究
方案设计阶段，充分考虑不同产品客户的关注点及敏感点 瞄准目标客群，紧扣客户需求，将well标准进行本土化和具 象化，转化为客户接受和认可的产品价值点。
二、WELL投入分析
2.1 WELL成本投入 ② 工程增量成本，要结合产品线思想进行选择 ③ 运营增量成本，要结合产品线思想进行选择
产品线原配置
WELL标准要求
需增加配置
需增加运营措施
④ 国内咨询成本
• • 战略合作，压低咨询公司价格（单方约6元/㎡） 强化经验教训，降低正式检测前需要调试点（单方约16元/㎡）
远洋地产WELL认证操作指引 ——住宅系
远洋设计研究院 技术成本中心 2016.03.25
目 录
一 二 三 四 五 WELL认证体系介绍 WELL投入分析 分产品线WELL认证评分策略 WELL必选系统实操策略 广州天骄项目WELL实例分析
六
七 八 九
WELL认证推荐设备材料表
WELL认证工作流程 WELL认证展望 WELL认证成果表格
1
2 3 4 5 6
AIR 空气 WATER 水
提升 加快 创造 增加 提供
产品溢价空间
产品去化率 产品竞争优势 产品营销概念 产品多样性选择 远洋品牌价值 远洋人文关怀
NOURISHMENT 营养
LIGHT 光 FITNESS 健康 COMFORT 舒适 MIND 心理
WELL 健康 建筑 标准
WELL认证工作流程 WELL认证展望 WELL认证成果表格
二、WELL投入分析
2.0 WELL投入
主要为两个维度
成本投入
时间投入
WELL 投入
WELL开始越早越好
• 如果一开始就准确定位，确定项目是否做WELL认证，范围为多少，对后期各专业线条的影响 越少。
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二、WELL投入分析
2.2 WELL时间投入
同步进行
• WELL认证从项目可研阶段开始，与整个开发流程同步进行，不增加多余时间投入。
选择时机
• 在开发流程中，选择合适的时间，插入WELL相关重要节点。 设计时间 销售节点配合 工程施工 认证检测时间 交付资料 • • • • • 可研即需WELL介入，方案阶段深化，施工图阶段复核。 WELL注册后，开盘前，获取IWBI签名信或预认证证书，提供销售素材。 采购开始，即严格按照WELL标准进行，施工过程中按要求进行管理。 项目竣工后，交付前，选取外界环境良好的时间进行WELL认证检测。 获取认证证书后，项目挂牌，同时将相关素材制作到客户交付资料内。 22
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LEED ，绿建三星，BREEAM主要注重的是建筑本身的性能，比如节水、节能这些方面。WELL 更注重建筑里面的人，建筑对人的健康舒适影响。 WELL 建筑标准，它将建筑界与医学界联系在一起，如今又加入了绿色建筑认证协会，成为 LEED 、绿色三星、DGNB（德国）和 BREEAM（英国） 等绿色建筑评级系统的强有力补充。 4
2014年10月 – IWBI推出WELL商业1.0版 2014年11月 – 全球WELL项目注册及认证面积约为
70万平方米
140万平方米
2015年6月 – IWBI推出住宅、商场、餐厅、商业厨房、教育机构先驱版 2015年7月 – 全球WELL项目注册及认证面积约超过 2015年9月 – IWBI推出WELL商业1.0版更新 2015年9月 – 全球WELL项目注册及认证面积约超过 广，落实到住宅项目中
• 产品线营销策略
WELL 健康 建筑 标准
刚需型营销策略f
改善型营销策略
空气
刚需从型客户 水
收入中等 事业上升期 青年 新婚家庭 追求时尚 营养
改善型客户
高收入
风景线产品
光 推广策略
健康
万和产品线
推广策略
事业稳定期 中年 成熟家庭 追求务实
舒适
即将生育 心理 16 家有老人
目 录
一 二 三 四 五 WELL认证体系介绍 WELL投入分析 分产品线WELL认证评分策略 WELL必选系统实操策略 广州天骄项目WELL实例分析
1
远洋WELL已 认证项目媒体 密集推广宣传
2
WELL产品特点 针对性营销培 训活动
3
通知潜在客户 项目WELL认证 工作启动
4
示范区媒体开放日 WELL产品介绍 媒体互动推广 聚焦环境热点
5
示范区公众开放日 WELL产品介绍 客户互动推广
6
细分客户群 WELL分产品线 客户一对一推广
7
当地媒体及领导 签约及潜在客户 社会公众
8
当地媒体采访 入住客户 积累
聚焦健康痛点
聚焦客户痛点
宣传造势
远洋WELL品牌效应
媒体 推广
营销 培训
客户 推广
示范区 媒体推广
示范区 客户宣传
客户 针对性营销
WELL挂牌 仪式
媒体 入户宣传
开盘前
销售
竣工交房
13
一、WELL认证体系介绍
1.7 WELL认证与营销关系 • 建议营销策略
A
名人效应
莱昂纳多 迪卡普里奥 克林顿
WELL认证既为营销提供素材，也为客户提供实惠。
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一、WELL认证体系介绍
1.7 WELL认证与营销关系
增加产品利润率 对投资型客户 形成强大吸引力 加快产品销售速度 快速回笼资金 确保资金链安全 避免同质低效竞争 形成独有产品优势 避免同质低效竞争 形成独有产品优势 客户 根据对健康的关注度 选择不同梯度产品 借助健康建筑标准 扩大远洋品牌知名度 关注生活质量的提升 呈现社会责任感
200万平
3
2015年11月 – 远洋地产把WELL认证带到广州，在国内首次将WELL推
一、WELL认证体系介绍
1.2 当前权威绿色认证建筑标准主要指标
WELL
空气品质 水质 光 热舒适 噪声控制 健体 精神 新能源
LEED
绿建三星
BREEAM
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