房屋建筑设备设施管理

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房屋设施设备维修养护管理规定办法

房屋设施设备维修养护管理规定办法1. 背景与目的为了保障房屋设施设备正常运行和延长使用寿命，减少维修维护费用，提高物业管理水平，制定本规定。

2. 适用范围本规定适用于物业管理单位管理的所有出租房屋，包括但不限于住宅、商铺、办公楼等。

3. 房屋设施设备的分类及维护要求3.1 建筑物建筑物包括主体结构、墙体、屋面、装饰面等，应定期进行检查和保养。

对于主体结构和墙体，应每年进行一次检查，并及时消除病害、积水等，防止影响房屋结构安全。

对于屋面，应每年进行清理和检查，防止堵塞雨水管道和引起渗漏。

对于装饰面，应每季度进行一次检修，保持房屋外墙、门窗等的整洁和漆面光泽。

3.2 电力设备电力设备包括电表、电线、开关、插座、照明设备等。

定期进行检查和保养，及时更换老化损坏的设备。

对于每个出租房屋的电路安装，应根据实际用电情况，选择负荷适当的设备，尽量避免在同一线路上串连多个高功率电器。

3.3 水电设备水电设备包括自来水管道、下水管道、热水器、水龙头等。

应定期进行检查和保养，清除水垢和异物，及时修复漏水，更换老化损坏的设备。

3.4 家具、家电及厨卫用品家具、家电及厨卫用品定期进行清洗和保养，及时更换老化损坏的设备。

对于每个出租房屋的家具、家电及厨卫用品的配置，应根据不同房屋的户型作出合理的布局。

4. 维护保养管理制度4.1 管理责任制物业管理单位应当按照职责分工，成立专门的维护保养工作小组，定期对房屋设施设备进行检查和维护，及时消除隐患。

对于发现的问题和隐患，应记录并及时报告业主或租户。

4.2 维护计划制度物业管理单位应当根据实际情况建立房屋设施设备维护计划。

维护计划应当明确内容、时间及责任人，并及时调整适应实际情况。

4.3 维护保养记录制度物业管理单位应当建立完善的维护记录制度，对每一次维护保养进行记录，以便日后查阅和分析。

5. 管理流程5.1 报修流程当租户或业主发现房屋设施设备出现故障或需要维修保养时，应当及时向物业管理单位进行书面报告。

工程建设设施设备管理制度

工程建设设施设备管理制度第一章总则为加强对工程建设设施设备的管理，提高设备的使用效率和安全性，保障工程建设顺利进行，特制定本管理制度。

第二章设施设备管理机构和职责1.设施设备管理机构由工程建设部门建立，设立设施设备管理科或设备管理部门，负责全面管理工程建设设施设备。

2.设施设备管理机构的主要职责包括：设施设备的采购、验收、入库、分配、调运、维护维修、处置等工作。

第三章设施设备的采购1.设施设备的采购应由专门的采购部门负责，严格按照相关管理制度进行采购程序。

2.采购招标时应根据设备的性能、质量、价格等多方面要素进行评估，选择合适的供应商，确保设备的品质。

3.采购验收应由设备管理人员和技术人员共同参与，对设备的质量进行严格检验，确保设备可以正常使用。

第四章设施设备的入库和分配1.经过采购验收合格的设备，应按照统一规定进行入库登记，明确设备的品牌、型号、数量、价格等信息。

2.设施设备管理机构应建立设备台账，对设备的流向、使用情况进行记录，实现设备的动态管理。

3.设施设备的分配应按照规章制度进行，遵循先到先得的原则，确保设备的使用有序。

第五章设施设备的调运1.设施设备的调运应由设备管理人员负责，在确定使用地点前，应进行设备的检查和测试，确保设备完好无损。

2.调运过程中应注意设备的保护，避免碰撞和损坏，确保设备的安全运输。

3.使用完成后，应及时将设备运回原处，进行归档和台账更新，实现设备的追踪管理。

第六章设施设备的维护维修1.设施设备的维护维修应建立定期检查制度，对设备的损坏情况进行诊断和处理，确保设备的正常运转。

2.维护人员应具有相关的培训和经验，能够熟练掌握设备的维修技术，及时解决设备出现的问题。

3.设备维修应及时响应，确保设备故障的快速修复，减少生产停滞的时间。

第七章设施设备的处置1.设施设备管理机构应定期进行设备清理和更新，对老化设备进行淘汰，进行处置处理。

2.设施设备的处置应依照相关规定，经过评估和审批程序，选择合适的方式进行设备的报废或出售。

四川省城镇房屋建筑和市政基础设施使用安全管理规定范文

四川省城镇房屋建筑和市政基础设施使用安全管理规定第一章总则第一条为加强城镇房屋建筑和市政基础设施的安全管理，确保人民生命及财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《城市道路管理条例》（国务院令第198号）、《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）、《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号）、《城市桥梁检测和养护维修管理办法》（建设部令第118号）等相关法律、法规的要求，结合四川实际，制定本规定。

第二条本规定适用于四川省行政区域内城镇已竣工并投入使用的房屋建筑和市政基础设施的使用安全管理。

法律法规另有规定的，从其规定。

第三条本规定所称房屋建筑和市政基础设施使用安全管理，是指为保障房屋和市政基础设施的安全使用，对其主体结构进行安全鉴定、检测、技术评估及其修复、加固、拆除治理行为。

第四条城镇房屋建筑和市政基础设施使用安全管理应遵循预防为主、防治结合的原则。

第五条四川省建设厅负责全省城镇房屋建筑和市政基础设施使用安全管理监督工作。

市（州）、县（区）人民政府城乡规划、建设、房地产、城市管理等行政主管部门依其职责负责本辖区房屋建筑和市政基础设施使用安全管理工作。

公安、消防、城市综合执法、安全生产监督等行政管理部门，依法履行各自职责，并协同做好房屋和市政基础设施使用安全管理工作。

第六条《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号）规定的房屋安全鉴定机构，承担城镇危险房屋的鉴定。

具备房屋建筑主体结构专项资质的工程质量检测、工程质量鉴定机构，依照《建设工程质量检测管理办法》（建设部令第141号）的规定，可承担房屋建筑及在建工程的可靠性鉴定。

建筑工程设计单位（乙级以上）依照《房屋建筑工程抗震设防管理规定》（建设部令第148号），承担房屋建筑的抗震鉴定和可靠性鉴定。

第七条对房屋建筑和市政基础设施使用安全的鉴定，鉴定机构应当在作出的危房鉴定、可靠性鉴定、抗震鉴定结论中，依据相关技术标准、规范提出需要修复、加固、拆除的建议。

建筑工程设备管理制度

建筑工程设备管理制度一、总则为规范建筑工程设备的管理，提高设备的使用效率和保养维护质量，保障工程施工的顺利进行，特制定本管理制度。

二、适用范围本管理制度适用于建筑工程项目中所使用的各类施工设备，包括但不限于吊装机械、混凝土搅拌机、起重机、升降机、压路机等设备的管理。

三、设备管理部门1.设备管理部门应当配备专业的设备管理人员，负责对项目中所有设备的采购、验收、领用、使用、调配、保养维护等工作进行监督和管理。

2.设备管理部门应当定期对设备进行检查和维护，确保设备在良好工作状态。

3.设备管理部门应当建立设备档案，对设备信息、购置日期、使用年限、维护记录等进行详细记录。

四、设备采购管理1.设备采购应当按照相关规定进行招标、比选，选择合适的设备供应商。

2.设备采购前应当对设备技术参数、质量标准、售后服务等方面进行充分了解，并确保设备符合项目要求。

3.设备采购后应当对设备进行验收，确保设备的数量和质量符合合同要求。

五、设备领用管理1.设备领用应当进行登记，包括设备名称、规格型号、领用日期、领用人员等信息。

2.设备领用后应当经过使用人员的合理使用和保养，确保设备在正常工作状态。

3.设备领用后应当按照规定的使用期限进行归还或续借，确保设备的使用安全。

六、设备使用管理1.设备使用过程中应当严格按照设备操作手册进行操作，并经过专业培训合格后方可操作设备。

2.设备使用人员应当负责设备的安全运行和保养维护工作，确保设备设施正常。

3.设备使用过程中如有异常情况应当及时报告设备管理部门，进行及时处理。

七、设备保养管理1.设备保养应当定期进行，包括设备的清洁、润滑、检查、维修等工作，确保设备的正常运转。

2.设备保养工作应当由专业人员进行，确保质量和效果。

3.设备保养过程中如有需要更换零配件的情况应当按照规定的程序进行，确保设备的正常使用。

八、设备维修管理1.设备维修应当由设备管理部门或具备相应资质的维修单位进行，确保设备的维修质量。

房屋及设施设备管理

结构、装修一般性损坏，部分构件损中修或局部大修坏
4 严重损坏房
年久失修、结构明显变形，装修严重大修、翻修、改建变形、设备陈旧不全
5 危险房
不能确保安全居住，随时可能倒塌
▪ 三、房屋及设施设备管理的内容和方法（AA） ▪ (一) 使用管理 ▪ 1、通过宣传，使物业使用人正确使用房屋及设施设备
草案编写 →计划草案论证→计划确定→ 执行计划。
▪ 6、维修养护计划的内容（略）
▪ 二、房屋及维修养护计划的实施（A）
▪ 1.修前预检 ▪ 2.修前资料准备 ▪ 3.修前工艺准备 ▪ 4.其他准备
5.组织实施,主要做好质量控制、进度控制和成本控制 ▪ 6、验收和存档
▪ 第三节共有设施设备的运行管理（B） ▪ 一、制订合理的运行计划（略） ▪ 二、配备合格的运行管理人员（略） ▪ 三、提供良好的工作环境（略） ▪ 四、、建立健全必要的规章制度 ▪ 1、实行定人、定机和凭证操作制度； ▪ 2、实行交接班和值班巡视记录制度； ▪ 3、遵守设施设备的操作和运行规程。
行试验；
▪ 12、重视无功功率和补偿工作，提高功率因数，改善用电质量； ▪ 13、进行公共用电的测算和计量统计工作，为管理服务费的收取和调整提供
依据。
▪ 二、给排水系统 ▪ （一）种类 ▪ 1、给水系统可分为生活用水、消防用水、中水和热水系统。 ▪ 2、排水系统可分为污水系统、雨水系统和工业废水系统。 ▪ （二）管理工作的主要内容 ▪ 1、建立给排水管理队伍； ▪ 2、建立给排水运行管理和维修保养管理制度； ▪ 3、建立给排水工程技术档案； ▪ 4、配备必要的工具和安全防护用品、相应数量的零备件和易损易耗
▪ 一、单项选择题
▪ 1.按房屋的（）可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构。

物业房屋建筑及公区设施维保作业指导书

房屋建筑及公区设施维保作业指导书一、目的及时发现房屋建筑及公区游乐、休闲等设施设备存在的安全隐患，并及时得到有效处理，确保人身财产安全。

二、适用范围适用于物业服务企业管理的小区项目。

三、管理内容（一）公区设施保养1.岗位：工程主管、设备专员2.每年12月15日前，工程主管须完成次年度项目设施设备《年度设施设备保养计划》的制定，经项目负责人审批。

3.标识、标牌每周进行一次巡查，每季度进行一次检查保养，内容包括：基座固定是否安全可靠、外观完整无缺损、面漆无明显脱落等。

4.铁制品、（栏杆、大门等）游乐、健身设施每周进行一次巡查，每季进行一次检查保养，内容包括：对外观缺损的部件进行更换和面漆处理；对转动部位进行打油确保灵活无异响；紧固基座固定螺帽并对啮合动作部位（如秋千铁链）磨损连接进行检查确保其安全可靠。

5.木制品每周进行一次巡查，每季进行一次检查保养内容：更换腐烂损坏木材、固定松动的螺钉、（铁钉）表面刷桐油或刷漆保养。

6.维保情况记录在《公共区域设施保养记录表》中。

（二）房屋建筑及公区设施设备巡检制度1.岗位：工程主管、设备专员。

2.每周设备专员根据《康体设施检查表》，逐项对园区儿童游乐设施和休闲健身设施进行检查。

（记录表具体内容根据项目实际情况调整）3.将巡检过程中发现的问题按照《报事管理程序》要求跟踪处理。

4.工程人员应每半月对园区房屋外墙及楼面进行巡查一次，将有可能出现安全隐患的部位进行统计并做相应维修处理，巡查结果记录在《房屋建筑巡查记录表中》。

四、相关表格1.《公共区域设施巡查记录表》、《公共区域设施保养记录表》《房屋建筑巡查记录表中》山东房源爱城物业服务有限公司公共区域设施保养记录表房屋建筑检查记录表。

房屋及设施设备管理

第五章房屋及设施设备管理房屋及设备设施管理是指对物业共用设备设施和属于房屋共用部位的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造..房屋及设备设施管理涉及面广;技术含量高;关系到物业的正常运行和安全使用;是物业管理的重要内容之一..第一节物业设施设备管理概述一、物业设施设备物业设施设备;是指房屋及附属于房屋建筑业主共用的各类设施设备的总称;它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分;是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件..物业设施设备主要分为：房屋与设施、强电系统、电梯升降系统、空调系统、给排水系统、消防系统、弱电系统等..二、物业设施设备管理物业设施设备管理;是指物业服务企业根据物业服务合同的约定和有关规定;运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理;保证房屋、设施、设备的正常使用;提高房屋、设施、设备的完好率;延长房屋、设施、设备的使用寿命;以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要;并创造良好的经济效益和社会效益..一物业设施设备管理的目标物业设施设备管理在整个物业管理中处于非常重要的地位;它是物业运作的物质和技术基础..1．用好、管好、维护检修好、改造好现有设施设备;提高设施设备的利用率及完好率;是物业设施设备管理的根本目标具体为：保持设施、设备完好;满足其使用功能；确保物业及使用人的安全；促进物业保值增值..2．衡量物业设施设备管理质量的三个指标1房屋完好率;是指完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率..2危房率;是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率..3设备完好率;是指完好设施设备数量占全部设施设备总数量的百分率..3．物业设施设备完好的基本标准结构与零部件完整齐全；设施设备运转正常;满足使用功能；设施设备技术资料及管理记录齐全；设施、设备整洁;无跑、冒、滴、漏现象；防水、防冻、保温、防腐、安全、标识等措施完整有效..二物业设备管理的意义1良好的物业设施设备管理可以为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作、生活条件..2良好的物业设施设备管理;是延长物业使用年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和使用价值、使物业保值增值的有效手段..3良好的物业设施设备管理是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需要..4良好的物业设施设备管理能提高物业服务企业的服务质量;为企业树立良好的企业形象;同时也能促进物业管理行业的健康发展..三、物业设施设备基础管理一物业设施设备档案管理物业设施设备档案主要包括设备原始档案;设备技术资料和政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件;以及设备运行、维修养护、修理改造的使用管理档案..其目的在于实现规范管理;便于事后追溯;还可以作为管理的证据..1．物业设施设备档案的建立1新建物业项目设施设备基础管理档案的建立..①设施设备原始技术档案的建立..设施设备原始技术资料收集;主要是在物业项目设施设备和系统承接查验双方交接时由交验方提交的物业清单;物业竣工图纸、竣工资料和技术资料;设备生产厂家的安装、维护、使用说明书与合同书等..承接方应安排专人按有关规范和制度的规定进行分类整理建档;永久保存；按借阅制度供查阅使用..②设备基础管理档案的建立..设施设备的基础管理档案是随设施设备同寿命保存的..它主要包括：房屋清单共用设施清单设备登记卡设备清单设备台账设备卡等..其中：房屋清单和共用设施清单是按照物业承接查验时接收的清单到现场进行核对、查验确认后形成的..设备登记卡是在物业承接查验时;依据设备的铭牌和装箱单的内容进行填写的;是设备的原始资料的真实反映..而设备清单是根据设备登记卡的信息制作的;它主要用于方便设备管理;如管理人员随时查询和编制维修保养计划和机配件采购计划时应用..设备台账是对于重要的一、二类设备进行动态管理;如电梯、高压配电设备、空调的制冷主机、锅炉、消防设备等..设备卡挂在粘贴在设备上的醒目位置;一台设备一个卡..③设备管理的相关法律、法规、规范与标准等强制性文件..2设施设备使用管理档案..①设施设备使用维护档案..设施设备使用维护档案的保存年限一般为3～5年;可定期处理..主要包括：设备运行日志、故障处理记录、巡检记录、事故处理报告、维修保养计划、维修保养报告、设备完好率检查评定、设备系统状态参数测定记录、设备系统的专业安全检验报告等..②设施设备修理、改造档案..主要包括：设备、设施、系统的专项修理;大修、中修;改造计划;实施合同;实施报告;验收报告等..③设施、设备报废档案..主要包括：设施、设备的报废申请、评估、报废记录等..2．物业设施设备档案的管理原始档案资料应统一编号;规范管理、分录类归档、严格管理;原件不得带出资料室;由资料员保管和复制供应；其他要求与物业档案管理的规定一样..设备档案资料按每台单机整理;存放在设备资料档案内;档案编号与设备编号一致;按编号顺序排列;定期进行登记和资料归档、更新;达到物业管理档案管理标准要求..二实施标准化管理标准化管理是为设备管理职能的实施提供共同的行为准则和标准;同时也是为设备的技术经济活动提供基本的依据和手段..主要包括：在管理中导入ISO9001、14001、18001质量、环境、健康安全国际标准管理体系;建立和完善各类物业管理标准;制定房屋、设备完好率标准等;完善物业设施设备管理的管理制度、操作规程与作业流程..三计划管理;规范的设施设备管理必须遵循PDCA循环法则;即：计划、实施、检查、总结提高..因此;计划是保证各项工作达到标准的基础;只有科学合理的计划;才能保证管理目标的实现..物业设施设备管理的计划内容包括：专业技术人员作业安排计划;即技术工人岗位作业安排表；各类专业设备运行计划;如投入设备台数、开机时间、运行状态参数、巡检周期等；设备维修保养计划;包括维保设备名称、项目、内容、标准、时间、资源、实施人等；设施设备大、中修;更新改造;报废计划；设备及物资采购计划、资金应用计划等..四专项对外专业委托分包管理随着经济发展、科技进步;人们对生存环境的要求提高;物业项目配套的共用设施设备愈来愈全;科技含量愈来愈高;对管理者的要求亦随之提高；加上社会专业化分工越来越细;物业管理用工成本逐年提高..为了实现高水平、最经济合理的管理目标;物业项目设施设备的专业化维修保养和大、中修改造;亦可以采用专项对外专业委托分包管理的方法;即对专项外委分包管理..五施工管理物业项目在管理中不可避免地会有工程施工;而任何施工都会给业主和物业使用人带来影响与干扰;并对物业服务质量造成负面影响;因此;物业管理者要重视项目内的施工管理..1．施工许可管理包括：任何单位需到物业项目内进行施工;必须按规定办理有关审批手续;并到物业管理处办理施工登记手续;提交相关证件和资料..物业管理处应及时、全面地审核申请人和施工人员的证件和资料;必要时需征得相关业主或物业使用人同意;符合要求时才能办理开工手续..双方必须签订施工管理协议;规范施工管理..签发施工入场证;包括：施工设备、材料、人员等..张贴施工公示;告知业主和物业使用人..2．施工过程管理包括：严格按相关规定进行施工;认真履行管理协议;实现管理目标..采取有效措施;确保安全..施工区域必须封闭隔离;文明施工;尽力避免干扰..施工现场明示施工单位、内容、时间、要求、责任人、安全人、投诉方式、管理者等;以便联系或投诉..定期或随时进行施工监管;发现问题及时处理..工程结束立即清理现场;恢复原状..施工管理过程要全面记录;归档保持..六安全管理物业设施设备的安全管理主要是建立健全安全管理制度;完善各类设施设备的安全操作规程和突发事件应急处理预案;强化管理及操作人员的专业培训;提高全员的安全生产意识及应变能力;有效控制和减少设施设备故障;避免各类事故的发生;确保物业与使用人和物业服务人员的安全..安全管理主要包括：1．建立完善安全管理制度主要包括：设施设备使用管理制度;如值班制度、交接班制度、巡查制度、岗位责任制、设备机房出入管理制度、消防设备管理制度、安防设备管理制度、电梯使用管理制度、高空作业管理制度等..2．完善落实各类设备运行、维修安全操作过程主要包括：高低压停、送电安全操作过程;高低压倒闸安全操作过程;电气设备巡检规程;电梯运行操作规程;制冷机运行操作安全过程;空调机组安全操作规程;水泵运行操作规程;消防水泵试运行操作规程;送排风风机安全操作规程;燃煤、燃气油、电锅炉安全操作规程等设备运行安全操作规程;以及各类设备的维修保养安全操作规程等..3．建立完善各类设施设备突发事件的应急预案主要包括：突然停电、停水、停气汽、停暖应急预案;水、汽、气管道爆管泄漏应急预案;突发设备事故、人身事故应急预案;自然灾害突发应急预案;房屋安全突发应急预案等设施设备突发事件应急预案..4．加强设备安全专业培训;提高全体设施设备管理、操作员工的安全意识和应急处理能力做到人人都是安全员;个个关注房屋设施设备安全;推动全员安全管理;确保物业安全..5．设施设备故障处理设施设备或系统在使用过程中;因某种原因丧失了使用功能或降低了效能时的状态;称为设施设备故障..设施设备故障管理包括：为了减少和消灭故障;必须了解、研究故障发生的宏观规律;分析故障形成的微观规律;采取有效的措施和方法;控制故障的发生..6．设施设备事故管理1设施设备事故及其类别..设施设备故障所造成的停机时间或修理费用达到规定限额者为设施设备事故..其分类如下：一般事故;修理费用一般设备500～5000元;重要设备i000～10000元;造成停电、停水、停气、停冷暖10～30分时;为一般事故；重大事故;修理费用一般设备在5000元以上;重要设备10000元以上;造成停电、停水、停气、停冷暖30分以上时;为重大事故；特大事故;修理费用在10万元以上;或造成停电、停水、停气、停冷暖两天以上时;为特大事故..2设施设备事故的性质..由于人为原因造成的事故;称责任事故；因设备的设计制造、维修质量不良和安装、调试不当引起的事故;称质量事故；因各种自然灾害造成的事故;称自然事故..3设施设备事故的调查分析及处理..设施设备事故发生后;应立即切断电源、水源、气汽源;保护现场;逐级上报;及时进行调查、分析和处理..事故的分析要客观、全面、实事求是..事故的处理要遵循“三不放过”的原则;即：事故原因分析不清——不放过；事故责任者和群众未受到教育——不放过；没有防范措施——不放过..4设施设备事故报告及原始资料..发生设施设备事故的单位或部门应在三日内认真填写事故报告单;上报设施设备管理部门;并按有关规定逐级上报..事故处理和修复后应填写记录;计算维修费;与原始资料归档保存;并统计上报..第二节房屋共用部位、共用设施与场地管理一、房屋及共用设施、场地的种类与组成一房屋的种类与基本组成部分1．房屋种类的划分1按房屋结构的类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构；2按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或简体框架结构承重及大空间结构承重等；3按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑包括小高层、高层和超高层；4按房屋的用途可分为：居住、商用、工业、办公、公共和其他..2．房屋的基本组成部分1主体结构——基础、承重构件梁、柱、承重墙等、非承重墙、屋面、楼地面等；2装饰装修——门窗、内外粉层、顶棚、细木装饰、内外饰材装修等；3设施设备——水卫、电气、暖通、空调、特殊设备电梯安防、消防、避雷、通信、有线电视、网络等..二房屋共用部位的组成一般包括：建筑物的基础、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等..三共用设施与场地一般包括：道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车非机动车停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施、健身设施及物业服务用房等..二、房屋共用部位、共用设施与场地管理的内容、方法与要求一房屋共用部位、共用设施与场地使用、维护的内容、方法与要求1房屋共用部位、共用设施与场地的使用管理主要是通过物业使用说明书、管理规约及物业管理者广泛的宣传、沟通;使业主和物业使用人及物业管理、操作人员在充分了解房屋及设施设备使用方法的基础上;正确使用房屋和共用设施设备..2房屋共用部位、共用设施与场地巡检、维护的内容、方法与要求;见表5-1..表5．1房屋共用部位、共用设施与场地巡检、维护的内容、方法与要求二房屋主体结构的安全鉴定、房屋完好率评定1房屋主体结构的安全鉴定;是在物业管理过程中发现房屋主体结构安全隐患时;书面报告所在地房地产安全管理机构;由其安排房屋主体结构安全鉴定部门;对房屋进行主体结构安全鉴定..2房屋完好率评定;是由物业管理处在每年的第四季度对房屋共用部位进行完好率评定..①房屋完损等级的分类..根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度;房屋的完损等级划分为：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级..②房屋完好率的评定计量：计算房屋完损等级;一律以建筑面积平方米为计量单位;评定时以幢为评定单位..③房屋完损等级评定标准..a．凡符合下列条件之一者可评为完好房：结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准..在装修、设备部分中有一二项完损程度符合基本完好的标准;其余符合完好标准..b．凡符合下列条件之一者可评为基本完好房：结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准..在装修、设备部分中有一二项完损程度符合一般损坏的标准;其余符合基本完好以上的标准..结构部分除基础、承重构件、屋面外;可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准;其余符合基本完好以上标准..c．凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房：结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准..在装修、设备部分中有一二项完损程度符合严重损坏标准;其余符合一般损坏以上的标准..结构部分除基础、承重构件、屋面外;可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准;其余符合一般损坏以上的标准..d．凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房：结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准..在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准;其余符合严重损坏的标准..e．危房;是在物业管理单位申报所在地房屋主体结构安全鉴定部门进行安全鉴定后;认定为危房者;列为危房;按规定进行专业管理..三房屋的修理、修缮的内容、方法与要求1房屋主体结构的所有修缮;由物业管理处根据房屋完好率评定时发现的问题和安全隐患;上报房屋安全主管部门进行房屋安全鉴定后;确需进行修缮的;应及时报告业主或业主委员会;征得法规规定的业主同意后;动用住宅专项维修资金;聘请具有专业资质的单位进行修缮..修缮后经房屋安全主管部门鉴定;达到房屋主体结构安全标准;消除危险房..2房屋共用部位及场地的一般性维修;包括装饰装修、共用设施与场地;由物业管理处随时安排;及时修理完善..而达到大、中修标准的修理;同样要书面报告业主或业主委员会;征得法规规定的业主同意后;申请动用住宅专项维修资金;聘请具有专业资质的单位进行修理..修理后;保证房屋、共用部位、共用设施与场地达到完好或基本完好标准..三、房屋共用部位、共用设施与场地管理的注意事项1要通过物业管理的日常巡视;及时发现房屋使用中的问题;随时安排维修保养;确保使用功能及安全..2遇到灾害天气;要加强管理;灾害过后;要进行全面检查;发现问题及时安排解决..3出现安全隐患;要采取有效防范措施;保护业主与物业使用人及员工人员的安全..4特别专业的问题;要及时报告;求得主管部门的支持..第三节共用设备管理一、共用设备的分类与组成共同设备的分类与组成见表5-2..表5-2物业共用设备专业分类与组成表二、共用设备管理的内容、方法与要求一共用设备的使用与运行管理1．使用与运行管理概述物业设施设备的运行管理实际上包括了物业设备技术运行管理和物业设备经济运行管理两部分..应确保设备的运行在技术性能上始终处于最佳状态;确保安全运行;满足用户需求..针对设备的特点;制定科学、严密且切实可行的操作规程和运行方案..设备的运行经济管理;包括能源消耗的经济核算、操作人员的配置和维修费用的管理..2．合理使用设备1合理配置设备：根据生产工艺和用户需求及设备性能;科学配置设备台数;编制科学合理的运行方案和开关机时问;保证设备运行高效率..2合理配置人员：根据设备数量、技术操作复杂程度、生产安排和用户需求及环境变化;合理配置和调整操作及维修人员..3为设备提供良好的工作条件;如：机房、操作间、值班室、照明、通风、空调、通道等..4建立健全管理制度;如：责任制、规程、程序、维修保养手册、作业指导书、应急预案等..3．设备投入使用前的准备工作主要是：管理制度、技术资料的编制；管理、操作、维修人员的培训;合格上岗；能源、安全装置齐全；备件、附件、工具齐全；全面检查设备安装精度、性能完全达到标准；清理现场环境..4．设备使用守则定人、定岗、定机;凭证上岗操作；建立交接班制度;制定各项规程；建立设备的“三好”管好、用好、维护好设备、“四会”会使用、会维护保养、会检查、会排除故障、“五项纪律”凭证使用设备;遵守安全规程；保持设备清洁;并按规定维护、润滑；遵守各项规章制度；管好工具、零、附件;不得丢失；发现异常;及时排除或报告..5．设施设备的巡检设施设备的巡检就是对设施设备有针对性的检查..设施设备巡检时可以停机检查;也可以随机检查..设施设备的巡检包括日常巡检及计划巡检..1设备的日常巡检由操作人员随机检查、调整、维护..日常巡检内容主要包括：运行状况及参数；安全保护装置；易磨损的零部件；易污染堵塞、需经常清洗更换的部件；在运行中经常要求调整的部位；在运行中经常出现不正常现象的部位..设备的调整是随机操作人员根据设备运行负荷及状态的变化;及时调整运行参数;保证设备始终处于最佳的运行状态;发现故障或隐患;立即排除后报告；避免事故发生..设备的日常维护是由随机操作人员随时进行的;如：清扫、润滑及机房环境等;维护良好的文明生产环境..2设备的计划巡检;一般以专业维修人员为主;操作人员协助进行..计划巡检内容主要有：记录设备的磨损情况;发现其他异常情况；需更换零部件；确定修理的部位、部件及修理时间；安排检修计划..二共用设备的润滑与诊断1．设备的润滑管理设备润滑;是指将具有润滑性能的物质施人机器中做相对运动的零件接触面上;以减少接触表面的摩擦、降低磨损的技术方式..1润滑管理的意义..机械设备在使用过程中;磨损是机械设备失效最主要的原因之一..保持其良好的润滑条件是其正常运转的基本条件..设备润滑是设备管理和维护工作中极其重要的组成部分和关键环节..合理的润滑设备;可以使设备经常处于良好的润滑状态..相反;设备润滑不良;导致设备出现故障;甚至破坏设备的精度和性能..搞好设备润滑的关键是抓好设备润滑的管理工作..设备润滑管理是对在用的设备;按技术规范的要求;正确选用润滑材料;并按规定的润滑时间、部位、数量进行润滑..搞好设备润滑管理就能保证维持设备正常运转;防止事故发生;降低维修费用；降低摩擦阻力;改善摩擦条件;提高传动效率;节约能源；减少机件磨损;延长设备使用寿命；减少腐蚀;减轻振动;降低温度;防止拉伤和咬合;提高设备的可靠性..2润滑管理的任务..①润滑管理的基本任务是建立设备润滑管理制度和工作细则;拟定润滑人员的职责；搜集润滑技术、管理资料;建立润滑技术档案;编制润滑卡片;指导操作工和润滑工搞好润滑工作；定单台设备润滑材料及其消耗定额;及时编制润滑材料计划；检查润滑材料的采购质量;做好润滑材料的进库、保管、发放的管理工作；编制设备定期换油计划;并做好废油的回收、利用工作；检查设备润滑情况;及时解决存在的问题;更换缺损的润滑元件、装置、加油工具和用具;改进润滑方法；采用积极措施;防止和治理设备漏油；做好员工的技术培训;提高润滑技术水平..②贯彻润滑的“五定”原则;总结推广和学习应用先进的润滑技术和经验;以实现设备润滑的科学管理..润滑“五定管理”是：定点、定质、定量、定期、定人..具体要规定哪台设备、哪个部位、用什么油、加油换油周期多长、用什么加油装置、由谁负责等..润滑的“三过滤”;亦称三级过滤;即：入库过滤、发放过滤、加油过滤..2．设施设备的诊断1设备状态监测及诊断技术的定义..设备状态监测;指利用人的感官、简单工具和仪器;对设备工作中的温度、压力、电流、转速、振幅、声音、工作性能的变化进行观察和测定..设备故障诊断技术;指在设备运行中或基本不拆卸的情况下;掌握设备运行状况;判定故障产生的原因、部位;预测、预报设备未来状态的一门技术..它是预防维修的基础..2设备诊断技术的重要作用..可以监测设备状态;发现异常状况;防止突发故障和事故发生；建立维修标准;开展预知维修和改善性维修;较科学地确定设备维修间隔期限和内容；预测零件寿命;搞好备件储备。

办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案

办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案简介办公大楼是各类机构、企业和事业单位的重要场所之一。

为了确保办公大楼房屋建筑和公用设施的正常运行和维护，制定一份科学、规范的管理维护方案是必要的。

本文将从房屋建筑管理和公用设施管理两个方面，介绍办公大楼的管理维护方案。

房屋建筑管理1. 日常维护1.1 定期清洁检查：定期对大楼内的地面、墙面、门窗以及卫生间等区域进行清洁和消毒检查。

如果发现存在破损、损坏或污染等情况，应立即处理。

1.2 室内空气质量检测：定期对办公室的空气质量进行检测。

如发现空气质量不合格，应立即采取相应措施。

1.3 公共通道安全检查：定期对公共通道、电梯等设施进行检查，发现安全隐患应立即处理。

1.4 外墙病害检查：定期对大楼外墙进行检查，若发现病害应进行修补。

1.5 容积率合规检查：要确保大楼的建筑容积率符合当地规定标准。

2. 日常修缮2.1 装修维护：对办公室内的地板、墙面、天花板、电路等设施进行定期检查和维修。

2.2 电力供应线路维护：定期检查电线、开关、插座等设施，积极消除隐患。

2.3 管道维修：检查水、电、气管道等设施，积极处理故障和维修。

2.4 消防系统维修：对消防设施和灭火器等进行定期检查和维修，保证消防系统的完好性和可用性。

3. 紧急处理3.1 火警：在火警发生时，应立即采取相应的应急措施，确保员工人身安全和财产安全。

3.2 地震、雷暴：在地震和雷暴等天灾发生时，应及时采取应急措施，确保员工人身安全和财产安全。

3.3 停电、停水等异常情况：在电、水等供应设施出现停电、停水等异常情况时，应及时通知相关服务单位，并采取相应应急措施。

公用设施管理1. 电力系统1.1 电缆线路维修：对电缆线路进行定期检查和维修，确保供电可靠性。

1.2 电力设备维修：对发电机、变压器等电力设备进行定期检查和维修，确保设备稳定运行。

1.3 电力管理系统：建立电力管理系统，对电力使用情况进行监控和管理。

2. 通讯系统2.1 电话系统维修：对电话设备进行定期检查和维修，确保信息交流的顺畅。

办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案（二篇）

办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案一、房屋建筑管理维护方案（一）房屋建筑物业管理内容与要求目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。

原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。

职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由清洁班按照有关规定负责执行，填写相应的清洁记录；其它保养内容由工程部负责执行，填写公共设施保养记录。

工程部主任每年初根据公共建筑设施保养计划标准，结合管理公司实际情况，制定出公共设施年度保养计划。

（二）房屋建筑本体共用部位的维修管理1、标志明显（由清洁工进行日常清洁，维修班根据损坏情况进行保养）：1)在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标志，每层楼电梯厅设防火疏散示意图（其中应注明电梯、消火栓、警铃、住户门、疏散楼梯的位置），安全出口疏散指示灯；2)地下室设备房门贴设备房标志牌，各类设备应有标识牌。

3)物业的主入口处设大厦总平面图、不锈钢宣传栏(电子公告屏)。

4)警示牌，如：“设备重地非公勿入”、“机房重地闲人免入”、“高压带电打开危险”、“库房重地烟火禁入”、“线路工作请勿合闸”、“高压危险请勿靠近”、“设备故障暂停运行”、“火警无情通道禁停”、“有电危险闲人免进”、“消防通道禁止停车”、“宁静致远一鸣惊人”、“涂污毁面广告伤神”、“高空抛物人怨___”、“吐痰弃物请移玉步”、“袖手旁观风度翩翩”、“你停我停寸步难行”等。

5)为便于管理，对所有的强弱电配电箱、接线箱以及箱内的进出线加设标识。

6)物业管理公司应设指示牌标识，并应在适当位置设置管理处导向牌。

7)绿化物种应有标识牌，绿化地应标有“小草休息，请勿打扰”等警示牌。

8)儿童游戏场等场地应标明“儿童玩耍时需有大人陪同”的警示标志。

9)施工场地应设有“施工危险，请绕行”的警示标志。

10)自行车、摩托车库按指定位置做标识。

11)各栋楼梯走道的消防栓应注明“小心碰头”。

住建部令第5号房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定

中华人民共和国住房和城乡建设部令第5号《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》已经第58次住房和城乡建设部常务会议审议通过，现予发布，自2010年9月1日起施行。

住房和城乡建设部部长姜伟新二〇一〇年八月一日房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定第一条为了加强房屋建筑和市政基础设施工程质量的监督，保护人民生命和财产安全，规范住房和城乡建设主管部门及工程质量监督机构（以下简称主管部门）的质量监督行为，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等有关法律、行政法规，制定本规定。

第二条在中华人民共和国境内主管部门实施对新建、扩建、改建房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理的，适用本规定。

第三条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋建筑和市政基础设施工程（以下简称工程）质量监督管理工作。

县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程质量监督管理工作。

工程质量监督管理的具体工作可以由县级以上地方人民政府建设主管部门委托所属的工程质量监督机构（以下简称监督机构）实施。

第四条本规定所称工程质量监督管理，是指主管部门依据有关法律法规和工程建设强制性标准，对工程实体质量和工程建设、勘察、设计、施工、监理单位（以下简称工程质量责任主体）和质量检测等单位的工程质量行为实施监督。

本规定所称工程实体质量监督，是指主管部门对涉及工程主体结构安全、主要使用功能的工程实体质量情况实施监督。

本规定所称工程质量行为监督，是指主管部门对工程质量责任主体和质量检测等单位履行法定质量责任和义务的情况实施监督。

第五条工程质量监督管理应当包括下列内容：（一）执行法律法规和工程建设强制性标准的情况；（二）抽查涉及工程主体结构安全和主要使用功能的工程实体质量；（三）抽查工程质量责任主体和质量检测等单位的工程质量行为；（四）抽查主要建筑材料、建筑构配件的质量；（五）对工程竣工验收进行监督；（六）组织或者参与工程质量事故的调查处理；（七）定期对本地区工程质量状况进行统计分析；（八）依法对违法违规行为实施处罚。

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定住建部5号令

[住建部5号令]房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定(2010-10-27 09:31:18)房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定中华人民共和国住房和城乡建设部令第5号《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》已经第58次住房和城乡建设部常务会议审议通过，现予发布，自2010年9月1日起施行。

第二条在中华人民共和国境内主管部门实施对新建、扩建、改建房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理的，适用本规定。

第三条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋建筑和市政基础设施工程（以下简称工程）质量监督管理工作。

县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程质量监督管理工作。

工程质量监督管理的具体工作可以由县级以上地方人民政府建设主管部门委托所属的工程质量监督机构（以下简称监督机构）实施。

本规定所称工程实体质量监督，是指主管部门对涉及工程主体结构安全、主要使用功能的工程实体质量情况实施监督。

本规定所称工程质量行为监督，是指主管部门对工程质量责任主体和质量检测等单位履行法定质量责任和义务的情况实施监督。

物业房屋及设施设备管理

物业房屋及设施设备管理房屋及设施设备管理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。

房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一。

第一节房屋及设施设备管理概述一、房屋及设施设备的种类和组成部分(一)房屋的种类和基本组成部分1．房屋种类的划分(1)按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构；(2)按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架简体结构承重和大空间结构承重；(3)按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑；(4)按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。

2．房屋的基本组成部分(1)结构部分——基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等；(2)装修部分——门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等；(3)设施设备部分——水卫、电气、暖通、特殊设备(如消防、避雷、电梯)等项目。

(二)设施设备的种类和组成各类物业常见设施设备的种类和组成见表7-1。

另外，在物业管理中还可能涉及一些其他的设施设备，如游泳池水处理系统、中水系统、直饮水系统、立体车库系统等。

各类物业常见机电设备一览表表7-l物业类别设备种类多层住宅高层住宅工业厂房商业楼宇物业类别设备种类多层住宅高层住宅工业厂房商业楼宇供配电变压器O O O O给排水水泵S O S O 配电柜和线路O O O O水箱水池S O S O 发电机N O S O阀门和管网O O O O公共照明O O O O沉砂井和化粪池O O O O消防报警系统N O S O电梯载人电梯S O S O 消防控制中心N O S O载货电梯N N O S 消防水泵N O S O手扶电梯N S N S 消火栓O O O O杂物电梯N S N S 喷淋系统N S S O电信和智能化系统电话O O O O 自动灭火系统N S S S有线卫星电视O O N S 防排烟系统N O S O闭路电视监控S S S O空调中央空调N S S O对讲报警S O N S 局部空调S S S S公共信息服务S S N S 混合空调N S N O网络专线接入S S S O采暖热水供暖O O S S周界防越系统S S N S 蒸汽供暖S S O S电子巡更系统S S S S 热风供暖N S S S室内报警系统S S N S 管道煤气O O N S车场管理系统S S S S注：O：通常具备；S：有时具备；N：一般不具备。

建筑工程设施管理制度

建筑工程设施管理制度一、总则为提高建筑工程设施管理水平，确保建筑工程施工过程中人员、设备、材料等安全有序运行，保障建筑工程建设质量和工程进度，特制定本建筑工程设施管理制度。

二、管理范围本建筑工程设施管理制度适用于本公司所有建筑工程项目，包括施工现场设备、人员、材料等的管理。

三、设施管理人员建筑工程设施管理人员应具备相关专业知识和经验，能够熟练操作设备、管理人员和材料，并具备一定的管理能力和协调能力。

四、设施管理职责1. 设施管理人员负责编制施工设备使用计划，合理安排设备的使用，确保施工进度；2. 设施管理人员负责对施工设备进行定期检查和维护，保证设备的正常运转；3. 设施管理人员负责对施工现场人员和设备进行安全生产教育培训，确保施工现场安全；4. 设施管理人员负责与工地各部门协调配合，保障施工进度和质量；5. 设施管理人员负责对施工现场进行日常巡检，及时发现问题并处理。

五、设施管理制度1. 设备管理（1）施工设备统一计划使用，设备使用前必须经过审批；（2）设备使用结束后，应做好设备清理和维护工作；（3）设备故障时，应及时通知管理人员进行处理。

2. 人员管理（1）施工人员配备必须符合相关要求，保证施工人员数量和质量；（2）施工人员必须配备相应的劳动防护用品，保证施工安全；（3）施工人员应按照规定的作业流程进行作业，严禁违规操作。

3. 材料管理（1）施工材料需经过验收合格后方可使用，严禁使用不合格材料；（2）施工材料应按照地点、种类进行分类管理，做好防火、防水、防潮等工作；（3）施工材料使用完毕后，应及时清理现场。

六、设施管理考核设施管理人员的工作绩效将纳入考核范围，定期进行绩效评估和考核，对不合格人员要及时进行整改和处理。

七、设施管理违规处理对违反建筑工程设施管理制度规定的行为，将按照公司相关规定进行处理，一经发现严肃处理。

八、设施管理制度的执行建筑工程设施管理制度由设施管理人员负责执行，由工程部门负责督促检查，确保制度的有效执行。

四川省城镇房屋建筑和市政基础设施使用安全管理规定

第二条本规定适用于四川省行政区域内城镇已竣工并投入使用的房屋建筑和市政基础设施的使用安全管理。

法律法规另有规定的，从其规定。

第四条城镇房屋建筑和市政基础设施使用安全管理应遵循预防为主、防治结合的原则。

第五条四川省建设厅负责全省城镇房屋建筑和市政基础设施使用安全管理监督工作。

市（州）、县（区）人民政府城乡规划、建设、房地产、城市管理等行政主管部门依其职责负责本辖区房屋建筑和市政基础设施使用安全管理工作。

公安、消防、城市综合执法、安全生产监督等行政管理部门，依法履行各自职责，并协同做好房屋和市政基础设施使用安全管理工作。

第六条《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号）规定的房屋安全鉴定机构，承担城镇危险房屋的鉴定。

建筑工程设计单位（乙级以上）依照《房屋建筑工程抗震设防管理规定》（建设部令第148号），承担房屋建筑的抗震鉴定和可靠性鉴定。

房屋建筑设施设备安全管理员

房屋建筑设施设备安全管理员
房屋建筑设施设备安全管理员是负责管理和监督房屋建筑设施设备的安全工作的专业人员。

他们通常在工地或楼盘等建筑现场工作，负责确保建筑设施设备的安全性，预防和处理各种安全问题和事故。

房屋建筑设施设备安全管理员的主要职责包括：
1. 制定和实施安全管理制度和规范，确保建筑设施设备的安全性。

2. 定期检查和维护建筑设施设备，确保其正常运行和安全性。

3. 培训和指导建筑工人和员工，提高他们的安全意识和技能。

4. 开展安全检查和隐患排查，发现和处理各种安全隐患。

5. 参与应急救援和事故处理工作，保障现场的安全。

6. 跟踪和了解相关法律法规，及时更新和完善安全管理工作。

房屋建筑设施设备安全管理员需要具备以下技能和素质：
1. 具备扎实的建筑设施设备安全知识和技术能力。

2. 具备较强的安全意识和责任感，能够保持警觉和冷静应对各种突发情况。

3. 具备良好的沟通能力和团队合作精神，能够与各方有效进行沟通和协调。

4. 具备一定的应急救援能力和事故处理经验。

5. 具备较强的学习能力和问题解决能力，能够及时应对新的安全问题和挑战。

总之，房屋建筑设施设备安全管理员在建筑工程中起着重要的
保障作用，他们的工作能够有效预防和减少安全事故的发生，为建筑工程的安全顺利进行提供了保障。

城市房屋建筑和市政设施管理法

城市房屋建筑和市政设施管理法总则本法规旨在加强城市房屋建筑和市政设施的管理，提高城市规划建设水平，保障市民生活品质，促进城市可持续发展。

本法规所称城市房屋建筑，是指位于城市规划区内，供人们生产、生活、休息、学习等使用的建筑物。

本法规所称市政设施，是指为城市生产、生活提供的公共基础设施，如道路、桥梁、隧道、公共交通设施、给排水设施、照明设施等。

规划与建设城市房屋建筑和市政设施的规划与建设应当遵循以下原则：(1)符合城市总体规划和控制性详细规划的要求；(2)合理利用土地资源，提高土地利用效率；(3)注重环境保护，减少对自然生态的破坏；(4)确保工程质量，提高安全性能；(5)注重节能减排，推广绿色建筑和低碳生活。

城市房屋建筑和市政设施的建设应当按照国家有关法律法规的规定，依法取得相应的许可和批准。

同时，应当严格执行工程建设标准，确保工程质量。

在建设过程中，应当合理安排施工时序，降低对周边环境和市民生活的影响。

使用维护与管理城市房屋建筑和市政设施的使用和维护应当符合以下要求：(1)严格遵守设计文件和相关规定，不得擅自改变建筑结构和市政设施的使用性质；(2)定期进行维护保养，确保设施的正常运转和延长使用寿命；(3)合理安排物业管理制度，保持物业公共设施、设备、器材的良好状态；(4)建立健全安全管理机制，预防和减少安全事故的发生。

城市房屋建筑和市政设施的管理应当按照属地化原则，由所在地的区、县人民政府负责组织实施。

同时，应当建立完善的管理制度，明确管理责任和分工，确保管理的有效性和可持续性。

安全监督管理城市房屋建筑和市政设施的安全监督管理应当遵循以下原则：(1)建立健全安全管理制度，强化安全管理责任制；(2)加强安全监管，严格执行安全生产法规和标准；(3)建立健全应急处理机制，提高应对突发事件的能力；(4)重视安全隐患排查治理工作，防范安全事故的发生。

对于存在安全隐患的房屋建筑和市政设施，应当立即采取措施进行整改。

建筑工程设施及机械设备管理制度

建筑工程设施及机械设备管理制度第一章总则第一条为规范和加强建筑工程设施及机械设备管理，维护设施和设备的完好性和安全性，保障工程质量和工程安全，制定本制度。

第二条本制度适用于本单位所有建筑工程设施及机械设备的管理工作。

第三条设施及设备管理应遵循“安全第一、质量第一、文明施工、规范管理”的原则。

第四条设施及设备管理应实行专人专责、分类管理、定期检查、操作规范、维护保养等制度。

第二章设施及设备管理机构第五条本单位设施及设备管理工作由设施及设备管理中心负责，中心下设设施管理部和设备管理部。

第六条设施管理部主要负责建筑工程设施的管理工作，包括现场设施、临时设施和办公设施等。

第七条设备管理部主要负责建筑工程机械设备的管理工作，包括施工机械、运输机械、起重机械等。

第八条设施及设备管理中心应配备专职管理人员，具有相关专业背景和工作经验。

第九条设施及设备管理中心应配备专职检查人员，负责设施及设备的定期检查工作。

第十条设施及设备管理中心应配备专职维护人员，负责设施及设备的维护保养工作。

第三章设施管理第十一条设施管理部应建立设施档案，包括设施名称、规格型号、数量、使用部门、使用位置等信息。

第十二条设施管理部应定期对设施进行安全检查，发现问题及时处理，确保设施安全可靠。

第十三条设施管理部应定期对设施进行维护保养，延长设施的使用寿命，提高设施的运行效率。

第十四条设施管理部应定期对设施进行更新改造，按时淘汰老化设施，更新先进设施，提高工作效率。

第十五条设施管理部应做好设施的保密工作，严禁私自调换、拆卸、销毁设施。

第十六条设施管理部应落实设施责任制，明确设施管理员的职责和权限，加强设施管理。

第四章设备管理第十七条设备管理部应建立设备档案，包括设备名称、规格型号、数量、购置日期、保养记录等信息。

第十八条设备管理部应定期对设备进行安全检查，发现问题及时处理，确保设备安全可靠。

第十九条设备管理部应定期对设备进行维护保养，延长设备的使用寿命，提高设备的运行效率。

住宅小区设备房设备使用管理规定

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。

住宅小区设备房及设备使用管理规定1.0目的明确设备房及设备的使用与管理，确保设备处于良好的运行状态。

2.0适用范围适用于zz城服务中心设备房及设备管理。

3.0职责3.1工程维修主任负责设备房及设备的标识的制订、检查、考核；3.2工程维修人员负责按规定实施管理。

4.0程序要点4.1设备房管理规定4.1.1设备房门上应标识"***室（房）""机房重地，闲人免入"，非工作人员进入设备房前，须经工程维修主任、或物业服务中心经理批准后，在设备责任人的陪同下方可入内。

4.1.2设备房内禁止吸烟；动火作业，须提前审批。

所有设备房内均须配置合适的手持式灭火器，预防发生火灾事故。

4.1.3设备责任人负责设备房的维修养护及室内的卫生清洁工作，保持室内无积尘、无积水、无油渍、无杂物、无虫害。

4.1.4重要设备房内应悬挂温、湿度计，对室内空气进行监测，保持温、湿度适宜。

4.1.5设备房门口须安装防鼠跳板(高度不小于50CM)，防止因鼠害而引起设备事故。

4.1.6保持排污设备（设施）处于良好状态。

雷雨天气应做好防护，避免雨水溢流入室内。

4.1.7设备房内应安装应急灯，且保证处于正常状态4.2设备使用管理规定4.2.1遵守劳动纪律和各项规章制度，按规操作，记录完备、真实。

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