茶园新区板块

中铁、同景、普瑞花 重庆市南岸区知名学校 园业主子女，三对口， 建成
划片区
南岸区实验小学
三对口，金科业主子 女，划片区
全国百所德育科研名校
固定楼盘业主，划片 区
南岸区农村艺术教育特色 学校
划片区
建成 建成 建成
知名小学
城南家园承租人 建成
南岸区实验小学 重庆市南岸区知名学校
南岸区示范中学
划片区
鲁能业主子女，划片 区
重庆6城市副中心图
重庆新兴5大商圈图
西永
观音 桥-新 牌坊
沙坪 坝
重庆6大城市副中心
杨家 坪
南坪
茶园
南岸区行政中心
江北嘴商圈 解放碑商圈
南坪商圈
重庆5大新商圈
茶园新区：六大“城市副中心”之一，以产业服务和交通枢纽为 特色。新南岸区行政中心，是重庆市重点发展的城市副中心
茶园商圈：离主城核心区最近的新兴商圈，将建成与观音桥、沙坪 坝等原有四个城市副中心定位功能相似的区域性商业、商贸的经济 中心，
板块区位交通图
江北嘴 CBD 重庆市政府
解放碑 CBD
弹子石 CBD
轨道8号线（规划） 学堂堡站
南坪商 圈
刘家坪站
南岸区政府
内环快速 路
长生桥站 邱家湾站 茶园站
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【茶园新区板块】板块交通
20
YEARS
“一环、两轻轨、三隧道，三主路” 路网交通完善，辐射范围扩大至渝中、江北及渝北，快速到达三大城市 CBD以及南岸核心商圈
医院
配套情况 重庆东南医院
南岸区第三人民医院 达尔康医疗机构
重医附二院江南医院
能级 二级甲等 三级甲等 知名中小型综合医院 三甲医院
建成情况 建成 建成 建成 建成
建成时间 已建成 已建成 已建成 已建成
重庆医科大学附属二院江南医院
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南岸区第三人民医院
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【茶园新区板块】板块配套-自然资源
连接区域 连接茶园与北碚，
规划中
2021年开始修建 南起界石，北至龙兴
通车
已投入使用
-
通车
已投入使用
茶园连接弹子石CBD 江北嘴CBD
通车
已投入使用
茶园连接渝中区 解放碑CBD
通车
已投入使用
茶园连接南坪核心
通车
已投入使用
横穿茶园，
通车
已投入使用
茶园连接渝中区 解放碑CBD
通车
已投入使用
茶园连接弹子石CBD 江北嘴CBD
在建
部分已投入使用， 今年年内全部投
入使用
建成 建成 建成 建成 建成 建成
已建成 已建成 已建成 已建成 已建成 已建成
建成
已建成
建成
已建成
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【茶园新区板块】板块配套-商业
20
YEARS
板块商业氛围浓厚，主要为项目自身规划的集中式商业和综合商业体，目前已初步形成四大商业集中区
板块配套分布图
2011-2018年6月分年土地成交量价情况 （单位：万方，元/㎡）
2011-2018年6月分年商品住宅成交量价情况 （单位：万方，元/㎡）
500.0 450.0 400.0 350.0 300.0 250.0 200.0 150.0 100.0
建成
建成 在建 建成 建成
建成时间
已建成
已建成 今年年底投入使
用 暂未确定具体时
间
部分已投入使用
已建成
今年年底投入使 用
暂未确定 部分已投入使用 部分已投入使用
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【茶园新区板块】产业发展
20
YEARS
现有茶园，东港，长江三大工业园区，以工业制造，生物制药，物流，高新技术产业为主，园区规模达到160 平方公里，是南岸区重要的工业区
长生桥站
鲁能珊瑚实验中学 鲁能珊瑚实验小学
南岸区行政中心
茶园新城
长生小学
龙门浩职业中学
珊瑚中铁小学
珊瑚中铁中学
南坪实验金科小 学
茶园站
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配套情况
属性
能级
就读条件
建成情况 建成时间
珊瑚中铁小学
1.5
8264
50.30%
中铁二十局 一类居住
4.49
1
8845
30.10%
金科+联发地块 二类居住
34.6
2.1
6000
0.00%
时间 2017-6-6 2017-6-6 2017-6-16 2017-9-26 2017-9-28 2017-9-29 2018-3-30 2018-4-13 2018-4-13 2018-4-16 2018-5-31
城市要素 解放碑CBD 弹子石CBD 江北嘴CBD
南坪商圈
交通配套
轨道6号线
两轻轨
轨道8号线
一环 三隧道 三主路
内环快速道 慈母山隧道
南山隧道 真武山隧道 通江大道 东西大道
峡江路
直线距离 11km 11km 12km 9.km
驾车时间 28min 25min 34min 23min
通行状况 通车
建成时间 已投入使用
二类居住
13.5
2
4958
24.90%
保利堂悦
二类居住、商 业
18.4
1.4
5812
29.20%
金科博翠园 二类居住
38.4
2.1
5000
0.00%
财信地块
二类居住
8.2
1.5
8219
49.40%
首创地块 （现房销售）
二类居住
14.26
1.5
8623
56.80%
北大资源 （现房销售）
二类居住
15.49
南坪实验金科小学
小学 天台岚万国城小学 南岸区大兴场小学
城南家园小学 长生小学
学校
鲁能珊瑚实验小学 茶园新城中学
珊瑚中铁中学
鲁能珊瑚实验中学 中学
重庆八十四中
龙门浩职业中学
长生中学
大学
重庆建筑工程职业学 院
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
公立
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【茶园新区板块】板块土地/住宅成交
20
YEARS
土地：13年后，供地面积保持在150万方上下，18年上半年成交77万方，楼面价上涨明显，均价达到7347元/平米 住宅：住宅成交持续增长，18年1-6月成交量98万方，同比降低37%，建面均价9208元/平米，同比增长13%
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【茶园新区板块】板块配套-教育
20
YEARS
教育配套完善，13所公立学校，满足区域入学需求，学校主要集中茶园新城，新城外围学校分布较少，后期相
应教育配套将逐步完善
板块配套分布图
重庆八十四中
重庆建筑工程 职业学院
南岸区大 兴场小学
6号线
刘家坪站
天台岚万国城小学
茶园新城中学 长生中学
城南家园小学
广阳岛大桥
广阳岛
峡江路
流拍地块
通江大道
融创江南融府
财信地块
北大资源地块
开迎路
首创地块 新热度保区利堂域悦
6号线-刘家坪站 奥园樾时代
中铁二十局地块
泽科国际总部城
保利堂悦
荣盛华府
石塔立交
公租房-南城家园 奥园城市天地
同景 公园
金科博翠园
6号线-长生桥站
金科+联发地块
同
景
国 际
远洋+东原+成都合能地块
城
融创江南融府商业
6号线
（已建成) 以奥园越时代为中心
奥园越时代商业
刘家坪站
（已建成)
鸿笙苑商业 （在建)
万国城商业 （已建成)
奥园城市天地 （已建成)
以万国城为中心
长生桥站
银翔翡翠谷
（已建成)
鲁能领秀城
南岸区行政中心
（已建成)
同景国际广场
花街
以同景国际广(在场建为)中心
（已以建金成隅)大成为中心邱家湾站
长生桥站
特种船舶制造，物流 （东港工业园）
秀山县云鹏物流有限公司 重庆铂汉塑胶有限公司
福特汽车公司
茶园工业园区
园区规划20平方公里，国家级物流枢纽平台
东港工业园区
南岸区行政中心
邱家湾站
茶园站
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20
YEARS
自然资源丰富，依靠南山山脉，规划建造了9大公园以及一座国际化高尔夫场地，整个板块的宜居性高
板块配套分布图
南山 植物
园
配套情况 长青湖
规模 300亩
定位 湖滨公园
建成情况 在建
建成时间 暂未确定
庆隆南山高尔 夫俱乐部
（已建成）
6号线
迎龙湖湿地公园 364公顷 生态休闲公园
刘家坪站
迎龙湖湿地公园 (在建)
26万方
约30万方
1.6万方
商业、办公于一体 的综合性商业体
集中式商业
7万方
约25万方
14万方
4万方
及购物，休闲，娱 乐一体的综合商业
体
全家庭式购物集合 商业
集中式商业
奥园越时代 融创江南融府商业
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4万方
约5万方
1万方
集中式商业 集中式商业
建成情况 建成 建成 建成 在建 建成
50亩
河滨休闲
中央公园
700亩
政务文化
玉马公园
107亩
茶文化公园
长青湖 (在建)
茶园站
庆隆南山高尔夫 俱乐部
1500亩
国际标准高尔夫 场地
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踏水公园
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-
休闲垂钓公园
划片区
建成 建成 建成
-
鲁能领秀城、金隅大 成时代都汇、江南小
建成
-
区、中交漫山，划片
区
建成
南岸区实验中学
划片区
建成
首批国家级重点中等职业 学校
缴费入读
建成
重点打造的五所高完中
分数录取
建成
高等专科院校，在校师生 6000人
分数录取
建成
已建成
已建成 已建成 已建成 已建成 已建成 已建成 已建成 已建成 已建成 已建成 已建成 已建成 已建成
重庆绕城高速
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YEARS
Page 2
【茶园新区板块】板块定位
20
YEARS
重庆六大“城市副中心”之一，南岸区新行政中心，东部新城中心 离主城核心区最近的5大新兴商圈之一
碧桂园东原千屿
表：板块周边地块土地量价（万方，元/平米）
项目 荣盛华府
用地性质
商业、商务、 二类居住
建筑规模（万 方）
27.9
容积率 1.6
楼面地价 5020
溢价率 0.40%
保利堂悦
商业、商务、 二类居住
23.9
1.5
5037
0.70%
碧桂园东原千 屿
二类居住
21.2
2.1
4543
1.00%
远洋+东原+成 都合能地块
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【茶园新区板块】板块配套-医疗
20
YEARS
医疗配套完善，2家大型三甲医院，1家二甲医院带动整个区域的医疗配套
板块配套分布图
6号线
重医附二院 江南医院
刘家坪站
长生桥站
重庆东南 医院
南岸区行政中心
南岸区第三人 民医院
邱家湾站
茶园站
达尔康医疗机构
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示例
1 茶园新区板块
【茶园新区板块】板块区位
位于重庆主城区东南，内环快速与绕城高速之间，与江北区隔江相望，主城东部门户 处在巴南区“重庆之肺”南山，樵坪山，明月山，广阳岛中间区域
板块区位图
内环快速路
渝北区
江北区 内环快速路
沙坪坝区
渝中区
南岸区
九龙坡区 大渡口区
茶园新区
南岸区新行政中心
内环快速路
巴南区
金隅大成时代都汇-（已
建成)
重庆东站(在建)
茶园站
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配套情况
金隅大成时代都汇悦地
规模 8万方
花街 鲁能领秀城商业
1.5万方
约40万方
30万方
定位 全家庭式购物集合
商业
餐饮街区
集中式商业
商业
同景国际广场 银翔翡翠谷 奥园城市天地 万国城商业 鸿笙苑商业
板块产业图
6号线
刘家坪站
东港工 业园
长江工 业园
表：板块主现有主要典型产业企业
产业类型
典型企业
产业规模
工业制造，高新技术，物流， 生物医药
（茶园工业园）
机械制造，生物医药技术，都 市工业，环保 （长江工业园）
美的集团 中国移动 长江工业集团
齐信汽车公司 重庆机床集团
美的集团
园区规划120平方公里。
园区规划21平方公里，以制造业为主，发展高新技 术
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【茶园新区板块】成交土地分布
20
YEARS
17年6月起，板块再次集中供地，截止18年上半年合计成交11宗地，220万方，8家知名开发商相继进驻，最高 楼面价达到8845元/平米，容积率集中在1-2.1，物业规划偏改善，板块热度逐渐转向近广阳岛方向
板块地块分布图
南山森林公园 同景公园
2000亩 300亩
城市绿肺，生态 公园
山地休闲健身
中央公园 (已建成)
长生桥站 苦溪河湿地公园
(已建成)
玉马公园 (已建成)
南岸区行政中心
邱家湾站
踏水公园 (已建成)
同景公园 (已建成)
自然资源（山、 江、湖、公园、 苦溪河湿地公园 全流域约29公里 生态休闲公园
人文）
滨河公园