房地产资产评估报告案例
房地产资产评估案例分析报告
房地产资产评估案例分析报告一、案例背景本次评估的对象是位于具体城市市中心的一处商业房地产，包括一栋多层写字楼和其附属的停车场。
该房地产所处地段繁华，交通便利，周边配套设施完善。
业主因企业战略调整，计划出售该房地产，故委托专业资产评估机构对其进行评估，以确定合理的市场价值。
二、评估目的本次评估的目的是为业主提供该房地产在评估基准日的市场价值参考，为其出售决策提供依据。
三、评估对象和范围评估对象为上述提到的商业房地产，包括写字楼的建筑面积具体面积平方米，以及停车场的面积具体面积平方米。
评估范围涵盖了土地使用权、建筑物及其附属设施。
四、评估基准日评估基准日确定为具体日期，以确保评估结果能够反映该时点的市场状况。
五、评估方法本次评估采用了市场法、收益法和成本法三种方法。
（一）市场法市场法是通过比较类似房地产的近期交易价格，对评估对象进行估值。
评估人员收集了周边同类型商业房地产的交易案例，并对其进行了分析和调整，以得出评估对象的市场价值。
在选择可比案例时，主要考虑了以下因素：地理位置、物业用途、建筑面积、交易时间等。
通过对多个可比案例的比较和调整，得出了市场法的评估结果。
（二）收益法收益法是基于评估对象未来所能产生的收益来确定其价值。
对于该商业房地产，评估人员对其租金收入进行了预测，并考虑了空置率、运营成本、折现率等因素，计算出其未来收益的现值。
在预测租金收入时，充分考虑了市场租金水平、租赁市场的供求关系以及未来经济发展趋势等因素。
同时，对折现率的确定也进行了谨慎的分析和计算。
（三）成本法成本法是通过计算重新建造评估对象所需的成本，减去折旧和损耗，来确定其价值。
评估人员对土地取得成本、建筑物建造成本、各项税费等进行了核算，并根据建筑物的使用年限和磨损程度计算了折旧。
六、评估过程（一）资料收集评估人员首先收集了与评估对象相关的各种资料，包括产权证明、规划文件、租赁合同、财务报表等。
同时，还对周边房地产市场进行了调研，了解市场行情和交易情况。
房地产资产评估报告案例
房地产资产评估报告案例目录一、报告概述 (2)1.1 报告目的和背景 (3)1.2 报告范围及评估对象 (3)二、项目背景分析 (5)2.1 项目基本情况介绍 (6)2.2 项目所在区域概况 (7)2.3 房地产市场现状分析 (8)三、房地产资产评估方法 (9)3.1 评估方法及选择依据 (10)3.2 评估流程 (11)四、案例分析与评估结果 (13)4.1 案例介绍及评估范围确定 (14)4.2 房地产价值评估过程展示 (15)4.3 评估结果分析 (16)五、风险评估与调整建议 (17)5.1 可能存在的风险分析 (18)5.2 风险评估结果及调整建议 (18)六、结论与建议总结报告重点及目的 (20)6.1 主要结论汇总 (21)6.2 针对项目的具体建议与措施 (22)一、报告概述本报告旨在对位于XX市的XX房地产项目进行全面的资产评估分析。
该项目为一栋高层住宅楼，包括地上28层及地下3层，总建筑面积约为10万平方米。
评估对象为该项目的整体物业，包括住宅、商铺及公共配套设施等不可分割的部分。
根据评估目的和背景，我们采用了市场比较法、收益法等多种方法对项目进行了综合评估。
通过市场比较法，我们参考了周边类似物业的成交价格，结合本项目的基本特征（如地理位置、周边环境、配套设施等），对物业的价值进行了初步估算。
利用收益法，我们基于项目的未来收益进行预测，并将其折现至当前价值，从而得到了更为全面和客观的评估结果。
在评估过程中，我们还充分考虑了宏观经济环境、政策走向以及市场供需等因素对项目价值的影响。
通过对项目用地性质、规划条件、施工进度等方面的深入分析，我们也进一步确保了评估结果的准确性和可靠性。
本报告将详细阐述评估过程、方法、结果及建议，为委托方提供全面、客观的房地产资产评估服务。
1.1 报告目的和背景本房地产资产评估报告旨在为潜在投资者、金融机构、政策制定者以及其他相关方提供关于某房地产项目的详细信息和专业意见。
房地产评估案例3则
房地产评估案例3则房地产评估案例案例⼀某单位住宅楼评估⼀、评估对象基本情况某单位有⼀处住宅区，占地⾯积2000平⽅⽶，包括⼀幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼，建筑⾯积为4800平⽅⽶；⼀幢1992年建成的⼀层临街铺⾯、门卫房，也为砖混结构，建筑⾯积为180平⽅⽶。
该住宅区地处市城郊结合部，距环城路500⽶左右，南临× ×路，西临规划之× ×东路，东临× ×公⽬，北临× ×。
周围⽆环境污染，交通便利，环境优雅。
⼆、评估⽬的本次资产评估的⽬的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。
三、评估基准⽇评估基准⽇为2000年8⽉15⽇。
四、评估⽅法及过程根据评估⽬的和所掌握的资料，决定采⽤两种⽅法进⾏评估。
（⼀）采⽤房地分估、加总的⽅法1.建筑物价格采⽤成本法进⾏评估。
经市场调查，当时该地段砖混结构楼房的建造单价为800元／7⽅⽶，平房造价为 400元／7⽅⽶。
该建筑物的建造时间为1990年，使⽤年限为4n年，已使⽤10年，取残值率为4％。
楼房重置成本=800×4800=384（万元）楼房评估值=384－[384×（1－4％）÷40]×10=384－92.16=291.84（万元）平房的建造时间为1992年，使⽤年限为25年，已使⽤年，取残值率为5％。
铺⾯、门卫房重置成本=400×180=7.2（万元）铺⾯、门卫房估价=7.2－[7.2×（1—5％）÷25]×8=7.2－2.2=5（万元）楼房、铺⾯、门卫房等建筑物的评估价值共计为：291.84+5=296.84（万元）2.⼟地价格采⽤基准地价修正系数法进⾏评估。
计算公式为：⼟地价格=宗地所在区域基准地价×（宗地地价影响因素修正值）根据该市房地产有关资料，该住宅所处地区属于市五级⼆类三通⼀平熟地，基准地价为1098元／平⽅⽶。
房地产评估案例分析报告
房地产评估案例2.1房地产评估案例一案例评估对象为××位于市××开发区××路××号工业用途房地产（土地为出让）。
该公司因需以评估对象房地产向法院提供财产担保，委托××评估机构对该房地产的公开市场价值进行评估，评估基准日为2003年2月21日。
该案例采用房地分估然后加总的方法对房地产价值进行评估。
一、基本情况（一）估价对象概况此次委托评估的是位于市××开发区的工业用房地产。
1、估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的[沪房地×字(2002)第×××号]房地产权证及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下：权利人：××坐落：××路××号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号：（略）土地使用期限：1996-04-05至2046-04-04止土地总面积：29,0322m建筑面积：6,7912m房屋类型：工厂建筑结构：钢混未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。
2、估价对象四至情况估价对象位于市××开发区××路××号，土地等级属市基准地价十级地段。
距奉浦大桥30公里，距虹桥机场52公里，距火车站45公里，距浦东国际机场30公里。
估价对象四至:东为待租土地，西为××路，北为××路，南为×××。
3、估价对象土地利用状况估价对象土地上已建设总建筑面积为6,791平方米的厂房，估价对象属大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。
（二）影响因素说明1、个别因素分析（1）建筑物状况根据实地勘察，估价对象为××位于市××开发区××路××号房地产，建筑物状况如下：（2）厂区状况估价对象属于大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。
房地产资产评估报告（6篇）
房地产资产评估报告房地产资产评估报告(6篇)在经济发展迅速的今天，报告使用的次数愈发增长，要注意报告在写作时具有一定的格式。
我们应当如何写报告呢？下面是小编为大家整理的房地产资产评估报告，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
房地产资产评估报告1一、委托评估方二、受托评估方投行三班评估小组三、评估对象概况（包括实例房产）1、房产位置2、房产现状根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下：建筑物详细列表房产名称光华阳光水城华宇西城丽景俊峰龙凤云洲性质商品房商品房商品房户型一室一卫两室一厅一卫两室两厅两卫租金850元/月1100元/月1200元/月交通条件209杨家坪——井口（中级车）、210菜园坝——白公馆（中级车）、215朝天门——双碑、265朝天门——双碑（中级车）、227沙坪坝——井口半边街、221土湾——双碑嘉陵厂、237西南医院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门——北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓——龙溪镇电子校、805重庆大学——嘉陵厂堆金村（中级车）、808磁器口——南坪融侨半岛（中级车）、801烈士墓——渝北区一碗水（中级车），与沙区最繁华的商业中心——三峡广场相距不过3分钟车程公交车228267881821808209途经210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程周边环境阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。
邻近沙坪坝公园和歌乐山小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43、89%，水系占到20%。
主体为一个20000平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。
房地产资产评估报告范本
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
房地产资产评估报告范本一：上海万隆资产评估有限公司接受岳阳恒立冷气设备股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为满足岳阳恒立冷气设备股份有限公司股改及拟增发股份购买广州碧花园房地产开发有限公司股权所涉及的广州碧花园房地产开发有限公司经审计后全部资产和负债进行了评估。
我们对委估资产进行了必要的审核和实地察勘与核对，同时进行了必要的调研，以及我们认为必要实施的其他评估程序。
一、评估目的为岳阳恒立冷气设备股份有限公司股改及拟增发股权，所涉及的广州碧花园房地产开发有限公司净资产价值提供参考依据。
二、评估方法本次评估采用成本加和法评估。
三、评估范围和对象本项目的评估范围为：广州碧花园房地产开发有限公司截至20XX年9月30日止经审计的资产负债表上所列示的全部资产和负债。
本项目的评估对象具体为：流动资产、固定资产、长期股权投资、递延所得税资产、流动负债和长期负债。
四、评估基准日本项目评估基准日是20XX年9月30日。
五、评估结果资产评估结果汇总表评估基准日：20XX年9月30日金额单位：人民币万元科目名称帐面价值调整后帐面值评估价值增值额增值率(%)流动资产 39,637.83 39,870.60 84,069.85 44,199.25 110.86长期投资 1,600.00 1,600.00 1,578.71 -21.29 -1.33固定资产 5,204.31 5,204.31 5,905.34 701.03 13.47建筑物 5,071.30 5,071.30 5,754.04 682.74 13.46设备 133.01 133.01 151.30 18.29 13.75其他资产 236.41 236.41 175.54 -60.87 -25.75资产总计 46,678.55 46,911.32 91,729.44 44,818.12 95.54流动负债 10,454.34 10,687.12 10,687.12长期负债 4,500.00 4,500.00 4,500.00负债总计 14,954.34 15,187.12 15,187.12净资产 31,724.20 31,724.20 76,542.32 44,818.12 141.27本次评估结果：以20XX年9月30日为基准日，经评估，广州碧花园房地产开发有限公司的净资产评估值为76,542.32万元。
房地产评估案例分析报告
房地产评估案例分析报告在当今的经济社会中，房地产评估扮演着至关重要的角色。
它不仅影响着房地产交易的公平性和合理性，也为金融机构的贷款决策、政府的税收政策以及投资者的投资决策提供了重要的依据。
下面，我们将通过一个具体的案例来深入分析房地产评估的过程和方法。
一、案例背景本次评估的对象是位于____市____区____路____号的一处住宅物业。
该物业为一栋多层住宅楼中的一套三居室，建筑面积约为120 平方米，建成于 2010 年。
周边配套设施齐全，交通便利，有学校、医院、商场等。
二、评估目的本次评估的目的是为了确定该物业在当前市场条件下的公允价值，以便为业主的出售决策提供参考。
三、评估方法选择在房地产评估中，常用的方法有市场比较法、收益法和成本法。
考虑到该物业所在区域房地产市场交易活跃，且有较多的类似物业成交案例可供参考，本次评估选择了市场比较法。
四、市场比较法的应用（一）选取可比实例通过对市场数据的收集和分析，选取了三个与评估对象在地理位置、房屋用途、建筑结构、建筑面积等方面相似的可比实例。
可比实例 A：位于同小区，建筑面积 115 平方米，近期成交价格为150 万元。
可比实例 B：位于相邻小区，建筑面积 125 平方米，近期成交价格为 160 万元。
可比实例 C：位于同街道，建筑面积 120 平方米，近期成交价格为155 万元。
（二）对可比实例进行修正1、交易情况修正考虑到可比实例的交易情况可能存在差异，对其进行交易情况修正。
假设评估对象的交易情况正常，可比实例 A、B、C 的交易情况分别为正常、非正常（价格偏高 5%）、非正常（价格偏低 3%）。
2、交易日期修正由于房地产市场价格可能会随时间波动，需要对可比实例的交易日期进行修正。
根据市场调研，自可比实例成交日期至评估基准日，该区域房地产价格上涨了 8%。
3、区域因素修正评估对象所在区域的交通、环境、配套设施等因素会影响其价值。
与评估对象相比，可比实例 A 的区域因素较好（价格偏高 5%），可比实例 B 的区域因素较差（价格偏低 8%），可比实例 C 的区域因素相当。
优秀房地产估价报告案例
优秀房地产估价报告案例一、估价项目背景。
咱就说啊，有这么个事儿。
有个大哥，他呢想把自己在[具体小区名称]的房子卖了。
但是他不知道这房子到底值多少钱，心里没底儿啊。
这时候就找到我们估价公司了，想让我们给他的房子估个合理的价钱。
二、估价对象描述。
1. 房屋基本情况。
这房子啊，是个挺不错的住宅。
它位于[小区具体位置]，比如说在小区中间那栋楼，不临街，所以不会被马路上那些汽车喇叭声吵到，很安静。
是个[X]层的房子，总共[总楼层数]层，这楼层高度刚刚好。
既不会因为太低被前面的楼挡住阳光，也不会因为太高坐电梯等半天或者担心水压不够啥的。
建筑面积是[X]平方米，户型是那种很经典的[户型描述，比如三室两厅一厨一卫]，客厅特别宽敞，一家人在客厅看电视、做运动都很方便。
卧室的布局也很合理，每个房间都有窗户，通风特别好，夏天都不用老开空调，自然风一吹，倍儿爽。
2. 房屋装修情况。
一进门就能感觉到这房子装修得很用心。
地面铺的是那种高档的实木地板，光脚踩上去可舒服了，还冬暖夏凉的。
墙面刷的是环保的乳胶漆，颜色搭配得很温馨，不是那种花里胡哨的，看着就特别有家的感觉。
客厅的天花板做了简单的吊顶，装了几盏很有设计感的吊灯，晚上打开灯，整个客厅都亮堂堂的，很有氛围。
厨房呢，是那种整体橱柜，灶台、洗菜盆啥的设计得都很人性化，做饭的时候特别顺手。
卫生间的瓷砖也都很精致，还有个大浴缸，工作累了一天，在浴缸里泡个澡，那简直是享受。
3. 小区配套设施。
这个小区的配套设施那也是杠杠的。
小区里面有个大花园，里面种满了各种各样的花花草草，还有一些小亭子。
夏天的时候，老人们在亭子里下棋、聊天，孩子们就在花园里跑来跑去，玩得可开心了。
还有个游泳池呢，不过是那种收费的，但是对于业主有优惠。
这对于喜欢游泳的人来说，可太方便了。
另外，停车位也很充足，不用担心回家没地方停车。
小区的安保措施也做得很好，门口有保安24小时值班，还有门禁系统，外来人员都得登记，住在这儿可安全了。
房地产评估案例分析报告
房地产评估案例分析-----------------------作者：-----------------------日期：房地产评估案例2.2房地产评估案例二案例ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在2004年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方与资产占有方简介名称：QS股份有限公司住所：XX区XX大道1154号法定代表人：XXX注册资本：4500万经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。
二、评估目的为对外投资提供价值参考依据。
三、评估范围和对象本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。
除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX 路相交处，现用于商业经营。
委估资产的所有权证分别为“W 国用（2003）字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。
四、评估基准日本评估项目基准日是2004年7月1日；本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。
五、评估原则遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。
在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。
六、评估依据1、《土地管理法》和《房地产管理法》；2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》；3、中国资产评估协会“中评协（1996）03号”文颁发《资产评估操作规范意见（试行）》；4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企［2004］20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》；5、W市政府制定的基准地价资料；6、W政［2004］39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》；7、委托方提供的产权证明：“W国用（2003）字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”；8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照；9、工程造价信息及房价信息；10、评估人员现场勘查记录等。
房屋资产评估报告案例
房屋资产评估报告案例房屋资产评估报告案例近年来，随着经济的不断发展和人民生活水平的提高，房地产市场成为了继股票市场之后的热门投资领域。
然而，由于房屋资产的庞大价值和复杂性，为了确保投资者的利益和市场的健康发展，房屋资产评估逐渐成为了一项重要的工作。
以下是一份名为“xx小区房屋资产评估报告”的案例，以解释房屋资产评估的过程和内容。
1. 项目背景该小区位于某大城市的中心地段，总占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，包括住宅、商业和公共设施等多个功能区域。
该小区建于2008年，由知名开发商开发，并在市场上享有较高的声誉。
2. 目的和范围此次评估的目的是确定该小区内每栋房屋的市场价值。
评估范围包括住宅、商业和公共设施的全部房屋，共计约500栋。
评估遵循了国家的相关法规和标准，以确保结果的准确性和可信度。
3. 评估方法评估采用了市场比较法和成本法相结合的方法。
市场比较法是指通过比较同类房屋的市场成交价格来确定被评估房屋的市场价值。
考虑到该小区属于成熟的市场，有大量的成交数据可供参考。
成本法是指通过计算房屋所需的重建成本来确定其市场价值。
考虑到该小区建造时间较近，房屋的状况较好，采用成本法的结果可以作为市场比较法的参考。
4. 数据收集和分析为了收集房屋的成交数据和相关资料，评估师与房地产中介机构、开发商和购房者进行了多次沟通，并在市场上收集了大量的成交信息。
通过统计和比较这些数据，评估师对该小区内不同类型和规模的房屋进行了分类和分析，找出了市场上的价格趋势和特点。
5. 结果和讨论根据收集到的数据和分析结果，评估师得出了每栋房屋的市场价值范围，并给出了具体的估值。
根据市场比较法的结果，住宅区的房屋市场价值集中在每平方米2万元至3万元之间，商业区的房屋市场价值集中在每平方米4万元至5万元之间，公共设施的房屋市场价值集中在每平方米1万元至2万元之间。
通过成本法计算，住宅区的房屋市场价值为每平方米2万元至3万元之间，商业区的房屋市场价值为每平方米4万元至5万元之间，公共设施的房屋市场价值为每平方米1万元至2万元之间。
【精品】房地产评估报告案例
【精品】房地产评估报告案例本测量报告针对恒豪湾广场16号楼的房地产持有权限定向评估，主要围绕恒豪湾广场16号楼做报告，包括恒豪湾广场16号楼实体地物和权益情况进行评估。
一、报告对象情况本报告对象是恒豪湾广场16号楼，位于XXX省XXX市XXX路，包含XX号和XX号两套住宅，按照地役权面积共计86.68平方米，共分为XX层、XX房，总建筑面积4110.32平方米。
二、报告依据本测量报告按照《中华人民共和国评估法》以及实施办法和标准等有关法律法规的规定，参照《房地产评估法和标准等有关法律法规的规定，从测量、建筑物附属物情况、周边环境、价格指数、财政政策情况等多个角度，全面评估恒豪湾广场16号楼房地产权评估价值。
三、实体地物情况恒豪湾广场16号楼自东而西依次为XXX路、XXX路、XXX路及XXX路，它宽14.74米，南北长117.56米。
根据实际观测，整套楼宇主要建筑材料为砖混结构，屋顶为混凝土预制板材，分为四层、二层住宅中的一套经过装修，安装有中央空调等设备，另一套室内空调暂不装修，需要完善。
四、权益情况恒豪湾广场16号楼是按照XXX州批准的《住宅用地开发许可证》在XXX路开发建设的，按照证书享有66年定期使用权。
法定测量结果与预案相符，并于XXX颁发出《恒豪湾广场住宅楼》的地役权证，该证明具有法律效力。
五、测评结果基于上述条件及价格指数的评估，我们得出恒豪湾广场16号楼的评估价值为XXX元。
本估价应当在此基础上作出相应的法律、税务、管理机构抑制等优惠政策确定，并且需要受到该地市场地价的影响。
六、结论综上所述，恒豪湾广场16号楼是按照有关法律条例，拥有稳定的使用权和完备的基础设施，评估价值为XXX元，特此声明本报告及报告表。
关于房地产资产评估报告【三篇】
关于房地产资产评估报告【三篇】产权年限：70年周边配套：购物中心：xxx学校：xxx幼儿园：xxx医院：xxx银行：xxx二、评估目的对xxx项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。
三、评估基准日评估基准日为2012年8月1日四、评估方法及过程根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。
1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示2、确定修正系数(1)交易情况修正。
根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91.(2)交易日期修正。
根据数据统计，xxx房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨幅75%。
所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B楼盘为101，C楼盘为96.(3)容积率修正。
根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。
(4)区域因素修正。
根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A楼盘为105，B 楼盘为92，C楼盘为90。
(5)个别因素修正。
根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92.3、利用市场法进行评估，贴现率为8%(1)以A为参照物时，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²(2)以B为参照物时，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²(3)以C为参照物时，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²(4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均，可得出评估对象的单位楼盘价格为：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²五、评估结论在对xxx房地产进行了解和评估后，在评估基准日2012年8月1日评估结果如下：xxx房地产单位楼盘价格为13728.29元/米²，房地产价值为3091610908元。
房地产资产评估案例
房地产资产评估案例房地产资产评估案例：某小区房产某小区位于城市中心位置，交通方便，周边配套设施完善，包括商场、学校、医院等。
该小区共有1000套住宅，以及一些商业和办公用房。
本案例将对该小区房地产资产进行评估。
首先，我们需要了解小区的基本信息。
该小区建于1990年，占地面积为10万平方米，总建筑面积为30万平方米。
房屋类型包括高层住宅、别墅和商业用房，平均建筑面积为100平方米。
小区内有健身房、游泳池、绿地等公共设施。
社区绿化率高，环境优美。
目前，该小区住户居住率为90%。
接下来，我们需要进行资产评估。
根据市场调研数据，该小区房价为每平方米1万元。
根据该价格，可以计算出该小区房地产资产总价值为3亿。
然而，房地产资产价值不仅仅取决于市场价格，还包括其他因素。
首先，我们需要考虑该小区的维护和管理成本。
维护成本包括小区绿化、保洁、维修等方面的费用。
管理成本包括物业管理费用、保安费用等。
根据市场调研数据，目前该小区维护和管理成本占房价的7%，即每平方米700元。
因此，维护和管理成本总计为2100万元。
其次，我们需要考虑该小区的租金收益。
目前，小区房产租金为每月每平方米100元，年租金为1000万。
根据市场数据，房产租金收益率为5%。
因此，该小区租金收益为3亿元。
最后，我们需要考虑该小区的增值潜力。
由于该小区位于城市中心位置，并且周边配套设施完善，未来增值潜力很大。
根据市场数据，该小区每年增值率为5%。
因此，该小区未来增值潜力为1500万元。
综合考虑以上因素，该小区房地产资产评估如下：- 房地产资产总价值：3亿- 维护和管理成本：2100万元- 租金收益：3亿元- 增值潜力：1500万元综合以上数据，可以得出该小区的实际价值为4.79亿元。
然而，这只是一个初步评估结果，实际价值还需要进一步验证和确认。
不过，这个评估结果可以为投资者提供一个大致的参考，帮助他们做出投资决策。
房地产评估案例分析报告
《房地产评估》案例分析案例一一、估价对象概况本项目估价对象为某处写字楼，共用地面积1362.5826 m2，建筑面积11359.1784m2，用途为办公。
估价对象地处繁华地段，交通便捷，市政配套设施齐全。
估价对象建于2003年，为17层钢筋混凝土框架结构建筑，配置两台电梯及一套自动上落扶梯。
据现场勘察，估价对象的维修保养情况良好，使用正常。
二、估价目的转让。
三、估价时点本项目的估价时点为2012年3月。
四、估价依据《房地产估价规范》(中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999)；《中华人民共和国城市房地产管理法》；《中华人民共和国土地管理法》；五、估价原则1、遵循合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价；2、遵循替代原则，估价结果不明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格；3、遵循估价时点原则，估价结果是估价对象在估价时点的公开市场价值。
六、估价方法由于估价对象所在地同类型的房地产交易实例较多，故采用市场比较法和成本法进行估价。
七、估价测算过程一、市场比较法由于此处房地产市场比较发达，与估价对象相类似的房地产交易较多，能方便地找到多个参照物，且参照物与估价对象可比较的指标、技术参数等资料也能搜集到，因此我们采用市场比较法进行估价。
市场比较法是指将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正，以此估算估价对象的公开市场价值。
市场比较法计算公式为：00000D D C C B B A A V V ⨯⨯⨯⨯=其中： V = 待估房地产价值； V0 = 比较实例房地产价格；A = 待估房地产交易情况指数；A0 = 比较实例房地产交易情况指数； B = 待估房地产估价期日房地产价格指数； B0 = 比较实例房地产交易日期房地产价格指数； C = 待估房地产区域因素条件指数； C0 = 比较实例房地产区域因素条件指数； D = 待估房地产个别因素条件指数；D0 = 比较实例房地产个别因素条件指数。
房地产资产评估案例
房地产资产评估案例在房地产投资中，资产评估是非常重要的一环。
一份准确的资产评估报告可以帮助投资者更好地了解房地产的价值，从而做出明智的投资决策。
下面我们以某地区一处商业地产为例，来介绍一份房地产资产评估案例。
该商业地产位于某市中心商业区，总建筑面积为10000平方米，主要包括商业办公楼和零售商铺。
首先，我们对该商业地产的市场环境进行了调研。
通过对周边商业地产的租金水平、出售价格以及市场需求进行分析，我们发现该地区商业地产市场处于供大于求的状态，租金水平较为稳定，但出售价格有所下降。
此外，周边商业设施和交通便利程度也对该地产的价值产生了影响。
其次，我们对该商业地产的实际情况进行了调查。
我们发现商业办公楼的出租率较高，主要租户为知名企业，租约期限较长；而零售商铺的出租率较低，部分商铺存在空置情况，且租金水平较为一般。
此外，商业地产的建筑年限、装修情况、物业管理等也对其价值产生了影响。
最后，我们对该商业地产进行了收益评估。
通过对商业地产的租金收入、物业管理费、维护费用以及未来发展潜力进行分析，我们得出了该商业地产的预期收益。
结合市场环境和实际情况，我们对商业地产进行了综合评估，得出了其市场价值和投资潜力。
综合以上分析，我们得出了一份详细的商业地产资产评估报告。
该报告对商业地产的市场环境、实际情况和收益情况进行了全面分析，为投资者提供了重要的参考信息。
在房地产投资中，资产评估是非常重要的一环。
一份准确的资产评估报告可以帮助投资者更好地了解房地产的价值，从而做出明智的投资决策。
下面我们以某地区一处商业地产为例，来介绍一份房地产资产评估案例。
该商业地产位于某市中心商业区，总建筑面积为10000平方米，主要包括商业办公楼和零售商铺。
首先，我们对该商业地产的市场环境进行了调研。
通过对周边商业地产的租金水平、出售价格以及市场需求进行分析，我们发现该地区商业地产市场处于供大于求的状态，租金水平较为稳定，但出售价格有所下降。
房地产资产评估案例
房地产资产评估案例
某市A区一处商业地块面积8000平方米，地理位置优越，交
通便利，周边商业氛围浓厚。
市场调查显示，该地块适合建设商业办公楼，可租赁给各类企业进行办公。
现需对该房地产资产进行评估，确定其价值。
评估师首先对该地块的土地状况进行调研。
经现场勘测，发现土地地质条件良好，无污染问题，适宜建设商业办公楼。
同时，调研发现该地块周边商业配套设施完善，交通便利度高，受到企业租户的青睐。
接下来，评估师对该地块的市场需求进行分析。
据市场调查数据显示，该市商业办公楼租赁市场需求旺盛，市场供需状况良好。
此外，该地块周边商业氛围浓厚，吸引了大量企业前来租赁办公楼，因此预计该地块租赁率较高。
进一步，评估师对该地块的投资回报进行估计。
据市场调查数据，该地块建设商业办公楼的投资成本约为6000万元，预计
租金收入年均为1500万元，且租金稳定收入可持续多年，风
险较低。
根据市场租金率计算，该商业地块的投资回报率约为25%，属于较为理想的投资回报率。
最后，评估师对该房地产资产进行综合评估得出结论。
综合考虑地理位置、土地状况、市场需求以及投资回报率等因素，该房地产资产的评估价值约为7200万元。
该价值评估结果将为
业主做出正确的决策提供重要参考，使其能够更好地利用该资产获取经济收益。
综上所述，对房地产资产进行评估是为了确定其价值，帮助业主做出正确决策。
通过对该商业地块的土地状况、市场需求以及投资回报率等方面进行综合分析，评估师得出该资产的评估价值为7200万元。
这将为业主提供重要参考，使其能够更好地利用该资产获取经济收益。
住宅房地产估价报告案例
住宅房地产估价报告案例以下是一个住宅房地产估价报告案例，供参考：项目名称：住宅房地产估价委托方：XX房地产开发商评估对象：位于XX市XX区的一处住宅房地产评估目的：为委托方提供房地产市场价值参考，以便进行投资决策评估基准日：XXXX年XX月XX日评估方法：比较法和收益法一、评估对象描述评估对象为位于XX市XX区的一处住宅房地产，占地面积为XX平方米，建筑面积为XX平方米，建筑结构为钢筋混凝土结构，周边配套设施完善，交通便利。
二、市场比较法评估根据比较法原理，选取周边类似住宅房地产作为比较案例，对价格指数进行修正，得出评估对象的比较实例价格。
具体情况如下表：比较案例建筑结构房龄面积(m²) 成交价格(元/m²) 修正系数A 钢筋混凝土 5年 100 20000B 钢筋混凝土 8年 120 18000C 钢筋混凝土 10年 150 16000D 钢筋混凝土 15年 200 14000根据修正系数和成交价格计算出评估对象的比较实例价格，具体情况如下表：比较案例修正后价格(万元) 比较案例修正后单价(元/m²) 修正后总价(万元)A:200 20000 200B: 18000C:240 16000 360D: 14000平均值:加权平均值:最终评估值:XXXX元（大写：XXXX万元整）三、收益法评估根据收益法原理，预测评估对象的未来收益，并折现到评估基准日，得出评估对象的收益价格。
具体情况如下表：项目名称数值（元）年租金收入 XXXX年运营费用（包括物业管理费、维修费等） XXXX年净收益（年租金收入-年运营费用） XXXX折现率（无风险收益率+风险调整值） X%现值（年净收益/折现率） XXXX元（大写：XXXX万元整）。
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房地产资产评估报告案例资产评估报告案例房地产资产评估报告案例ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估法，对委托委估的房地产市场价值进行评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在20XX 年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托与资产占有简介名称：QS股份有限公司住所：XX区XX大道1154号法定代表人：XXX注册资本：4500万经营围：饮食供应，国商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。
二、评估目的为对外投资提供价值参考依据。
三、评估围和对象本次纳入评估围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。
除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。
委估资产的所有权证分别为“W国用(2003)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。
四、评估基准日本评估项目基准日是2004年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。
五、评估原则遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。
在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。
六、评估依据1、《土地管理法》和《房地产管理法》;2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规意见(试行)》;4、《资产评估报告基本容与格式暂行规定》和财企20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;5、W市政府制定的基准地价资料;6、W政39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;7、委托提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;8、资产评估业务约定书和资产占有法人营业执照;9、工程造价信息及房价信息;10、评估人员现场勘查记录等。
七、评估法根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。
八、评估过程本次评估于20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。
主要步骤为：1、接受委托：我公司于20xx年7月15日接受QS 股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。
在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估围、评估目的，与委托、资产占有共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。
2、现场调查：在资产占有资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。
3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。
4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托、资产占有充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司部三级审核后，向委托提供正式资产评估报告书。
九、特别事项说明1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。
十、评估报告评估基准日期后的重大事项评估基准日后，在有效期资产数量发生变化，应根据评估法对资产额进行相应调整。
若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托应聘请评估机构重新确定评估值。
十一、评估报告的法律效力1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。
2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。
3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。
4、本评估结论仅供委托为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托所有，未经委托可，评估机构不得随意向他人提供或公开。
5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托无任利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规。
6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托提供，其真实性由委托负责。
7、本报告仅用于为委托对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。
委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。
十二、评估结论列入本次评估围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。
其中：房屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179元。
十三、评估报告提出日期本报告提出日期为20xx年7月21日十四、附件1、房屋建筑物评估明细表2、土地使用权评估明细表3、资产评估委托承诺函(复印件)4、委估土地使用权证(复印件)“W国用(2003)字第157号、第158号”5、委估房屋所有权证(复印件)“W房字第200205765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号”6、资产占有营业执照(复印件)7、评估机构营业执照(复印件)8、评估机构资格证(复印件)9、注册评估师资格证(复印件)注册资产评估师：XX注册资产评估师：XXZX评估有限责任公司二XXX年七月二十一日资产评估报告案例致委托函***有限公司：受贵委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则对贵拥有合法产权的位于***的***房产价格进行了评估，目的是为确定估价对象在2008年8月15日的公开市场价值，并以此为贵以委估标的向银行进行抵押贷款，确定抵押额提供客观的价值依据。
根据贵所提供的资料，本公司估价人员依据、省、市的相关法律、法规，在对现场实地勘察并收集、整理、分析相关信息的基础上，遵循估价原则，按照必要的估价程序，采用合理的估价法对估价对象进行评估，在满足本次估价假设和限制条件的前提下，经测算确定贵委估房产在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。
***房地产评估咨询有限公司***估价师声明我们重声明：1. 我们在本估价报告中述的事实是真实、准确的。
2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3. 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4. 我们依据中华人民国标准《房地产估价规》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5. 我们已对本报告中的估价对象进行了实地勘察。
6. 本估价报告得到***房地产评估咨询有限公司的技术帮助，本估价报告的结果建立在该公司出具的***字第***号土地评估报告结果的基础之上。
7. 本估价结论仅对本次委托有效，不做他用。
未经本公司同意，不得向委托和有关当事人之外的任单位和个人提供结论书的全部或部分容，不得发表于任公开媒体上。
8. 若当事人对本估价报告有异议，请在报告出具后七日向本公司申请重估。
如当事人未在约定日期对估价报告提出异议或申请重估，视同认可本估价报告。
9. 本报告由本公司负责解释。
注册房地产估价师：估价的假设和限制条件1.本报告的估价结果，以估价对象房地产维持现状持续使用为前提。
2.本报告的估价结果未考虑宏观经济政策发生变化及遇到不可抗力时可能对房地产价格产生的影响;也未考虑特殊的交易情况，使交易追加付出而对房地产价格所产生的影响。
3.本次评估前提是委托提供的资料是真实的、合法的、委托并对其所提供的资料的真实性和合法性负责。
4.估价对象房屋的权属、围、面积等情况，以委托提供的产权情况为依据，未经丈量核对。
5.在估价时点之前，估价对象不存在其他法定优先受偿权利，委托并对因其担保、欠债、信誉等因素对估价结果造成的影响负责。
6.本估价结果不包含交易税费，但处分抵押物时，可能会发生其它相关税费，故还应扣除变现能力分析中提到的相关税费。
7.本估价结果不包含土地的价格。
8.估价对象在估价时点的状况与完成实地查勘之日的状况一致。
估价结果报告(2008)第***号一、委估项目***公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托名称：***公司地址：***三、估价名称：***房地产评估咨询有限公司地址：***证书号：*** 资质等级：***法定代表人：***四、估价对象概况估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证为***。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证为***。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点20**年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。