建设用地规划许可与规划条件.ppt
建筑工程中的建设用地规划要求
建筑工程中的建设用地规划要求建设用地规划是指对城市、社区、乡村等用地进行合理布局和规划，以满足城市建设和发展的需求。
在建筑工程中，建设用地规划是一个重要的环节，它直接关系到工程的可行性和可持续性发展。
本文将介绍建筑工程中的建设用地规划要求，包括用地功能布局、用地面积计算、用地保护和环境影响评价等方面。
一、用地功能布局建设用地的功能布局是指将不同类型的用地（例如住宅用地、商业用地、工业用地等）合理分配和布局在城市规划范围内。
在建筑工程中的建设用地规划中，需考虑到项目的功能需求和区域发展规划，确保不同类型的用地相互协调、有序布局，实现合理的用地利用。
同时，还需考虑到用地的配套设施和交通便利性，以提高用地的利用效率和满足居民的生活需求。
二、用地面积计算在建筑工程中，需要根据项目的规模和功能，准确计算用地的面积。
用地面积的计算要考虑到建筑物的占地面积、绿地的面积、道路和停车场的面积等因素，并结合相关法规和标准进行计算。
此外，还需对用地的有效利用率进行评估，以确保用地的经济和环境可行性。
三、用地保护用地保护是指对建设用地进行合理保护和管理，防止因过度开发和不合理利用而导致的资源浪费和环境破坏。
在建筑工程中的建设用地规划中，需遵守土地利用总体规划和规章制度，严格控制土地开发强度，合理利用土地资源，同时保护农田、生态环境和文化遗产等特殊用地的完整性和可持续性。
四、环境影响评价建筑工程中的建设用地规划要求进行环境影响评价，以评估工程项目对周边环境的影响和风险，并提出相应的环境保护措施。
环境影响评价包括对土壤、水资源、气候、生态系统等方面的评估，以及对大气污染、噪音污染、固体废物处理等环境问题的分析和预测。
通过环境影响评价，可以有效防止环境污染和生态破坏，确保建筑工程的可持续发展。
综上所述，建筑工程中的建设用地规划要求包括用地功能布局、用地面积计算、用地保护和环境影响评价等方面。
合理的用地规划是建筑工程可行性和可持续发展的基础，只有按照规划要求进行科学合理的用地规划，才能实现城市的健康发展和人民的幸福生活。
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在我国城市建设过程中常见的两种许可证，它们在用途、审批机构、审批程序等方面存在一些区别。
1. 用途区别建设用地规划许可证是指为了进行建设项目的规划而颁发的许可证。
它主要用于规划用地，包括土地的分区、用途、容积率、建筑高度、建筑面积等方面的规划，确保建设项目的合法性和可行性。
建设用地规划许可证是建设项目立项的前提，也是进行土地使用权出让的必要条件。
建设工程规划许可证是指为了进行具体建设工程的规划而颁发的许可证。
它主要用于规划具体的建筑物或工程项目，包括建筑物的布局、结构、功能、设计参数等方面的规划，确保建设工程的安全性和合规性。
建设工程规划许可证是建设项目实施的前提，也是进行施工许可的必要条件。
2. 审批机构区别建设用地规划许可证的审批机构一般由国土资源部门负责，例如国土资源局、规划局等。
这些部门负责对建设项目的用地规划进行审批，确保项目符合国家和地方的规划要求。
建设工程规划许可证的审批机构一般由城市规划部门或建设主管部门负责，例如城市规划局、建设局等。
这些部门负责对具体的建设工程项目进行审批，确保项目的规划符合相关的建设标准和规范。
3. 审批程序区别建设用地规划许可证的审批程序一般包括项目申报、初审、公示、听证、审批等环节。
申请人需要按照相关规定提交申请材料，并经过初审、公示、听证等程序后，由审批机构进行最终审批。
建设工程规划许可证的审批程序一般包括项目申报、初审、设计评审、审查、批准等环节。
申请人需要按照相关规定提交申请材料，并经过初审、设计评审、审查等程序后，由审批机构进行最终批准。
4. 相互关系建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是相互关联的。
建设用地规划许可证是建设工程规划许可证的前提，没有建设用地规划许可证，建设工程规划许可证无法获得。
建设用地规划许可证规定了土地的用途和规划要求，建设工程规划许可证则根据土地规划要求进行具体的建设工程规划。
建设用地规划许可和规划审批相关业务讲义提纲
建设用地规划许可和规划审批相关业务讲义提纲一、前言•介绍建设用地规划许可和规划审批的背景和重要性。
•概述本讲义的内容和目的。
二、建设用地规划许可2.1 建设用地规划许可的定义•解释建设用地规划许可的含义和作用。
2.2 建设用地规划许可的程序•介绍建设用地规划许可的申请流程和相关文件。
•解释建设用地规划许可的审批程序和时间限制。
2.3 建设用地规划许可的条件•说明建设用地规划许可的条件和要求。
•解释建设用地规划许可的相关监管措施和责任。
2.4 建设用地规划许可的权限•介绍建设用地规划许可的行政权限和执法职责。
•解释建设用地规划许可的法律法规和政策依据。
三、建设用地规划审批3.1 建设用地规划审批的定义•解释建设用地规划审批的含义和作用。
3.2 建设用地规划审批的程序•介绍建设用地规划审批的申请流程和相关文件。
•解释建设用地规划审批的审批程序和时间限制。
3.3 建设用地规划审批的条件•说明建设用地规划审批的条件和要求。
•解释建设用地规划审批的相关监管措施和责任。
3.4 建设用地规划审批的权限•介绍建设用地规划审批的行政权限和执法职责。
•解释建设用地规划审批的法律法规和政策依据。
四、建设用地规划许可与规划审批的区别•对比建设用地规划许可和规划审批的异同点。
•解释建设用地规划许可与规划审批的适用范围和程序选择。
五、建设用地规划许可和规划审批的问题与挑战•分析建设用地规划许可和规划审批面临的问题和挑战。
•探讨解决这些问题和挑战的可行方案和措施。
六、结语•总结建设用地规划许可和规划审批的重点内容。
•提出对未来发展的展望和建议。
以上提纲为建设用地规划许可和规划审批相关业务讲义的基本框架，可根据实际需要进行修改和补充。
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在我国土地利用和城市建设领域中常见的两种许可证，它们在使用范围、审批程序、申请条件等方面存在一些区别。
本文将对这两种许可证进行比较，详细介绍它们的区别。
一、使用范围的区别建设用地规划许可证主要用于规划土地的使用方式和布局，确保土地的合理利用和城市建设的有序进行。
它是根据国家土地利用规划和城市总体规划，对土地进行规划设计，并经过相应的审批程序后颁发的一种许可证。
建设用地规划许可证的主要内容包括土地用途、建筑密度、建筑高度、绿化率等规划指标。
建设工程规划许可证则主要用于规划建筑物的建设方式和布局，确保建筑工程的合理性和安全性。
它是根据国家建筑法和相关法规，对建筑工程的规划设计进行审查和许可的一种证书。
建设工程规划许可证的主要内容包括建筑物的功能、结构、布局、材料、设备等规划指标。
二、审批程序的区别建设用地规划许可证的审批程序相对较为复杂。
一般情况下，申请人需要向当地国土资源部门递交申请材料，并经过初审、公示、听证等环节后，由国土资源部门进行评审和审批。
审批过程中，还需要征求有关部门的意见，如城市规划、环境保护、交通等部门的意见。
整个审批过程较为繁琐，需要耗费一定的时间和精力。
建设工程规划许可证的审批程序相对简化。
一般情况下，申请人需要向当地城市规划部门递交申请材料，并经过初审、公示等环节后，由城市规划部门进行评审和审批。
审批过程中，还需要征求有关部门的意见，如建设、消防、安全等部门的意见。
整个审批过程相对较为简单，审批周期相对较短。
三、申请条件的区别建设用地规划许可证的申请条件主要包括土地使用权人、规划设计单位、土地出让合同等方面的要求。
申请人需要具备相应的资质和条件，才能申请建设用地规划许可证。
建设工程规划许可证的申请条件主要包括建设单位、规划设计单位、施工单位等方面的要求。
建设用地审批流程ppt课件
标准，严格相关行业土地使用标准。对超过用地
标准或尚未颁布相关标准的用地，开展节地评价
。
编辑版pppt
21
严格征地审批，维护被征地农村集体和 农民的合法权益
• 现行法律法规对征地审批有严格的规定：
• 征地报批前要履行“告知、确认、听证” 程序
• 征地经依法批准后要履行“两公告一登记 ”程序；
• 征地补偿要符合法律法规和有关规定，安 置途径要切实可行，确保被征地农民生活 水平不降低、长远生计有保障等期程序。
的具体安排。
Байду номын сангаас
战略性 长远性
占用农用地和未利用地纳入土地利用 分级审批
年度计划
以实际耕地保有量和新增建设用地面
积，作为土地利用年度计划考核、土地
管理和耕地保护责任目编标辑版考pppt核的依据
7
耕地保护制度体系
编辑版pppt
8
相关制度介绍
基本农田保护制度
《土地管理法》第三十四条规定“国家实行
基本农田保•5类护耕制地度应”当划入基本农田保护区：
✓ 建设用地必须符合规划、纳入计划，各类建设有序 使用土地；
✓ 建设占用耕地必须落实耕地占补平衡，以弥补由于 建设占用导致耕地的减少；
✓ 依法依规收取新增建设用地土地有偿使用费、耕地
占用税、耕地开垦费等费用，专项用于土地整理开
发、提高耕地质量等用编辑途版p。ppt
5
实施土地利用总体规划计划
土地利用总体规划体系
➢ 占补平衡年度考核•城市批次的，市、县、乡政府负责补充
➢ 测算等别折算系数•，村确庄保集数镇量分、批质次量建不设降的低,集体经济组织负责 •接收耕地开垦费的单位负责
➢ 生态文明新要求、后备资源不足、占优补劣
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别引言概述：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在建设项目的不同阶段所涉及的两种许可证。
虽然它们都与规划有关，但在具体的内容和作用上存在一些区别。
本文将详细介绍建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的区别，以帮助读者更好地理解和应用这两种许可证。
一、建设用地规划许可证1.1 规划范围建设用地规划许可证主要涉及土地利用规划，即确定某一片区域内的土地用途，包括住宅用地、商业用地、工业用地等。
1.2 申请流程申请建设用地规划许可证需要提交相关的规划申请材料，如土地利用规划方案、环境影响评价报告等。
经过审批后，才能获得许可证。
1.3 作用和影响建设用地规划许可证是开展具体建设项目前的必要手续，它规定了土地的用途和规划条件，对后续的建设工程起到了引导和约束作用。
同时，该许可证也是取得建设工程规划许可证的前提条件。
二、建设工程规划许可证2.1 规划内容建设工程规划许可证主要涉及具体的建筑设计和施工规划，包括建筑物的布局、结构、功能等方面的规划。
2.2 申请流程申请建设工程规划许可证需要提交建筑设计方案、施工图纸等相关材料，并经过审批程序。
审批通过后，才能进行具体的建设工程。
2.3 作用和影响建设工程规划许可证是建设工程的法定许可证，它规定了建筑物的规划要求和施工标准，确保建设工程的质量和安全。
同时，该许可证也是取得施工许可证的前提条件。
三、建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的关系3.1 逻辑关系建设用地规划许可证是建设工程规划许可证的前置条件，只有获得建设用地规划许可证后，才能申请建设工程规划许可证。
3.2 内容关系建设用地规划许可证主要涉及土地利用规划，而建设工程规划许可证主要涉及具体的建筑设计和施工规划，两者内容不同但相互关联。
3.3 目的关系建设用地规划许可证的目的是确定土地用途和规划条件，而建设工程规划许可证的目的是确保建筑物的规划要求和施工标准。
四、建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的重要性4.1 建设用地规划许可证的重要性建设用地规划许可证是规范土地利用的重要手段，它能够合理安排土地资源的利用，促进城市的有序发展。
规划条件、建设用地规划许可服务指南(市政类)
规划条件、建设用地规划许可服务指南（市政类）一、项目概述1、项目名称：规划条件、建设用地规划许可（限城、镇规划区内建设项目）2、办理单位：蒲江县规划管理局3、办理窗口：县政务服务中心规划管理局窗口4、承诺时限：8个工作日5、收费标准及依据：不收费6、窗口电话：885557797、投诉电话：88522299二、法定依据1、《中华人民共和国城乡规划法》第七十四号（2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过）第三十七条、三十八条、第三十九条、第四十条、第四十三条2、《四川省城乡规划条例》（2011年9月29日四川省第十一届人民代表大会常务委员会第25次会议通过）三十二条、第三十三条、第三十六条、第四十条、第四十二条、四十三条、四十四条、四十五条、五十五条、五十六条3、《成都市城乡规划条例》（2017年6月3日四川省第十二届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准）第三十二条、第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条、第四十条、第四十五条、第四十八条、第四十九条、第五十二条4、经依法批准的控制性详细规划5、《规划管理技术规定》三、办理程序1、申请人向县政府政务中心规划管理局窗口提交申请资料，材料齐全、符合法定形式的予以受理；申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场或者在五个工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容。
2、予以受理后，窗口工作人员将资料移交规划管理局市政科经办人审查办理。
3、在承诺期限内，经审查符合规划要求的，依法作出准予许可的书面决定；经审查不同意的，予以书面回复。
四、申请材料1、规划条件、《建设用地规划许可证》（市政类）申请（1份，盖鲜章）。
2、具有地籍测绘资质的测绘单位出具的用地界址测绘成果纸质和电子版（光盘形式）各1套。
成果上标明测绘单位承诺对测绘资料数据的准确性负责，自愿承担数据不准而产生的一切法律责任。
建筑法规 建筑工程许可制度精品PPT课件
未取得施工许可证擅自开工的后果
（１）未经许可擅自施工，实际中有两种情况： 1）是该项工程已经具备了本法规定的开工 条件，但未依照本法的规定履行开工审批手 续； 2）是该项工程不具备本法规定的开工条件， 又不履行开工审批手续。
第二节 建筑施工许可
四、施工的中止与恢复 • 中止施工：施工过程因特殊情况而中途停止施工
。
原因： ①地震、洪水等不可抗力；
②宏观调控压缩基建规模； ③停建缓建在建工程; ④发现古文物等。
• 恢复施工：中止施工后，造成中止施工的情 况消除，继续进行施工。
恢复施工 （１）中止施工未满一年的工程恢复施工，
案例：
某施工单位承揽了某建设单位开发的某 住宅小区的施工项目，建筑面积20万平米。 2009年3月12日，在没有办理施工许可证的 情况下开始施工。经群众举报，有关部门到 施工现场命令施工单位必须立即停止施工， 并补办施工许可证。但是考虑到《建筑法》 并没有强制要求予以罚款，也就没有对施工 单位和建设单位予以处罚。你认为主管部门 的处理正确吗？
的具有法定执业资格的专业技术 资本、专业技术人员、
人员；
技术装备和已完成的建
第三节 从业单位资格许可
一、工程建设执业资格制度概述
• 工程建设执业资格制度就是国家通过法定 条件和法定程序对建设活动主体资格进行 认定和批准，赋予其在法律规定的范围内 从事一定的建设活动的制度
• 建设从业资格制度具体包含从业单位资质 制度和从业人员执业资格制度两个方面的 内容
从业单位资质制度法律依据
未取得施工许可证擅自开工的后果
１）凡是违反本法规定，未取得施工许可 证或者开工报告未经批准擅自施工的，有关 行政主管部门都应依照本条有关规定责令其 改正，即要求建设单位立即补办取得施工许 可证或开工报告的有关批准手续。
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在建设项目的不同阶段所涉及的两个许可证。
它们在目的、内容、申请流程和审批机构等方面存在一些明显的区别。
一、目的和内容1. 建设用地规划许可证建设用地规划许可证是为了确保土地利用的合理性和城市建设的有序进行。
其主要目的是审查和核准建设项目的用地规划方案，确保建设项目在土地利用方面符合国家和地方的规划要求。
建设用地规划许可证的内容包括用地规划方案、用地范围、用地性质、用地条件等。
2. 建设工程规划许可证建设工程规划许可证是为了确保建设项目的合法性和安全性。
其主要目的是审查和核准建设项目的规划方案，确保建设项目在设计、施工、运营等方面符合国家和地方的规划、建设标准和技术要求。
建设工程规划许可证的内容包括建设项目的规划方案、建设范围、建设条件、设计文件等。
二、申请流程1. 建设用地规划许可证申请流程（1）项目申报：申请人向相关部门提交项目申报材料，包括用地规划方案、土地权属证明、环境影响评价报告等。
（2）初审：相关部门对申报材料进行初步审查，确认申请材料是否齐全、符合要求。
（3）公示：对初审通过的申请进行公示，接受公众的意见和建议。
（4）审批：相关部门组织专家对申请材料进行评审，并根据评审结果决定是否批准建设用地规划许可证。
2. 建设工程规划许可证申请流程（1）设计方案编制：申请人委托设计单位编制建设工程规划设计方案。
（2）初步审查：相关部门对设计方案进行初步审查，确认是否符合规划、建设标准和技术要求。
（3）公示：对初审通过的设计方案进行公示，接受公众的意见和建议。
（4）审批：相关部门组织专家对设计方案进行评审，并根据评审结果决定是否批准建设工程规划许可证。
三、审批机构1. 建设用地规划许可证的审批机构建设用地规划许可证的审批机构普通为国土资源部门或者城乡规划部门。
不同地区可能有不同的具体审批机构。
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别引言概述：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在建设项目中必须获得的两种许可证，但它们的具体内容和作用有所不同。
本文将详细介绍建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的区别，以匡助读者更好地理解和区分这两种许可证。
一、建设用地规划许可证的特点：1.1 建设用地规划许可证是指国家有关主管部门对用地规划方案进行审查、审批，并发给的证明文件。
1.2 建设用地规划许可证是建设工程施工前必须获得的许可证，是建设项目的立项依据。
1.3 建设用地规划许可证主要内容包括用地性质、用地范围、用地条件、用地限制等，是确保土地使用合法性和合理性的重要文件。
二、建设工程规划许可证的特点：2.1 建设工程规划许可证是指国家有关主管部门对建设工程规划方案进行审查、审批，并发给的证明文件。
2.2 建设工程规划许可证是建设工程施工前必须获得的许可证，是建设项目的施工依据。
2.3 建设工程规划许可证主要内容包括建造物布局、建造物高度、建造物用途等，是确保建造工程设计合理性和安全性的重要文件。
三、建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别：3.1 建设用地规划许可证主要涉及土地使用方面，强调土地规划合法性和合理性，是土地利用的立项依据。
3.2 建设工程规划许可证主要涉及建造工程设计方面，强调建造工程设计的合理性和安全性，是建造工程的施工依据。
3.3 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是相辅相成的两种许可证，必须同时获得才干进行建设项目。
四、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的申请流程：4.1 申请建设用地规划许可证时，需提交用地规划申请书、土地权属证明、用地规划方案等相关材料。
4.2 申请建设工程规划许可证时，需提交建设工程规划申请书、建造物设计方案、结构设计方案等相关材料。
4.3 申请建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的流程相似，但具体要求有所不同，需要根据实际情况进行申请。
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在建设项目的不同阶段所需的两种许可证书。
虽然它们都与建设规划有关，但在具体的内容和申请程序上存在一些区别。
下面将详细介绍建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的区别。
1. 定义和适合范围建设用地规划许可证是指依法由城市规划主管部门对建设用地规划方案进行审查、核准，并发给的证明文件。
它主要适合于土地利用变更、建设项目的选址等阶段，用于确保建设项目的规划合法性和可行性。
建设工程规划许可证是指依法由建设主管部门对建设工程规划方案进行审查、核准，并发给的证明文件。
它主要适合于建设项目的具体设计和施工阶段，用于确保建设项目的设计符合相关规范和标准，并具备施工条件。
2. 申请主体和程序建设用地规划许可证的申请主体普通为土地使用权人或者其代理人，申请程序包括提交申请材料、城市规划主管部门的审查和核准、领取许可证等步骤。
建设工程规划许可证的申请主体普通为建设单位或者其代理人，申请程序包括提交申请材料、建设主管部门的审查和核准、领取许可证等步骤。
3. 相关文件和要求建设用地规划许可证的申请材料普通包括土地利用申请书、土地权属证明、规划设计方案、环境影响评价报告等。
审查和核准的重点是对建设用地的合理性、环境影响等进行评估。
建设工程规划许可证的申请材料普通包括建设工程规划申请书、建设用地规划许可证、设计方案、施工组织设计等。
审查和核准的重点是对建设工程的结构安全、施工条件等进行评估。
4. 有效期和使用范围建设用地规划许可证的有效期普通为3年，可以根据需要进行延期。
它的使用范围主要是用于土地的规划利用，包括土地的分割、合并、改变用途等。
建设工程规划许可证的有效期普通为5年，可以根据需要进行延期。
它的使用范围主要是用于建设工程的设计和施工，包括建造物的结构、功能、布局等。
5. 相关法律法规建设用地规划许可证的法律依据主要包括《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划许可证管理办法》等。
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在建设项目过程中必须获得的两种许可证。
尽管它们都与建设项目有关，但是它们的作用和颁发条件存在一些区别。
一、定义和作用1. 建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是指国家或者地方政府根据城市规划法律法规，对建设用地的规划进行审批和许可的证明文件。
它是建设项目的前期准备工作，确保项目在合适的用地上进行。
2. 建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是指国家或者地方政府根据建设工程规划管理法律法规，对建设工程的规划进行审批和许可的证明文件。
它是建设项目的具体实施过程中的必要许可证，确保项目按照规划进行施工。
二、颁发主体1. 建设用地规划许可证：建设用地规划许可证的颁发主体通常是城市规划管理部门或者土地管理部门，根据相关法律法规进行审批和许可。
2. 建设工程规划许可证：建设工程规划许可证的颁发主体通常是建设工程规划管理部门或者建设管理部门，根据相关法律法规进行审批和许可。
三、审批依据和要求1. 建设用地规划许可证：建设用地规划许可证的审批依据是城市规划法律法规，主要要求是符合城市总体规划、区域规划和详细规划的要求，确保项目的合理性和可行性。
2. 建设工程规划许可证：建设工程规划许可证的审批依据是建设工程规划管理法律法规，主要要求是符合建设工程规划设计文件的要求，包括建造结构、布局、功能等方面的规定。
四、审批程序和流程1. 建设用地规划许可证：建设用地规划许可证的审批程序普通包括申请、初审、公示、听证、审批等环节。
申请人需要提交相关材料，经过审批部门的审核和公示程序后，最终获得许可证。
2. 建设工程规划许可证：建设工程规划许可证的审批程序普通包括申请、初审、详审、公示、听证、审批等环节。
申请人需要提交详细的规划设计文件，经过审批部门的审核和公示程序后，最终获得许可证。
五、有效期和使用范围1. 建设用地规划许可证：建设用地规划许可证的有效期根据具体项目的需要而定，普通较长。
建设用地审批课件
建设用地审批的重要性
总结词
确保土地资源的合理利用和保护，维护社会公共利益，保障建设项目的合法性和可持续 性。
详细描述
建设用地审批是实现土地资源合理利用和保护的重要手段，通过对建设项目使用土地的 审查，可以防止乱占耕地、滥用土地等行为，保护生态环境和土地权益。同时，建设用 地审批也是维护社会公共利益的重要措施，可以防止违法建设和不正当竞争，保障建设
建设用地规划许可
建设单位或个人在取得《建设用地规划许可证》后，需向市自然资源主管部门申请办理《建设用地规 划许可决定书》。
《建设用地规划许可决定书》是建设项目选址、用地预审、建设工程规划许可等后续工作的依据。
建设用地批准书
建设单位或个人在取得《建设用地规 划许可证》和《建设用地规划许可决 定书》后，需向市自然资源主管部门 申请办理《建设用地批准书》。
《建设用地批准书》是建设项目正式 获得土地使用权的法律凭证。
03
建设用地审批的依据和标准
土地利用总体规划
土地利用总体规划是指导土地管理的纲领性文件，规定了土地利用的目标、任务 、方针和政策措施，是审批建设用地的重要依据。
土地利用总体规划通过合理配置土地资源，优化土地利用结构，提高土地利用效 率，促进经济社会的可持续发展。
土地利用年度计划
土地利用年度计划是根据土地利用总体规划和国民经济发展 计划制定的，对年度内各项用地数量的具体安排。
土地利用年度计划是对建设用地审批的重要依据，通过控制 年度用地规模，实现土地资源的合理配置和节约集约利用。
土地使用条件和规划设计要求
土地使用条件是针对不同用途的土地 提出的用地要求，包括用地的范围、 规模、建筑密度、容积率、绿地率等 指标。
土地权属争议问题
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5）配套设施：包括文化、教育、卫生、体育、市场、管理等公共 服务设施和给排水、燃气、热力、电力、电信等市政基础设施。
6）城市设计：建筑形态、尺度、色彩、风貌、景观、绿化以及公 共开放空间和城市雕塑环境景观等要求。
2）指导性：建设单位可以根据建设项目的基本情况尽量遵守的
一般包括人口容量、环境指标中的绿化覆盖率和空地 率、环境景观、城市设计等要求。城市设计一般 依据城市设计导 则拟定，不排除在特殊地段（如历史保护地段）某些城市设计条件 上升为规定性条件。
6）许可中各部门的协调
1）环保部门：环境影响评价 2）文物保护部门： 3）卫生部门：自然疫源地 4）绿化部门：古树名木
2、建筑工程规划设计方案审查要点
1）方案设计单位是否具备相应的规划设计资质；
2）方案的图件是否符合出图手续，方案的说明是否与图、件一致；
3）方案的总平面布置是否符合红线规定的范围及建筑物后退红线 的要求，是否符合建筑间距和消防要求，交通出入口、绿地和室外 停车场的布置是否合理；
4）设计方案是否符合规划设计条件提出的有关容积率、建筑密度、 建筑规模、建筑层数、建筑高度、室内外停车数量、绿地率、安全 卫生等技术指标的要求；
以划拨方式提供国有土地使用权的 选址意见书——划拨合同——申请建设用地规划许可证
2）依据
1）城市总体规划 2）建设项目所在区域的控制性详细规划 3）国家技术标准规范和地方相关技术规定 4）各类专项规划和相关主管部门要求
3）原则
1）严格以城市总体规划和控制性详细规划为依据。 2）严格执行国家和地方有关城乡规划各类技术标准、规范和技术 规定。
9）其他需要审查的有关要求：如为了敷设管线是否需要中断交通 及其临时措施等。
4、市政交通工程规划设计方案的查要点
1）方案设计单位是否具备相应的规划设计资质，验证其设计资质 证明；
2）方案的图、件是否符合出图手续，方案的说明是否与图、件一 致；
5）建筑和地下停车场的出、入口布置是否符合合理交通组织的要 求；
6）建筑与城市市政工程接口是否符合规划要求；
7）建筑的艺术性以及和周围空间环境的协调。
3、市政管线工程规划设计方案的审查要点
1）方案设计单位是否具备相应的规划设计资质；
2）方案的图件是否符合出图手续，方案的说明是否与图、件一致；
3）方案的平面布置是否符合规划设计条件的要求，需要进行房屋 拆迁的地段能否得到彻底解决；
3）以“资源节约、环境友好”为导向，集约节约用地，促进城市 可持续发展。
4）保护自然生态资源，改善城市人居环境 5）保护历史文化遗产，增强城市人文内涵。 6）加强城市设计内容，提升城市景观品质。 7）完善公共服务设施和市政基础设施配套。 8）注重邻里关系，维护公共利益和社会公平。 9）注重地下空间合理开发利用。 10）符合城市防灾要求，提高应对突发公共事件的能力，保障公共 安全。
2）确定建设用地性质、开发强度等规划指标。 3）将规划条件并作为用地规划许可的附件正式核发。
拟定规划条件
1）拟定规划条件的阶段
以出让方式提供国有土地使用权的 1.1由土地行政主管部门向规划行政主管部门提出书面申请 1.2作为国有土地使用权出让合同的组成部分 1.3作为建设用地规划许可证的附件 签订合同——申请建设用地规划许可证
建设用地规划许可与规 划条件
1、审查要点
1）审查建设主体是否复合法定资格，申请事项是否符合法定程序， 企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2）复核建设项目投资批准、审核和备案文件（按国家投资规定需 要的）
3）复核建设用地性质、范围是否复合选址意见书要求（按国家规 定需要办理选址意见书的）
4）复核国有土地使用权出让合同是否附具规划条件，其中规定的 用地性质、开发强度等各项指标是否符合规划主管部门此前拟定的 规划条件（出让用地项目）
建设项目规划与设计方 案审查
1、修建性详细规划审查要点
1）方案编制单位是否具备相应的规划设计资质； 2）方案的图件是否符合出图手续，方案的说明是否与图件一致； 3）规划方案的各项指标是否符合规划设计条件的要求； 4）居住区的配套设施是否符合有关规定，布局是否合理； 5）建筑间距、绿地率、停车位等方面符合有关法规的要求；
5）审查建设项目是否通过环保部门的环境评价（不需办理选址意 见书而法律、法规要求环境影响评价的）
6）审查是否符合国家技术标准规范和地方技术规定、规划条件和 各部门要求（建设项目需在用地许可阶段审查修建性详细规划方案 或建设工程设计方案总平面图的）
2、操作要求
1）确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，划定用地红线 图。
11）区分规定性和指导性要求，适应市场经济机制。
4）规划条件的内容
1）用地情况：包括用地性质、边界范围（包括代征道路及绿地的 范围）和用地面积
2）开发强度：（规划控制指标）：包括总建筑面积、人口容量 （指导性指标）、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度控制等。
3）建筑退让与间距：建筑退让“四线”，即道路红线、城市绿线、 河道蓝线、历史街区和历史建筑保护紫线，建筑间距、日照标准、 与周边用地和建筑的关系协调。
4）各管线之间的竖向位置的协调情况；
5）方案对市政管线穿越道路、桥梁、地铁、河流等采取的技术措 施是否得当；
6）市政管线的有沟敷设和直埋敷设的标高、深度、坡度、覆土厚 度等是否符合技术要求；
7）市政管线的相关设施设置是否得当；
8）市政管线对城市发展特别是对近期发展的地区，是否根据规划 条件作了预留接口位置设计和预埋管线的安排；
7）公共安全：满足防洪、抗震、人防、消防等公共安全的要求。
8）其他特殊要求：如地段内需保留和保护的建筑和遗迹、古树名 木，地下空间开发和利用，其他特殊审批程序要求等。
5）规定性和指导性
1）规定性：建设单位必须遵守的
一般包括用地范围、用地性质、开发强度（不包括人 口容量）、环境、指标中的绿地率、建筑间距和日照标准、交通组 织、相邻关系、市政设施、公共设施、“四线”管制、公共安全等 内容。