装配式建筑的应用实例

装配式建筑的应用实例

摘要：装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。发展装配式建筑

是建造方式的重大变革，是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措，有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，有利

于促进建筑业与信息化工业化深度融合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能。近年来，我国积极探索发展装配式建筑，但建造方式大多仍以现场浇筑为主，装

配式建筑比例和规模化程度较低，与发展绿色建筑的有关要求以及先进建造方式

相比还有很大差距。基于此，本文从装配式建筑的应用背景和政策导向展开，简

述装配式建筑在深圳市坪山高新区综合服务中心EPC项目和深圳市长圳公共住房EPC项目的应用。

关键词：装配式建筑；装配式钢结构；箱式集成房屋；架空地板；BIM应用

1、应用背景

追溯我国装配式建筑发展历史，最开始效仿苏联。1959年首次在北京推广，1976年唐山大地震后，引进了南斯拉夫的体系，当时的装配式住宅达到了一个高峰。然而，由于运输困难，漏水和抗震性能比较差，唐山大地震时大板式建筑倒

塌严重。装配式建筑发展在我国的本土化发展经历了一段停滞期，这也导致了目

前我国建筑工业化率仍保持在较低水平。

当前，日本、美国、瑞典等国的建筑工业化率都在70%~80%，而我国建筑工

业化率仅有5%。相比于发达国家，我国建筑业仍处在非常低的工业化水平。

装配式建筑规划自2015年以来密集出台，2015年末发布《工业化建筑评价

标准》，决定2016年全国全面推广装配式建筑，并取得突破性进展；2015年11

月14日住建部出台《建筑产业现代化发展纲要》计划到2020年装配式建筑占新

建建筑的比例20%以上，到2025年装配式建筑占新建筑的比例50%以上；2016

年2月22日国务院出台《关于大力发展装配式建筑的指导意见》要求要因地制

宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑，力争用10年左

右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%；2016年3月5日政府工作报告提出要大力发展钢结构和装配式建筑，提高建筑工程标准和质量；2016

年7月5日住建部出台《住房城乡建设部2016年科学技术项目计划装配式建筑

科技示范项目名单》并公布了2016年科学技术项目建设装配式建筑科技示范项

目名单；2016年9月14日国务院召开国务院常务会议，提出要大力发展装配式

建筑推动产业结构调整升级；2016年9月27日国务院出台《国务院办公厅关于

大力发展装配式建筑的指导意见》，对大力发展装配式建筑和钢结构重点区域、

未来装配式建筑占比新建筑目标、重点发展城市进行了明确。

2、政策导向

2016年9月14日召开的国务院常务会议，部署加快推进"互联网+政务服务"，以深化政府自身改革更大程度利企便民；决定大力发展装配式建筑，推动产业结

构调整升级。

按照推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的要求，大力发展钢结构、混

凝土等装配式建筑，具有发展节能环保新产业、提高建筑安全水平、推动化解过

剩产能等一举多得之效。会议决定，以京津冀、长三角、珠三角城市群和常住人

口超过300万的其他城市为重点，加快提高装配式建筑占新建建筑面积的比例。

为此，一要适应市场需求，完善装配式建筑标准规范，推进集成化设计、工业化

生产、装配化施工、一体化装修，支持部品部件生产企业完善品种和规格，引导

企业研发适用技术、设备和机具，提高装配式建材应用比例，促进建造方式现代化。二要健全与装配式建筑相适应的发包承包、施工许可、工程造价、竣工验收

等制度，实现工程设计、部品部件生产、施工及采购统一管理和深度融合。强化

全过程监管，确保工程质量安全。三要加大人才培养力度，将发展装配式建筑列

入城市规划建设考核指标，鼓励各地结合实际出台规划审批、基础设施配套、财

政税收等支持政策，在供地方案中明确发展装配式建筑的比例要求。用适用、经济、安全、绿色、美观的装配式建筑服务发展方式转变、提升群众生活品质。

2.1各省市关于装配式建筑的相关政策

2.1.1广东省

（1）装配式建筑将达到30%：2016 年7 月，广东省城市工作会议指出，要

发展新型建造方式，大力推广装配式建筑，到2025 年，使装配式建筑占新建建

筑的比例达到30%。

（2）推动装配式施工：广东省住房和城乡建设厅2016 年4 月印发《广东省

住房城乡建设系统2016 年工程质量治理两年行动工作方案》。大力推广装配式

建筑，积极稳妥推广钢结构建筑。同时，启动装配式、钢结构建筑工程建设计价

定额的研究编制工作。

（3）单项资助最高200 万：2016 年6 月深圳市住建局发布了《关于加快推

进装配式建筑的通知》和《EPC 工程总承包招标工作指导规则》。对经认定符合

条件的示范项目、研发中心、重点实验室和公共技术平台给予资助，单项资助额

最高不超过200 万元。

2.1.2北京市

（1）将推装配式装修：2015 年10 月，北京市发布了《关于在本市保障性住

房中实施全装修成品交房有关意见的通知》，并同步出台了《关于实施保障性住

房全装修成品交房若干规定的通知》。

（2）从2015 年10 月31 日起，凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目（含自住型商品住房）全面推行全装修成品交房。两个通知明确要求，经适房、

限价房按照公租房装修标准统一实施装配式装修；自住型商品房装修参照公租房，但装修标准不得低于公租房装修标准。

2.1.3上海市

（1）装配式保障房推行总承包招标：上海市建筑建材业市场管理总站和上海市住宅建设发展中心联合下发通知，要求上海市装配式保障房项目宜采用设计

（勘察）、施工、构件采购工程总承包招标。

（2）单个项目最高补贴1000 万：对总建筑面积达到3 万平方米以上，且预

制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目，每平方米补贴100 元，单个项目最

高补贴1000 万元；对自愿实施装配式建筑的项目给予不超过3%的容积率奖励；

装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的，给予不超过3%的容积率奖励。

（3）以土地源头实行"两个强制比率"：2015 年在供地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例不少于50%；2016年外环线以内符合条件的新建民用建筑全

部采用装配式建筑，外环线以外超过50%；2017年起外环以外在50%基础上逐年

增加。

（4）2015 年单体预制装配率不低于30%，2016 年起不低于40%。

2.1.4重庆市