最新谈谈对房地产行业的看法

房地产业作为第三产业，它的发展深刻地影响着我国的经济、文化与生活。

有的人说房地产业是泡沫经济，然而我想说房地产业本质上是实体经济和实业部门，其本身决不是泡沫经济。首先，房地产是不动产，房地产商品兼有生活资料和生产资料双重属性，是以实物形态存在的实实在在的实体产品，同金融证券（包括股票、债券）仅仅是收益权利证书相比，根本不同，它的属性决定了它不是泡沫经济。其次，房地产业部门属于实业部门，它同金融证券等虚拟资本也是根本不同的。三是房地产业属于基础性产业。它在国民经济体系处于主导产业地位，起到十分重要的作用。并且已经成为促进国民经济增长的支柱产业，是我国经济繁荣的标志之一。因此，房地产业绝不是有些人所说的“泡沫经济”

虽然说房地产业不是泡沫经济，然而目前房地产业却有泡沫化的趋势，存在着发展成为泡沫经济的危险性。主要表现有：一，房屋空置泡沫；二，房地产投资泡沫；三，房价虚涨泡沫。

在这众多泡沫现象中，高房价表现的尤为突出。而高房价带给社会的危害是极其严重的。高房价的第一个危害是抑制其它方面的需求，造成畸形经济结构。高房价造就了众多的房奴，他们一方面要赡养父母，另一方面要攒钱买房子，因此他们会尽可能

的压缩开支。然而他们又是工薪阶层中的高收入者，也就是未来的中产阶级，他们不消费，整个社会的消费就没有了支撑。

第二危害就是抑制其它方面投资，造成畸形发展。房地产的行业的暴利吸引了过多的社会资本，从而削弱了其他方面的投资。经济结构对不动产过强依赖，降低了我们在国际经济环境中的竞争力。

第三个危害影响社会和谐。高房价剥夺了众多房奴的幸福感，同时也导致社会上地产业投机盛行，影响社会的创造力，社会失去创造力也就失去了发展的原动力。

随着我国经济的快速发展，人口的增长，城市化进程的加快，如何让这一行业真正成为我国经济发展新的增长点，防范房地产泡沫，促进其健康发展已成为我国经济发展重中之重。

个人认为：一方面是大规模推出经济适用房。规模化推出经济适用房，根据地区特点统筹规划，完全可以很好地抑制商品房的价格。

二是强化土地资源管理。通过土地资源供应量的调整控制商品房价格的不合理上涨。要根据住房市场的需求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，实行土地出让公开招投标制度，控制一些城市过高的地价。从而控制过高的房价。

三是建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度，加强和完善现有的宏观监测体系。通过对全国房地产市场信息的及时归

集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策做好参谋。

通过这一系列的措施，相信我国房地产行业一定会健康、有序、和谐发展，全国人民的住房生活水平也会实现小康。

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