网签购房合同可以抵押
房屋抵押网签备案的流程
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网签可以作为抵押物吗
⽹签可以作为抵押物吗随着互联⽹的不断发展，在房地产领域⽹签也是⾮常常见的⼀种签约⽅式，就是交易双⽅签订合同后，到房地产相关部门进⾏备案，并公布在⽹上。
然后会给个⽹签号，⽤户可以通过⽹签号在⽹上进⾏查询。
那么⽹签可以作为抵押物吗，下⾯店铺的⼩编为⼤家整理了相关内容，来为⼤家解答。
⽹签是否可以作为抵押物⽹签过的房⼦只要办理了房产证是可以做房产证抵押贷款的。
贷款⼈所具备的条件⾸先，具有完全民事⾏为能⼒的⾃然⼈，在贷款到期⽇时的实际年龄⼀般不超过65周岁;其次，有所在地常住户⼝，有固定的住所;有正当职业和稳定的收⼊来源，具备按期偿还贷款本息的能⼒;第三，愿意并能够提供贷款⼈认可的房产抵押;第四，房产共有⼈认可其有关借款及担保⾏为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进⼊房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣⼯⽇起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列⼊当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、⼟地管理部门核发的房产证和⼟地证;抵押物所有⼈可以是借款⼈本⼈或他⼈。
以他⼈所有的房产做抵押的，抵押⼈必须出具同意借款⼈以其房产作为抵押申请贷款的书⾯承诺，并要求抵押⼈及其配偶或其他房产共有权⼈签字贷款⼈需提交的材料：借款⼈需提供的材料有：⾝份证、户⼝本;个⼈收⼊证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款⼈配偶⾝份证、户⼝簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有⼈及共有权⼈同意抵押的公证书及贷款⽤途证明。
房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：⼀、现房抵押(1)房地产抵押合同(夫妻双⽅到场签字);(2)房屋所有权证;(3)⼟地使⽤权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银⾏借款合同;(6)夫妻关系证明及双⽅⾝份证复印件(验原件)，独⾝的由户⼝所在地民政部门出具证明。
⼆、期房抵押(1)购房预售合同;(2)与银⾏签订购房借款合同;(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独⾝的由户⼝所在地民政部门出具的证明;三、办理程序1、备齐资料，包括夫妻双⽅⾝份证户⼝本结婚证房产证购房合同或发票个⼈账户最近半年的银⾏流⽔对账单2、银⾏对借款⼈的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进⾏审查。
网签购房合同能否办理抵押
首先，我们需要明确什么是网签购房合同。
网签购房合同是指交易双方在房地产管理部门指定的网上交易系统签订的合同，并完成备案。
网签合同的出现，有助于规范市场秩序，防止一房多卖，保障交易双方的合法权益。
那么，网签购房合同能否办理抵押呢？答案是否定的。
以下是几个关键原因：1. 网签合同并非权利，不能用于抵押。
抵押贷款的担保物是权利，而网签合同仅是合同双方达成的一种协议，它本身并不具备权利属性。
因此，网签合同不能作为抵押物。
2. 网签合同未经登记，无法进行抵押登记。
根据《物权法》规定，抵押权设立需办理抵押登记。
而网签合同未经房管部门登记，无法进行抵押登记，因此不能办理抵押贷款。
3. 只有在房屋所有权证办理完毕后，才能进行抵押登记。
网签合同签订后，购房者需到房管部门办理房产证，待房产证办理完毕后，才能进行抵押登记。
此时，购房者可凭借房产证向银行申请抵押贷款。
那么，购房者如何确保自身权益，在购房合同签订后办理抵押贷款呢？1. 仔细审查开发商资质。
在签订网签合同时，购房者应仔细审查开发商的资质，确保其具备商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等五证齐全。
2. 选择信誉良好的银行。
在申请抵押贷款时，购房者应选择信誉良好的银行，了解银行的相关贷款政策和利率，以便在办理抵押贷款时获得优惠。
3. 办理房产证。
购房者应在购房合同签订后，尽快办理房产证，以确保房屋所有权合法有效。
4. 了解抵押贷款流程。
在申请抵押贷款时，购房者应详细了解贷款流程，包括贷款申请、审批、放款等环节，以便在办理过程中顺利进行。
总之，网签购房合同不能直接用于办理抵押贷款。
购房者需在办理房产证后，方可进行抵押登记，申请抵押贷款。
在购房过程中，购房者应关注自身权益，确保交易合法、合规。
购房合同网签备案贷款流程
购房合同网签备案贷款流程一、前期准备在决定购房并签订意向书后，购房者需准备好相关的身份证明、收入证明等材料，同时选定合适的银行进行贷款预审批。
二、签订购房合同买卖双方在房产中介或开发商处就房屋价格、付款方式等达成一致后，可签订正式的购房合同。
合同中会明确双方的权利与义务，包括房款支付时间、房屋交付标准等内容。
三、网上签约备案合同签订后，需要到当地房地产交易中心进行网上签约备案。
这一步骤是为了确保交易的合法性，防止出现虚假交易和一房多卖的情况。
四、申请贷款购房者向银行提交贷款申请，提供必要的个人资信证明、购房合同等文件。
银行会根据购房者的信用状况和还款能力来决定是否批准贷款以及贷款额度。
五、贷款审批银行会对购房者的贷款申请进行审查，包括个人征信报告、收入证明等。
审批通过后，银行将发放贷款承诺函。
六、办理抵押登记购房者需将所购房屋作为抵押物，到房产登记部门办理抵押登记手续。
这是为了保障银行的权益，一旦购房者未能按时还款，银行有权处置抵押物以收回贷款。
七、发放贷款完成上述步骤后，银行会将贷款金额划拨至指定账户，购房者可以用这笔钱来支付房款。
八、缴纳税费购房者要按照国家规定缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。
九、产权过户购房者支付完所有费用后，可以到房产登记部门办理产权过户手续，将房产正式登记在自己名下。
十、入住或装修产权过户完成后，购房者即可安排入住或开始装修，享受新居带来的便利和舒适。
以上流程仅供参考，实际操作中可能会因地区政策差异、银行要求等因素有所变化。
建议购房者在操作前咨询专业人士，确保每一步都符合规定，避免不必要的麻烦。
购房合同网签_时限
购房合同网签时限规定如下：一、网签时限1.购房合同网签时限为购房合同签订之日起30日内完成。
2.购房合同网签时限自购房合同签订之日起计算，包括签订购房合同当日。
3.购房合同网签时限自购房合同签订之日起，如遇国家法定节假日、双休日等非工作日，顺延至下一个工作日。
二、网签流程1.购房合同签订后，购房人应在购房合同签订之日起30日内，通过房地产交易服务平台完成购房合同网签。
2.购房人需在购房合同网签前，准备好以下材料：（1）购房合同原件及复印件；（2）购房人身份证原件及复印件；（3）购房人户口本原件及复印件（如购房人为非本市户籍，还需提供居住证原件及复印件）；（4）购房人婚姻状况证明（如已婚，提供结婚证原件及复印件；如未婚，提供户口本或相关证明材料）；（5）购房人银行贷款证明（如需贷款购房，提供银行贷款审批材料）；（6）开发商提供的房屋买卖合同备案证明。
3.购房人登录房地产交易服务平台，按照平台提示完成购房合同网签。
4.购房合同网签完成后，购房人可打印网签合同，作为购房合同的正式文本。
三、逾期网签处理1.购房合同网签时限到期后，购房人仍未完成网签的，视为逾期网签。
2.逾期网签的，由房地产交易服务平台向购房人发送逾期网签提醒，购房人应在收到提醒之日起3日内完成网签。
3.逾期网签的，购房人未在规定时间内完成网签的，房地产交易服务平台将暂停购房人购房资格，直至购房人完成网签。
4.购房人因特殊情况无法在规定时间内完成网签的，可向房地产交易服务平台申请延期。
房地产交易服务平台将根据实际情况，予以审批。
四、其他规定1.购房合同网签时限规定适用于购房合同签订后30日内完成网签的情况。
2.购房合同网签时限规定不适用于以下情况：（1）购房合同签订后，购房人已办理房屋所有权转移登记手续；（2）购房合同签订后，购房人已办理房屋抵押登记手续；（3）购房合同签订后，购房人已办理房屋租赁登记手续。
3.购房合同网签时限规定由房地产交易服务平台负责解释和实施。
购房合同可以二次抵押
随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的购房者选择通过贷款购房。
然而，购房者在办理贷款时，往往需要将房产抵押给银行。
那么，购房合同可以二次抵押吗？本文将为您详细解答。
一、什么是购房合同抵押贷款？购房合同抵押贷款是指购房者在签订购房合同后，为了获得贷款，将购房合同作为抵押物向银行申请贷款。
在贷款期限内，购房者需按照合同约定按时偿还贷款本息，否则银行有权处置抵押物。
二、购房合同可以二次抵押吗？1. 可以。
购房合同可以作为抵押物进行二次抵押贷款。
但是，需要注意的是，购房合同抵押贷款与房产抵押贷款有所不同。
2. 购房合同抵押贷款的申请条件较为宽松，但贷款额度相对较低。
而房产抵押贷款的申请条件较为严格，但贷款额度较高。
3. 购房合同抵押贷款的办理流程相对简单，只需提供购房合同等相关资料即可。
而房产抵押贷款的办理流程较为复杂，需要提供房产证、身份证、收入证明等众多资料。
4. 购房合同抵押贷款的利率相对较高。
而房产抵押贷款的利率相对较低。
三、购房合同二次抵押贷款的条件1. 房产已办理房产证，且房产证为购房者所有。
2. 房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人。
3. 房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
4. 房产贷款余额小于现在房价的七成。
5. 借款人具有完全民事行为能力、收入稳定、信用良好。
6. 房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
四、购房合同二次抵押贷款的流程1. 向银行提出贷款申请，并提交相关资料。
2. 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。
3. 银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》。
4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。
5. 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款账户及相关账户。
6. 借款人按期偿还贷款。
总之，购房合同可以二次抵押，但需要满足一定的条件。
购房者在办理二次抵押贷款时，要仔细了解相关政策，确保自身权益。
只用购房合同抵押贷款可以吗
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>只用购房合同抵押贷款可以吗通常，户主都应当拥有房屋产权证，但是有部分业主因为种种原因暂时没有，那么，这样的业主可以单凭购房合同来抵押贷款吗？下面，赢了网小编马上为你详细阐述，希望我们的回答对你有所裨益。
一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。
要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。
不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。
就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。
个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。
个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
延伸补充：个人房屋抵押贷款条件目前，我国现行的个人抵押贷款有两种：一是中国建设银行等受托银行使用公积金等房改资金发放的"个人住房委托贷款";二是金融机构的商业银行利用银行资金发放的"个人住房贷款"。
下列条款仅介绍个人向商业银行申请办理"个人住房贷款"时应具备的条件。
根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等的规定，个人申请住房贷款必须具备以下条件：(1)具有城镇常住户口或合法居留身份。
(2)具有固定的职业和稳定的收入。
(3)信用良好，具有偿还货款本息的能力。
购房合同网签_先贷款
购房合同网签先贷款随着社会的进步和经济的发展，越来越多的人选择贷款购房，以满足自己的生活需求。
在这个背景下，购房合同网签先贷款的模式应运而生，为购房者提供了极大的便利。
本文将从购房合同网签先贷款的定义、流程、优点以及注意事项等方面进行详细介绍。
一、购房合同网签先贷款的定义购房合同网签先贷款是指购房者在与开发商签订购房合同后，通过互联网进行合同网签，并同步向银行提交贷款申请材料，待银行审核通过后，再进行房屋过户和抵押登记手续。
这种模式将购房、贷款、过户三个环节有机结合，实现了购房者、开发商和银行的三方共赢。
二、购房合同网签先贷款的流程1. 购房者与开发商签订购房合同，明确房屋买卖的各项条款。
2. 购房者将合同和相关材料上传至合同网签系统，进行网上签约。
3. 购房者向银行提交贷款申请，包括身份证、户口本、收入证明、房屋合同等材料。
4. 银行对购房者的贷款申请进行审核，审核通过后，发放贷款。
5. 购房者使用贷款资金支付购房款，开发商办理房屋过户和抵押登记手续。
6. 购房者获得房屋所有权，开始还款。
三、购房合同网签先贷款的优点1. 节省时间：购房合同网签先贷款将购房、贷款、过户三个环节有机结合，大大缩短了购房时间。
2. 提高效率：通过互联网进行合同网签，避免了购房者往返于开发商、银行和房产交易所之间的奔波，提高了购房效率。
3. 方便快捷：购房者只需在网上提交贷款申请，即可完成贷款手续，无需前往银行网点，节省了时间和精力。
4. 风险可控：购房合同网签先贷款模式下，银行对购房者的贷款资格进行严格审核，降低了购房风险。
四、购房合同网签先贷款的注意事项1. 了解政策：购房者应了解国家和地区的房地产政策、贷款政策，以确保自身利益。
2. 选择合适的银行：购房者应选择信誉良好、贷款利率合理的银行，以降低贷款成本。
3. 准备齐全的材料：购房者应提前准备好贷款申请所需的各类材料，以确保贷款手续的顺利进行。
4. 注意合同条款：购房者应仔细阅读购房合同，确保合同条款符合自己的利益，避免陷入纠纷。
购房合同需要抵押在银行
一、购房合同抵押的原因1. 保障银行利益：购房合同抵押是银行为了防范贷款风险，确保借款人按时还款而采取的措施。
当借款人未按时偿还贷款时，银行有权依据抵押合同处置抵押物，即购房合同所涉及的房产。
2. 确保贷款真实性：购房合同抵押有助于银行核实购房贷款的真实性，防止借款人虚构购房事实骗取贷款。
3. 遵循相关法规：根据《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，购房合同可以作为一种担保方式，抵押给银行。
二、购房合同抵押的具体操作1. 借款人向银行申请贷款，并提供购房合同等相关资料。
2. 银行对借款人的信用、还款能力等进行审查，确认无误后，与借款人签订贷款合同。
3. 借款人与银行签订购房合同抵押合同，明确抵押物为购房合同所涉及的房产。
4. 借款人将购房合同原件交付给银行，银行保留购房合同原件，借款人持有复印件。
5. 银行根据购房合同抵押合同，对借款人进行贷款发放。
三、购房合同抵押的法律效力1. 购房合同抵押具有法律效力，借款人不得擅自处置抵押物。
2. 在借款人未按时偿还贷款的情况下，银行有权依据购房合同抵押合同处置抵押物，即房产。
3. 借款人如需提前偿还贷款，应与银行协商一致，解除购房合同抵押。
四、购房合同抵押的解除1. 借款人按时偿还贷款，银行将解除购房合同抵押。
2. 借款人与银行协商一致，提前解除购房合同抵押。
3. 借款人因特殊原因无法偿还贷款，经银行同意，可以协商解除购房合同抵押。
总之，购房合同抵押是保障银行利益的重要手段。
在购房过程中，借款人应充分了解购房合同抵押的相关内容，确保自身权益。
同时，银行也应严格按照法律法规办理购房合同抵押业务，维护金融市场秩序。
银行抵押能否网签购房合同
随着互联网技术的发展，房地产交易领域也迎来了诸多变革。
其中，网签购房合同便是其中之一。
然而，关于网签购房合同是否可用于银行抵押，许多人还存在疑问。
本文将就此问题进行探讨。
一、什么是网签购房合同？网签购房合同是指购房者在购房过程中，通过房地产管理部门的网络平台，与开发商签订的购房合同。
网签合同具有法律效力，与传统的纸质合同具有同等地位。
二、银行抵押能否使用网签购房合同？1. 理论上，网签购房合同具有法律效力，可用于银行抵押。
但是，在实际操作过程中，银行抵押需要满足以下条件：（1）网签购房合同已备案：购房者在签订网签购房合同后，需到房地产管理部门进行备案。
备案完成后，合同才能具备法律效力。
（2）房屋产权清晰：购房者在签订网签购房合同前，需确保房屋产权清晰，不存在产权纠纷。
（3）房屋价值评估：银行在抵押贷款过程中，需要对房屋价值进行评估。
网签购房合同中的房屋价值可作为参考，但最终评估结果由银行决定。
2. 实际操作中，银行抵押使用网签购房合同可能存在以下问题：（1）银行抵押贷款要求房产证：尽管网签购房合同具有法律效力，但银行在抵押贷款过程中，仍需核实房产证。
若购房者在签订网签购房合同时未取得房产证，银行可能不予受理抵押贷款。
（2）房产价值变动：网签购房合同签订后，房屋价值可能会发生变动。
若房屋价值低于贷款金额，银行可能拒绝抵押贷款。
（3）过户手续：网签购房合同仅代表购房者与开发商之间的购房协议，不涉及房屋产权过户。
若购房者需要办理抵押贷款，还需完成房屋产权过户手续。
三、结论综上所述，网签购房合同在理论上可用于银行抵押，但在实际操作中可能存在一定难度。
购房者在签订网签购房合同时，应关注以下几点：1. 确保房屋产权清晰，无产权纠纷。
2. 关注房屋价值变动，确保房屋价值高于贷款金额。
3. 办理房屋产权过户手续，取得房产证。
总之，网签购房合同在银行抵押过程中具有一定的局限性，购房者需在签订合同时充分了解相关风险。
网签购房合同能否抵押贷款
首先，我们需要明确什么是网签购房合同。
网签购房合同是指购房者和开发商通过房地产交易服务平台签订的合同，具有法律效力。
这种合同通常在购房者支付一定比例的首付款后，与开发商达成购房意向。
关于网签购房合同能否抵押贷款，根据相关法律法规和银行政策，有以下几点需要注意：1. 是否已办理房产证：如果购房合同已经网签并且购房者已经办理了房产证，那么该房产就可以作为抵押物进行贷款。
这是因为房产证是证明房屋所有权的法律文件，银行可以依据房产证对房屋进行抵押。
2. 未办理房产证的情况：如果购房者只有网签购房合同而没有房产证，那么情况就复杂一些。
虽然房产证是抵押贷款的必要条件，但一些地方已经开始试点允许在特定条件下，使用网签购房合同进行抵押贷款。
例如，太原市不动产登记中心就曾推出政策，允许已网签备案但未办理产权证的新建商品房设定抵押权办理预抵押登记业务。
这为购房者在未取得房产证的情况下，提供了通过网签购房合同进行抵押贷款的可能性。
3. 预抵押登记：若要使用网签购房合同进行抵押贷款，购房者需要与银行签订预抵押登记合同，并在不动产登记中心办理预抵押登记。
此时，购房者需满足以下条件：（1）不动产未办理首次登记；（2）购房人购买网签备案的新建商品房已设定预告登记；（3）全款购房、贷款已结清或预抵押已注销；（4）购房人实际占有并使用。
4. 风险提示：虽然部分地方已开始试点允许使用网签购房合同进行抵押贷款，但仍存在一定风险。
例如，若购房者未按时还款，银行可能会依据合同约定，要求办理房产证后进行抵押贷款，或者通过其他法律途径追回贷款。
综上所述，网签购房合同在一定条件下可以作为抵押物进行贷款，但具体情况还需根据当地政策、银行规定以及购房合同的具体内容来确定。
在办理抵押贷款时，购房者应详细了解相关法律法规和银行政策，确保自身权益不受损害。
网签购房合同能否抵押贷款
首先，我们需要明确什么是网签购房合同。
网签购房合同是指购房者和开发商通过互联网签订的购房合同，它具有与纸质合同相同的法律效力。
网签合同的出现，一方面简化了合同签订流程，提高了交易效率；另一方面，也方便了政府部门对房地产市场的监管。
关于网签购房合同能否抵押贷款，根据我国相关法律法规和实际情况，以下是几点分析：1. 网签购房合同本身不具备抵押价值。
虽然网签合同具有法律效力，但它并不代表房屋所有权。
在法律上，抵押贷款需要提供的是抵押物，而网签合同只是一种合同文件，不能作为抵押物进行抵押贷款。
2. 房屋所有权证是办理抵押贷款的必要条件。
一般情况下，银行在发放抵押贷款时，需要核实抵押物的所有权。
由于网签购房合同不能证明房屋所有权，因此无法作为抵押物进行抵押贷款。
3. 特殊情况下，部分城市已放宽政策，允许以预购商品房设定抵押权办理预抵押登记。
例如，太原市不动产登记中心就曾发布消息，为满足购房者在尚不具备办理不动产权证时的融资贷款需求，对已网签备案但未办理产权证的新建商品房开展以预购商品房设定抵押权办理预抵押登记业务。
但这并不意味着所有城市都允许此类操作，具体情况还需以当地政策为准。
4. 购房者在购买房屋时，应注意以下几点：a. 选择具有合法资质的开发商，确保购房合同的法律效力；b. 了解当地政策，关注是否允许以预购商品房设定抵押权办理预抵押登记；c. 在签订购房合同时，仔细阅读合同条款，确保自身权益。
综上所述，网签购房合同本身不具备抵押价值，无法直接用于抵押贷款。
但在部分城市，购房者在满足一定条件的情况下，可以通过预抵押登记的方式，将已网签备案的房屋作为抵押物进行贷款。
购房者应关注当地政策，合理选择融资方式，确保自身权益。
用购房合同做抵押
一、购房合同抵押贷款的定义购房合同抵押贷款，是指购房者在未取得房产证的情况下，将购房合同作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。
这种贷款方式适用于一手房和部分二手房，尤其适用于开发商尚未取得房产证的新建商品房。
二、购房合同抵押贷款的可行性1. 一手房购房合同抵押贷款对于一手房，购房者在签订购房合同后，开发商尚未取得房产证。
此时，购房者可以将购房合同作为抵押物申请贷款。
具体操作如下：（1）购房者向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提交购房合同、身份证、户口本等资料。
（2）银行或其他金融机构对购房者进行审核，包括核实购房合同的真实性、购房者还款能力等。
（3）审核通过后，购房者与银行签订贷款合同，并按照约定支付首付款。
（4）开发商在购房者还清贷款后，将房产证过户给购房者。
2. 二手房购房合同抵押贷款对于部分二手房，购房者在签订购房合同后，尚未取得房产证。
此时，购房者可以将购房合同作为抵押物申请贷款。
具体操作如下：（1）购房者向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提交购房合同、身份证、户口本等资料。
（2）银行或其他金融机构对购房者进行审核，包括核实购房合同的真实性、购房者还款能力等。
（3）审核通过后，购房者与银行签订贷款合同，并按照约定支付首付款。
（4）购房者与原房主办理房产证过户手续，并将房产证抵押给银行或其他金融机构。
三、购房合同抵押贷款的风险1. 房产证办理风险：开发商或原房主可能因各种原因无法按时办理房产证，导致购房者无法取得房产证，进而影响贷款还款。
2. 房价波动风险：在贷款期间，若房价下跌，购房者可能面临较大的还款压力。
3. 信用风险：购房者若出现逾期还款等情况，将影响个人信用记录。
综上所述，用购房合同做抵押贷款在一定程度上是可行的，但购房者需充分了解相关风险，谨慎操作。
在申请贷款时，应选择信誉良好的金融机构，确保贷款安全。
同时，购房者应努力提高自身还款能力，确保按时还款，避免信用风险。
只有购房合同能贷款吗
只有购房合同能贷款吗根据法律规定，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款的，房子有房产证才可以办理房产抵押贷款。
那么对于只有购房合同是否能贷款这个问题，下面就由我为大家解答相关的内容。
一、只有购房合同能贷款吗1、只有购房合同不可以贷款。
房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款，房子有房产证才可以办理房产抵押贷款。
2、法律依据：《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
二、只有购房合同的房子可以交易吗只有购房合同的房子，可以交易，但是会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况，但是现在买卖这种房子的情况也比较多。
如果知根知底，按程序进行也没有太大的问题，我周围也有朋友买卖过这样的房子，只要按程序进行就好。
就是要到开发商那里办理合同的变更手续，变成你和开发商的买房合同。
当然还有几点需要注意的：1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，将来让开发商到房地部门出你的房本。
2、如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更购房合同，将来让开发商到房地产部门出你的房本。
3、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷，将来让开发商到房地部门办理房本时，房产证写你的名。
4、如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，将来让开发商到房地部门办理房本时写你的名。
我们可以了解到按照规定只有购房合同不可以贷款。
网签购房合同无房本
随着互联网技术的不断发展，网签购房合同已经成为购房过程中的重要环节。
然而，在实际操作中，许多购房者发现网签购房合同无房本的情况。
本文将针对这一现象进行解析，并提出相关注意事项。
一、网签购房合同无房本的原因1. 房地产开发商未及时办理房产证在购房过程中，开发商负责办理房产证。
如果开发商在购房合同签订后未及时办理房产证，导致购房者无法取得房本，从而出现网签购房合同无房本的情况。
2. 购房者与开发商之间存在纠纷购房者与开发商在购房过程中可能因价格、交房时间等问题产生纠纷，导致开发商故意拖延办理房产证的时间。
3. 房产证被抵押、查封等在购房合同签订后，房产证可能因被抵押、查封等原因导致购房者无法取得房本。
二、网签购房合同无房本的注意事项1. 确认开发商资质在签订网签购房合同前，购房者应仔细核实开发商的资质，确保其具备合法的开发、销售资格。
2. 了解房产证办理进度购房者应与开发商保持良好沟通，了解房产证办理进度，确保在合同约定的时间内取得房本。
3. 明确违约责任在购房合同中，应明确约定开发商未按时办理房产证的违约责任，如赔偿购房者损失等。
4. 保留相关证据在购房过程中，购房者应保留好与开发商的沟通记录、合同等相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。
5. 寻求法律援助若购房者与开发商在房产证办理问题上产生纠纷，可寻求法律援助，通过法律途径解决争议。
三、如何解决网签购房合同无房本问题1. 与开发商协商解决购房者可主动与开发商协商，要求其在合同约定的时间内办理房产证。
若协商不成，可寻求法律途径解决。
2. 请求政府部门介入购房者可向当地房地产管理部门反映情况，请求其督促开发商办理房产证。
3. 购买保险为规避房产证办理风险，购房者可购买相关保险，以减轻损失。
总之，网签购房合同无房本的情况在购房过程中较为常见。
购房者需提高警惕，了解相关法律法规，确保自身权益。
同时，与开发商保持良好沟通，共同推进房产证办理工作。
网签购房合同_抵押贷款
一、什么是网签购房合同抵押贷款？网签购房合同抵押贷款是指购房者在签订购房合同后，将购房合同作为抵押物，向银行申请贷款。
在贷款期间，购房者需按时还款，否则银行有权依法处置抵押物。
二、网签购房合同抵押贷款的条件1. 购房者需具备完全民事行为能力，且无不良信用记录。
2. 购房者已与开发商签订购房合同，且合同已进行网签备案。
3. 购房者需提供有效的身份证明、购房合同、首付款凭证等相关材料。
4. 购房者需满足银行规定的贷款条件，如收入稳定、负债合理等。
三、网签购房合同抵押贷款的流程1. 购房者向银行提出贷款申请，提交相关材料。
2. 银行对购房者的贷款申请进行审核，审核通过后与购房者签订贷款合同。
3. 购房者按合同约定支付首付款，并将购房合同作为抵押物办理抵押登记。
4. 银行将贷款资金划入购房者账户，购房者可按合同约定使用贷款。
5. 购房者按合同约定按时还款，如需提前还款，需与银行协商。
四、网签购房合同抵押贷款的优点1. 融资便捷：购房者无需等待产权证办理，即可获得贷款。
2. 成本低：相较于其他贷款方式，网签购房合同抵押贷款的利率相对较低。
3. 流程简单：购房者只需提交相关材料，即可办理贷款。
4. 抵押物安全：购房合同作为抵押物，保障了银行贷款的安全性。
五、注意事项1. 购房者在申请贷款时，要充分考虑自身还款能力，避免过度负债。
2. 购房者要了解贷款合同条款，确保自身权益。
3. 购房者在贷款期间，要按时还款，以免影响个人信用。
4. 购房者要关注房地产市场动态，合理调整贷款策略。
总之，网签购房合同抵押贷款作为一种便捷的融资方式，为广大购房者提供了更多选择。
了解相关知识和注意事项，有助于购房者顺利办理贷款，实现购房梦想。
购房合同可以二次抵押贷款
购房合同，作为购房过程中不可或缺的法律文件，在完成房屋交易后，有时也能成为申请二次抵押贷款的依据。
那么，购房合同能否用于二次抵押贷款呢？下面就来为大家详细解答。
首先，我们要明确什么是购房合同。
购房合同是指购房人与开发商之间签订的，约定购房人购买房屋、开发商交付房屋及相关配套设施的合同。
购房合同是房屋交易过程中最基础的法律文件，它明确了购房人与开发商之间的权利义务关系。
购房合同能否用于二次抵押贷款，主要取决于以下几个因素：1. 房屋性质：只有现房（已交付使用、产权清晰明确的房屋）才能进行二次抵押贷款。
期房（尚未交付使用、产权尚未明确的房屋）一般不能用于二次抵押贷款。
2. 抵押权人：办理二次抵押贷款时，原抵押权人（即首次抵押贷款的银行）必须同意。
若原抵押权人不同意，购房合同也不能用于二次抵押贷款。
3. 抵押登记：办理二次抵押贷款前，需完成房屋抵押登记。
只有办理了抵押登记的房屋，才能用于二次抵押贷款。
4. 抵押价值：房屋的抵押价值是指房屋在抵押期间的市场价值。
二次抵押贷款的金额一般不超过房屋抵押价值的70%。
5. 借款人条件：借款人需具备完全民事行为能力、稳定的收入来源和良好的信用记录。
6. 贷款用途：贷款用途应合法、合规，如个人消费、企业经营等。
具体操作流程如下：1. 向银行提出贷款申请，提交购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等资料。
2. 银行对房屋价值、借款人信用等进行评估，确定贷款金额和利率。
3. 借款人与银行签订贷款合同，办理抵押登记手续。
4. 银行放款，借款人按约定偿还贷款本息。
需要注意的是，购房合同用于二次抵押贷款存在一定风险。
若借款人无法按时偿还贷款，银行有权处置抵押房屋。
因此，在申请二次抵押贷款时，借款人应充分考虑自身还款能力，避免因贷款风险导致财产损失。
总之，购房合同在一定条件下可以用于二次抵押贷款。
在申请贷款时，借款人需满足银行的相关要求，确保贷款过程顺利进行。
同时，借款人要时刻关注自身还款能力，避免贷款风险。
购房合同贷款_改网签
一、购房合同贷款改网签的背景传统购房合同贷款流程中，购房者在签订购房合同后，需要前往银行办理贷款手续。
然而，在实际操作过程中，部分开发商和购房者存在信息不对称、合同不规范等问题，导致交易风险增加。
为了解决这些问题，各地政府纷纷推出购房合同网签制度，将购房合同进行线上备案，确保交易信息的真实性和合法性。
二、购房合同贷款改网签的优势1. 提高交易透明度：购房合同网签后，交易信息将同步至房地产管理部门的官方网站，购房者可以实时查询合同信息，确保交易安全。
2. 规范市场秩序：网签制度有助于打击虚假交易、捂盘惜售等违法行为，维护市场公平竞争。
3. 优化贷款流程：网签合同可作为贷款抵押物，简化贷款手续，提高贷款效率。
4. 降低交易风险：网签合同具有法律效力，有助于保障购房者、开发商和银行的合法权益。
三、购房合同贷款改网签的具体操作1. 购房者与开发商签订购房合同，并确认合同内容无误。
2. 开发商将购房合同信息上传至房地产管理部门的官方网站，进行网签备案。
3. 购房者携带网签合同和相关材料，前往银行办理贷款手续。
4. 银行审核购房者贷款申请，确认无误后放款。
5. 购房者收到贷款后，按照合同约定支付房款。
四、购房合同贷款改网签的注意事项1. 购房者在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益。
2. 开发商需确保购房合同信息真实、准确，避免信息泄露。
3. 购房者需在规定时间内完成网签备案，以免影响贷款办理。
4. 购房者在办理贷款过程中，应积极配合银行要求，提供相关材料。
总之，购房合同贷款改网签是房地产市场发展的必然趋势。
通过推行网签制度，有助于提高交易透明度，规范市场秩序，降低交易风险，为购房者、开发商和银行提供更加便捷、安全的交易环境。
网签购房合同注明已被抵押
甲方（出卖方）：________乙方（买受方）：________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售位于________市________区________街道________号________室（以下简称“该房产”）给乙方事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1. 该房产位于________市________区________街道________号________室，房屋所有权证号为________，土地使用权证号为________。
2. 该房产的建筑面积为________平方米，土地使用权类型为________。
3. 该房产的产权清晰，无产权纠纷，不存在查封、抵押等限制性因素。
二、房屋交易价格及支付方式1. 本合同房屋交易价格为人民币________元（大写：________元整）。
2. 乙方应在签订本合同之日起________个工作日内，向甲方支付定金人民币________元（大写：________元整）。
3. 乙方在支付定金后，应在________个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币________元（大写：________元整）。
4. 乙方支付房款的方式为：________（如银行转账、现金等）。
三、抵押情况1. 甲方已将该房产抵押给________银行，抵押贷款金额为人民币________元（大写：________元整）。
2. 甲方保证在乙方支付全部房款后，立即办理该房产的抵押解除手续。
3. 乙方在签订本合同前已充分了解该房产的抵押情况，并同意在甲方支付全部房款后，配合甲方办理抵押解除手续。
四、合同生效及解除1. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 任何一方违反本合同的约定，均可要求解除本合同，并承担相应的违约责任。
五、争议解决1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
购房合同及发票做抵押
随着房地产市场的不断发展，购房合同及发票作为抵押物的现象日益增多。
本文将围绕购房合同及发票作为抵押物的法律效力及操作流程进行探讨。
一、购房合同及发票作为抵押物的法律效力1. 购房合同的法律效力购房合同是购房者和开发商之间签订的关于房屋买卖的协议，具有法律效力。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，购房合同依法成立后，对双方当事人具有约束力。
因此，购房合同可以作为抵押物。
2. 发票的法律效力发票是购买商品或接受服务后，由销售方开具的凭证，具有法律效力。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，发票是征税的依据，也是证明交易关系的凭证。
因此，购房发票可以作为抵押物。
二、购房合同及发票作为抵押物的操作流程1. 签订抵押合同购房者和抵押权人（如银行）应签订抵押合同，明确抵押物为购房合同及发票。
合同中应包括抵押物的名称、价值、抵押期限、抵押权人的权利和义务等内容。
2. 评估抵押物价值抵押权人应对购房合同及发票的价值进行评估，确保抵押物的价值能够覆盖借款本金及利息。
评估机构应具备相关资质，确保评估结果的准确性。
3. 抵押登记抵押权人应将抵押合同及评估报告提交给不动产登记机构，办理抵押登记手续。
抵押登记后，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。
4. 借款及还款抵押权人根据抵押合同约定，向购房者发放贷款。
购房者按照约定的期限和方式偿还贷款本金及利息。
5. 抵押物解除借款人偿还完毕贷款本金及利息后，抵押权人应向不动产登记机构申请解除抵押登记，将抵押物归还给购房者。
三、注意事项1. 购房合同及发票的真实性抵押权人在进行抵押时，应确保购房合同及发票的真实性，避免因虚假抵押导致法律风险。
2. 抵押物的价值评估抵押权人在进行抵押时，应委托具有资质的评估机构对抵押物价值进行评估，确保抵押物的价值与借款金额相匹配。
3. 抵押登记的及时性抵押权人应在签订抵押合同后及时办理抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。
总之，购房合同及发票作为抵押物具有法律效力，但在操作过程中应注意相关事项，确保抵押权的有效设立和借款的安全。
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网签购房合同可以抵押篇一：房屋买卖合同,网签篇一：商品房买卖合同及网签知识商品房买卖合同及网签知识网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。
如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。
此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。
根据《办法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。
开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。
网签前房查所需资料：按照”限购令实施细则“要求，购房人在签订“商品房买卖合同”前，应如实填写“家庭成员情况申报表”，本市户口持身份证、户口本、结婚证（未婚的需去民政局开具单身证明）原件和复印件（期中户口本的复印件有未满18岁孩子的也要求提供孩子的）；外地户口的须持在武汉市一年以上纳税证明或社保证明，到住房查询窗口进行查询，符合购房资格的窗口向购房人出具“购房人家庭成员情况查询证明，房地产开发企业凭该证明与购房人签订”购房合同”，并办理相关住房合同备案手续。
网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。
购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。
每套商品房信息网上将一目了然房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。
通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息，相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真实准确。
篇二：商品房买卖合同合同编号：房屋代码：出卖人：买受人：榆林市榆林市住房和城市建设局说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择，填写内容以手写项为优先。
5、对合同文中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。
中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
榆林市商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：×地址：×邮政编码：×联系电话：×委托代理机构：×注册地址：×营业执照注册号：×法定代表人：×联系电话：×邮政编码：×买受人：姓名：国籍：：地址：邮政编码：×联系电话：×：×国籍：×地址：×邮政编码：×电话：×根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于、编号为的地块的土地使用权出让证号为：。
该地块土地面积为：，规划用途为，土地使用年限年月日至年月日止。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：。
建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。
建设工程施工合同约定的开工日期为：，建设工程施工合同约定的竣工日期为：。
第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。
预售商品房批准机关为榆林市住房和城市建设局，商品房预售许可证号为。
第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第幢座单元层号房，房屋代码为。
该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为，建筑层数地上层，地下层。
该商品房阳台是其中封闭阳台数为：0，非封闭阳台楼为：0。
该商品房预测建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元，总金额（人民币）×仟￥佰拾万仟佰拾元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（×）每平方米×元，总金额（×））×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（×））×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整。
4、×。
第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积√套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1．双方自行约定：（1）最终以产权登记建筑面积为准，双方同意按多退少补的原则据实结算，不再互相追究其它法律、经济责任；（2）×；（3）×；（4）×；2．双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按×利率付给利息。
篇三：存量房买卖合同网签规定最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（法释〔2010〕15号，2010年8月2日最高人民法院审判委员会第1491次会议通过）中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》已于2010年8月2日由最高人民法院审判委员会第1491次会议通过，现予公布，自2010年11月18日起施行。
二○一○年十一月五日为正确审理房屋登记案件，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政诉讼法》等有关法律规定，结合行政审判实际，制定本规定。
第一条公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不作为不服，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。
第二条房屋登记机构根据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者有权机关的协助执行通知书以及人民政府的征收决定办理的房屋登记行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其他组织认为登记与有关文书内容不一致的除外。
房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
房屋登记机构在行政诉讼法施行前作出的房屋登记行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
第三条公民、法人或者其他组织对房屋登记行为不服提起行政诉讼的，不受下列情形的影响：（一）房屋灭失；（二）房屋登记行为已被登记机构改变；（三）生效法律文书将房屋权属证书、房屋登记簿或者房屋登记证明作为定案证据采用。
第四条房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债权人不服提起诉讼，符合下列情形之一的，人民法院应当依法受理：（一）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的；（二）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的；（三）人民法院依债权人申请对房屋采取强制执行措施并已通知房屋登记机构的；（四）房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通的。
第五条同一房屋多次转移登记，原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。
原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为及后续转移登记行为一并提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理；人民法院判决驳回原告就在先转移登记行为提出的诉讼请求，或者因保护善意第三人确认在先房屋登记行为违法的，应当裁定驳回原告对后续转移登记行为的起诉。
原房屋权利人、原利害关系人未就首次转移登记行为提起行政诉讼，对后续转移登记行为提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
第六条人民法院受理房屋登记行政案件后，应当通知没有起诉的下列利害关系人作为第三人参加行政诉讼：（一）房屋登记簿上载明的权利人；（二）被诉异议登记、更正登记、预告登记的权利人；（三）人民法院能够确认的其他利害关系人。
第七条房屋登记行政案件由房屋所在地人民法院管辖，但有下列情形之一的也可由被告所在地人民法院管辖：（一）请求房屋登记机构履行房屋转移登记、查询、复制登记资料等职责的；（二）对房屋登记机构收缴房产证行为提起行政诉讼的；（三）对行政复议改变房屋登记行为提起行政诉讼的。
第八条当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。