物业企业蜕变中的选择——以浙江省宁海县华庭家园为例
物业多元化经营的企业案例分享
物业多元化经营的企业案例分享全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：物业多元化经营是指物业企业以物业管理为核心业务，同时积极拓展其他相关产业或服务领域，实现多元收入来源和业务发展的一种经营模式。
在当前市场环境下，物业多元化经营已成为提升企业竞争力和盈利能力的重要途径之一。
下面我们将分享一个物业多元化经营的企业案例，希望能够给大家带来启发和借鉴。
某物业管理公司成立于2005年，最初只是一家以物业管理为主营业务的小型企业。
随着市场竞争的加剧和客户需求的不断变化，公司逐渐意识到单一业务模式的局限性，于是开始尝试在物业管理业务的基础上拓展其他业务领域。
该公司将目光投向了物业维修和装修服务。
通过建立合作关系和专业团队，公司逐渐建立起了自己的物业维修和装修部门，为客户提供一站式的综合服务。
这不仅为客户节约了时间和精力，也为公司带来了额外的收入来源。
公司也根据市场需求推出了一些特色服务，如定制化装修方案、家居保养和维修等，受到了客户的青睐。
该公司还积极拓展了物业投资和开发业务。
通过与地产开发商合作或自主开发，公司先后推出了一些优质的物业项目，包括住宅楼盘、商业物业和写字楼等。
这不仅扩大了公司的经营范围，也增加了公司的盈利空间。
公司还将自有物业作为运营项目，积极进行后续的物业管理和租赁服务，实现了多元收入来源。
除了以上业务领域，该公司还在物业保洁、园林绿化、安防服务等方面进行了拓展和创新。
通过引入智能化设备和技术，提升服务质量和效率，为客户提供更加个性化和专业化的服务。
公司还注重人才培养和团队建设，不断提升员工的专业素养和服务意识，提高整体运营水平。
在多年的发展过程中，该公司已经成为当地物业管理行业的领军企业，凭借多元化经营模式和优质的服务赢得了客户的信赖和好评。
未来，公司将继续秉承“以客户为中心，以创新求发展”的理念，不断探索和拓展新的业务领域，实现跨越式发展和持续增长。
物业多元化经营不仅能够扩大企业的盈利空间和市场份额，也能够增强企业的竞争力和抗风险能力。
物业管理过程中的多元化经营创新与探索——如何搞好家政服务
物业管理过程中的多元化经营创新与探索——如何搞好家政服务尊敬的领导、各位同事：今天我要分享的内容是《物业管理过程中的多元化经营创新与探索——如何做好家政服务》：这个分享主题的提出，是在我们区域集中学习《集团共同纲领》时进行的思考。
共同纲领里提出的公司使命和愿景即已明确说明，我们要缔造客户的品质生活，做品质生活的引领者，物业作为我们集团公司的一个服务工作输出模块，更是需要以客户需求为出发点，不断改进、创新，提升“服务”品质，以领先的“服务”品质引领客户生活品质的提高。
在公司经营发展的四化原则里，提出了“以房地产为核心业务，以促进房地产发展为前提，进行多元化经营”，而我们物业人，也应该以物业基础服务为核心业务，倡导各区域项目结合自身实际情况去进行多元化经营的创新与探索。
有了上述的理论指引，结合我们区域物业工作开展的实际情况，我在日常工作中就不断思考，物业公司除了基础的物业费收入，以及管理范围内的各项三产收入以外，我们还能否拓展出新的经营模式，促进员工主观能动性，提升物业服务品质和挖掘物业服务潜在价值，增加企业与员工的收入，也能给业主和客户带去更多的服务和品质生活。
我们集团公司做了很多的尝试，例如经营社区食堂、洗衣房、开办实体资产置换的运营公司经营，跟随总裁多次赴外考察学习和私下的沟通交流，也对我们多元化经营提出了很高的要求。
逐渐地我们在日常工作的摸索中，发觉业主与客户的家政服务需求强烈。
小到快递收发货品搬运，大到室内装修垃圾清运，细到水电维修、室内清洁保养，以及日常子女教育、老人照料等等，在物业服务合同范围以外，却又是业主和客户生活所需的点滴内容，正是我们应该创新探索的多元化经营内容。
已经明确了为什么要做，要做什么，接下来就要知道应该怎么去做：上述的多元化经营内容的缺失，实际上是在新盘交付时期反映出来的。
在座的各位同事，应该都有体会，针对新盘交付，开发公司在完成项目验收之后，会委托一批专业的开荒保洁人员，对预交付房源及交付区域进行统一的卫生清理和设施设备测试工作。
物业规章制度大全
基础管理YONGDA WUYE第1篇永大物业规章制度汇编基础管理组织结构YONGDA WUYE永大物业组织结构图企业概况YONGDA WUYE企业概况永大物业是永大集团麾下各物业管理公司（宁波永大时代物业管理有限公司、宁波永大集团南京物业管理有限公司、泰兴永大物业管理有限公司……）的统称。
各公司以集团物业部为核心，在其统一领导下，全面开拓市场。
根据企业自身的特点和优势，积极创造可持续发展资源，努力走“创品牌、占市场、上规模、专业化”的发展道路。
现已管辖的物业建筑面积将达100万平方米，涵盖多层住宅、小高层、高层、别墅、办公楼等物业类型；永大物业拥有一支高素质的管理队伍，各专业管理人员都通过正规培训，获得了由劳动部门颁发的职业资格证书和建设部颁发的物业管理从业人员上岗证书；管理上制定了一套比较完整、严格、规范的物业管理规章制度、操作规程及实施细则，致力为每一个所接管的物业营造一个整洁、舒适、安全、宁静、文明、便捷的居住、生活和工作环境，真正使物业得以保值、增值。
企业自创建以来，按制定的发展规划及目标，积极参与市场竞争，以取得最佳经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目标；都围绕着“服务至诚、精益求精、热情奉献、温暖万家”的质量方针，以满足客户的最大需求为中心，在“缔造经典品牌、拓展服务空间、超越客户期望、追求持续发展”的企业宗旨指引下，积极造就品牌优势，最终实现成为一流的物业管理企业。
宁波永大时代物业管理有限公司NingBo Yongda Shidai Property Management Co., Ltd 本公司创建于2001年7月，为宁波市物业管理二级资质企业，注册资金300万元人民币。
我公司的设立开创了宁海县住宅小区实施物业管理之先河。
自华山花园第一个开展物业管理工作的小区以来，还相继接管了兴宁小区、华静小区和华庭家园，对宁波的东城水岸和中翠家园等已进行前期物业管理。
从我们进驻管理小区的第一天起，就以树立企业形象，打响企业品牌为目标，在各级政府主管部门的指导扶持下，物业管理工作得到了不断完善和提高，曾多次受到县、市、省各级领导的赞扬和肯定及新闻媒体的宣传报道。
物业转行策划书范文3篇
物业转行策划书范文3篇篇一物业转行策划书范文一、引言随着社会的发展和经济的进步，物业管理行业也在不断地发展和壮大。
然而，随着市场竞争的加剧和行业的不断变化，一些物业公司开始考虑转行，寻找新的发展机遇。
本文将以某物业公司为例，探讨其转行的策划方案。
二、公司现状分析（一）公司概况[物业公司名称]成立于[成立年份]，是一家专业从事物业管理的企业。
公司拥有一支经验丰富、专业素质高的管理团队，以及一支技术精湛、服务周到的维修保养队伍。
公司目前管理的物业项目包括住宅小区、商业中心、写字楼等，管理面积达到[管理面积]平方米。
（二）行业现状随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，物业管理行业的市场需求不断增加。
然而，由于市场竞争的加剧和行业的不断变化，物业管理行业也面临着一些挑战，如服务质量不高、管理成本过高等。
（三）公司优势1. 丰富的物业管理经验2. 专业的管理团队和技术队伍（四）公司劣势1. 业务范围单一，主要集中在物业管理领域2. 缺乏创新意识和市场开拓能力三、转行目标（一）行业选择经过市场调研和分析，公司决定转行进入养老服务行业。
养老服务行业是一个朝阳产业，随着人口老龄化的加剧和人们生活水平的提高，养老服务行业的市场需求不断增加。
同时，养老服务行业也是一个具有社会责任感的行业，能够为社会做出贡献。
（二）目标市场公司的目标市场主要包括老年人及其家庭、养老机构、社区等。
公司将提供全方位的养老服务，包括生活照料、医疗护理、康复保健、文化娱乐等。
（三）发展目标四、转行策略（一）品牌建设（二）人才培养公司将加强人才培养，提高员工的专业素质和服务意识。
公司将通过内部培训、外部培训、人才引进等方式，培养一批专业的养老服务人才，为公司的发展提供人才支持。
（三）服务创新公司将加强服务创新，提高服务质量和客户满意度。
公司将通过引入先进的管理理念和技术手段，不断优化服务流程，提高服务效率和服务质量。
同时，公司将根据客户的需求和反馈，不断推出新的服务项目和服务内容，满足客户的个性化需求。
物业管理之我见——物业服务的转型升级
物业管理之我见——物业服务的转型升级物业管理之我见——物业服务的转型升级引言物业管理在当今社会已经成为一项不可或缺的服务，随着社会的发展和人们对生活质量要求的提高，物业服务也面临着转型升级的挑战。
本文将从我的角度出发，探讨物业服务的转型升级以及我对这一问题的观点。
背景物业管理是指对一个小区或建筑物的管理和维护工作，包括保洁、安全、维修、绿化等方面的服务。
在过去，物业管理主要是提供基础设施的维护和管理，服务范围较为有限。
，随着城市化进程的加速和人们居住要求的提高，物业管理面临着更多的挑战和需求。
转型升级的意义提升居住品质物业服务的转型升级可以提升居住品质，为居民提供更加舒适和便利的生活环境。
例如，通过引入智能化的设备和系统，居民可以远程控制家居设备、查看小区的安全监控等，这些都可以提升居住的品质和便利性。
提高社区凝聚力物业服务的转型升级还能够提高社区的凝聚力。
通过组织各类社区活动和促进居民之间的交流，物业管理可以打造一个更加和谐、友好的社区环境。
这不仅能够促进居民之间的互动，还可以增加居民对社区的归属感和满意度。
优化资源配置物业服务的转型升级还可以优化资源的配置。
例如，通过引入智能化的能源管理系统，物业管理可以更加有效地控制小区的能源消耗，减少资源的浪费。
，物业管理还可以通过合理规划和利用小区的空闲资源，为居民提供更多的便利和服务。
我对物业服务转型升级的观点引入智能化技术我认为在物业服务的转型升级中，引入智能化技术是一个重要的方向。
智能化技术可以提升物业服务的效率和便利性，为居民提供更好的居住体验。
例如，通过智能门禁系统和智能家居设备，居民可以方便地管理出入门禁和控制家居设备，提升生活的便利性和安全性。
注重服务质量在物业服务的转型升级中，注重提升服务质量也是十分重要的。
物业管理公司要加强对员工的培训和管理，提升员工的专业素质和服务意识。
，物业管理公司还要建立健全的投诉处理机制，及时解决居民的问题和困扰，提升服务的满意度。
2023年浙江省物业管理行业市场需求分析
2023年浙江省物业管理行业市场需求分析1.市场环境分析随着社会经济的快速发展，人们在生活和工作中对物业管理的要求也不断提高。
特别是城市化进程加快，房地产市场的快速发展，对物业管理行业的市场需求也越来越大。
近年来浙江省物业管理行业在生产、生活和商业领域都得到了迅速的发展。
各类物业的数量急剧增加，同步增加的是物业管理的需求量。
同时，在政策的支持下，物业管理行业的市场环境也变得越来越有利。
2.市场需求分析(1) 住宅小区及住宅楼宇的物业管理需求随着城市化进程的加速发展，住宅小区和住宅楼宇日益增多，市场需求也随之膨胀。
特别是在浙江省各大城市，像杭州、温州、宁波等核心城市，住宅小区和住宅楼宇管理行业市场需求非常高，且持续增长。
伴随其增长的，物业管理企业服务的客户群体也变得越来越广泛。
涉及到住宅楼宇的物业管理涵盖了楼宇保洁、电梯运营、垃圾清运、入户环境卫生等方面。
一方面，这些服务有助于提高居民的生活质量，另一方面也给物业管理企业带来更广阔的市场前景。
(2) 商业物业的物业管理需求与住宅小区和住宅楼宇相同，商业物业的物业管理需求也随着市场的不断扩大而日益增多。
不同于居住物业，商业物业管理行业更需要满足商业形式、商业管理、经营模式等方面的考量，管理难度更大。
这些管理难度也提高了市场对物业管理企业的要求。
商业物业的物业管理涵盖了环境卫生、保安、消防等方面，如一些大型的商场、超市、影院等需要管理企业提供物业保洁、消防安全等服务。
与住宅小区不同，商业物业的物业服务中涉及管理难度更大，市场需求也更为广阔。
(3) 工业园区及写字楼的物业管理需求工业园区和写字楼物业管理行业市场需求也是近年来持续上升的趋势。
浙江省为一个工业和商业重要省份，因此工业园区的数量逐步增多。
而如今越来越多的工业园区都已逐渐转变为集研发、生产、管理于一体的综合性园区。
这样现代化的改变既为各业企业带来机遇，同时也带来了物业管理企业的市场空间。
物业管理企业业务包括园区环境卫生、楼宇保洁、用水用电等方面的服务。
物业年度总结未来展望(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的持续发展和城市化进程的加快，物业管理行业在近年来取得了显著的成果。
2023年，物业管理行业在经历了量变到质变的转变后，逐渐迈向了高质量发展阶段。
在此背景下，本文将对2023年度的物业管理工作进行总结，并对未来发展趋势进行展望。
二、2023年度物业管理工作总结1. 政策环境2023年，我国政府针对物业管理行业出台了一系列政策，旨在优化行业发展环境，提升物业服务品质。
浙江省积极贯彻落实相关政策，针对社区养老、未来社区建设等领域出台了一系列优化措施，为物业管理行业提供了有力支持。
2. 服务品质物业服务企业以品质服务为抓手，不断提升服务质量。
在2023年，物业服务企业聚焦优势领域，积极探索创新，实现了多元化提升。
在业主满意度调查中，物业服务企业取得了良好的成绩。
3. 市场拓展物业管理行业市场空间广阔，城市服务及IFM服务具有巨大潜力。
2023年，物业企业在全国范围内的招标信息超过20万条，浙江省招标信息超过1.6万条。
非住宅领域招标占比高达93%，其中办公物业、学校物业招标量较大。
4. 企业规模物业服务企业规模不断扩大，部分企业已实现全国布局。
在杭州市，物业服务均价为2.84元/平方米/月，显示出良好的市场前景。
5. 品牌建设浙江省物业服务企业注重品牌建设，如绿城服务和大家服务分别推出了幸福里”共治品牌和RED”党建品牌。
品牌建设有助于提升企业知名度和美誉度。
三、未来展望1. 市场空间未来，物业管理行业市场空间将进一步扩大。
随着城市化进程的加快，城市服务、社区增值服务等领域将迎来更多发展机遇。
2. 服务品质物业服务企业将继续提升服务品质，以满足业主日益增长的需求。
未来，物业服务将更加注重个性化、智能化、精细化。
3. 创新驱动创新是物业管理行业发展的核心动力。
未来，物业服务企业将加大科技创新力度，提升管理效率和服务水平。
4. 社会责任物业服务企业将积极参与未来社区、城市更新、居家养老等工程，履行社会责任，为构建和谐社会贡献力量。
积极引导物业企业转型升级的措施
积极引导物业企业转型升级的措施标题：积极引导物业企业转型升级的措施导语：随着社会的发展和人们对居住环境要求的提高，传统的物业管理模式已不再能满足人们的需求。
为了适应市场变化，物业企业需要积极转型升级，提供更贴近居民需求的服务。
本文将探讨一些积极引导物业企业转型升级的措施，希望为物业企业的发展提供一些启示。
一、提升服务能力1. 引入先进的信息技术- 加强对物业管理系统、智能化设备和APP应用的研发和应用，实现信息的互联互通，提高工作效率。
- 推广物业管理信息平台，提供便捷的居民服务，如报修、投诉、缴费等在线操作。
2. 注重质量管控- 建立完善的考核机制，对服务质量进行评价和监督，及时纠正问题。
- 提供培训和学习机会，提升员工的服务素质和专业能力。
3. 拓展增值服务- 根据居民需求，开展更多的增值服务，如社区活动组织、健康咨询、家政服务等，增加居民的福利感。
二、加强与居民的沟通与互动1. 建立居民委员会或咨询机构，加强居民对物业管理的参与和监督。
2. 定期召开居民大会或座谈会，听取居民意见和建议，及时解决问题。
3. 利用社交媒体平台，发布物业信息和活动动态，增加与居民的互动性。
三、注重绿色环保与可持续发展1. 推行垃圾分类制度，引导居民养成环保习惯，降低环境污染的程度。
2. 采用节能环保的建材和设备，减少资源消耗与能源浪费。
3. 打造绿化景观和休闲娱乐设施，提升居住环境品质。
四、加强与行政机关和社区组织的合作1. 与行政机关建立良好的合作关系，了解相关政策和标准，确保物业管理符合法规要求。
2. 积极参与社区活动和社区建设，与社区居民、商户密切合作，共同促进社区的发展。
总结：物业企业的转型升级是适应市场需求和发展趋势的必然选择。
为了积极引导物业企业实现升级，我们可以通过提升服务能力、加强与居民的沟通与互动、注重绿色环保与可持续发展以及与行政机关和社区组织的合作来实现目标。
这些措施将有助于提升物业企业的形象和竞争力，推动整个行业迈向更好的发展。
物业接管验收及入住管理方案
前言首先，十分荣幸能加入“海盐海韵华庭住宅小区”项目的前期物业治理办事投标事情。
我公司将依托自身的专业治理实力，结合“海盐海韵华庭住宅小区”的现状，对“海盐海韵华庭住宅小区”的物业治理模式、组织机构、财务收支筹划、办事配套等作出统筹筹谋。
我们将以崭新的物业治理办事理念，在结合国度政策法例和贵方的实际需要的前提下，凭借在恒久物业治理办事历程中积聚的富厚经验以及富足的人才，为“海盐海韵华庭住宅小区”的业主创造一个调和而优美的居住、办公及购物情况，提升“海盐海韵华庭住宅小区”的物业代价，并使“海盐海韵华庭住宅小区”成为海盐县乃至嘉兴市又一个知名的高等综合物业治理品牌。
本投标书是凭据贵方提供的海盐海韵华庭住宅小区“前期物业治理办事招标文件”要求，结合我公司的企业办事理念及尺度，经我公司考察研究之后，体例的前期物业治理办事投标书。
我方同意一旦中标，投标书中的所有答应，招标方有权要求写入物业治理委托条约，不然，招标方可以在中标候选单位中重新确定中标单位。
再次谢谢海盐建昌房产赐与我们这次互助的时机！我公司担当海盐海韵华庭住宅小区的优势1、我公司是国度三级资质的物业治理企业，在治理中拥有富厚的经验，公司有充实适合市场化运作的治理机制。
2、我公司是目前档案治理完善的物业治理企业，对海盐海韵华庭住宅小区未来的档案治理将起到了保障作用。
4、治理经验富厚，具备同类物业的治理经验。
在海盐海韵华庭住宅小区的物业治理中，我们将进一步融会提炼小区物业的治理经验，铸就一流的物业治理的“品牌”。
5、凭据海盐海韵华庭住宅小区智能化水平较高的特点，我公司将对楼盘早期介入，协助开发商在智能化设备设施的选型、评估和设计方案革新方面提供发起和照料。
之前我们曾加入多个高等楼盘的早期介入，都取得了较好的效果，用我们的经验，为开发商带来了较大的利益。
6、具有超前的办事理念：公司恒久从事物业治理办事行业，在治理种种物业领域进行不懈地探索，主动借鉴国际先进的办事理念，不停学习总结，同时结合各地的传统民俗和差别用户的需求特点，寻求种种物业最佳的治理要领。
物业管理行业的升级思考
物业管理行业转型升级的思考添加日期：2021-2-28 添加者：liuchang 浏览次数：652次□田秀生张名金物业管理行业的转型升级是一个全新的开展课题，也是必须选择的全新开展道路。
物业管理行业的转型升级是指行业长期经营方向、运营模式及其相应的组织方式、资源配置方式的整体性转变，是行业重塑竞争优势、提升社会价值、到达新的行业形态的过程。
物业管理行业必须统一认识，准确把握转型升级的内涵、方向、实质，不断创新经营方式、盈利模式、组织形式，逐步实现行业的成功转型。
这就要求物业管理行业的思想观念由守摊型向创新型转变、经营模式由传统型向科技型转变、企业管理由粗放型向精细型转变、品牌建设由低端型向高端型转变、组织形式由分散型向联盟型转变、运作模式由独揽型向分包型转变，最终实现传统物业效劳向现代化效劳业的华美转身。
要锲而不舍，真抓实干，把物业管理行业建设成为具有高技术含量、高信息化、高附加值、节能减耗、企业和谐、员工凝聚、效劳温馨、实力彰显的优质行业。
一、思想观念由守摊型向创新型转变在当前形势下，物业管理行业需要新一轮的思想解放和观念变革。
思想是行动的先导和动力。
有正确的思想才有正确的行动，有积极的思想才有积极的行动，有统一的思想才有统一的行动。
物业管理行业要实现转型升级，首先是实现思想观念的转型升级。
思想观念要紧跟形势而转变、随同市场的不断变化而升级。
要有开拓创新的勇气，以“登山不愁峻，涉海不畏深〞的胆魄，敢于冲破阻碍转型的思想观念，敢于革除影响开展的各种弊端，坚持在不甘落后中奋起。
着力破除因循守旧、按部就班的守旧思想；破除无所作为、不思进取的平庸观念；破除影响改革、阻碍开展的陈规陋习。
思路上求新、行动上求快、效果上求实，增强转型升级的大局意识、机遇意识和责任意识。
紧密联系思想和工作实际，深入查找和解决制约行业开展的思想观念、精神状态、工作作风等方面的问题。
引导行业员工开展讨论：如何树立跨越赶超、奋进崛起的雄心壮志？如何以市场思维和市场机制促进行业开展？如何以创新思维和科技手段促进行业转型？如何进一步调动广阔员工的积极性和创造性？议大事，谋全局，定方向，激发干部员工干事创业的勇气和激情。
物业管理之我见——物业服务的转型升级
物业管理之我见——物业服务的转型升级引言物业管理是现代社会中不可或缺的一环，它直接关系到人民的生活质量和社区的发展。
随着社会的不断发展和人们对生活质量要求的提高，物业服务也需要不断进行转型升级。
本文将从多个方面探讨物业服务的转型升级问题，希望能够提出一些有益的意见和建议。
1. 提高服务质量物业服务的转型升级要关注的是提高服务质量。
物业服务的本质是为业主提供各种各样的服务，如维修、保洁、安全等。
物业管理公司应该加强员工培训，提高员工的专业素质和服务意识。
物业公司应该建立一套有效的服务质量评估体系，及时收集和处理业主的投诉和建议，确保服务质量的提高。
2. 引入新技术现代科技的发展为物业服务的转型升级提供了很大的机会。
物业管理公司可以借助互联网和物联网技术，建立起智能化的物业服务平台。
通过智能化管理系统，业主可以方便地提交报修申请，查询物业费用等信息。
物业管理公司也可以通过系统的数据分析，对物业设施进行监测和预警，提前发现和解决问题。
这样不仅能提升物业服务的效率，也能提升业主的满意度。
3. 加强社区文化建设物业管理除了提供基础的服务外，还应该加强社区文化建设。
物业管理公司可以组织各种形式的社区活动，如文艺演出、健身活动等，增强业主之间的交流和凝聚力。
物业管理公司还可以建立业主委员会或者居委会，让业主参与到物业管理和决策中，共同建设美好的社区。
这样的做法不仅能提升业主的居住体验，也能增加社区的凝聚力和稳定性。
4. 推动绿色低碳发展物业服务的转型升级还需要关注环境保护和可持续发展。
物业管理公司可以推动社区的绿色低碳发展，如建设垃圾分类系统、开展节能宣传等。
物业管理公司还可以鼓励业主使用可再生能源，如太阳能发电等，减少对传统能源的依赖。
通过这些措施，不仅可以提升社区的环境质量，还可以为业主节约能源费用。
物业管理的转型升级是一个长期而综合的过程，需要各方的共同努力和合作。
物业管理公司应该紧密结合社区发展的实际需求，及时调整和改进物业服务的方式和内容。
叶仲光、宁海嘉和物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
叶仲光、宁海嘉和物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】浙江省宁波市中级人民法院【审理法院】浙江省宁波市中级人民法院【审结日期】2020.04.02【案件字号】(2020)浙02民终297号【审理程序】二审【审理法官】孙黄永森郑辉【审理法官】孙黄永森郑辉【文书类型】判决书【当事人】叶仲光;宁海嘉和物业管理有限公司【当事人】叶仲光宁海嘉和物业管理有限公司【当事人-个人】叶仲光【当事人-公司】宁海嘉和物业管理有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】民终字【原告】叶仲光【被告】宁海嘉和物业管理有限公司【本院观点】叶仲光提供材料能够证明物业服务存在一定瑕疵，但不能构成根本性违约。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
【权责关键词】合同质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审法院认定的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
"宁海县城市建设投资开发有限公司、宁海县跃龙街道华山嘉园业主委员会与嘉和物业分别签订的前期物业服务合同及补充协议、物业服务合同，对全体业主具有约束力。
上述合同对物业服务价格进行了约定，叶仲光辩称价格虚高、不符合有关部门制定的标准，本院不予支持。
至于叶仲光主张物业公司缺乏资质问题，物业公司在庭审时也对换发资质证书的事项进行了解释，且物业公司是否具备资质并不影响合同效力。
宁海县绿青物业管理有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告宁海县绿青物业管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:宁海县绿青物业管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分宁海县绿青物业管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：物业管理；农村生活垃圾经营性服务；园林绿1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
宁海一凡物业有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告宁海一凡物业有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:宁海一凡物业有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分宁海一凡物业有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：物业管理；单位后勤管理服务；专业保洁、清1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
宁波得力物业服务有限公司宁海县天逸府分公司介绍企业发展分析报告
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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：物业管理；棋牌室服务；物业服务评估；房地1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
物业管理企业更替难
物业管理企业更替难
北野
【期刊名称】《中国物业管理》
【年(卷),期】2005(000)005
【摘要】作为一个业主委员会主任，我可以负责任地说：“物业管理企业的进与出”比我们大多数业主想象的要复杂得多，后果也难以预测。
不管《物业管理条例》(以下简称《条例》)是如何规定的，也不管大家认为换物业管理公司是一件多么难或多么简单的事，我的切身体会或许对业主来说是有用的。
【总页数】1页(P30)
【作者】北野
【作者单位】北京市银枫家园业主委员会
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233.3
【相关文献】
1.上古中国王朝更替传说中的结构转换与历史表达--评艾兰《世袭与禅让--古代中国的王朝更替传说》 [J], 杨洁;张原
2.杨树人工林品种更替连作与非更替连作根际效应的比较 [J], 王延平;王华田;谭秀梅;姜岳忠;孔令刚
3.从李光耀到吴作栋:具有新加坡特色的权力更替与代间转换——兼谈发展中国家
权力更替与代间转换 [J], 曹云华
4.物业管理企业“难”在哪儿? [J], 卜宜红
5.领导干部必须实现年龄更替向素质更替转变 [J], 刘晓钟;宋协娜
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宁波得力物业服务有限公司宁海丁香逸花苑分公司介绍企业发展分析报告
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物业管理应回归服务本色
物业管理应回归服务本色
王伟
【期刊名称】《浙江房地产》
【年(卷),期】2009(000)005
【摘要】物业管理是随着市场经济兴起的新兴行业，它作为人们以市场化、企业化、专业化、社会化方式解决房地产后续管理的主要手段，越来越凸现其重要性。
如今，物业管理已经成为人们在买房置业时关心的重要因素。
【总页数】2页(P47-48)
【作者】王伟
【作者单位】黄岩房地产管理处
【正文语种】中文
【中图分类】F293.33
【相关文献】
1.小学语文教学应如何回归本色 [J], 焦令广;
2.体育课教学应回归它的本色教育 [J], 武小东;侍爱玲
3.体育课教学应回归它的本色教育 [J], 武小东;侍爱玲
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仅仅依靠农 产品收入 。随着城镇化进程 的加 快 ， 大量青壮
年劳动力涌人城镇 ， 使农 村老人 的养老问题 日益严峻 和 致
紧迫。因此 ， 政府部 门需要高度关注农村养 老保 障问题 ， 及 早 准备 ， 制定合适的政策 ， 妥善解决该 问题 。
参 考 文献
自上世纪 ８ Ｏ年代初期物业管理传 人我 国至今 的三十余
养老保险 、 个人储 蓄性养老保险相结合 的多层 次养 老保险 体制。 摘 要： 剖析物 业管理运作过程 中存在 的问题， 出相 提
应的对策 ， 对于推 动经济 、 稳定社会 、 保障人们 的生活等方面
有着十分 重要 的现实意义。 笔者 以浙江省宁海县华庭家 园为
（ 构筑符合老年人生存 的社会伦理环境 四）
（ ） 一 问卷调查及数据统计 以浙江省宁海县华庭家园为点展开这项调查。 在华庭 家
甘肃年鉴编委会 ． 肃年鉴 ２ ｏ ）北京 ： 《 甘 ｏｓ ． ） 中国统计
出版社 ．
园共随机抽 取 １０人 ，调查主要采用问卷调查和访问调查。 ０ 实际发放 １０张问卷 ， ０ 收回 １０张 ， ０ 有效可用 ９ ６张。间卷 主 要从业 主与物业 的关系 ， 区环 境与卫生 ， 区公共 服务设 小 小
者的老年保障体系并不断健全之。考虑到甘肃省的人 口老龄
化是在经济 尚不发达的情况下迎来的 ， 因此不能照搬西方
从摇 篮到坟墓 的高福利 政策 ， 只能从实 际情况 出发 ， 立 建 养老储备基金 ， 由国家 、 企事业单位及个人合理负担 ， 逐步 扩大养 老基金 的统筹 范围 ， 行基本养 老保 险 、 实 企业补 充
ｌ９ ｌ
学
术 纵 横
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同类 矛 盾 的堆 积 ， 上 物 业 服 务 人 员 缺 物业管理费收缴率仅 为 ７ ％， 加 ３ 去年企业 的正确 消费观念 。
乏职业素养 ， 而使矛盾得不到有效解 收 入 为 １０万元 ， 损 ｌ 元 。 从 ３ 亏 ５万
以 浙 江
Ｉ
（ ） 二 长期稳定低生育水平 ， 减少未来 老年人 口 要继续大力宣传计划生育。计划生育宣传尽管都 已经 有许多年 了， 但生儿育女 ， 传宗接代 ，多子多福 ” “ 等传统观
念在很多人脑子里特别是在农 民的脑子里仍 根深 蒂固。这
掌口 海
摹林 周
庭 家 园 为 例
县华庭家园为研 究对象展开调查 。
一
【】 ２ 国家统计局人 口和社会科技统 计司冲 国人 口统计
年 鉴 ２０ ［］ 京 ： 国统 计 出版 社 ． ０ ７Ｚ ． 北 中
、
华庭 家园物业诊断报告
【 甘 肃省统计信息网 ｈｔ： ｗ ｌｇ ｖｃ． ３ 】 ｔ ／ ｗｗ． ｊ ｏ ． ｐ／ ． ｎ
个观念不转变 ， 计划生育政策就很难得 到比较 自觉的贯彻
落实 。因此 ， 有必要 向广大人 民反复说 明人 口问题 的严 重 性和 紧迫性 ， 以及计 划生育 的战略意义 ， 使人 民理解并 自 觉执行计划生育政策。
（ ） 三 建立 、 健全社会养老保 障体系
现实需要政府建立起符合甘肃实际 、 适用于城 乡劳 动
年 里 ， 着 小 区 的 老化 ， 公 司与 业 主 的矛 盾 日益 加 剧 。 随 物业 为
『 李 中流， １ 】 过琥 岗． 口老龄化对我 国社会 经济发展 的 人
影 响及 对 策 ． 海 企 业 与，－ｔ２ ０ 第 九 期． 沿 ＨＳ ，０５年
了深人 了解物业管理 行业 中存在的问题 ， 以浙江省 宁海 笔者
［ 甘肃省人 口 查办公 室． ７ 】 普 世纪之交的 中国人 口． 中国
统计 出版 社 ，０ ５ ｆ ． ２ ０ ．９ １
两类～
次要矛盾和主要矛盾 。 次要矛盾是 由于车辆学院） 兰． ｉ ｛
２１ ００年第 ０ ， ８期 总第 ２ ８ ３ 期
象严重 ， 带来业主出行 的不便 。 业主委员会 的形同虚设 ， 造成
决。 主要矛盾是围绕物业管理费而展开
同时加 大对物业 管理相关 法律 法
原 因是 多方 面 的 ， 者 认 为 主 要 是 规 的宣传力度 ， 笔 将业主不按 时或拒绝缴
ＦＺＡ ・ＵＳＵｏＧ ＥＧ ＡＨ Ｎ ＥＨ ｚＮ ＨＮ Ｘ
的机 会减少 ， 而子女大都 忙于工作 ， 因此 高龄老人 大多存
学 术 纵 横
在苦 闷、 孤独 、 抑郁 ， 高龄人 口的心理变化 和心理障碍 日益
成为普遍 的社会 问题 。 三、 甘肃省面临人 口老龄化的对 策及建议 （ ） 一 充分利用 “ 口红利期” 为实现经济社会 可持续 人 ，
施 三 方 面展 开 。
［ 黄磊． ５ 】 广州蓝海： 延长人 口红利期［ ． １ 纪经济 Ｎ】２ 世
报 道．０ ７ －６ ２ ０ －９ ．
『 芳 ６王 ６ Ｊ 李小平． 对话 李小平 ： 口老龄化 带给我们什 人
么 ． 京： 北 中国信 息报 ，０ ７ ７ ２ ２０— — ．
（ ） 二 数据分析 从 调查结果来看 ， 主和物业管理企业 的矛盾可 以分为 业
发 展 奠定 坚 实 基 础
人 口红利期 ，是指人 口总抚养比小 于 ５％（ ４ ０ １ 岁及 以 下少儿人 口与 ６ ５岁及以上老年 人 口之和除 以 １－ ４岁 劳 ５６ 动年龄人 口） 的一个时期。在人 口红利期 ，“ 依靠资本 和劳 动力 的投入 ， 经济上就会有 奇迹。人 口红利在很大程度上 支撑 了中国和东亚其他 国家和地区的经济奇迹。”
由于甘肃省 内农 民人 口数量 多 ， 且收入 较低 ， 大部分
例， 有针 对性的剖析物业管理行业 中存在 的部分 问题 ， 主要
围绕 物业管理费收费标准偏低 、 物业管理费收缴率偏低两方 面， 着重分析 由此引发的物业管理 中的 收费 问题 ， 并进 一步
提 出 改进 措 施 。 关键词 ： 业管理 收 费问题 措施 物